यह 1.064 वर्ग मीटर का निर्माण योग्य भूखंड बेनिटाचेल (एलिकांते प्रांत) के कुम्ब्रे देल सोल क्षेत्र के गिरासोलेस पड़ोस में स्थित है। भूखंड से भूमध्य सागर का दृश्य दिखता है और यह एक विकसित आवासीय क्षेत्र के भीतर स्थित है, जहाँ आसपास पहले से विला बने हुए हैं। कीमत 325.000 यूरो निर्धारित है। भूखंड बिना किसी अनिवार्य निर्माण दायित्व के दी जाती है, इसलिए खरीदार अपना स्वयं का आर्किटेक्ट और डिज़ाइन चुन सकता है, बशर्ते स्थानीय निर्माण नियमों का पालन हो।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
भूखंड बेनिटाचेल के कुम्ब्रे देल सोल क्षेत्र में स्थित है, जो समुद्र तट से सीधी दूरी में लगभग 880 मीटर दूर है। सुपरमार्केट लगभग 298 मीटर और फार्मेसी लगभग 424 मीटर की दूरी पर है। बेनिटाचेल का केंद्र करीब पाँच मिनट की कार यात्रा में पहुँचा जा सकता है, जबकि मोरायरा और हावेया जैसे तटीय कस्बे आसानी से सुलभ हैं।
यह भूखंड उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक है जो स्वयं की पसंद के अनुसार एक स्वतंत्र विला बनाना चाहते हैं। 1.064 वर्ग मीटर का क्षेत्रफल एक निजी तौलिया और बगीचे के साथ घर की योजना बनाने की गुंजाइश रखता है। चूँकि निर्माण अनिवार्य नहीं है, खरीदार डिज़ाइन, आर्किटेक्ट और निष्पादन पर नियंत्रण रख सकता है।
यह एक मौजूदा भूखंड की बिक्री है, कोई निर्माणाधीन परियोजना नहीं। भूखंड तैयार स्थिति में है और सन् 1970 से पंजीकृत मानी जाती है। वैकल्पिक रूप से विक्रेता के पास आधुनिक या पारंपरिक भूमध्य शैली के विला डिज़ाइन उपलब्ध हैं; भूखंड और विला की संयुक्त अनुमानित निवेश राशि 1.550.000 से 1.700.000 यूरो के बीच बताई गई है।
भूखंड पर वर्तमान में कोई निर्माण नहीं है, न घर, न शयनकक्ष, न स्नानघर। कोई तैराकी तालाब, वाहन स्थान या उपयोग के लिए तैयार आवास शामिल नहीं है। निर्माण शुरू करने से पहले निर्माण अनुमति और स्थानीय नियमों की प्रक्रिया पूरी करनी होगी। यहाँ से एलिकांते हवाई अड्डा सीधी दूरी में लगभग 76 किलोमीटर दूर है।
यह भूखंड उन खरीदारों की स्थिति से मेल खाता है जो तैयार घर नहीं, बल्कि स्वयं की योजना वाला घर चाहते हैं। उदाहरण के लिए: एक ऐसा खरीदार जो पहले से अपनी जीवनशैली जानता है और विशिष्ट लेआउट, उन्मुखी या ऊर्जा-विशेषताओं के साथ विला बनाना चाहता है; या वह खरीदार जिसके पास अभी निर्माण का बजट नहीं है, पर स्थान पहले सुरक्षित करना चाहता है, क्योंकि निर्माण अनिवार्य नहीं है। यह उन परिवारों के लिए भी प्रासंगिक है जो अंतर्राष्ट्रीय स्कूल के पास स्थायी निवास बनाना चाहते हैं, और उन लोगों के लिए जो समुद्र दृश्य वाली ढलान पर शांत पड़ोस में दूसरा घर बनाना चाहते हैं। इसके विपरीत, जो खरीदार तुरंत रहने या किराए पर देने के लिए तैयार मकान चाहते हैं, उनके लिए यह विकल्प उपयुक्त नहीं है, यहाँ रहने से पहले निर्माण प्रक्रिया पूरी होनी होगी, जिसमें आम तौर पर वर्षों का समय लगता है।
चूँकि यह एक खाली भूखंड है, इसलिए सामग्री और तकनीकी विशेषताएँ अंतिम घर के निर्माण पर निर्भर करेंगी, न कि इस बिक्री पर। विक्रेता के पास वैकल्पिक विला डिज़ाइन उपलब्ध हैं, आधुनिक और पारंपरिक भूमध्य शैली दोनों, जिन्हें व्यक्तिगत प्राथमिकताओं के अनुसार समायोजित किया जा सकता है। संयुक्त निवेश अनुमान (1.550.000-1.700.000 यूरो) यह दर्शाता है कि इन डिज़ाइनों का स्तर तटीय स्पेन में उच्च-मध्यम खंड का है। जो खरीदार स्वयं आर्किटेक्ट चुनता है, वह निर्माण सामग्री, ऊर्जा-प्रदर्शन, वातानुकूलन और विंडो जैसे विवरणों पर स्वयं निर्णय ले सकता है। व्यावहारिक दृष्टि से ध्यान देने योग्य बातें: ढलान वाली भूमि पर नींव और दीवारों की लागत अधिक हो सकती है; जल, बिजली और मलजल कनेक्शन की उपलब्धता और दूरी को खरीद से पहले सत्यापित करना आवश्यक है। EV चार्जिंग बिंदु लगभग 327 मीटर दूर उपलब्ध है, जो यह दर्शाता है कि क्षेत्र में बिजली का बुनियादी ढाँचा मौजूद है।
भूखंड की निर्धारित कीमत 325.000 यूरो है; यह कोई 'इस कीमत से' वाली परियोजना कीमत नहीं है। क्षेत्रफल 1.064 वर्ग मीटर है, जो प्रति वर्ग मीटर लगभग 305 यूरो की दर पर आता है। कीमत में केवल भूमि शामिल है, निर्माण, अनुमतियाँ और संबंधित लागत अलग से आते हैं। संयुक्त पैकेज (भूखंड और विला) के लिए विक्रेता की ओर से अनुमानित कुल निवेश 1.550.000 से 1.700.000 यूरो बताया गया है, जो डिज़ाइन और निष्पादन की गुणवत्ता पर निर्भर करता है। ये आँकड़े संकेतात्मक हैं और अंतिम पुष्टि से पहले सत्यापित किए जाने चाहिए।
यह भूखंड कुम्ब्रे देल सोल के गिरासोलेस पड़ोस में है, एक स्थापित आवासीय क्षेत्र जहाँ पहाड़ी ढलान पर विलाएँ बनी हुई हैं और समुद्र का दृश्य दिखता है। समुद्र तट से 180 मीटर की ऊँचाई पर स्थित होने के कारण यह क्षेत्र तट के पास के घने शहरी हिस्सों की तुलना में शांत और खुला अनुभव होता है। रोज़मर्रा का जीवन यहाँ कार-केंद्रित है: सुपरमार्केट पैदल दूरी (लगभग 300 मीटर) पर है और फार्मेसी भी नज़दीक है, लेकिन बेनिटाचेल का केंद्र, समुद्र तट और आसपास के कस्बों तक व्यावहारिक रूप से वाहन की आवश्यकता रहती है। स्थानीय जीवन में कई छोटी खाड़ियाँ शामिल हैं, काला देल्स टेस्टोस (लगभग 880 मीटर), काला देल मोराइग (लगभग 1,2 किलोमीटर) और काला दे ला ग्रानादेया (लगभग 2,5 किलोमीटर)। अंतर्राष्ट्रीय लेडी एलिज़ाबेथ स्कूल नज़दीक ही है, जो विदेशी परिवारों के लिए प्रासंगिक तथ्य है। जो खरीदार यहाँ विला बनाता है, वह एक ऐसे पड़ोस का हिस्सा बनता है जहाँ साल भर निवासी रहते हैं और गर्मियों में गतिविधि बढ़ जाती है।
गिरासोलेस का दैनिक जीवन सुविधा और शांति के बीच का संतुलन दिखाता है। सुपरमार्केट लगभग 298 मीटर और फार्मेसी लगभग 424 मीटर दूर है, इसलिए बुनियादी खरीदारी पैदल संभव है। दो वर्ग किलोमीटर के दायरे में पाँच रेस्तराँ, तीन बैंक और एक कैफ़े हैं। बड़ी सुविधाओं के लिए दूरियाँ सीधी रेखा में इस प्रकार हैं: अस्पताल लगभग 14 किलोमीटर, टेउलादा खेल केंद्र लगभग 3,1 किलोमीटर, और लेडी एलिज़ाबेथ स्कूल नज़दीक ही। सार्वजनिक परिवहन सीमित है, दो लाइनें और छह स्टॉप, इसलिए नियमित रहवासी आम तौर पर कार पर निर्भर रहते हैं। टेउलादा रेलवे स्टेशन सीधी दूरी में लगभग 0,3 किलोमीटर दूर बताया गया है, जो क्षेत्र की पहुँच में सुधार करता है। समुद्र तट, मोरायरा और हावेया की ओर स्थानीय सड़कों से आसानी से पहुँचा जा सकता है; ये दूरियाँ सीधी रेखा में मापी गई हैं और सड़क मार्ग से अधिक हो सकती हैं।
नक्शा भूखंड की स्थिति को कुम्ब्रे देल सोल की पहाड़ी ढलान पर दिखाता है, जहाँ से भूमध्य सागर का दृश्य दिखता है। नीचे की ओर छोटी खाड़ियाँ और नज़दीक मोरायरा की खाड़ी है; पूर्व में हावेया और उत्तर में तेउलादा स्थित हैं। दूरियाँ सीधी रेखा में मापी गई हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
बेनिटाचेल मरीना आल्ता क्षेत्र में, हावेया और तेउलादा/मोरायरा के बीच तट पर स्थित है, कोस्ता ब्लांका का वह हिस्सा जो शांत निवास और अंतर्राष्ट्रीय समुदाय के लिए जाना जाता है। कुम्ब्रे देल सोल नामक पहाड़ी आवासीय क्षेत्र मोरायरा की खाड़ी के ऊपर फैला है। एलिकांते शहर सीधी दूरी में लगभग 69 किलोमीटर और वालेंसिया लगभग 96 किलोमीटर दूर है, इसलिए दोनों हवाई अड्डों से यह स्थान उचित रूप से जुड़ा हुआ है। यह क्षेत्र कोस्ता देल सोल की तुलना में कम घना और अधिक छोटे पैमाने वाला है।
भूखंड से सीधी दूरी (काल-की-उड़ान) में प्रमुख गंतव्य: काला देल्स टेस्टोस समुद्र तट लगभग 880 मीटर, काला देल मोराइग लगभग 1,2 किलोमीटर, काला दे ला ग्रानादेया लगभग 2,5 किलोमीटर। गोल्फ: क्लब दे गोल्फ हावेया लगभग 3,3 किलोमीटर, क्लब दे गोल्फ इफाक लगभग 7,0 किलोमीटर। मरीना: क्लब नाउतिको मोरायरा लगभग 4,8 किलोमीटर। हवाई अड्डे: एलिकांते-एल्चे लगभग 76 किलोमीटर, वालेंसिया लगभग 98 किलोमीटर, दोनों विकल्प सड़क मार्ग से लगभग एक घंटे की दूरी पर आते हैं। बड़े शहर: एलिकांते लगभग 69 किलोमीटर, वालेंसिया लगभग 96 किलोमीटर सीधी दूरी में। सार्वजनिक परिवहन सीमित है, इसलिए कार व्यावहारिक आधार बनी रहती है; समुद्र तट और दैनिक सुविधाओं तक छोटी यात्राएँ अधिकांशतः स्थानीय सड़कों से होती हैं।
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0.3 km |
| Benissa | 2.7 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
बेनिटाचेल समुद्र तल से लगभग 180 मीटर की ऊँचाई पर स्थित है, और यह भूखंड ढलान वाले क्षेत्र में है, समुद्र दृश्य इसी ऊँचाई का परिणाम है। क्षेत्र की औसत वार्षिक तापमान लगभग 17,5 डिग्री सेल्सियस है, मासिक औसत 11 से 26 डिग्री के बीच रहता है। तैराकी का मौसम लगभग चार महीने है, जब पानी का तापमान 20 डिग्री या अधिक रहता है, मोटे तौर पर जून से सितंबर। शेष वर्ष में मौसम हल्का रहता है, जिससे बाहर की गतिविधियाँ, पैदल चलना, साइकिल, गोल्फ, साल भर संभव हैं। ढलान वाली भूमि पर निर्माण करने वाले खरीदार के लिए व्यावहारिक निहितार्थ: सीढ़ीदार बगीचा और ऊँचाई के कारण सीढ़ियाँ या रैम्प योजना में शामिल करनी पड़ सकती हैं। तट के पास होने के बावजूद यह क्षेत्र गर्मियों में समुद्री समीर से लाभ उठाता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
इस स्थान की सबसे बड़ी मनोरंजन संपत्ति छोटी, चट्टानी खाड़ियाँ हैं। काला देल्स टेस्टोस सीधी दूरी में लगभग 880 मीटर है; काला देल मोराइग लगभग 1,2 किलोमीटर, यह क्षेत्र की जानी-मानी खाड़ी है, जिसमें घाटी के मुँह तक पहुँचने का पहाड़ी मार्ग शामिल है; काला दे ला ग्रानादेया लगभग 2,5 किलोमीटर दूर है। गोल्फ खिलाड़ियों के लिए क्लब दे गोल्फ हावेया लगभग 3,3 किलोमीटर और क्लब दे गोल्फ इफाक लगभग 7,0 किलोमीटर सीधी दूरी में हैं। पानी के खेल और नौकायन के लिए क्लब नाउतिको मोरायरा (लगभग 4,8 किलोमीटर) और क्लब नाउतिको दे हावेया (लगभग 8,3 किलोमीटर) उपलब्ध हैं। टेउलादा नगरपालिका खेल केंद्र लगभग 3,1 किलोमीटर दूर है। छोटी खाड़ियों तक पहुँच सीमित है और वर्ष के कुछ हिस्सों में भीड़ रहती है, इसलिए सुबह जल्दी जाना सुविधाजनक होता है।
स्रोत: OpenStreetMap
El Poble Nou de Benitatxell or Benitachell is a municipality in the comarca of Marina Alta in the Valencian Community, Spain.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 11.3°C | 41 mm |
| फरवरी | 11.6°C | 32 mm |
| मार्च | 13.8°C | 44 mm |
| अप्रैल | 15.8°C | 55 mm |
| मई | 19.0°C | 21 mm |
| जून | 22.8°C | 13 mm |
| जुलाई | 25.7°C | 3 mm |
| अगस्त | 26.3°C | 28 mm |
| सितंबर | 23.3°C | 38 mm |
| अक्टूबर | 19.8°C | 43 mm |
| नवंबर | 14.8°C | 72 mm |
| दिसंबर | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL375220
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
तटीय स्पेन के भूखंड बाज़ार में यह प्रस्ताव अपनी दो विशेषताओं से पहचाना जा सकता है: विकसित आवासीय क्षेत्र के भीतर स्थित होना और निर्माण अनिवार्य न होना। बेनिटाचेल-हावेया-मोरायरा त्रिकोण में ढलान वाली भूमि आम है, पर बिना निर्माण दायित्व वाली बिक्रियाँ सीमित हैं, अधिकांश विक्रेता भूमि को विला परियोजना के साथ बाँधते हैं। प्रति वर्ग मीटर लगभग 305 यूरो की दर को स्थानीय संदर्भ में देखा जाना चाहिए: समुद्र दृश्य वाली ढलान पर 1.000 वर्ग मीटर से अधिक भूमि कम संख्या में उपलब्ध रहती है और कीमत दृश्य, पहुँच और उपयोगिताओं की उपलब्धता पर निर्भर करती है। तुलना के लिए, तुरीन में तैयार अपार्टमेंट 160.000 यूरो से शुरू होते हैं और एल रासो में 227.000 यूरो से, ये पूरी तरह भिन्न उत्पाद हैं, जो यह दर्शाते हैं कि कम बजट वाले खरीदार तटीय क्षेत्र में तैयार मकान पा सकते हैं, जबकि भूखंड-आधारित विला निर्माण का कुल बजट (यहाँ अनुमानित 1,55-1,7 मिलियन यूरो) स्पष्ट रूप से उच्च खंड में आता है। कुम्ब्रे देल सोल की तुलना में, हावेया के पुराने हिस्से में भूमि कम मिलती है पर नगर सेवाएँ नज़दीक होती हैं; मोरायरा की ओर भूमि कीमतें आम तौर पर अधिक हैं। एलिकांते (लगभग 69 किलोमीटर) और वालेंसिया (लगभग 96 किलोमीटर) दोनों हवाई अड्डों से तुलनीय पहुँच इस स्थान को मरीना आल्ता के भीतर लचीलापन देती है। जो खरीदार इस भूखंड की तुलना करता है, उसे तीन बिंदु सत्यापित करने चाहिए: जल-विद्युत कनेक्शन की लागत, ढलान के कारण नींव की अतिरिक्त लागत, और स्थानीय निर्माण नियमों में अनुमत निर्मित क्षेत्रफल।
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