Οικόπεδο 1.064 τ.μ. στη γειτονιά Girasoles της οικιστικής ζώνης Cumbre del Sol, στο Benitachell της επαρχίας Alicante. Το οικόπεδο προσφέρεται με σταθερή τιμή 325.000 ευρώ, χωρίς υποχρέωση δόμησης, και προσφέρει θέα προς τη Μεσόγειο Θάλασσα. Η τοποθεσία βρίσκεται σε καθιερωμένη κατοικική περιοχή, με το κέντρο του Benitachell σε απόσταση περίπου πέντε λεπτών με αυτοκίνητο και τις κοντινές παραθαλάσσιες κοινότητες Moraira και Jávea εύκολα προσβάσιμες. Η διεθνής σχολή Lady Elizabeth School απέχει μικρή απόσταση. Οι αγοραστές μπορούν να επιλέξουν δικό τους αρχιτέκτονα και σχεδιασμό βίλα εντός των εφαρμοστέων οικοδομικών κανονισμών, ή να συνδυάσουν το οικόπεδο με διαθέσιμα έργα βίλας.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το οικόπεδο βρίσκεται στη γειτονιά Girasoles, εντός της ζώνης Cumbre del Sol στο Benitachell, σε υψόμετρο περίπου 180 μέτρων. Η θέση συνδυάζει θέα στη θάλασσα με εγγύτητα σε καθημερινές υπηρεσίες: σούπερ μάρκετ σε απόσταση 298 μέτρων και φαρμακείο σε 424 μέτρα, ευθεία γραμμή. Οι παραλίες Cala dels Testos και Cala del Moraig απέχουν λιγότερο από 1,5 χιλιόμετρο.
Ως οικόπεδο, το ακίνητο απευθύνεται σε αγοραστές που επιθυμούν να σχεδιάσουν ανεξάρτητη βίλα σύμφωνα με δικές τους προδιαγραφές. Δεν υπάρχουν υπνοδωμάτια ή λουτρά· η κάλυψη αναγκών κατοικίας προκύπτει από τη μελλοντική κατασκευή. Το μέγεθος των 1.064 τ.μ. επιτρέπει προγράμματα με κήπο, πισίνα και εξωτερικούς χώρους, εντός των οικοδομικών όρων της περιοχής.
Το οικόπεδο πωλείται ελεύθερα, χωρίς δεσμευτικό κατασκευαστικό έργο. Υπάρχουν προαιρετικά σχέδια βίλας, μοντέρνα ή μεσογειακά, με συνολική εκτιμώμενη επένδυση οικόπεδου και κατασκευής μεταξύ 1.550.000 και 1.700.000 ευρώ, ανάλογα με τον σχεδιασμό. Οι ημερομηνίες ολοκλήρωσης κάθε μελλοντικού έργου είναι ενδεικτικές και εξαρτώνται από τις επιλογές του αγοραστή.
Το ακίνητο δεν περιλαμβάνει κατοικία, υπνοδωμάτια, λουτρά ή υφιστάμενο κτίσμα· πρόκειται αποκλειστικά για οικοδομήσιμο έδαφος. Δεν υπάρχει δεσμευτικό κατασκευαστικό πακέτο και κάθε ανέγερση απαιτεί ξεχωριστή αδειοδότηση και χρηματοδότηση. Το νοσοκομείο απέχει 14 χιλιόμετρα ευθεία γραμμή και το πλησιέστερο αεροδρόμιο περίπου 76 χιλιόμετρα.
Το οικόπεδο ταιριάζει σε αγοραστές που θέλουν πλήρη έλεγχο του σχεδιασμού της μελλοντικής τους κατοικίας: η απουσία υποχρέωσης δόμησης επιτρέπει ελεύθερη επιλογή αρχιτέκτονα και κατασκευαστή, εντός των τοπικών κανονισμών. Είναι επίσης σενάριο για όσους έχουν ήδη εμπειρία με έργα στην Ισπανία και γνωρίζουν τη διαδικασία αδειοδότησης. Απευθύνεται επιπλέον σε όσους εκτιμούν τη θέση του Cumbre del Sol, θέα στη θάλασσα, καθιερωμένη γειτονιά, εγγύτητα σχολείου και ακτής, αλλά δεν θέλουν να δεσμευτούν σε συγκεκριμένο τύπο βίλας. Δεν ταιριάζει σε όσους αναζητούν έτοιμη κατοικία με άμεση χρήση ή σε επενδυτές που θέλουν έσοδα από ενοίκιο βραχυπρόθεσμα, καθώς κάθε απόδοση προκύπτει μόνο μετά την κατασκευή. Η συνολική δέσμευση με βίλα εκτιμάται μεταξύ 1,55 και 1,7 εκατομμυρίων ευρώ, ποσό που απαιτεί σαφή δημοσιονομική προετοιμασία. Για μόνιμους κατοίκους με παιδιά, η γειτνίαση με τη Lady Elizabeth School και η πρόσβαση σε σούπερ μάρκετ και φαρμακείο πεζά συνιστούν πρακτικά πλεονεκτήματα. Για παραθεριστές, η εγγύτητα των παραλιών Cala dels Testos και Cala del Moraig και τα μαρίνα του Moraira και της Jávea διαμορφώνουν το καλοκαιρινό πρόγραμμα.
Δεδομένου ότι το ακίνητο αφορά οικοδομήσιμο οικόπεδο, δεν υπάρχει υφιστάμενη κατασκευή ή επίπεδο finishing. Το οικόπεδο 1.064 τ.μ. προσφέρει χώρο για ανεξάρτητη βίλα με κήπο και πισίνα, με θέα προς τη Μεσόγειο. Οι προαιρετικοί σχεδιασμοί βίλας που προσφέρονται κυμαίνονται από μοντέρνα έως παραδοσιακά μεσογειακά στυλ και μπορούν να προσαρμοστούν σε προσωπικές προτιμήσεις. Η ποιότητα των υλικών και η τεχνική εκτέλεση καθορίζονται εξ ολοκλήρου από τις επιλογές του αγοραστή και του συνεργείου που θα επιλεγεί. Για φόρτιση ηλεκτρικών οχημάτων υπάρχει σταθμός σε απόσταση 327 μέτρων ευθεία γραμμή, ένδειξη της υποδομής της γύρω περιοχής. Κάθε μελλοντικό έργο υπόκειται στους εφαρμοστέους οικοδομικούς κανονισμούς του Benitachell και στις απαιτήσεις αδειοδότησης, στοιχεία που επηρεάζουν τόσο το χρονοδιάγραμμα όσο και το κόστος. Οι ημερομηνίες παράδοσης κάθε κατασκευής είναι ενδεικτικές και εξαρτώνται από την πολυπλοκότητα του έργου.
Το οικόπεδο προσφέρεται με σταθερή τιμή 325.000 ευρώ· δεν πρόκειται για τιμή «από». Το πακέτο αφορά αποκλειστικά το γήπεδο 1.064 τ.μ. στον Girasoles, χωρίς υποχρέωση κατασκευής. Για αγοραστές που επιθυμούν συνδυασμό εδάφους και βίλας, υπάρχουν διαθέσιμα σχέδια με εκτιμώμενη συνολική επένδυση μεταξύ 1.550.000 και 1.700.000 ευρώ, ανάλογα με τον σχεδιασμό και την εκτέλεση. Οι διακυμάνσεις αυτές οφείλονται σε επιλογές υλικών, μεγέθους και προδιαγραφών. Η διαθεσιμότητα και οι λεπτομέρειες των σχεδίων επιβεβαιώνονται κατόπιν αιτήματος.
Η καθημερινή ροή σε αυτή την τοποθεσία διαμορφώνεται από το ρυθμό του Cumbre del Sol: μια κατοικική ζώνη σε λόφο πάνω από την ακτή, όπου τα σπίτια εναλλάσσονται με πράσινο και οι δρόμοι εξυπηρετούν κυρίως μόνιμους και παραθεριστικούς κατοίκους. Το οικόπεδο στον Girasoles βρίσκεται σε καθιερωμένη γειτονιά, γεγονός που σημαίνει ότι ο μελλονικός ιδιοκτήτης ξέρει τι τον περιβάλλει: υπάρχοντες κτηριακοί όγκοι, γειτονικές βίλες και ήδη διαμορφωμένο οδικό δίκτυο. Για την καθημερινή προμήθεια, ο σούπερ μάρκετ απέχει περίπου 300 μέτρα ευθεία γραμμή και το φαρμακείο λίγο περισσότερο, αποστάσεις που καλύπτονται με μερικά λεπτά περπατήματος ή ποδηλάτου. Το κέντρο του Benitachell, με καταστήματα, εστιατόρια και υπηρεσίες, απέχει περίπου πέντε λεπτά με αυτοκίνητο. Η θάλασσα αποτελεί σταθερό σημείο αναφοράς: η Cala dels Testos απέχει 880 μέτρα και η Cala del Moraig 1,2 χιλιόμετρο, αριθμοί που μεταφράζονται σε σύντομη μετακίνηση για κολύμπι ή βόλτα στην ακτή. Έξω από την τουριστική περίοδο η περιοχή λειτουργεί ήρεμα, με μόνιμους κατοίκους και τοπικές δραστηριότητες, ενώ το καλοκαίρι αυξάνεται η κινητικότητα μεταξύ Benitachell, Moraira και Jávea. Η διεθνής σχολή Lady Elizabeth βρίσκεται σε μικρή απόσταση, στοιχείο που σχετίζεται με families που ζουν μόνιμα στην περιοχή. Συνολικά, η τοποθεσία υποστηρίζει ένα ρυθμό όπου η αυτοκινητική μετακίνηση καλύπτει τις μεγαλύτερες διαδρομές και οι βασικές ανάγκες είναι εφικτό να καλυφθούν πεζή ή με ποδήλατο.
Η ζωή γύρω από τον Girasoles συνδυάζει την ησυχία κατοικικής ζώνης σε λόφο με πρόσβαση σε οργανωμένη ακτή. Σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων λειτουργούν πέντε εστιατόρια, τρεις τράπεζες και ένα καφέ, αρκετά για βασικές εξόδους χωρίς μεγάλη μετακίνηση. Ο σούπερ μάρκετ και το φαρμακείο σε απόσταση λίγων εκατοστά μέτρων καλύπτουν τις καθημερινές ανάγκες. Για αθλητικές δραστηριότητες, το Polideportivo Municipal Teulada απέχει 3,1 χιλιόμετρα και το Club de Golf Jávea 1,8 χιλιόμετρο ευθεία γραμμή. Τα δημόσια μεταφορικά της περιοχής περιλαμβάνουν δύο γραμμές με έξι στάσεις, επαρκή για τοπικές διαδρομές αλλά όχι για πλήρη ανεξαρτησία από αυτοκίνητο. Ο σιδηροδρομικός σταθμός Teulada απέχει 0,3 χιλιόμετρο και οι σταθμοί Benissa και Gata 2,7 και 5,3 χιλιόμετρα αντίστοιχα, προσφέροντας σύνδεση με το περιφερειακό δίκτυο. Για υγεία, το νοσοκομείο απέχει 14 χιλιόμετρα ευθεία γραμμή. Οι αποστάσεις αναφέρονται ως ευθεία γραμμή και η πραγματική οδική διαδρομή μπορεί να είναι μεγαλύτερη, ιδίως λόγω του ανάγλυφου του εδάφους.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του οικοπέδου στη ζώνη Girasoles του Cumbre del Sol, πάνω από την ακτή μεταξύ Moraira και Jávea. Οι υποδεικνυόμενες αποστάσεις προς παραλίες, σούπερ μάρκετ, σχολεία και γκολφ είναι ευθείες, κατά την ευθεία γραμμή.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Benitachell βρίσκεται στην κομάρκα Marina Alta, ανάμεσα στο Moraira και τη Jávea, στη βόρεια Costa Blanca. Η απόσταση από την Alicante είναι 69 χιλιόμετρα ευθεία γραμμή και από τη Valencia 96 χιλιόμετρα, τοποθετώντας τον δήμο στην κεντρική ζώνη μεταξύ των δύο μεγάλων αστικών κέντρων της περιφέρειας. Η θέση στον λόφο του Cumbre del Sol προσφέρει στα ακίνητα της περιοχής θέα στη θάλασσα, με ταυτόχρονη πρόσβαση στις υπηρεσίες των γειτονικών κωμοπόλεων. Η τοπική αγορά διαμορφώνεται κυρίως από ανεξάρτητες βίλες και οικόπεδα.
Η πρόσβαση στις παραλίες είναι σύντομη: η Cala dels Testos απέχει 880 μέτρα και η Cala del Moraig 1,2 χιλιόμετρο από την τοποθεσία του ακινήτου, ευθεία γραμμή. Η πιο μακρινή ακτογραμμή της Granadella βρίσκεται στα 2,5 χιλιόμετρα. Τα μαρίνα Club Náutico Moraira (4,8 χιλιόμετρα) και Club Náutico de Jávea (8,3 χιλιόμετρα) εξυπηρετούν θαλάσσιες δραστηριότητες. Τα γκολφ Club de Golf Jávea (3,3 χιλιόμετρα από το ακίνητο), Club de Golf Ifach (7,0) και Llebeig (12) καλύπτουν το χόμπι. Τα αεροδρόμια Alicante-Elche και Valencia απέχουν περίπου 76 και 98 χιλιόμετρα αντίστοιχα, αποστάσεις που μεταφράζονται σε μετακίνηση μιας έως μιάμισης ώρας με αυτοκίνητο. Η πρόσβαση με αυτοκίνητο είναι η βασική λύση για μεγάλες διαδρομές, ενώ οι κοντινές υπηρεσίες παραμένουν προσβάσιμες πεζά.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0.3 km |
| Benissa | 2.7 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή βρίσκεται σε υψόμετρο 180 μέτρων με μεσογειακό κλίμα: η μέση μηνιαία θερμοκρασία κυμαίνεται από 11°C τον χειμώνα έως 26°C το καλοκαίρι, με μέση ετήσια τιμή 17,5°C. Η περίοδος κολύμβησης με θερμοκρασία νερού άνω των 20°C διαρκεί περίπου τέσσερις μήνες, συνήθως από Ιούνιο έως Σεπτέμβριο. Η τοποθεσία σε λόφο συνεπάγεται κλίση του εδάφους, στοιχείο που προσφέρει ανοιχτή θέα στη θάλασσα αλλά απαιτεί προσοχή στον μελλοντικό σχεδιασμό της βίλας ως προς τη διαμόρφωση του εδάφους και τις υποστηρικτικές κατασκευές. Το φυσικό περιβάλλον περιλαμβάνει τις απόκρημνες ακτές Cumbre del Sol με τις θαλάσσιες σπηλιές, περιοχές κατάλληλες για πεζοπορία και κολύμπι σε ήρεμα νερά.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Σε μικρή απόσταση ευθείας γραμμής από το οικόπεδο βρίσκονται οι παραλίες Cala dels Testos (880 μέτρα) και Cala del Moraig (1,2 χιλιόμετρο), μικροί όρμοι με καθαρά νερά και βραχώδη ακτογραμμή. Η Cala de la Granadella, στα 2,5 χιλιόμετρα, είναι από τους γνωστότερους όρμους της περιοχής Jávea. Για θαλάσσια σπορ, τα κένματα Les Basetes (9,3 χιλιόμετρα) και τα ναυταθλητικά σωματεία Moraira και Jávea προσφέρουν υπηρεσίες για ιστιοπλοΐα και καταδύσεις. Το γκολφ εκπροσωπείται από το Club de Golf Jávea στα 3,3 χιλιόμετρα και το Club de Golf Ifach στα 7,0. Για γενική άθληση λειτουργεί το Polideportivo Municipal Teulada στα 3,1 χιλιόμετρα. Οι αποστάσεις είναι ευθείες και η οδική διαδρομή μπορεί να διαφέρει.
Πηγή: OpenStreetMap
El Poble Nou de Benitatxell or Benitachell is a municipality in the comarca of Marina Alta in the Valencian Community, Spain.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 11.3°C | 41 mm |
| Φεβρουάριος | 11.6°C | 32 mm |
| Μάρτιος | 13.8°C | 44 mm |
| Απρίλιος | 15.8°C | 55 mm |
| Μάιος | 19.0°C | 21 mm |
| Ιούνιος | 22.8°C | 13 mm |
| Ιούλιος | 25.7°C | 3 mm |
| Αύγουστος | 26.3°C | 28 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.3°C | 38 mm |
| Οκτώβριος | 19.8°C | 43 mm |
| Νοέμβριος | 14.8°C | 72 mm |
| Δεκέμβριος | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL375220
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σχέση με άλλα αντικείμενα της αγοράς της νότιας Costa Blanca και της Costa del Sol, το οικόπεδο στον Girasoles ανήκει σε διαφορετική κατηγορία προϊόντος από τα διαμερίσματα των συγκριτικών έργων, όπως τα Palangre Beach στο Torrevieja (από 160.000 ευρώ), το Sun & Center (από 169.000 ευρώ) και το Oasis Laguna 2 στο El Raso (από 227.000 ευρώ). Εκεί πρόκειται για έτοιμα ή υπό κατασκευή διαμερίσματα με χαμηλότερο κόστος εισόδου και άμεση ή σύντομη χρήση, ενώ εδώ το προϊόν είναι οικοδομήσιμο έδαφος 1.064 τ.μ. με δυνατότητα ανεξάρτητης βίλας. Η διαφορά αυτή σημαίνει μεγαλύτερο συνολικό προϋπολογισμό, με εκτίμηση 1,55 έως 1,7 εκατομμυρίων ευρώ για οικόπεδο και κατασκευή, αλλά και μεγαλύτερο έλεγχο επί του αποτελέσματος. Η τοποθεσία στο Benitachell διαφέρει και πολεοδομικά: το Torrevieja και το El Raso είναι πυκνότερα αστικά περιβάλλοντα με έντονο τουριστικό χαρακτήρα, ενώ το Cumbre del Sol είναι ζώνη βίλας σε λόφο με χαμηλότερη πυκνότητα και θέα στη θάλασσα. Σε επίπεδο περιοχής, η Marina Alta προσφέρει στους αγοραστές οικοπέδων έναν συνδυασμό που σπανίζει νοτιότερα: κοντινές ακτές με όρμους, γκολφ σε απόσταση κάτω από τεσσάρων χιλιομέτρων, διεθνές σχολείο και οδική πρόσβαση προς τα αεροδρόμια της Alicante και της Valencia. Το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο εδάφους σε αυτή την κατηγορία είναι υψηλότερο από αυτό των διαμερισμάτων των συγκριτικών έργων, αντανακλώντας τόσο το μέγεθος του γηπέδου όσο και τον χαρακτήρα της ζώνης.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID
