Denne byggetomten på 1 064 m² ligger i nabolaget Girasoles i Cumbre del Sol, Benitachell, på Costa Blanca Nord. Tomten tilbys til en fast prisantydning på €325 000 og selges uten byggeplikt, noe som gir kjøper frihet til å velge arkitekt og villadesign innenfor lokale byggeregler. Tomten ligger i et etablert boligområde med utsikt mot Middelhavet. Stranden Cala dels Testos ligger omtrent 880 meter unna i luftlinje, og et supermarked, et apotek og en ladeplass for elbil er alle innen gangavstand. Valgfrie villadesign er tilgjengelige; den samlede investeringen for tomt og villa er anslått til mellom €1 550 000 og €1 700 000.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Tomten ligger i Girasoles, en del av boligområdet Cumbre del Sol ovenfor Benitachell, omtrent 180 meter over havet. Kommunens sentrum med butikker og restauranter ligger omtrent fem minutter unna med bil. Strender som Cala dels Testos (880 m) og Cala del Moraig (1,2 km) ligger innen rekkevidde i luftlinje, mens Moraira og Jávea er korte kjøreturer langs kysten.
Tomten tillater bygging av en frittliggende villa etter kjøperens eget design, under forutsetning av at gjeldende byggeregler følges. Det finnes ingen obligatorisk byggeprosjekt, så planløsning, stil og finish bestemmes av den fremtidige eieren. Ferdigutviklede villadesign i moderne eller middelhavsstil er tilgjengelige som et alternativ, og kan tilpasses personlige preferanser. En badesesong på omtrent fire måneder og gjennomsnittstemperaturer på 11–26°C preger utelivsmønsteret.
Selve tomten er ubebygd areal; den oppgitte ferdigstillelsesdatoen viser til området for øvrig, ikke til en bygning. Selger tilbyr valgfrie villaprosjekter, med en samlet investering for tomt og bygging anslått til €1 550 000–€1 700 000 avhengig av design og utførelse. Tidsrammer for design, tillatelser og bygging er veiledende og avhenger av valgt arkitekt og kommunal godkjenningsprosess.
Tomten inneholder ingen bygget bolig: null soverom, null bad og ingen eksisterende installasjoner eller finish på stedet. Bygging er underlagt kommunale byggeregler, som kjøper må verifisere før kjøp. Et sykehus ligger 14 km unna og den nærmeste flyplassen (Alicante-Elche) omtrent 76 km unna i luftlinje, så dagligliv uten bil er begrenset utover fasilitetene i umiddelbar nærhet.
Denne tomten passer til kjøpere i flere gjenkjennelige situasjoner. For det første de som allerede kjenner Costa Blanca Nord og ønsker designkontroll: fraværet av byggeplikt gir mulighet for en fullt skreddersydd villa med selvvalgt arkitekt, innenfor lokale regler. For det andre kjøpere som planlegger en permanent flytting med barn i skolealder, gitt nærheten til den internasjonale skolen Lady Elizabeth School. For det tredje de som prioriterer havutsikt kombinert med et etablert nabolag, og som heller ikke vil bygge på isolert grunn. Tomten er mindre egnet for kjøpere som søker en umiddelbar bolig, siden den ikke inneholder noen bygning og bygging vil ta tid fra design til ferdigstillelse. Den passer heller ikke for kjøpere som ønsker en vedlikeholdsfri leilighet med felles tjenester, eller de uten vilje til å administrere en spansk byggeprosess, valg av arkitekt, tillatelser, oppfølging av entreprenør og budsjettkontroll ligger hos eieren. Økonomisk må inngangsprisen på €325 000 for 1 064 m² tomt veies mot den fulle investeringen på €1,55–1,7 millioner for en ferdig villa. Kjøpere som sammenligner dette med innflyttingsklare boliger i Moraira eller Jávea bør ta hensyn til både byggetidslinjen og merprisen for et skreddersydd design. Til slutt spiller det kuperte terrenget og bilavhengigheten i regionen inn: tomten fungerer best for husholdninger som er komfortable med bilkjøring og med trappene og skråningene som er typiske for et kystnært boligområde i åssiden.
Som ubebygd areal har tomten ingen finish, installasjoner eller konstruksjoner å vurdere. Kvalitetshensyn flyttes derfor til det kjøper kan kontrollere. Tomten måler 1 064 m² og tillater en frittliggende villa; byggbart volum, høygrenser og avstander til grenser er definert av Benitachells kommunale planregler, som ethvert design må respektere. Kjøpere bør be om dagens kompatibilitetsattest eller byggerapport før kjøp for å bekrefte hva som lovlig kan bygges. For de som velger et valgfritt villadesign tilbyr selger prosjekter i moderne eller tradisjonell middelhavsstil, tilpassbare til personlige preferanser. Typisk bygging på Cumbre del Sol følger spanske byggestandarder, med armerte betongkonstruksjoner, hulroms- eller isolerte yttervegger, og kjøpers valg av fasadematerialer. Gitt høyden på 180 meter og eksponert posisjon i åssiden er oppmerksomhet på vind eksponering, drenering og terrassering av den skrånende tomten en praktisk nødvendighet; støttemurer kan inngå i arbeidene. Orientering betyr noe for energieffektivitet: vest- og sørvendte sider fanger ettermiddagssolen, men øker kjølebehovet i sommermånedene når gjennomsnittstemperaturene når 26°C. Nærheten til havet (under 1 km i luftlinje til nærmeste vik) betyr at korrosjonsbestandige materialer og regelmessig vedlikehold av metallarbeid og vindusrammer bør spesifiseres. Fordi kjøper velger arkitekt, er den tekniske spesifikasjonen, isoleringsverdier, glass, ventilasjon, oppvarmings- og kjølesystemer, fullt forhandlingsbar fremfor fastsatt av en utvikler. Dette er den viktigste kvalitetsforskjellen fra innflyttingsklare nybyggprosjekter: standardene velges, de arves ikke.
Tomten tilbys som en eksisterende eiendel til en fast prisantydning på €325 000, ikke en «fra-pris». Den oppgitte overleveringsdatoen viser til at tomten er klar for kjøp, ikke til noen bygning. Kjøpere som ønsker å kombinere tomt og bygging kan velge mellom ulike villadesign; den totale investeringen for tomt pluss villa er anslått til mellom €1 550 000 og €1 700 000, avhengig av valgt design, materialer og utførelse. Fordi det ikke finnes noen obligatorisk byggepakke, bestemmes de endelige byggekostnadene av kjøperens egne krav og valg av arkitekt og entreprenør. Alle tall for bygging er estimater og veiledende; endelige kostnader avhenger av spesifikasjoner, kommunale krav og markedsforhold på kontraktstidspunktet. Ytterligere kjøpskostnader som overføringsavgift, notar- og registreringsgebyrer kommer i tillegg til tomtekjøpet.
Cumbre del Sol er et modent boligområde på kysten mellom Moraira og Jávea, kjennetegnet av frittliggende villaer i hellende terreng med havutsikt. Området Girasoles ligger innenfor denne etablerte strukturen, noe som betyr at den fremtidige villaen ville vært omgitt av eksisterende boliger fremfor isolert bebyggelse. Daglige ærender lar seg greie uten bil for det mest nødvendige: et supermarked ligger omtrent 298 meter unna, et apotek 424 meter, og en ladeplass for elbil 327 meter. Sentrum av Benitachell, med et bredere tilbud av butikker og restauranter, ligger omtrent fem minutter med bil. Livsrytmen her følger kystkalenderen. Fire viker ligger innen 2,5 km i luftlinje, inkludert Cala dels Testos og Cala del Moraig, noe som egner seg for morgenbad og kveldsturer utenfor hetesten om sommeren. Vanntemperaturen holder seg på eller over 20°C i omtrent fire måneder, noe som konsentrerer strandaktiviteten fra sen vår til tidlig høst. Utenfor dette tidsvinduet er området roligere, og livet flyttes mot turer, golf og bruk av terrasser. Den gjennomsnittlige årstemperaturen på 17,5°C muliggjør uteliv hele året, selv om høyden på 180 meter betyr at tomten ligger over kystlinjen med kuperte tilkomstveier. Den internasjonale skolen Lady Elizabeth School ligger i kort avstand, et praktisk poeng for familier som vurderer fast bosetting. Kollektivtransport finnes, to linjer og seks holdeplasser, men bilen er fortsatt det praktiske transportmiddelet for regional mobilitet. Tomtens posisjon innenfor et eksisterende nabolag betyr at infrastruktur og veitilgang er etablert, noe som reduserer ett lag av utviklingsusikkerhet, mens fraværet av byggeplikt legger designkontrollen helt hos kjøper.
De umiddelbare omgivelsene kombinerer rolig boligpreg med praktisk tilgjengelighet. Innen gangavstand, under 450 meter i luftlinje, ligger et supermarked, apotek og ladeplass for elbil, som dekker dagliglivets behov. Områdeanalysen registrerer fem restauranter, tre banker og én kafé innen to kilometer. Benitachells sentrum, omtrent fem minutter med bil, utvider tilbudet med butikker og hverdagstjenester. Kysten er hovedattraksjonen for fritid: Cala dels Testos på 880 m, Cala del Moraig på 1,2 km og Cala de la Granadella på 2,5 km, alle målt i luftlinje, med faktiske veiavstander lengre i det kuperte terrenget. Golfspillere når Club de Golf Jávea på 3,3 km i luftlinje og Club de Golf Ifach på 7 km. Marinaene i Moraira (4,8 km) og Jávea (8,3 km) betjener seiling og båtliv, og kommunalt idrettsanlegg i Teulada ligger 3,1 km unna. Kollektivtilbudet er begrenset: to linjer med seks holdeplasser, tilstrekkelig for lokale forbindelser, men ikke for bilfritt regionalt liv. Et sykehus ligger 14 km unna, et relevant tall for fast bosatte. Nærmeste togstasjon, Teulada, ligger bare 0,3 km unna i luftlinje, selv om tilgang til fots innebærer terrenget i åssiden. Flyplassen Alicante-Elche ligger omtrent 76 km unna og flyplassen i Valencia 98 km, noe som gir valg mellom to flyplasser omtrent en time til nitti minutter med bil. Alt i alt er omgivelsene rolige og preget av boligbebyggelse, travlere i juli og august når kystturismen er på sitt mest intense.
Kartet viser tomtens beliggenhet i Girasoles, Cumbre del Sol, over kystlinjen til Benitachell. De nærliggende buktene Testos og Moraig, golfbanene rundt Jávea og veiforbindelsene til Moraira og sentrum av Benitachell viser hvordan de umiddelbare omgivelsene er organisert. Luftlinjeavstander fremstår kortere enn faktiske kjøreruter i dette kupperte terrenget.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Benitachell (El Poble Nou de Benitatxell) er en liten kommune i comarcaen Marina Alta i Valencia-regionen, beliggende på kysten mellom Moraira og Jávea. I den større regionen ligger Alicante 69 km unna (luftlinje), Valencia 96 km og Elche 89 km. Beliggenheten er udelt Costa Blanca North: roligere, grønnere og mer villapreget enn høyhusområdene i sør rundt Torrevieja. Tilgang til to flyplasser, Alicante-Elche på omtrent 76 km og Valencia på omtrent 98 km, gjør at tomten nås fra begge, noe som utvider flyvalgene for internasjonale eiere. Området betjener en blanding av fastboende og fritidshuseiere, og den internasjonale skolen i nærheten forsterker helårspreget.
