Парцел от 1 064 m² с гледка към морето в Girasoles, Cumbre del Sol, на хълмиста крайбрежна ивица над Бенитачел. Продава се с фиксирана обявена цена от €325 000, без задължителен строителен проект.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Разположение
Жилищни желания
Ново строителство
Ограничения
Този парцел подхожда на купувачи в няколко разпознаваеми ситуации. Първо, на тези, които вече познават Коста Бланка Норте и искат контрол върху дизайна: отсъствието на строително задължение позволява изцяло индивидуална вила с независимо избран архитект, в рамките на местните разпоредби. Второ, на купувачи, планиращи постоянно преместване с деца в училищна възраст, предвид близостта на международното училище Lady Elizabeth School. Трето, на тези, които дават приоритет на гледката към морето в комбинация с утвърден квартал и предпочитат да не строят на изолирана земя. Парцелът е по-малко подходящ за купувачи, търсещи незабавно жилище, тъй като не съдържа сграда и строителството ще отнеме години от проектирането до завършването. Той също така не подхожда на купувачи, които искат апартамент тип „заключи и замини“ с общи услуги, или на тези без желание да управляват испански строителен процес, изборът на архитект, разрешителни, контролът на изпълнителя и контролът на бюджета остават изцяло у собственика. Финансово, входната цена от €325,000 за 1,064 м² земя трябва да се прецени спрямо пълната инвестиция от €1.55–1.7 милиона за завършена вила. Купувачи, които сравняват това с имоти, готови за нанасяне в Морайра или Хавея, трябва да отчитат както срока на строителство, така и премията за индивидуален дизайн. Накрая, хълмистият терен и зависимостта от кола за регионална мобилност имат значение: парцелът работи най-добре за домакинства, свикнали с шофиране и със стълбите и наклоните, типични за крайбрежна хълмиста урбанизация.
Като незастроена земя, парцелът няма довършителни работи, инсталации или конструкции за оценка. Съображенията за качество следователно се пренасочват към това, което купувачът може да контролира. Парцелът има площ от 1,064 м² и позволява самостоятелна вила; застроеният обем, ограниченията за височина и отстъпките се определят от общинските планински правила на Бенитачел, които всеки проект трябва да зачита. Купувачите трябва да поискат актуалния сертификат за съвместимост или строителен доклад преди покупката, за да потвърдят какво може законно да се строи. За тези, които избират незадължителен дизайн на вила, продавачът предлага проекти в модерен или традиционен средиземноморски стил, адаптируеми към личните предпочитания. Типичното строителство в Cumbre del Sol следва испанските строителни стандарти, със стоманобетонни конструкции, кухинни или изолирани външни стени и избор на фасадни материали от купувача. Предвид надморската височина от 180 метра и изложената хълмиста позиция, вниманието към вятърната експозиция, отводняването и терасирането на наклонения парцел е практическа необходимост; подпорни конструкции могат да бъдат част от работите. Ориентацията е важна за енергийните показатели: западните и южните изложения улавят следобедното слънце, но увеличават нуждата от охлаждане през летните месеци, когато средните температури достигат 26°C. Близостта до морето (под 1 км по права линия до най-близкия залив) означава, че трябва да се предвидят устойчиви на корозия материали и редовна поддръжка на металните елементи и дограмата. Тъй като купувачът избира архитекта, техническата спецификация, стойности на изолация, остъкляване, вентилация, отоплителни и охладителни системи, е изцяло договаряема, а не фиксирана от строител. Това е основната качествена разлика с проекти за ново строителство, готови за нанасяне: стандартите се избират, а не наследяват.
Парцелът се продава с фиксирана обявена цена от €325 000 без задължителен строителен проект; налични са незадължителни проекти за вили по избор, като общата инвестиция парцел плюс вила се оценява на €1 550 000–€1 700 000.
Строителен парцел с гледка към морето в утвърден квартал с вили в затворения комплекс Cumbre del Sol, разположен на склоновете над крайбрежието на Бенитачел в Марина Алта.
Непосредствената околна среда съчетава жилищно спокойствие с практическа достъпност. На пешеходно разстояние, под 450 метра по права линия, се намират супермаркет, аптека и точка за зареждане на електромобили, покриващи ежедневните потребности. Анализът на района отчита пет ресторанта, три банки и кафене в рамките на два километра. Центърът на Бенитачел, на около пет минути с кола, разширява предложението с магазини и ежедневни услуги. Крайбрежието е основният актив за свободното време: Cala dels Testos на 880 м, Cala del Moraig на 1.2 км и Cala de la Granadella на 2.5 км, всички измерени по права линия, като действителните пътни разстояния са по-дълги поради хълмистия терен. Голфърите достигат Club de Golf Jávea на 3.3 км по права линия и Club de Golf Ifach на 7 км. Яхтените пристанища в Морайра (4.8 км) и Хавея (8.3 км) обслужват ветроходството и лодките, а общинският спортен център на Теулада е на 3.1 км. Общественият транспорт е ограничен: две линии с шест спирки, достатъчни за локални връзки, но не и за живот без кола в региона. Болница се намира на 14 км, релевантна цифра за постоянно живеещите. Най-близката жп гара, Теулада, е само на 0.3 км по права линия, макар че достъпът пеша включва преодоляване на хълмистия терен. Летището Alicante-Elche е на приблизително 76 км, а летище Валенсия на 98 км, което дава избор между две летища на около час до час и половина време за път с кола. Като цяло, средата е тиха и жилищна, по-оживена през юли и август, когато крайбрежният туризъм е в своя връх.
Картата показва положението на парцела в Girasoles, Cumbre del Sol, над крайбрежната ивица на Бенитачел. Близките заливи Testos и Moraig, голф игрищата около Хавея и пътните връзки към Морайра и центъра на Бенитачел илюстрират как е организирана непосредствената околност. Разстоянията по права линия изглеждат по-кратки от реалните пътни маршрути на този хълмист терен.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Бенитачел (El Poble Nou de Benitatxell) е малка община в района Марина Алта на Валенсианската автономна област, разположена на крайбрежието между Морайра и Хавея. В по-широкия регион Аликанте е на 69 km (по права линия), Валенсия на 96 km, а Елче на 89 km. Местоположението е категорично в северната част на Коста Бланка: по-спокойно, по-зелено и с повече вили, отколкото високите южни квартали около Торевиеха. Достъпът до две летища, Alicante-Elche на около 76 km и Валенсия на около 98 km, поставя парцела в обхвата и на двете, което разширява възможностите за полети за международни собственици. Районът обслужва смесица от постоянни жители и собственици на втори домове, като близкото международно училище подсилва целогодишния му характер.
Посочените разстояния са по права линия; реалните пътни разстояния са по-дълги поради хълмистия крайбрежен терен. Най-близкият плаж, Cala dels Testos, се намира на 880 метра, като Cala del Moraig е на 1,2 km, а Cala de la Granadella, на 2,5 km. До супермаркета (298 m), аптеката (424 m) и точката за зареждане на електромобили (327 m) може да се стигне пеша. Центърът на Бенитачел е на около пет минути с кола; Морайра и Хавея също са лесно достъпни с кола по крайбрежната пътна мрежа. Голф: Club de Golf Jávea на 3,3 km, Club de Golf Ifach на 7 km, Llebeig на 12 km. Болници: 14 km. Летища: Alicante-Elche на около 76 km, Валенсия на около 98 km, и двете приблизително на час до час и половина време за път с кола. Влакове: гарата Teulada на 0,3 km по права линия, Benissa 2,7 km, Gata 5,3 km. Общественият транспорт обхваща две линии с шест спирки. Колата е практичното средство за транспорт за повечето пътувания.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0.3 km |
| Benissa | 2.7 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 17,5°C и месечни средни стойности между 11°C през зимата и 26°C през лятото. Плувният сезон, дефиниран от морска вода от 20°C или повече, продължава около четири месеца, приблизително от юни до септември,, което концентрира ползването на плажовете, но оставя останалата част от годината подходяща за разходки, колоездене и голф. Парцелът се намира на 180 метра надморска височина, на склоновете в затворения комплекс Cumbre del Sol. Тази надморска височина осигурява гледката към морето, която определя района, но също означава наклонен терен: бъдещото строителство ще трябва да отчита наклона, а ежедневните разходки до скалистите заливи долу включват слизания и изкачвания. Регионът Марина Алта, в който се намира Бенитачел, се характеризира с зелена, скалиста крайбрежна ивица със заливи вместо дълги пясъчни ивици. Околните природни забележителности, скалите и заливите Cala del Moraig, Llebeig и Testos, са на няколко километра и оформят живота на открито. Слънчевите часове позволяват ползване на терасата целогодишно, а умерените зимни температури означават, че имотът остава обитаем през цялата година, а не само сезонно.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Крайбрежието около Бенитачел се определя от скалисти заливи, а не от широки плажове. Cala dels Testos се намира на 880 метра от парцела по права линия, Cala del Moraig на 1,2 km, а Cala de la Granadella, един от най-известните заливи на региона, на 2,5 km. Cala de Llebeig е на 3,6 km. До тези заливи се стига по пътеки и подходни пътища; хълмистият терен прави реалното пътуване по-дълго, отколкото подсказва разстоянието по права линия. За отдих извън плуването: Club de Golf Jávea е на 3,3 km, Club de Golf Ifach на 7 km, а Llebeig на 12 km. Яхтените пристанища в Морайра (4,8 km), Хавея (8,3 km) и Les Basetes (9,3 km) предлагат ветроходство, котвени места и водни спортове. Спортният център Polideportivo Municipal Teulada е на 3,1 km и разполага със закрити съоръжения. Плувният сезон от около четири месеца очертава календара: лятото е съсредоточено върху заливите и терасите, пролетта и есента, върху разходките, голфа и колоезденето по крайбрежните и вътрешните маршрути на Марина Алта.
Източник: OpenStreetMap
El Poble Nou de Benitatxell or Benitachell is a municipality in the comarca of Marina Alta in the Valencian Community, Spain.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.3°C | 41 mm |
| Февруари | 11.6°C | 32 mm |
| Март | 13.8°C | 44 mm |
| Април | 15.8°C | 55 mm |
| Май | 19.0°C | 21 mm |
| Юни | 22.8°C | 13 mm |
| Юли | 25.7°C | 3 mm |
| Август | 26.3°C | 28 mm |
| Септември | 23.3°C | 38 mm |
| Октомври | 19.8°C | 43 mm |
| Ноември | 14.8°C | 72 mm |
| Декември | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL375220
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на по-широкото крайбрежно предлагане този парцел заема различен сегмент в сравнение с апартаментните проекти в южната част на провинцията. Проекти като Palangre Beach в Торевиеха (от €160 000), Sun & Center в Торевиеха (от €169 000) и Oasis Laguna 2 в El Raso (от €227 000) са апартаменти, готови за нанасяне или близо до завършване, при значително по-ниска входна цена, насочени към купувачи, търсещи имот с лесна поддръжка, „на ключ“ и с общи басейни. Този парцел в Бенитачел, при фиксирана цена от €325 000 само за терена, е насочен към сегмента на поръчови вили: купувачът придобива земя в утвърден квартал с вили и контролира дизайна, с общ бюджет от приблизително €1,55–1,7 милиона за завършен дом. Компромисът е време и управленски усилия в замяна на индивидуален резултат на хълмист парцел с гледка към морето. Регионално Коста Бланка Север се различава от пояса на Торевиеха: по-ниска строителна плътност, зелена и скалиста крайбрежна ивица със заливи вместо дълги пясъчни плажове, по-високи средни ценови нива и смесица от жители с повече постоянни международни обитатели, подкрепено тук от близостта на училището Lady Elizabeth School. Срещу други парцели в Cumbre del Sol и коридора Морайра, Хавея отличителните черти са липсата на строително задължение, много конкурентни парцели се продават обвързани с проект на строител, и достъпът на пешеходно разстояние до супермаркет, аптека и точка за зареждане, което не е типично за хълмистите терени в района. Купувачите, които сравняват варианти, следва да претеглят и достъпа до две летища (Аликанте и Валенсия, всяко на около час до час и половина време за път с кола) и разстоянието от 14 km до най-близката болница, фактори, които оформят както ползваемостта, така и дългосрочната стойност в този сегмент на пазара.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID
