Bu arazi, Alicante iline bağlı Benitachell beldesinde, Cumbre del Sol residential bölgesinin Girasoles mahallesinde yer alıyor. 1.064 m² yüzölçümüne sahip parsel, Akdeniz'e bakan konumuyla dikkat çekiyor. Satış, zorunlu bir inşaat projesi olmadan yapılıyor; alıcı kendi mimarını ve tasarımını seçme esnekliğine sahip. Bölge yerleşik bir konut alanı olup süpermarket, eczane ve okul gibi günlük olanaklara yürüme mesafesinde. Sabit satış fiyatı 325.000 € olarak belirlenmiş durumda. Parsel üzerinde müstakil bir villa inşa edilebiliyor; farklı villa projeleri de opsiyonel olarak sunuluyor.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Arazi, Cumbre del Sol'un Girasoles mahallesinde, yerleşik bir konut bölgesinin içinde bulunuyor. Deniz kuş uçuşu yaklaşık 880 metre mesafedeki Cala dels Testos koyuna kadar iniyor. Süpermarket 298 metre, eczane 424 metre uzaklıkta. Benitachell merkezine araba ile yaklaşık 5 dakikada ulaşılıyor. Lady Elizabeth School kısa mesafede yer alıyor.
Parsel, kendi tasarımını belirlemek isteyen alıcılar için işlevsel bir başlangıç noktası sunuyor. Zorunlu inşaat yükümlülüğü olmadığından mimar ve proje serbestçe seçilebiliyor. Villa ve arazi kombinasyonu için toplam yatırım 1.550.000 € ile 1.700.000 € arasında tahmin ediliyor. Modern ya da geleneksel Akdeniz tarzı tasarımlar mevcut.
Satış konusu bir arazi olduğundan hazır bir konut bulunmuyor; inşaat süreci alıcının kendi planına göre şekilleniyor. Parsel 1970 yılı kayıtlarında tamamlanmış statüde işlem görüyor. Villa projeleri opsiyonel olup teslim tarihleri tasarım ve uygulama tercihlerine bağlı olarak değişiyor; tüm tarihler bilgilendirme niteliğindedir.
Bu teklif yalnızca araziyi kapsıyor; üzerinde hazır bir yapı, havuz veya bahira düzeni bulunmuyor. Elektrik şarj istasyonu 327 metre mesafede olsa da parselin kendi altyapı bağlantıları ayrıca doğrulanmalı. Hastane 14 kilometre uzaklıkta. Arazi, hazır konut arayanlar için uygun değil; inşaat niyeti olmayan alıcılar için bir kullanım değeri sunmuyor.
Bu arazi, tasarım ve uygulama üzerinde kontrol sahibi olmak isteyen alıcıların profilinine uyar. Kendi mimarını seçmek, planı kişisel ihtiyaçlara göre şekillendirmek isteyen biri için zorunlu proje olmaması temel avantaj. İkinci bir senaryo: Cumbre del Sol bölgesinde deniz manzaralı, yerleşik bir mahallede villa planlayan ve hazır bir yapı yerine kademeli yatırım tercih eden alıcılar. Arazi ile başlayıp inşaatı sonraya bırakmak isteyenler için de satış modeli uygun. Buna karşılık, kısa sürede taşınmaya hazır bir konut arayanlar için bu teklif uygun değil, herhangi bir yapı yok. Toplu taşımaya bağımlı yaşamak isteyenler de bölgenin iki hatlık sınırlı ağını göz önünde bulundurmalı. Çiftler veya aileler için Lady Elizabeth School'un yakınlığı, eğitim planı olanlar açısından somut bir veri. Kışın tam zamanlı oturum hedefleyenler için dört aylık deniz sezoni ve 11-26°C aralığındaki aylık sıcaklıklar pratik bir referans oluşturuyor. Alıcı ayrıca villa kombinasyonundaki 1,55-1,7 milyon €'luk toplam bütçeyi mevcut finansman planıyla karşılaştırmalı.
Satış konusu bir arazi olduğundan malzeme, teknik donanım veya enerji verimliliğine ilişkin hazır bir değerlendirme sözkonusu değil; bu unsurlar tamamen gelecekteki villa projesine bağlı. Parselin somut verileri şunlar: 1.064 m² yüzölçümü, deniz manzaralı konum ve müstakil villa inşa izni. Zorunlu inşaat yükümlülüğü olmadığından yapı kalitesi alıcının seçeceği mimar, müteahhit ve şartnamenin sonucu olacak. Sunulan hazır villa projelerinde modern veya geleneksel Akdeniz mimarisi seçenekleri var ve tasarımlar kişisel tercihlere göre uyarlanabiliyor; bu uyarlamalar bitiş kalitesini ve dolayısıyla toplam maliyeti doğrudan etkiliyor. Kombinasyon tahmini olan 1.550.000-1.700.000 € aralığı, farklı uygulama seviyelerini yansıtıyor. İnceleme aşamasında alıcının arazinin zemin yapısını, altyapı bağlantılarını (su, elektrik, kanalizasyon) ve geçerli imar kurallarını bağımsız bir uzmanla doğrulaması standart prosedür. Parsel 327 metre mesafede bir elektrikli araç şarj istasyonuna yakın; ancak kendi villa projesinde benzer donanım için yerel şebeke kapasitesi ayrıca teyit edilmeli. Rüzgâr, deprem yönetmeliği ve eğimli arazide statik gereklilikler, kıyı bölgelerinde yeni yapılarda standart mühendislik konularıdır.
Arazi için sabit satış fiyatı 325.000 € olarak belirlenmiş durumda; bu bir başlangıç fiyatı değil, talep edilen kesin bedel. Fiyata herhangi bir yapı dahil değil, arazi boş parsedir. Zorunlu bir inşaat projesi bulunmuyor; alıcı dilerse sadece araziyi satın alıp kendi mimarıyla ilerleyebiliyor, dilerse sunulan villa projelerinden biriyle devam edebiliyor. Arazi ve villa kombinasyonunda toplam yatırım 1.550.000 € ile 1.700.000 € arasında tahmin ediliyor; bu aralık tasarım ve uygulama kalitesine göre değişiyor. Villa projeleri modern veya geleneksel Akdeniz tarzında ve kişisel tercihlere göre uyarlanabilir.
Girasoles mahallesi, Cumbre del Sol'un yerleşik bölümlerinden biri; çevresinde tamamlanmış villalar ve kalıcı sakinler bulunuyor. Parsel 180 metre rakımda yer alıyor, bu da deniz manzarası sağlarken kıyıya inişte eğimli yollar anlamına geliyor. Günlük yaşamda süpermarket 298 metre ve eczane 424 metre mesafede; temel alışverişler yürüyerek yapılabilir. Çevrede 2 kilometre yarıçapında beş restoran, üç banka ve bir kafe kayıtlı. Kıyı koyları deniz kuş uçuşuyla yakında: Cala dels Testos 880 metre, Cala del Moraig 1,2 kilometre, Cala de la Granadella 2,5 kilometre mesafede. Bölgede toplu taşıma iki hat ve altı durakla sınırlı olduğundan pratik ulaşım büyük ölçüde otomobile dayanıyor. Benitachell merkezine araba ile yaklaşık 5 dakika, Moraira ve Jávea gibi kıyı kasabalarına kısa sürüş mesafesinde ulaşılıyor. Deniz sezonu su sıcaklığının 20°C üzerinde olduğu yaklaşık dört ay sürüyor; yıl boyu yüzmek isteyenler için bu süre sınırlayıcı olabilir. Bölge yaz aylarında turistik nüfus artışı yaşıyor, kışın ise sakin bir yerleşim karakterine dönüyor. Parselde villa inşa edecek bir alıcı için günlük ritim: sabah manzaralı bir arazide uyanmak, kısa bir sürüşle kasaba merkezine inmek ve akşam yakın koylara yürüyüş yapmaktır.
Bölgenin pratik ölçeği yürüyüş mesafeleriyle okunabilir: süpermarket 298 metre, eczane 424 metre, elektrikli araç şarj noktası 327 metre. Bu üçlü, günlük temel ihtiyaçların araç gerektirmeden karşılanabildiğini gösteriyor. Sağlık hizmetleri açısından hastane 14 kilometre mesafede; acil olmayan durumlar için araç gerekiyor. Eğitim tarafında uluslararası Lady Elizabeth School kısa mesafede yer alıyor. Benitachell merkezine araba ile yaklaşık 5 dakikada ulaşılan rota, dükkânlar ve restoranlar için ana referans. Toplu taşıma iki hat ve altı durakla sınırlı; bölgede otomobil fiili olarak birincil ulaşım aracı. Tren ağına en yakın istasyonlar deniz kuşu uçuşuyla Teulada 0,3 kilometre, Benissa 2,7 kilometre ve Gata 5,3 kilometre mesafede, ancak bu değerler düz hat uzaklığı olup gerçek yol mesafesi daha uzun olabilir. Spor olanakları arasında 3,1 kilometrede Polideportivo Municipal Teulada bulunuyor. Deniz kulüpleri: Club Náutico Moraira 4,8 kilometre, Club Náutico de Jávea 8,3 kilometre, Les Basetes 9,3 kilometre. Çevrede 2 kilometre içinde beş restoran, üç banka ve bir kafe kayıtlı.
Harita, parselin Girasoles mahallesindeki konumunu, yakın koyları ve Benitachell merkezine olan kısa araç mesafesini gösteriyor. Süpermarket, eczane ve okul gibi günlük olanaklar haritada işaretli; kuş uçuşu mesafelerin gerçek yol mesafesinden uzun olabileceği unutulmamalı.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Benitachell, Marina Alta ilçesinde, Alicante ile Valencia arasında kalan Costa Blanca'nın kuzey kesiminde yer alıyor. Alicante 69 kilometre, Valencia 96 kilometre düz hat uzaklığında; bölge iki büyük şehir merkezinden de benzer uzaklıkta. Moraira ve Jávea gibi turistik kıyı kasabaları kısa sürüşle ulaşılabilir komşular. Cumbre del Sol, Benitachell'in kıyıya bakan yamaçlarında kurulmuş uluslararası bir residential bölge; kalıcı sakinler ve ikinci ev sahipleri birlikte yaşıyor. Konum, Costa Blanca'nın sakin kuzey karakterini yansıtıyor.
Koylara olan mesafeler deniz kuşu uçuşuyla ölçülüyor: Cala dels Testos 880 metre, Cala del Moraig 1,2 kilometre ve Cala de la Granadella 2,5 kilometre; gerçek yol mesafesi eğimli kıyı topografyası nedeniyle daha uzun olabilir. Golf seçenekleri yakın: Club de Golf Jávea 3,3 kilometre, Club de Golf Ifach 7,0 kilometre. Bölgesel ölçekte Alicante kent merkezine 69 kilometre, Elche'ye 89 kilometre, Valencia'ya 96 kilometre düz hat uzaklığında. Havalimanları: Alicante-Elche (ALC) yaklaşık 76 kilometre, Valencia (VLC) yaklaşık 98 kilometre, Malaga-Costa del Sol (AGP) yaklaşık 465 kilometre kuş uçuşu mesafede. Arabayla ulaşım kıyı omuzundaki yerel yollar üzerinden sağlanıyor; Benitachell merkezine yaklaşık 5 dakikalık sürüş tipik. İki toplu taşıma hattı mevcut, ancak sefer sıklığı büyükşehir standartlarının altında.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0.3 km |
| Benissa | 2.7 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Parsel deniz seviyesinden 180 metre yüksekte; bu rakım manzara sağlıyor ve kıyıdan içeri doğru hafif bir yükseklik farkı yaratıyor. Bölgenin yıllık ortalama sıcaklığı 17,5°C, aylık ortalamalar 11°C ile 26°C arasında değişiyor, ılıman kışlar ve sıcak ama aşırı olmayan yazlar anlamına geliyor. Deniz sezonu, su sıcaklığının 20°C'yi aştığı yaklaşık dört ay sürüyor; bu tipik olarak hazirandan ekime kadar uzanan bir dönem. Villa tasarımında güneş yönü, gölgelendirme ve hakim rüzgâr dikkate alınabilir; güneye bakan teraslar yılın büyük bölümünde açık alan kullanımı sunuyor. Kıyıya yakın eğimli arazide peyzaj sulaması ve erozyon kontrolü pratik planlama konuları. Yakın çevredeki korular ve kıyı koyları, yürüyüş ve doğa aktiviteleri için doğal rota oluşturuyor.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Bölgenin kıyı karakterini üç koy tanımlıyor: Cala dels Testos (880 metre), Cala del Moraig (1,2-2,9 kilometre, veri kaynaklarına göre değişen ölçüm) ve Cala de la Granadella (2,5 kilometre), hepsi düz hat uzaklığı. Moraig, kayalık kıyıları ve şeffaf suyuyla bilinen bir dalış noktası. Granadella ise küçük çekirdekli bir koy olarak tekne ve yüzme sezonunda bölge sakinlerinin uğrak yeri. Golf tarafında Club de Golf Jávea 3,3 kilometrede, Club de Golf Ifach 7,0 kilometrede, Llebeig 12 kilometrede yer alıyor. Su sporları ve tekne için üç marin mevcut: Moraira 4,8, Jávea 8,3 ve Les Basetes 9,3 kilometre. Takım sporları için Polideportivo Municipal Teulada 3,1 kilometre mesafede. Bölgede yıl boyu aktif bir yaşam için bisiklet ve yürüyüş rotaları kıyı ve iç kesimlerde yaygın.
Kaynak: OpenStreetMap
El Poble Nou de Benitatxell or Benitachell is a municipality in the comarca of Marina Alta in the Valencian Community, Spain.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.3°C | 41 mm |
| Şubat | 11.6°C | 32 mm |
| Mart | 13.8°C | 44 mm |
| Nisan | 15.8°C | 55 mm |
| Mayıs | 19.0°C | 21 mm |
| Haziran | 22.8°C | 13 mm |
| Temmuz | 25.7°C | 3 mm |
| Ağustos | 26.3°C | 28 mm |
| Eylül | 23.3°C | 38 mm |
| Ekim | 19.8°C | 43 mm |
| Kasım | 14.8°C | 72 mm |
| Aralık | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL375220
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu arazi teklifi, karşılaştırılabilir projeler listesindeki hazır konutlardan yapısal biçimde ayrışıyor. Torrevieja'daki APARTMENTS PALANGRE BEACH 160.000 €'dan başlayan fiyatlarla, EDIFICIO SUN & CENTER 169.000 €'dan ve Urbanización El Raso'daki OASIS LAGUNA 2 Faz II 227.000 €'dan başlayan fiyatlarla daireler sunuyor; bu üçü de anahtar teslim konutlar. Girasoles parseli ise 325.000 € sabit bedelle yalnızca arazi satıyor, üstüne bir villa inşası bütçesi eklenmeden oturulabilir bir yapı oluşmuyor. Kombinasyon tahmini olan 1.550.000-1.700.000 € aralığı, bu teklifi tamamen farklı bir pazar segmentine taşıyor. Coğrafi olarak da karşılaştırma sınırlı: Torrevieja ve El Raso, Costa Blanca'nın güneyinde, Benitachell ise kuzeydeki Marina Alta ilçesinde yer alıyor. Kuzey Costa Blanca'nın karakteri farklı: daha az yoğun yapılaşma, girintili koylar ve Jávea, Moraira, Denia gibi sakin kıyı kasabaları. Bölgesel konut envanterinde 1.000 m² üzerinde, manzaralı ve zorunlu projesi olmayan parseller belirli bir azınlığı oluşturuyor; bu tür arazilerde değer büyük ölçüde manzara, imar hakları ve alt yapı erişiminden türetiliyor. Hazır daire pazarıyla arazi pazarı doğrudan kıyaslanabilir değil: ilki anında kiralama veya oturma imkanı sunuyor, ikincisi tasarım kontrolü ve potansiyel kişiselleştirme sağlıyor. Alıcı açısından karar, 325.000 €'luk arazi artı inşaat bütçesi ile aynı bölgede hazır bir villa arasında yapılıyorsa, tam maliyet hesabı zorunlu bir adım. Ayrıca kuzey bölgesinde toplu taşıma sınırlı olduğundan otomobil sahipliği fiili bir gereklilik; bu da toplam sahip olma maliyetine dahil edilmeli.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID
