Tento stavební pozemek s výhledem na moře v rezidenci Cumbre del Sol v Benitachellu nabízí vzácnou příležitost postavit samostatně stojící vilu podle vlastního návrhu, bez povinnosti stavět s konkrétním developerem.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Poloha
Bydlete podle svých představ
Novostavba
Omezení a podmínky
Tento pozemek vyhovuje kupujícím v několika rozpoznatelných situacích. Za prvé těm, kteří už severní Costa Blancu znají a chtějí kontrolu nad designem: absence stavební povinnosti umožňuje plně na míru šitou vilu s vlastním architektem v rámci místních předpisů. Za druhé kupujícím, kteří plánují trvalé přestěhování s dětmi v povinné školní docházce, vzhledem k blízkosti mezinárodní školy Lady Elizabeth School. Za třetí těm, kteří upřednostňují výhled na moře v kombinaci se zavedenou čtvrtí a nechtějí stavět na izolovaném pozemku. Pozemek je méně vhodný pro kupující hledající okamžité bydlení, protože neobsahuje žádnou budovu a výstavba bude od návrhu po dokončení trvat roky. Nehodí se ani kupujícím, kteří chtějí nemovitost, kterou stačí zamknout a odjet, se společnými službami, nebo těm bez chuti řídit španělský stavební proces, výběr architekta, povolení, dozor nad dodavatelem i kontrola rozpočtu leží celé na vlastníkovi. Finančně je třeba vstupní cenu 325 000 € za 1 064 m² pozemku zvážit proti celkové investici 1,55–1,7 milionu € za dokončenou vilu. Kupující, kteří toto srovnávají s nemovitostmi připravenými k nastěhování v Moraiře nebo Jávě, by měli započítat jak stavební termín, tak prémii za vlastní design. Nakonec hrají roli svažitý terén a závislost na autě při regionální mobilitě: pozemek nejlépe vyhovuje domácnostem, které jsou pohodlné s řízením a se schody a svahy typickými pro pobřežní kopcovitou rezidenci.
Jako nezastavěná půda nemá pozemek žádné úpravy, instalace ani konstrukce k posouzení. Kvalitní hlediska se proto přesouvají na to, co může kupující ovlivnit. Pozemek má výměru 1 064 m² a umožňuje samostatně stojící vilu; zastavitelný objem, výšková omezení a ochranné odstupové vymezení definuje územní plán Benitachellu, který musí každý návrh respektovat. Kupující by si před nákupem měli vyžádat aktuální osvědčení o slučitelnosti nebo stavební zprávu, aby potvrdili, co lze legálně postavit. Pro ty, kdo zvolí volitelný návrh vily, nabízí prodávající projekty v moderním nebo tradičním středomořském stylu, přizpůsobitelné osobním preferencím. Typická výstavba na Cumbre del Sol sleduje španělské stavební normy, se železobetonovými konstrukcemi, dutinovými nebo izolovanými vnějšími zdmi a volbou fasádních materiálů kupujícím. Vzhledem k nadmořské výšce 180 metrů a exponované poloze na svahu je pozornost větrné zátěži, odvodnění a terasování svažitého pozemku praktickou nutností; opěrné konstrukce mohou být součástí prací. Orientace má vliv na energetickou náročnost: západní a jižní orientace zachycují odpolední slunce, ale zvyšují potřebu chlazení v letních měsících, kdy průměrné teploty dosahují 26 °C. Blízkost moře (méně než 1 km vzdušnou čarou k nejbližší zátoce) znamená, že by měly být specifikovány materiály odolné proti korozi a pravidelná údržba kovových prvků a okeních rámů. Protože architekta vybírá kupující, je technická specifikace, hodnoty tepelné izolace, zasklení, ventilace, vytápění a chlazení, plně vyjednatelná, nikoli pevně stanovená developérem. Toto je hlavní kvalitativní rozdíl oproti projektům novostaveb připraveným k nastěhování: standardy jsou vybírány, nikoli zděděny.
Pozemek se prodává za pevnou požadovanou cenu 325 000 € bez povinného stavebního projektu. Volitelné návrhy vil jsou k dispozici; odhad celkové investice za pozemek včetně vily činí 1 550 000 až 1 700 000 €. K požadované ceně přibývají navíc náklady na pořízení, jako je daň z převodu, notář a poplatky za zápis do evidence. Případná výstavba samostatně stojící vily podléhá městským stavebním předpisům Benitachellu.
Jde o stavební pozemek na svahu v rezidenci Cumbre del Sol poblíž Benitachellu, tedy o novostavbu na klíč v severní části Costa Blanca. Pozemek leží v zavedeném vilovém sousedství 180 metrů nad mořem a nabízí výhled na moře i blízkost zálivů Testos a Moraig. Na pozemku dosud nestojí žádná budova; jedná se o nemovitost ve výstavbě v tom smyslu, že stavba teprve proběhne podle návrhu kupujícího. Prodejce nabízí volitelné návrhy vil, kupující však může zvolit vlastního architekta.
Nejbližší okolí kombinuje rezidenční klid s praktickou dostupností. V pěší dostupnosti, do 450 metrů vzdušnou čarou, se nachází supermarket, lékárna a nabíjecí stanice pro elektromobily, což pokrývá každodenní základní potřeby. Analýza oblasti uvádí pět restaurací, tři banky a jednu kavárnu do dvou kilometrů. Centrum Benitachellu, asi pět minut autem, nabídku rozšiřuje o obchody a každodenní služby. Pobřeží je hlavním rekreačním přínosem: Cala dels Testos ve vzdálenosti 880 m, Cala del Moraig 1,2 km a Cala de la Granadella 2,5 km, vše měřeno vzdušnou čarou, přičemž skutečné vzdálenosti po silnici jsou na kopcovitém terénu delší. Golfisté se dostanou do Club de Golf Jávea ve vzdálenosti 3,3 km vzdušnou čarou a do Club de Golf Ifach 7 km. Přístavy pro jachty v Moraiře (4,8 km) a Jávě (8,3 km) slouží zájmům plachtění a jachtingu a městské sportovní centrum Teulady leží 3,1 km daleko. Veřejná doprava je omezená: dvě linky se šesti zastávkami, což stačí na místní spoje, ale ne na život bez auta v regionu. Nemocnice je 14 km daleko, což je relevantní údaj pro trvalé obyvatele. Nejbližší vlakové nádraží, Teulada, je pouhých 0,3 km vzdušnou čarou, i když přístup pěšky zahrnuje kopcovitý terén. Letiště Alicante-Elche je přibližně 76 km daleko a letiště Valencia 98 km, což dává na výběr ze dvou letišť zhruba hodinu až devadesát minut jízdy autem. Celkově je prostředí klidné a rezidenční, rušnější v červenci a srpnu, kdy pobřežní turistika vrcholí.
Mapa ukazuje polohu pozemku v Girasoles, Cumbre del Sol, nad pobřežím Benitachellu. Blízké zálivy Testos a Moraig, golfová hřiště kolem Jávey a silniční spojení do Morairy a centra Benitachellu ilustrují, jak je bezprostřední okolí uspořádáno. Vzdušné vzdálenosti se v tomto kopcovitém terénu jeví kratší než skutečné silniční trasy.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Benitachell (El Poble Nou de Benitatxell) je malá obec v comarce Marina Alta ve Valencijském společenství, situovaná na pobřeží mezi Morairou a Jávou. V širším regionu leží Alicante 69 km daleko (vzdušnou čarou), Valencia 96 km a Elche 89 km. Lokalita je jednoznačně severní Costa Blanca: klidnější, zelenější a více vilová než jižní část s výškovou zástavbou kolem Torrevieje. Dostupnost dvou letišť, Alicante-Elche zhruba 76 km a Valencia asi 98 km, dostává pozemek do dosahu obou, což mezinárodním majitelům rozšiřuje možnosti letů. Oblast obsluhuje směs trvalých obyvatel a majitelů druhých domovů, přičemž nedaleká mezinárodní škola posiluje její celoroční charakter.
Vzdálenosti níže jsou vzdušnou čarou; po silnici jsou vzhledem ke kopcovitému pobřežnímu terénu delší. Nejbližší pláž, Cala dels Testos, leží 880 metrů odtud, Cala del Moraig ve vzdálenosti 1,2 km a Cala de la Granadella 2,5 km. Supermarket (298 m), lékárna (424 m) i dobíjecí stanice pro elektromobily (327 m) jsou v pěší dostupnosti. Centrum Benitachellu je přibližně pět minut autem; Moraira a Jávea jsou po pobřežní silniční síti rovněž snadno dosažitelné autem. Golf: Club de Golf Jávea 3,3 km, Club de Golf Ifach 7 km, Llebeig 12 km. Nemocnice: 14 km. Letiště: Alicante-Elche asi 76 km, Valencia asi 98 km, obě zhruba hodinu až devadesát minut jízdy po silnici. Vlaky: stanice Teulada 0,3 km vzdušnou čarou, Benissa 2,7 km, Gata 5,3 km. Veřejná doprava zahrnuje dvě linky se šesti zastávkami. Pro většinu cest je praktickým dopravním prostředkem auto.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0.3 km |
| Benissa | 2.7 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je středozemní s průměrnou roční teplotou 17,5 °C a měsíčními průměry v rozmezí od 11 °C v zimě po 26 °C v létě. Koupací sezóna, definovaná teplotou mořské vody 20 °C a více, trvá přibližně čtyři měsíce, zhruba od června do září, což soustřeďuje využívání pláží, ale zbytek roku zůstává vhodný pro procházky, cyklistiku a golf. Pozemek leží 180 metrů nad hladinou moře, na svahu v rámci rezidence Cumbre del Sol. Tato nadmořská výška poskytuje výhled na moře, který oblast charakterizuje, ale zároveň znamená svažitý terén: budoucí výstavba bude muset zohlednit sklon, a denní procházky ke zálivům dole zahrnují sestupy i stoupání. Region Marina Alta, v němž Benitachell leží, se vyznačuje zeleným, skalnatým pobřežím se zálivy spíše než dlouhými písčitými plážemi. Okolní přírodní bohatství, útesy a zálivy Cala del Moraig, Llebeig a Testos, leží v řádu několika kilometrů a utváří venkovní život. Sluneční hodiny umožňují využívat terasu celý rok a mírné zimní teploty znamenají, že nemovitost je obyvatelná po celý rok, nikoli jen sezónně.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží v okolí Benitachellu určují skalnaté zálivy spíše než rozlehlé pláže. Cala dels Testos leží 880 metrů od pozemku vzdušnou čarou, Cala del Moraig 1,2 km a Cala de la Granadella, jeden z nejznámějších zálivů regionu, 2,5 km. Cala de Llebeig je vzdálena 3,6 km. K těmto zálivům se dochází po cestách a přístupových silnicích; kopcovitý terén dělá skutečnou cestu delší, než naznačuje vzdušná vzdálenost. Pokud jde o rekreaci mimo koupání, Club de Golf Jávea leží 3,3 km, Club de Golf Ifach 7 km a Llebeig 12 km. Přístavy pro jachty v Moraiře (4,8 km), Jávě (8,3 km) a Les Basetes (9,3 km) nabízejí plachtění, kotviště a vodní sporty. Sportovní centrum Polideportivo Municipal Teulada je 3,1 km daleko a poskytuje kryté sportoviště. Koupací sezóna trvající asi čtyři měsíce určuje kalendář: léto se soustřeďuje na zálivy a terasy, jaro a podzim na procházky, golf a cyklistiku po pobřežních a vnitrozemských trasách Mariny Alty.
Zdroj: OpenStreetMap
El Poble Nou de Benitatxell or Benitachell is a municipality in the comarca of Marina Alta in the Valencian Community, Spain.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.3°C | 41 mm |
| Únor | 11.6°C | 32 mm |
| Březen | 13.8°C | 44 mm |
| Duben | 15.8°C | 55 mm |
| Květen | 19.0°C | 21 mm |
| Červen | 22.8°C | 13 mm |
| Červenec | 25.7°C | 3 mm |
| Srpen | 26.3°C | 28 mm |
| Září | 23.3°C | 38 mm |
| Říjen | 19.8°C | 43 mm |
| Listopad | 14.8°C | 72 mm |
| Prosinec | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL375220
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci širší pobřežní nabídky tento pozemek zaujímá jiný segment než srovnatelné bytové projekty na jihu provincie. Projekty jako Palangre Beach v Torrevieji (od 160 000 €), Sun & Center v Torrevieji (od 169 000 €) a Oasis Laguna 2 v El Raso (od 227 000 €) jsou byty připravené k nastěhování nebo téměř dokončené, se zásadně nižší vstupní cenou, určené kupujícím hledajícím nenáročnou nemovitost na klíč se společnými bazény. Tento pozemek v Benitachellu, s pevnou cenou 325 000 € jen za půdu, míří na segment vlastních vil: kupující získává pozemek v zavedeném vilovém sousedství a má pod kontrolou návrh, s kombinovaným rozpočtem zhruba 1,55–1,7 milionu za hotový domov. Výměnou je čas a úsilí oproti výsledku na míře na pozemku na svahu s výhledem na moře. Regionálně se severní Costa Blanca liší od pásu Torrevieje: nižší stavební hustota, zelené skalnaté pobřeží se zálivy spíše než dlouhé písečné pláže, vyšší průměrné cenové hladiny a obyvatelská směs s vyšším podílem trvale žijících mezinárodních obyvatel, což zde podporuje blízkost školy Lady Elizabeth School. Vůči jiným pozemkům v Cumbre del Sol a koridoru Moraira, Jávea jsou rozlišujícími prvky absence stavební povinnosti, mnoho konkurenčních pozemků se prodává vázaných na projekt stavební firmy, a pěší dostupnost supermarketu, lékárny a dobíjecí stanice, což u pozemků na svahu v této oblasti není typické. Kupující, kteří porovnávají možnosti, by měli zvážit také dostupnost dvou letišť (Alicante a Valencia, každé zhruba hodinu až devadesát minut jízdy autem) a vzdálenost 14 km k nejbližší nemocnici, faktory, které utvářejí jak využitelnost, tak dlouhodobou hodnotu v tomto segmentu trhu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID
