Terreno edificabile di 1.064 m² situato nel quartiere Girasoles di Cumbre del Sol, a Benitachell, nella comarca di Marina Alta (Alicante). Il lotto offre vista sul Mediterraneo e si trova in una zona residenziale consolidata, con il centro di Benitachell raggiungibile in circa 5 minuti d'auto. La vendita avviene senza obbligo di progetto costruttivo: l'acquirente può scegliere liberamente architetto e design, nel rispetto delle normative edilizie vigenti. Sono inoltre disponibili diversi progetti di ville personalizzabili, con un investimento totale stimato tra 1.550.000 € e 1.700.000 €.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova a Cumbre del Sol, urbanizzazione residenziale consolidata nel comune di Benitachell, a circa 180 metri sul livello del mare. Il centro di Benitachell con negozi e servizi quotidiani dista circa 5 minuti d'auto. Le calette di Cala dels Testos e Cala del Moraig si trovano a 880 metri e 1,2 km in linea d'aria. Moraira e Jávea sono facilmente raggiungibili in auto.
Il lotto consente la costruzione di una villa indipendente di progetto proprio, senza vincolo di acquisto congiunto di un cantiere predefinito. La superficie di oltre 1.000 m² permette una villa con giardino e piscina. La vista mare e la posizione in zona residenziale esistente offrono un contesto già definito, con la Lady Elizabeth School internazionale nelle immediate vicinanze.
Si tratta di un terreno edificabile, non di un immobile finito: la costruzione non è ancora iniziata e i tempi dipendono dal progetto scelto e dalle pratiche edilizie. L'anno 1970 indicato nei dati si riferisce alla matricolazione catastale del lotto, non a un edificio esistente. Chi desidera un percorso integrato può optare per uno dei progetti di villa disponibili, con investimento totale indicativo tra 1.550.000 € e 1.700.000 €.
Il terreno non comprende alcuna struttura abitativa, allacciamenti da verificare e nessuna piscina o giardino esistente. Non vi è un progetto costruttivo incluso nel prezzo: ogni costo di costruzione, progettazione e pratica comunale è a carico dell'acquirente. L'ospedale più vicino dista 14 km in linea d'aria e la stazione ferroviaria più vicina si trova a 0,3 km secondo i dati di trasporto locale, da confermare sul posto.
Questo terreno si adatta a chi desidera costruire una villa secondo un proprio progetto, mantenendo il controllo su architetto, materiali e tempi di esecuzione. È una situazione riconoscibile per chi ha già esperienza di costruzione o vuole evitare i vincoli dei progetti imposti dagli sviluppatori. Rientra nel profilo anche chi cerca un lotto con vista mare in una zona residenziale consolidata, dove il quartiere esiste già e non bisogna attendere la costruzione di infrastrutture o servizi. La vicinanza della Lady Elizabeth School rende il lotto rilevante per famiglie internazionali che pianificano una residenza stabile. La formula alternativa, progetto di villa pronto con investimento totale tra 1.550.000 € e 1.700.000 €, si rivolge a chi preferisce un percorso guidato con tempi più prevedibili. Non è adatto a chi cerca un immobile immediately abitabile né a chi ha un budget limitato alla sola acquisition del lotto senza prevedere i costi di costruzione, che rappresentano la parte principale dell'investimento totale.
Trattandosi di un terreno nudo, la qualità costruttiva non riguarda un edificio esistente ma dipende interamente dalle scelte future dell'acquirente. Il lotto di 1.064 m² nella zona Girasoles di Cumbre del Sol permette una villa indipendente con spazio per giardino, piscina e parcheggio privato. I progetti di villa disponibili presso il venditore si propongono in due linee stilistiche: moderna o mediterranea tradizionale, entrambe personalizzabili nelle finiture e nella distribuzione interna. La fascia di investimento totale indicata, tra 1.550.000 € e 1.700.000 € comprensiva del lotto, colloca le costruzioni in un segmento dove le finiture standard comprendono in genere cucine attrezzate, serramenti con vetrocamera, impianti di climatizzazione e pavimenti di fascia media-alta, aspetti da verificare caso per caso nel progetto scelto. Un elemento tecnico rilevante del contesto è la presenza di una colonnina di ricarica elettrica a 327 metri, segnale di una urbanizzazione dotata di infrastrutture moderne. La qualità finale dell'opera resta comunque determinata dal progetto architettonico, dal direttore dei lavori e dai materiali selezionati: la libertà costruttiva offerta dal lotto senza vincoli implica anche la piena responsabilità tecnica dell'acquirente nella fase realizzativa.
Il prezzo richiesto per il terreno è fisso: 325.000 €. Non si tratta di un prezzo "a partire da", ma del valore di vendita del lotto di 1.064 m² così com'è, senza progetto costruttivo incluso. Chi intende costruire deve calcolare il costo dell'edificio a parte: i progetti di villa disponibili, moderni o di stile mediterraneo, portano l'investimento totale stimato tra 1.550.000 € e 1.700.000 €, in funzione del design e della scelta dei materiali. La formula senza obbligo costruttivo lascia inoltre aperta la possibilità di acquistare prima il lotto e decidere in un secondo momento tempi e modalità dell'edificazione, sempre entro i limiti delle normative edilizie comunali. Le date di eventuale completamento restano indicative e dipendono dal percorso scelto.
La vita quotidiana in questo punto di Benitachell si struttura attorno a un quartiere residenziale già costituito, dove le ville esistenti e i servizi circostanti definiscono il ritmo della zona. Un supermercato si trova a 298 metri e una farmacia a 424 metri, il che rende possibile la spesa quotidiana a piedi. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici a 327 metri conferma la dotazione infrastrutturale dell'area. Il terreno, con la sua vista sul Mediterraneo, si presta a una villa orientata verso il mare, con terrazze esposte alla luce meridiana. Le calette rocciose della zona, Cala dels Testos a 880 metri e Cala del Moraig a 1,2 km in linea d'aria, permettono escursioni a piedi o in bicicletta fuori dalla stagione più calda. Il centro di Benitachell, raggiungibile in circa 5 minuti d'auto, copre le necessità pratiche: negozi, ristoranti e servizi bancari, di cui cinque ristoranti e tre banche entro 2 km. Per le famiglie con figli in età scolare, la Lady Elizabeth School internazionale si trova a breve distanza, un elemento che influenza la composizione sociale del quartiere, con presenza internazionale stabile anche fuori dalla stagione estiva. L'auto resta lo strumento principale per i percorsi più lunghi: Moraira e Jávea per il tempo libero, Teulada per lo sport con il polisportivo municipale a 3,1 km in linea d'aria. La posizione a 180 metri di quota regola anche il clima locale: temperature medie mensili tra 11 e 26 °C, con una media annua di 17,5 °C.
L'ambiente circostante combina la tranquillità di un quartiere residenziale collinare con la vicinanza alla costa. Entro 2 km si contano cinque ristoranti, tre banche e un caffè, una dotazione sufficiente per la vita quotidiana senza spostamenti lunghi. Il supermercato a 298 metri e la farmacia a 424 metri rendono le commissioni base percorribili a piedi. Per la salute, l'ospedale dista 14 km in linea d'aria, quindi raggiungibile in auto in tempi contenuti ma non immediati. Il trasporto pubblico conta 2 linee e 6 fermate nell'area, mentre la stazione di Teulada si trova a 0,3 km in linea d'aria secondo i dati disponibili: un dato da verificare sul posto, poiché il collegamento ferroviario regionale passa per Benissa e Gata, rispettivamente a 2,7 e 5,3 km. Gli aeroporti di Alicante-Elche e Valencia distano circa 76 e 98 km in linea d'aria: voli diretti verso gran parte d'Europa, con tragitti in auto dell'ordine dell'ora o più.
La mappa mostra il lotto nella zona Girasoles di Cumbre del Sol, su una collina con vista sul Mediterraneo tra Benitachell e la costa. Le calette, i campi da golf e i porti turistici circostanti delimitano il raggio delle attività quotidiane e del tempo libero.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benitachell occupa una posizione intermedia tra Moraira e Jávea, sulla costa settentrionale della provincia di Alicante, nella comarca di Marina Alta. Alicante dista 69 km in linea d'aria, Valencia 96 km: due poli urbani con aeroporti internazionali. La zona si caratterizza per insediamenti residenziali internazionali su colline costiere, con Cumbre del Sol come una delle urbanizzazioni più estese. Rispetto ai centri turistici di massa più a sud, il profilo della zona resta residenziale, con un tessuto sociale attivo anche fuori stagione, in parte legato alla presenza della scuola internazionale.
Le distanze principali, espresse in linea d'aria, posizionano il terreno a 880 metri da Cala dels Testos, 1,2 km da Cala del Moraig e 2,5 km da Cala de la Granadella, calette raggiungibili in auto in pochi minuti data la morfologia collinare. Il Club de Golf Jávea dista 3,3 km e il Club de Golf Ifach 7 km. I porti turistici di Moraira (4,8 km) e Jávea (8,3 km) offrono servizi nautici. L'auto risulta lo strumento principale per quasi tutti gli spostamenti: il centro di Benitachell dista circa 5 minuti, mentre Alicante si trova a 69 km in linea d'aria. Il trasporto pubblico locale, con 2 linee e 6 fermate, ha funzione di supporto e non sostituisce il veicolo privato. La ricarica elettrica a 327 metri agevola la mobilità con auto elettriche.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0,3 km |
| Benissa | 2,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 180 metri di quota su una collina costiera definisce il clima locale: temperature medie mensili comprese tra 11 °C nei mesi invernali e 26 °C in estate, con una media annua di 17,5 °C. Il clima mediterraneo della Marina Alta consente vita all'aperto per gran parte dell'anno, con stagioni intermedie miti. La stagione balneabile, calcolata sull'acqua a 20 °C o più, dura circa 4 mesi: da giugno/glugno a settembre/ottobre. Le calette naturali della zona, Cala del Moraig, Cala dels Testos e Cala de Llebeig, sono incastonate in una costa rocciosa con sentieri costieri che permettono escursioni panorami che nei mesi più freschi. Il terreno collinare implica dislivelli nei percorsi a piedi verso il mare, un aspetto da considerare per la mobilità quotidiana.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa di Benitachell si distingue per calette di roccia e acqua limpida più che per spiagge sabbiose estese. Cala del Moraig, con la sua grotta marina accessibile, è la più nota della zona; Cala dels Testos e Cala de Llebeig completano un tratto di litorale adatto a snorkeling e nuoto nella stagione calda. Per il golf, il Club de Golf Jávea a 3,3 km in linea d'aria e il Club de Golf Ifach a 7 km offrono due opzioni giocabili entro breve distanza. Gli sport acquatici trovano sede nei porti turistici: Club Náutico Moraira a 4,8 km, Club Náutico de Jávea a 8,3 km e Les Basetes a 9,3 km. Il Polideportivo Municipal Teulada, a 3,1 km, copre tennis, paddle e attività sportive coperte. Il combination di calette naturali, campi da golf e porti turistici definisce un'offerta ricreativa orientata al tempo libero attivo.
Fonte: OpenStreetMap
El Poble Nou de Benitatxell or Benitachell is a municipality in the comarca of Marina Alta in the Valencian Community, Spain.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.3°C | 41 mm |
| Febbraio | 11.6°C | 32 mm |
| Marzo | 13.8°C | 44 mm |
| Aprile | 15.8°C | 55 mm |
| Maggio | 19.0°C | 21 mm |
| Giugno | 22.8°C | 13 mm |
| Luglio | 25.7°C | 3 mm |
| Agosto | 26.3°C | 28 mm |
| Settembre | 23.3°C | 38 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 43 mm |
| Novembre | 14.8°C | 72 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL375220
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel panorama immobiliare costiero della provincia di Alicante, questo terreno si colloca in un segmento distinto da quello degli appartamenti turistici. I progetti comparabili a Torrevieja e Urbanización El Raso, appartamenti da 160.000 a 227.000 €, rappresentano un mercato di seconda residenza ad alta densità, con unità piccole e servizi comuni. Il lotto di Girasoles opera su una logica opposta: un investimento iniziale di 325.000 € per il solo terreno, seguito da un cantiere personalizzato che porta il totale tra 1.550.000 e 1.700.000 €. La differenza non è solo economica ma anche urbanistica: Cumbre del Sol è un'urbanizzazione residenziale a bassa densità su collina costiera, mentre le località a sud sono centri urbani densi con forte stagionalità turistica. La posizione nella Marina Alta nord, tra Moraira e Jávea, colloca il lotto in uno dei tratti di costa più ricercati della provincia, dove l'offerta di terreni edificabili con vista mare in zone consolidate è limitata. Il confronto con le zone circostanti evidenzia inoltre elementi pratici: la Lady Elizabeth School a breve distanza attira una popolazione internazionale stabile, e la dotazione di servizi a piedi (supermercato, farmacia, ricarica elettrica entro 450 metri) distingue questa urbanizzazione da zone più isolate dell'entroterra. Sul piano della accessibilità, l'aeroporto di Alicante-Elche a circa 76 km in linea d'aria e Valencia a 98 km definiscono due porte d'ingresso complementari. Chi valuta questo terreno deve comunque considerare che il valore finale dipenderà dalla qualità dell'edificio realizzato: nel segmento ville della Marina Alta, la differenza tra le fasce di prezzo riflette in larga misura materiali, dimensioni e finiture scelte in fase di progetto.
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