Avstandene nedenfor er luftlinje; kjøreavstandene er lengre på grunn av det kupperte kystlandskapet. Den nærmeste stranden, Cala dels Testos, ligger 880 meter unna, med Cala del Moraig på 1,2 km og Cala de la Granadella på 2,5 km. Supermarkedet (298 m), apoteket (424 m) og en ladeplass for elbil (327 m) er innenfor gangavstand. Sentrum av Benitachell ligger omtrent fem minutter med bil; Moraira og Jávea er også lett tilgjengelige med bil langs kystveinettet. Golf: Club de Golf Jávea på 3,3 km, Club de Golf Ifach på 7 km, Llebeig på 12 km. Sykehus: 14 km. Flyplasser: Alicante-Elche omtrent 76 km, Valencia omtrent 98 km, begge cirka en time til nitti minutter med bil. Tog: Teulada stasjon 0,3 km i luftlinje, Benissa 2,7 km, Gata 5,3 km. Kollektivtilbudet omfatter to linjer med seks holdeplasser. Bil er det praktiske transportmiddelet for de fleste reiser.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0,3 km |
| Benissa | 2,7 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er middelhavsklima med en gjennomsnittlig årstemperatur på 17,5 °C og månedsgjennomsnitt fra 11 °C om vinteren til 26 °C om sommeren. Badesesongen, definert ved sjøvann på 20 °C eller mer, varer omtrent fire måneder, grovt regnet juni til september, noe som konsentrerer strandbruken til denne perioden, men resten av året egner seg godt til gåturer, sykling og golf. Tomten ligger 180 meter over havet, på en åsside innenfor Cumbre del Sol-området. Denne høyden gir havutsikten som preger området, men innebærer også skrånende terreng: fremtidig bygging må ta hensyn til hellingen, og daglige turer ned til buktene krever både ned- og oppstigning. Regionen Marina Alta, der Benitachell ligger, kjennetegnes av en grønn, steinete kyst med bukter fremfor lange sandstrender. De omkringliggende naturattraksjonene, klippene og buktene ved Cala del Moraig, Llebeig og Testos, ligger innenfor noen få kilometer og preger friluftslivet. Soltimene gjør terrassen brukbar hele året, og de milde vintertemperaturene gjør boligen bebodd året rundt, ikke bare sesongvis.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Kysten nær Benitachell kjennetegnes av steinete bukter fremfor brede strender. Cala dels Testos ligger 880 meter fra tomten i luftlinje, Cala del Moraig 1,2 km, og Cala de la Granadella, en av regionens mest kjente bukter, 2,5 km. Cala de Llebeig ligger 3,6 km unna. Disse buktene nås via stier og tilkomstveier; det kupperte terrenget gjør den faktiske reisen lengre enn luftlinjen antyder. For rekreasjon utover badning ligger Club de Golf Jávea 3,3 km unna, Club de Golf Ifach 7 km og Llebeig 12 km. Mariner i Moraira (4,8 km), Jávea (8,3 km) og Les Basetes (9,3 km) tilbyr seiling, fortøyningsplasser og vannsport. Idrettssentret Polideportivo Municipal Teulada ligger 3,1 km unna med innendørsfasiliteter. Badesesongen på omtrent fire måneder setter rammene for kalenderen: sommeren kretser rundt buktene og terrassene, våren og høsten rundt gåturer, golf og sykling langs kyst- og innlandsrutene i Marina Alta.
Kilde: OpenStreetMap
El Poble Nou de Benitatxell or Benitachell is a municipality in the comarca of Marina Alta in the Valencian Community, Spain.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| Mars | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| Desember | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL375220
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
I det bredere kysttilbudet befinner denne tomten seg i et annet segment enn de sammenlignbare leilighetsprosjektene i provinsens sør. Utviklinger som Palangre Beach i Torrevieja (fra €160 000), Sun & Center i Torrevieja (fra €169 000) og Oasis Laguna 2 i El Raso (fra €227 000) er innflyttingsklare eller nesten ferdige leiligheter til vesentlig lavere inngangspris, rettet mot kjøpere som søker vedlikeholdsfrie, ferdige boliger med fellesbasseng. Denne tomten i Benitachell, til fast €325 000 for grunnen alene, henvender seg til segmentet med skreddersydde villaer: kjøperen kjøper grunn i et etablert villastrøk og styrer selv designen, med en samlet budsjettramme på omtrent €1,55–1,7 millioner for en ferdig bolig. Avveiningen er tid og administrativ innsats mot et skreddersydd resultat på en tomt med havutsikt i åssiden. Regionalt skiller Costa Blanca North seg fra Torrevieja-beltet: lavere bebyggelsestetthet, en grønn og steinete kyst med bukter fremfor lange sandstrender, høyere gjennomsnittlige prisnivåer og en beboersammensetning med flere fastboende internasjonale innbyggere, her støttet av nærheten til Lady Elizabeth School. Mot andre tomter i Cumbre del Sol og korridoren Moraira, Jávea er de særtrekkende at det ikke foreligger byggeplikt, mange konkurrerende tomter selges knyttet til et byggfirmaprosjekt, og gangavstand til supermarked, apotek og ladeplass, noe som ikke er typisk for grunn i åssider i dette området. Kjøpere som sammenligner alternativer bør også vekte tilgangen til to flyplasser (Alicante og Valencia, hver cirka en time til nitti minutter med bil) og avstanden på 14 km til nærmeste sykehus, faktorer som påvirker både bruk og langsiktig verdi i dette segmentet av markedet.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID
