Deze bouwgrond van 1.064 m² ligt in de wijk Girasoles binnen het bekende residentiële gebied Cumbre del Sol in Benitachell, aan de Costa Blanca. Het perceel biedt uitzicht op de Middellandse Zee en wordt verkocht zonder bouwplicht, waardoor de koper vrij kan kiezen over architect en ontwerp. De vaste vraagprijs bedraagt €325.000. Het strand Cala dels Testos ligt op circa 880 meter in rechte lijn en de omgeving beschikt over dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Verschillende kant-en-klare villaprojecten in moderne of Mediterrane stijl zijn beschikbaar als optie.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het perceel ligt in een bestaande residentiële wijk in Benitachell, in de comarca Marina Alta. Cumbre del Sol bevindt zich op een heuvelrug met zicht op zee, tussen Moraira en Jávea in. Het centrum van Benitachell is per auto in ongeveer 5 minuten bereikbaar. Supermarkten, een apotheek en oplaadpunten voor elektrische auto's liggen binnen een straal van enkele honderden meters in rechte lijn.
De bouwgrond maakt het mogelijk een vrijstaande villa naar eigen ontwerp te realiseren op een perceel van ruim 1.000 m². Er is geen verplicht bouwproject, zodat de koper zelf de woningindeling, stijl en afwerking bepaalt binnen de geldende bouwvoorschriften. Wie niet zelf wil bouwen, kan kiezen uit beschikbare villaprojecten die aan persoonlijke wensen kunnen worden aangepast.
Het betreft een voltooid product in de zin van kant-en-klaar bouwland: het perceel is direct leverbaar en bouwrijp gesitueerd in een bestaande wijk met gereedde infrastructuur. De datum van de oorspronkelijke verkaveling dateert van 1970; eventuele bouwactiviteit start pas na aankoop en vergunningverlening. Opleveringstermijnen van een toekomstige villa zijn uitsluitend indicatief en afhankelijk van het gekozen project.
Het perceel omvat enkel bouwgrond: er zijn geen slaapkamers, badkamers of woonoppervlakte aanwezig, aangezien er nog geen woning op staat. Er is geen zwembad, tuinaanleg of parkeergelegenheid gerealiseerd. De totale investering voor grond plus villa wordt door de verkopende partij geschat op €1.550.000 tot €1.700.000, afhankelijk van ontwerp en uitvoering. Bouwvergunningen en lokale voorschriften zijn buiten de vraagprijs van de grond zelf van toepassing.
Dit perceel past bij kopers die een villa naar eigen ontwerp willen realiseren op de Costa Blanca, met behoud van controle over architect, indeling en afwerking. Het vrijwaren van een bouwplicht betekent dat er geen vaststaand project hoeft te worden overgenomen; eigen plannen zijn mogelijk binnen de lokale bouwvoorschriften. Een tweede herkenbare situatie is die van de koper die eerst grond wil verwerven en de bouw in een later stadium wil starten, bijvoorbeeld na verkoop van een woning in het land van herkomst. Ook wie liever niet zelf een bouwproces begeleidt, maar wel deze locatie wil, kan terugvallen op de beschikbare villa-ontwerpen die aan persoonlijke wensen aanpasbaar zijn. Gezinnen met schoolgaande kinderen vinden in de nabijgelegen internationale school een concrete voorziening die het hele jaar door functioneert. Voor wie een direct bewoonbare woning zoekt, is dit aanbod niet passend: er staat nog geen woning op het perceel en de totale investering inclusief bouw ligt aanzienlijk hoger dan de vraagprijs van de grond alleen. De combinatie van zeezicht, een gevestigde wijk en voorzieningen op loop- of korte rijafstand maakt het perceel vooral relevant voor kopers met een langetermijnplanning voor de kustregio Marina Alta.
Bij een bouwgrond is het begrip afwerking niet van toepassing op het perceel zelf, maar op wat erop gebouwd kan worden. Het perceel van 1.064 m² biedt volgens de lokale regelgeving ruimte voor een vrijstaande villa, met plaats voor een zwembad, tuin en terrassen binnen de perceelsgrenzen. De wijk Girasoles beschikt over aangesloten infrastructuur: wegen, nutsvoorzieningen en riolering zijn aanwezig in het bestaande stratennet van Cumbre del Sol. De verkopende partij biedt villaprojecten aan in moderne architectuur of traditionele Mediterrane stijl, die aan persoonlijke wensen kunnen worden aangepast. Dit omvat doorgaans keuzes in materiaalgebruik, indeling en technische installaties, vast te leggen in een bouwcontract. Voor wie zelf bouwt, geldt dat de Spaanse bouwvoorschriften en de vergunningsprocedure van de gemeente Benitachell het kader vormen waarin architect en aannemer werken. Een eigen architect dient het dossier bij de gemeente in te dienen; de looptijd van vergunningstrajecten is afhankelijk van de gemeentelijke planning en buiten de invloedssfeer van de verkoper. Kopers die de totale investering van €1.550.000 tot €1.700.000 overwegen, ontvangen bij interesse inzicht in de specificaties en uitvoeringsniveaus van de beschikbare ontwerpen. Deze cijfers zijn ramingen; definitieve bouwsommen worden vastgesteld in het bouwcontract.
De grond wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €325.000. Dit betreft uitsluitend het perceel van 1.064 m²; er is geen bouwplicht verbonden aan de aankoop. Wie grond en bouw wil combineren, kan kiezen uit meerdere villaprojecten, waarbij de totale investering volgens de aanbieder wordt geraamd op €1.550.000 tot €1.700.000, afhankelijk van ontwerp en uitvoeringsniveau. Deze raming is indicatief. Bouwkosten, honoraria en gemeentelijke heffingen vormen een aparte post buiten de vraagprijs van de grond. Het perceel is direct beschikbaar voor overdracht.
Het perceel ligt in Girasoles, een deel van Cumbre del Sol, een gevestigde woonwijk op de kuststrook tussen Moraira en Jávea. De wijk bestaat voornamelijk uit vrijstaande villa's met zeezicht, afgewisseld met groene zones en doodlopende straten. Voor wie hier wil bouwen, betekent dit een omgeving die het hele jaar bewoond wordt, met een duidelijk residentieel karakter in plaats van een puur toeristische sfeer. Het dagelijkse ritme verloopt rustig: boodschappen doen bij de supermarkt op circa 300 meter, koffie drinken in een van de vijf restaurants binnen 2 kilometer, of wandelen richting de kust waar de Cala dels Testos op 880 meter in rechte lijn ligt. De beroemde Cala del Moraig met haar grottoegang bevindt zich op ongeveer 1,2 kilometer. De internationale Lady Elizabeth School ligt op korte afstand, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor gezinnen die het hele jaar verblijven. Omdat het perceel op circa 180 meter hoogte ligt, zijn hoogteverschillen in de directe omgeving vanzelfsprepend: wandelingen richting de kust gaan bergafwaarts en bergopwaarts terug. Een auto is in de praktijk nuttig voor grotere boodschappen, uitstappen naar Jávea of Moraira en ritten naar het ziekenhuis op 14 kilometer. Wie de voorkeur geeft aan bouwen in een omgeving met bestaande infrastructuur, buren en voorzieningen, vindt hier een situatie die midden tussen volledig landelijk en volledig stedelijk in ligt.
De omgeving combineert een residentiële heuvelwijk met directe toegang tot de kust. Binnen 2 kilometer in rechte lijn bevinden zich vijf restaurants, drie banken en een café, wat voldoende is voor het dagelijkse leven zonder auto. De supermarkt op 298 meter en de apotheek op 424 meter liggen feitelijk om de hoek. Voor strandbezoek zijn er meerdere opties: Cala dels Testos op 880 meter, Cala del Moraig op 1,2 kilometer en de Cala de la Granadella op 2,5 kilometer, alle in rechte lijn gemeten. Het openbaar vervoer bestaat uit 2 lijnen met 6 haltes in de nabije omgeving, wat basisverbindingen biedt maar geen volwaardig alternatief voor de auto. Het treinstation van Teulada ligt op circa 300 meter in rechte lijn van het gemeentelijk grondgebied; de praktische reisafstand per auto is groter. Het ziekenhuis bevindt zich op 14 kilometer. In de zomermaanden neemt de activiteit in de kuststrook toe door toerisme; buiten het seizoen blijft de wijk rustig en vooral permanent bewoond. De hoogte van circa 180 meter betekent dat uitzicht en zeewind samengaan met hellende straten en trappen in de directe omgeving.
Op de kaart is de ligging in Girasoles, Cumbre del Sol, zichtbaar: een heuvelwijk boven de kust tussen Moraira en Jávea, met de baaien Cala dels Testos en Cala del Moraig op korte afstand in rechte lijn. Wie met een Belgische blik kijkt, kan dit vergelijken met een villa op de heuvels achter de kust, zoals men dat in onze streken kent van de Hallingse of Voerse heuvels, maar dan met zicht op de Middellandse Zee.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Benitachell ligt in de Marina Alta, tussen de grotere kustplaatsen Moraira en Jávea, op respectievelijk korte en middellange afstand. De regio maakt deel uit van de provincies Alicante en Valencia aan de noordelijke Costa Blanca, op 69 kilometer in rechte lijn van Alicante en 96 kilometer van Valencia. Ten opzichte van de Costa del Sol verder naar het zuiden is dit een noordelijker, groener kustgebied met eigen marktdynamiek. Cumbre del Sol profileert zich binnen Benitachell als een gevestigd villagebied met internationale bewoners en de nabije Lady Elizabeth School als vaste pijler.
Het perceel ligt op loopafstand van het strand en in een stedelijke omgeving met voorzieningen op loopafstand. De luchthaven van Alicante-Elche ligt op circa 76 kilometer in rechte lijn, Valencia op circa 98 kilometer; de werkelijke reisafstand per auto is langer. Grotere steden in de regio zijn Alicante op 69 kilometer, Elche op 89 kilometer en Valencia op 96 kilometer, alle in rechte lijn. Voor golfers liggen de Club de Golf Jávea op 3,3 kilometer en de Club de Golf Ifach op 7,0 kilometer. Jachthavens zoals Club Náutico Moraira op 4,8 kilometer en Club Náutico de Jávea op 8,3 kilometer zijn per auto bereikbaar. Een oplaadpunt voor elektrische auto's staat op 327 meter van het perceel. Per auto is het centrum van Benitachell in ongeveer 5 minuten bereikbaar; Moraira en Jávea liggen beiden op korte rijafstand.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0,3 km |
| Benissa | 2,7 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Benitachell ligt op circa 180 meter boven zeeniveau in de Marina Alta, een regio bekend om de afwisseling van kliffen, baaien en terrasvormige heuvels. De gemiddelde jaartemperatuur bedraagt 17,5 °C, met maandgemiddelden van 11 °C in de winter tot 26 °C in de zomer. Het zwemseizoen met zeewater van minimaal 20 °C bedraagt ongeveer vier maanden, wat neerkomt op de periode van juni tot en met september. Voor een toekomstige villa op dit perceel betekent het klimaat dat verwarming in de wintermaanden noodzakelijk is en airconditioning in de zomer wenselijk, afhankelijk van isolatie en oriëntatie van het ontwerp. De hoogteverschillen in de omgeving zorgen voor natuurlijke ventilatie vanaf zee. De helling waarop Cumbre del Sol is gebouwd, vraagt bij het ontwerp om aandacht voor terrasvormige bebouwing en retentiemuren, wat gebruikelijk is in deze regio. De lokale kalender telt 32 feestdagen per jaar, waarvan een deel specifiek voor de gemeente.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kust bij Benitachell kenmerkt zich door kleine, natuurlijke baaien in plaats van lange zandstranden. De Cala del Moraig op 1,2 kilometer in rechte lijn is de bekendste, met een opvallende grottoegang in de rotswand en een beschermd natuurgebied in de omgeving. De Cala dels Testos op 880 meter en de Cala de Llebeig op 3,6 kilometer zijn rotsbaaien die te voet via kustpaden bereikbaar zijn. De Cala de la Granadella op 2,5 kilometer bij Jávea geldt als een van de gewildste baaien van de regio. Voor sport is er het Polideportivo Municipal Teulada op 3,1 kilometer, en wie golft vindt de Club de Golf Jávea op 3,3 kilometer en de Club de Golf Ifach op 7,0 kilometer. Watersport in de breedste zin is mogelijk vanaf de jachthavens van Moraira op 4,8 kilometer en Jávea op 8,3 kilometer. In alle gevallen geldt dat de genoemde afstanden hemelsbreed zijn gemeten en de reistijd per auto door hoogteverschillen kan oplopen.
Bron: OpenStreetMap
Benitachell, oftewel El Poble Nou de Benitatxell in het Valenciaans, is een gemeente in de Spaanse provincie Alicante in de regio Valencia met een oppervlakte van 13 km². Benitachell telt 4.104 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.3°C | 41 mm |
| Februari | 11.6°C | 32 mm |
| Maart | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mei | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| Augustus | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL375220
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de regio Marina Alta neemt Benitachell een eigen positie in tussen de grotere kustplaatsen Moraira en Jávea. Waar Jávea een uitgebreid centrum met haven en breder voorzieningenaanbod heeft, en Moraira zich richt op een compacte, verzorgde kustsfeer, biedt Benitachell vooral gevestigde villawijken zoals Cumbre del Sol met de daarbij horende rust en zeezicht. Bouwgrond met zeezicht is in deze strook schaars; het aanbod bestaat hoofdzakelijk uit bestaande villa's of nieuwbouwprojecten met vaststaand ontwerp. Een vrij perceel zonder bouwplicht geeft de koper regie over architect, indeling en uitvoeringsniveau, wat in de omgeving geen vanzelfsprekendheid is. Prijstechnisch situeert de vraagprijs van €325.000 voor 1.064 m² zich in het segment van middenseizoenkustgrond met zicht op zee; vergelijkbare percelen dichter bij de waterlijn in Jávea noteren doorgaans hogere bedragen, terwijl percelen landinwaarts in Teulada of Benissa lager uitkomen. De totale investering met villa, geraamd op €1.550.000 tot €1.700.000, positioneert het eindresultaat in het villasegment van de noordelijke Costa Blanca. Ten opzichte van de vergelijkbare projecten uit de bredere regio, zoals appartementencomplexen in Torrevieja vanaf circa €160.000, betreft dit een fundamenteel ander product: grond met bouwplanning in plaats van een kant-en-klare woning. De nabijheid van de Lady Elizabeth School, de baaien op loopafstand en de golfbanen van Jávea en Ifach binnen 7 kilometer vormen de objectieve pijlers waarop de positionering van deze locatie rust. De afstand tot de luchthaven van Alicante, circa 76 kilometer hemelsbreed, is groter dan bij zuidelijkere kustgebieden en vormt een logistiek gegeven om mee te wegen. Voor kopers uit de Lage Landen die de Costa Blanca kennen, sluit dit type aanbod aan bij de bestaande Belgische en Nederlandse aanwezigheid in de Marina Alta.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID