Esta propriedade excecional em Sotogrande, Cádiz, oferece uma combinação única de rendimento agrícola e conforto residencial. Situada numa vasta propriedade, parcialmente plantada com abacateiros e rodeada pela natureza, esta finca representa uma oportunidade de investimento atrativa. A proximidade de serviços essenciais e a localização estratégica na Andaluzia sublinham o potencial deste imóvel. A moradia existente de 100 m² e um armazém de 160 m² fornecem uma base sólida para a operação e uso pessoal.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A finca encontra-se num cenário natural pitoresco dentro do Parque Nacional da Andaluzia. Rodeada pela natureza, sobreiros e com vista para as montanhas, oferece um ambiente tranquilo. A proximidade de Sotogrande e das cidades costeiras garante uma boa ligação a infraestruturas e serviços, enquanto a localização no parque nacional assegura paz e proximidade com a natureza.
Esta propriedade destina-se a compradores que desejam combinar uma fonte de rendimento com um estilo de vida rural. A propriedade oferece a oportunidade de continuar ou desenvolver um negócio de abacates existente e produtivo. Para aqueles que desejam viver aqui, existe a opção de ampliar ou renovar a moradia existente para atender às suas necessidades pessoais.
O projeto inclui uma moradia existente de 100 m² e um armazém de 160 m². Existe a possibilidade de construir uma moradia adicional maior, até 200 m², na propriedade. A exploração agrícola está equipada com um sistema de microaspersão automatizado e um grande tanque de irrigação (750 m²), apoiando a operação da plantação de abacates.
O projeto foca-se principalmente na utilização agrícola e atualmente oferece uma habitação residencial básica. Compradores potenciais devem considerar que a principal fonte de rendimento provém da produção de abacates e que o espaço habitacional existente é limitado. A localização dentro do parque nacional pode também implicar regulamentos de construção específicos ou restrições a serem verificadas para futuras expansões.
Esta finca é ideal para investidores que procuram adquirir uma empresa agrícola em funcionamento com um potencial de retorno comprovado. A produção ecológica de abacates atende a um mercado crescente de alimentos saudáveis e promete retornos estáveis, documentados por relatórios financeiros detalhados. É também uma opção atraente para indivíduos que buscam uma mudança de estilo de vida, valorizando um ambiente tranquilo e próximo da natureza, sem renunciar à proximidade de comodidades urbanas e de lazer. A possibilidade de construir uma moradia adicional atende a famílias que necessitam de espaço para expansões ou convidados. Os trabalhadores existentes podem continuar as operações sem interrupções, garantindo uma transição suave para o novo proprietário.
A moradia existente de 100 m² e o armazém de 160 m² são concebidos de forma funcional. A finca possui uma infraestrutura bem estabelecida para a produção de abacates, incluindo um tanque de irrigação de 750 m³ e um sistema de microaspersão automatizado que utiliza tanto irrigação por aspersão quanto gota-a-gota. Os painéis solares fotovoltaicos e o aquecimento solar de água indicam esforços de eficiência energética. Os edifícios estão em bom estado. Compradores potenciais devem notar que a moradia existente é descrita como 'básica' e que uma expansão ou modernização é possível dentro das licenças de construção. A qualidade das instalações agrícolas, como os sistemas de irrigação e a capacidade do tanque, está focada na eficiência e na maximização dos rendimentos.
A plantação de abacates com a moradia existente é oferecida a partir de €2.250.000. Esta precificação reflete a área considerável de terreno, a produção estabelecida de abacates e o potencial de rendimento associado. Os 90.000 m² estão plantados com 6.700 abacateiros com 7-8 anos de idade, produzindo uma média anual de 120.000 a 150.000 kg. A propriedade também inclui um armazém de 160 m² e uma moradia de 100 m². A possibilidade de construir uma moradia adicional de até 200 m² aumenta a flexibilidade e o valor potencial do imóvel. Relatórios financeiros detalhados estão disponíveis para clientes qualificados após visita de inspeção.
Esta finca representa uma simbiose fascinante entre a exploração agrícola e a vida rural. A finca de 132.860 m², dos quais 90.000 m² estão plantados com abacateiros, gera rendimento constante devido à sua produção ecológica e à crescente procura por alimentos saudáveis. A sua localização no parque nacional promete um ambiente natural intocado com vistas para montanhas e florestas, garantindo noites tranquilas sem poluição luminosa. A proximidade de Sotogrande, a apenas 10 minutos de carro, permite o acesso a comodidades modernas como campos de golfe, marinas e escolas internacionais. O projeto é adequado para investidores que desejam adquirir um negócio lucrativo em funcionamento ou para indivíduos que procuram um estilo de vida próximo da natureza com potencial de rendimento.
Viver nesta finca significa uma conexão com a natureza, rodeado por florestas e montanhas, ao ritmo da agricultura. A localização no parque nacional oferece uma tranquilidade incomparável e noites claras. Ao mesmo tempo, a animada Sotogrande, com os seus campos de golfe de renome, restaurantes e marina, fica a apenas 10 minutos de carro. O supermercado fica a 1,7 km, satisfazendo as necessidades diárias. A proximidade de praias como Playa de La Alcaidesa (4,4 km) e as boas ligações ao aeroporto de Gibraltar (14 km) facilitam viagens e lazer. O ambiente é caracterizado por uma mistura de exclusividade e beleza natural.
Esta finca está localizada na exclusiva área de Sotogrande, província de Cádiz. O mapa mostra a proximidade de campos de golfe de renome, da marina e das costas da Costa del Sol. O seu posicionamento dentro do parque nacional realça o seu ambiente calmo e próximo da natureza, enquanto a ligação ao centro urbano de Sotogrande está assegurada.
Sotogrande, localizada na província de Cádiz, é conhecida como um dos maiores empreendimentos residenciais privados da Andaluzia. Esta enclave oferece uma mistura única de estilo de vida mediterrâneo, natureza e instalações desportivas. A localização posiciona estrategicamente a finca entre a costa e as estribações da Sierra Almenara, com vistas impressionantes para o mar, Gibraltar e Marrocos. Faz parte do 'Campo de Gibraltar', uma região caracterizada pela sua importância para o comércio, logística e turismo. A proximidade de Gibraltar e a boa ligação a Marbella e Estepona fazem de Sotogrande um local atrativo na Costa del Sol.
A finca é facilmente acessível através de uma estrada asfaltada. A distância aos serviços essenciais é notavelmente curta: um supermercado fica a 1,7 km, a farmácia mais próxima a 1,2 km e bancos estão acessíveis a menos de 2 km. Vários campos de golfe de renome, incluindo o Real Club de Golf de Sotogrande (270 m) e o Club de Golf Valderrama (3,4 km), situam-se nas imediações. A marina de Sotogrande fica a 2,8 km. As praias são de fácil acesso, com Playa de La Alcaidesa a apenas 4,4 km. O aeroporto de Gibraltar fica a 14 km e oferece ligações a outros destinos. Nove linhas de transporte público com oito paragens estão disponíveis, permitindo alguma mobilidade sem carro, embora um veículo seja recomendado para explorar os arredores mais distantes.
| Distância até à Praia | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 18,5°C e invernos amenos, refletidos nas temperaturas médias de 12-25°C. A área goza de mais de 3.800 horas de sol por ano, criando condições ideais para o cultivo de abacates e atividades ao ar livre. A Playa de La Alcaidesa fica a apenas 4,4 km, oferecendo acesso ao mar. A finca está situada a uma altitude de 44 metros acima do nível do mar e apresenta uma inclinação de 1,0% para a praia, caracterizando-a como amplamente plana. A temporada de banho estende-se por 5 meses, quando a temperatura da água é consistentemente superior a 20°C.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa é de fácil acesso, com Playa de La Alcaidesa a apenas 4,4 km. Outras praias como Playa de La Chullera (8,1 km) e Playa de La Atunara (8,5 km) também são acessíveis. A área é um paraíso para golfistas, com vários campos de golfe de classe mundial como o Real Club de Golf de Sotogrande (270 m) e o Club de Golf Valderrama (3,4 km) nas imediações. Atividades aquáticas podem ser desfrutadas na marina próxima de Sotogrande (2,8 km). Existem mais de 66 instalações desportivas na área, incluindo o Complexo Desportivo Zona Norte e o Santa María Polo Club, que oferecem uma vasta gama de opções de lazer.
66 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande, localizada na província de Cádiz, é conhecida como um dos maiores empreendimentos residenciais privados da Andaluzia. Esta enclave oferece uma mistura única de estilo de vida mediterrâneo, natureza e instalações desportivas. A localização posiciona estrategicamente a finca entre a costa e as estribações da Sierra Almenara, com vistas impressionantes para o mar, Gibraltar e Marrocos. Faz parte do 'Campo de Gibraltar', uma região caracterizada pela sua importância para o comércio, logística e turismo. A proximidade de Gibraltar e a boa ligação a Marbella e Estepona fazem de Sotogrande um local atrativo na Costa del Sol.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 101 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 109 mm |
| Março | 13.9°C | 90 mm |
| Abril | 15.7°C | 55 mm |
| Maio | 17.7°C | 42 mm |
| Junho | 21.4°C | 9 mm |
| Julho | 24.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.1°C | 3 mm |
| Setembro | 22.4°C | 14 mm |
| Outubro | 18.9°C | 73 mm |
| Novembro | 15.3°C | 132 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 112 mm |
Plano
Ref: VL904688
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com outros projetos em Sotogrande, como 'Sphere' (a partir de €1.619.000) e 'Adel San Roque' (a partir de €536.000), esta oferta distingue-se pela sua função principal como uma plantação de abacates ativa e geradora de rendimento. Enquanto 'Sphere' e 'Adel San Roque' provavelmente se concentram em imóveis residenciais com as suas comodidades associadas, esta finca oferece uma combinação única de agricultura e potencial residencial. O preço de €2.250.000 é considerável, mas justificado pela extensão da propriedade, o estado produtivo dos abacateiros e a possibilidade de desenvolvimento futuro. Projetos como 'Serenity Golf Homes' (a partir de €549.000) geralmente oferecem residências focadas em golfe, visando um mercado diferente. Esta oferta é única devido à sua agricultura ecológica e à possibilidade de viver da terra, servindo um nicho específico dentro do mercado imobiliário mais amplo de Sotogrande, conhecido pelos seus campos de golfe e marinas exclusivas.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado espanhol. Com um conhecimento aprofundado da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa as ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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