Stavebný pozemek s rozlohou 1 064 m² sa nachádza v obytnej štvrti Girasoles v lokalite Cumbre del Sol v obci Benitachell na Costa Blanca. Pozemok ponúka výhľad na Stredozemné more a predáva sa bez povinnosti realizovať stavebný projekt, čo kupujúcemu umožňuje slobodnú voľbu architekta a návrhu vily v rámci platných stavebných predpisov. Centrum Benitachell je vzdialené približne 5 minút jazdy autom, rovnako ako medzinárodná škola Lady Elizabeth School. Pevná predajná cena je 325 000 €. K dispozícii sú aj hotové villové projekty, pričom celková investícia za pozemok a vilu je odhadovaná na 1 550 000 až 1 700 000 €.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Pozemok leží v existujúcej rezidenčnej štvrti Girasoles v lokalite Cumbre del Sol, na svahu s výhľadom na Stredozemné more. Obec Benitachell s obchodmi a dennými službami je v dosahu približne 5 minút jazdy autom. Pobrežné mestá Moraira a Jávea sú tiež ľahko dostupné autom. V priamej vzdialenosti sa supermarket nachádza 298 m a lekáreň 424 m od lokality.
Pozemok umožňuje výstavbu samostatnej vily podľa vlastného návrhu. Kúpou bez stavebného projektu si kupujúci zachováva kontrolu nad dizajnom, výberom architekta a rozpočtom. V rámci platných stavebných predpisov je možné realizovať moderný alebo tradičný stredomorský štýl. K dispozícii sú aj připravené villové projekty, ktoré možno prispôsobiť osobným požiadavkám.
Pozemok je ponúkaný bez akejkoľvek stavby, pričom okolitá štvrť je už zastavaná existujúcimi vilami. O termíne dokončenia starej zástavby v okolí údaje neuvádzajú konkrétne údaje relevantné pre novú výstavbu. Termíny prípadnej výstavby vily sú vždy orientačné a závisia od schválenia projektu, povolení a realization. Kombinácia pozemku a vily sa odhaduje na 1 550 000 až 1 700 000 €.
Pozemok neobsahuje žiadnu stavbu, inštalácie ani pripojenia, ktoré by boli v databáze uvedené. Nebol zaznamenaný bazén, garáž ani záhrada. Vzdialenosť k letisku Alicante-Elche je približne 76 km v priamej línii, čo predstavuje dlhšiu cestu autom. Nemocnica sa nachádza 14 km od lokality. Výstavba si vyžaduje vlastný stavebný proces a povolenia.
Pozemok sa hodí pre kupujúcich, ktorí chcú postaviť vilu podľa vlastného návrhu a nie sú viazaní stavebným projektom developera. Typická situácia je kupujúci, ktorý už pozná Costa Blanca, má predstavu o dispozícii domu a hľadá lokalitu s výhľadom na more v existujúcej štvrti. Druhou skupinou sú záujemcovia, ktorí preferujú kombináciu pozemku a hotového villového projektu v rozpočte okolo 1,6 milióna € a chcú minimalizovať vlastnú koordináciu stavby. Rodiny s deťmi môže zaujať blízkosť medzinárodnej školy Lady Elizabeth School. Pre tých, ktorí hľadajú hotový byt na bývanie alebo investíciu do prenájmu, pozemok nie je primeranou voľbou, pretože si vyžaduje samostatný stavebný proces, povolenia a čas na realizáciu. Záujemcovia o pokojnú rezidenčnú lokalitu mimo rušných turistických centier nájdu v Girasoles prostredie s prevažne vilovou zástavbou. Nevyhnutnou podmienkou je používanie auta, keďže väčšina presunov za službami, plážami a mestami je praktická najmä autom. Vhodný je tiež pre tých, ktorí plánujú dlhodobý proces, od kúpy pozemku cez projekt až po stavbu, a chcú mať kontrolu nad každým krokom.
V prípade pozemku nemožno hovoriť o kvalite afinitácie, pretože na parcele nestojí žiadna stavba. Rozhodujúcim faktorom je povolená zástavba a následná realizácia vily. Pozemok s rozlohou 1 064 m² v štvrti Girasoles umožňuje v rámci platných stavebných predpisov výstavbu samostatnej vily. K dispozícii sú villové projekty v modernom alebo tradičnom stredomorskom štýle, ktoré možno prispôsobiť osobným preferenciám. Kupujúci si volí architekta, materiály a technické riešenia samostatne, čo priamo ovplyvňuje konečnú kvalitu a cenu stavby. Celková investícia za pozemok a vilu je odhadovaná na 1 550 000 až 1 700 000 €, pričom rozpätie odráža variabilitu dizajnu a prevedenia. V okolí sa nachádza dobíjacia stanica pre elektromobily 327 m od lokality, čo môže byť relevantné pri plánovaní technického vybavenia budúcej vily. Pred kúpou je odporúčané overiť urbanistické podmienky, možnosti pripojenia na siete a geometrický plán parcely. Databáza neuvádza energetický profil ani technické špecifikácie budúcej stavby, pretože tieto prvky vznikajú až s konkrétnym projektom vily.
Pozemok sa ponúka za pevnú cenu 325 000 €. Rozloha 1 064 m² znamena cenu približne 305 € za m². Predaj je bez stavebnej povinnosti, takže náklady na vilu pribiehajú oddelene. K dispozícii sú villové projekty v modernom alebo stredomorskom štýle, pričom celková investícia za pozemok a vilu je odhadovaná na 1 550 000 až 1 700 000 € v závislosti od dizajnu a prevedenia. Tento odhad je orientačný a skutočné náklady závisia od zvoleného projektu, materiálov a aktuálnych cien stavby. Kúpna cena pozemku neobsahuje poplatky za prevod, dane ani prípadné infraštruktúrne príspevky.
Cumbre del Sol je kopcovitá rezidenčná oblasť nad pobrežím medzi Morairou a Jávou, v ktorej prevažujú samostatné vily s výhľadom na more. Pozemok v štvrti Girasoles leží v nadmorskej výške okolo 180 m, čo znamená mierne svahovitý terén a panoramatický pohľad na pobrežie. Denný rytmus v tejto lokalite je pokojný: ráno nákup v supermarkete vo vzdialenosti 298 m v priamej línii, popoludní výlet na pláž Cala dels Testos približne 880 m alebo Cala del Moraig 1,2 km vzdušnou čiarou. V okolí do 2 km sa nachádza päť reštaurácií, tri banky a jedna kaviareň, čo pokrýva základné denné potreby bez nutnosti dlhých ciest. Pre rodiny je významná blízkosť medzinárodnej školy Lady Elizabeth School. Športové vyžitie ponúka golfový Club de Golf Jávea približne 3,3 km v priamej línii a mestské športové centrum Polideportivo Municipal Teulada 3,1 km. Mimo hlavného turistického sezóny zostáva oblasť pokojná s prevažne rezidenčným charakterom. Verejná doprava je zastúpená dvoma linkami so šiestimi zastávkami, avšak pre každodenné presuny je automobil prakticky nevyhnutný. Jazda do centra Benitachell trvá približne 5 minút, do Morairy a Jávey sa ide ľahko autom po pobrežných cestách.
Okolie pozemku kombinuje rezidenčný pokoj s praktickou dostupnosťou služieb. Supermarket leží 298 m a lekáreň 424 m v priamej línii, takže základné nákupy sú zvládnuteľné pešo. Pláž Cala dels Testos je vzdialená 880 m a Cala del Moraig 1,2 km vzdušnou čiarou, pričom skutočná vzdialenosť po ceste môže byť dlhšia v dôsledku svahovitého terénu. Golfové ihriská Club de Golf Jávea (3,3 km) a Club de Golf Ifach (7,0 km) priamo v línii poskytujú možnosti na golf. Jachtkluby Club Náutico Moraira (4,8 km) a Club Náutico de Jávea (8,3 km) ponúkajú prístav a vodné aktivity. Vlaková stanica Teulada je 0,3 km v priamej línii, Benissa 2,7 km a Gata 5,3 km, čo umožňuje regionálne spojenie. Verejná doprava zahŕňa dve linky so šiestimi zastávkami. Nemocnica sa nachádza 14 km od lokality. Do centra Benitachell sa ide približne 5 minút autom, rovnako rýchlo sú dostupné aj Moraira a Jávea s ich obchodmi a reštauráciami. Pre každodenné život je automobil prakticky nevyhnutný, najmä mimo letnej sezóny.
Mapa zobrazuje polohu pozemku v štvrti Girasoles v lokalite Cumbre del Sol. V okolí sú vyznačené plže, golfové kluby, prístavy a vlakové stanice v priamej vzdialenosti. Terén kopcovitého pobrežia Marina Alta je dobre rozoznateľný z priebehu výškových čiar medzi Benitachell a pobrežím.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Benitachell leží v comarca Marina Alta medzi Morairou a Jávou, na sever od Alicante (69 km v priamej línii) a južne od Valencie (96 km). V rámci Costa Blanca ide o menšiu obec s rezidenčným charakterom, kde prevažuje vilová zástavba s výhľadom na more. Oblasť Cumbre del Sol je známa koncentráciou medzinárodných rezidentov a prítomnosťou medzinárodného školstva. Oproti väčším mestám ako Alicante (339 322 obyvateľov) alebo Elche (234 765 obyvateľov) ponúka tichšie prostredie s nižšou hustotou. Poloha na polceste medzi turistickými centrami Moraira a Jávea poskytuje prístup k službám oboch miest pri zachovaní pokojnej rezidenčnej atmosféry.
Pozemok leží v mestskej štruktúre s domácimi službami v chodzelnej vzdialenosti, avšak väčšina destinácii je prakticky dostupná autom. Plže v priamej línii: Cala dels Testos 880 m, Cala del Moraig 1,2 km a Cala de la Granadella 2,5 km. Golfové kluby: Jávea 3,3 km, Ifach 7,0 km a Llebeig 12 km vzdušnou čiarou. Letisko Alicante-Elche je vzdialené približne 76 km v priamej línii, Valencia približne 98 km, cesta autom trvá výrazne dlhšie vzhľadom na cestný priebeh. Vlakové stanice Teulada (0,3 km), Benissa (2,7 km) a Gata (5,3 km) v priamej línii umožňujú regionálnu dopravu. Verejnú dopravu zastupujú dve linky so šiestimi zastávkami. Dobíjacia stanica pre elektromobily je 327 m od pozemku, čo zjednodušuje prevádzku elektrického vozidla. Nemocnica leží 14 km od lokality, čo je potrebné zohľadniť pri plánovaní zdravotnej starostlivosti.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0.3 km |
| Benissa | 2.7 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Benitachell leží v nadmorskej výške 180 m nad morom v comarca Marina Alta. Priemerná mesačná teplota sa pohybuje medzi 11 °C v zimných mesiacoch a 26 °C v letných mesiacoch, s ročným priemerom 17,5 °C. Kúpacej sezóna s teplotou vody aspoň 20 °C trvá približne štyri mesiace, typicky od júna do septembra. Poloha na svahu znamená mierne prevýšenie medzi pozemkom a pobrežím, čo prispieva k panoramatickému výhľadu na more a zároveň vyžaduje zohľadnenie terénu pri návrhu vily. Okolie pozemka je tvorené rezidenčnou vilovou zástavbou s mestskou zeleňou a stromami, ako ukazujú vizuálne záznamy lokality. Pobrežie s cliffsami a zátokami v blízkosti, Cala del Moraig, Cala dels Testos a Cala de Llebeig, ponúka prirodzené prírodné prostredie na prechádzky a pobyt pri mori. Klimatické podmienky umožňujú celoročné bývanie aj sezónne využitie.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšia pláž Cala dels Testos je vzdialená 880 m a Cala del Moraig 1,2 km v priamej línii; obe sú skalnaté zátoky charakteristické pre túto časť Costa Blanca. O niečo ďalej leží Cala de la Granadella (2,5 km) a Cala de Llebeig (3,6 km). Databáza neuvádza modré vlajky pre konkrétne plže v okolí. Golfoví hráči majú v dosahu Club de Golf Jávea (3,3 km), Club de Golf Ifach (7,0 km) a ihrisko Llebeig (12 km) v priamej línii. Vodné športy a jachting podporujú prístavy Club Náutico Moraira (4,8 km), Club Náutico de Jávea (8,3 km) a Les Basetes (9,3 km). Na kondičné aktivity slúži Polideportivo Municipal Teulada vo vzdialenosti 3,1 km. V okruhu 2 km sa nachádza päť reštaurácií a jedna kaviareň, čo pokrýva gastronomické možnosti v blízkom okolí. Terén s nadmorskou výškou 180 m umožňuje aj pešie túry po pobrežných chodníkoch medzi zátokami.
Zdroj: OpenStreetMap
El Poble Nou de Benitatxell or Benitachell is a municipality in the comarca of Marina Alta in the Valencian Community, Spain.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.3°C | 41 mm |
| Február | 11.6°C | 32 mm |
| Marec | 13.8°C | 44 mm |
| Apríl | 15.8°C | 55 mm |
| Máj | 19.0°C | 21 mm |
| Jún | 22.8°C | 13 mm |
| Júl | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Október | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL375220
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci širšieho regiónu Costa Blanca zaujíma Benitachell pozíciu medzi malými rezidenčnými obcami Marina Alta. Kým mestá ako Alicante a Elche ponúkajú mestskú hustotu s veľkými obyvateľskými základňami, Benitachell má prevažne vilový charakter s medzinárodnou komunitou. Pozemok v Cumbre del Sol predstavuje iný typ ponuky než porovnateľné bytové projekty v Torrevieji, kde sa apartmány predávajú od približne 160 000 € do 227 000 €. Tieto projekty smerujú na kupujúcich s nižším rozpočtom a preferenciou hotového bývania v hustšej mestskej štruktúre. Stavebný pozemok v hodnote 325 000 € vyžaduje dodatočnú investíciu do výstavby, pričom celkový rozpočet sa pohybuje okolo 1,6 milióna €. Výmenou za vyššiu investíciu kupujúci získa samostatnú vilu na vlastnom pozemku s výhľadom na more a kontrolou nad dizajnom. V rámci Benitachell a okolitých obcí Moraira a Jávea sú pozemky tejto veľkosti so zákazom stavebnej povinnosti menej bežné; väčšina projektov je viazaná na developerské programy. Blízkosť medzinárodnej školy odlišuje lokalitu od čisto turisticky orientovaných oblastí. Golfová infraštruktúra s tromi ihriskami v dosahu do 12 km a prístavy v Moraire a Jáve zaraďujú lokalitu do rekreačného segmentu regiónu. Dopravné napojenie na Alicante (približne 76 km) a Valenciu (približne 98 km v priamej línii) zodpovedá štandardu severnej Costa Blanca, kde letiská vyžadujú jazdu autom v trvaní nad hodinu. Kúpca, ktorý hľadá hotové bývanie s okamžitou použiteľnosťou, nájde vhodnejšie alternatívy v bytových projektoch v Torrevieji alebo El Raso. Záujemca o individuálnu vilu s dlhším časovým horizontom nájde v tomto pozemku jednu z možností, ktoré región ponúka.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID
