تقع هذه الفيلا المنفصلة في سو توتوغرانده، قادس، وتمتد على مساحة أرض شاسعة، بسعر 2,250,000 يورو. تبلغ مساحة العقار 100 متر مربع، ويحتوي على غرفة نوم واحدة وحمام واحد، وهو يقع داخل مزرعة بيئية تبلغ مساحتها الإجمالية 132,860 مترًا مربعًا. تزرع المزرعة حاليًا 90,000 متر مربع من أشجار الأفوكادو، بإنتاج سنوي يتراوح بين 120,000 و 150,000 كيلوجرام، بالإضافة إلى 43,000 متر مربع من المراعي وغابات البلوط الفليني. يقع العقار بالقرب من الساحل، مع توفر وسائل الراحة اليومية، مما يوفر فرصة فريدة للمشترين الذين يبحثون عن بيئة معيشية هادئة ومريحة في نفس الوقت.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع هذا العقار في سو توتوغرانده، أكبر تطوير سكني مملوك للقطاع الخاص في الأندلس، ويوفر مناظر خلابة للبحر الأبيض المتوسط وسفح جبال سييرا ألمنارا. إنه يقع داخل متنزه وطني، محاطًا بأشجار البلوط الفليني والحياة البرية المحلية، مما يوفر اتصالًا وثيقًا بالطبيعة، بينما يقع على بعد بضعة كيلومترات فقط من الساحل.
هذا العقار مناسب لأولئك الذين يبحثون عن نمط حياة فريد، ويقدرون الزراعة البيئية، والعيش المستدام، والبيئة الريفية الهادئة. على الرغم من صغر حجم المنزل، إلا أن هناك إمكانية للتوسع، كما أن المزرعة نفسها تمتلك إمكانات اقتصادية كبيرة.
هذا العقار ليس بناءً جديدًا تقليديًا، بل هو مزرعة بيئية عاملة تضم منزلًا بمساحة 100 متر مربع ومستودعًا بمساحة 160 مترًا مربعًا. وفقًا للوائح، هناك إمكانية لبناء فيلا إضافية أكبر، ولكن التفاصيل المحددة تتطلب مزيدًا من التحقق.
تبلغ مساحة المعيشة في المنزل 100 متر مربع فقط، وهي صغيرة نسبيًا. على الرغم من وجود إمكانية للتوسع، يجب على المشترين أن يكونوا على دراية بالحجم الحالي للبناء. بالإضافة إلى ذلك، تتطلب إدارة وتشغيل المزرعة وقتًا وجهدًا، وقد لا يكون ذلك مناسبًا لجميع الباحثين عن سكن تقليدي.
هذا العقار مناسب بشكل خاص للمشترين الذين يبحثون عن فرص استثمارية فريدة، وقد يكونون مهتمين بالزراعة (خاصة الزراعة المستدامة) وزيادة قيمة العقارات. إذا كنت تقدر البيئة الريفية الهادئة ولا تمانع في العيش داخل متنزه وطني، فقد يكون هذا المكان مناسبًا لك. يمتلك العقار إمكانية بناء سكن أكبر، مما يجعله جذابًا لأولئك الذين يرغبون في دمج المعيشة مع الأنشطة الزراعية. توفر مزرعة الأفوكادو العاملة تدفقًا ثابتًا للدخل، مما يجعلها مثالية للمستثمرين ذوي الرؤية طويلة الأجل. بالإضافة إلى ذلك، قد تجذب البنية التحتية المتطورة للمنطقة، بما في ذلك المدارس الدولية وملاعب الجولف، العائلات التي ترغب في الاستقرار أو قضاء العطلات هنا.
يشمل العقار منزلًا بمساحة 100 متر مربع ومستودعًا بمساحة 160 مترًا مربعًا. لم يتم تفصيل تشطيبات المنزل، ولكنها تشمل تراسًا مغطى ومطبخًا مجهزًا بالكامل وأنظمة تسخين مياه بالطاقة الشمسية (ألواح كهروضوئية وسخانات مياه شمسية)، مما يشير إلى التركيز على الاستدامة. تتوفر مواقف خاصة للسيارات. تم تجهيز المزرعة بنظام ري دقيق آلي، بما في ذلك الري العلوي والري بالتنقيط، لدعم نمو أشجار الأفوكادو. الملكية والتراخيص للعقار قانونية تمامًا.
يبلغ سعر هذه الفيلا المنفصلة 2,250,000 يورو. يعكس هذا السعر موقعها المتميز في سو توتوغرانده، ومساحة الأرض الواسعة (132,860 مترًا مربعًا)، ومزرعة الأفوكادو البيئية العاملة (إنتاج سنوي 120,000-150,000 كجم)، وإمكانية التوسع. إنها فرصة استثمارية فريدة في السوق، تجمع بين ربح الزراعة وإمكانات التطوير السكني. نظرًا لطبيعتها الفريدة، يُنصح بالاستفسار مباشرة عن توفر هذا العقار.
يجمع أسلوب الحياة في سو توتوغرانده بين هدوء الريف وراحة الحياة الساحلية. باعتبارها أكبر منطقة تطوير خاصة في الأندلس، فهي توفر بيئة آمنة ومنظمة مع مناطق خضراء واسعة وملاعب جولف وقرب من الشواطئ. تتمتع المنطقة بمناخ معتدل على مدار العام، بمتوسط درجات حرارة يتراوح بين 12 درجة مئوية و 25 درجة مئوية، ووفرة في ضوء الشمس (بمتوسط 3836 ساعة سنويًا)، مما يجعلها مثالية للأنشطة الخارجية. تتمتع المنطقة ببنية تحتية تعليمية وطبية متكاملة، بما في ذلك مدارس دولية ومراكز صحية، مما يضمن جودة حياة عالية للمقيمين الدائمين. على الرغم من عدد سكانها البالغ 34,310 نسمة، إلا أن التخطيط الواسع والإدارة الخاصة لسو توتوغرانده يحافظان على جوها الهادئ. إنها وجهة مفضلة لأولئك الذين يسعون إلى الجمع بين أسلوب الحياة المستدام والمعيشة عالية الجودة.
تشتهر منطقة سو توتوغرانده ببيئة معيشية عالية الجودة. كونها أكبر منطقة تطوير خاصة في الأندلس، الواقعة في بلدية سان روكي، فإنها تمتد على منطقة واسعة من ساحل البحر الأبيض المتوسط إلى سفوح جبال سييرا ألمنارا، وتوفر مناظر طبيعية متنوعة تشمل مناظر البحر والتلال وغابات البلوط الفليني وملاعب الجولف. تفتخر المنطقة بمرافق رياضية عالمية المستوى، بما في ذلك العديد من نوادي الجولف الشهيرة (مثل ريال كلوب دي جولف سو توتوغرانده على بعد 270 مترًا فقط) وأندية البولو. يضمن نظام التعليم المتقدم، بما في ذلك المدارس الدولية، والمرافق الطبية المريحة، جودة حياة عالية للمقيمين. على الرغم من كونها منطقة تطوير خاصة، إلا أنها توفر القرب من الطبيعة دون التضحية بالراحة.
توضح هذه الخريطة موقع سو توتوغرانده، وهو مجتمع خاص معروف في جنوب الأندلس. يسلط الرسم البياني الضوء على الموقع النسبي للعقار بالنسبة للشواطئ القريبة وملاعب الجولف والمطار والمرافق المعيشية المحلية، مما يؤكد ملاءمته وخيارات الترفيه الوفيرة.
تقع سو توتوغرانده في مقاطعة قادس، وهي جزء مهم من منطقة الأندلس. تقع على بعد حوالي 25 كم شمال شرق جبل طارق، وتربط الساحل بالمناطق الداخلية لجبال سييرا ألمنارا. تشتهر المنطقة، كونها أكبر منطقة تطوير خاصة في الأندلس، بمجتمعاتها المخططة جيدًا وملاعب الجولف والإقامات الفاخرة. مقارنة بالمدن المجاورة مثل ماربيا أو إستيپونا، توفر سو توتوغرانده تجربة معيشية أكثر هدوءًا وخصوصية، مع سهولة الوصول إليها في نفس الوقت. كما أنها تعمل كبوابة مهمة لمناطق أخرى على كوستا ديل سول.
يتمتع العقار بموقع مناسب. تقع أقرب سوبر ماركت على بعد 1.7 كم، والصيدلية على بعد 1.2 كم، وتقع البنوك والمقاهي ضمن دائرة نصف قطرها 2 كم. يقع أقرب مستشفى على بعد 11 كم. بالنسبة للشواطئ، يقع بلايا دي لا ألكايسا على بعد 4.4 كم. لمحبي الجولف، يقع ريال كلوب دي جولف سو توتوغرانده على بعد 270 مترًا فقط. فيما يتعلق بالنقل، يقع مطار جبل طارق على بعد حوالي 14 كم. في حين يوصى بامتلاك سيارة للتنقل بسهولة، فإن تسعة خطوط نقل عام وثماني محطات توفر خيارات للأنشطة الإقليمية. تقع محطة شحن المركبات الكهربائية على بعد 2.0 كم.
| مسافة الشاطئ | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ البحر الأبيض المتوسط، بمتوسط درجة حرارة سنوية 18.5 درجة مئوية، وشتاء معتدل وصيف مريح. يتراوح متوسط درجات الحرارة من 12 درجة مئوية إلى 25 درجة مئوية. يصل عدد ساعات الشمس السنوية إلى 3836 ساعة، ويستمر موسم السباحة (درجة حرارة الماء ≥20 درجة مئوية) لمدة 5 أشهر، مما يجعله مثاليًا للاستمتاع بالأنشطة الخارجية. يقع العقار داخل متنزه وطني، محاطًا بغابات البلوط الفليني، مما يوفر بيئة طبيعية جميلة. يوفر ارتفاع 44 مترًا فوق مستوى سطح البحر مناظر مفتوحة. المنحدر المنخفض نحو الشاطئ (1.0٪) يزيد من راحة العيش.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تتميز منطقة سو توتوغرانده بمجموعة متنوعة من الشواطئ وخيارات الترفيه. يقع أقرب شاطئ، بلايا دي لا ألكايسا، على بعد حوالي 4.4 كم من العقار ويحمل شهادة العلم الأزرق. تقع شواطئ أخرى مثل بلايا دي لا تشوليرا (8.1 كم) وبلايا دي لا أتونارا (8.5 كم) أيضًا على مقربة. يعتبر الجولف رياضة مميزة في هذه المنطقة، حيث تقع ملاعب شهيرة مثل ريال كلوب دي جولف سو توتوغرانده (270 مترًا)، وكلوب دي جولف لا كادينا (2.5 كم)، وكلوب دي جولف فالدياراما (3.4 كم) على مسافة قريبة. بالإضافة إلى ذلك، تضم المنطقة 66 مرفقًا رياضيًا، بما في ذلك نوادي البولو وحمامات السباحة، لتلبية الاحتياجات الرياضية المتنوعة.
66 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع سو توتوغرانده في مقاطعة قادس، وهي جزء مهم من منطقة الأندلس. تقع على بعد حوالي 25 كم شمال شرق جبل طارق، وتربط الساحل بالمناطق الداخلية لجبال سييرا ألمنارا. تشتهر المنطقة، كونها أكبر منطقة تطوير خاصة في الأندلس، بمجتمعاتها المخططة جيدًا وملاعب الجولف والإقامات الفاخرة. مقارنة بالمدن المجاورة مثل ماربيا أو إستيپونا، توفر سو توتوغرانده تجربة معيشية أكثر هدوءًا وخصوصية، مع سهولة الوصول إليها في نفس الوقت. كما أنها تعمل كبوابة مهمة لمناطق أخرى على كوستا ديل سول.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.1°C | 101 mm |
| فبراير | 12.3°C | 109 mm |
| مارس | 13.9°C | 90 mm |
| أبريل | 15.7°C | 55 mm |
| مايو | 17.7°C | 42 mm |
| يونيو | 21.4°C | 9 mm |
| يوليو | 24.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.1°C | 3 mm |
| سبتمبر | 22.4°C | 14 mm |
| أكتوبر | 18.9°C | 73 mm |
| نوفمبر | 15.3°C | 132 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 112 mm |
مسطح
Ref: VL904688
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بمشاريع أخرى في منطقة سو توتوغرانده، مثل Adel San Roque (بدءًا من 536,000 يورو) و Serenity Golf Homes (بدءًا من 549,000 يورو)، يقدم هذا المشروع ملفًا استثماريًا مختلفًا تمامًا. في حين تركز تلك المشاريع على الفلل السكنية التقليدية، فإن "مزرعة الأفوكادو" هذه تجمع بين مشروع زراعي وفرصة سكنية. السعر البالغ 2,250,000 يورو أعلى، ولكن يمكن تبريره بمساحة الأرض الواسعة (132,860 مترًا مربعًا) والمزرعة النشطة المدرة للدخل. يبدو Sphere in Sotogrande، بسعر يبدأ من 1,619,000 يورو، أقرب إلى الفلل الفاخرة التقليدية. هذا المشروع الزراعي فريد من نوعه في المنطقة المجاورة ويستهدف شريحة متخصصة من المستثمرين المهتمين بالزراعة المستدامة والعائد المحتمل على الاستثمار المرتفع، بالإضافة إلى فرصة امتلاك عقار في جيب مرموق.
Maiko هو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. من خلال معرفته العميقة بـ Costa del Sol و Costa Blanca والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية العيش، ويقدم نصائح صادقة قائمة على البيانات طوال عملية الشراء بأكملها.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
