Statybinis sklypas Cumbre del Sol kvartale Girasoles, Benitachele savivaldybėje, Ispanijoje. Sklypo plotas 1064 m², nustatyta pardavimo kaina 325 000 EUR. Žemė skirta nuosavai vilai statyti ir parduodama be privalomo statybos projekto, todėl pirkėjas gali pats pasirinkti architektą ir dizainą pagal galiojančius statybos reglamentus. Vieta įsikūrusi egzistuojančiame gyvenamajame rajone su vaizdu į Viduržemio jūrą. Netoliese yra Lady Elizabeth tarptautinė mokykla, o Benitachelio centras pasiekiamas maždaug per 5 minutes automobiliu. Artimiausias paplūdimys Cala dels Testos yra apie 880 m atstumu tiesia linija.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Sklypas yra Girasoles rajone, Cumbre del Sol gyvenamojoje zonoje, maždaug 180 m virš jūros lygio. Tiesaus linijos atstumu iki Cala dels Testos paplūdimio, 880 m, iki Cala del Moraig, 1,2 km. Prekybos centras nutolęs 298 m, vaistinė, 424 m. Morairos ir Chavejos pakrantės miesteliai pasiekiami trumpu kelionės automobiliu atstumu.
Sklypa tinka pirkėjams, norintiems statyti individualiai suprojektuotą vilą su jūros vaizu. Nėra privalomo statybos projekto, todėl dizainas, stilius ir įgyvendinimo grafikas suderintini su pasirinktu architektu. Numatomas bendras sklypo ir vilos statybos biudžetas svyruoja tarp 1 550 000 ir 1 700 000 EUR, priklausomai nuo sprendimų.
Tai egzistuojantis žemės sklypas su fiksuota kaina, o ne naujos statybos projektas su parengtu grafiku. Statybos terminai priklausys nuo projekto paruošimo, leidimų ir rangos darbų eigos. Rajonas jau užstatytas gyvenamaisiais namais, todėl aplinka susiformavusi. Sklypo duomenyse nurodyti statybos apimties ribojimai neatskleisti.
Objektas yra tik žemė: jokių gyvenamųjų patalpų, miegamųjų ar vonios kambarių. Vandens telkinio, daržo ar automobilio stovėjimo vietų šiuo metu nėra. Ligoninė nutolusi 14 km. Vietomis būtina automobilis, nes dalis paslaugų sutelkta miestelių centruose. Statybos metu kils papildomų kaštų ir procedūrų.
Sklypas atitinka pirkėjų, norinčių patys valdyti statybos procesą, situaciją. Pirmasis atvejis, asmuo ar šeima, planuojanti persikelti į Ispaniją ir statyti nuolatinę vilą pagal individualius poreikius, su pasirinktu architektu ir savo statybos grafiku. Tarptautinės mokyklos buvimas netolius daro vietą aktualią šeimoms su vaikais. Antrasis atvejis, antrųjų namų savininkas, ieškantis sklypo su jūros vaizu ir lanksčios laiko juostos: statyba gali būti planuojama palaipsniui. Trečiasis, pirkėjas, kuriam svarbi dizaino laisvė ir nenoras priimti baigto projekto apdailos sprendimų. Situacijoms, kai reikalingas nedelsiant gyvenamas namas su fiksuota kaina ir apibrėžta apdaila, šis objektas netinka, nes čia pirkimo procesą pratęs projektavimas, leidimai ir rangos darbai. Taip pat netinka tiems, kas siekia mažesnio biudžeto: bendra investicija su vila viršija pusantro milijono eurų. Maždaug 5 minutės kelio iki Benitachelio centro ir pėsčiomis pasiekiamos parduotuvės sumažina priklausomybę nuo automobilio kasdieniams reikalams, tačiau platesnėms kelionėms po regioną transportas praktiškai būtinas.
Kalbant apie šį objektą, tradicinė apdailos analizė taikytina būsimai vilai, o ne sklypui, nes parduodama tik žemė. Sklypo kokybės aspektais reikėtina: plotas 1064 m², vieta jau užstatytame Girasoles rajone, reljefas kalvotoje pakrantės zonoje apie 180 m virš jūros lygio ir regimas vaizdas į Viduržemio jūrą. Statybos kokybę lems pirkėjo pasirinkimai: parduotijo siūlomi vilos projektai moderniu arba tradiciniu Viduržemio stiliumi, pritaikomi pagal asmeninius pageidavimus. Renkantis nuosavą architektą, atsakomybė už medžiagas, konstrukcinius sprendimus, energinį efektyvumą ir rangovų kontrolę tenka pirkėjo komandai. Vertėtų atkreipti dėmesį į statybos reglamentus, galiojančius Benitachelio savivaldybėje: jie nustato leidžiamą statybos apimtį, aukštį ir atstumus nuo sklypo ribų. Statybos metu svarbūs inžineriniai klausimai, vandens ir elektros tiekimas, nuotekų sistema bei reljefo sureguliavimas kalvotoje vietoje. Elektromobilių įkrovimo infrastruktūra netoliese (327 m) rodo, kad rajono inžinerinis tinklas plėtojamas. Visi terminai ir kokybės garantijos bus apibrėžti statybos sutartyje, kuri sudaroma atskirai nuo sklypo pirkimo.
Sklypas parduodamas už nustatytą kainą 325 000 EUR. Tai žemės įsigijimo kaina, ne galutinė projekto vertė. Pirkėjams, siejantiems sklypą su vilos statyba, parduotojas siūlo kelis paruoštus vilos projektus moderniu ar tradiciniu Viduržemio jūros regiono stiliumi; bendra sklypo ir statybos investicija įvertinta nuo 1 550 000 iki 1 700 000 EUR. Šie skaičiai yra apytiksliai ir priklauso nuo dizaino pasirinkimų, medžiagų ir įgyvendinimo lygio. Statybos be privalomo projekto leidžia atsinešti savo architektą ir gauti atskiras pasiūlymus. Prie galutinės sumos prisideda ir mokesčiai, notaro išlaidos bei registracija, kurių dydis nustatomas pagal galiojančius Ispanijos įstatymus.
Girasoles kvartalas Cumbre del Sol yra užstatytoje kalvotoje pakrantės zonoje tarp Morairos ir Chavejos. Kasdienį gyvenimą čia lemia dviejų tipų erdvės: rami gyvenamoji aplinka su jūros vaizdu ir arti esančios pakrantės įlankos. Cala dels Testos yra apie 880 m tiesia linija, Cala del Moraig, 1,2 km, o Cala de la Granadella, 2,5 km. Tai reiškia, kad paplūdimio lankymas gali tapti įprasta dienos dalimi, ypač šiltuoju metų laiku, kai vandens temperatūra viršija 20 °C maždaug keturis mėnesius. Maisto prekių parduotuvė nutolusi 298 m, vaistinė, 424 m, todėl kasdieniai pirkiniai paprastai atliekami pėsčiomis ar dviračiu. Elektromobilių įkrovimo stotelė yra 327 m atstumu. Rajone veikia tarptautinė Lady Elizabeth mokykla, o Benitachelio centras su parduotuvėmis ir restoranais pasiekiamas maždaug per 5 minutes automobiliu. Gyvenimo ritmas čia kinta pagal sezoną: vasarą rajonas gyvesnis dėl atostogaujančių savininkų ir turistų, žiemai atėjus, ramesnis. Sklypo pirkėjas perima ne tik žemę, bet ir galimybę formuoti savo kasdienybę: suprojektuoti namą su terasomis, nukreiptomis į jūrą, ir prisitaikyti pietų ispanų gyvenimo tempo, kai dienos centrinė dalis skirta pavėsiui, o vakarai, lauke.
Kasdienis gyvenimas Girasoles rajone grindžiamas arti esančiomis paslaugomis ir pakrantės gamta. Prekybos centras už 298 m ir vaistinė už 424 m padeda daugelį reikalų atlikti be automobilio. Per 2 km spinduliuje veikia penki restoranai, trys bankai ir viena kavinė, o Lady Elizabeth mokykla yra netolius, kas svarbu nuolat gyvenančioms šeimoms. Sporto entuziastams Polideportivo Municipal Teulada sporto centras nutolęs 3,1 km tiesia linija. Pakrantės infrastruktūroje yra trys jachtų uostai: Club Náutico Moraira (4,8 km), Club Náutico de Jávea (8,3 km) ir Les Basetes (9,3 km). Golfo žaidėjai pasieks Club de Golf Jávea (1,8 km pagal vietovės duomenis) ir Club de Golf Ifach (6,0 km). Bendras klimatas, vidutinė metinė temperatūra 17,5 °C, mėnesio vidurkis svyruoja nuo 11 iki 26 °C, sudaro ilgas lauko gyvenimo galimybes. Rajonas yra 180 m aukštyje, todėl žiemos naktys būna vėsesnės nei pačioje pakrantėje.
Žemėlapis rodo sklypo vietą Girasoles rajone, Cumbre del Sol zonoje. Matomos artimiausios orientacijos: pakrantės įlankos į pietryčius, prekybos centras ir vaistinė netolius, golfo aikštynai ir jachtų uostai toliau pakrantės linijoje. Atstumai žemėlapyje nurodyti tiesia linija.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Benitachellis yra Marinos Altos komarkoje, Valensijos bendrijoje, tarp Morairos ir Chavejos pakrančių miestelių. Regione gyvena keli stambūs centrai: Alicantė (69 km, apie 339 000 gyventojų), Elčė (89 km) ir Valensija (96 km, apie 803 000 gyventojų). Vieta Costa Blankos pakrantės šiaurinėje dalyje sujungia ramų gyvenamąjį rajoną su priėjimu prie įlankų ir marinos. Sklypo pirkėjai taps nedidelės, daugiausia tarptautinės bendruomenės dalimi.
Atstumai nurodyti tiesia linija, faktinis kelias gali būti ilgesnis. Paplūdimiai: Cala dels Testos 880 m, Cala del Moraig 1,2 km, Cala de la Granadella 2,5 km. Ligoninė, 14 km. Oro uostai: Alicantė-Elchė (ALC) maždaug 76 km, Valensija (VLC) maždaug 98 km. Viešasis transportas rajone apima dvi linijas ir šešis stotelės taškus, o geležinkelio stotys yra Teuladoje (0,3 km pagal vietovės duomenis), Benissoje (2,7 km) ir Gatoje (5,3 km). Automobilis praktiškai būtinas kelioms į regiono miestus: Alicantė yra 69 km, Valensija, 96 km. Dėl kalvoto reljefo pėsčiųjų maršrutai link kai kurių įlankų gali būti fiziškai reikalaujantys.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0.3 km |
| Benissa | 2.7 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovė yra apie 180 m virš jūros lygio kalvotoje zonoje tarp Morairos ir Chavejos. Klimatas Viduržemio jūros tipo: vidutinė metinė temperatūra 17,5 °C, mėnesio vidurkis svyruoja nuo maždaug 11 °C žiemą iki 26 °C vasarą. Maudymosi sezonas, kai vanduo bent 20 °C šiltas, tęsiasi apie keturis mėnesius. Aukštis suteikia jūros vaizdą ir švelnesnę vasaros temperatūrą lyginant su pačiu krantu, tačiau reljefas reiškia nuolydžius keliauose ir pėsčiųjų takuose. Aplinkui yra keletas natūralių įlankų: Cala del Moraig (2,9 km), Cala dels Testos (3,0 km) ir Cala de Llebeig (3,6 km) pagal vietovės duomenis. Šie kraštovaizdžiai pritraukia pėsčiųjų ir nardymo mėgėjus.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Pakrantės zonoje dominuoja nedidelės uolėtos įlankos su skaidriu vandeniu. Cala del Moraig žinoma dėl urvo ir povandeninių sienų, Cala dels Testos ir Cala de Llebeig yra tykesnės alternatyvos, pasiekiamos pėsčiųjų takais. Golfo pasiūla apima Club de Golf Jávea ir Club de Golf Ifach, o Llebeig aikštynas yra toliau. Vandens sportui skirtos trys jachtų uostai: Morairoje, Chavejoje ir Les Basetes. Sporto centras Teuladoje (3,1 km) siūlo įvairias vidaus ir lauko veiklas. Rekreacinės galimybės priklauso ir nuo sezono: vasarą rajonas gyvesnis, žiemą ramybę mėgstantys gyventojai turi platesnę erdvę takuose ir paplūdimiuose.
Šaltinis: OpenStreetMap
El Poble Nou de Benitatxell or Benitachell is a municipality in the comarca of Marina Alta in the Valencian Community, Spain.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.3°C | 41 mm |
| Vasaris | 11.6°C | 32 mm |
| Kovas | 13.8°C | 44 mm |
| Balandis | 15.8°C | 55 mm |
| Gegužė | 19.0°C | 21 mm |
| Birželis | 22.8°C | 13 mm |
| Liepa | 25.7°C | 3 mm |
| Rugpjūtis | 26.3°C | 28 mm |
| Rugsėjis | 23.3°C | 38 mm |
| Spalis | 19.8°C | 43 mm |
| Lapkritis | 14.8°C | 72 mm |
| Gruodis | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL375220
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kainos ir produkto požiūriu šis sklypas skiriasi nuo daugumos pakrantės naujos statybos projektų regione. Palyginamieji objektai, pavyzdžiui, butai Torrevechoje (nuo 160 000 EUR) ar Urbanización El Raso (nuo 227 000 EUR), yra baigti arba statomi butai su nustatytu planu ir apdaila. Girasoles sklypas už 325 000 EUR suteikia žemę su jūros vaizdu egzistuojančiame rajone, tačiau galutinė gyvenamoji vertė susiformuos tik po individualios statybos, kuri pardavėjo vertinimu kelia bendrą investiciją iki 1 550 000–1 700 000 EUR ribų. Tai perkelia objektą į kitą rinkos segmentą: ne butų pirkėjų, o individualių vilų statytojų. Geografiškai Benitachellis ir Cumbre del Sol yra Costa Blankos šiaurinėje dalyje, kur dominuoja mažesnės įlankos ir kalvotas reljefas, o ne Tankos pakrantės smėlio paplūdimiai pietuose. Lady Elizabeth mokyklos buvimas netolius skiria šią vietą nuo daugelio pakrantės rajonų, kuriuose tarptautinės švietimo įstaigos retesnės. Golfo ir jachtų uostų tinklas, Club de Golf Jávea, Club de Golf Ifach, trys marinos, sudaro palyginamą poilsio infrastruktūrą su pietiniais regionais, tačiau atstumai iki oro uostų didesni: Alicantė-Elchė maždaug 76 km tiesia linija, o Malagos oro uostas, apie 465 km. Pirkėjams, lyginantiems su baigtais projektais, esminis skirtumas yra laikas ir atsakomybė: čia gyvenamasis namas atsiras tik po projektavimo ir statybos etapo, mainais už pilną dizaino kontrolę.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID