וילה נפרדת זו בסוטוגרנדה, קדיס, המשתרעת על פני שטח אדמה עצום, מוצעת למכירה במחיר של 2,250,000 €. הנכס בשטח 100 מ"ר כולל חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד, והוא ממוקם בחווה אורגנית בשטח כולל של 132,860 מ"ר. החווה מגדלת כיום 90,000 מ"ר של אבוקדו, עם תפוקה שנתית הנעה בין 120,000 ל-150,000 ק"ג, בתוספת 43,000 מ"ר של שטחי מרעה ויערות אלון שעם. הנכס ממוקם בקרבת החוף, עם שירותים יומיים בהישג יד, ומציע הזדמנות ייחודית לרוכשים המחפשים סביבת מגורים שלווה אך נוחה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
ממוקם בסוטוגרנדה, פיתוח המגורים הפרטי הגדול ביותר באנדלוסיה, נכס זה מציע נופים עוצרי נשימה של הים התיכון ושלמרגלות הרי הסיירה אלמנרה. הוא ממוקם בתוך פארק לאומי, מוקף ביערות אלון שעם וחיות בר מקומיות, ומבטיח קשר הדוק עם הטבע, בעודו נמצא במרחק של קילומטרים ספורים בלבד מהחוף.
נכס זה מתאים לאלו המחפשים אורח חיים ייחודי, מעריכים חקלאות אורגנית, חיים ברי קיימא וסביבה כפרית שלווה. למרות גודלו הצנוע של הבית, קיים פוטנציאל להרחבה, והחווה עצמה בעלת פוטנציאל כלכלי משמעותי.
זה אינו פרויקט בנייה חדש מסורתי, אלא חווה אורגנית פעילה הכוללת בית בשטח 100 מ"ר ומחסן בשטח 160 מ"ר. על פי התקנות, קיימת אפשרות לבנות וילה נוספת גדולה יותר, אך פרטים ספציפיים דורשים אימות נוסף.
שטח המגורים של הבית קטן יחסית (100 מ"ר). למרות שיש אפשרות להרחבה, רוכשים צריכים לקחת בחשבון את גודל הבנייה הקיים. בנוסף, הפעלת החווה ותחזוקתה דורשות זמן ומאמץ, מה שעשוי לא להתאים לכל מי שמחפש בית מגורים מסורתי.
נכס זה מתאים במיוחד לרוכשים המחפשים הזדמנויות השקעה ייחודיות, שעשויים להתעניין בחקלאות (במיוחד חקלאות בת קיימא) וצמיחת ערך הנדל"ן. אם אתם מעריכים סביבה כפרית שלווה ואינכם מתנגדים לגור בפארק לאומי, מקום זה עשוי להתאים לכם. לנכס פוטנציאל לבנות בית מגורים גדול יותר, מה שהופך אותו לאטרקטיבי עבור אלה שרוצים לשלב מגורים עם פעילויות חקלאיות. מטעי האבוקדו הפעילים מספקים זרם הכנסות יציב, מה שהופך אותו לאידיאלי עבור משקיעים עם חזון לטווח ארוך. בנוסף, התשתית המפותחת של האזור, כולל בתי ספר בינלאומיים ומגרשי גולף, עשויה למשוך משפחות המעוניינות להתיישב כאן או לבלות את חופשתן.
הנכס כולל בית בשטח 100 מ"ר ומחסן בשטח 160 מ"ר. פרטי הגימור של הבית אינם מפורטים, אך הם כוללים מרפסת מקורה, מטבח מאובזר במלואו ומערכות חימום מים סולאריות (פאנלים פוטו-וולטאיים ומחממי מים סולאריים), המצביעים על התמקדות בקיימות. קיימת חניה פרטית. החווה מצוידת במערכת השקיה מיקרו-אוטומטית מלאה, כולל השקיה עליונה והשקיה בטפטוף, לתמיכה בצמיחת עצי האבוקדו. הבעלות והאישורים של הנכס חוקיים לחלוטין.
מחירה של וילה נפרדת זו הוא 2,250,000 €. מחיר זה משקף את מיקומה היוקרתי בסוטוגרנדה, את שטח האדמה העצום (132,860 מ"ר), את חוות האבוקדו הפעילה המייצרת הכנסה (תפוקה שנתית של 120,000-150,000 ק"ג) ואת פוטנציאל ההרחבה. זוהי הזדמנות השקעה ייחודית בשוק, המשלבת רווחים חקלאיים עם פוטנציאל לפיתוח מגורים. בהתחשב הייחודיות שלה, מומלץ לברר ישירות לגבי זמינות הנכס.
אורח החיים בסוטוגרנדה משלב את שלווה הכפר עם הנוחות של החיים שלאורך החוף. בהיותה אזור הפיתוח הפרטי הגדול ביותר באנדלוסיה, היא מציעה סביבה קהילתית בטוחה ומאורגנת עם שטחים ירוקים נרחבים, מגרשי גולף וקרבה לחוף. האזור נהנה מאקלים מתון לאורך כל השנה, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-25°C ושפע של אור שמש (בממוצע 3,836 שעות בשנה), מה שהופך אותו לאידיאלי לפעילויות בחוץ. יש לה תשתית חינוכית ובריאותית מקיפה, כולל בתי ספר בינלאומיים ומרכזי בריאות, המבטיחים איכות חיים גבוהה לתושבים קבועים. למרות אוכלוסייה של 34,310 נפשות, התכנון הנרחב והניהול הפרטי של סוטוגרנדה שומרים על האווירה השלווה שלה. זהו יעד מצוין עבור אלו המבקשים לשלב אורח חיים בר קיימא עם איכות חיים גבוהה.
אזור סוטוגרנדה ידוע באיכות חייו הגבוהה. בהיותו אזור הפיתוח הפרטי הגדול ביותר באנדלוסיה, השייך לרשות המקומית סן רוקה, הוא משתרע על שטח נרחב מחוף הים התיכון ועד למרגלות הרי הסיירה אלמנרה, ומציע נופים טבעיים מגוונים, כולל נופים של הים, גבעות, יערות אלון שעם ומדשאות גולף ירוקות. האזור מתהדר במתקני ספורט ברמה עולמית, כולל מספר מועדוני גולף יוקרתיים (כמו Real Club de Golf Sotogrande במרחק 270 מטר בלבד) ומועדוני פולו. מערכת חינוך מתקדמת, כולל בתי ספר בינלאומיים, ומתקני בריאות נוחים מבטיחים איכות חיים גבוהה לתושבים. למרות היותו אזור פיתוח פרטי, סוטוגרנדה מציעה קרבה לטבע ללא פגיעה בנוחות.
מפה זו מציגה את מיקומו של סוטוגרנדה, קהילה פרטית ידועה בדרום אנדלוסיה. המפה מדגישה את המיקום היחסי של הנכס ביחס לחופים סמוכים, מגרשי גולף, שדה תעופה ומתקני חיים מקומיים, תוך הדגשת הנוחות שלו ואפשרויות הפנאי העשירות.
סוטוגרנדה, הממוקמת במחוז קדיס, היא חלק משמעותי מאזור אנדלוסיה. היא שוכנת כ-25 ק"מ צפונית-מזרחית לגיברלטר, ומחברת את קו החוף עם פנים הארץ של רכס הרי הסיירה אלמנרה. אזור זה, כפיתוח הפרטי הגדול ביותר באנדלוסיה, ידוע בקהילותיו המתוכננות בקפידה, במגרשי הגולף שלו ובבתי המגורים היוקרתיים שלו. בהשוואה לערים סמוכות כמו מרבייה או אסטפונה, סוטוגרנדה מציעה חווית מגורים שקטה ופרטית יותר, תוך שמירה על גישה נוחה לאזורים אלה. היא משמשת גם כשער חשוב לאזורים אחרים בקוסטה דל סול.
הנכס ממוקם בנוחות. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק 1,7 ק"מ, בית המרקחת במרחק 1,2 ק"מ, ובנקים ובתי קפה נמצאים ברדיוס של 2 ק"מ. בית החולים הקרוב ביותר נמצא במרחק 11 ק"מ. מבחינת חופים, פלאיה דה לה אלקאיסה נמצאת במרחק 4,4 ק"מ. לחובבי גולף, Real Club de Golf Sotogrande נמצא במרחק של 270 מטר בלבד. מבחינת תחבורה, שדה התעופה גיברלטר נמצא במרחק של כ-14 ק"מ. בעוד שרכב מומלץ לתנועה נוחה, תשע קווי תחבורה ציבורית ושמונה תחנות מציעים אפשרויות לפעילויות אזוריות. תחנת טעינת רכבים חשמליים נמצאת במרחק 2,0 ק"מ.
| מרחק מהים | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
לאזור אקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C, חורפים מתונים וקיצים קרירים. טווח הטמפרטורות הממוצע הוא בין 12°C ל-25°C. מספר שעות השמש השנתיות מגיע ל-3,836, ועונת השחייה (טמפרטורת מים ≥20°C) נמשכת 5 חודשים, מה שהופך אותו לאידיאלי לפעילויות בחוץ וליהנות מהשמש. הנכס ממוקם בפארק לאומי, מוקף ביערות אלון שעם, המציעים סביבה טבעית יפה. גובה של 44 מטר מעל פני הים מציע נופים פתוחים. השיפוע המתון לכיוון החוף (1.0%) מגביר את נוחות המגורים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אזור סוטוגרנדה מציע מגוון חופים ואפשרויות פנאי. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה אלקאיסה, ממוקם כ-4.4 ק"מ מהנכס ונושא תעודת דגל כחול. חופים נוספים כמו פלאיה דה לה צ'ולרה (8.1 ק"מ) ופלאיה דה לה אטונארה (8.5 ק"מ) נמצאים גם הם בקרבת מקום. גולף הוא ספורט אייקוני באזור, עם מגרשים יוקרתיים כמו Real Club de Golf Sotogrande (270 מ'), Club de Golf La Cañada (2.5 ק"מ) ו-Club de Golf Valderrama (3.4 ק"מ) בקרבת מקום. בנוסף, האזור כולל 66 מתקני ספורט, כולל מועדוני פולו ובריכות, המספקים צרכים ספורטיביים מגוונים.
66 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
סוטוגרנדה, הממוקמת במחוז קדיס, היא חלק משמעותי מאזור אנדלוסיה. היא שוכנת כ-25 ק"מ צפונית-מזרחית לגיברלטר, ומחברת את קו החוף עם פנים הארץ של רכס הרי הסיירה אלמנרה. אזור זה, כפיתוח הפרטי הגדול ביותר באנדלוסיה, ידוע בקהילותיו המתוכננות בקפידה, במגרשי הגולף שלו ובבתי המגורים היוקרתיים שלו. בהשוואה לערים סמוכות כמו מרבייה או אסטפונה, סוטוגרנדה מציעה חווית מגורים שקטה ופרטית יותר, תוך שמירה על גישה נוחה לאזורים אלה. היא משמשת גם כשער חשוב לאזורים אחרים בקוסטה דל סול.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 101 mm |
| פברואר | 12.3°C | 109 mm |
| מרץ | 13.9°C | 90 mm |
| אפריל | 15.7°C | 55 mm |
| מאי | 17.7°C | 42 mm |
| יוני | 21.4°C | 9 mm |
| יולי | 24.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.1°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.4°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 73 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 132 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 112 mm |
שטוח
Ref: VL904688
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור סוטוגרנדה, כמו אדל סן רוקה (החל מ-536,000 אירו) וסרניטי גולף הומס (החל מ-549,000 אירו), פרויקט זה מציע פרופיל השקעה שונה באופן משמעותי. בעוד שפרויקטים אלה מתמקדים בוילות מגורים מסורתיות, 'מטע אבוקדו' זה משלב עסק חקלאי עם הזדמנות מגורים. המחיר של 2,250,000 אירו גבוה יותר, אך הוא מוצדק על ידי שטח האדמה הנרחב (132,860 מ"ר) והמטע הפעיל המייצר הכנסה. Sphere in Sotogrande, עם מחיר התחלתי של 1,619,000 אירו, דומה יותר לוילות יוקרה מסורתיות. פרויקט חקלאי זה הוא ייחודי מסוגו בסביבה הקרובה ומכוון לנישה ספציפית של משקיעים המתעניינים בחקלאות בת קיימא ובתשואה פוטנציאלית גבוהה על ההשקעה, בנוסף להזדמנות להחזיק בנכס באנקלווה יוקרתית.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק של קוסטה דל סול, קוסטה בלאנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא מסייע לקונים למצוא את הבית הנכון. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מגורים, ומספק ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
