Terreno edificável de 1.064 m² no bairro Girasoles, na urbanização Cumbre del Sol, em Benitachell (Alicante). O terreno situa-se numa zona residencial consolidada, com vista para o Mar Mediterrâneo, e é vendido sem obrigação de construção contratada, permitindo ao comprador escolher livremente o arquiteto e o projeto de villa dentro das normas urbanísticas aplicáveis. O preço de venda é fixo, de 325.000 €. O centro de Benitachell fica a cerca de 5 minutos de carro, e a escola internacional Lady Elizabeth School encontra-se nas imediações. As praias de Cala dels Testos e Cala del Moraig ficam a menos de 1,5 km em linha reta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno localiza-se na urbanização Cumbre del Sol, em Benitachell, na comarca de Marina Alta, Comunidade Valenciana. Situa-se a cerca de 880 m em linha reta da Cala dels Testos e a 1,2 km da Cala del Moraig. Um supermercado dista 298 m e uma farmácia 424 m. Moraira e Jávea são acessíveis de carro em poucos minutos.
O terreno destina-se à construção de uma moradia isolada conforme o desenho escolhido pelo comprador. A área oferece vista para o mar, proximidade de praias e serviços diários a pé. Existem projetos de villa disponíveis em estilo moderno ou mediterrânico tradicional, com investimento total estimado entre 1.550.000 € e 1.700.000 €, conforme o desenho e a execução.
Trata-se de terreno livre, sem construção iniciada, vendido sem obrigação de construção. O comprador pode desenvolver o seu próprio projeto urbanístico dentro das regras aplicáveis. Não existe data de entrega de obra; o calendário depende inteiramente da escolha do projeto, do licenciamento e da execução da futura construção.
O objeto é exclusivamente um terreno: não existem quartos, casas de banho, área construída ou acabamentos. A edificabilidade está sujeita às normas urbanísticas municipais em vigor. O hospital mais próximo fica a 14 km em linha reta. O acesso por transportes públicos é limitado: 2 linhas e 6 paragens na zona, o que torna o carro praticamente indispensável.
Este terreno corresponde a situações de compra específicas. Em primeiro lugar, a compradores que pretendam construir uma villa de desenho próprio na Costa Blanca, mantendo controlo sobre arquiteto, projeto e execução, a ausência de obrigação de construção contratada é o elemento central aqui. Em segundo lugar, a quem valorize uma parcela com vista para o mar numa urbanização consolidada, com vizinhança existente e infraestruturas já instaladas, em vez de terreno isolado ou em zona de expansão. Em terceiro lugar, a famílias internacionais para quem a proximidade da Lady Elizabeth School é um critério relevante na escolha de localização. O perfil do comprador pressupõe disponibilidade financeira para o investimento total estimado de 1,55 a 1,7 milhões de euros caso pretenda avançar com uma das villas de projeto disponível, ou orçamento próprio para um desenvolvimento alternativo dentro das normas urbanísticas. Não se adequa a quem procura habitação pronta a habitar, rendimento imediato ou um imóvel com custos de entrada reduzidos: não existe construção, pelo que a utilização do terreno só se verifica após conclusão de obra futura. Exige igualmente tolerância a um processo de vários anos, projeto, licenciamento e construção, e à necessidade de deslocações diárias de carro, dado o transporte público limitado. Para quem se reconheça nestes contornos, terreno com vista para o mar, liberdade de desenho e zona residencial estabelecida a poucos minutos de praias e de Benitachell, a parcela cumpre esses critérios de forma verificável.
No estado atual, o objeto é terreno não edificado; não existem materiais, técnicas construtivas nem acabamentos a descrever. A avaliação técnica centra-se, portanto, nas características da parcela e nas condições para construção futura. A parcela tem 1.064 m² e localiza-se numa zona residencial já consolidada do bairro Girasoles, em Cumbre del Sol, o que significa que as infraestruturas urbanas da urbanização, acessos rodoviários, redes de distribuição, se encontram disponíveis na envolvente imediata. O terreno oferece vista para o Mediterrâneo, condição que condiciona positivamente a orientação e o aproveitamento das futuras fachadas. A edificabilidade, o índice de construção, as cotas de altura e as restrições aplicáveis são definidos pelas normas urbanísticas municipais de Benitachell, e a verificação destes parâmetros junto da câmara municipal constitui um passo prévio essencial antes da compra. Não existe obrigação de contratar um projeto de construção com o vendedor: o comprador escolhe o seu próprio arquiteto. Como alternativa, estão disponíveis vários projetos de villa pré-desenhados, em estilo moderno ou mediterrânico tradicional, adaptáveis a preferências pessoais; o nível de acabamento dessas villas depende da execução escolhida e reflete-se na gama de investimento total estimado. Quem pretenda comparar opções técnicas, por exemplo, aquecimento, arrefecimento, isolamento ou integração de energia solar, deve solicitar essas especificações ao prestador do projeto, uma vez que nada disso está incluído nem determinado na venda do terreno. Em resumo: a qualidade técnica futura é inteiramente resultante das escolhas do comprador dentro do enquadramento urbanístico aplicável.
O terreno é oferecido por um preço fixo de 325.000 €. Não se trata de um preço 'a partir de': o valor anunciado refere-se exclusivamente à parcela de 1.064 m², sem qualquer construção incluída. A venda é feita sem obrigação de projeto de construção contratado, o que significa que o custo total da futura moradia é variável e depende das opções do comprador. Para quem pretenda combinar terreno e construção, existem vários projetos de villa disponíveis, em estilo moderno ou mediterrânico tradicional, ajustáveis a preferências pessoais; o investimento total estimado, incluindo terreno e villa, situa-se entre 1.550.000 € e 1.700.000 €, em função do desenho e da execução. Estes valores são estimativas indicativas e não constituem um preço contratual. A disponibilidade refere-se ao terreno no estado em que se encontra, pronto para transação.
O terreno situa-se no bairro Girasoles, dentro da urbanização Cumbre del Sol, uma área residencial estabelecida na costa de Benitachell. O ritmo quotidiano nesta zona é marcado pela proximidade do mar: a Cala dels Testos fica a cerca de 880 m em linha reta e a Cala del Moraig a 1,2 km, o que permite alcançar a costa em poucos minutos de carro ou a pé para quem não se importe com desníveis próprios de uma zona costeira a cerca de 180 m de altitude. Para as compras diárias, existe um supermercado a 298 m, e a farmácia mais próxima fica a 424 m, distâncias que, na prática, se percorrem a pé ou de bicicleta. A oferta de restauração num raio de 2 km inclui cinco restaurantes e um café, o que corresponde a um padrão de urbanização residencial, e não a um centro urbano denso. O centro de Benitachell, com comércio e serviços mais amplos, fica a cerca de 5 minutos de carro, uma relação que define a vida diária: tranquilidade residencial na urbanização e abastecimento completo na vila. A escola internacional Lady Elizabeth School fica a curta distância, um elemento relevante para famílias com crianças em idade escolar. À noite e fora da temporada de verão, a zona mantém um carácter calmo, típico de urbanizações residenciais com ocupação mista permanente e sazonal. A presença de seis paragens de transportes públicos e duas linhas oferece uma alternativa pontual ao carro, mas o nível de serviço não substitui a utilização de viatura própria. Para quem pretende construir uma moradia de desenho próprio com vista para o mar e acesso rápido tanto a praias como a serviços, este terreno enquadra-se nesse cenário de vida quotidiana.
A vida na envolvente do terreno é estruturada por três escalas de proximidade. Na escala imediata, dentro da urbanização, existem um supermercado a 298 m, uma farmácia a 424 m e um ponto de carregamento de veículos elétricos a 327 m, um conjunto que cobre as necessidades diárias sem sair da zona. Na escala intermédia, o centro de Benitachell está a cerca de 5 minutos de carro, com lojas, restaurantes e serviços; num raio de 2 km encontram-se ainda cinco restaurantes, três bancos e um café. Na escala regional, Moraira e Jávea estão facilmente acessíveis de viatura própria, oferecendo portos desportivos, praia urbana e comércio mais amplo: o Club Náutico Moraira fica a 4,8 km em linha reta e o Club Náutico de Jávea a 8,3 km. A estação ferroviária mais próxima, Teulada, dista 0,3 km em linha reta, convém verificar a acessibilidade real por estrada, , com ligações adicionais em Benissa (2,7 km) e Gata (5,3 km). O transporte público local consiste em duas linhas com seis paragens, suficiente para deslocações pontuais mas não para substituir o carro no dia a dia. O hospital fica a 14 km em linha reta. O clima regional, com temperatura média anual de 17,5 °C e médias mensais entre 11 e 26 °C, permite utilização ao ar livre durante a maior parte do ano, com uma temporada de banhos de cerca de quatro meses com água do mar a 20 °C ou mais.
O mapa mostra a posição da parcela no bairro Girasoles, em Cumbre del Sol, na encosta costeira de Benitachell. Visíveis nas imediações: o supermercado a 298 m, a farmácia a 424 m e as calas de Testos e Moraig a menos de 1,5 km em linha reta. As distâncias assinaladas são diretas; os percursos por estrada são mais longos devido ao relevo da encosta.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benitachell é um município pequeno da comarca de Marina Alta, posicionado entre Moraira e Jávea, na costa norte da província de Alicante. No contexto regional, dista 69 km em linha reta de Alicante, 89 km de Elche e 96 km de Valência, o que a coloca na órbita das duas grandes áreas urbanas valencianas sem pertencer a elas. A urbanização Cumbre del Sol, onde se localiza o terreno, estende-se pela encosta costeira e funciona como zona residencial própria, com serviços básicos e a Lady Elizabeth School nas imediações. A posição intermédia entre a tranquilidade de Benitachell e a oferta de Moraira e Jávea define a sua inserção regional.
As distâncias seguintes são medidas em linha reta; a distância real por estrada pode ser superior. As praias mais próximas são a Cala dels Testos (880 m) e a Cala del Moraig (1,2 km), com a Cala de la Granadella a 2,5 km. Para o golfe, o Club de Golf Jávea fica a 3,3 km, o Club de Golf Ifach a 7,0 km e Llebeig a 12 km. O supermercado mais próximo dista 298 m, a farmácia 424 m e o hospital 14 km. Os aeroportos regionais são o de Alicante-Elche (ALC), a cerca de 76 km, e o de Valência (VLC), a cerca de 98 km, viagens que, por estrada, demoram claramente mais do que a distância em linha reta sugere. Cidades de referência: Alicante a 69 km e Valência a 96 km em linha reta. De carro, o centro de Benitachell alcança-se em cerca de 5 minutos, e Moraira e Jávea são igualmente acessíveis em poucos minutos. O transporte público cobre apenas duas linhas com seis paragens; na prática, a viatura própria é o meio de transporte dominante para quase todas as deslocações.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0,3 km |
| Benissa | 2,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A zona de Benitachell situa-se a cerca de 180 m de altitude, numa encosta costeira virada ao Mediterrâneo, uma configuração que explica tanto as vistas para o mar como os desníveis naturais do terreno e das ruas da urbanização. O clima é tipicamente mediterrânico: a temperatura média anual é de 17,5 °C, com médias mensais entre 11 °C no inverno e 26 °C no verão, o que traduz invernos suaves e verões quentes moderados pela brisa marítima. A temporada de banhos dura cerca de quatro meses, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, encaixando a utilização das praias entre o início do verão e meados do outono. A vegetação da envolvente, pinhais e matagal mediterrânico visíveis nas imagens da zona, é característica da Marina Alta, com espaços naturais protegidos nas calas vizinhas. Para a futura construção, a exposição solar da encosta sul e a orientação para o mar são elementos a considerar no desenho da moradia, nomeadamente no dimensionamento de sombreamentos e ventilação natural, dado o regime de verão.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa de Benitachell e dos municípios vizinhos é conhecida pelas suas calas de águas transparentes. As mais próximas do terreno são a Cala dels Testos (880 m em linha reta) e a Cala del Moraig (1,2 km), esta última uma das mais conhecidas da zona, com acessos pela urbanização; a Cala de la Granadella, em Jávea, fica a 2,5 km e a Cala de Llebeig a 3,6 km. Para golfe, o Club de Golf Jávea dista 3,3 km em linha reta, o Club de Golf Ifach 7,0 km e o campo Llebeig 12 km, uma oferta suficiente para prática regular sem deslocações longas. As instalações desportivas públicas mais próximas são o Polideportivo Municipal de Teulada, a 3,1 km. Para a náutica recreativa, o Club Náutico Moraira fica a 4,8 km, o Club Náutico de Jávea a 8,3 km e a marina Les Basetes a 9,3 km. No conjunto, o território oferece um equilíbrio entre praia, golfe, desporto náutico e instalações municipais, tudo dentro de um raio inferior a 12 km em linha reta do terreno.
Fonte: OpenStreetMap
El Poble Nou de Benitatxell or Benitachell is a municipality in the comarca of Marina Alta in the Valencian Community, Spain.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.3°C | 41 mm |
| Fevereiro | 11.6°C | 32 mm |
| Março | 13.8°C | 44 mm |
| Abril | 15.8°C | 55 mm |
| Maio | 19.0°C | 21 mm |
| Junho | 22.8°C | 13 mm |
| Julho | 25.7°C | 3 mm |
| Agosto | 26.3°C | 28 mm |
| Setembro | 23.3°C | 38 mm |
| Outubro | 19.8°C | 43 mm |
| Novembro | 14.8°C | 72 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL375220
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No mercado da Costa Blanca e arredores, este terreno ocupa um segmento distinto dos projetos comparáveis em Torrevieja e Urbanización El Raso. Os apartamentos Palangre Beach em Torrevieja são oferecidos a partir de 160.000 €, o edifício Sun & Center a partir de 169.000 € e o Oasis Laguna 2 - Fase II a partir de 227.000 €, valores que correspondem a habitação coletiva pronta ou em construção, com custo de entrada muito inferior. A diferença estrutural é dupla: produto e localização. O terreno de Girasoles destina-se a moradia isolada de desenho próprio, com investimento total estimado entre 1,55 e 1,7 milhões de euros quando combinado com uma das villas de projeto, enquanto os comparáveis de Torrevieja se dirigem a compradores de apartamento. Em localização, Benitachell situa-se na Marina Alta, uma costa de calas e encostas a cerca de 180 m de altitude, com carácter residencial de baixa densidade; Torrevieja e El Raso são zonas urbanas mais densas, mais a sul, com outra escala de serviços e outra dinâmica de mercado. A posição regional de Benitachell, entre Moraira e Jávea, a 69 km em linha reta de Alicante, aproxima-a de um mercado de segunda habitação internacional de gama média-alta, com escolas internacionais e portos desportivos próximos. Para o comprador, a comparação relevante não é de preço por metro quadrado entre produtos diferentes, mas de estratégia: comprar habitação acabada com custos e prazos conhecidos, ou comprar terreno e assumir o ciclo de projeto, licenciamento e construção, em troca de controlo total sobre o desenho e de uma localização em urbanização estabelecida com vista para o mar.
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