Bu arsa, Benitachell belediyesindeki yerleşik Cumbre del Sol bölgesinin Girasoles mahallesinde yer alıyor. 1.064 m² yüzölçümüne sahip parselden Akdeniz manzarası görülüyor. Arsa, zorunlu bir inşaat projesi olmadan satışa sunuluyor; alıcı kendi mimarını ve tasarımını seçebilir. Sabit satış fiyatı 325.000 € olarak belirlenmiştir. Bölge, süpermarket, eczane ve restoranlar gibi günlük ihtiyaç noktalarına yürüme mesafesindedir. Deniz, Cala dels Testos koyuna düz hat mesafesiyle 880 m uzaklıktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Arsa, Alicante ilindeki Benitachell'in Cumbre del Sol yerleşim bölgesinde, denize yakın konumda bulunuyor. Süpermarket 298 m, eczane 424 m ve elektrikli araç şarj istasyonu 327 m mesafede. Benitachell merkezi araçla yaklaşık 5 dakika, Moraira ve Jávea gibi sahil kasabaları kolayca ulaşılabilir durumda.
Parsel, kendi tasarımı olan müstakil bir villa inşa etmek isteyen alıcıları hedefliyor. Zorunlu inşaat yükümlülüğü bulunmaması, mimar ve proje seçiminde serbestlik sağlıyor. Modern veya geleneksel Akdeniz tarzı hazır villa projeleri de mevcut; arsa ve villa toplam yatırımı 1.550.000 € ile 1.700.000 € arasında tahmin ediliyor.
Satış konusu bir arsa olup üzerinde yapı bulunmuyor. Ruhsat ve inşaat süreci, geçerli imar mevzuatı çerçevesinde alıcı tarafından yürütülür. Villa projesi tercih edilirse teslim tarihi tasarım ve uygulama detaylarına bağlıdır ve yalnızca gösterge niteliğindedir. Arazinin kayıtlı durumu 1970 yılına dayanıyor.
Parsel üzerinde hazır bir konut, havuz veya altyapı tesisi yok; yatak odası ve banyo sayısı sıfır olarak kayıtlı. Hastane düz hat mesafesiyle 14 km uzakta. Bölgesel toplu taşıma iki hat ve altı durakla sınırlı olduğundan günlük yaşamda araba gereklidir. Havaalanı bağlantıları uzak mesafededir.
Bu arsa, tasarım ve uygulama üzerinde kontrol sahibi olmak isteyen alıcılar için tanımlanabilir bir profille karşımıza çıkıyor. İlk grup, kendi mimarını seçip imar kuralları çerçevesinde kişisel bir villa tasarlamak isteyen alıcılardır; zorunlu inşaat yükümlülüğünün olmaması bu senaryonun temelini oluşturur. İkinci grup, arsa ve inşaatı tek pakette birleştirmek isteyen alıcılardır; hazır villa projeleriyle toplam bütçe 1,55-1,7 milyon € bandında öngörülür. Üçüncü senaryo, Benitachell veya Cumbre del Sol bölgesinde uzun vadede inşa planı olan, araziyi şu anda edinip yapıyı sonraya bırakan alıcılardır. Bölge, ikinci konut veya kısmi yerleşim amacıyla Ege kıyı tarzı sakin bir Akdeniz ortamı arayan uluslararası alıcılar tarafından talep görür. Okul çağında çocuk sahibi aileler için Lady Elizabeth School'un yakınlığı pratik bir veridir. Buna karşılık, hazır bir eve taşınmak isteyen ya da inşaat süreciyle uğraşmak istemeyen alıcılar için bu ürün uygun değildir; satış konusu yalnızca arazidir. Ayrıca toplu taşımaya dayalı bir yaşam planı yapanlar için bölge iki hatla sınırlı olduğundan araba şarttır.
Satış konusu bir arazi olduğundan inşaat kalitesi ve bitiş seviyesi henüz belirlenmemiştir; bu unsurlar tamamen alıcının seçeceği projeye bağlıdır. Zorunlu bir inşaat projesi olmadığından malzeme seçimi, taşıyıcı sistem, yalıtım ve tesisat çözümleri alıcı ile mimar arasında, geçerli İspanyol yapı mevzuatı ve belediye imar şartnamesine uygun biçimde şekillenir. Hazır villa seçenekleri modern veya geleneksel Akdeniz tarzında sunulmakta ve kişisel tercihlere göre uyarlanabilmektedir; bu projelerdeki spesifikasyonlar tasarıma ve uygulamaya göre değişir. Arsanın 1.064 m² yüzölçümü, havuz, bahçe ve teras alanları için yapı düzenlemelerine imkân verecek büyüklüktedir. Parsel, yerleşik bir konut bölgesinde bulunduğundan elektrik ve su gibi altyapı bağlantılarının mahalle ölçeğinde mevcut olduğu kabul edilir; ancak bağlantı noktalarının durumu ve maliyeti alıcı tarafından teyit edilmelidir. Villa inşaatı düşünülüyorsa jeoteknik zemin etüdü, kot çalışmaları ve 180 m rakımlı yamaç topografyasının getirdiği kazı-dolgu koşulları projenin erken aşamasında ele alınması gereken teknik başlıklardır. Toplam yatırım tahmininin 1.550.000 € ile 1.700.000 € arasında değişmesi, malzeme ve uygulama standartlarının bu aralıkta doğrudan belirleyici olduğunu gösterir.
Arsanın sabit satış fiyatı 325.000 € olarak belirlenmiştir; bu bir başlangıç fiyatı değil, talep edilen kesin bedeldir. Yüzölçümü 1.064 m² olup metrekaresi yaklaşık 305 €'ya karşılık gelir. Satış zorunlu bir inşaat projesi içermez. Arsa ile birlikte villa inşaatı düşünüldüğünde, modern veya geleneksel Akdeniz tarzındaki mevcut villa projeleriyle toplam yatırımın 1.550.000 € ile 1.700.000 € arasında olduğu tahmin edilmektedir; bu aralık tasarım ve uygulama detaylarına göre değişir ve gösterge niteliğindedir. Villa projeleri kişisel tercihlere göre uyarlanabilir.
Cumbre del Sol, Benitachell'in kıyı şeridinde yer alan, ağırlıklı olarak villalardan oluşan yerleşik bir konut bölgesidir. Girasoles mahallesindeki bu arsa, komşu parsellerdeki deniz manzaralı villalarla çevrili bir konumdadır. Günlük yaşam açısından bölge temel ihtiyaçların çoğunu karşılayacak ölçüde donatılmıştır: süpermarket 298 m, eczane 424 m ve elektrikli araç şarj noktası 327 m mesafededir. İki kilometre yarıçapında beş restoran, üç banka ve bir kafe bulunur. Kıyı erişimi yakındır; Cala dels Testos koyu düz hat mesafesiyle 880 m, Cala del Moraig 1,2 km, Cala de la Granadella ise 2,5 km uzaklıktadır. Bu mesafeler kuş uçuşudur; yol mesafeleri daha uzun olabilir. Bölgenin karakteri mevsimsel olarak değişir: yaz aylarında turizm kaynaklı hareketlilik artarken, yılın geri kalanında yerleşim sakin bir ritim izler. Arsanın 180 m rakımı, deniz manzarasıyla birleştiğinde yerleşimin yamaçlarda yayıldığı bir topoğrafiya işaret eder; bu durum villa tasarımında kot farkları ve teras planlaması anlamına gelir. Benitachell merkezi araçla yaklaşık 5 dakikada ulaşılabilir ve uluslararası Lady Elizabeth School kısa mesafededir. Bölgede araba pratikte bir zorunluluktur; ancak kısa mesafeler sayesinde bisiklet de günlük ihtiyaçlar için kullanılabilir bir alternatiftir.
Çevrenin günlük yaşam açısından en belirgin özelliği, temel ihtiyaçların yürüme mesafesinde olmasıdır. Süpermarkete 298 m, eczaneye 424 m, elektrikli araç şarj istasyonuna 327 m mesafe, alışveriş ve servis işlerini araç gerektirmeden çözmeye imkân verir. İki kilometre içinde beş restoran, üç banka ve bir kafe bulunur; yoğun bir kent merkezinden ziyade mahalle ölçeğinde bir donatı ağı söz konusudur. Kıyı erişimi yakındır: Cala dels Testos 880 m, Cala del Moraig 1,2 km, Cala de la Granadella 2,5 km düz hat mesafesinde ve bu koylar bölgenin başlıca deniz ve yüzme noktalarıdır; belirtilen mesafeler kuş uçuşudur, fiili yol mesafeleri daha uzun olabilir. Spor olanakları açısından Polideportivo Municipal Teulada 3,1 km uzaklıktadır. Tekne sahibi kullanıcılar için Club Náutico Moraira 4,8 km, Club Náutico de Jávea 8,3 km mesafede yer alır. Eğitim tarafında uluslararası Lady Elizabeth School kısa mesafededir. Sağlık hizmetlerinde hastane 14 km uzaklıktadır; bu, acil olmayan durumlar için planlama yapmayı gerektiren bir mesafedir. Bölgede toplu taşıma iki hat ve altı durakla sınırlıdır; düzenli yaşam için özel araç neredeyse zorunludur.
Harita, arsanın Cumbre del Sol içindeki konumunu ve çevresindeki koylar, süpermarket, eczane ve golf sahaları ile ilişkisini gösterir. Belirtilen mesafeler kuş uçuşu ölçümüdür; yol mesafeleri daha uzun olabilir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Benitachell, Valensiya Topluluğu'ndaki Marina Alta ilçesinde küçük bir belediyedir; Moraira ve Jávea arasında, denize yakın bir yamaç yerleşimi olarak konumlanır. Bölgesel ölçekte Alicante 69 km (yaklaşık 339.000 nüfus), Elche 89 km ve Valencia 96 km düz hat mesafesindedir. Bu konum, Benitachell'i büyük kent merkezlerine bağlı ama onlardan ayrışan sakin bir kıyı yerleşimi olarak tanımlar. Havaalanı erişimi Alicante üzerinden yaklaşık 76 km ile sağlanır.
Bölgeye ulaşım öncelikle karayolu ile sağlanır. Benitachell merkezi araçla yaklaşık 5 dakika mesafede olup Moraira ve Jávea gibi kasabalar kısa sürüşle ulaşılabilir durumdadır. Havaalanı bağlantıları uzaktır: Alicante-Elche (ALC) havaalanı düz hat mesafesiyle yaklaşık 76 km, Valencia (VLC) yaklaşık 98 km uzaklıktadır; bu mesafeler kuş ucuşundur ve karayoluyla seyahat süresi daha uzundur. Malaga havaalanı yaklaşık 465 km mesafededir. Demiryolu tarafında Teulada istasyonu 0,3 km, Benissa 2,7 km ve Gata 5,3 km düz hat mesafesindedir; bu istasyonlar bölgesel tren bağlantıları sunar. Golf olanakları açısından Club de Golf Jávea 3,3 km, Club de Golf Ifach 7,0 km uzaklıktadır. Denize erişim yürüme mesafesindedir: en yakın koy 880 m mesafededir. Toplu taşıma iki hatla sınırlı olduğundan, havaalanı transferleri ve günlük uzun mesafeler için araç kullanımı esastır.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0.3 km |
| Benissa | 2.7 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Benitachell, Marina Alta bölgesinde, deniz seviyesinden 180 m yükseklikte konumlanır. Bölgenin ortalama aylık sıcaklığı 11 ile 26 °C arasında değişir; yıllık ortalama 17,5 °C'dir. Bu değerler, yumuşak kışlar ve sıcak ama aşırı olmayan yazlarla karakterize edilen tipik bir Akdeniz iklimine işaret eder. Deniz sezonu su sıcaklığının 20 °C üzerinde kaldığı dört ayı kapsar; bu da yüzme için yaklaşık yaz döneminin yaklaşık dört ay kullanılabildiği anlamına gelir. Yamaç topografyası, arsanın deniz manzarası sunmasının nedenidir; ancak bu aynı zamanda villa tasarımında eğim, kot farkları ve teraslanma gibi planlama unsurlarını gündeme getirir. Bölgede çevredeki koylar ve kıyı peyzajı, doğa odaklı aktiviteler için başlıca çevresel çerçeveyi oluşturur. Güneşlenme saatleri ve ılıman kışlar, yıl boyunca açık hava kullanımını destekler.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Bölgenin rekreatif omurgasını koylar oluşturur. Cala dels Testos düz hat mesafesiyle 880 m'de yer alır ve yürüme mesafesindeki en yakın deniz erişimidir; Cala del Moraig 1,2 km, Cala de la Granadella 2,5 km uzaklıktadır ve bu mesafeler kuş uçuşu ölçümüdür. Golf oyuncuları için Club de Golf Jávea 3,3 km, Club de Golf Ifach 7,0 km ve Llebeig 12 km mesafede seçenek sunar. Su sporları ve tekne kullanımı için üç marina bölgeye dağılmıştır: Club Náutico Moraira 4,8 km, Club Náutico de Jávea 8,3 km ve Les Basetes 9,3 km uzaklıktadır. Takım sporları ve kapalı tesis ihtiyacı için Polideportivo Municipal Teulada 3,1 km mesafededir. Elektrikli araç sahipleri için en yakın şarj noktası 327 m'dedir; im2 e-mobility, We Camp ve Iberdrola şarj istasyonları 2,5 ila 7,4 km arasında değişen mesafelerde bulunur. Dört aylık deniz sezonu, yüzme ve koy aktivitelerini yaz aylarında yoğunlaştırırken, ılıman kışlar yürüyüş ve bisiklet kullanımını yıl boyu sürdürülebilir kılar.
Kaynak: OpenStreetMap
El Poble Nou de Benitatxell or Benitachell is a municipality in the comarca of Marina Alta in the Valencian Community, Spain.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.3°C | 41 mm |
| Şubat | 11.6°C | 32 mm |
| Mart | 13.8°C | 44 mm |
| Nisan | 15.8°C | 55 mm |
| Mayıs | 19.0°C | 21 mm |
| Haziran | 22.8°C | 13 mm |
| Temmuz | 25.7°C | 3 mm |
| Ağustos | 26.3°C | 28 mm |
| Eylül | 23.3°C | 38 mm |
| Ekim | 19.8°C | 43 mm |
| Kasım | 14.8°C | 72 mm |
| Aralık | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL375220
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu arsanın bölgesel konumunu değerlendirmek için iki ölçek kullanılabilir. İlk ölçek, Benitachell'in komşu yerleşimlerle ilişkisidir: Moraira ve Jávea kıyı kasabaları kısa sürüş mesafesinde olup restoran, marina ve servis çeşitliliği açısından daha geniş bir yelpaze sunar; Benitachell ise daha küçük ölçekli, villalardan oluşan bir yerleşim profili taşır. İkinci ölçek, ürün tipi karşılaştırmasıdır. Karşılaştırılabilir listedeki projeler, Torrevieja'daki PALANGRE BEACH (160.000 €'dan başlayan) ve SUN & CENTER (169.000 €'dan başlayan) ile El Raso'daki OASIS LAGUNA 2 (227.000 €'dan başlayan), tamamlanmış dairelerdir; bu arsa ise 325.000 € sabit fiyatla yalnızca arazidir. Aradaki fark yalnızca bedel değil, ürün niteliğidir: daireler anahtar teslim konut ederken, arsa alıcıya tasarım ve uygulama kontrolü ile birlikte inşaat süreci, ek bütçe ve zaman yönetimi yükümlülüğü getirir. Villa dahil toplam yatırımın 1.550.000–1.700.000 € bandında tahmin edilmesi, nihai ürünün fiyat olarak hazır dairelerden belirgin şekilde ayrıştığını gösterir. Konumsal olarak Cumbre del Sol, deniz manzaralı yamaç parselleri ve uluslararası okul yakınlığıyla Costa Blanca'nın kuzey kesimindeki villalaşmış kıyı kuşağının tipik bir örneğidir; bölgenin kıyı boyunca yayılan koyları ve üç marinası, rekreatif altyapıyı komşu kasabalara kadar genişletir. Alicante ve Valencia gibi büyük merkezlerin 69–96 km düz hat mesafesinde olması, bölgeyi büyük kent konforundan uzak ama ulaşılabilir bir konumda tutar.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID