Забудовна ділянка площею 1 064 м² у районі Хірасолес, у житловому масиві Кумбре дель Соль у муніципалітеті Бенітачель (провінція Аліканте). Ділянка має фіксовану ціну 325 000 € і пропонується без зобов'язання замовляти будівництво у конкретного забудовника, покупець може обрати власного архітектора та проєкт у межах чинних будівельних норм. З території відкривається вид на Середземне море. Район сформований: поблизу розташовані супермаркет, аптека, зарядна станція для електромобілів та кілька бухт. Центр Бенітачеля знаходиться приблизно за 5 хвилин на авто.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Ділянка розташована в урбанізації Кумбре дель Соль, між Морайрою та Хавеєю, на висоті близько 180 м над рівнем моря. Найближча бухта Cala dels Testos лежить за 880 м по прямій лінії, а Cala del Moraig, за 1,2 км. Супермаркет, 298 м, аптека, 424 м. Автомобіль практично необхідний для поїздок до лікарні (14 км) та аеропорту Аліканте (близько 76 км по прямій).
Об'єкт підходить тим, хто планує побудувати окрему віллу власного дизайну. Відсутність обов'язкового будівельного проєкту залишає вибір архітектора та стилю за покупцем. Існують також готові варіанти вілл у сучасному або середземноморському стилі; сукупна інвестиція (ділянка плюс вілла) оцінюється у 1 550 000–1 700 000 € залежно від виконання.
Ділянка є вільною від забудови та готовою до купівлі. Будівництво не розпочато; строки залежать від обраного проєкту, дозволів та підрядника, тому всі дати завершення слід вважати орієнтовними. Будівельні норми муніципалітету визначають допустимі параметри майбутньої забудови.
Об'єкт не пропонує готового житла: спальні, санвузли та житлова площа відсутні до завершення будівництва. Вартість 325 000 € стосується лише землі; будівництво вілли оплачується окремо. Медична установа розташована за 14 км, а сезон купання в морі триває близько чотирьох місяців на рік.
Ділянка розглядається в кількох типових ситуаціях. По-перше, покупець має конкретний план вілли та власного архітектора і шукає землю без прив'язки до забудовника, відсутність будівельного зобов'язання тут є визначальною умовою. По-друге, сім'я, яка орієнтується на міжнародну школу Lady Elizabeth School, може поєднати будівництво з освітньою інфраструктурою району. По-третє, покупець, який вже знає Кумбре дель Соль і бажає контролювати дизайн та строки виконання, отримує землю у сформованому сусідстві з діючими комунікаціями. Варіант із готовими проєктами вілл підходить тим, хто хоче зменшити кількість самостійних рішень і Working з одним виконавцем. Ситуації, коли об'єкт менш доречний: потреба у готовому житлі найближчим часом, обмежений бюджет без резерву на будівництво (від приблизно 1,2 млн € додатково), а також залежність від громадського транспорту, у районі діють лише дві лінії із шістьма зупинками, тож автомобіль є практичною необхідністю. Відстань до лікарні (14 км) та аеропорту Аліканте (близько 76 км по прямій) також вимагає планування.
Оскільки об'єкт є земельною ділянкою, поняття оздоблення до нього не застосовується у звичному сенсі, фінальна якість визначатиметься обраним проєктом вілли. Ключові технічні параметри самої землі: площа 1 064 м², розташування в житловій зоні з дозволом на будівництво окремої вілли, орієнтація з видом на Середземне море. Район Хірасолес уже має підведену міську інфраструктуру, що спрощує підключення майбутнього будинку. При виборі готового проєкту вілли забудовник пропонує варіанти в сучасному стилі або в традиційному середземноморському; обидва напрямки допускають адаптацію під побажання покупця. Зауваження про число 1970 у даних стосується дати завершення первинного оформлення ділянки, а не будівлі, забудови на ділянці немає. Практичний наслідок: рівень ізоляції, ефективності та матеріалів повністю контролюється на етапі проєктування, що дає змогу одразу закладати сучасні стандарти енергоефективності, опалення та вентиляції. Витрати на ці системи слід враховувати в бюджеті будівництва окремо від ціни землі. Будівельні норми муніципалітету визначають максимальну площу забудови та висотні обмеження; перевірка цих параметрів перед купівлею є стандартним кроком.
Ділянка пропонується за фіксованою ціною 325 000 €. Це ціна лише за землю площею 1 064 м² без обов'язкового будівельного контракту. Для тих, хто розглядає комплексне рішення, доступні типові проєкти вілл у сучасному або традиційному середземноморському стилі, які можна адаптувати. Загальна інвестиція в ділянку та віллу за такими проєктами оцінюється в діапазоні від 1 550 000 € до 1 700 000 € залежно від дизайну та рівня виконання. Фінальна вартість будівництва визначається після вибору архітектора, матеріалів та підрядника, тому зазначені суми слід розглядати як орієнтовні.
Учасок розташований у сформованому жилому районі Хірасолес в урбанізації Кумбре дель Соль. Це територія з віллами на схилах пагорбів, які спускаються до узбережжя між Морайрою та Хавеєю. Щоденний ритм тут визначається близькістю моря та пагорбною топографією: до супермаркету, приблизно 300 м по прямій, до аптеки, близько 420 м, а зарядна станція для електромобілів розташована за 327 м. Море залишиться видимим з майбутньої вілли, а найближчі бухти, Cala dels Testos (880 м) та Cala del Moraig (1,2 км), доступні пішки або короткою поїздкою. Через перепади висот переміщення районом частково потребують автомобіля, особливо для підйому з бухт. Міжнародна школа Lady Elizabeth School розташована на невеликій відстані, що є суттєвим фактором для сімей із дітьми. Центр Бенітачеля з магазинами та ресторанами знаходиться приблизно за 5 хвилин їзди. Поза літнім сезоном район залишається тихим: у радіусі 2 км налічується п'ять ресторанів, три банки та одне кафе. Пляжний сезон обмежений приблизно чотирма місяцями, коли температура води сягає 20 °C і вище, тож решту року життя тут має більш спокійний, а не курортний характер.
Інфраструктура навколо ділянки поєднує пішохідну доступність щоденних потреб із необхідністю автомобіля для ширших поїздок. Супермаркет (298 м), аптека (424 м) і зарядна станція (327 м) лежать у межах короткої прогулянки по прямій. Бухти Cala dels Testos (880 м) і Cala del Moraig (1,2 км) доступні пішки, хоча зворотний підйом через рельєф потребує певного фізичного зусилля. Пляж Cala de la Granadella розташований за 2,5 км. Гольф-поля: Club de Golf Jávea, 3,3 км, Club de Golf Ifach, 7,0 км. Лікарня, 14 км. Залізничні станції: Teulada (0,3 км за даними транспортної бази), Benissa (2,7 км), Gata (5,3 км); сполучення представлено двома автобусними лініями із шістьма зупинками. Аеропорти: Аліканте, близько 76 км, Валенсія, близько 98 км по прямій. Клімат м'який: середньорічна температура 17,5 °C, середні місячні значення від 11 до 26 °C. У радіусі 2 км працюють п'ять ресторанів, три банки та кафе; спортивний центр Polideportivo Municipal Teulada, за 3,1 км. Марини: Club Náutico Moraira (4,8 км) та Club Náutico de Jávea (8,3 км).
На карті видно положення ділянки в районі Хірасолес на схилах Кумбре дель Соль. Бухти Testos та Moraig лежать на короткій відстані нижче по схилу, а сусідні Морайра та Хавея окреслюють межі муніципалітету. Відстані вказано по прямій лінії.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Бенітачель, невеликий муніципалітет у комарці Marina Alta, між Морайрою та Хавеєю, приблизно за 69 км по прямій від Аліканте та 96 км від Валенсії. Урбанізація Кумбре дель Соль лежить на прибережному схилі й фактично формує власний житловий масив з міжнародним складом мешканців. Позиція між двома туристичними містами дає доступ як до тихих бухт, так і до повнішої сервісної інфраструктури Хавеї. У масштабі Costa Blanca це сегмент спокійного віллового будівництва на висоті з видом на море.
Ділянка розташована приблизно за 5 хвилин їзди від центру Бенітачеля та в межах 10–15 хвилин від Морайри й Хавеї. Автомобіль є основним засобом пересування: рельєф із перепадами висот і мала кількість автобусних маршрутів (дві лінії, шість зупинок) обмежують самостійність пересування без авто. Усі відстані нижче вказано по прямій лінії; фактична дорожня відстань може бути більшою. Бухти: Cala dels Testos, 880 м, Cala del Moraig, 1,2 км, Cala de la Granadella, 2,5 км. Гольф: Club de Golf Jávea, 3,3 км, Club de Golf Ifach, 7,0 км. Марини: Moraira, 4,8 км, Jávea, 8,3 км. Лікарня, 14 км. Аеропорт Аліканте-Ельче, близько 76 км, Валенсія, близько 98 км. Залізничні станції Teulada, Benissa та Gata дають доступ до приміського сполучення у бік Валенсії та Аліканте.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0.3 km |
| Benissa | 2.7 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Розташування на висоті 180 м над рівнем моря забезпечує панорамний вигляд на узбережжя та м'який перехідний клімат. Середньорічна температура становить 17,5 °C, середні місячні значення коливаються від 11 °C узимку до 26 °C улітку. Сезон купання з температурою води від 20 °C триває близько чотирьох місяців, зазвичай з червня по вересень. Узбережжя Marina Alta відзначається чергуванням піщаних та скелястих ділянок: бухти біля ділянки (Testos, Moraig, Llebeig) мають характерні вапнякові утворення та прозору воду. Схил з південним exposiciones до моря означає щедре природне освітлення для майбутньої вілли. Перепади висот вимагають перевірки геології ґрунту перед проєктуванням фундаментів, стандартна процедура для цієї частини узбережжя.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближче до ділянки узбережжя, низка бухт: Cala dels Testos (880 м по прямій), Cala del Moraig (1,2 км) та Cala de Llebeig (3,6 км). Ці бухти відомі прозорою водою та скелястими formations; доступ до них частково проходить стежками через природний ландшафт. Піщаний пляж Cala de la Granadella лежить за 2,5 км. Для любителів гольфу працюють Club de Golf Jávea (3,3 км), Club de Golf Ifach (7,0 км) та Llebeig (12 км). Водні види спорту зосереджені навколо марин: Club Náutico Moraira (4,8 км), Club Náutico de Jávea (8,3 км) та Les Basetes (9,3 км). Спортивний центр Polideportivo Municipal Teulada (3,1 км) покриває базові потреби у фізичній активності. Ресторанна інфраструктура в радіусі 2 км налічує п'ять закладів, рівень, типовий для жилого району, а не курортного центру.
Джерело: OpenStreetMap
El Poble Nou de Benitatxell or Benitachell is a municipality in the comarca of Marina Alta in the Valencian Community, Spain.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.3°C | 41 mm |
| Лютий | 11.6°C | 32 mm |
| Березень | 13.8°C | 44 mm |
| Квітень | 15.8°C | 55 mm |
| Травень | 19.0°C | 21 mm |
| Червень | 22.8°C | 13 mm |
| Липень | 25.7°C | 3 mm |
| Серпень | 26.3°C | 28 mm |
| Вересень | 23.3°C | 38 mm |
| Жовтень | 19.8°C | 43 mm |
| Листопад | 14.8°C | 72 mm |
| Грудень | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL375220
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У сегменті доступного нового житла на Costa Blanca домінують апартаментні комплекси: у Торрев'єхі апартаменти Palangre Beach пропонуються від 160 000 €, будівля Sun & Center, від 169 000 €, а Oasis Laguna 2 в Urbanización El Raso, від 227 000 €. Ці проєкти орієнтуються на покупців другого житла або інвесторів із низьким порогом входу та централізованим управлінням. Ділянка в Бенітачеллі належить до іншого сегмента ринку: ціна 325 000 € стосується лише землі, а кінцевий бюджет із будівництвом вілли сягає приблизно 1,55–1,7 млн €. Натомість покупець отримує землю в сформованому вілловому районі з видом на море та повний контроль над дизайном. Порівняно з готовими апартаментами це суттєво вищий рівень входу, інвестиція з довшим циклом (проєктування, дозволи, будівництво) та більшим набором рішень, які приймає сам покупець. Географічно Бенітачель лежить у Marina Alta, північніше за Торрев'єху, ближче до Хавеї та Морайри, з бухтами скелястого типу замість довгих піщаних пляжів півдня. Міжнародна школа в зоні досяжності та залізничні станції Teulada і Benissa поруч вирізняють розташування серед типових урбанізацій узбережжя. Для порівняння: ціни на готові вілли з видом на море в Хавеї та Морайрі зазвичай перевищують бюджет «ділянка плюс будівництво», що робить самостійне будівництво одним із шляхів отримати віллу під власні вимоги. Вибір між цими шляхами залежить від готовності покупця керувати будівельним процесом.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID