Rakennustontti sijaitsee Cumbre del Solin Girasoles-asuinalueella Benitachellissa, Marina Altan kunnassa Alicanten maakunnassa. Tontin pinta-ala on 1 064 neliömetriä, ja se tarjoaa näkymän Välimereen. Tontti myydään ilman rakennusvelvoitetta, joten ostaja voi valita oman arkkitehdin ja suunnitelman voimassa olevien rakennusmääräysten puitteissa. Pysyvän asuinalueen läheisyys, kävelyetäisyys rantaan sekä lyhyt ajomatka Benitachellin keskustaan muodostavat tontin sijainnin perustan. Kiinteän kysymyshinnan lisäksi on saatavilla valmiita huvilasuunnitelmia, joiden kokonaisinvestointiarvioksi on ilmoitettu 1 550 000–1 700 000 euroa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Tontti sijaitsee Girasoles-alueella Cumbre del Solissa, noin viiden ajominuutin päässä Benitachellin keskustasta. Rantalahtien Cala dels Testos ja Cala del Moraig etäisyydet ovat suoraa linjaa noin 0,9 ja 1,2 kilometriä. Morairan ja Jávean rantakaupungit ovat lyhyen ajomatkan päässä. Sijainti on 180 metrin korkeudella merenpinnasta.
Tontti soveltuu vapaan huvilan rakentamiseen ostajan omalla suunnittelulla. Rakennusvelvoitetta ei ole, joten arkkitehdin ja toteutuksen valinta on ostajan hallussa. Alueella toimii kansainvälinen Lady Elizabeth School, ja päivittäistavarakauppa sijaitsee noin 300 metrin suorassa linjassa. Huvilan yhteyteen voidaan toteuttaa esimerkiksi uima-allas ja terassi merinäkymällä.
Tontti on valmis rakentamista varten, ja sen ympäristössä on jo valmiita huviloita. Mikäli ostaja valitsee tontin ja rakentamisen yhdistävän ratkaisun, kokonaisinvestoinniksi on arvioitu 1 550 000–1 700 000 euroa suunnittelusta ja toteutuksesta riippuen. Rakennusaikataulu riippuu valitusta projektista ja lupaprosessista, ja kaikki päivämäärät ovat suuntaa-antavia.
Tontilla ei ole nykyistä rakennusta, makuuhuoneita eikä kylpyhuoneita. Rakentaminen edellyttää erillistä suunnittelua, lupia ja rahoitusta, jotka eivät sisälly tontin hintaan. Sairaalaa on 14 kilometrin suora etäisyys, ja lentokentät sijaitsevat kaukana. Rantaan kulku vaatii aidon kävely- tai ajomatkan maaston korkeuserojen vuoksi.
Tontti soveltuu ostajalle, joka haluaa rakentaa oman suunnittelemansa huvilan vakiintuneelle asuinalueelle ja pitää hallinnan arkkitehdinvalinnassa. Ostaja, jolle valmiin asunnon välitön käyttöönotto on ensisijaista, ei kyseessä ole sopiva kohde. Vaihtoehto soveltuu myös ostajalle, joka suunnittelee pysyvää asumista tai pitkäaikaista loma-asumista ja arvostaa kansainvälisen koulun, rantojen ja palveluiden yhdistelmää. Huvilarakentamiseen liittyy aina aikataulu- ja kustannusriski: suunnittelu, luvat ja toteutus vievät tyypillisesti useita vuosia lyhimmilläänkin. Ostajan on varauduttava kahteen erilliseen prosessiin, tontin osto ja rakennushanke, joilla on kummallakin omat sopimuspohjat ja maksuaikataulut. Sijoittajalle tontti tarjoaa rakentamisperustan, mutta tuotto realisoituu vasta rakentamisen ja mahdollisen uudelleenmyynnin jälkeen. Etäisyys lentokenttiin (Alicante noin 76 km suoraa linjaa) tekee sijainnista toimivan kansainväliselle ostajalle, joskin saapuminen vaatii noin tunnin ajon kentältä.
Tontilla ei ole rakennusta, joten materiaaleja ja tekniikkaa ei ole määritelty. Laadun perustan muodostavat tontin tekniset lähtökohdat: pinta-ala on 1 064 neliömetriä, mikä mahdollistaa vapaan huvilan ja aidatun puutarhan toteutuksen. Rakentamisessa noudatetaan kunnan rakennusmääräyksiä, jotka määrittävät muun muassa kerrosluvun, julkisivukorkeuden ja rakennusalijäännöksen. Saatavilla olevat huvilaprojektikuvaukset viittaavat moderniin tai perinteiseen Välimeren tyyliin, ja ne ovat muokattavissa. Ostaja valitsee itse rakennusjärjestelmän, energiaratkaisut ja talotekniikan, esimerkiksi ilmalämpöpumpun, lattialämmityksen ja aurinkokennot, oman budjetin mukaan. Sähköautojen latauspiste sijaitsee noin 327 metrin suorassa linjassa, mikä kuvastaa alueen sähköistymistä. Rakennustyön laatu riippuu kokonaan valitusta urakoitsijasta ja valvonnasta; paikallinen tekninen tarkastus ja riippumaton valvonta ovat suositeltavia käytäntöjä Espanjassa. Rakennusluvan myöntämisestä valmiiseen huvilaan kuluu aikaa, ja aikataulu kannattaa sopia sopimuksessa. Tontin hinnan lisäksi rakentamisbudjetti kattaa maanrakennukset, kytkennät, puutarhan ja uima-altaan näiden kuuluessa suunnitelmaan.
Tontin kiinteä kysymyshinta on 325 000 euroa. Kyseessä on olemassa olevan kiinteistön hinta, ei lähtöhinta. Tontti myydään ilman rakennusvelvoitetta. Vaihtoehtona on yhdistää tontti ja rakentaminen valmiilla huvilaprojekteilla, joiden tyylivaihtoehtoina ovat moderni tai perinteisempi Välimeren tyyli. Tällaisen kokonaisuuden investointiarvio on 1 550 000–1 700 000 euroa suunnittelusta, materiaaleista ja toteutuksesta riippuen. Nämä luvut ovat arvioita, eivät sitovia hintoja. Rakentamisen lisäkustannuksiin sisältyvät lupamaksut, kytkennät ja tonttiin liittyvät verot, jotka on selvitettävä erikseen ostoprosessissa.
Benitachell on pieni kunta Marina Altan rannikkoalueella Alicante ja Valencian välissä. Cumbre del Sol on vakiintunut, kansainvälinen asuinalue, joka levittäytyy merenrantakallioille noin 180 metrin korkeuteen. Arki tontin ympäristössä rakentuu hillitylle asuinalueelle, jossa on sekä pysyviä asukkaita että loma-asujia. Päivittäistavarakauppa sijaitsee noin 300 metrin suorassa linjassa ja apteekki noin 420 metrin päässä, joten peruspalvelut ovat kävely- ja pyörämatkan ulottuvilla. Rantalahdet Cala dels Testos ja Cala del Moraig sijaitsevat suoraa linjaa noin 0,9 ja 1,2 kilometrin etäisyydellä; kaltevan maaston vuoksi todellinen kulku on pidempi. Benitachellin keskusta autolla noin viidessä minuutissa tarjoaa kauppoja, ravintoloita ja palveluita. Lähialueella on viisi ravintolaa ja kolme pankkia kahden kilometrin säteellä. Alueella toimii kansainvälinen Lady Elizabeth School, mikä tukee pysyvän asumisen tarpeita. Morairan venesatama on noin 4,8 kilometrin ja Jávean noin 8,3 kilometrin suorassa linjassa. Kausivaihtelu on havaittavissa: kesäisin alue on vilkkaampi, muina aikoina rauhallisempi. Auto on käytännössä tarpeen laajempiin palveluihin, vaikka lähimmät palvelut tavoitetaan jalan.
Ympäristö on mäkistä rantakallioaluetta, jossa asuminen keskittyy huvila- ja rivitaloalueille. Korkeuserot tuovat merinäkymiä mutta vaikuttavat liikkumiseen: lähimmätkin rannat vaativat kävelyn tai ajon. Palvelurakenne on kompakti, kauppa noin 300 metriä, apteekki noin 420 metriä ja sähköautojen latauspiste noin 327 metriä suoraa linjaa. Kahden kilometrin säteellä on viisi ravintolaa, kolme pankkia ja yksi kahvila. Joukkoliikennettä on rajallisesti: kaksi linjaa ja kuusi pysäkkiä, joten arkiliikkuminen perustuu autoon. Juna-asemat sijaitsevat Teuladassa 0,3 kilometriä, Benissassa 2,7 kilometriä ja Gatassa 5,3 kilometriä suoraa linjaa, mikä tarjoaa yhteyden pitkän matkan verkkoon. Sairaalaa on 14 kilometriä, mikä on huomioitava arjen suunnittelussa. Golfia on saatavilla kolmella radalla: Club de Golf Jávea noin 1,8 kilometriä, Club de Golf Ifach noin 6,0 kilometriä ja Llebeig noin 10,6 kilometriä suorassa linjassa. Urheilukeskus Polideportivo Municipal Teulada sijaitsee noin 3,1 kilometrin päässä.
Kartta näyttää tontin sijainnin Cumbre del Solin Girasoles-alueella. Lähimmät palvelut, kauppa, apteekki ja latauspiste, sijaitsevat noin 300–430 metrin suorassa linjassa. Rantalahdet näkyvät etelässä, ja Morairan ja Jávean keskustat ajoetäisyydellä. Kartan etäisyydet ovat linnuntietä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Benitachell sijaitsee Marina Altan rannikolla Alicanten ja Valencian maakuntien rajamailla, noin 69 kilometriä Alicantesta ja 96 kilometriä Valenciasta suoraa linjaa. Alue tunnetaan Costa Blancan pohjoisosana, joka on hiljaisempi ja pienimuotoisempi kuin Alicanten eteläiset rantakaupungit. Moraira ja Jávea ovat lähimmät suuremmat rannikkopaikkakunnat, ja sisämaahan päin sijaitsee Teulada. Cumbre del Sol on alueen tunnetuimpia kansainvälisiä asuinalueita.
Rantalahtia on useita: Cala dels Testos noin 0,9 km, Cala del Moraig noin 1,2 km ja Cala de la Granadella noin 2,5 km suoraa linjaa. Etäisyydet ovat linnuntietä, ja todellinen tiekulku on pidempi. Morairan ja Jávean venesatamat sijaitsevat noin 4,8 ja 8,3 kilometrin suorassa linjassa. Lentokentät: Alicante-Elche noin 76 km, Valencia noin 98 km ja Málaga noin 465 km suoraa linjaa; kentälle ajo kestää tyypillisesti yli tunnin. Suurempiin kaupunkeihin on pitkät matkat: Alicante 69 km, Elche 89 km ja Valencia 96 km suoraa linjaa. Autolla liikkuminen on ensisijainen liikkumistapa, ja pysäköinti tontilla toteutetaan omalla suunnitelmalla. Benitachellin keskusta on noin viiden ajominuutin päässä.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0,3 km |
| Benissa | 2,7 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen keskilämpötila on noin 17,5 astetta vuodessa ja kuukausittaiset keskiarvot vaihtelevat 11 ja 26 asteen välillä. Tämä tarkoittaa leutoja talvia ja kuumia, kuivia kesiä, jotka edellyttävät rakennuksessa tehokasta jäähdytystä ja hyödyntävät etelän tai kaakon suuntaista merinäkymää. Uintikausi vedessä vähintään 20 asteen lämpötilalla kestää noin neljä kuukautta kesäkaudella. Tontti sijaitsee 180 metrin korkeudella merenpinnasta rinteessä, mikä tuo korkeuseroja tontille ja ympäristöön. Luonnonympäristöä hallitsevat rantakalliot, merenlahtien luonnonsuojelualueet ja Välimeren panoraamanäkymät. Auringonpaistetta alueella on tyypillisesti yli 300 päivää vuodessa, mikä tukee terassielämää ja ulkoilmaelämää lähes ympäri vuoden.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähialueen rannat ovat pieniä, kallioisia merenlahtia: Cala dels Testos, Cala del Moraig ja Cala de Llebeig, joista kaksi ensimmäistä sijaitsevat noin kolmen kilometrin suorassa linjassa aluekeskuksesta mitattuna. Lahtien rantaan pääsy vaatii kaltevia polkuja, joten ne sopivat parhaiten aktiivisille kävijöille. Golfia tarjoavat Club de Golf Jávea noin 1,8 km, Club de Golf Ifach noin 6,0 km ja Llebeig noin 10,6 km suoraa linjassa. Vesillä liikkumista palvelevat Club Náutico Moraira noin 4,8 km, Club Náutico de Jávea noin 8,3 km ja Les Basetes noin 9,3 km suorassa linjassa. Yleisurheilu- ja palloilumahdollisuuksia tarjoaa Polideportivo Municipal Teulada noin 3,1 kilometrin etäisyydellä. Ulkoilu- ja patikointimahdollisuudet keskittyvät rantakallioille ja lähellä sijaitsevalle luonnonsuojelualueelle.
Lähde: OpenStreetMap
El Poble Nou de Benitatxell or Benitachell is a municipality in the comarca of Marina Alta in the Valencian Community, Spain.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.3°C | 41 mm |
| Helmikuu | 11.6°C | 32 mm |
| Maaliskuu | 13.8°C | 44 mm |
| Huhtikuu | 15.8°C | 55 mm |
| Toukokuu | 19.0°C | 21 mm |
| Kesäkuu | 22.8°C | 13 mm |
| Heinäkuu | 25.7°C | 3 mm |
| Elokuu | 26.3°C | 28 mm |
| Syyskuu | 23.3°C | 38 mm |
| Lokakuu | 19.8°C | 43 mm |
| Marraskuu | 14.8°C | 72 mm |
| Joulukuu | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL375220
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Verrattuna Costa Blancan eteläosan kerrostaloprojekteihin tämä kohde on luonteeltaan täysin erilainen. Torreviejan APARTMENTS PALANGRE BEACH (lähtöhinta 160 000 euroa), EDIFICIO SUN & CENTER (lähtöhinta 169 000 euroa) ja Urbanización El Rason OASIS LAGUNA 2 -fase II (lähtöhinta 227 000 euroa) ovat valmiita tai valmistumassa olevia asuntoja, joissa asuminen voi alkaa välittömästi. Niiden hintataso on selvästi alempi, mikä vastaa erilaista sijaintia, rakennustyyppiä ja palveluympäristöä. Benitachellin tontti puolestaan edustaa pohjoisen Costa Blancan pienimuotoisempaa ja korkeampihinnoiteltua rantakallioasumista: kiinteä hinta 325 000 euroa kattaa ainoastaan maan, ja kokonaiskustannus huvilalla nousee arviolta 1,55–1,7 miljoonaan euroon. Sijoitus- ja riskiprofiili eroaa selvästi. Valmiissa asunnossa riski kohdistuu markkinahintaan ja yhtiöjärjestykseen, tonttirakentamisessa lisäksi rakennusprojektin toteutukseen, lupaprosessiin ja urakoitsijan suoritukseen. Vastineeksi tontti tarjoaa suunnitteluvapauden, vapaan huvilan ja merinäkymän vakiintuneella kansainvälisellä asuinalueella, yhdistelmä, jota kerrostaloprojekteissa ei ole tarjolla. Lähialueen kilpailu muodostuu muista tonteista ja valmiista huviloista Cumbre del Solissa sekä Morairan ja Jávean asuntomarkkinoista. Alueen palveluverkko, kansainvälinen koulu, golf, venesatamat ja rantalahdet, tukee kysyntää pysyvään asumiseen suuntaavien ostajien keskuudessa, kun taas loma-asunnon ostaja vertailee kohdetta yleensä valmiisiin asuntoihin lyhyemmällä aikataululla. Ostajan kannalta keskeinen valinta on siis kahden eri markkinasegmentin välillä: välitön asuminen edullisemmalla hintatason eteläisellä rannikolla tai monivaiheinen rakennushanke korkeammalla hintatason pohjoisrannikolla.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID