See 1064 m² ehituskrunt asub Cumbre del Solis, Girasolese naabruskonnas Benitachellis, Costa Blanca Põhja rannikul. Krunt pakutakse fikseeritud küsitava hinnaga 325 000 € ja sellega ei kaasne mingeid ehituskohustusi, mistõttu saab ostja vabalt valida arhitekti ja villa projekti kohalike ehitusnormide piires. Krunt asub väljakujunenud elamupiirkonnas, kust avaneb vaade Vahemerele. Rand Cala dels Testos asub linnulennult umbes 880 meetri kaugusel ning supermarket, apteek ja elektrisõiduki laadimispunkt on kõik jalutuskäigu kaugusel. Vabatahtlikult on saadaval villa projekte; krundi ja villa koguinvesteering on hinnanguliselt 1 550 000 – 1 700 000 €.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Krunt asub Girasoleses, mis on osa Benitachellis asuvast Cumbre del Soli elamurajoonist, umbes 180 meetri kõrgusel merepinnast. Omavalitsuse keskus poodide ja restoranidega asub umbes viie minuti autosõidu kaugusel. Rannad nagu Cala dels Testos (880 m) ja Cala del Moraig (1,2 km) asuvad linnulennult lähedal, samas kui Moraira ja Jávea jäävad mööda rannikut lühikese autosõidu kaugusele.
Krunt võimaldab ehitada ostja enda kavandi järgi eraldiseisva villa, arvestades kehtivate ehitusnormidega. Kohustuslikku ehitusprojekti ei ole, mistõttu määravad planeeringu, stiili ja viimistluse tulevane omanik. Valmis villaprojektid modernses või Vahemere stiilis on saadaval valikulise variandina ja neid saab kohandada isiklike eelistustega. Umbes neljakuuline suplusshooaeg ja keskmised temperatuurid 11–26 °C kujundavad õueselamise rütmi.
Krunt ise on arendamata maa; märgitud valmimiskuupäev viitab laiemale piirkonnale, mitte hoonele. Müüja pakub valikulisi villaprojekte, kusjuures krundi ja ehituse koguinvesteering on hinnanguliselt 1 550 000 – 1 700 000 € olenevalt disainist ja teostusest. Projekteerimise, lubade ja ehituse ajakavad on näitlikud ja sõltuvad valitud arhitektist ning omavalitsuse kooskõlastusprotsessist.
Krundil ei ole ühtegi hoonet: null magamistuba, null vannituba ning krundil puuduvad olemasolevad kommunaalühendused või viimistlused. Ehitus allub omavalitsuse ehitusnormidele, mille ostja peab enne ostu kontrollima. Haigla asub 14 km kaugusel ja lähim lennujaam (Alicante-Elche) umbes 76 km linnulennult, seega on autota igapäevaelu piiratud vahetu naabruskonna teenustest kaugemal.
See krunt sobib ostjatele mitmes äratuntavas olukorras. Esiteks neile, kes tunnevad juba Costa Blanca Põhja rannikut ja soovivad disainikontrolli: ehituskohustuse puudumine võimaldab täielikult kohandatud villa isevalitud arhitektiga, kohalike normide piires. Teiseks ostjatele, kes plaanivad püsiellu kolimist kooliealiste lastega, arvestades rahvusvahelise Lady Elizabeth Schooli lähedust. Kolmandaks neile, kes hindavad merevaateid kombineerituna väljakujunenud naabruskonnaga ja eelistavad mitte ehitada isoleeritud maale. Krunt sobib halvemini ostjatele, kes otsivad kohest elamispinda, kuna sellel pole hoonet ja ehitus võtab projekteerimisest valmimiseni aastaid. Samuti ei sobi see ostjatele, kes soovivad hooldusvaba kodu, mille saab lihtsalt lukku keerata ja minema sõita, ühisteenustega korterit, või neile, kellel puudub tahtmine juhtida Hispaania ehitusprotsessi, arhitekti valik, load, töövõtja järelevalve ja eelarvekontroll jäävad kõik omaniku õlgadele. Finantsiliselt tuleb 325 000 € sissemaksega 1064 m² maa eest võrrelda täielikku 1,55–1,7 miljoni eurose investeeringuga valmis villa jaoks. Ostjad, kes võrdlevad seda Morairas või Jáveas asuvate sissekolimisvalmis kinnisvaraga, peaksid arvestama nii ehituse ajakava kui ka kohandatud disaini hinnalisa. Lõpuks on olulised mägilised nõlvad ja autost sõltuv piirkondlik liikuvus: krunt sobib kõige paremini majapidamistele, kes on rahul autoga sõitmise ning rannikualale omaste treppide ja nõlvadega.
Arendamata maana pole krundil hinnata ühtegi viimistlust, installatsiooni või konstruktsiooni. Kvaliteedikaalutlused nihkuvad seega sellele, mida ostja saab kontrollida. Krunt on 1064 m² ja võimaldab ehitada eraldiseisva villa; ehitusmaht, kõrguspiirangud ja taganemisjooned määravad Benitachelli omavalitsuse planeerimisreeglid, mida iga projekt peab järgima. Ostjad peaksid enne ostu taotlema kehtiva ühilduvussertifikaadi või ehitusaruande, et kinnitada, mida on lubatud ehitada. Valikulist villaprojekti valides pakub müüja projekte modernses või traditsioonilises Vahemere stiilis, mida saab kohandada isiklike eelistustega. Tüüpiline ehitus Cumbre del Solis järgib Hispaania ehitusstandardeid, kasutades raudbetoonkonstruktsioone, õõnes- või isoleeritud välisseinu ning ostja valitud fassaadimaterjale. Arvestades 180-meetrist kõrgust ja paljast nõlvaprofiili, on tähelepanu tuulekoormusele, drenaažile ja kaldeval krundil terrasside tasandamisele praktiline vajadus; toestuskonstruktsioonid võivad olla osa töödest. Orientatsioon mõjutab energiatõhusust: lääne- ja lõunasuunalised küljed saavad pärastlõunast päikest, kuid suurendavad jahutusvajadust suvekuudel, mil keskmised temperatuurid jõuavad 26 °C-ni. Mere lähedus (vähem kui 1 km linnulennult lähima laheni) tähendab, et tuleks ette näha korrosioonikindlad materjalid ning metalltööde ja aknaraamide regulaarne hooldus. Kuna arhitekti valib ostja, on tehniline spetsifikatsioon, soojustusväärtused, klaasimine, ventilatsioon, kütte- ja jahutussüsteemid, täielikult läbiräägitav, mitte arendaja poolt fikseeritud. See on põhiliseks kvaliteedi erinevuseks sissekolimisvalmis uusarendusprojektidega võrreldes: standardid valitakse, mitte ei pärandata.
Krunt pakutakse olemasoleva varana fikseeritud küsitava hinnaga 325 000 €, see ei ole alghind. Märgitud üleandmiskuupäev viitab maa ostuvalmisolekule, mitte ühelegi hoonele. Ostjad, kes soovivad kombineerida maa ja ehituse, saavad valida erinevate villaprojektide vahel; krundi ja villa koguinvesteering on hinnanguliselt 1 550 000 – 1 700 000 €, olenevalt valitud projektist, materjalidest ja teostusest. Kuna kohustuslikku ehituskomplekti ei ole, määrab lõpliku ehitusmaksumuse ostja enda tellimus, arhitekti ja töövõtja valik. Kõik ehituse arvud on hinnangulised ja näitlikud; lõplikud kulud sõltuvad spetsifikatsioonist, omavalitsuse nõuetest ja lepingu sõlmimise ajal turutingimustest. Maatehingule lisanduvad täiendavad ostukulud, nagu üleandmismaks ning notari- ja registritasud.
Cumbre del Sol on väljakujunenud elamurajoon Moraira ja Jávea vahelisel rannikulõigul, mida iseloomustavad merevaatega eraldiseisvad villad kaldeval maastikul. Girasolese ala asub selles väljakujunenud struktuuris, mis tähendab, et tulevast villa ümbritseksid juba olemasolevad kodud, mitte eraldiseisev uusehitus. Igapäevaste vajadustega saab hakkama ilma autota: supermarket asub umbes 298 meetri, apteek 424 meetri ja elektrisõiduki laadimispunkt 327 meetri kaugusel. Benitachelli keskus, kus on laiem poodide ja restoranide valik, jääb umbes viie minuti autosõidu kaugusele. Elurütm siin järgib rannikukalendrit. Neli lahte asuvad 2,5 km raadiuses linnulennult, sealhulgas Cala dels Testos ja Cala del Moraig, mis soosivad hommikusi ujumisi ja õhtuseid jalutuskäike väljaspool suvist kõrgaega. Veetemperatuur püsib 20 °C või kõrgemal umbes neli kuud, koondades rannikutegevuse hiliskevhest varasügiseni. Väljaspool seda ajavahemikku on piirkond rahulikum ja elu nihkub jalutamise, golfi ja terrassikasutuse suunas. 17,5 °C keskmine aastane temperatuur toetab aastaringset õueselu, kuigi 180-meetrine kõrgus tähendab, et krunt asub rannajoonest kõrgemal ning ligipääsuteed on mägistel nõlvadel. Rahvusvaheline Lady Elizabeth School asub lühikese vahemaa kaugusel, mis on praktiline asjaolu püsielamist kaaluvatele peredele. Ühistransport on olemas, kaks liini ja kuus peatust, , kuid autoga sõitmine jääb piirkondlikuks liikumiseks kõige praktilisemaks viisiks. Krundi asukoht olemasolevas naabruskonnas tähendab, et kommunaalühendused ja teed on olemas, mis vähendab üht arendusliku ebakindluse kihti, samas kui ehituskohustuse puudumine jätab disainikontrolli täielikult ostjale.
Vahetu ümbrus kombineerib elamurahu ja praktilise ligipääsetavuse. Jalutuskäigu kaugusel, alla 450 meetri linnulennult, asuvad supermarket, apteek ja elektrisõiduki laadimispunkt, mis katavad igapäevased põhivajadused. Piirkonna analüüs näitab viit restorani, kolme panka ja üht kohvikut kahe kilomeetri raadiuses. Benitachelli keskus, umbes viis minutit autosõidu kaugusel, laiendab pakkumist poodide ja igapäevateenustega. Rannajoon on peamiseks vabaaja veetmise kohaks: Cala dels Testos 880 m, Cala del Moraig 1,2 km ja Cala de la Granadella 2,5 km kaugusel, kõik linnulennult mõõdetuna, tegelikud teepikkused on mägisel maastikul pikemad. Golfimängijad jõuavad Club de Golf Jávea klubisse 3,3 km ja Club de Golf Ifach klubisse 7 km linnulennult. Jahisadamasid teenindatakse purjetajaid ja paadihuvilisi Morairas (4,8 km) ja Jáveas (8,3 km), samas kui Teulada omavalitsuse spordikeskus asub 3,1 km kaugusel. Ühistransport on piiratud: kaks liini kuue peatusega, mis on küllaldane kohalikeks ühendusteks, kuid mitte autovabaks piirkondlikuks eluks. Haigla asub 14 km kaugusel, mis on püsielanike jaoks oluline näitaja. Lähim rongijaam, Teulada, on linnulennult vaid 0,3 km kaugusel, kuigi jala ligipääs hõlmab mägist maastikku. Alicante-Elche lennujaam asub umbes 76 km ja Valencia lennujaam 98 km kaugusel, pakkudes kahe lennujaama valikut umbes tunni kuni poolteist tundi kestva sõidu kaugusel. Kokkuvõtlikult on keskkond rahulik ja elamupiirkondlik, oluliselt elavam juulis ja augustis, mil rannikul on turism kõrgpunktis.
Kaart näitab krundi asukohta Girasolesis, Cumbre del Solis, Benitachelli rannikust kõrgemal. Lähedalasuvad Testose ja Moraigi lahed, Jávea ümbruse golfiväljakud ning maanteeühendused Morairaga ja Benitachelli keskusse illustreerivad vahetu ümbruse paigutust. Mägisel maastikul on otsejoone kaugused lühemad kui tegelikud maanteemarsruudid.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Benitachell (El Poble Nou de Benitatxell) on väike omavalitsus Valencia autonoomse piirkonna Marina Alta maakonnas, rannikul Moraira ja Jávea vahel. Laiemas piirkonnas asub Alicante 69 km kaugusel (otsejoones), Valencia 96 km ja Elche 89 km kaugusel. Asukoht on selgelt Costa Blanca Põhja: rahulikum, rohelisem ja villadele suunatum kui kõrghoonelised lõunaosad Torrevieja ümbruses. Juurdepääs kahele lennujaamale, Alicante-Elche umbes 76 km ja Valencia umbes 98 km kaugusel, muudab krundi mõlemast kättesaadavaks, mis laiendab lennuvalikuid rahvusvahelistele omanikele. Piirkonnas elab nii püsivaid elanikke kui teise kodu omanikke, lähedal asuv rahvusvaheline kool tugevdab selle aasta läbi kestvat iseloomu.
Allpool esitatud kaugused on otsejoones; mägisel rannikumaastikul on teedel kaugused pikemad. Lähim rand, Cala dels Testos, asub 880 meetri kaugusel, Cala del Moraig 1,2 km ja Cala de la Granadella 2,5 km kaugusel. Supermarket (298 m), apteek (424 m) ja elektriautode laadimispunkt (327 m) on jalutuskäigu kaugusel. Benitachelli keskusse on umbes viis minutit autoga; Moraira ja Jávea on rannikuteede võrgu kaudu samuti hõlpsasti jõutavad autoga. Golf: Club de Golf Jávea 3,3 km, Club de Golf Ifach 7 km, Llebeig 12 km. Haiglad: 14 km. Lennujaamad: Alicante-Elche umbes 76 km, Valencia umbes 98 km, mõlemad umbes tund kuni 90 minutit maanteed pidi. Rongid: Teulada jaam 0,3 km otsejoones, Benissa 2,7 km, Gata 5,3 km. Ühistransport hõlmab kahte liini kuue peatusega. Enamiku teekondade jaoks on praktilineim liikumisvahend auto.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0.3 km |
| Benissa | 2.7 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliima on vahemereline, aasta keskmine temperatuur on 17,5 °C ja igakuised keskmised jäävad vahemikku 11 °C talvel kuni 26 °C suvel. Suplushooaeg, mida määratletakse merevee temperatuuriga 20 °C või enam, kestab umbes neli kuud, umbes juunist septembrini, mis koondab ranna kasutamise, kuid jättes ülejäänud aasta sobivaks jalutamiseks, jalgrattasõiduks ja golfiks. Krunt asetseb 180 meetrit merepinnast kõrgemal, künkal Cumbre del Soli elamurajoonis. See kõrgus annab merevaate, mis on piirkonnale iseloomulik, kuid tähendab ka kaldu maastikku: tulevane ehitus peab arvestama kaldenurgaga ja igapäevased jalutuskäigud allpool asuvatesse lahtedesse nõuavad laskumisi ning tõuse. Marina Alta piirkond, kuhu Benitachell kuulub, on tuntud rohelise, kaljuse rannikujoone poolest koos väikeste lahtedega, mitte pikkade liivarandadega. Ümbritsevad loodusvarad, Cala del Moraigi, Llebeigi ja Testose kaljud ja lahed, asuvad mõne kilomeetri kaugusel ning kujundavad õueelu. Päikesepaiste tunnid võimaldavad terrassi kasutamist aasta läbi ja mõõdukad talvised temperatuurid tähendavad, et kinnisvara on elamiskõlblik kogu aasta vältel, mitte ainult hooajaliselt.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Benitachelli lähedast rannikut iseloomustavad kaljused lahed, mitte laiad rannad. Cala dels Testos asub krundist otsejoones 880 meetri kaugusel, Cala del Moraig 1,2 km ja Cala de la Granadella, üks piirkonna tuntumaid lahtesid, 2,5 km kaugusel. Cala de Llebeig asub 3,6 km kaugusel. Nendeni lahtedeni jõutakse radade ja sissesõiduteede pidi; mägisel maastikul on tegelik teekond pikem kui otsejoone kaugus näitab. Suplemisele lisaks pakub puhkust Club de Golf Jávea 3,3 km kaugusel, Club de Golf Ifach 7 km ja Llebeig 12 km kaugusel. Jahisadamad Morairas (4,8 km), Jáveas (8,3 km) ja Les Baseteses (9,3 km) pakuvad purjetamist, kaid ja veespordialasid. Sisehoovis spordivõimaluste jaoks asub Polideportivo Municipal Teulada spordikeskus 3,1 km kaugusel. Umbes neljakuune suplushooaeg raamistab aastakäigu: suvi keskendub lahtedele ja terrassidele, kevad ja sügis jalutamisele, golfile ja jalgrattasõidule piki Marina Alta ranniku- ja sisemaateid.
Allikas: OpenStreetMap
El Poble Nou de Benitatxell or Benitachell is a municipality in the comarca of Marina Alta in the Valencian Community, Spain.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 11.3°C | 41 mm |
| Veebruar | 11.6°C | 32 mm |
| Märts | 13.8°C | 44 mm |
| Aprill | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juuni | 22.8°C | 13 mm |
| Juuli | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktoober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| Detsember | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL375220
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laiemas rannikupakkumises hõivab see krunt teise segmendi kui võrreldavad korteriprojektid provintsi lõunaosas. Arendused nagu Palangre Beach Torreviejas (alates 160 000 €), Sun & Center Torreviejas (alates 169 000 €) ja Oasis Laguna 2 El Rasos (alates 227 000 €) on sissekolimisvalmis või peaaegu valmis korterid oluliselt madalama sissemaksuga, suunatud ostjatele, kes otsivad hooldusvaba, valmiskoduga kinnisvara ühiste basseinidega. See Benitachelli krunt fikseeritud hinnaga 325 000 € ainult maa eest on suunatud individuaalvilla segmendile: ostja ostab maa väljakujunenud villade naabruskonnas ja kontrollib projekteerimist, kogueelarvega umbes 1,55–1,7 miljonit valmis kodu jaoks. Tegemist on vahetusega: aeg ja juhtimispanus vastu kohandatud tulemust merevaatega mäekülje krundil. Piirkondlikult erineb Costa Blanca Põhja Torrevieja vööndist: madalam ehitustihedus, roheline ja kaljune rannik lahtedega, mitte pikkade liivarandadega, kõrgem keskmine hinnatase ning elanikkond, kus on rohkem püsivaid rahvusvahelisi elanikke, mida toetab siin Lady Elizabeth Schooli lähedus. Võrreldavad ostjad peaksid samuti kaaluma kahe lennujaama juurdepääsu (Alicante ja Valencia, kumbki umbes tund kuni 90 minutit maanteed pidi) ja 14 km kaugust lähima haiglani, tegurid, mis kujundavad nii kasutatavust kui pikaajalist väärtust selle turusegmendi piires.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID
