コスタ・ブランカのマリナ・アルタ地域、ベニアベイグ村にある1,387 m²の完全に塀で囲まれた土地の上の独立型ヴィラです。この物件は218 m²の居住空間を提供し、4つのベッドルーム、3つのバスルーム、10×5 mのプール、屋根付きのナヤ（ベランダ）、そしてオルバ渓谷を見下ろすテラスを備えています。1970年に建築されたこのヴィラは即入居可で、最寄りのビーチから約5 kmの場所に位置しています。スーパーマーケットは徒歩圏内にあり、村には日常生活に必要な施設がすべて揃っています。売出価格は490,000ユーロの固定価格です。
同じミクロ市場内で、このヴィラはマリナ・アルタの村々（オルバ、ベニメリ、サネ・イ・ネグラルス、オンダラ周縁）の中古の独立住宅と競合します。そこでは1,000〜1,500 m²の土地と4ベッドルームの間取りが一般的で、価格は眺め、改装状態、村の中心部までの徒歩距離によって決まります。490,000ユーロの固定売出価格で、この物件はそのセグメントの中域に位置します。掘り出し物の廃屋でもなく、完全に建て替えたデザイナーズヴィラでもありません。差別化要素は、270度の渓谷の眺め、ベニアベイグの施設までの徒歩距離、そして平坦な地形であり、これは斜面にあるいくつかの隣村では提供できません。コスタ・ブランカ南部の比較対象プロジェクト（トレヴィエハの160,000ユーロと169,000ユーロからのPalangre BeachとSun & Centerのマンション、エル・ラソの227,000ユーロからのOasis Laguna 2）と比べると、これは平方メートル単価ではなくカテゴリーの比較です。それらは密集した海岸観光町にある新築または即入居可のマンションで、共用プールと最小限の屋外スペースを持ち、主に休暇および賃貸用途向けです。このヴィラはその仕様と引き換えに、プライバシー、土地、専用プール、砂浜から約5 kmの本物の村の環境を得ています。両者を比較する買い手はランニングコストも考慮すべきです。プール付きの1,387 m²の私有地はマンションより維持費がかかりますが、ここには管理費がありません。地域的には、マリナ・アルタは季節貸しではなく通年住宅を求める北欧の買い手から安定した需要があり、村セグメントを支えています。デニアのビーチとオンダラの高速道路アクセスへの近さは、そのトレンドの中でベニアベイグの地位を強化しています。アリカンテ空港（直線約77 km）とバレンシア（約85 km）への距離はコスタ・ブランカ北部の大半と同程度で、旅行計画に織り込むべきですが、この物件を直接の競合から際立たせるものではありません。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ベニアベイグはマリナ・アルタ郡の内陸部に位置し、海抜約48 mの高さにあり、海岸へ向かって平坦な道が続きます。最寄りのビーチ、プラジャ・デ・ラマドラバまでは直線距離で約5 km、デニアとその病院までは約8 kmです。アリカンテ空港までは村から直線距離で約77 kmです。
この家は4つのベッドルームと3つのバスルームに加え、独立したキッチン、暖炉付きの広いリビング、そしてプールと渓谷を見下ろすガラス張りのナヤを備えています。下の階にはシャワールーム付きの広々としたベッドルーム、家事室、収納室、内部階段でつながるガレージがあります。敷地内には数台の車や大型キャンピングカーを停められる駐車スペースもあります。
これは1970年に完成した既存の物件で、即入居可です。新築物件ではないため、建設段階や引き渡しスケジュールは適用されません。現在の所有者によれば、室内はさらにモダンに改装可能であり、改装予算を組む際にはそれを考慮する必要があります。
このヴィラは1970年建造で、室内の一部は当時のままであり、モダン化は完了しておらず任意とされています。冷暖房エアコンはリビングのみに設置されています。オーシャンビューはなく、眺めはオルバ渓谷と村の方角です。公共交通機関はありますが、4路線に限られています。
この物件はいくつかの典型的な状況に適しています。永住のため移住する家族には、4つのベッドルーム、3つのバスルーム、下の階のスイートが有益で、静かな在宅ワーク部屋が必要な家庭にも適しています。間取りは主居住階と下の階を分けています。セカンドハウスを求める買い手には、電動ゲート付きの閉鎖可能な塀で囲まれた土地、ガレージ、キャンピングカーやキャラバンを置くスペースがあり、長期滞在の訪問者にも便利です。通年居住を望む人には、冬季の暖炉と（リビングのみですが）冷暖房エアコンに加え、車への依存を減らす徒歩圏内の村のサービスが揃います。モダン化を前提とする買い手にも適しています。売り手は室内の更新が可能と明言しているため、改装予算を組む人は既存の構造、プール、土地を活かしながら内装を自分の好みに仕上げられます。逆に、現代的な新築仕様、オーシャンビュー、砂浜まで徒歩圏内の海岸沿いの住所を必要とする人には適しません。ビーチまでは道路で約5 kmあります。ジムやコンシェルジュなどの共用施設もなく、すべてが専用です。広さ、プライバシー、そしてデニアやハベアまで車で短距離の本物の村の環境を重視する家庭に最も適した物件です。
このヴィラは1970年に建築され、その仕上げは一様な仕様ではなく、いくつかの時代の更新を反映しています。窓はシャッター付きの複層ガラスで、夏の暑さと冬の断熱の両方に実用的です。リビングには暖炉があり、涼しい季節に暖かさと雰囲気をもたらし、同じ空間には冷暖房エアコンもあり、そこでは通年の温度管理が可能です。ベッドルームにはクローゼットが組み込まれ、主階の2つのシャワールームは設備が整っていると説明されており、下の階には最も広いベッドルームの隣にもう一つのシャワールームがあります。キッチンはオープンキッチンではなく独立型です。屋外には、地中海の植栽が施された手入れされた庭、電動ゲートのドライブウェイ、カーポート、内部アクセス付きのガレージがあります。ガラス張りのナヤと周囲のテラスは屋外生活のために設計され、10×5 mのプールがその中心です。構造・設備面では家は即入居可で直ちに住めますが、売り手はさらなるモダン化が可能と述べています。1970年建造であるため、見込み買い手はバスルーム、キッチン、場合によっては電気設備などを内見時に確認対象とすべきです。ここにはエネルギー性能証明書や土地台帳情報は掲載されていませんが、複層ガラス、シャッター、暖炉、セパレート型エアコンの組み合わせから、実際の暖房・冷房の状況は把握できます。
売出価格は1,387 m²の塀で囲まれた土地、プール、ガレージ、駐車設備を含む物件全体で490,000ユーロの固定価格です。これは段階的に分譲される開発物件ではなく既存の中古ヴィラであるため、価格表や住戸ごとの価格差はなく、価格は現状の家に適用されます。コスタ・ブランカ南部の新築マンション（比較対象プロジェクトでは160,000ユーロから227,000ユーロ）と比較する買い手は、規模の違いに注意が必要です。ここでは4ベッドルームの独立した家と広大な屋外スペースに支払額が見合います。ヴィラは即入居可のため、引き渡しは即時可能です。買い手が選んで行うモダン化工事は購入価格に含まれません。
ここでの日常は、リゾートではなく村のリズムに沿って営まれます。スーパーマーケットは敷地から79 m、村の中心部へは徒歩約5分で、日常の買い物やパン屋への外出、コーヒータイムも徒歩で可能です。2 km以内に約10軒のレストラン、2軒のカフェ、3つの銀行、薬局、歯科医院があり、218 m先には医療施設があります。ポリエスポルティウ市営スポーツセンターは400 m先にあり、パデルコートは家から1.7 kmの場所にあります。物件自体は2層構造で、主居住階にはオープンなリビングスペース、キッチン、ナヤ、クローゼット付きの3つのベッドルームがあり、下の階には専用シャワールーム付きの最も広いベッドルーム、家事室、収納室、内部階段でアクセスするガレージがあります。屋外には10×5 mのプールが広々としたテラスの中にあり、オレンジの果樹園が眺めを彩ります。年平均気温18.4°Cのこの地域では、屋根付きのナヤは一年の大半を屋外のリビング兼ダイニングとして機能します。ベニアベイグの人口はわずか2,200人余りで、海岸の観光ルートの内陸側にあるため、夜は静かです。レストラン、マリーナ、ナイトライフを楽しむには車でデニアやハベアへ行けます。村の中心部と基本的なサービスは徒歩圏内のため、車は便利ですが、すべてに必須というわけではありません。
ベニアベイググは海抜48 mに位置し、海岸へ向かう勾配は約1％で、この地域でのウォーキングやサイクリングにはほとんど登りがありません。村自体は小さく、人口2,237人で、物件から79 mにスーパーマーケット、218 mに医療施設、1.8 kmに薬局がある、働く村の性格を保っています。2 km以内に10軒のレストラン、2軒のカフェ、3つの銀行があり、日常のほとんどを賄えます。レジャーでは、市営スポーツセンターが400 m先、室内パデルが1.7 km先、市営プールは家から2.7 kmです。自然散策はすぐ近くから始まります。ミラドール・デ・セガリアの展望台は1.7 km先、セガリア尾根のハイキングコースは約3 km先から始まります。電気自動車の所有者は、敷地から2.2 kmのオンダラ・スーパーチャージャーで充電できます。周辺の道路網はオンダラとAP-7高速道路回廊に接続し、デニア、ハベア、沿岸の町まで現実的な車での所要時間でアクセスでき、地域のビーチは直線距離で約5 km先から始まります。
地図は、デニア海岸から内陸にあるベニアベイグの位置を示しており、最寄りのビーチは東へ約5 km、セガリア尾根は西側にあります。村自体は表示された地点の周りに集まり、スーパーマーケット、スポーツ施設、徒歩圏内の中心部はすべて物件から小さな半径内にあります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ベニアベイグはマリナ・アルタ（アリカンテ県北部の沿岸郡）の内陸部に位置し、アリカンテ（直線67 km）とバレンシア（79 km）という地域都市の間にあります。地場市場では、デニア～ハベア～オンダラの三角地帯を支える住宅村として機能し、海岸沿いより静かで安価でありながら、車で短距離の位置にあります。比較対象プロジェクトがあるコスタ・ブランカ南部のトレヴィエハやエル・ラソ住宅地といった場所と比べると、この地域はより緑が多く、平坦で、村志向が強く、塩湖ではなくセガリア山脈を背景に持っています。
このセクションの距離は直線距離で、道路距離はこれより長くなる場合があります。最寄りのビーチ、プラジャ・デ・ラマドラバは5.0 km先にあり、プラジャ・デ・ラルマドラバは5.2 km、プラジャ・デ・ロス・モリンスは5.3 kmです。2つのゴルフ場、グレガルとジェベイ（Llebeig）はそれぞれ6.4 kmと6.6 km先にあり、ハベア・ゴルフクラブは15 km先です。デニア病院は8.4 km先、デニアのレプソルガソリンスタンドは8.9 km先です。地域アクセスは2つの空港を経由します。アリカンテ＝エルチェ空港までは直線で約77 km、バレンシア空港までは約85 kmです。最寄りの鉄道駅は9.4 km先のガタです。村では、公共交通機関は33の停留所を持つ4路線で、地元の移動には十分ですが、ほとんどの住民は地域移動に車を使用します。駐車は私有地内に豊富にあります。
| ビーチまでの距離 | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9.4 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マリナ・アルタはスペイン地中海沿岸で最も穏やかな気候のひとつを享受しており、ベニアベイグのデータもそれを裏付けています。年平均気温は18.4°C、海水温が20°C以上を保つ泳げるシーズンは約4か月です。海抜48 m、ビーチまでの勾配1％という地形は事実上平坦で、通年屋外活動が容易です。村はセガリア山脈の下に位置し、その尾根と展望台は物件から1.7〜3.0 km以内にあり、住民は車で遠出せずにハイキング地形へ直接アクセスできます。海から約5 kmの内陸という位置は、最前線の海岸地域に比べ夏の湿度をやや和らげ、同時にビーチを自転車や車で簡単に訪れられる距離に保っています。庭の地中海植栽（小さなオレンジ果樹園を含む）はこの気候に合致し、水やりの必要も控えめです。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最も近い砂浜は直線距離5.0 kmのプラジャ・デ・ラマドラバで、デニア海岸沿いにはプラジャ・デ・ラルマドラバ（5.2 km）とプラジャ・デ・ロス・モリンス（5.3 km）が隣接しています。これらのビーチはデニアの長い砂浜の湾の北端にあり、物件から車で短時間です。ゴルファーは6.4 kmと6.6 km先のグレガルとジェベイのコースにアクセスでき、ハベア・ゴルフクラブは岬の近く15 km先にあります。日常のスポーツには、ベニアベイグの市営スポーツセンターがヴィラから400 m、室内パデルコートが1.7 km、市営プールが2.7 km先にあります。セガリア尾根へのハイキングルートは1.7〜3.0 km先の展望台から始まります。売り手の説明では車で約15分のデニアやハベアの沿岸町が、マリーナ、レストラン、文化イベントをレジャーの選択肢に加えます。
出典: OpenStreetMap
Beniarbeig is a municipality in the comarca of Marina Alta in the Valencian Community, Spain.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.6°C | 65 mm |
| 2月 | 12.4°C | 28 mm |
| 3月 | 13.9°C | 110 mm |
| 4月 | 15.6°C | 63 mm |
| 5月 | 19.2°C | 39 mm |
| 6月 | 23.7°C | 17 mm |
| 7月 | 26.5°C | 13 mm |
| 8月 | 26.6°C | 29 mm |
| 9月 | 23.3°C | 97 mm |
| 10月 | 19.7°C | 70 mm |
| 11月 | 15.3°C | 47 mm |
| 12月 | 12.8°C | 65 mm |
平坦
Ref: VL365033
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
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SL
LV
ID