Земельна ділянка площею 1 064 м² у районі Хірасолес, в урбанізації Кумбре дель Соль у муніципалітеті Бенітачель (провінція Аліканте). Ділянка розташована в существуючому житловому районі на висоті близько 180 метрів над рівнем моря і має вид на Середземне море. Продається за фіксованою ціною €325 000 без обов'язку будівництва, що дозволяє обрати власного архітектора та проєкт у межах чинних будівельних норм. Супермаркет знаходиться за 298 метрів, а бухти Кала дельс Тестос, приблизно за 880 метрів по прямій лінії.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Ділянка розташована в урбанізованій зоні Кумбре дель Соль між Морайрою та Хавеєю. Це усталений житловий район на прибережному схилі, де переважають вілли. Центр Бенітачеля з магазинами та щоденними послугами доступний приблизно за 5 хвилин на авто. Бухти Кала дельс Тестос і Кала дель Мораїг лежать на відстані 880 метрів та 1,2 км по прямій лінії.
Ділянка призначена для будівництва окремої вілли власного дизайну. Будівельні норми регулюють параметри забудови, проте вибір архітектора та стиль виконання залишаються за покупцем. Поблизу працює міжнародна школа Lady Elizabeth School, а супермаркет, аптека та точка зарядки електромобілів знаходяться в межах пішої доступності.
Ділянка є вільною від забудови і продається як готовий до використання об'єкт. Будівництво вілли не входить у ціну; за наявними оцінками, сукупна інвестиція в ділянку та віллу становить від €1 550 000 до €1 700 000 залежно від дизайну та виконання. Терміни будівництва визначаються обраним проєктом.
Об'єкт не містить житлової будівлі: спальні, санвузли та житлова площа відсутні. На ділянці немає готового будинку, басейну чи інших об'єктів, лише ґрунт із деревною рослинністю. Забудова можлива лише в межах місцевих будівельних норм, а всі витрати на проєктування, дозволи та будівництво лягають на покупця.
Цей об'єкт розглядають у кількох типових ситуаціях. Перша, покупець, який хоче побудувати віллу за власним проєктом і не приймати готове рішення забудовника; відсутність обов'язку будівництва це прямо допускає. Друга, сім'я, орієнтована на тривале проживання з дітьми: міжнародна школа Lady Elizabeth School розташована поблизу, що скорочує щоденні поїздки. Третя, власник другої оселі, якому важливі вид на море, усталений сусідський контекст і близькість бухт. Четверта, інвестор із бюджетом від €1,55 млн, який порівнює готові вілли з варіантом «земля + індивідуальне будівництво». Водночас об'єкт не підходить тим, хто шукає готове житло без будівельного процесу, або тим, хто не готовий до багаторічної процедури проєктування, дозволів та будівництва. Також варто врахувати, що повноцінне життя тут передбачає авто: частина щоденних потреб покривається пішки, але лікарня знаходиться за 14 км.
Оскільки об'єктом продажу є виключно земельна ділянка, поняття оздоблення тут стосується не готової будівлі, а якості самого ґрунту та інженерної підготовки. Ділянка площею 1 064 м² розташована в існуючій урбанізованій зоні, тобто має доступ до доріг і комунальних мереж, що зазвичай передбачені в таких районах. Рельєф, прибережний схил з перепадом висот, і це безпосередньо впливає на майбутній проєкт: конструктив вілли, обсяг земляних робіт та підпірні стіни визначатимуться топографією конкретної ділянки. Видача дозволів регулюється будівельними нормами муніципалітету, які встановлюють граничну площу забудови, висотність та відступи. Покупець сам обирає архітектора, матеріали й рівень виконання. Запропоновані продавцем варіанти віл охоплюють сучасний стиль і традиційний середземноморський, з можливістю адаптації. Практичний наслідок: фінальна якість майбутнього будинку повністю залежить від обраного проєкту, підрядника та бюджету, а не від фіксованих специфікацій забудовника.
Ділянка пропонується за фіксованою ціною €325 000 як одиниця нерухомості без варіації типів або черг. Ціна стосується лише землі площею 1 064 м²; будівельний проєкт у неї не входить. Для тих, хто розглядає комплексне рішення, є готові проєкти віл у сучасному або середземноморському стилі, які адаптуються до побажань. Орієнтовна сукупна інвестиція в ділянку та віллу, за даними продавця, становить від €1 550 000 до €1 700 000 залежно від дизайну й виконання. Додаткові витрати, проєктування, дозволи, технічний нагляд, розраховуються окремо.
Урбанізація Кумбре дель Соль, це житловий район на схилах мису між Морайрою та Хавеєю, що складається переважно з вілл. Ділянка в районі Хірасолес розташована в існуючій забудові, що означає сформовану інфраструктуру: дороги, електромережу та сусідні будинки. Повсякденне життя тут прив'язане до авто для поїздок у центр Бенітачеля (приблизно 5 хвилин), але базові потреби задовольняються поблизу: супермаркет за 298 метрів, аптека за 424 метри, точка зарядки електромобілів за 327 метрів. Характер району, спокійний, сезонно пожвавлений улітку, коли приїжджають власники других домів. Місцева топографія горбиста: висота близько 180 метрів над рівнем моря означає нахил рельєфу та сходи на багатьох маршрутах. Бухта Кала дельс Тестос лежить за 880 метрів по прямій, тож прогулянка до моря займає помітно більше часу через перепади висоти. У межах 2 км працюють п'ять ресторанів, три банки та одне кафе. Громадський транспорт представлений двома маршрутами із шістьма зупинками, залізнична станція Теулада, за 0,3 км по прямій лінії. Для постійного проживання ця локація поєднує тишу пагорба з доступом до прибережних міст.
Щоденна інфраструктура зосереджена в кількох напрямках. У радіусі 300–450 метрів працюють супермаркет, аптека та точка зарядки електромобілів, тому базові покупки вирішуються пішки. Центр Бенітачеля з більшим вибором магазинів і ресторанів, приблизно 5 хвилин на авто. Лікарня розташована за 14 км. Море доступне через кілька бухт: Кала дельс Тестос за 880 метрів, Кала дель Мораїг за 1,2 км та Кала де ла Гранаделья за 2,5 км по прямій лінії; фактична дорожня відстань довша через рельєф. Залізнична станція Теулада, 0,3 км по прямій, що забезпечує сполучення з Денією та Аліканте. Автомобіль залишається основним транспортом: morbidity маршрути до Морайри та Хавеї займають лічені хвилини. Район тихий поза літнім сезоном, з типовим для урбанізацій збільшенням активності в липні-серпні.
Карта показує розташування ділянки в районі Хірасолес урбанізації Кумбре дель Соль на прибережному схилі Бенітачеля. Видно відстані до бухт, супермаркету, аптеки та транспортних вузлів; уся географія цього узбережжя поєднує пагорби з бухтами, і Карта передає цю топографію.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Бенітачель, муніципалітет у комарці Марина Альта у Валенсійській спільноті, між Морайрою та Хавеєю на північ від Аліканте. Прямі відстані до великих міст: Аліканте, 69 км (339 322 мешканці), Ельче, 89 км, Валенсія, 96 км (802 962 мешканці). Позиція на узбережжі між двома курортними центрами визначає характер локації: спокійна урбанізація з доступом до сервісів сусідніх міст. Найближчі аеропорти, Аліканте-Ельче (приблизно 76 км по прямій) та Валенсія (близько 98 км).
Ключові відстані по прямій лінії: бухта Кала дельс Тестос, 880 м, Кала дель Мораїг, 1,2 км, Кала де ла Гранаделья, 2,5 км. Гольф-клуб Club de Golf Jávea, 3,3 км, Club de Golf Ifach, 7,0 км. Марини: Club Náutico Moraira, 4,8 км, Club Náutico de Jávea, 8,3 км. Лікарня, 14 км. Аеропорт Аліканте-Ельче, приблизно 76 км по прямій, аеропорт Валенсії, близько 98 км; фактичний шлях автомобілем довший. Громадський транспорт, 2 лінії з 6 зупинками, залізничні станції в Теуладі (0,3 км), Беніссі (2,7 км) та Гаті (5,3 км) по прямій. Для поїздок у межах регіону авто практично необхідне.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0.3 km |
| Benissa | 2.7 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат регіону, середземноморський: середня річна температура 17,5 °C, середньомісячні значення коливаються від 11 °C узимку до 26 °C улітку. Сезон купання триває близько чотирьох місяців, коли температура води перевищує 20 °C. Ділянка лежить на висоті 180 метрів над рівнем моря, що забезпечує панорамний вид на Середземне море та формує характер навколишнього рельєфу: пагорби з перепадами висот, терасовані схили та природна рослинність типова для берегів Марина Альта. Природні об'єкти поруч, бухти Кала дель Мораїг, Кала дельс Тестос і Кала де Льєбейг, які утворюють узбережжя з скелястими формами та крихітними пляжами. Також у муніципалітеті налічується 32 місцеві святкові дні на рік, що відображає насичений традиційний календар.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближча до ділянки бухта, Кала дельс Тестос (880 м по прямій), далі Кала дель Мораїг (1,2 км) з характерним кам'янистим узбережжям, та Кала де ла Гранаделья (2,5 км) на межі з Хавеєю. Ці бухти мають природне походження, доступ частиною облаштований, частиною, пішохідними стежками. Гольф-інфраструктура представлена трьома полями: Club de Golf Jávea (3,3 км), Club de Golf Ifach (7,0 км) та Llebeig (12 км). Водні види спорту зосереджені в маринах: Club Náutico Moraira (4,8 км), Club Náutico de Jávea (8,3 км) і Les Basetes (9,3 км). Муніципальний спортивний центр Polideportivo Municipal Teulada працює за 3,1 км. У межах 2 км від локації, п'ять ресторанів, три банки та кафе.
Джерело: OpenStreetMap
El Poble Nou de Benitatxell or Benitachell is a municipality in the comarca of Marina Alta in the Valencian Community, Spain.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.3°C | 41 mm |
| Лютий | 11.6°C | 32 mm |
| Березень | 13.8°C | 44 mm |
| Квітень | 15.8°C | 55 mm |
| Травень | 19.0°C | 21 mm |
| Червень | 22.8°C | 13 mm |
| Липень | 25.7°C | 3 mm |
| Серпень | 26.3°C | 28 mm |
| Вересень | 23.3°C | 38 mm |
| Жовтень | 19.8°C | 43 mm |
| Листопад | 14.8°C | 72 mm |
| Грудень | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL375220
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У порівнянні з іншими об'єктами узбережжя ця ділянка займає окрему нішу: це земля під індивідуальне будівництво в усталеній урбанізації, а не готова квартира. Наведені для порівняння проєкти, APARTMENTS PALANGRE BEACH у Торрев'єсі (від €160 000), EDIFICIO SUN & CENTER у Торрев'єсі (від €169 000) та OASIS LAGUNA 2 у Урбанісації Ель Расо (від €227 000), являють собою новобудови з фіксованими плануваннями на південь від Аліканте. Їхня цінова база нижча, але продукт інший: готове житло без участі покупця в будівельному процесі. Ця ділянка, навпаки, призначена для тих, хто контролює дизайн і виконання. Регіональний контекст також відрізняється: Бенітачель лежить у Марина Альті, де ціни на землю з видом на море традиційно вищі, ніж у зоні Торрев'єхи, а навколишній ринок складається переважно з віл, а не з апартаментів. Орієнтир для повного циклу, від €1,55 млн за ділянку з віллою, відповідає сегменту індивідуальної забудови в цій частині Коста-Бланки, де готові вілли з видом на море в урбанізаціях Кумбре дель Соль і сусідніх зонах торгуються в порівнянному діапазоні. Близькість школи Lady Elizabeth School, бухт і гольф-полів Хавеї формує локальну премію до локації, яку немає в більш південних масових зонах.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID
