Stavbno zemljišče s površino 1.064 m² se nahaja v stanovanjskem območju Girasoles v urbanizaciji Cumbre del Sol, občina Benitachell v pokrajini Alicante. Zemljišče ponuja pogled na Sredozemsko morje in se prodaja po fiksni ceni 325.000 evrov brez obveznosti gradnje, kar kupcu omogoča prostovo izbiro arhitekta in načrta v okviru veljavnih gradbenih predpisov. Območje je znano po bližini mednarodne šole Lady Elizabeth in kriščanskih zalivov. Središče Benitachella je z avtom oddaljeno približno pet minut, obalne kraji Moraira in Jávea pa sta prav tako lahko dosegljiva.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Zemljišče leži v urejeni stanovanjski soseski Cumbre del Sol na nadmorski višini okoli 180 metrov. V ravni črti je zaliv Cala dels Testos oddaljen 880 metrov, Cala del Moraig 1,2 kilometra, supermarket pa manj kot 300 metrov. Kraj Benitachell pripada pokrajini Marina Alta med Morairo in Jáveo.
Parcela omogoča gradnjo samostojne vile po lastnem načrtu, saj gradnja ni obvezna. Kupec sam določi arhitekta, tloris in tehnično opremo. Na voljo so tudi pripravljeni vrtinarski projekti v sodobnem ali mediteranskem slogu; skupna investicija za zemljišče in vilo je ocenjena med 1.550.000 in 1.700.000 evrov.
Objektov na zemljišču ni; status se nanaša na obstoječo stanovanjsko sosesko, kjer je gradnja zaključena. Roki gradnje so odvisni od izbranega projekta, pridobitve dovoljenj in izvajalca, zato so vsi roki zgolj okvirni. Lokacija v zaselku Girasoles je vpisana v obstoječo pozidano strukturo.
Parcela ne vključuje stanovanjskega objekta, spalnic, kopalnic ali notranje površine. V ceni ni zajeta gradnja, priklopi ali urejanje vrta. Bolnišnica je v ravni črti oddaljena 14 kilometrov, letališče Alicante-Elche pa približno 76 kilometrov, kar pomeni daljše potovanje za letalske povezave.
Ta parcela se prilega kupcu, ki želi zgraditi samostojno vilo po lastnih merilih in pri tem obdržati nadzor nad zasnovo, izvajalcem in časovnikom. Ker gradbeni projekt ni pogojen, kupec sam izbere arhitekta in določi tloris ter opremo v okviru gradbenih predpisov. Primeren je za družine, ki zaradi bližine mednarodne šole Lady Elizabeth iščejo lokacijo za celoletno bivanje, pa tudi za kupce druge stanovanjske nepremičnine, ki želijo vilo s pogledom na morje na slovenski obali Costa Blance Norte. Manj primerna je za iskalce takojšnje stanovanjske enote, saj na zemljišču ni objekta in je treba gradnjo še načrtovati, financirati in izvesti. Tudi kupec, ki pričakuje neposredno dostop do vseh urbanih storitev, mora upoštevati, da je območje sicer oskrbljeno, a se vsakdanje zaloge vršijo na ravni manjšega kraja. Za vsakega kupca je odločilno, da oceni skupno investicijo, rok gradnje in lastne zmožnosti vodenja gradbenega projekta v tujem okolju.
Ker gre za nezgrajeno zemljišče, o materialih in tehnični opremi objekta odloča kupec v fazi projektiranja. Parcela leži v obstoječi soseski, kar v praksi pomeni, da so javne povezave, ceste, elektrika in vodovod, v dosegu, gradnja pa poteka po veljavnih gradbenih predpisih občine Benitachell. Ponujeni vrtinarski projekti v sodobnem ali mediteranskem slogu omogočajo prilagoditve glede na osebne želje; končna raven izvedbe je odvisna od izbranega materiala, izvajalca in dogovorjenega proračuna. Ocena skupne investicije med 1.550.000 in 1.700.000 evrov kaže na razred gradnje, ki presega osnovni standard. Pobočna lega na približno 180 metrih nadmorske višine terja pozornost pri temeljenju, ureditvi dostopa in odvajanju vode, kar so vprašanja, ki jih obravnava geodetska in geotehnična študija pred izdajo dovoljenj. Polnilna postaja za električna vozila je v ravni črti oddaljena okoli 327 metrov, kar omogoča priklop prihodnje hiše na obstoječo elektromobilnostno strukturo. Končna kakovost izvedbe ostaja izključno v rokah kupca in njegovega projektenga tima.
Parcela se ponuja po fiksni prodajni ceni 325.000 evrov. Gre za obstoječo ponudbo zemljišča, ne za ceno »od«. Površina znaša 1.064 m², kar pomeni približno 305 evrov na kvadratni meter. Kdor želi združiti nakup zemljišča z gradnjo, lahko izmed ponujenih vrtinarskih projektov izbere sodoben ali mediteranski načrt; skupna investicija za zemljišče in vilo je ocenjena med 1.550.000 in 1.700.000 evrov, odvisno od zasnove in izvedbe. Ta ocena je okvirna in se lahko spremeni glede na izbrani material, izvajalca in tehnične zahteve parcele.
Cumbre del Sol je razširjena obalna urbanizacija na pobočjih nad morjem, kjer se prepletajo stalno naseljene hiše in počitniške vile. Soseska Girasoles, v kateri leži ta parcela, je del te zgrajene strukture, kar pomeni, da so ceste, elektrika in druge osnovne povezave na voljo v neposredni bližini. Vsakdanje življenje tu poteka v ritmu manjšega obalnega kraja: jutranji nakup v trgovini manj kot 300 metrov stran, pohod do zaliva Cala dels Testos v dobrih desetih minutah peš in večerne sprehode po mirnih ulicah sosedstva. Teren se dviga približno 180 metrov nad morjem, zato so nekateri odseki pobočni in zahtevajo hojo po naklonskih ulicah. Moraira in Jávea nudita tržnice, ribiška pristanišča in širšo ponudbo storitev, oba kraja pa sta z avtom dosegljiva v kratkem času. Mednarodna šola Lady Elizabeth je v neposredni bližini, kar vpliva na sestavo prebivalstva skozi vse leto. Zunaj glavne počitniške sezone območje ostaja tiho, z manj prometa in odprto ponudbo osnovnih storitev. Za bodočega lastnika to pomeni lokacijo, kjer se gradnja vile zateče v obstoječe sosesko in ne v izolirano okolje.
Vsakdanja oskrba je v neposredni bližini: supermarket se nahaja približno 298 metrov, lekarna 424 metrov in polnilna postaja za električna vozila 327 metrov od zemljišča, vse v ravni črti. V krogu dveh kilometrov je na voljo pet restavracij, tri banke in ena kavarna, kar pokriva osnovne dnevne potrebe. Središče Benitachella z dodatno trgovinsko ponudbo je z avtom oddaljeno približno pet minut. Za širšo oskrbo bolnišnica leži 14 kilometrov daleč, nakupovalni in kulturni pašniki pa so v Morairi in Jávei. Javni prevoz v območju obsega dve liniji s šestimi postajališči, vlakovna postaja Teulada pa je v ravni črti oddaljena 0,3 kilometra, kar daje možnost železniške povezave v smeri Alicanta in Valencije. Za večino prebivalcev je avto glavno prevozno sredstvo, saj pobočna lega in razpršena urbanizacija omejujeta obseg peš dostopnih destinacij. Kombinacija hoje do trgovine in zalivov ter vožnje do večjih krajev določa značilno dnevno mobilnost tega območja.
Zemljišče leži v soseski Girasoles v urbanizaciji Cumbre del Sol, približno 180 metrov nad morjem. Na karti so vidne razdalje do zalivov Cala dels Testos in Cala del Moraig, do supermarketa, golf igrišča Jávea in mar Moraira; vse navedene razdalje so v ravni črti.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Benitachell se nahaja v pokrajini Marina Alta na severni Costa Blanci, med Morairo in Jáveo, približno 69 kilometrov v ravni črti od Alicanta. V širšem krogu so Valencija na 96 kilometrov in Elche na 89 kilometrov, kar lokacijo uvršča v prehodni pas med dvema velikima središčema. Za razliko od gosto pozidanih obalnih območij južneje je ta del obale zaznamovan z manjšimi kraji, skalnato obalo in višjim reliefom. V okviru Costa Blance tako Benitachell zavzema položaj mirnejše, bolj stanovanjske alternative večjim turističnim središčem.
Obala je v neposredni bližini: zaliv Cala dels Testos je v ravni črti oddaljen 880 metrov, Cala del Moraig 1,2 kilometra in Cala de la Granadella 2,5 kilometra. Golf igrišče Club de Golf Jávea leži 3,3 kilometra daleč, Club de Golf Ifach 7,0 kilometrov, marina Club Náutico Moraira pa 4,8 kilometra od lokacije. Letališče Alicante-Elche je približno 76 kilometrov daleč v ravni črti, letališče Valencia okoli 98 kilometrov; cestna pot je daljša od premice in zahteka vožnjo okoli ene ure. Ta postavitev pomeni, da so letalske povezave dosegljive, vendar ne v neposredni bližini. Dostop z avtom poteka po lokalni cestni mreži, ki Benitachell povezuje s cn-332 in AP-7 proti večjim središčem. Javni prevoz z dvema linijama dopolnjuje mobilnost, a je namenjen predvsem lokalnim relacijam. Za bivanje na tem območju je zasebno vozilo praktično nujno.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0.3 km |
| Benissa | 2.7 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Pokrajina Marina Alta, v kateri leži Benitachell, ima povprečno letno temperaturo 17,5 stopinje Celzija z mesečnimi povprečji med 11 in 26 stopinjami. Zimski obdobja so mile, poletja topla, vetrovi z morja blažijo nočne temperature. Zemljišče leži približno 180 metrov nad morjem na pobočju, kar pomeni pogled na Sredozemlje in naravno prevlečenost terena. Obala v okolici je skalnata z zaprtimi zalivi, med katerimi so Cala del Moraig, Cala dels Testos in Cala de Llebeig, obdani s strmimi stenami in sredozemskim rastjem. Sezona za kopanje traja približno štiri mesece, ko je temperatura vode 20 stopinj ali več, kar ustreza značilu severne Costa Blance. Relief zahteva fizično prilagojenost pri hoji po soseski, po drugi strani pa odpira pogled in povečuje zasebnost parcel na pobočju.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
V bližini se nahaja več zalivov z modro zastavo značilnega kakovostnega profila: Cala dels Testos na 880 metrov, Cala del Moraig na 1,2 kilometra in Cala de la Granadella na 2,5 kilometra v ravni črti. Ponudba golf igrišč vključuje Club de Golf Jávea na 3,3 kilometra, Club de Golf Ifach na 7,0 kilometrov in igrišče Llebeig na 12 kilometrov. Vodne športe in razgledane plovbe omogočajo tri marine v okolici, med katerimi je najbližja Club Náutico Moraira na 4,8 kilometra. Športni center Polideportivo Municipal Teulada je oddaljen 3,1 kilometra in ponuje pokrite dejavnosti skozi vse leto. Ta kombinacija zalivov, golf igrišč in pristanišč oblikuje rekreacijski okvir, ki se večinoma odvija zunaj najbolj obiskanih turističnih središč in ostaja dosegljiv v razponu kratkih voženj.
Vir: OpenStreetMap
El Poble Nou de Benitatxell or Benitachell is a municipality in the comarca of Marina Alta in the Valencian Community, Spain.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| Marec | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Maj | 19.0°C | 21 mm |
| Junij | 22.8°C | 13 mm |
| Julij | 25.7°C | 3 mm |
| Avgust | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL375220
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V okviru širše regije Costa Blanca se ta parcela razlikuje od večine primerjalnih stanovanjskih projektov. Apartmaji v Torrevieji se ponujajo od približno 160.000 do 227.000 evrov in predstavljajo nižji cenovni razred z urbanim značajem južnejše obale; gre za ključno pripravljene enote v gosteje pozidanih središčih. Parcela v Cumbre del Sol pa omogoča izključno samostojno vilo na pobočju z morskim pogledom, s skupno investicijo okoli 1,55 do 1,7 milijona evrov, kar jo uvršča v višji segment. Ta razlika odraža tudi geografski ločevalni pas: Benitachell pripada severni Costa Blanci s skalnato obalo, višjim reliefom in manjšimi kraji, medtem ko Torrevieja in Urbanización El Raso ležita na ravninskih južnih območjih z drugačnim gradbenim gusto. Ponudba v pokrajini Marina Alta je namenjena predvsem kupcem, ki iščejo zasebnost, pogled in nadzor nad gradnjo, ne pa hotnostno stanovanjsko enoto. V tej perspektivi je treba ovrednotiti tudi stroške gradnje, ki niso zajeti v ceni zemljišča, ter okvirne rokove gradnje. Za kupce, ki se odločajo med temi možnostmi, je odločilno vprašanje, ali prednost dajejo takojšnji nastanitvi po znani ceni ali dolgoročnejšemu projektu gradnje lastne vile v mirnejšem obalnem okolju z mednarodno šolo v bližini.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID