Terreno para construção de 1.064 m² no bairro Girasoles, na urbanização Cumbre del Sol, em Benitachell (Alicante). O terreno oferece vista para o Mar Mediterrâneo e é vendido sem obrigação de construção, permitindo ao comprador escolher livremente o arquiteto e o projeto de moradia dentro das regras urbanísticas aplicáveis. O preço de venda solicitado é fixo, de 325.000 €. A zona residencial está consolidada, com supermercado a cerca de 298 m e a escola internacional Lady Elizabeth School nas imediações. O centro de Benitachell fica a aproximadamente cinco minutos de carro, com Moraira e Jávea igualmente acessíveis.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno situa-se em Cumbre del Sol, urbanização residencial consolidada no município de Benitachell, na comarca de Marina Alta. A localização combina vista de mar com proximidade a serviços diários: supermercado a 298 m, farmácia a 424 m e posto de carregamento de veículos elétricos a 327 m, todos em linha reta. As praias de Cala dels Testos e Cala del Moraig encontram-se a menos de 1,5 km.
O terreno destina-se à construção de uma moradia isolada com dimensões e layout a definir pelo comprador. Não existem quartos nem casas de banho, pois não há edifício construído. Há projetos de moradia disponíveis em estilo moderno ou mediterrânico tradicional, com investimento total estimado entre 1.550.000 € e 1.700.000 €, incluindo o terreno, consoante o desenho e a execução escolhidos.
Não se trata de um projeto de construção nova em curso, mas de um terreno para construção. O registo indica data de 1970 e estado 'pronto a utilizar', referente ao terreno. A construção de uma moradia nova implica a contratação separada de arquiteto e empreiteiro, com prazos e custos dependentes do projeto escolhido. Todas as datas referentes a eventual construção são indicativas.
Este anúncio refere-se exclusivamente ao terreno: não inclui moradia construída, pelo que não há área habitável, quartos, casas de banho, piscina ou garagem existentes. O hospital mais próximo fica a 14 km em linha reta. A estação ferroviária mais próxima de longo curso implica deslocação, e os aeroportos de Alicante e Valência distam cerca de 76 km e 98 km, respetivamente, em linha reta.
Este terreno enquadra-se em situações concretas e identificáveis. Em primeiro lugar, compradores que pretendam construir uma moradia própria numa zona costeira consolidada, com controlo total sobre arquiteto, desenho e cronograma, a ausência de obrigação de construção é o fator determinante. Em segundo lugar, famílias que valorizem a proximidade da Lady Elizabeth School, escola internacional nas imediações, o que reduz significativamente as deslocações diárias no período letivo. Em terceiro lugar, quem procure vista de mar permanente em vez de residência sazonal: a urbanização tem ocupação ao longo do ano e serviços básicos a pé. A situação é diferente para quem pretenda habitação imediata: aqui é necessário construir, com prazos e orçamento próprios de uma obra. Também não se adequa a quem dependa exclusivamente de transporte público ou de proximidade hospitalar, o hospital dista 14 km em linha reta. Para investidores, o terreno oferece flexibilidade de projeto, mas o retorno depende integralmente do custo e do timing da construção posterior. O comprador-tipo tem orçamento total na ordem de 1,5 a 1,7 milhões de euros, se optar por um dos projetos de moradia disponíveis, ou procura apenas o terreno para desenvolver o seu próprio plano.
Não sendo um imóvel construído, a qualidade e a execução dependem integralmente do projeto a desenvolver. Os dados disponíveis indicam que existem vários projetos de moradia em estilo moderno ou mediterrânico tradicional, adaptáveis às preferências do comprador. Isto significa que decisões como estrutura, isolamento, caixilharia, instalações e acabamentos são tomadas na fase de projeto, e não herdadas de uma construção anterior. Para o comprador, isto implica duas consequências práticas. Primeiro, a possibilidade de aplicar normas energéticas e técnicas atuais desde a fase de desenho, incluindo preparação para carregamento de veículos elétricos, existindo já um posto a 327 m do terreno. Segundo, a necessidade de orçamentar separadamente a construção: a estimativa referida de 1.550.000 € a 1.700.000 € para terreno e moradia varia consoante o nível de execução escolhido. O terreno de 1.064 m² permite uma moradia isolada com espaço exterior generoso. Quem pretenda avaliar a qualidade final deve solicitar os cadernos de encargos e memórias descritivas dos projetos disponíveis, bem como verificar as regras urbanísticas aplicáveis em Benitachell, nomeadamente o índice de construção, a cércea e as implantações permitidas na parcela. Recomenda-se ainda a contratação de peritagem independente do terreno antes da compra.
O terreno é oferecido por um preço fixo de 325.000 €, não se tratando de um preço 'a partir de'. A superfície é de 1.064 m², o que corresponde a aproximadamente 305 € por m² de terreno. A compra é feita sem obrigação de contratar um projeto de construção, pelo que o custo total depende das escolhas do comprador. Para quem pretenda combinar terreno e moradia, existem vários projetos disponíveis, com investimento total estimado entre 1.550.000 € e 1.700.000 €, em função do desenho e do nível de execução. Estes valores são estimativas indicativas. A disponibilidade e as condições devem ser confirmadas junto do intermediário, indicando a referência do anúncio.
A vida diária nesta localização decorre numa urbanização residencial estabelecida na encosta, com habitação de baixa densidade e vista para o Mediterrâneo. O terreno está inserido no bairro Girasoles, uma área onde já existem moradias ocupadas durante todo o ano, o que confere um carácter menos sazonal do que em zonas predominantemente turísticas. As compras diárias fazem-se a pé: o supermercado a cerca de 300 m e a farmácia a pouco mais de 400 m cobrem as necessidades básicas. Para refeições e vida social, existem restaurantes e um café num raio de 2 km, segundo os dados disponíveis. O centro de Benitachell, com comércio e serviços mais alargados, fica a cerca de cinco minutos de carro. O ritmo quotidiano é marcado pela proximidade da costa: a Cala dels Testos a 880 m e a Cala del Moraig a 1,2 km permitem ir à praia sem grande deslocação. As famílias com filhos em idade escolar têm a Lady Elizabeth School a curta distância. A topografia é de encosta, a cerca de 180 m de altitude, o que implica desníveis nas deslocações a pé dentro da urbanização. A deslocação de rotina faz-se maioritariamente de carro; o transporte público existe, com duas linhas e seis paragens, mas é limitado. Para quem construa aqui uma moradia, o quotidiano combina tranquilidade residencial, vista de mar e acesso prático a Moraira e Jávea.
A envolvente imediata combina serviços de proximidade e natureza costeira. A menos de 400 m em linha reta encontram-se supermercado, farmácia e ponto de carregamento elétrico; num raio de 2 km há cinco restaurantes, três bancos e um café. O quotidio faz-se maioritariamente a pé para recados curtos e de carro para o resto: o centro de Benitachell está a cerca de cinco minutos de automóvel, e Moraira e Jávea, com os respetivos clubes náuticos a 4,8 km e 8,3 km em linha reta, são as referências de lazer e comércio alargado. A estação ferroviária mais próxima fica a 0,3 km (Teulada), o que facilita ligações regionais. O hospital dista 14 km, um fator a considerar em situações de saúde recorrente. A altitude de 180 m e a topografia de encosta implicam desníveis, mas proporcionam a vista de mar que caracteriza a urbanização. O clima ameniza o ano inteiro, com temperatura média anual de 17,5 °C e médias mensais entre 11 e 26 °C. A zona é mais movimentada nos meses de verão, dado o afluxo às praias próximas, mantendo um carácter residencial calado fora da temporada.
O mapa mostra o terreno no bairro Girasoles, em Cumbre del Sol, na encosta de Benitachell virada ao Mediterrâneo. Note-se a proximidade das praias, do supermercado e da Lady Elizabeth School, bem como a posição equidistante entre Moraira e Jávea. As distâncias apresentadas são medidas em linha reta.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benitachell situa-se na Marina Alta, entre Moraira e Jávea, na zona norte da Costa Blanca. As referências regionais são Alicante, a 69 km em linha reta com cerca de 339.000 habitantes, e Valência, a 96 km com cerca de 803.000. A posição é periférica em relação aos grandes centros urbanos, mas central no eixo costeiro local, que liga Moraira, Benitachell e Jávea num raio de dez minutos de carro. O perfil da zona é residencial e internacional, com urbanizações de encosta viradas ao mar, em contraste com os núcleos turísticos de alta densidade mais a sul.
As distâncias seguintes são medidas em linha reta, podendo a distância real por estrada ser superior. Praias: Cala dels Testos a 880 m, Cala del Moraig a 1,2 km e Cala de la Granadella a 2,5 km. Golf: Club de Golf Jávea a 3,3 km, Club de Golf Ifach a 7,0 km e Llebeig a 12 km. Marinas: Club Náutico Moraira a 4,8 km e Club Náutico de Jávea a 8,3 km. Desporto: Polideportivo Municipal Teulada a 3,1 km. Aeroportos: Alicante-Elche a cerca de 76 km e Valência a cerca de 98 km em linha reta, uma deslocação de aproximadamente uma hora a hora e meia por estrada. Transporte público: duas linhas e seis paragens na área. O automóvel é o principal meio de transporte para deslocações de médio curso, enquanto compras e farmácia se alcançam a pé.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0,3 km |
| Benissa | 2,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é mediterrânico, com temperatura média anual de 17,5 °C e médias mensais entre 11 °C no inverno e 26 °C no verão. A estação de banhos, com água do mar igual ou superior a 20 °C, dura cerca de quatro meses, em linha com a latitude da Costa Blanca Norte. O terreno situa-se a 180 m de altitude numa encosta virada ao mar, o que explica tanto a vista como os desníveis do terreno. A envolvente natural é dominada pela costa recortada entre Benitachell e Jávea, com calas de acesso mais exigente, como a Cala del Moraig e a Cala de Llebeig, integradas em paisagem protegida. A exposição solar é elevada, típica do litoral de Alicante, com verões secos e invernos suaves. Para quem construa aqui, a orientação da futura moradia em relação à encosta determinará as horas de sol em terraço e salas.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A oferta de praia próxima é composta por calas de dimensão contida e água transparente. A Cala dels Testos fica a 880 m e a Cala del Moraig a 1,2 km em linha reta; esta última é uma das mais conhecidas da zona, com acessos pela urbanização. Mais a norte, a Cala de la Granadella (2,5 km) e a Cala de Llebeig (3,6 km) completam o conjunto. Para golfe, o Club de Golf Jávea está a 3,3 km e o Club de Golf Ifach a 7,0 km. A navegação desportiva tem apoio nos clubes náuticos de Moraira (4,8 km) e Jávea (8,3 km). O Polideportivo Municipal de Teulada, a 3,1 km, cobre desporto indoor. A actividade ao ar livre, caminhadas costeiras, snorkeling nas calas, ciclismo nas estradas de encosta, estrutura a recreação local, complementada pelos cinco restaurantes e café no raio de 2 km.
Fonte: OpenStreetMap
El Poble Nou de Benitatxell or Benitachell is a municipality in the comarca of Marina Alta in the Valencian Community, Spain.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.3°C | 41 mm |
| Fevereiro | 11.6°C | 32 mm |
| Março | 13.8°C | 44 mm |
| Abril | 15.8°C | 55 mm |
| Maio | 19.0°C | 21 mm |
| Junho | 22.8°C | 13 mm |
| Julho | 25.7°C | 3 mm |
| Agosto | 26.3°C | 28 mm |
| Setembro | 23.3°C | 38 mm |
| Outubro | 19.8°C | 43 mm |
| Novembro | 14.8°C | 72 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL375220
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto regional, este terreno distingue-se dotypo de oferta predominante na Costa Blanca. Os projetos comparáveis disponíveis, apartamentos em Torrevieja a partir de 160.000 € e 169.000 €, e moradias em Urbanización El Raso a partir de 227.000 €, situam-se no sul da província, numa envolvente de maior densidade urbana e menor altitude. Benitachell posiciona-se no segmento oposto do espectro: a Marina Alta, com urbanizações de encosta, calas naturais e municípios de dimensão intermédia como Moraira e Jávea. O preço de 325.000 € por 1.064 m² (cerca de 305 €/m²) não é diretamente comparável com preços por m² construído de apartamentos; refere-se a terreno edificável com vista de mar em zona consolidada, onde o produto final, uma moradia isolada, compete com o segmento médio-alto do litoral de Alicante. Para o comprador, a escolha entre este terreno e os apartamentos do sul resume-se a três variáveis: controlo sobre o desenho (aqui total, nos outros limitado ao stock existente), horizonte temporal (obra contra entrega imediata) e orçamento total (estimado em 1,55 a 1,7 milhões de euros com moradia, contra valores a partir de 160.000 €). A envolvente também difere: na Marina Alta a densidade construtiva é menor, a estação turística mais curta e a população residente internacional mais presente durante todo o ano, com a Lady Elizabeth School como indicador dessa composição. Em contrapartida, os aeroportos ficam mais distantes, cerca de 76 km a Alicante em linha reta, e os serviços de saúde exigem deslocação, com o hospital a 14 km.
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID
