Šis 1 064 m² statybos sklypas yra Girasoles kvartale, Cumbre del Sol gyvenvietėje, Benitachelyje, šiaurinėje Costa Blanca pakrantėje. Sklypas siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 325 000 EUR be jokios statybos prievolės, todėl pirkėjas gali laisvai rinktis architektą ir vilos dizainą, atsižvelgdamas į vietos statybos taisykles. Sklypas yra jau įsikūrusioje gyvenamojoje zonoje su vaizdu į Viduržemio jūrą. Cala dels Testos paplūdimys yra maždaug 880 metrų tiesia linija, o supermarketas, vaistinė ir elektromobilių įkrovimo vieta pasiekiami pėsčiomis. Pasirenkamai siūlomi vilos projektai; bendra sklypo ir vilos investicija vertinama nuo 1 550 000 iki 1 700 000 EUR.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Sklypas yra Girasoles rajone, Cumbre del Sol gyvenvietėje virš Benitachellio, maždaug 180 metrų aukštyje virš jūros lygio. Savivaldybės centras su parduotuvėmis ir restoranais yra maždaug penkių minučių kelione automobiliu atstumu. Paplūdimiai, tokie kaip Cala dels Testos (880 m) ir Cala del Moraig (1,2 km), yra tiesia linija, o Morairą ir Chaviją galima pasiekti trumpomis pakrantės kelionėmis automobiliu.
Sklypas leidžia statyti atskirai stovinčią vilą pagal paties pirkėjo dizainą, atsižvelgiant į taikomas statybos taisykles. Privalomo statybos projekto nėra, todėl išplanavimą, stilių ir apdailą lemia būsimasis savininkas. Pasirenkamai siūlomi paruošti vilos projektai moderniu arba Viduržemio jūros stiliumi, pritaikomi pagal asmeninius pageidavimus. Maždaug keturių mėnesių maudymosi sezonas ir vidutinė 11–26 °C temperatūra formuoja lauko gyvenimo ritmą.
Pats sklypas yra neužstatyta žemė; nurodyta užbaigimo data siejama su platesne teritorija, o ne su pastatu. Pardavėjas siūlo pasirenkamus vilos projektus, o bendra sklypo ir statybos investicija vertinama 1 550 000–1 700 000 EUR, priklausomai nuo dizaino ir vykdymo. Dizaino, leidimų ir statybos terminai yra orientaciniai ir priklauso nuo pasirinkto architekto bei savivaldybės tvirtinimo proceso.
Sklype nėra jokio pastato: nulis miegamųjų, nulis vonios kambarių, nėra inžinerinių tinklų ar apdailos. Statyba priklauso nuo savivaldybės statybos taisyklių, kurias pirkėjas privalo patikrinti prieš pirkimą. Ligoninė yra 14 km atstumu, o artimiausias oro uostas (Alikantė-Elčė) maždaug 76 km tiesia linija, todėl kasdienis gyvenimas be automobilio apsiriboja artimiausiomis kaimynystės paslaugomis.
Šis sklypas tinka pirkėjams keliomis atpažįstamomis situacijomis. Pirma, tiems, kurie jau pažįsta šiaurinę Costa Blanca ir nori dizaino kontrolės: statybos prievolės nebuvimas leidžia visiškai individualizuotą vilą su savarankiškai pasirinktu architektu, laikantis vietos taisyklių. Antra, pirkėjams, planuojantiems nuolatinį persikraustymą su mokyklinio amžiaus vaikais, atsižvelgiant į tarptautinės Lady Elizabeth School artumą. Trečia, tiems, kurie prioritetu laiko jūros vaizdą kartu su jau įsikūrusiu kvartalu ir nenori statyti izoliuotoje žemėje. Sklypas mažiau tinka pirkėjams, ieškantiems nedelsiant gyvenamo būsto, nes jame nėra pastato, o statyba nuo dizaino iki užbaigimo užtruks metus. Jis taip pat netinka pirkėjams, norintiems „užrakink ir išvyk“ tipo buto su bendromis paslaugomis, arba tiems, kuriems trūksta noro valdyti Ispanijos statybos procesą, architekto pasirinkimas, leidimai, rangovo priežiūra ir biudžeto kontrolė viskas tenka savininkui. Finansiškai 325 000 EUR pradinė kaina už 1 064 m² žemės turi būti sulyginta su visa 1,55–1,7 mln. EUR investicija už užbaigtą vilą. Pirkėjai, lyginantys tai su „įsikelk ir gyvenk“ tipo nekilnojamuoju turtu Morairoje ar Chavijoje, turėtų atsižvelgti tiek į statybos terminą, tiek į individualaus dizaino pridėtinę vertę. Galiausiai kalvotas reljefas ir nuo automobilio priklausomas regioninis judumas svarbūs: sklypas geriausiai tinka namų ūkiams, patogiai jaučiantiems prie vairo ir išmokusiems tvarkytis su laiptais bei nuokalnėmis, būdingomis pakrantės kalvų gyvenvietėms.
Kaip neužstatyta žemė, sklypas neturi jokios apdailos, įrenginių ar konstrukcijų, kurias būtų galima vertinti. Kokybės svarstymai todėl persikelia prie to, ką gali valdyti pirkėjas. Sklypas yra 1 064 m² ir leidžia statyti atskirai stovinčią vilą; statomas tūris, aukščio ribojimai ir atstumai nuo sklypo ribų apibrėžti Benitachellio savivaldybės planavimo taisyklių, kurių turi laikytis bet kuris dizainas. Pirkėjai turėtų paprašyti esamo suderinamumo pažymėjimo ar statybos ataskaitos prieš pirkimą, kad patvirtintų, kas gali būti teisėtai statoma. Tiems, kurie renkasi pasirenkamą vilos dizainą, pardavėjas siūlo projektus moderniu ar tradiciniu Viduržemio jūros stiliumi, pritaikomus pagal asmeninius pageidavimus. Tipinė statyba Cumbre del Sol laikosi Ispanijos statybos standartų, su gelžbetoninėmis konstrukcijomis, tuštuminėmis ar izoliuotomis išorinėmis sienomis ir pirkėjo pasirinktomis fasado medžiagomis. Atsižvelgiant į 180 metrų aukštį ir atvirą kalvos padėtį, dėmesys vėjo poveikiui, drenažui ir nuožulnaus sklypo terasavimui yra praktinė būtinybė; tvirtinimo konstrukcijos gali tapti darbų dalimi. Orientacija svarbi energiniam našumui: vakarų ir pietų kryptys surenka popietės saulę, tačiau padidina vėsinimo poreikį vasaros mėnesiais, kai vidutinė temperatūra siekia 26 °C. Artumas prie jūros (mažiau nei 1 km tiesia linija iki artimiausios įlankos) reiškia, kad reikėtų numatyti korozijai atsparias medžiagas ir reguliarų metalo dirbinių bei langų rėmų profilaktiką. Kadangi architektą renkasi pirkėjas, techninė specifikacija, izoliacijos vertės, stiklinimas, ventiliacija, šildymo ir vėsinimo sistemos, yra visiškai derinama, o ne nustatyta plėtotojo. Tai esminis kokybės skirtumas lyginant su „įsikelk ir gyvenk“ tipo naujos statybos projektais: standartai yra pasirenkami, o ne paveldimi.
Sklypas siūlomas kaip egzistuojantis turtas už fiksuotą prašomą kainą 325 000 EUR, tai ne kaina nuo. Nurodyta perdavimo data susijusi su sklypo, paruošto pirkimui, statusu, o ne su jokiu pastatu. Pirkėjai, norintys suderinti žemę ir statybą, gali rinktis iš įvairių vilos projektų; bendra sklypo ir vilos investicija vertinama nuo 1 550 000 iki 1 700 000 EUR, priklausomai nuo pasirinkto dizaino, medžiagų ir vykdymo. Kadangi nėra privalomo statybos paketo, galutinę statybos kainą lemia paties pirkėjo užduotis, architekto ir rangovo pasirinkimas. Visi statybos skaičiai yra vertinimai ir orientaciniai; galutinės išlaidos priklauso nuo specifikacijų, savivaldybės reikalavimų ir rinkos sąlygų sutarties sudarymo metu. Papildomos pirkimo išlaidos, tokios kaip perdavimo mokestis, notaro ir registrų mokesčiai, taikomos sklypo sandoriui.
Cumbre del Sol yra subrendusi pakrantės gyvenamoji gyvenvietė tarp Morairos ir Chavijos, išsiskirianti atskirai stovinčiomis vilomis nuožulniame reljefe su jūros vaizdu. Girasoles dalis yra šioje jau įsikūrusioje struktūroje, tai reiškia, kad būsima vila bus apsupta esamų namų, o ne izoliuota statyba. Kasdienius reikalus be automobilio spręsti įmanoma: supermarketas yra maždaug 298 metrų, vaistinė 424 metrų, o elektromobilių įkrovimo vieta 327 metrų atstumu. Benitachellio centras su platesniu parduotuvių ir restoranų pasirinkimu yra maždaug penkių minučių kelione automobiliu. Gyvenimo ritmas čia seka pakrantės kalendorių. Keturi įlankėliai yra per 2,5 km tiesia linija, įskaitant Cala dels Testos ir Cala del Moraig, todėl patogu rytais maudytis ir vakarais pasivaikščioti ne karščiausiu vasaros metu. Vanduo laikosi 20 °C ar aukštesnės temperatūros maždaug keturis mėnesius, todėl paplūdimio veikla susitelkia nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudens. Už šio laikotarpio zona tylesnė, o gyvenimas persikelia prie pasivaikščiojimų, golfo ir terasų. Vidutinė metinė 17,5 °C temperatūra palaiko visus metus trunkantį lauko gyvenimą, nors 180 metrų aukštis reiškia, kad sklypas yra virš pakrantės su kalvotais privažiavimo keliais. Tarptautinė Lady Elizabeth School yra netoliese, praktiškas punktas šeimoms, svarstančioms apie nuolatinį gyvenimą. Viešasis transportas egzistuoja, du maršrutai ir šešios stotelės, tačiau automobilis lieka praktiškiausia regioninio judumo priemone. Sklypo vieta jau egzistuojančiame kvartale reiškia, kad inžineriniai tinklai ir kelio prieiga jau įrengti, tai sumažina vieną vystymo neapibrėžtumo sluoksnį, o statybos prievolės nebuvimas palieka dizaino kontrolę visiškai pirkėjui.
Artimiausia aplinka jungia gyvenamąją ramybę su praktiniu pasiekiamumu. Pėsčiomis, mažiau nei 450 metrų tiesia linija, yra supermarketas, vaistinė ir elektromobilių įkrovimo vieta, tenkinantys kasdienius pagrindinius poreikius. Teritorijos analizės duomenimis, per du kilometrus yra penki restoranai, trys bankai ir kavinė. Benitachellio centras, maždaug penkių minučių kelione automobiliu, praplečia pasiūlą parduotuvėmis ir kasdieninėmis paslaugomis. Pakrantė yra pagrindinis poilsio turtas: Cala dels Testos 880 m, Cala del Moraig 1,2 km ir Cala de la Granadella 2,5 km atstumu, visi matuojant tiesia linija, o faktiniai atstumai keliais ilgesni kalvotame reljefe. Golfą žaidžiantys pasiekia Club de Golf Jávea per 3,3 km tiesia linija ir Club de Golf Ifach per 7 km. Jachtų prieplaukos Morairoje (4,8 km) ir Chavijoje (8,3 km) aptarnauja buriavimo ir laivybos pomėgius, o Teulados savivaldybės sporto centras yra 3,1 km atstumu. Viešasis transportas ribotas: du maršrutai su šešiomis stotelėmis, pakankamai vietiniams susisiekimams, bet ne gyvenimui be automobilio regione. Ligoninė yra 14 km atstumu, aktualus rodiklis nuolatiniams gyventojams. Artimiausia traukinių stotis, Teulada, yra vos 0,3 km tiesia linija, nors pėsčiomis ten patekti reiškia įveikti kalvotą reljefą. Alikantės-Elčės oro uostas yra maždaug 76 km, o Valensijos oro uostas 98 km atstumu, todėl yra dviejų oro uostų pasirinkimas maždaug valandos iki devyniasdešimties minučių kelione automobiliu. Apskritai aplinka yra tyli ir gyvenamoji, judresnė liepos ir rugpjūčio mėnesiais, kai pakrantės turizmas pasiekia piką.
Žemėlapyje rodoma sklypo vieta Girasoles, Cumbre del Sol, virš Benitachell pakrantės. Netoliese esančios Testos ir Moraig įlankos, golfo laukai aplink Chavėją bei keliai į Morairą ir Benitachell centrą iliustruoja, kaip organizuota tiesioginė aplinka. Tiesiosios linijos atstumai šiame kalvotame reljefe atrodo trumpesni nei realūs kelių maršrutai.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Benitachell (El Poble Nou de Benitatxell) yra nedidelė savivaldybė Marina Alta komarkoje, Valensijos bendrijoje, pakrantėje tarp Morairos ir Chavėjos. Platesniame regione Alicante yra už 69 km (tiesia linija), Valencia, 96 km, Elche, 89 km. Vieta tvirtai priskiriama Costa Blanca North: ramesnė, žalesnė ir labiau orientuota į vilas nei aukštybinių pastatų pietinės dalys aplink Torrevieją. Prieiga prie dviejų oro uostų, Alikantės, Elčės maždaug 76 km ir Valensijos maždaug 98 km, leidžia pasiekti sklypą iš abiejų, tai praplečia skrydžių pasirinkimą tarptautiniams savininkams. Vietovėje gyvena ir nuolatiniai gyventojai, ir antrųjų namų savininkai, o netoliese esanti tarptautinė mokykla stiprina jos ištisus metus veikiantį pobūdį.
Toliau nurodyti atstumai yra tiesiosios linijos atstumai; dėl kalvoto pakrantės reljefo kelių atstumai yra ilgesni. Artimiausias paplūdimys, Cala dels Testos, yra už 880 metrų, Cala del Moraig, už 1,2 km, o Cala de la Granadella, už 2,5 km. Supermarketas (298 m), vaistinė (424 m) ir elektromobilių įkrovimo vieta (327 m) yra pasiekiami pėsčiomis. Benitachell centras yra maždaug penkių minučių kelio automobiliu; Moraira ir Chavėja taip pat lengvai pasiekiami automobiliu pakrantės kelių tinklu. Golfas: Club de Golf Jávea, 3,3 km, Club de Golf Ifach, 7 km, Llebeig, 12 km. Ligoninės: 14 km. Oro uostai: Alikantės, Elčės (Alicante-Elche) maždaug 76 km, Valensijos maždaug 98 km, abu maždaug valandos iki devyniasdešimties minučių kelio automobiliu. Traukiniai: Teulada stotis 0,3 km tiesia linija, Benissa 2,7 km, Gata 5,3 km. Viešasis transportas apima du maršrutus su šešiomis stotelėmis. Daugumai kelionių automobilis yra praktinė transporto priemonė.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0.3 km |
| Benissa | 2.7 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas yra viduržemio jūros, vidutinė metinė temperatūra 17,5°C, o mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 11°C žiemą iki 26°C vasarą. Maudymosi sezonas, apibrėžiamas jūros vandens temperatūra 20°C ar aukštesne, trunka maždaug keturis mėnesius, apytiksliai nuo birželio iki rugsėjo, tai sutelkia poilsį prie paplūdimių, tačiau likusius metus palieka tinkamus pasivaikščiojimams, iškyloms dviračiais ir golfui. Sklypas yra 180 metrų virš jūros lygio, kalno šlaite Cumbre del Sol gyvenvietėje. Šis aukštis suteikia jūros vaizdą, apibrėžiantį šią vietovę, tačiau taip pat reiškia nuožulnų reljefą: būsima statyba turės atsižvelgti į nuolydį, o kasdieniai pasivaikščiojimai iki žemiau esančių įlankų apima nusileidimus ir įkalnes. Marina Alta regionas, kuriame yra Benitachell, pasižymi žaliu, uolėtu krantu su įlankomis, o ne ilgiais smėlio paplūdimiais. Aplinkiniai gamtos ištekliai, Cala del Moraig, Llebeig ir Testos klifai bei įlankos, yra už kelių kilometrų ir formuoja laisvalaikį gamtoje. Saulės valandos leidžia naudotis terasa ištisus metus, o vidutinės žiemos temperatūros reiškia, kad nekilnojamasis turtas išlieka tinkamas gyventi visus metus, o ne tik sezoniniu laikotarpiu.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Benitachell pakrantę apibrėžia uolėtos įlankos, o ne platūs paplūdimiai. Cala dels Testos yra 880 metrų nuo sklypo tiesia linija, Cala del Moraig, 1,2 km, o Cala de la Granadella, viena geriausiai žinomų regiono įlankų, 2,5 km. Cala de Llebeig yra už 3,6 km. Šios įlankos pasiekiamos takais ir priėjimo keliais; kalvotas reljefas daro realią kelionę ilgesnę nei rodo tiesiosios linijos atstumas. Pramogoms be maudymosi, Club de Golf Jávea yra už 3,3 km, Club de Golf Ifach, 7 km, o Llebeig, 12 km. Jachtų prieplaukos Morairoje (4,8 km), Chavėjoje (8,3 km) ir Les Basetes (9,3 km) siūlo buriavimą, švartavimosi vietas ir vandens sportą. Polideportivo Municipal Teulada sporto centras yra už 3,1 km ir teikia vidaus įrenginius. Maždaug keturių mėnesių maudymosi sezonas apibrėžia kalendorių: vasara sukasi apie įlankas ir terasas, pavasaris ir ruduo, apie pasivaikščiojimus, golfą ir dviračių trasas pakrantės ir vidaus keliais Marina Alta regione.
Šaltinis: OpenStreetMap
El Poble Nou de Benitatxell or Benitachell is a municipality in the comarca of Marina Alta in the Valencian Community, Spain.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.3°C | 41 mm |
| Vasaris | 11.6°C | 32 mm |
| Kovas | 13.8°C | 44 mm |
| Balandis | 15.8°C | 55 mm |
| Gegužė | 19.0°C | 21 mm |
| Birželis | 22.8°C | 13 mm |
| Liepa | 25.7°C | 3 mm |
| Rugpjūtis | 26.3°C | 28 mm |
| Rugsėjis | 23.3°C | 38 mm |
| Spalis | 19.8°C | 43 mm |
| Lapkritis | 14.8°C | 72 mm |
| Gruodis | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL375220
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Platesniame pakrantės pasiūlyme šis sklypas užima kitą segmentą nei panašūs butų projektai provincijos pietuose. Projektai, tokie kaip Palangre Beach Torreviejoje (nuo 160 000 €), Sun & Center Torreviejoje (nuo 169 000 €) ir Oasis Laguna 2 El Raso (nuo 227 000 €), yra paruošti gyventi arba beveik baigti butai žymiai žemesne pradine kaina, skirti pirkėjams, ieškantiems nereikalaujančio priežiūros, „užrakink ir išvyk“ tipo nekilnojamojo turto su bendrais baseinais. Šis Benitachell sklypas, už fiksuotą 325 000 € vien už žemę, taikosi į individualių vilų segmentą: pirkėjas įsigyja žemę įprastame vilų kvartale ir pats valdo projektavimą, o bendras biudžetas, maždaug 1,55–1,7 mln. € už baigtą namą. Kompromisas, laikas ir valdymo pastangos palyginti su individualiu rezultatu sklype su jūros vaizdu kalno šlaite. Regioniniu požiūriu Costa Blanca North skiriasi nuo Torreviejos juostos: mažesnis statybos tankis, žalias ir uolėtas krantas su įlankomis, o ne ilgi smėlio paplūdimiai, aukštesnis vidutinis kainų lygis ir gyventojų mišinys su daugiau nuolatinių tarptautinių gyventojų, ką čia papildo Lady Elizabeth School artumas. Lyginant su kitais sklypais Cumbre del Sol ir Morairos, Chavėjos koridoriuje, išskirtiniai bruožai yra statybos įsipareigojimo nebuvimas, daugelis konkuruojančių sklypų parduodami susieti su rangovo projektu, ir pėsčiomis pasiekiama prieiga prie supermarketo, vaistinės ir įkrovimo vietos, kas nėra įprasta kalnų sklypams šioje vietovėje. Pirkėjai, lygindami variantus, taip pat turėtų įvertinti prieigą prie dviejų oro uostų (Alicante ir Valencia, kiekvienas maždaug valandos iki devyniasdešimties minučių kelio automobiliu) ir 14 km atstumą iki artimiausios ligoninės, veiksnius, kurie formuoja ir naudojimo patogumą, ir ilgalaikę vertę šioje rinkos segmente.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID
