Moradia isolada num terreno totalmente murado de 1.387 m² na aldeia de Beniarbeig, na região da Marina Alta, na Costa Blanca. O imóvel oferece 218 m² de área habitável com quatro quartos, três casas de banho, uma piscina de 10 x 5 m, uma naya coberta e terraços com vista sobre o vale do Orba. Construída em 1970, a moradia está pronta a habitar e situa-se a cerca de 5 km das praias mais próximas. Um supermercado fica a poucos minutos a pé e a aldeia dispõe de toda a gama de comodidades diárias. O preço pedido está fixado em 490.000 €.
No seu próprio micromercado, esta moradia concorre com moradias usadas isoladas nas aldeias da Marina Alta, Orba, Benimeli, Sanet i Negrals e a periferia de Ondara, onde terrenos de 1.000 a 1.500 m² e disposições de quatro quartos são comuns, e onde os preços dependem da vista, do estado de renovação e da distância a pé ao centro da aldeia. Com 490.000 € e um preço pedido fixo, este imóvel situa-se no escalão médio desse segmento: não é uma pechincha de ruína, nem uma moradia de designer totalmente reconstruída. Os seus diferenciais são a vista de 270 graus sobre o vale, a distância a pé até às comodidades de Beniarbeig e o terreno plano, que várias aldeias vizinhas em encostas não podem oferecer. Face aos projetos comparáveis listados no sul da Costa Blanca, os apartamentos Palangre Beach e Sun & Center em Torrevieja desde 160.000 € e 169.000 €, e o Oasis Laguna 2 em El Raso desde 227.000 €, a comparação é de categoria e não de preço por metro quadrado. Aqueles são apartamentos de construção nova ou prontos a habitar em cidades turísticas costeiras densas, com piscinas comuns e espaço exterior mínimo, destinados sobretudo a uso de férias e arrendamento. Esta moradia troca essa especificação por privacidade, terreno, piscina privativa e um verdadeiro ambiente de aldeia a cerca de 5 km da areia. Os compradores que ponderem os dois devem considerar também os custos de manutenção: um terreno privado de 1.387 m² com piscina acarreta mais manutenção do que um apartamento, embora aqui não existam despesas de condomínio. Regionalmente, a Marina Alta tem visto procura constante de compradores do norte da Europa que procuram casas para todo o ano em vez de arrendamentos sazonais, o que sustenta o segmento de aldeia; a proximidade de Beniarbeig tanto às praias de Dénia como ao acesso à autoestrada em Ondara reforça a sua posição nessa tendência. A distância ao aeroporto de Alicante (cerca de 77 km em linha reta) e a Valência (cerca de 85 km) é comparável à da maioria do norte da Costa Blanca e deve ser considerada no planeamento de viagens, mas não distingue este imóvel dos seus concorrentes diretos.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Beniarbeig situa-se no interior da comarca da Marina Alta, a aproximadamente 48 metros acima do nível do mar, com um trajeto plano em direção à costa. A praia mais próxima, a Platja de l'Amadrava, fica a cerca de 5 km em linha reta, enquanto Dénia e o seu hospital distam cerca de 8 km. O aeroporto de Alicante fica a aproximadamente 77 km em linha reta da aldeia.
A casa combina quatro quartos e três casas de banho com uma cozinha independente, uma ampla sala de estar com lareira aberta e uma naya envidraçada com vista para a piscina e o vale. O piso inferior dispõe de um quarto espaçoso com casa de banho com poliban, lavandaria, arrecadação e garagem com escada interior. Existe estacionamento fora da via pública para vários carros ou uma autocaravana grande.
Este é um imóvel existente, concluído em 1970 e disponível pronto a habitar. Não se trata de um empreendimento de construção nova, pelo que não há fases de construção nem prazos de entrega. O atual proprietário refere que o interior poderia ser ainda mais modernizado, o que qualquer orçamento de renovação deve ter em conta.
A moradia data de 1970 e parte do interior é dessa época, sendo a modernização descrita como uma opção e não como algo concluído. O ar condicionado está instalado apenas na sala de estar. Não há vista mar; a vista é sobre o vale do Orba e a aldeia. Existe transporte público, mas limitado a quatro linhas.
Este imóvel adapta-se a várias situações reconhecíveis. Uma família que se mude em permanência beneficia de quatro quartos, três casas de banho e a suíte no piso inferior, o que também serve um agregado que precise de um quarto silencioso para teletrabalho; a disposição separa o nível principal de habitação do rés-do-chão. Os compradores que procurem uma casa de férias obtêm um terreno murado e fechável com portões elétricos, garagem e espaço para uma autocaravana ou caravana, útil para visitas de longa duração. Quem deseje residência durante todo o ano encontra uma lareira aberta para os meses de inverno e ar condicionado quente/frio, embora apenas na sala de estar, além de serviços de aldeia acessíveis a pé que reduzem a dependência do carro. A casa também pode adequar-se a compradores dispostos a modernizar: o vendedor nota explicitamente que o interior poderia ser atualizado, de modo que quem orçamentar uma renovação pode moldar os acabamentos ao seu gosto, mantendo a estrutura, a piscina e o terreno existentes. É menos indicada para quem exija uma especificação contemporânea de construção nova, vista mar ou uma morada costeira a poucos minutos a pé da areia, já que as praias ficam a cerca de 5 km por estrada. Tampouco oferece comodidades comuns como ginásio ou portaria; aqui tudo é privado. Os agregados que valorizem espaço, privacidade e um verdadeiro ambiente de aldeia a uma curta viagem de carro de Dénia e Jávea reconhecer-se-ão com maior clareza neste imóvel.
A moradia foi construída em 1970 e os seus acabamentos refletem várias épocas de atualização em vez de uma especificação uniforme. As janelas têm vidro duplo com estores, uma característica prática tanto para o calor do verão como para o isolamento no inverno. A sala de estar está equipada com uma lareira aberta, que proporciona calor e ambiente nos meses mais frescos, e o ar condicionado quente/frio nesse mesmo espaço permite aí controlo de temperatura durante todo o ano. Os quartos incluem roupeiros embutidos e as duas casas de banho com poliban do piso principal são descritas como bem equipadas; o piso inferior acrescenta mais uma casa de banho com poliban junto ao quarto de dimensões principais. A cozinha é independente e não aberta para a sala. No exterior, o imóvel apresenta jardins bem cuidados com vegetação mediterrânica, um caminho de entrada com portão elétrico, uma cobertura para estacionamento e uma garagem com acesso interior. A naya envidraçada e os terraços circundantes estão pensados para vida ao ar livre, com a piscina de 10 x 5 m como peça central. Em termos estruturais e técnicos, a casa está pronta a habitar e imediatamente habitável, mas o vendedor afirma que é possível uma modernização adicional; os potenciais compradores devem encarar acabamentos como casas de banho, móveis de cozinha e possivelmente as instalações elétricas como elementos a inspecionar numa vistoria, dada a data de construção de 1970. Não é aqui reproduzida nenhuma etiqueta energética nem informação cadastral, mas a combinação de vidro duplo, estores, lareira aberta e ar condicionado split dá uma imagem funcional de como a casa é aquecida e arrefecida na prática.
O preço pedido está fixado em 490.000 € pela totalidade do imóvel, incluindo o terreno murado de 1.387 m², a piscina, a garagem e o estacionamento. Trata-se de uma moradia usada e não de um empreendimento faseado, pelo que não existe lista de preços nem variação entre unidades; o preço aplica-se à casa tal como se encontra. Os compradores que comparem com apartamentos de construção nova no sul da Costa Blanca, onde as unidades nos projetos comparáveis listados começam nos 160.000 € a 227.000 €, devem notar a diferença de escala: aqui o desembolso cobre uma moradia isolada de quatro quartos com um espaço exterior substancial. A disponibilidade é imediata, pois a moradia está pronta a habitar. Quaisquer obras de modernização que o comprador decida realizar seriam adicionais ao preço de compra.
A vida quotidiana aqui organiza-se num ritmo de aldeia e não de estância turística. Um supermercado situa-se a 79 metros do terreno e o centro da aldeia fica a cerca de cinco minutos a pé, o que torna possível fazer as compras de rotina, ir buscar pão e tomar café a pé. No raio de dois quilómetros existem cerca de dez restaurantes, dois cafés, três bancos, uma farmácia, um dentista e uma unidade hospitalar a 218 metros. O centro desportivo Poliesportiu Municipal fica a 400 metros e os campos de padel situam-se a 1,7 km da casa. O imóvel distribui-se por dois níveis: o piso principal de habitação alberga o espaço aberto de estar, a cozinha, a naya e três quartos com roupeiros embutidos, enquanto o piso inferior contém o maior quarto com a sua própria casa de banho com poliban, a lavandaria, a arrecadação e a garagem acedida por uma escada interior. No exterior, a piscina de 10 x 5 m está inserida em terraços generosos e o laranjal emoldura a vista. A naya coberta funciona como sala de estar e refeitório ao ar livre durante grande parte do ano, dada a média regional de 18,4 °C. As noites tendem a ser tranquilas, já que Beniarbeig conta com pouco mais de 2.200 habitantes e se situa no interior, longe do fluxo turístico costeiro, com Dénia e Jávea acessíveis de carro para restaurantes, marinas e vida noturna. O carro é cómodo, mas não estritamente indispensável para tudo, uma vez que o centro da aldeia e os serviços básicos são acessíveis a pé.
Beniarbeig situa-se a 48 metros de altitude com um declive de cerca de um por cento em direção à costa, pelo que caminhar e andar de bicicleta na zona envolve poucas subidas. A aldeia em si é pequena, 2.237 habitantes, e mantém um caráter de aldeia viva, com um supermercado a 79 metros do imóvel, uma unidade hospitalar a 218 metros e uma farmácia a 1,8 km. Dez restaurantes, dois cafés e três bancos num raio de dois quilómetros cobrem a maioria das necessidades diárias. Para lazer, o centro desportivo municipal fica a 400 metros e o padel indoor a 1,7 km, enquanto a piscina municipal fica a 2,7 km da casa. Os passeios na natureza começam bem perto: o miradouro Mirador de Segària dista 1,7 km e os trilhos da serra da Segària começam a cerca de 3 km. Os proprietários de veículos elétricos podem carregar no Supercharger de Ondara, a 2,2 km do terreno. A rede rodoviária envolvente liga a Ondara e ao corredor da autoestrada AP-7, colocando Dénia, Jávea e as localidades costeiras num alcance prático de carro, e as praias da região mais ampla começam a cerca de 5 km em linha reta.
O mapa mostra a posição de Beniarbeig no interior relativamente ao litoral de Dénia, com as praias mais próximas a cerca de 5 km a este e a serra da Segària a oeste. A aldeia em si agrupa-se em torno do ponto assinalado, com supermercados, instalações desportivas e o centro acessível a pé, tudo num pequeno raio em volta do imóvel.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Beniarbeig ocupa uma posição no interior da Marina Alta, a comarca costeira do norte da província de Alicante, entre as cidades regionais de Alicante (67 km em linha reta) e Valência (79 km). No seu mercado local, funciona como aldeia residencial ao serviço do triângulo Dénia, Jávea, Ondara, mais tranquila e barata do que a faixa costeira, mas permanecendo a uma curta distância de carro desta. Comparada com as localidades do sul da Costa Blanca dos projetos comparáveis, Torrevieja e a Urbanização El Raso, esta zona é mais verde, mais plana e mais virada para a aldeia, com as montanhas da Segària como pano de fundo em vez de lagoas salgadas.
As distâncias nesta secção são em linha reta; as distâncias por estrada podem ser maiores. A praia mais próxima, Platja de l'Amadrava, fica a 5,0 km, com a Platja de l'Almadrava a 5,2 km e a Platja dels Molins a 5,3 km. Dois campos de golfe, Gregal e Llebeig, situam-se respetivamente a 6,4 e 6,6 km, com o Club de Golf Jávea a 15 km. O Hospital Denia fica a 8,4 km e a estação de serviço Repsol em Dénia a 8,9 km. O acesso regional faz-se por dois aeroportos: Alicante-Elche a aproximadamente 77 km e Valência a cerca de 85 km em linha reta. A estação ferroviária mais próxima é Gata, a 9,4 km. Na aldeia, o transporte público consiste em quatro linhas que servem 33 paragens, suficiente para ligações locais, embora a maioria dos residentes use o carro para viagens regionais. O estacionamento é abundante no terreno privado.
| Distância até à Praia | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A Marina Alta goza de um dos climas mais suaves do Mediterrâneo espanhol, e os dados de Beniarbeig refletem-no: uma temperatura média anual de 18,4 °C e uma época balnear de cerca de quatro meses durante os quais a água do mar se mantém a 20 °C ou mais. A 48 metros acima do nível do mar com um declive de um por cento até à praia, o terreno é essencialmente plano, o que facilita a atividade ao ar livre durante todo o ano. A aldeia situa-se ao pé da serra da Segària, cuja crista e miradouros ficam a 1,7 a 3,0 km do imóvel, dando aos residentes acesso direto a terrenos de caminhada sem conduzir muito. A posição no interior, a cerca de 5 km do mar, modera ligeiramente a humidade no verão em comparação com as zonas costeiras de primeira linha, mantendo as praias a um fácil passeio de bicicleta ou de carro. A plantação mediterrânica no jardim, incluindo o pequeno laranjal, adequa-se a este clima e mantém as necessidades de rega moderadas.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O trecho de areia mais próximo é a Platja de l'Amadrava a 5,0 km em linha reta, ladeada pela Platja de l'Almadrava (5,2 km) e pela Platja dels Molins (5,3 km) ao longo do litoral de Dénia. Estas praias situam-se no extremo norte da longa baía arenosa de Dénia, a uma curta viagem de carro do imóvel. Os golfistas podem chegar aos campos Gregal e Llebeig a 6,4 e 6,6 km, enquanto o Club de Golf Jávea fica a 15 km perto do cabo. Para o desporto do dia a dia, o centro desportivo municipal de Beniarbeig fica a 400 metros da moradia e as pistas de padel interiores a 1,7 km; a piscina municipal dista 2,7 km. As rotas de caminhada para a serra da Segària começam em miradouros a 1,7 a 3,0 km. As localidades costeiras de Dénia e Jávea, a cerca de 15 minutos de carro segundo a descrição do vendedor, acrescentam marinas, restaurantes e eventos culturais ao conjunto recreativo.
Fonte: OpenStreetMap
Beniarbeig is a municipality in the comarca of Marina Alta in the Valencian Community, Spain.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.6°C | 65 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 28 mm |
| Março | 13.9°C | 110 mm |
| Abril | 15.6°C | 63 mm |
| Maio | 19.2°C | 39 mm |
| Junho | 23.7°C | 17 mm |
| Julho | 26.5°C | 13 mm |
| Agosto | 26.6°C | 29 mm |
| Setembro | 23.3°C | 97 mm |
| Outubro | 19.7°C | 70 mm |
| Novembro | 15.3°C | 47 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 65 mm |
Plano
Ref: VL365033
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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