Építési telek eladó a Cumbre del Sol rezidenciális övezetében, Benitachellben, a Girasoles negyedben. A 1 064 m²-es telek tengerszint felett kb. 180 méterrel fekszik, és kilátás nyílik a Földközi-tengerre. A telek vásárlása nem jár kötelező építési projekttel: a vevő saját építészt és tervet választhat a hatályos építési szabályozás keretein belül. A fix vételár 325 000 euró. Benitachell közigazgatási területe a Marina Alta comarcában található, Alicante tartományban, kb. 69 km-re Alicante városától légvonalban.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A telek Benitachell Girasoles negyedében található, a beépített Cumbre del Sol lakónegyed részeként. Legközelebbi strandok légvonalban: Cala dels Testos 880 m, Cala del Moraig 1,2 km, Cala de la Granadella 2,5 km. Szupermarket 298 m-re, patika 424 m-re, elektromos töltőállomás 327 m-re helyezkedik el. Moraira és Jávea települések autóval rövid időn belül elérhetők.
A telek önálló villa építésére alkalmas, saját tervezéssel. A Lady Elizabeth nemzetközi iskola rövid távolságra van Terül, ami nemzetközi családok számára releváns lehet. Benitachell központja boltokkal, éttermekkel és napi szolgáltatásokkal kb. 5 perc autóútra van. A tengerparti életmód és a vidéki nyugalom kombinációja jellemzi a területet.
A telek maga beépítetlen; a rajta lévő építési munkálatok még nem kezdődtek meg. Villaépítés esetén a teljes beruházás, telek és villa együtt, becsült 1 550 000 és 1 700 000 euró közötti összeg, a tervezéstől és a kivitelezéstől függően. Különböző, modern vagy mediterrán stílusú villatervek érhetők el opcionálisan. Az átadási időpontok tájékoztató jellegűek.
A telek nem tartalmaz kész lakóépületet: hálószobák, fürdőszobák és lakóterület nincsenek. Kórház 14 km-re található. A telektől távolabbi repülőtér Alicante-Elche, kb. 76 km-re légvonalban. Az építkezés engedélyeztetési folyamata és időtartama a helyi hatóságok döntésétől függ. Közösségi szolgáltatások és kész infrastruktúra a telek árában nem szerepelnek.
Ez a telek olyan vevőknek felelhet meg, akik saját maguk kívánják irányítani a villa tervezését és kivitelezését. Aki kész tervvel kínált újépítésű házak helyett egyéni megoldást keres, saját épésszel, saját anyagválasztással, saját ütemezéssel, , az itt szabadságot kap a design felett, mert nincs kötelező építési projekt. A nemzetközi családok számára a Lady Elizabeth iskola közelsége lehet a döntő szempont: az iskolába járás napi szintű logisztikai kérdés, és itt rövid távolságon belül oldható meg. Azok, akik tengerre néző fekvést keresnek, de kész ingatlankínálatban nem találnak megfelelő elrendezést, szintén meggondolhatják a telekvásárlást. Ugyanakkor türelmet és tőkét igényel: az építkezés engedélyeztetése, tervezése és kivitelezése több évet igénybe vehet, és a teljes költségvetés jóval meghaladja a telek árát. Aki azonnal beköltözhető otthont keres, annak ez a termék nem megfelelő, itt csak a telek áll rendelkezésre. Aki viszont hosszú távon, saját elképzelés szerint építene a Costa Blancán, egy kiépült negyedben, tengerkilátással és gyalog elérhető alapellátással, annak ez a kínálat releváns lehet. A döntés előtt érdemes számba venni az építési szabályozást és a helyi kivitelezési kapacitásokat.
Mivel a telek beépítetlen, a kivitelezés minőségéről jelenleg nincs megfigyelhető adat, a jövőbeli villa színvonala teljes egészében a választott terven és kivitelezőn múlik. A forrásadatok szerint modern és hagyományos mediterrán stílusú villatervek egyaránt elérhetők, és ezek személyes igényekhez igazíthatók. Ez azt jelenti, hogy az anyaghasználat, az energetikai megoldások, a nyílászárók és a burkolatok kiválasztása a vevő döntése marad, nem előre rögzített csomag. A telek fekvése, 180 méteres tengerszint feletti magasság, tengerre néző tájolás, alapvetően meghatározza a lehetséges tervezési irányokat: a kilátás megőrzése és a teraszsíkok kialakítása tipikus tervezési kérdések ezen a lejtős terepen. A lejtés az építési költségekre is hatással van: a tereprendezés, támfalak és alapozás döntően befolyásolhatják a kivitelezési költségeket. A negyedben álló villák, köztük tengerre néző, medencés épületek, jelzik, hogy a területen bevált megoldások és tapasztalt kivitelezők hozzáférhetők. Az elektromos töltőállomás 327 méteres közelsége arra utal, hogy a környezeti infrastruktúra korszerű. A konkrét műszaki tartalom, szerkezet, gépészet, szigetelés, a későbbi tervdokumentációban rögzítésre kerül; a jelenlegi fázisban ezekről még nincsenek adatok.
A telek fix vételára 325 000 euró; ez nem kiindulási ár, hanem határozott kért összeg. A telek területe 1 064 négyzetméter. A vásárlás nem kötelezi a vevőt építési szerződésre: a telek önmagában is megvásárolható, és az építkezés később, saját tervezővel indítható. Aki a telekkel együtt villát is építeni kíván, opcionális villatervek állnak rendelkezésre; a teljes beruházás, telek és épület, becsült értéke 1 550 000 és 1 700 000 euró között mozog a tervezéstől és a kivitelezéstől függően. E becslések tájékoztató jellegűek, a végleges költség a terv és a piaci árak alapján alakul.
A mindennapi élet ezen a helyen egy kiépült tengerparti lakónegyed keretei között zajlik. A Girasoles negyed Cumbre del Sol része, ahol szomszédos villák és egy meglévő lakókörnyezet határozza meg a utcaképet. A reggeli rutinhoz egy 298 méterre lévő szupermarket és egy 424 méteres távolságban lévő patika tartozik, tehát az alapvető beszerzések gyalog is megoldhatók. A strandlátogatás rövid kirándulást jelent: a Cala dels Testos 880 méter, a Cala del Moraig 1,2 km légvonalban fekszik, így a tengerpart a mindennapi élet része lehet, nem csupán hétvégi program. A tengerre néző fekvés a 180 méteres tengerszint feletti magasságból panorámás kilátást ad a partvonalra. A negyed nyugalmát az adja, hogy állandó lakóövezet, nem üdülőtelep; a környék a nyári szezonon kívül csendesebb. Autóval kb. 5 perc alatt Benitachell központja érhető el, ahol éttermek és napi szolgáltatások találhatók. A nagyobb települések, Moraira kikötője 4,8 km-re, Jávea vitorlásklubja 8,3 km-re légvonalban, változatos hétvégi lehetőségeket kínálnak. A Lady Elizabeth nemzetközi iskola közelsége a családok napi logisztikáját egyszerűsíti. A térségben öt étterem és három bank található 2 km-es körön belül, ami egy ekkora településrész esetén szélesnek számító alapellátás. Gyalog vagy biciklivel több létesítmény elérhető, de a régió szélesebb felfedezéséhez autó szükséges.
A telek környezetét a Cumbre del Sol lakónegyed és a Benitachellhez tartozó tengerparti övezet határozza meg. Az alapellátás gyalog elérhető: szupermarket 298 méterre, patika 424 méterre, elektromos töltő 327 méterre található. Ez a sűrűség lehetővé teszi, hogy a mindennapi beszerzések autó nélkül is megoldhatók legyenek, ami tengerparti fekvés esetén nem mindenhol magától értetődő. Az egészségügyi ellátás kórházi szintje 14 kilométerre érhető el, ami tervezést igényel sürgősségi helyzetekben. A tengerpart közvetlen közelben van: a Cala dels Testos 880 méter, a Cala del Moraig 1,2 kilométer, a Cala de la Granadella 2,5 kilométer légvonalban. A sportolási lehetőségek közül a Club de Golf Jávea 3,3 kilométerre, a Polideportivo Municipal Teulada sportközpont 3,1 kilométerre fekszik. Két buszvonal és hat megálló szolgálja ki a térséget, a teuladai vasútállomás 0,3 kilométerre van, mindazonáltal a mindennapi közlekedésben az autó marad a fő eszköz. A tengerszint feletti 180 méteres magasság miatt a terep lejtős, ami a gyalogos közlekedést egyes útvonalakon megterhelőbbé teszi.
A térkép a telek elhelyezkedését mutatja a Cumbre del Sol negyedben, Benitachell területén, a Földközi-tenger partvonalának közelében. A jelölések a közeli strandokat, boltot, patikát és a környező településeket, Morairát és Jáveát, jelenítik meg. A megadott távolságok légvonalban értendők; a közúti távolságok hosszabbak lehetnek a dombos terep miatt.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Benitachell a Marina Alta comarcában helyezkedik el, Alicante és Valencia nagyvárosai között, a Costa Blanca északi szakaszán. Alicante 69 kilométerre, Valencia 96 kilométerre légvonalban van. A település a tengerparti övezet és a vidéki belterület közötti helyzetet foglalja el, Moraira és Jávea között. A Cumbre del Sol negyed a tengerparti részen, magasan fekvő lakónegyedként működik, jelentős nemzetközi lakossággal. A térség repülőtere Alicante-Elche kb. 76 kilométerre légvonalban, ami nemzetközi megközelítés szempontjából meghatározó. A Costa del Solhoz viszonyítva ez a szakasz csendesebb és alacsonyabb beépítésű.
A repülőtér-oldalon a legközelebbi nagy nemzetközi repülőtér Alicante-Elche (ALC), kb. 76 kilométerre légvonalban; a valenciai repülőtér kb. 98 kilométerre van. Az autós útidők a közúti távolságtól függően hosszabbak a légvonalnál. A térség nagyvárosai közül Alicante 69 km-re, Valencia 96 km-re légvonalban található. Vonatállomások: Teulada 0,3 km-re, Benissa 2,7 km-re, Gata 5,3 km-re légvonalban, ezek a Costa Blanca vasúti hálózatához kapcsolódnak. A kikötők közül a Club Náutico Moraira 4,8 km-re, a Club Náutico de Jávea 8,3 km-re, Les Basetes 9,3 km-re helyezkedik el. Golfpályák: Club de Golf Jávea 3,3 km-re, Club de Golf Ifach 7,0 km-re légvonalban. A közösségi közlekedés két vonalból és hat megállóból áll, ami alapvető helyi kiszolgálást biztosít, de nem pótolja az autót. A telek autóval kb. 5 perc alatt elérhető Benitachell központjából.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0.3 km |
| Benissa | 2.7 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klíma tipikus mediterrán jellegű: az éves átlaghőmérséklet 17,5 fok, a havi átlagok 11 és 26 fok között mozognak. A nyár forró, a tél enyhe, ami az egész éves lakhatást lehetővé teszi. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 fokot, kb. négy hónapra terjed ki, jellemzően a nyári hónapokra. A telek 180 méteres tengerszint feletti magassága enyhe hűvöst adhat a forró nyári estéken a partsávhoz képest. A terep lejtős, ami a tengerre néző kilátást biztosítja, ugyanakkor tereprendezést és támfalakat igényelhet az építkezés során. A növényzet, az alapadatok alapján fás, beépítetlen terület, természetes árnyékolást és magánélemben való védelmet nyújthat, a fák megtartása a terv részét képezheti. A Marina Alta comarca domborzata hegyes hátteret ad, és a térségben a helyi ünnepek száma 32 évente, ami a helyi kulturális élet intenzitására utal. A természeti környezet közvetlen: a közeli vögystrandok és a partvonal kirándulási lehetőségeket kínálnak gyalogosan is.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A strandkínálat közvetlen közelben van: a Cala dels Testos 880 méter, a Cala del Moraig 1,2 kilométer, a Cala de la Granadella 2,5 kilométer légvonalban fekszik. Ezek a kis öbölstrandok a Marina Alta partvonalának jellemzői; a terep miatt egyesek gyalogos úton, lépcsőkön keresztül közelíthetők meg. A fürdőszezon négy hónap, a víz hőmérséklete alapján. A golf kapcsolatban a Club de Golf Jávea 3,3 kilométerre található, a Club de Golf Ifach 7,0 kilométerre légvonalban. A vitorlázás és a vízi sportok számára három kikötő érhető el ésszerű távolságon belül: Moraira 4,8 km, Jávea 8,3 km, Les Basetes 9,3 km légvonalban. A sportolási infrastruktúrához tartozik a Polideportivo Municipal Teulada 3,1 kilométerre. Az éttermi kínálat körében öt étterem található 2 kilométeres körön belül, egy kávézóval kiegészítve. Az aktív kikapcsolódás, túrázás a part menti ösvényeken, búvárkodás a védett öblökben, kerékpározás a dombos hátországon, a helyi életmód természetes része. A tengerre néző fekvés és a strandok közelsége együtt a szabadtéri életmód keretét adja meg.
Forrás: OpenStreetMap
El Poble Nou de Benitatxell or Benitachell is a municipality in the comarca of Marina Alta in the Valencian Community, Spain.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.3°C | 41 mm |
| Február | 11.6°C | 32 mm |
| Március | 13.8°C | 44 mm |
| Április | 15.8°C | 55 mm |
| Május | 19.0°C | 21 mm |
| Június | 22.8°C | 13 mm |
| Július | 25.7°C | 3 mm |
| Augusztus | 26.3°C | 28 mm |
| Szeptember | 23.3°C | 38 mm |
| Október | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL375220
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A telek kínálata eltér a régió tipikus újépítésű lakótömbjeitől. A hasonlítható projektek, például a Torreviejai lakóparkok, amelyek 160 000–227 000 eurós kiindulási áron kínálnak kész apartmanokat, más termékkategóriát képviselnek: kész lakóingatlanok, alacsonyabb belépési árral, közös létesítményekkel, de korlátozott egyéni tervezési szabadsággal. A Benitachelli telek ezzel szemben építési jogot ad: a 325 000 eurós vételár a földterületet fedezi, a villa költsége ehhez járul hozzá, így a teljes beruházás nagyságrenddel magasabb, cserébe teljes tervezési kontrollal. A Costa Blanca északi szakaszának telekpiaca eltér a déli, sűrűbben beépített övezetektől: a Marina Alta comarcában a dombos terep és a tengerre néző fekvések miatt a telekárak magasabbak, de a beépítés kisebb sűrűségű. A Cumbre del Sol negyed kiépült, nemzetközi lakosságú környezetet nyújt, ahol a szomszédos villák, tengerre néző, medencés épületek, jelzik a környék építészeti színvonalát. Hasonló fekvésű telkek Jávea és Moraira környékén általában prémium kategóriában mozognak; Benitachell árban mérsékeltebb pozíciót foglal el, miközben az infrastruktúra, iskola, boltok, strandok, összehasonlítható. A közlekedési szempontból az Alicante-Elche repülőtér kb. 76 kilométeres légvonali távolsága átlagos a Costa Blanca északi részén. Összességében ez a kínálat a régión belül a saját tervezésű villaépítés szegmensét célozza, nem a kész lakóingatlanok piacát.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID
