Terreno edificabile di 1.064 m² situato nel quartiere Girasoles di Cumbre del Sol, a Benitachell, nella Marina Alta alicante. La parcella offre vista sul Mar Mediterraneo e si trova in una zona residenziale consolidata, con la scuola internazionale Lady Elizabeth nelle vicinanze. Il prezzo richiesto è fisso, pari a 325.000 euro, e l'acquisto non comporta alcun obbligo di costruzione: l'acquirente può scegliere liberamente architetto e progetto, nel rispetto delle normative edilizie vigenti. Il centro di Benitachell dista circa 5 minuti in auto, mentre Moraira e Jávea sono facilmente raggiungibili.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La parcella si trova a Cumbre del Sol, urbanizzazione residenziale consolidata nel comune di Benitachell, a circa 180 metri sul livello del mare. In linea d'aria le calette di Cala dels Testos e Cala del Moraig distano rispettivamente 880 metri e 1,2 chilometri. Un supermercato si trova a 298 metri e una farmacia a 424 metri; il centro di Benitachell è raggiungibile in circa 5 minuti in auto.
Il terreno consente la costruzione di una villa unifamiliare indipendente su un lotto di oltre 1.000 m². Non esiste un progetto di costruzione obbligato: l'acquirente determina il programma abitativo, la scelta dell'architetto e il livello di finitura. Sono disponibili su richiesta diversi progetti di villa in stile moderno o mediterraneo, con investimento totale stimato tra 1.550.000 e 1.700.000 euro.
Si tratta di un terreno edificabile in vendita allo stato libero, senza edifici esistenti. La costruzione di una villa comporterebbe una fase di progettazione, ottenimento delle licenze e realizzazione, con tempistiche indicative dipendenti dal progetto scelto e dai permessi comunali. I progetti di villa disponibili possono essere adattati alle preferenze personali dell'acquirente.
Il lotto è un terreno non edificato: non comprende alcuna abitazione, allacciamenti garantiti né finiture. Il prezzo di 325.000 euro si riferisce esclusivamente alla parcel. Il terreno dista in linea d'aria circa 76 chilometri dall'aeroporto di Alicante-Elche. L'ospedale più vicino si trova a 14 chilometri. Il costo totale di un'eventuale villa si colloca tra 1.550.000 e 1.700.000 euro.
Questo terreno si adatta a chi desidera costruire una villa secondo un proprio programma abitativo, mantenendo il controllo su architetto, distribuzione e materiali, piuttosto che acquistare un'abitazione già definita. È un profilo tipico di acquirenti che hanno già esperienza con progetti edilizi o che dispongono di un budget complessivo tra 1,5 e 1,7 milioni di euro, incluso il lotto. Può interessare anche famiglie internazionali orientate alla Lady Elizabeth School vicina, che cercano una residenza stabile in una zona consolidata. Chi invece cerca una seconda casa pronta da usare nell'immediato, con costi di gestione limitati e senza il processo di progettazione e licenze, troverà questo lotto meno adatto: la realizzazione di una villa richiede tempistiche e un coinvolgimento significativo. Analogamente, chi punta a un investimento a rendita rapida deve considerare che il valore si sblocca solo dopo la costruzione. Il terreno è rilevante anche per chi intende suddividere l'acquisto in fasi: prima la parcel, poi la costruzione quando il budget lo consente, dato che non esiste obbligo edilizio immediato.
Il terreno è offerto allo stato naturale, senza edifici né finiture: tutti gli aspetti qualitativi dipendono dal progetto di villa che verrà realizzato. Il lotto di 1.064 m² consente una villa indipendente con giardino, piscina e spazi esterni, nel rispetto dei parametri edilizi del piano regolatore di Benitachell, che determinano volumetria, altezze e distanze dai confini. Chi opta per uno dei progetti disponibili può scegliere tra uno stile moderno o mediterraneo tradizionale, con personalizzazione delle finiture; il costo totale stimato di 1.550.000-1.700.000 euro suggerisce un livello costruttivo medio-alto. La scelta dell'architetto resta libera, quindi anche il livello di efficienza energetica, gli impianti e i materiali sono decisioni del committente. Nella zona circostante esiste una colonnina di ricarica per veicoli elettrici a 327 metri, un dato rilevante per l'installazione di infrastrutture di ricarica domestica nelle nuove costruzioni. Durante la progettazione converrà verificare con il comune i requisiti sismici e le norme sul risparmio energetico applicabili alla Costa Blanca, oltre alla disponibilità e alla capacità degli allacciamenti idrici ed elettrici sulla parcel, elementi da confermare prima del rogito.
Il prezzo richiesto per il terreno è fisso: 325.000 euro. L'offerta non prevede un prezzo «a partire da», trattandosi di un lotto esistente con un distintivo venditore. Il costo totale dell'operazione dipende dalla scelta se costruire o meno: chi acquista solo la parcel mantiene la libertà di costruire in un secondo momento con un architetto di propria scelta; chi desidera un progetto chiavi in mano può selezionare tra diversi progetti di villa disponibili, moderni o mediterranei, con un investimento complessivo stimato tra 1.550.000 e 1.700.000 euro, in funzione del progetto e della finitura. Le stime sono indicative.
Cumbre del Sol è una urbanizzazione collinare sviluppata lungo il litorale tra Moraira e Jávea, caratterizzata da ville residenziali, vegetazione mediterranea e viste sul mare da diverse quote. Il lotto di Girasoles si inserisce in questo tessuto consolidato: non si tratta di una zona in costruzione, ma di un quartiere residenziale esistente con vicini stabili e infrastrutture già operative. La vita quotidiana ruota attorno a un ritmo tranquillo: la mattina si possono sbrigare commissioni a piedi, con supermercato a 298 metri e farmacia a 424 metri dalla parcel. Le calette rocciose della costa, Cala dels Testos a 880 metri e Cala del Moraig a 1,2 chilometri in linea d'aria, permettono escursioni a piedi fuori dalla stagione più calda, mentre in spiaggia vera e propria il livello di tranquillità dipende dal periodo. L'altitudine di circa 180 metri implica pendii e dislivelli: molte passeggiate richiedono una certa condizione fisica o l'uso dell'auto. Per chi costruisce una villa qui, il ritratto è quello di una residenza silenziosa su un ampio lotto, con il centro di Benitachell a 5 minuti in auto per negozi, ristoranti e servizi giornalieri. Fuori dalla stagione estiva la zona si svuota sensibilmente, un aspetto rilevante per chi cerca vita di quartiere tutto l'anno. La presenza della Lady Elizabeth School nelle vicinanze conferisce al contesto un carattere internazionale, con famiglie di diverse nazionalità stabilite nella urbanización.
La vita quotidiana intorno al lotto è organizzata su due scale: quella del quartiere e quella dei centri costieri vicini. A scala di quartiere, supermercato (298 metri), farmacia (424 metri) e colonnina elettrica (327 metri) sono raggiungibili a piedi, mentre entro 2 chilometri si contano cinque ristoranti, tre banche e un caffè. Il centro di Benitachell, con i servizi giornalieri, dista circa 5 minuti in auto. A scala regionale, Moraira e Jávea offrono porti turistici, negozi e ristorazione: il Club Náutico Moraira si trova a 4,8 chilometri in linea d'aria e il Club Náutico de Jávea a 8,3 chilometri. Il polisportivo municipale di Teulada dista 3,1 chilometri. Per la mobilità quotidiana l'auto è lo strumento principale: la zona dispone di 2 linee di trasporto pubblico e 6 fermate, un livello di servizio che copre i bisogni base ma non sostituisce il veicolo privato. La stazione ferroviaria di Teulada si trova a soli 0,3 chilometri in linea d'aria, con collegamenti verso Alicante e Valencia. L'ospedale è a 14 chilometri.
La mappa mostra la posizione del lotto nella urbanización Cumbre del Sol, sul versante collinare tra Moraira e Jávea. Nel raggio di pochi chilometri sono visibili le calette della costa, i campi da golf e i porti turistici; la stazione di Teulada e i collegamenti verso Alicante e Valencia completano il quadro della mobilità.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benitachell occupa una posizione intermedia sulla Costa Blanca settentrionale, tra Moraira e Jávea, a 69 chilometri in linea d'aria da Alicante e 96 da Valencia. Questa collocazione bilancia l'accesso alle due grandi città e ai loro aeroporti con il carattere tranquillo di un comune di piccole dimensioni nella Marina Alta. Rispetto ai poli turistici più intensi della Costa Blanca sud, come Torrevieja, la zona mantiene un profilo residenziale e internazionale, legato in parte alla presenza della scuola Lady Elizabeth.
Le distanze indicate sono in linea d'aria e il percorso stradale effettivo può risultare più lungo. Le calette più vicine, Cala dels Testos a 880 metri e Cala del Moraig a 1,2 chilometri, richiedono percorsi in discesa e risalita, data la quota di circa 180 metri. Il Club de Golf Jávea dista 3,3 chilometri, il Club de Golf Ifach 7,0 chilometri. L'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 76 chilometri in linea d'aria, quello di Valencia a circa 98 chilometri: entrambi implicano trasferimenti di circa un'ora o più in auto. Benissa, con la sua stazione, dista 2,7 chilometri in linea d'aria. L'auto è indispensabile per la maggior parte degli spostamenti, anche se i servizi di prima necessità sono raggiungibili a piedi dal lotto.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0,3 km |
| Benissa | 2,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della Marina Alta è mediterraneo, con temperature medie mensili tra 11 e 26 gradi e una media annua di 17,5 gradi. La stagione di balneazione, definita dall'acqua a 20 gradi o più, dura circa 4 mesi, generalmente da giugno a ottobre. L'altitudine di 180 metri colloca la parcel su un versante collinare esposto verso il mare, con vista sul Mediterraneo dalla parte alta del lotto. Il terreno è in parte coperto da vegetazione, come mostrano le immagini, un elemento da considerare nella preparazione del suolo per la costruzione. Le estati sono secche e gli inverni miti, condizioni che riducono i costi di riscaldamento ma che richiedono attenzione all'irrigazione dei giardini nei mesi estivi. Le colline circostanti offrono percorsi escursionistici verso le calette di Llebeig e Moraig, parte del paesaggio naturale protetto della costa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa di Benitachell è caratterizzata da calette rocciose accessibili: Cala dels Testos a 880 metri e Cala del Moraig a 1,2 chilometri in linea d'aria sono le più vicine al lotto, mentre Cala de la Granadella a Jávea dista 2,5 chilometri e Cala de Llebeig 3,6 chilometri. Si tratta di insenature con fondali rocciosi, apprezzate per snorkeling e immersioni, più che di spiagge sabbiose estese. Per la nautica da diporto, i porti di Moraira (4,8 km), Jávea (8,3 km) e Les Basetes (9,3 km) offrono ormeggi e servizi. Per il golf, il Club de Golf Jávea è a 3,3 chilometri e il Club de Golf Ifach a 7,0 chilometri. Il polisportivo municipale di Teulada (3,1 km) copre gli sport indoor. Il menu ricreativo della zona è orientato a attività all'aria aperta: escursionismo costiero, nuoto, vela e ciclismo su strade collinari.
Fonte: OpenStreetMap
El Poble Nou de Benitatxell or Benitachell is a municipality in the comarca of Marina Alta in the Valencian Community, Spain.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.3°C | 41 mm |
| Febbraio | 11.6°C | 32 mm |
| Marzo | 13.8°C | 44 mm |
| Aprile | 15.8°C | 55 mm |
| Maggio | 19.0°C | 21 mm |
| Giugno | 22.8°C | 13 mm |
| Luglio | 25.7°C | 3 mm |
| Agosto | 26.3°C | 28 mm |
| Settembre | 23.3°C | 38 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 43 mm |
| Novembre | 14.8°C | 72 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL375220
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nella proposta immobiliare della Costa Blanca il lotto di Girasoles occupa una nicchia distinta rispetto ai prodotti chiavi in mano della costa sud. Progetti come Apartments Palangre Beach a Torrevieja (da 160.000 euro), Edificio Sun & Center (da 169.000 euro) o Oasis Laguna 2 a Urbanización El Raso (da 227.000 euro) rappresentano appartamenti finiti, con costi d'ingresso contenuti e consegna immediata: sono soluzioni orientate alla seconda casa o all'investimento a reddito. Il terreno di Benitachell si posiziona al livello opposto del mercato: il solo lotto costa più del doppio di un appartamento chiavi in mano a Torrevieja, e l'investimento totale con villa si colloca tra 1,55 e 1,7 milioni di euro. La differenza si riflette nel prodotto finale: una villa indipendente su oltre 1.000 m² di terreno, con vista mare e personalizzazione integrale, in una urbanizzazione residenziale consolidata della Marina Alta. Anche all'interno di Benitachell e delle zone vicine, Cumbre del Sol, Moraira, Jávea, i lotti edificabili con vista mare e senza vincolo di progetto costituiscono una categoria limitata, poiché gran parte del territorio collinare è già urbanizzato. Il confronto geografico conta pure: Torrevieja e El Raso si trovano a sud di Alicante, in una zona più secca e densamente edificata, mentre Benitachell gode del clima della Marina Alta, con calette naturali, porti turistici a 5-9 chilometri e campi da golf entro 7 chilometri. Per un acquirente che confronta categorie, la scelta non è tra prezzi ma tra strategie: reddito rapido con un appartamento finito, oppure una residenza costruita su misura, con tempistiche di progetto e licenze ma pieno controllo sul risultato.
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