该建筑地块位于阿利坎特省贝尼塔切尔（Benitachell）的Cumbre del Sol住宅区Girasoles社区，面积为1,064平方米，可眺望地中海。地块按固定要价325,000欧元出售，不带强制建筑义务，买方可自选建筑师和设计方案。区域数据中，直线距离880米外即为Cala dels Testos海湾，超市距地块298米，充电桩327米，药店424米。贝尼塔切尔市中心车程约5分钟，Moraira和Jávea等沿海城镇亦可便捷到达。该地块适合计划在此自建别墅并希望掌控设计与施工的买家。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
地块位于Cumbre del Sol住宅区内的Girasoles社区，属于已建成的居住环境。直线距离880米处是Cala dels Testos海湾，1.2公里外为Cala del Moraig。日常设施方面，超市298米、充电桩327米、药店424米，多数可步行到达。贝尼塔切尔镇中心乘车约5分钟可达，周边有Moraira和Jávea两个沿海城镇。
该地块面向希望自建独立别墅的买家：面积超过1,000平方米，带海景，且不附带强制建筑项目。买方可选择现代或地中海传统风格的别墅设计方案，并可按个人需求调整。区域内有国际学校Lady Elizabeth School，对有子女教育需求的家庭构成一项实际配套。
地块本身为现有出售项目，无在建阶段，交房状态按数据库记录为已完成（1970年登记）。自建别墅的时间规划取决于买方所选设计与施工安排。若选择地块加别墅的组合方案，总投入估计在155万至170万欧元之间，视设计与施工标准而定，该估算为指示性数字。
该地块不含现成住宅：无卧室、无浴室、无已建居住面积。地块出售不带强制施工义务，建设须符合当地建筑法规并需买方自行办理设计与许可流程。数据库未提供车库、泳池或社区公共设施信息。到医院直线距离14公里，主要机场在76公里以外，日常出行依赖汽车。
该地块适合几类可识别的情况。第一类是已确定想在Cumbre del Sol区域定居、但不愿接受成品别墅既定布局的买家：地块不带强制建筑项目，可选择自己的建筑师，在法规框架内决定户型、朝向与材料。第二类是长期规划型买家：先购入地块，施工节奏由自身财务和时间安排决定。第三类是有子女教育考虑的家庭：Lady Elizabeth School就在短距离内，属于该区域少见的国际教育配套。相反，几类需求与此地块不匹配：希望拎包入住的买家, , 地块无任何已建居住面积；依赖公共交通的住户, , 区域仅有2条公交线路；需要城市级医疗配套的人士, , 医院直线距离14公里。此外，预算敏感型买家需注意：325,000欧元仅为地块价格，加上建造费用后总投入将进入150万欧元以上区间，该数字应作为完整预算规划的起点。
作为纯地块交易，本项目不存在建成的装修或技术标准：卧室数与浴室数均为零，无已建居住面积。与质量相关的核心变量转移到未来建筑本身。第一，建造自由度：地块不带强制建筑项目，买方可自选建筑师与施工方，别墅可按现代或地中海传统风格设计并个性化调整。第二，法规边界：自由设计须在适用的建筑法规内进行，具体可建面积、高度与退线要求需向贝尼塔切尔市政部门核实。第三，地形条件：区域海拔约180米，属丘陵海岸地形，基础工程与挡土结构可能构成造价变量，需通过地质勘察确认。第四，参考成本：若采用卖方提供的别墅方案，地块加建筑的总投入估计为155万至170万欧元，此区间反映了设计与施工标准的选择幅度，为指示性数字。数据库未提供地块的市政接入详情（水、电、排污），此类信息应在尽职调查阶段确认。
地块以固定要价325,000欧元出售，约折合每平方米306欧元，属于按整块地块计价的现有物业交易，而非带价目表的新建项目。购买本身不附带建筑义务：买方可只购地块，之后自行安排设计与施工；也可选择卖方提供的多套别墅设计方案（现代或地中海传统风格，可个性化调整），地块加别墅的总投入估计为155万至170万欧元，具体取决于设计与施工标准。该估算为指示性数字。数据库未记录附加费用、税费或社区分摊信息，此类成本需在交易前另行核实。
Girasoles社区属于Cumbre del Sol这一成熟住宅区，紧邻海岸的丘陵地形使多数地块享有海景。对未来的自建业主而言，这里的日常节奏以既有住宅区为基础：街道安静，居民以国际买家居多，配套集中在步行或短途车程范围内。直线298米处有超市，327米处有电动车充电桩，药店424米，两公里范围内有5家餐厅、3家银行和1家咖啡馆。从生活方式看，该位置介于海边与山坡居住区之间：地块海拔区域约180米，向海一侧视野开阔，而海滩（Cala dels Testos直线880米、Cala del Moraig 1.2公里）属于岩石海湾类型，适合步行前往但需考虑坡度。镇中心的车程约5分钟，意味着行政事务、更多购物和餐饮选择都在短途范围内。对以自建为目的的买家，周边已有成排海景别墅，说明该区域的建造先例与居住密度均已定型，新建筑需融入现有街景与法规限制。日常出行以汽车为主，公共交通仅有2条线路、6个站点，覆盖有限。
地块周边的日常设施在步行范围内形成了基本的生活圈：超市298米、充电桩327米、药店424米，多数采购与日常事务可步行完成。两公里范围内有5家餐厅、3家银行和1家咖啡馆，餐饮与金融服务覆盖中低频需求。更大的设施需短途驾车：贝尼塔切尔镇中心约5分钟车程，那里有更多商店与日常服务；医院在直线14公里外，属区域级而非社区级医疗配套。交通方面，该位置的机动化程度较高：地块距Teulada火车站直线0.3公里，Benissa 2.7公里，Gata 5.3公里，铁路出行具备一定条件；公共交通则有限，仅2条线路、6个站点。对外连接上，Alicante-Elche机场直线约76公里，Valencia机场约98公里，均需一小时以上的公路行程。对住户而言，这意味着日常生活的便利半径小而集中，远途出行则依赖自驾。
地图显示地块位于贝尼塔切尔Cumbre del Sol住宅区的丘陵地带，向西俯瞰海岸线。直线880米内即为海湾，镇中心与周边城镇的相对位置清晰可见。图中距离均为直线距离，实际道路行程可能更长。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
贝尼塔切尔位于瓦伦西亚自治区Marina Alta地区，地处Moraira与Jávea两个沿海城镇之间的丘陵地带，是Costa Blanca北部而非Costa del Sol的一部分。区域参照点：Alicante直线69公里，Valencia直线96公里，两地机场分别约76公里与98公里。与Costa del Sol的Marbella一带相比，这里的开发密度更低、节奏更慢，住宅区以分散的别墅社区为主。对买家而言，该位置的区域属性属于北Costa Blanca的中低密度海岸居住带。
海滩方面，Cala dels Testos直线距离880米，Cala del Moraig 1.2公里，Cala de la Granadella 2.5公里，均属短程可达范围（直线距离，实际路程可能更长）。城镇方面，Moraira与Jávea驾车可便捷到达，贝尼塔切尔镇中心约5分钟车程。机场方面，Alicante-Elche机场直线约76公里，Valencia机场约98公里，属于中长途车程。高尔夫方面，Club de Golf Jávea直线3.3公里，Club de Golf Ifach 7.0公里，另有多家球场在12公里以内。码头方面，Club Náutico Moraira直线4.8公里，Jávea游艇会8.3公里。体育中心方面，Polideportivo Municipal Teulada直线3.1公里。公共交通仅2条线路，汽车是主要出行方式。
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0.3 km |
| Benissa | 2.7 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域年均气温17.5摄氏度，月均温度在11至26摄氏度之间，属典型的地中海沿海气候：冬季温和，夏季温暖但不极端。对居住的实际影响体现在两处：一是户外空间的使用周期长，露台与户外区域在多数月份均可正常使用；二是夏季有制冷需求，冬季供暖负荷较低。游泳季节约4个月，期间水温不低于20摄氏度，集中于夏季前后，与880米外的海湾资源直接对应。地形方面，区域海拔约180米，属海岸丘陵地貌：这一高度带来海景视野，同时也意味着地块与海滩之间有坡度落差，步行前往海滩需考虑上下坡的体力成本。降水数据未在数据库中提供，年降雨量需另行查询。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
地块周边的海滩资源以小型岩石海湾为主：Cala dels Testos直线880米，Cala del Moraig 1.2公里，Cala de la Granadella 2.5公里，Calades Llebeig 3.6公里。这类海湾水体清澈、游客密度低于大型沙滩，但通行多经步道与台阶，携带装备的日常海滩活动不如沙滩型海岸便利。数据库未标注蓝旗海滩信息。高尔夫方面，Club de Golf Jávea直线3.3公里，Club de Golf Ifach 7.0公里，Llebeig球场12公里，形成一小时车程内多个球场的布局。水上运动可通过码头实现：Club Náutico Moraira直线4.8公里，Jávea游艇会8.3公里，Les Basetes 9.3公里。综合体育设施方面，Polideportivo Municipal Teulada直线3.1公里。
来源: OpenStreetMap
El Poble Nou de Benitatxell or Benitachell is a municipality in the comarca of Marina Alta in the Valencian Community, Spain.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.3°C | 41 mm |
| 二月 | 11.6°C | 32 mm |
| 三月 | 13.8°C | 44 mm |
| 四月 | 15.8°C | 55 mm |
| 五月 | 19.0°C | 21 mm |
| 六月 | 22.8°C | 13 mm |
| 七月 | 25.7°C | 3 mm |
| 八月 | 26.3°C | 28 mm |
| 九月 | 23.3°C | 38 mm |
| 十月 | 19.8°C | 43 mm |
| 十一月 | 14.8°C | 72 mm |
| 十二月 | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL375220
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在与周边市场的比较中，该地块的定位与Torrevieja一带的公寓项目存在结构性差异。参考项目如Palangre Beach（16万欧元起）、Sun & Center（16.9万欧元起）以及El Raso的Oasis Laguna 2二期（22.7万欧元起）均为成品公寓，面向追求低总价、低维护成本的买家；而这些项目所在的南部Costa Blanca区域开发密度高，以公寓群落为主。本地块则位于北部Costa Blanca的Marina Alta地区：325,000欧元购入的是1,064平方米的土地与自建权利，成品形态的总投入进入155万至170万欧元区间，属于别墅级预算。位置属性上，贝尼塔切尔地处Moraira与Jávea之间，海岸以岩石海湾为主，住宅区密度低于南部，海拔180米的丘陵地形使多数地块享有海景, , 这是Torrevieja平缓海岸所不具备的条件。在配套维度上，该区域有Lady Elizabeth School这一国际学校，公共交通覆盖有限（2条线路），日常生活依赖汽车；而Torrevieja的公寓买家通常享有更集中的步行配套。两类选择对应不同的居住模式：公寓适合低介入的度假或投资用途，地块自建适合准备长期定居、且希望掌控住宅设计与建造过程的买家。区域气候为两者共同的背景条件：年均17.5摄氏度，游泳季节约4个月。
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