Dit bouwperceel van 1.064 m² is gelegen in de wijk Girasoles van Cumbre del Sol, Benitachell, aan de Costa Blanca Noord. De grond wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €325.000 en is zonder bouwverplichting, waardoor de koper vrij kan kiezen qua architect en villadesign binnen de lokale bouwvoorschriften. Het perceel ligt in een gevestigde woonwijk met uitzicht op de Middellandse Zee. Het strand Cala dels Testos bevindt zich op ongeveer 880 meter hemelsbreed, en een supermarkt, apotheek en laadpunt voor elektrische auto's bevinden zich allemaal op loopafstand. Optionele villadesigns zijn beschikbaar; de totale investering voor perceel en villa wordt geschat tussen €1.550.000 en €1.700.000.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het perceel is gelegen in Girasoles, onderdeel van de urbanisatie Cumbre del Sol boven Benitachell, op ongeveer 180 meter hoogte. Het gemeentelijke centrum met winkels en restaurants ligt op ongeveer vijf minuten rijden. Stranden zoals Cala dels Testos (880 m) en Cala del Moraig (1,2 km) liggen hemelsbreed dichtbij, terwijl Moraira en Jávea een korte rit langs de kust zijn.
De grond maakt de bouw mogelijk van een vrijstaande villa naar eigen ontwerp van de koper, mits voldaan wordt aan de geldende bouwvoorschriften. Er is geen verplicht bouwproject, waardoor indeling, stijl en afwerking worden bepaald door de toekomstige eigenaar. Kant-en-klare villadesigns in moderne of mediterrane stijl zijn optioneel beschikbaar en aan te passen aan persoonlijke voorkeuren. Een zwemseizoen van ongeveer vier maanden en gemiddelde temperaturen van 11–26°C bepalen het patroon van het buitenleven.
Het perceel zelf is onontwikkelde grond; de vermelde opleverdatum verwijst naar de bredere omgeving, niet naar een gebouw. De verkoper biedt optionele villaprojecten aan, met een gecombineerde investering voor perceel plus bouw die wordt geschat op €1.550.000–€1.700.000, afhankelijk van ontwerp en uitvoering. Termijnen voor ontwerp, vergunningen en bouw zijn indicatief en hangen af van de gekozen architect en de goedkeuringsprocedure van de gemeente.
Het perceel bevat geen bebouwing: nul slaapkamers, nul badkamers en geen bestaande nutsvoorzieningen of afwerkingen ter plaatse. De bouw is onderhevig aan de gemeentelijke bouwvoorschriften, die de koper vóór aankoop moet verifiëren. Een ziekenhuis ligt op 14 km afstand en de dichtstbijzijnde luchthaven (Alicante-Elche) op ongeveer 76 km hemelsbreed, waardoor het dagelijks leven zonder auto beperkt blijft tot de voorzieningen in de directe omgeving.
Dit perceel past bij kopers in verschillende herkenbare situaties. Ten eerste degenen die de Costa Blanca Noord al kennen en ontwerpcontrole willen: de afwezigheid van een bouwverplichting maakt een volledig op maat gemaakte villa met een zelfgekozen architect mogelijk, binnen de lokale voorschriften. Ten tweede kopers die een permanente verhuizing plannen met schoolgaande kinderen, gezien de nabijheid van de internationale Lady Elizabeth School. Ten derde degenen die zeezicht willen combineren met een gevestigde woonomgeving en niet op geïsoleerde grond willen bouwen. Het perceel is minder geschikt voor kopers die directe huisvesting zoeken, aangezien het geen gebouw bevat en de bouw van ontwerp tot oplevering jaren zal duren. Het is evenmin geschikt voor kopers die een onderhoudsvrij appartement met gemeenschappelijke diensten willen, of zij die geen zin hebben om een Spaans bouwproces te begeleiden, de keuze van architect, vergunningen, toezicht op de aannemer en budgetbeheersing liggen allemaal bij de eigenaar. Financieel moet de instapprijs van €325.000 voor 1.064 m² grond worden afgewogen tegen de totale investering van €1,55–1,7 miljoen voor een voltooide villa. Kopers die dit vergelijken met sleutelklare woningen in Moraira of Jávea moeten zowel de bouwtermijn als de premie voor een op maat gemaakt ontwerp meenemen in hun afweging. Tot slot spelen het heuvelachtige terrein en de afhankelijkheid van de auto voor regionaal vervoer een rol: het perceel werkt het beste voor huishoudens die comfortabel zijn met autorijden en met de trappen en hellingen die typerend zijn voor een urbanisatie aan een heuvelachtige kust.
Als onontwikkelde grond heeft het perceel geen afwerkingen, installaties of constructies om te beoordelen. Kwaliteitsoverwegingen verschuiven daarom naar wat de koper zelf kan beïnvloeden. Het perceel meet 1.064 m² en staat een vrijstaande villa toe; de bouwbare inhoud, hoogtelimieten en bouwlijnen worden bepaald door de gemeentelijke planologische regels van Benitachell, waaraan elk ontwerp moet voldoen. Kopers dienen vóór aankoop het huidige compatibiliteitscertificaat of bouwrapport op te vragen om te bevestigen wat er legaal gebouwd kan worden. Voor wie een optioneel villadesign kiest, biedt de verkoper projecten aan in moderne of traditionele mediterrane stijl, aanpasbaar aan persoonlijke voorkeuren. Typische bouw op Cumbre del Sol volgt de Spaanse bouwnormen, met gewapend-betonconstructies, spouwmuur- of geïsoleerde buitenmuren en de keuze van de koper qua gevelmaterialen. Gezien de hoogte van 180 meter en de blootgestelde ligging op de heuvelrug is aandacht voor windblootstelling, waterafvoer en terrassering van het hellende perceel een praktische noodzaak; keerwanden kunnen deel uitmaken van de werken. Oriëntatie is belangrijk voor de energieprestatie: op het westen en zuiden gerichte gevels vangen de middagzon maar verhogen de koelbehoefte in de zomermaanden wanneer de gemiddelde temperaturen 26°C bereiken. De nabijheid van de zee (minder dan 1 km hemelsbreed tot de dichtstbijzijnde baai) betekent dat roestvaste materialen en regelmatig onderhoud van metaalwerk en raamkaders moeten worden gespecificeerd. Omdat de koper de architect kiest, is de technische specificatie, isolatiewaarden, beglazing, ventilatie, verwarmings- en koelsystemen, volledig onderhandelbaar in plaats van vastgesteld door een projectontwikkelaar. Dit is het belangrijkste kwaliteitsverschil met sleutelklare nieuwbouwprojecten: de normen worden gekozen, niet geërfd.
Het perceel wordt aangeboden als bestaand bezit tegen een vaste vraagprijs van €325.000, geen vanafprijs. De vermelde leveringsdatum verwijst naar het feit dat de grond klaar is voor aankoop, niet naar een gebouw. Kopers die grond en bouw willen combineren kunnen kiezen uit verschillende villadesigns; de totale investering voor perceel plus villa wordt geschat tussen €1.550.000 en €1.700.000, afhankelijk van het gekozen ontwerp, de materialen en de uitvoering. Omdat er geen verplicht bouwpakket is, worden de uiteindelijke bouwkosten bepaald door het eigen programma van eisen van de koper en de keuze van architect en aannemer. Alle cijfers voor de bouw zijn schattingen en indicatief; de definitieve kosten hangen af van specificaties, gemeentelijke vereisten en marktomstandigheden op het moment van contracteren. Aanvullende aankoopkosten zoals overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten zijn van toepassing op de grondtransactie.
Cumbre del Sol is een volwassen residentiële urbanisatie aan de kustlijn tussen Moraira en Jávea, gekenmerkt door vrijstaande villa's op hellend terrein met zeezicht. Het gedeelte Girasoles ligt binnen deze gevestigde structuur, wat betekent dat de toekomstige villa omringd zal zijn door bestaande woningen in plaats van geïsoleerde nieuwbouw. Dagelijkse boodschappen zijn zonder auto haalbaar voor de basis: een supermarkt ligt op ongeveer 298 meter, een apotheek op 424 meter en een laadpunt voor elektrische voertuigen op 327 meter. Het centrum van Benitachell, met een breder aanbod aan winkels en restaurants, ligt op ongeveer vijf minuten rijden. Het levensritme hier volgt de kalender van de kust. Vier baaien liggen binnen 2,5 km hemelsbreed, waaronder Cala dels Testos en Cala del Moraig, wat ideaal is voor een ochtendzwem en avondwandelingen buiten de piekhitte van de zomer. Het water blijft ongeveer vier maanden op of boven 20°C, waardoor de strandactiviteit zich concentreert van het late voorjaar tot het vroege najaar. Buiten dat venster is het gebied rustiger en verschuift het leven naar wandelen, golf en terrasgebruik. De gemiddelde jaartemperatuur van 17,5°C ondersteunt het hele jaar door buitenleven, hoewel de hoogte van 180 meter betekent dat het perceel boven de kustlijn ligt met heuvelachtige toegangswegen. De internationale Lady Elizabeth School bevindt zich op korte afstand, een praktisch punt voor gezinnen die overwegen permanent te gaan wonen. Er is openbaar vervoer, twee lijnen en zes haltes, maar de auto blijft het praktische vervoermiddel voor regionale mobiliteit. De positie van het perceel binnen een bestaande wijk betekent dat nutsvoorzieningen en wegenaanleg al geregeld zijn, wat één laag van ontwikkelingsonzekerheid wegneemt, terwijl de afwezigheid van een bouwverplichting de controle over het ontwerp volledig bij de koper laat.
De directe omgeving combineert residentiële rust met praktische bereikbaarheid. Binnen loopafstand, minder dan 450 meter hemelsbreed, bevinden zich een supermarkt, apotheek en laadpunt voor elektrische voertuigen, wat de dagelijkse voorzieningen dekt. De analyse van het gebied registreert vijf restaurants, drie banken en een café binnen twee kilometer. Het centrum van Benitachell, ongeveer vijf minuten met de auto, breidt het aanbod uit met winkels en alledaagse diensten. De kustlijn is het belangrijkste recreatieve element: Cala dels Testos op 880 m, Cala del Moraig op 1,2 km en Cala de la Granadella op 2,5 km, allemaal hemelsbreed gemeten, waarbij de werkelijke afstanden over de weg langer zijn op het heuvelachtige terrein. Golfers bereiken Club de Golf Jávea op 3,3 km hemelsbreed en Club de Golf Ifach op 7 km. Jachthavens in Moraira (4,8 km) en Jávea (8,3 km) bedienen zeil- en vaarinteresses, en het gemeentelijk sportcentrum van Teulada ligt op 3,1 km. Het openbaar vervoer is beperkt: twee lijnen met zes haltes, voldoende voor lokale verbindingen maar niet voor autovrij regionaal wonen. Een ziekenhuis ligt op 14 km, een relevant gegeven voor permanente bewoners. Het dichtstbijzijnde treinstation, Teulada, ligt slechts 0,3 km hemelsbreed, al omvat de route te voet het heuvelachtige terrein. De luchthaven Alicante-Elche ligt op ongeveer 76 km en de luchthaven van Valencia op 98 km, wat een keuze biedt tussen twee luchthavens op ongeveer een uur tot anderhalf uur rijden. Over het geheel genomen is de omgeving rustig en residentieel, drukker in juli en augustus wanneer het kusttoerisme piekt.
De kaart toont de ligging van het perceel in Girasoles, Cumbre del Sol, boven de kustlijn van Benitachell. De nabijgelegen baaien van Testos en Moraig, de golfbanen rond Jávea en de wegverbindingen naar Moraira en het centrum van Benitachell illustreren hoe de directe omgeving is georganiseerd. Hemelsbrede afstanden lijken korter dan de werkelijke wegroutes op dit heuvelachtige terrein.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Benitachell (El Poble Nou de Benitatxell) is een kleine gemeente in de comarca Marina Alta van de regio Valencia, gelegen aan de kust tussen Moraira en Jávea. Binnen de bredere regio ligt Alicante op 69 km (hemelsbreed), Valencia op 96 km en Elche op 89 km. De ligging is onmiskenbaar Costa Blanca Noord: rustiger, groener en meer op villa's gericht dan de hoogbouwgebieden in het zuiden rond Torrevieja. De toegang tot twee luchthavens, Alicante-Elche op ongeveer 76 km en Valencia op ongeveer 98 km, plaatst het perceel binnen bereik van beide, wat de vluchtopties voor internationale eigenaren verruimt. Het gebied bedient een mix van vaste bewoners en eigenaren van tweede woningen, waarbij de nabijgelegen internationale school het jaarronde karakter versterkt.
De onderstaande afstanden zijn hemelsbreed; wegafstanden zijn langer vanwege het heuvelachtige kustterrein. Het dichtstbijzijnde strand, Cala dels Testos, ligt op 880 meter, met Cala del Moraig op 1,2 km en Cala de la Granadella op 2,5 km. De supermarkt (298 m), apotheek (424 m) en een oplaadpunt voor elektrische auto's (327 m) liggen op loopafstand. Het centrum van Benitachell is ongeveer vijf minuten met de auto; Moraira en Jávea zijn via het kustwegennet eveneens gemakkelijk per auto bereikbaar. Golf: Club de Golf Jávea op 3,3 km, Club de Golf Ifach op 7 km, Llebeig op 12 km. Ziekenhuizen: 14 km. Luchthavens: Alicante-Elche op ongeveer 76 km, Valencia op ongeveer 98 km, beide ruwweg een uur tot negentig minuten over de weg. Treinen: station Teulada 0,3 km hemelsbreed, Benissa 2,7 km, Gata 5,3 km. Het openbaar vervoer omvat twee lijnen met zes haltes. Voor de meeste ritten is de auto het praktische vervoermiddel.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0,3 km |
| Benissa | 2,7 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 17,5°C en maandgemiddelden variërend van 11°C in de winter tot 26°C in de zomer. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewater van 20°C of warmer, duurt ongeveer vier maanden, ruwweg juni tot september, wat het strandgebruik concentreert, maar de rest van het jaar geschikt laat voor wandelen, fietsen en golf. Het perceel ligt op 180 meter boven zeeniveau, aan een heuvelhelling binnen de urbanisatie Cumbre del Sol. Deze hoogte biedt het zeezicht dat het gebied kenmerkt, maar betekent ook hellend terrein: toekomstige bouw moet rekening houden met het hoogteverschil, en dagelijkse wandelingen naar de benedenliggende baaien omvatten afdalingen en beklimmingen. De regio Marina Alta, waarin Benitachell ligt, wordt gekenmerkt door een groene, rotsige kustlijn met baaien in plaats van lange zandstranden. De omringende natuurschatten, de kliffen en baaien van Cala del Moraig, Llebeig en Testos, liggen binnen enkele kilometers en bepalen het buitenleven. Het aantal zonuren ondersteunt het gebruik van het terras het hele jaar door, en de gematigde wintertemperaturen betekenen dat de woning het gehele jaar bewoonbaar blijft in plaats van alleen seizoensgebonden.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kustlijn nabij Benitachell wordt bepaald door rotsige baaien in plaats van brede stranden. Cala dels Testos ligt 880 meter van het perceel hemelsbreed, Cala del Moraig op 1,2 km, en Cala de la Granadella, een van de bekendste baaien van de regio, op 2,5 km. Cala de Llebeig ligt 3,6 km verderop. Deze baaien worden bereikt via paden en toegangswegen; door het heuvelachtige terrein is de werkelijke reis langer dan de hemelsbrede afstand doet vermoeden. Voor recreatie naast zwemmen ligt Club de Golf Jávea op 3,3 km, Club de Golf Ifach op 7 km en Llebeig op 12 km. Jachthavens in Moraira (4,8 km), Jávea (8,3 km) en Les Basetes (9,3 km) bieden zeilen, ligplaatsen en watersport. Het sportcentrum Polideportivo Municipal Teulada ligt op 3,1 km voor binnensportvoorzieningen. Het zwemseizoen van ongeveer vier maanden bepaalt de kalender: de zomer draait om de baaien en terrassen, voorjaar en herfst om wandelen, golf en fietsen langs de kust- en binnenlandroutes van de Marina Alta.
Bron: OpenStreetMap
Benitachell, oftewel El Poble Nou de Benitatxell in het Valenciaans, is een gemeente in de Spaanse provincie Alicante in de regio Valencia met een oppervlakte van 13 km². Benitachell telt 4.104 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.3°C | 41 mm |
| Februari | 11.6°C | 32 mm |
| Maart | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mei | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| Augustus | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL375220
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen het bredere kustaanbod bezet dit perceel een ander segment dan de vergelijkbare appartementenprojecten in het zuiden van de provincie. Projecten zoals Palangre Beach in Torrevieja (vanaf €160.000), Sun & Center in Torrevieja (vanaf €169.000) en Oasis Laguna 2 in El Raso (vanaf €227.000) zijn direct beschikbare of bijna voltooide appartementen tegen een aanzienlijk lagere instapprijs, gericht op kopers die een onderhoudsvrije, sleutelklare woning met gemeenschappelijke zwembaden zoeken. Dit perceel in Benitachell, tegen een vaste prijs van €325.000 uitsluitend voor de grond, richt zich op het segment van de villa op maat: de koper koopt bouwgrond in een gevestigde villawijk en heeft de regie over het ontwerp, met een gecombineerd budget van ruwweg €1,55–1,7 miljoen voor een klaar huis. De afweging is tijd en beheersinspanning tegenover een op maat gemaakt resultaat op een heuvelperceel met zeezicht. Regionaal verschilt Costa Blanca Noord van de gordel rond Torrevieja: lagere bouwdichtheid, een groene en rotsige kustlijn met baaien in plaats van lange zandstranden, hogere gemiddelde prijsniveaus, en een bewonersmix met meer vaste internationale bewoners, hier ondersteund door de nabijheid van de Lady Elizabeth School. Tegenover andere percelen in Cumbre del Sol en de corridor Moraira, Jávea zijn de onderscheidende kenmerken de afwezigheid van een bouwverplichting, veel concurrerende percelen worden verkocht gekoppeld aan het project van een aannemer, en de supermarkt, apotheek en oplaadpunt op loopafstand, wat voor heuvelgrond in dit gebied niet gebruikelijk is. Kopers die opties vergelijken moeten ook de toegang tot twee luchthavens (Alicante en Valencia, elk ruwweg een uur tot negentig minuten over de weg) en de afstand van 14 km tot het dichtstbijzijnde ziekenhuis meewegen, factoren die zowel het gebruik als de langetermijnwaarde in dit marktsegment bepalen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID
