Tämä 1 064 m²:n rakennustontti sijaitsee Girasolesin kaupunginosassa Cumbre del Solissa, Benitachellissa, Costa Blanca Northissa. Tontti tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 325 000 €, eikä siihen sisälly mitään rakennusvelvoitetta, jolloin ostaja voi vapaasti valita arkkitehdin ja huvilan suunnittelun paikallisten rakennusmääräysten puitteissa. Tontti sijaitsee vakiintuneella asuinalueella, jolta avautuu näköala Välimereä kohti. Cala dels Testosin ranta on linnuntietä noin 880 metrin päässä, ja supermarket, apteekki ja sähköautojen latauspiste ovat kaikki kävelymatkan päässä. Valmiita huvilasuunnitelmia on saatavilla vaihtoehtona; tontin ja huvilan yhteenlaskettu investointi on arviolta 1 550 000 – 1 700 000 €.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Tontti sijaitsee Girasolesissa, joka on osa Benitachellin yläpuolella, noin 180 metrin korkeudella sijaitsevaa Cumbre del Solin asuinaluetta. Kunnan keskusta, jossa on kauppoja ja ravintoloita, on noin viiden minuutin ajomatkan päässä. Rannoista, kuten Cala dels Testos (880 m) ja Cala del Moraig (1,2 km), on ilmoitettu suora etäisyys, ja Moraira sekä Jávea ovat lyhyen ajomatkan päässä rannikkoa pitkin.
Tontti mahdollistaa ostajan oman suunnitelman mukaisen erillisen huvilan rakentamisen voimassa olevien rakennusmääräysten mukaisesti. Rakennusprojekti ei ole pakollinen, joten pohjaratkaisun, tyylin ja viimeistelyn määrää tuleva omistaja. Valmiita huvilaratkaisuja on saatavilla vaihtoehtona modernissa tai välimerellisessä tyylissä, ja ne ovat muokattavissa henkilökohtaisten toiveiden mukaan. Noin neljän kuukauden uintikausi ja 11–26 °C:n keskilämpötilat muovaavat ulkoilmaan suuntautunutta elämänrytmiä.
Itse tontti on rakentamatonta maata; ilmoitettu valmistumispäivä viittaa laajempaan alueeseen, ei rakennukseen. Myyjä tarjoaa vaihtoehtoisia huvilaprojekteja, ja tontin ja rakentamisen yhteenlaskettu investointi on arviolta 1 550 000 – 1 700 000 € suunnittelusta ja toteutuksesta riippuen. Aikataulut suunnittelulle, luville ja rakentamiselle ovat suuntaa-antavia ja riippuvat valitusta arkkitehdista sekä kunnan lupaprosessista.
Tontilla ei ole rakennusta: nolla makuuhuonetta, nolla kylpyhuonetta, eikä alueella ole olemassa olevia liittymiä tai viimeistelyjä. Rakentamista koskevat kunnan rakennusmääräykset, jotka ostajan on tarkistettava ennen ostoa. Sairaala on 14 km:n päässä ja lähin lentokenttä (Alicante-Elche) noin 76 km:n linnuntie-etäisyydellä, joten autoton arki rajoittuu lähialueen palveluihin.
Tämä tontti sopii ostajille useissa tunnistettavissa tilanteissa. Ensinnäkin niille, jotka jo tuntevat Costa Blanca Northin ja haluavat suunnittelun hallinnan: rakennusvelvoitteen puuttuminen mahdollistaa täysin räätälöidyn huvilan itse valitulla arkkitehdilla paikallisten määräysten puitteissa. Toiseksi pysyvää muuttoa ja kouluikäisiä lapsia suunnitteleville, kansainvälisen Lady Elizabeth Schoolin läheisyyden vuoksi. Kolmanneksi niille, jotka asettavat merinäköalan etusijalle yhdistettynä vakiintuneeseen naapurustoon ja eivät halua rakentaa eristyneelle maalle. Tontti sopii huonommin välitöntä asuntoa etsiville, koska sillä ei ole rakennusta ja rakentaminen vie vuosia suunnittelusta valmistumiseen. Se ei myöskään sovi ostajille, jotka haluavat helppohoitoisen asunnon yhteisöpalveluineen, tai niille, joilla ei ole halua johtaa espanjalaista rakennusprosessia, arkkitehdin valinta, luvat, urakoitsijan valvonta ja budjettikontrolli ovat kaikki omistajan vastuulla. Taloudellisesti 325 000 euron sisääntulohinta 1 064 m²:n maalle on punnittava valmiin huvilan 1,55–1,7 miljoonan euron kokonaisinvestointiota vasten. Ostajien, jotka vertailevat tätä Morairan tai Jávean muuttovalmiisiin kohteisiin, tulisi ottaa huomioon sekä rakennusaikataulu että räätälöidyn suunnittelun lisähinta. Lopuksi, mäkinen maasto ja autoon perustuva liikkuminen alueella ovat merkityksellisiä: tontti sopii parhaiten kotitalouksille, joille ajaminen sekä rannikkorinteisen asuinalueen portaat ja mäet ovat tuttuja.
Rakentamattomana tonttina maa-alueella ei ole viimeistelyjä, asennuksia tai rakenteita arvioitavaksi. Laadunäkökohdat siirtyvät siihen, minkä ostaja voi itse hallita. Tontti on kooltaan 1 064 m² ja sallii erillisen huvilan; rakennusmäärä, korkeusrajoitukset ja sivuetaisyydet määrittelevät Benitachellin kunnan kaavasäännöt, joita kaikkien suunnitelmien on noudatettava. Ostajien tulisi pyytää ajantasainen yhteensopivuustodistus tai rakennusselvitys ennen ostoa vahvistaakseen, mitä laillisesti voi rakentaa. Vaihtoehtoista huvilasuunnitelmaa valitseville myyjä tarjoaa projekteja modernissa tai perinteisessä välimerellisessä tyylissä, henkilökohtaisiin toiveisiin mukautettavina. Cumbre del Solin tyypillinen rakentaminen noudattaa espanjalaisia rakennusstandardeja, ja siihen kuuluvat teräsbetonirakenteet, ontelo- tai eristetyt ulkoseinät sekä ostajan valitsemat julkisivumateriaalit. Ottaen huomioon 180 metrin korkeuden ja paljaan rinteisen sijainnin, tuulikuormitukseen, vedenpoistoon ja kaltevan tontin terassointiin on kiinnitettävä käytännön huomiota; tukirakenteet voivat olla osa töitä. Suuntaus vaikuttaa energiatehokkuuteen: länteen ja etelään avautuvat sivut saavat iltapäivän aurinkoa mutta lisäävät jäähdytystarvetta kesäkuukausina, jolloin keskilämpötila nousee 26 °C:seen. Meren läheisyys (alle 1 km suora etäisyys lähimpään lahteen) edellyttää ruostumattomia materiaaleja sekä metalliosien ja ikkunanpuitteiden säännöllistä huoltoa. Koska ostaja valitsee arkkitehdin, tekninen määrittelmä, eristysarvot, lasitukset, ilmanvaihto sekä lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmät, on täysin neuvoteltavissa eikä kehittäjän ennalta määräämä. Tämä on olennainen laatuero muuttovalmiisiin uudiskohteisiin verrattuna: standardit valitaan, ei peritä.
Tontti tarjotaan olemassa olevana kohteena kiinteällä pyyntihinnalla 325 000 €, kyseessä ei ole alkaen-hinta. Ilmoitettu luovutuspäivä viittaa tontin ostovalmiuteen, ei mihinkään rakennukseen. Maan ja rakentamisen yhdistää haluavat ostajat voivat valita useista huvilaratkaisuista; tontin ja huvilan kokonaisinvestointi on arviolta 1 550 000 – 1 700 000 € valitusta suunnittelusta, materiaaleista ja toteutuksesta riippuen. Koska rakennuspaketti ei ole pakollinen, lopulliset rakennuskustannukset määräytyvät ostajan omien toiveiden sekä arkkitehti- ja urakoitsijavalintojen mukaan. Kaikki rakentamista koskevat luvut ovat arvioita ja suuntaa-antavia; lopulliset kustannukset riippuvat määritelmistä, kunnan vaatimuksista ja markkinaoloista sopimushetkellä. Tonttikauppaan sovelletaan kauppaan liittyviä lisäkustannuksia, kuten varainsiirtovero sekä notaari- ja rekisteröintimaksut.
Cumbre del Sol on kypsä asuinalue Morairan ja Jávean välisellä rannikolla, ja sitä luonnehtivat merinäköalaiset erilliset huvilat rinnemaastossa. Girasolesin osa sijaitsee tässä vakiintuneessa ympäristössä, mikä tarkoittaa, että tuleva huvila olisi olemassa olevien kotien ympäröimänä eikä eristyksissä. Päivittäiset perusaskareet hoituvat ilman autoakin: supermarket on noin 298 metrin, apteekki 424 metrin ja sähköautojen latauspiste 327 metrin päässä. Benitachellin keskusta, jossa on laajempi valikoima kauppoja ja ravintoloita, on noin viiden minuutin ajomatkan päässä. Elämänrytmi täällä noudattaa rannikon kalenteria. Neljä pientä lahtea on 2,5 km:n suoralla etäisyydellä, mukaan lukien Cala dels Testos ja Cala del Moraig, mikä suosii aamuuinteja ja iltakävelyjä keskipäivän helteiden ulkopuolella. Veden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai sen yläpuolella noin neljän kuukauden ajan, mikä keskittää rantaelämän myöhäiskeväästä alkusyksyyn. Tuon ajanjakson ulkopuolella alue on hiljaisempi, ja elämä siirtyy kävelyyn, golfiin ja terassin käyttöön. 17,5 °C:n vuosikeskilämpötila tukee ympärivuotista ulkoilmaelämää, joskin 180 metrin korkeus merkitsee, että tontti sijaitsee rannikon yläpuolella mäkisillä ajoteillä. Kansainvälinen Lady Elizabeth School on lyhyen matkan päässä, mikä on käytännön etua pysyvää asumista suunnitteleville perheille. Julkista liikennettä on, kaksi linjaa ja kuusi pysäkkiä, mutta auto pysyy käytännöllisimpänä liikkumistapana alueella. Tontin sijainti olemassa olevalla asuinalueella tarkoittaa, että liittymät ja tieyhteydet ovat valmiiksi olemassa, mikä vähentää yhtä epävarmuustekijää, ja rakennusvelvoitteen puuttuminen pitää suunnitteluvallan täysin ostajalla.
Lähiympäristö yhdistää asuinalueen rauhallisuuden ja käytännön saavutettavuuden. Kävelymatkan päässä, alle 450 metriä suoraa etäisyyttä, sijaitsevat supermarket, apteekki ja sähköautojen latauspiste, mikä kattaa päivittäiset perustarpeet. Alueanalyysissä kirjataan viisi ravintolaa, kolme pankkia ja yksi kahvila kahden kilometrin säteellä. Benitachellin keskusta, noin viiden minuutin ajomatkan päässä, laajentaa tarjontaa kaupoilla ja arkipäiväisillä palveluilla. Rannikko on tärkein vapaa-ajan elementti: Cala dels Testos 880 m:n, Cala del Moraig 1,2 km:n ja Cala de la Granadella 2,5 km:n päässä, kaikki linnuntietä mitattuna, ja todelliset tieetäisyydet ovat pidempiä mäkisessä maastossa. Golfaajat saavuttavat Club de Golf Jávean 3,3 km:n ja Club de Golf Ifachin 7 km:n suoralla etäisyydellä. Venesatamat Morairassa (4,8 km) ja Jáveassa (8,3 km) palvelevat purjehduksesta ja veneilystä kiinnostuneita, ja Teuladan kunnan urheilukeskus on 3,1 km:n päässä. Julkinen liikenne on rajallista: kaksi linjaa ja kuusi pysäkkiä, mikä riittää paikallisiin yhteyksiin mutta ei autottomaan alueelliseen asumiseen. Sairaala on 14 km:n päässä, mikä on merkittävä tieto pysyvästi asuville. Lähin juna-asema, Teulada, on vain 0,3 km:n suoralla etäisyydellä, joskin jalalla kulku edellyttää rinteisen maaston voittamista. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 76 km:n ja Valencian lentokenttä 98 km:n päässä, mikä antaa valinnanvaran kahden lentokentän välillä noin tunnin ja puolen tunnin ajomatkan etäisyydellä. Kokonaisuutena ympäristö on rauhallinen ja asuinpainotteinen, vilkkaampi heinä- ja elokuussa, kun rannikkoturismi on huipussaan.
Kartta näyttää tontin sijainnin Girasolesissa, Cumbre del Solissa, Benitachellin rannikon yläpuolella. Lähellä olevat Testosin ja Moraigin lahdet, Jávean ympärillä olevat golfkentät ja tieyhteydet Morairaan ja Benitachellin keskustaan havainnollistavat, miten välitön ympäristö on järjestetty. Linnuntietä mitatut etäisyydet näyttävät lyhyemmiltä kuin todelliset reitit tässä kumpuilevassa maastossa.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Benitachell (El Poble Nou de Benitatxell) on pieni kunta Marina Altan comarcassa Valencian yhteisössä, rannikolla Morairan ja Jávean välissä. Laajemmassa alueessa Alicante on 69 km:n päässä (linnuntietä), Valencia 96 km:n ja Elche 89 km:n päässä. Sijainti on selvästi Costa Blanca Norte: hiljaisempi, vihreämpi ja huvilakeskeisempi kuin Torreviejan ympärillä olevat korkeiden talojen eteläosat. Pääsy kahteen lentokenttään, Alicante-Elche noin 76 km:n ja Valencia noin 98 km:n päässä, tuo tontin molempien ulottuville, mikä laajentaa lentoyhteyksiä kansainvälisille omistajille. Alue palvelee sekä pysyvästi asuvia että vapaa-ajan asunnon omistajia, ja lähellä oleva kansainvälinen koulu vahvistaa sen ympärivuotista luonnetta.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntietä; tieetäisyydet ovat pidempiä kumpuilevan rantamaaston vuoksi. Lähin ranta, Cala dels Testos, on 880 metrin päässä, Cala del Moraig 1,2 km:n ja Cala de la Granadella 2,5 km:n päässä. Supermarket (298 m), apteekki (424 m) ja sähköautojen latauspiste (327 m) ovat kävelymatkan päässä. Benitachellin keskusta on noin viisi minuutin ajomatkan päässä; myös Moraira ja Jávea ovat helposti saavutettavissa autolla tieverkon kautta. Golf: Club de Golf Jávea 3,3 km:n päässä, Club de Golf Ifach 7 km:n päässä, Llebeig 12 km:n päässä. Sairaalat: 14 km. Lentokentät: Alicante-Elche noin 76 km:n päässä, Valencia noin 98 km:n päässä, molempiin maanteitse noin tunti, yhdeksänkymmentä minuuttia. Junat: Teuladan asema 0,3 km linnuntietä, Benissa 2,7 km, Gata 5,3 km. Julkinen liikenne kattaa kaksi linjaa kuudella pysäkillä. Auto on käytännöllisin kulkuväline useimpiin matkoihin.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0,3 km |
| Benissa | 2,7 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmasto on välimerenilmasto, vuoden keskilämpötila on 17,5 °C ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat talven 11 °C:sta kesän 26 °C:een. Uintikausi, joka määritellään vähintään 20 °C:n merivedellä, kestää noin neljä kuukautta, suunnilleen kesäkuusta syyskuuhun, mikä keskittää rannankäytön kesään mutta jättää loput vuodesta sopivaksi kävelyyn, pyöräilyyn ja golfiin. Tontti sijaitsee 180 metrin korkeudessa merenpinnasta rinteessä Cumbre del Solin asuinalueella. Tämä korkeus tuottaa alueen tunnusomaiset merinäköalat, mutta merkitsee myös rinnetonttia: tuleva rakentaminen on otettava kaltevuus huomioon, ja päivittäiset kävelyt alempana oleviin lahtiin sisältävät laskuja ja nousuja. Marina Altan alue, jolla Benitachell sijaitsee, on tyypiltään vihreä, kallioinen rannikko lahtineen pitkien hiekkarantojen sijaan. Ympäröivät luonnonarvot, Cala del Moraigin, Llebeigin ja Testosin kalliot ja lahdet, ovat muutaman kilometrin päässä ja muokkaavat ulkoiluelämää. Auringontunnit mahdollistavat terassin käytön ympäri vuoden, ja leudot talvilämpötilat merkitsevät, että kohde on asuttava ympäri vuoden eikä vain sesonkiaikana.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Benitachellin lähellä olevaa rannikkoa luonnehtivat kalliolahdet laajojen hiekkarantojen sijaan. Cala dels Testos on 880 metrin päässä tontista linnuntietä, Cala del Moraig 1,2 km:n päässä ja Cala de la Granadella, yksi alueen tunnetuimmista lahdist, 2,5 km:n päässä. Cala de Llebeig on 3,6 km:n päässä. Näihin lahtiin pääsee polkuja ja saapumisteitä pitkin; kumpuileva maasto tekee todellisesta matkasta pidemmän kuin linnuntietä mitattu luku antaa ymmärtää. Uintia laajempaan virkistykseen Club de Golf Jávea on 3,3 km:n, Club de Golf Ifach 7 km:n ja Llebeig 12 km:n päässä. Vesilaiturit Morairassa (4,8 km), Jáveassa (8,3 km) ja Les Basetesissa (9,3 km) tarjoavat purjehdusta, venepaikkoja ja vesiurheilua. Polideportivo Municipal Teulada -urheilukeskus on 3,1 km:n päässä sisätilojen osalta. Noin neljän kuukauden uintikausi kehystää kalenteria: kesä keskittyy lahtiin ja terasseihin, kevät ja syksy kävelyyn, golfiin ja pyöräilyyn Marina Altan ranta- ja sisämaareitteillä.
Lähde: OpenStreetMap
El Poble Nou de Benitatxell or Benitachell is a municipality in the comarca of Marina Alta in the Valencian Community, Spain.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.3°C | 41 mm |
| Helmikuu | 11.6°C | 32 mm |
| Maaliskuu | 13.8°C | 44 mm |
| Huhtikuu | 15.8°C | 55 mm |
| Toukokuu | 19.0°C | 21 mm |
| Kesäkuu | 22.8°C | 13 mm |
| Heinäkuu | 25.7°C | 3 mm |
| Elokuu | 26.3°C | 28 mm |
| Syyskuu | 23.3°C | 38 mm |
| Lokakuu | 19.8°C | 43 mm |
| Marraskuu | 14.8°C | 72 mm |
| Joulukuu | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL375220
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laajemmassa rantatarjonnassa tämä tontti edustaa eri segmenttiä kuin maakunnan eteläosien verrattavat asuntokohteet. Kohteet kuten Palangre Beach Torreviejassa (alkaen 160 000 €), Sun & Center Torreviejassa (alkaen 169 000 €) ja Oasis Laguna 2 El Rasossa (alkaen 227 000 €) ovat muuttovalmiita tai lähes valmistuneita asuntoja huomattavasti alemmalla sisääntulohinnalla, suunnattuina ostajille, jotka etsivät helppohoitoista, avaimet käden tasaista kotia yhteisine uima-altaineen. Tämä Benitachellin tontti, kiinteällä 325 000 euron hinnalla pelkästään maasta, kohdistuu räätälöidyn huvilan segmenttiin: ostaja ostaa maan vakiintuneelta huvila-alueelta ja hallitsee suunnittelua, kokonaisbudjetin ollessa noin 1,55–1,7 miljoonaa euroa valmiille kodille. Vaihtokauppa on aikaa ja hallintatyötä vastapainona räätälöidylle lopputulokselle merinäköalan rinnetontilla. Alueellisesti Costa Blanca Norte eroaa Torreviejan vyöhykkeestä: alempi rakennustiheys, vihreä ja kallioinen rannikko lahtineen pitkien hiekkarantojen sijaan, korkeampi keskimääräinen hintataso ja asukasjoukko, jossa on enemmän pysyvästi asuvia kansainvälisiä asukkaita, minkä tueksi on täällä Lady Elizabeth Schoolin läheisyys. Verrattuna muihin Cumbre del Solin tontteihin ja Moraira, Jávea-käytävään erottavat piirteet ovat rakennusvelvollisuuden puuttuminen, monet kilpailevat tontit myydään sidottuina rakennuttajan projektiin, ja kävelymatkan päässä oleva supermarket, apteekki ja latauspiste, mikä ei ole tyypillistä rinnetonteille tällä alueella. Vaihtoehtoja vertailevien ostajien on myös punnittava kahden lentokentän saavutettavuus (Alicante ja Valencia, kumpikin suunnilleen tunti, yhdeksänkymmentä minuuttia maanteitse) ja 14 km:n etäisyys lähimpään sairaalaan, tekijät jotka vaikuttavat sekä käyttökelpoisuuteen että pitkäaikaiseen arvoon tässä markkinasegmentissä.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID
