Stavbeno zemljišče v stanovanjskem območju Girasoles v Cumbre del Sol, Benitachell, na COSTA BLANCI. Zemljišče meri 1.064 m² in ponuja pogled na Sredozemsko morje. Prodaja poteka brez obveznosti gradnje, kar pomeni, da kupec lahko izbere svojega arhitekta in lastno zasnovo vile v okviru veljavnih gradbenih predpisov. Center Benitachella je z avtomobilom približno pet minut stran, mednarodna šola Lady Elizabeth School pa je v bližini. Fiksna cena znaša 325.000 evrov. Razpoložljive so tudi pripravljene zasnove vil v sodobnem ali mediteranskem slogu.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Zemljišče leži v obstoječi stanovanjski četrti Girasoles na območju Cumbre del Sol. Trgovina je oddaljena približno 298 metrov, lekarna 424 metrov, obala Cala dels Testos pa približno 880 metrov v premici. Kraj Benitachell se nahaja v regiji Marina Alta na nadmorski višini 180 metrov, približno 69 kilometrov od Alicanteja.
Parcela omogoča gradnjo samostojne vile po lastni zasnovi na površini več kot 1.000 m². Ker gradnja ni obvezna, kupec določ časovnico, arhitekta in obseg projekta. Za tiste, ki želijo kombinirati nakup zemljišča in gradnjo, so na voljo pripravljeni projekti vil, katerih skupna naložba je ocenjena med 1.550.000 in 1.700.000 evrov.
Gre za obstoječe zemljišče, ki se prodaja v trenutnem stanju; status je označen kot ključno pripravljeno. Datum izdaje zadeva izvirni objekt iz leta 1970 za okoliško območje. Časovnica gradnje nove vile je odvisna od izbire projekta, pridobitve dovoljenj in izvajalca, zato so vsi roki zgolj okvirni.
Zemljišče ne vključuje stanovanjske stavbe, spalnic, kopalnic ali bazena; te elemente je treba še zgraditi. Ni vključene obveznosti gradnje, kar pomeni, da parcela lahko ostane tudi nezmožena. Letališče Alicante-Elche je oddaljeno približno 76 kilometrov v premici. Podatki o priključkih in gradbenih pravicah niso navedeni.
Ta parcela ustreza kupcu, ki želi zgraditi samostojno vilo po lastni zasnovi in obdržati nadzor nad arhitekturi, izvedbi in časovnici gradnje. Zanimiva je za tiste, ki že imajo izkušnje z gradbenimi projekti ali sodelovanje z arhitektom in želijo izogniti obvezni povezavi z določenim projektantom. Prav tako je primerna za kupce, ki zemljišče pridobijo zdaj, gradnjo pa načrtujejo kasneje, saj obveznost gradnje ne obstaja. Za družine, ki se nameravajo trajno naseliti v regiji, je relevantna bližina mednarodne šole Lady Elizabeth School. Manj primerna je za iskalce hotenosti nastanitve: parcele ni mogoče takoj uporabiti za bivanje, saj ni stanovanjske stavbe, in vsak projekt gradnje zahteva čas za načrtovanje, dovoljenja in izvedbo. Za investitorje, ki isčejo nepremičnino z takojšnjim donosom iz najema, obstoječi apartmaji v okolici odpravijo to potrebo hitreje. Za tiste, ki želijo živeti v vzpostavljeni soseski s pogledom na morje in so pripravljeni nositi odgovornost gradbenega procesa, pa ta lokacija v Girasoles ponuja jasen okvir.
Ker gre za nezmoženo zemljišče, je raven dokončanja določena s kasnejšim gradbenim projektom in ne z obstoječo stavbo. Parcela s površino 1.064 m² omogoča postavitev samostojne vile znotraj veljavnih gradbenih predpisov, ki določajo dovoljeno tlorisno površino, število nadstropij in odmike. Za tiste, ki izberejo enega od pripravljenih projektov vil, so na voljo zasnove v sodobnem ali tradicionalnem mediteranskem slogu, ki jih je mogoče prilagoditi osebnim željam glede materialov in razporeditve. Končna gradnja kakovost je odvisna od izbire izvajalca, nadzora in proračuna; skupna naložba za parceo in vilo je ocenjena na med 1.550.000 in 1.700.000 evrov, kar nakazuje na povprečno do visoko raven izvedbe. Pri samostojni zasnovi kupec sam določi standard izolacije, ogrevanja, hlajenja in namestitev, vključno s pametnimi sistemi. Bližina polnilnice za električna vozila, približno 327 metrov stran, kaže na dobro okoljsko infrastrukturo, ki jo je mogoče vključiti v novogradnjo. Objekt iz leta 1970 v podatkih se nanaša na okoliški kontekst in ne na novo gradnjo. Vsi roki in cene gradnje so zgolj okvirni.
Zemljišče se ponuja po fiksni prodajni ceni 325.000 evrov; gre za obstoječi objekt in ne za novo gradnjo s cenikom. Cena se nanaša izključno na parcelo s površino 1.064 m² brez obveznosti gradnje. Za kupce, ki želijo povezati nakup z gradnjo, so na voljo različni projekti vil v sodobnem ali mediteranskem slogu; skupna naložba za zemljišče in vilo je ocenjena na med 1.550.000 in 1.700.000 evrov, odvisno od zasnove in izvedbe. Ta ocena je okvirna in se razlikuje glede na izbiro materialov, izvajalca in obseg dela. Transakcijski stroški, davki in pristojbine niso vključeni v ceno.
Cumbre del Sol je vzpostavljeno stanovanjsko območje na pobočju nad obalo med Morairo in Jáveo. Vsakdanje življenje tukaj poteka v mirnem ritmu: jutranji sprehod do bližnje trgovine, ki je oddaljena približno 298 metrov, ali kava v lokalni kavarni v razponu dveh kilometrov. V okolici v polmeru dveh kilometrov je pet restavracij, tri banke in ena kavarna. Obala Cala dels Testos je približno 880 metrov v premici, Cala del Moraig pa 1,2 kilometra, kar pomeni, da so peš dostopne poti do morja v REALNEM dosegu, čeprav je treba upoštevati višinske razlike območja. Zemljišče se nahaja na približno 180 metrov nadmorske višine, kar prinaša pogled na morje in hkrati razgibano terensko konfiguracijo. Za dnevne poti po regiji je avto praktično potreben: center Benitachella je približno pet minut vožnje stran, Jávea in Moraira pa sta prav tako hitro dosegljivi. Vlhaktni sistem v okolici vključuje nekaj postajališč javnega prevoza, a je ta omejen na dve liniji, kar za vsakodnevno uporabo ni zadostno. Območje živi predvsem poleti, ko se stalno prebivalstvo poveča zarudi obiskovalcev in lastnikov drugih domov. Izven sezone se okolica pomirje. Za družine je pomembna bližina mednarodne šole Lady Elizabeth School. Polje golf igrišče Club de Golf Jávea je približno 3,3 kilometra v premici, marina Club Náutico Moraira pa približno 4,8 kilometra.
Vsakdanja infrastruktura v okolici parcele je dobro razvita za stanovanjsko območje te velikosti. Trgovina je približno 298 metrov v premici, lekarna 424 metrov, polnilna postaja za električna vozila pa 327 metrov. V dvo-kilometrskem radiju so številne restavracije, banke in kavarna. Center Benitachella z dnevnimi storitvami je oddaljen približno pet minut vožnje z avtomobilom. Bolnišnica je oddaljena približno 14 kilometrov. Javni prevoz v okolici obsega dve liniji s šestimi postajališči, kar je dovolj za občasne poti, a ne za vsakodnevno zamenjavo avtomobila. Vlak postaja Teulada je približno 0,3 kilometra v premici, kar omogoča regionalne povezave. Za družine je ključna mednarodna šola Lady Elizabeth School v bližini. Športni center Polideportivo Municipal Teulada je približno 3,1 kilometra stran, marina v Morairi pa 4,8 kilometra. Višinske razlike na območju pomenijo, da peš poti do obale vključujejo vzpenjanje, kar je treba upoštevati pri načrtovanju dnevnih aktivnosti.
Zemljišče leži v četrti Girasoles znotraj območja Cumbre del Sol, na pobočju nad obalo Benitachella. Karta prikazuje lego parcele glede na bližnje obale, golf igrišča, marine in regionalne povezave proti Morairi, Jávei in Teuladi.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Benitachell se nahaja v regiji Marina Alta na severu Costa Blance, med Morairo in Jáveo, približno 69 kilometrov v premici od Alicanteja in 96 kilometrov od Valencie. Ta lega postavlja območje vzhodneje od centra Costa del Sol in bližje valencijski regiji, kar vpliva na sestavo prebivalstva in povezave z letališči. Cumbre del Sol je eno največjih vzpostavljenih stanovanjskih območij v občini z mednarodnim značajem, deloma zaradi bližine mednarodne šole. V primerjavi z urbanejšimi središči, kot so Torrevieja ali Benidorm, je območje bolj stanovanjsko in manj turistično-gostinsko usmerjeno.
Obala je dobro dostopna: Cala dels Testos leži približno 880 metrov v premici, Cala del Moraig 1,2 kilometra, Cala de la Granadella pa 2,5 kilometra. Golf igrišča so prav tako v dosegu, Club de Golf Jávea približno 3,3 kilometra, Club de Golf Ifach 7,0 kilometrov in Llebeig 12 kilometrov v premici. Marina Club Náutico Moraira je oddaljena približno 4,8 kilometra, Club Náutico de Jávea pa 8,3 kilometra. Večja mesta v regiji so Alicante približno 69 kilometrov, Elche 89 kilometrov in Valencia 96 kilometrov v premici. Letališče Alicante-Elche je oddaljeno približno 76 kilometrov v premici, Valencia približno 98 kilometrov; dejinska razdalja po cesti je daljša. Dostop z avtomobilom po lokalni cestni mreži povezuje Benitachell sodelujočimi kraji Moraira, Jávea in Teulada. Vsi navedeni razdalji so premične linije.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0.3 km |
| Benissa | 2.7 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Območje Benitachella leži približno 180 metrov nad morjem na pobočju med morskimi zalivi. Podnebje je sredozemsko: povprečna letna temperatura znaša 17,5 stopinje Celzija, mesečna povprečja pa se gibljejo med 11 in 26 stopinjami. Sezona za kopanje traja približno štiri mesece, ko je temperatura vode vsaj 20 stopinj Celzija, kar pomeni, da je glavno obdobje za morske aktivnosti omejeno na poletne mesece. V tem obdobju so obale, kot so Cala del Moraig, Cala dels Testos in Cala de Llebeig, glavne naravne točke območja. Višinska lega prinaša pogled na morje in hkrati več hoje po razgibanem terenu. Pokrajina je kombinacija stanovanjskih naselij, terasastih pobočij in naravnih klifov. Padavin je skozi leto malo, kar je značilno za Costa Blanco, sončnih ur pa je dovolj za zunanje življenje večji del leta.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
V bližini parcele je več naravnih obal: Cala dels Testos približno 880 metrov v premici, Cala del Moraig 1,2 kilometra ter Cala de la Granadella 2,5 kilometra. Te obale so dostopne predvsem z avtomobilom ali po peš poteh z višinskimi razlikami. Za rekreacijo so na voljo tri golf igrišča v okolici, Club de Golf Jávea na približno 3,3 kilometra, Club de Golf Ifach na 7,0 kilometrov in Llebeig na 12 kilometrov. Marina v Morairi (4,8 kilometra) in marina v Jávei (8,3 kilometra) pokrivata vodne športe in priveze. Športni center Polideportivo Municipal Teulada je približno 3,1 kilometra stran in ponuja municipalne športne objekte. Lokalni koledar vključuje 32 krajevnih praznikov na leto, kar odraža gostoto tradicionalnih prireditev v regiji Marina Alta. Pohodniške poti ob klifih med Cumbre del Sol in Morairo so dodatna možnost za aktivnosti v naravi.
Vir: OpenStreetMap
El Poble Nou de Benitatxell or Benitachell is a municipality in the comarca of Marina Alta in the Valencian Community, Spain.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| Marec | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Maj | 19.0°C | 21 mm |
| Junij | 22.8°C | 13 mm |
| Julij | 25.7°C | 3 mm |
| Avgust | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL375220
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V regionalnem primerjavi se to zemljišče razlikuje od tipičnih stanovanjskih ponudb na Costa Blanci. Primerljivi projekti, kot so apartmaji Palangre Beach v Torrevieji (od 160.000 evrov), Sun & Center v Torrevieji (od 169.000 evrov) in Oasis Laguna 2 v El Rasu (od 227.000 evrov), so vsi stanovanjske enote z dokončano ali bližajočo se izgradnjo, medtem ko gre tukaj izključno za stavbeno zemljišče. Ta razlika je temeljna: cena 325.000 evrov pokriva parcelo brez stavbe, kar pomeni, da skupna naložba z vilo znaša ocenjeno med 1.550.000 in 1.700.000 evrov, večkratnik cene primerljivih apartmajev. Ta položaj ustreza drugačnemu profilu kupca: tistemu, ki želi nadzor nad zasnovi, tlorisu in kakovosti izvedbe, namesto hotenosti dostopne stanovanjske enote. Lokacijsko je Benitachell v regiji Marina Alta na severu Costa Blance, stran od bolj turistično usmerjenih središč, kot je Torrevieja na jugu. Značilnosti območja so nižja gradbena gostota, višinska lega s pogledi na morje in bližina naravnih obal, kot sta Cala del Moraig in Cala dels Testos. V primerjavi z novogradnjami z določenim projektantom ponuja ta parcela svobodo izbire arhitekta, kar je v regiji redkejša ponudba. Po drugi strani kupec prevzame vse odgovornosti gradbenega procesa: pridobitev dovoljenj, izbiro izvajalca in upravljanje časovnice. Za tiste, ki isčejo vilo v vzpostavljeni soseski z mednarodno šolo v bližini, je to relevantna alternativa med novogradnjami v Jakartinih conah z določenimi standardnimi zasnovami.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID
