이 매물은 스페인 알리칸테 지역 베니타첼의 Cumbre del Sol 주거 단지 내 Girasoles 지구에 위치한 1.064㎡ 규모의 건축 부지입니다. 지중해가 내려다보이는 기존 주거 지역에 자리하고 있으며, 의무 건설 조건 없이 자유롭게 구매할 수 있어 구매자가 직접 건축가와 설계를 선택할 수 있습니다. 해변까지는 직선 거리로 약 880m이며, 슈퍼마켓과 약국이 도보권에 있습니다. 고정 요구 가격은 €325.000이며, 부지와 빌라를 함께 건설할 경우 총 투자액은 설계와 시공에 따라 €1.550.000에서 €1.700.000 사이로 추정됩니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
부지는 베니타첼의 Cumbre del Sol 주거 단지에 속한 Girasoles 지구에 있습니다. 직선 거리로 Cala dels Testos 해변까지 약 880m, Cala del Moraig까지 약 1,2km이며, Moraira와 Jávea 같은 연안 도시도 차로 짧게 이동할 수 있는 거리에 있습니다. Lady Elizabeth 국제학교가 근처에 있고, 베니타첼 중심가는 차로 약 5분 거리입니다.
이 부지는 자신의 설계로 독립 빌라를 짓고자 하는 구매자에게 적합한 형태의 매물입니다. 의무 건설 프로젝트가 없으므로 적용 건축 규정 내에서 건축가와 디자인을 자유롭게 선택할 수 있습니다. 현대식 또는 전통 지중해 스타일의 기존 빌라 설계안도 선택 가능하며, 개인 선호에 맞춰 조정할 수 있습니다.
부지 자체는 기존 매물로, 1970년에 완공된 주거 지역 내에 있습니다. 현재 건물은 없으며, 건설 상태는 인도 가능 기준으로 표기되어 있습니다. 빌라를 건설할 경우 공정 기간과 시공 일정은 설계와 시공사에 따라 별도로 정해지며, 완공 시기는 언제나 예정일로 이해해야 합니다.
이 매물은 부지이므로 주거 시설, 침실, 욕실, 수영장이나 finished 주택으로서의 기능은 제공하지 않습니다. 건물이 없으며, 빌라 건설 시 추가 투자가 필요합니다. 병원은 직선 거리로 약 14km 떨어져 있고, 공항은 알리칸테-엘체 공항 기준 직선 약 76km 거리입니다. 건축은 해당 건축 규정의 제약을 받습니다.
이 부지는 몇 가지 구체적인 상황에 부합하는 구매자에게 적합합니다. 첫째, 자신이 선호하는 건축가와 설계로 독립 빌라를 직접 계획하고 실행 과정을 통제하고 싶은 경우입니다. 의무 건설 조건이 없으므로 설계 자유도가 유지됩니다. 둘째, 해외 이주나 장기 체류를 준비하며 국제학교 접근성을 중요하게 보는 가정입니다. Lady Elizabeth 국제학교가 근거리에 있습니다. 셋째, 이미 Cumbre del Sol이나 Moraira, Jávea 일대의 생활 환경을 알고 있어 그 지역에 맞춘 주거지를 신축하고자 하는 경우입니다. 반대로 이 매물이 맞지 않는 상황도 명확합니다. 즉시 입주 가능한 완성 주택을 찾는 경우, 별도의 건설 기간과 추가 자금 없이 부지만 보유하는 것은 목적과 어긋납니다. 또한 총 예산이 부지 가격 수준에 맞춰져 있어 건설 비용까지 감당하기 어려운 경우에도 적합하지 않습니다. 건설 과정에는 설계, 허가, 시공 단계가 포함되며, 이에 따른 기간과 절차상 부담을 감수할 수 있는 구매자에게 실질적인 선택지가 됩니다.
이 매물은 미개발 부지이므로 마감 재료나 주택 기술 관련 요소는 현재 존재하지 않습니다. 부지 면적은 1.064㎡로, 1.000㎡를 넘는 규모이며 적용 건축 규정 내에서 독립 빌라 건설이 가능합니다. 매물과 함께 제시되는 빌라 설계안은 현대식 또는 전통 지중해 스타일로 구성되어 있고 개인 선호에 따라 조정할 수 있다는 점이 안내되어 있습니다. 실제 완성도는 선택하는 건축가, 시공사, 재료 사양에 따라 전적으로 결정되며, 부지 매수 시점에는 이러한 요소가 확정되지 않습니다. 총 투자 추정액 €1.550.000~€1.700.000의 폭도 설계와 시행 수준의 차이를 반영한 것입니다. 지형 측면에서 해발 약 180m의 경사지에 위치하므로, 건설 시 기초 및 옹벽 등 지반 관련 공법이 설계에 반영될 수 있습니다. 수경 시설, 전기, 상하수도 등 외부 인프라의 연결 조건은 구매 전 확인해야 할 사항입니다. 이웃 지역에 기존 빌라들이 들어서 있어, 주변 건축물의 완성 수준을 통해 지구의 전반적인 건축 경향을 참고할 수 있습니다.
이 부지의 요구 가격은 고정가 €325.000입니다. 신규 분양가 아닌 기존 매물이므로 '시작가'가 아닌 하나의 확정된 가격으로 제시됩니다. 매물에는 의무 건설 프로젝트가 포함되어 있지 않아, 빌라 건설을 원하는 구매자는 별도의 건설 비용을 감안해야 합니다. 부지와 빌라를 함께 진행할 경우 총 투자액은 설계와 시공 수준에 따라 약 €1.550.000에서 €1.700.000 사이로 추정됩니다. 참고로 인근 지역 완공 아파트 매물들은 €160.000대부터 시작하는 수준으로, 이 부지는 빌라 건축을 전제로 한 상위 시장 매물로 자리합니다.
Cumbre del Sol은 베니타첼 해안 언덕에 형성된 기존 국제적 주거 단지로, 이 부지가 속한 Girasoles 지구는 그중에서도 지중해 전망이 확보된 구역입니다. 해발 약 180m 지점에 위치해 있어 경사가 있으며, 이로 인해 많은 부지에서 바다 전망이 가능합니다. 일상 생활 측면에서 슈퍼마켓이 직선 약 298m, 약국이 약 424m 거리에 있어 기본적인 장보기와 조제는 도보로 처리할 수 있습니다. 전기차 충전소도 약 327m 거리에 있습니다. 해변은 Cala dels Testos가 직선 약 880m, Cala del Moraig가 약 1,2km 거리로, 도보 또는 짧은 차량 이동으로 접근할 수 있습니다. 다만 언덕 지형 특성상 실제 도로 거리는 직선 거리보다 길 수 있습니다. 베니타첼 중심가는 차로 약 5분 거리에 있어 상점, 식당, 일상 서비스를 이용할 수 있으며, Moraira 항구는 직선 약 4,8km, Jávea는 직선 약 8,3km 거리의 클럽 나우티코까지 확장된 생활권을 형성합니다. 2km 이내에 식당 5곳, 은행 3곳, 카페 1곳이 있습니다. 연평균 기온은 17,5℃이고 월평균 기온이 11℃에서 26℃ 사이로 오락가락하여 계절에 따른 온화한 생활 환경이 특징입니다. 대중교통 노선 2개와 정류장 6곳이 운영되지만, 이 지역에서의 실질적인 이동은 자동차가 중심이 됩니다.
일상적 편의 시설은 도보권에 분포해 있습니다. 슈퍼마켓이 직선 약 298m, 약국이 약 424m, 전기차 충전소가 약 327m 거리에 있어 기본적인 생활 필요는 걸어서 해결할 수 있습니다. 2km 이내에는 식당 5곳과 은행 3곳이 있으며, 베니타첼 중심가는 차로 약 5분 거리입니다. 해변 접근성은 이 지역의 주요 장점 중 하나로, Cala dels Testos가 직선 약 880m, Cala del Moraig가 약 1,2km, Cala de la Granadella가 약 2,5km 거리에 있습니다. 골프는 Club de Golf Jávea가 직선 약 3,3km, Club de Golf Ifach가 약 7,0km 떨어져 있습니다. 요트 클럽은 Club Náutico Moraira가 직선 약 4,8km, Club Náutico de Jávea가 약 8,3km 거리에 있습니다. 스포츠 시설로는 Polideportivo Municipal Teulada가 직선 약 3,1km에 있습니다. 다만 모든 거리는 직선 기준이므로 실제 도로 이동 거리는 더 길 수 있고, 언덕 지형과 주거 단지 내 경사로 인해 도보 이동의 난이도는 구간에 따라 다릅니다. 일상 이동의 상당 부분은 자동차를 이용하게 됩니다.
지도에서 부지가 위치한 Cumbre del Sol 일대와 직선 거리 기준 인근 해변, 슈퍼마켓, 학교, 골프장, 마리나의 위치를 확인할 수 있습니다. 언덕 지형 특성상 실제 도로 거리는 직선 거리보다 길 수 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
베니타첼은 발렌시아 지방 마리나 알타 지역의 해안 자치제로, Moraira와 Jávea 사이에 위치합니다. 알리칸테는 직선 약 69km, 엘체는 약 89km, 발렌시아는 약 96km 거리에 있어, 두 광역시 모두 장거리 일진 권역에 속합니다. 일상 생활권은 베니타첼, Moraira, Teulada, Jávea로 구성되는 연안 벨트이며, Cumbre del Sol은 그중 언덕에 형성된 국제적 주거 단지로서 해안 전망과 조용한 주거 환경을 결합한 위치에 있습니다.
부지에서 가장 가까운 해변인 Cala dels Testos는 직선 약 880m, Cala del Moraig는 약 1,2km 거리입니다. 인근 도시로는 베니타첼 중심가가 차로 약 5분 거리이고, Moraira와 Jávea가 연안 도로로 접근 가능합니다. 골프장은 Club de Golf Jávea가 직선 약 3,3km 거리입니다. 병원은 직선 약 14km 떨어져 있어 응급 상황이나 전문 진료 시 차량 이동이 필요합니다. 공항 접근은 알리칸테-엘체 공항이 직선 약 76km, 발렌시아 공항이 직선 약 98km 거리로, 어느 방향이든 1시간 이상의 이동이 예상됩니다. 철도역은 Teulada 역이 직선 약 0,3km 거리에 표기되어 있으나, 이는 직선 수치이므로 실제 접근은 별도 확인이 필요합니다. 대중교통은 노선 2개와 정류장 6곳이 운영되고 있으나, 이 지역에서의 이동 편의는 자동차가 중심입니다. 주차는 부지 소유 시 자체 해결이 가능하다는 점이 개별 주택 부지의 실질적 이점입니다.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0.3 km |
| Benissa | 2.7 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
지역 기후는 온화한 지중해성으로, 연평균 기온 17,5℃, 월평균 기온은 11℃에서 26℃ 사이입니다. 여름은 덥지만 극단적이지 않고, 겨울은 온화하여 연중 거의 모든 시기에 야외 활동이 가능합니다. 수영 가능 기간은 수온 20℃ 이상 기준으로 연간 약 4개월입니다. 부지가 위치한 해발 약 180m의 언덕 지형은 지중해 전망을 제공하는 요인이지만, 경사가 있어 일상 이동과 건설 계획에서 지형 조건을 고려해야 합니다. 해안 계곡과 절벽으로 이루어진 Benitachell 일대의 자연 환경은 Cala del Moraig, Cala dels Testos, Cala de Llebeig 등 작은 후미 해변들로 구성되어 있어, 자연 상태에 가까운 해안 풍경이 이 지역의 특징입니다. 연간 지역 공휴일이 32일로 기록되어 있어, 지역 축제와 전통 일정이 일상에 반영되는 환경이기도 합니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
이 위치의 해안 자원은 작은 후미 해변 중심입니다. Cala dels Testos가 직선 약 880m, Cala del Moraig가 약 1,2km, Cala de la Granadella가 약 2,5km 거리에 있어 여러 해변을 짧은 이동으로 오갈 수 있습니다. Cala de Llebeig도 직선 약 3,6km 거리에 있습니다. 수영 시즌은 약 4개월이지만 도보와 짧은 산책, 해안 탐방은 연중 즐길 수 있습니다. 골프는 Club de Golf Jávea가 직선 약 3,3km, Club de Golf Ifach가 약 7,0km 거리에 있어 두 개의 코스를 선택할 수 있습니다. 해양 레저는 Club Náutico Moraira(직선 약 4,8km)와 Club Náutico de Jávea(직선 약 8,3km), Les Basetes(직선 약 9,3km) 등 세 곳의 마리나가 지원합니다. 스포츠 시설은 Polideportivo Municipal Teulada가 직선 약 3,1km 거리에 있어 체육 활동 접근성도 확보되어 있습니다.
출처: OpenStreetMap
El Poble Nou de Benitatxell or Benitachell is a municipality in the comarca of Marina Alta in the Valencian Community, Spain.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 11.3°C | 41 mm |
| 2월 | 11.6°C | 32 mm |
| 3월 | 13.8°C | 44 mm |
| 4월 | 15.8°C | 55 mm |
| 5월 | 19.0°C | 21 mm |
| 6월 | 22.8°C | 13 mm |
| 7월 | 25.7°C | 3 mm |
| 8월 | 26.3°C | 28 mm |
| 9월 | 23.3°C | 38 mm |
| 10월 | 19.8°C | 43 mm |
| 11월 | 14.8°C | 72 mm |
| 12월 | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL375220
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 부지를 인근 매물과 비교하면 시장 내 위상이 분명해집니다. 참고 매물인 Torrevieja의 Palangre Beach 아파트는 €160.000대부터, Edificio Sun & Center는 €169.000부터, Urbanización El Raso의 Oasis Laguna 2 2차는 €227.000부터 시작하는 완공 위주의 아파트 공급입니다. 이들은 즉시 입주 가능한 아파트로, 상대적으로 낮은 진입 가격이 특징입니다. 반면 이 매물은 €325.000의 부지 가격에 건설 비용이 추가되는, 독립 빌라 건축을 전제로 한 상위 세그먼트입니다. 위치 면에서도 차이가 있습니다. Torrevieja와 El Raso는 도시형 해안 환경에 가깝고, 이 부지가 속한 Cumbre del Sol은 해발 약 180m 언덕의 저밀도 주거 단지로 지중해 전망이 핵심 자산입니다. 지역 생활권도 다릅니다. 이 부지는 베니타첼, Moraira, Jávea로 이어지는 마리나 알타 연안 벨트에 속하며, Lady Elizabeth 국제학교와 Club de Golf Jávea(직선 약 3,3km) 등 이주 목적 구매자가 중시하는 시설에 근접해 있습니다. 투자 관점에서는 부지 매수 후 건설까지의 기간과 총 비용(추정 €1.550.000~€1.700.000)이 포함되므로, 완공 아파트와 단순 가격 비교는 성립하지 않습니다. 대신 설계와 시공 과정에서 완성 수준을 직접 결정할 수 있다는 점이 이 매물의 구조적 차이입니다. 공항 접근은 알리칸테-엘체 공항이 직선 약 76km로, Torrevieja 일대보다는 거리가 있어 장거리 이동 빈도가 높은 구매자에게는 이를 감안할 요소입니다.
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