アリカンテ県ベニタチェルの住宅地クンブレ・デル・ソル内のヒラソレス地区に位置する建築用地です。敷地面積は1,064平方メートルで、地中海を見渡せる眺望を備えています。建築義務のない状態で販売されており、適用される建築規制の範囲内で自由な設計者と設計を選択して別荘(ヴィラ)を建てることが可能です。既存の住宅地に属しているため、電気自動車の充電施設やスーパー、薬局などの日常施設は徒歩圏内にあります。中心部へは車で約5分、モライラやハベアなどの沿岸都市へのアクセスも良好です。希望者には、土地と建物を合わせたヴィラプラン(推定総投資額155万~170万ユーロ)も用意されています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
敷地は標高180メートルの丘陵地帯にあり、海まで直線距離で880メートルです。スーパーまで298メートル、薬局まで424メートル、充電ステーションまで327メートルと、日常施設はほぼ徒歩圏内に集中しています。既存の住宅街区に属し、丘陵地形のため一部に傾斜があります。
1,000平方メートル超の敷地に独立したヴィラを自分の設計で建てたいという需要に対応する物件です。建築義務がないため、設計者や様式(モダンまたは地中海伝統様式)を自身で選択できます。海に面した眺望と、既存住宅地としての落ち着いた環境が組み合わさっています。
本物件は完成済みの土地販売であり、建物は現時点で存在しません。竣工予定日はなく、建設開始時期は購入者の計画次第です。ヴィラプランを併用する場合、総投資額は設計と仕様に応じて155万ユーロから170万ユーロ程度と試算されています。すべての時期は目安です。
本物件は土地のみの販売であり、住宅、水泳プール、駐車場、家具は含まれません。ベッドルーム数とバスルーム数はゼロで、即入住居はありません。病院まで直線14キロメートル、空港(アリカンテ)まで直線約76キロメートルと、遠距離移動には車が必要です。建築には地方の建築規制が適用されます。
この土地が適合するのは、既製品の完成住宅ではなく、自らの設計条件を反映した独立住宅を求める購入者です。建築義務がないため、設計者選定から様式、間取り、仕様までを自身で管理したい場合に選択肢となります。海の眺望と1,000平方メートル超の敷地を条件としつつ、既存住宅地としての落ち着いた環境を重視するケースにも合致します。国際校レディ・エリザベス・スクールが近距離にあり、子女の教育機関への近さを重視する世帯にとっては実利的な位置です。一方、即入住居を求める場合や、建築プロセスの管理を避けたい場合には不向きです。竣工までの期間は設計、許認可、施行の各段階で変動するため、転居時期が厳格に決まっている場合は注意が必要です。日常の買物や薬局は徒歩圏内ですが、病院や空港へは車での移動が前提となり、車なしの生活には制約があります。投資として検討する場合は、土地単体の保值性に加え、建設費用と完成後の市場価格の関係を別途検討する必要があります。
本物件は未造成の建築用地であり、建物、外構、設備が含まれないため、完成度や仕上げの等級についての記述対象が存在しません。既存の状態として、敷地には樹木が生育しており、写真記録から周辺に海眺望の独立住宅が立ち並ぶ住宅地であることが確認できます。建築物の品質は、購入者が選択する設計者、施行者、材料によって完全に決定されます。提示されているヴィラプランでは、モダン様式と地中海伝統様式の二系統が用意され、間取りや仕様の調整が可能とされています。適用される建築規制の範囲内で、断熱性能、窓、設備機器などの技術水準を自由に設定できます。総投資額155万~170万ユーロの試算は設計と施行内容に連動するため、仕上げ等級の変更は直接的に総額へ反映されます。土地自体の条件として、標高180メートルの丘陵地形に位置し、海側の眺望を確保できる一方、地盤や擁壁、造成工事のコストは設計段階で確認が必要な項目です。建築確認、ライセンス、地方の技術基準への適合は、いずれも選択した施行計画の一部として処理されます。
本物件の販売価格は325,000ユーロの固定価格であり、「からの価格」ではありません。対象は1,064平方メートルの建築用地のみで、建物は含まれません。土地と建物を一体で進める場合、複数のヴィラ設計(モダン様式または地中海伝統様式)が選択肢として提示されており、総投資額は設計と仕様に応じて155万ユーロから170万ユーロと試算されています。この試算は目安であり、最終的な費用は設計内容、材質、施行条件によって変動します。建築義務がないため、土地のみを購入して将来の建設計画を別途進めることも可能です。
ヒラソレス地区はクンブレ・デル・ソルと呼ばれる丘陵住宅地の一部で、海岸線を見下ろす斜面に独立住宅が点在する環境です。日常の買物は直線298メートル先のスーパーで賄え、薬局も424メートル圏内にあり、基本的な生活需要は車なしでカバーできる範囲にあります。電気自動車充電器も327メートル先にあり、電動移動を前提とした生活にも対応しています。海岸へは遊歩道や車道を介して複数の入り江を選べます。直線880メートルのカルア・デルス・テストス、1.2キロメートルのカルア・デル・モライグ、2.5キロメートルのカルア・デ・ラ・グラネリャなど、いずれも規模は小さいものの透明度の高い入り江です。標高180メートルの高台にあり、海側への眺望が得られる反面、一部区画では傾斜があるため、建設計画では地形への対応が要件になります。ベニタチェルの中心部へは車で約5分で、飲食店や商店などの日常施設があります。公立スポーツ施設はテウラダの市営総合体育館まで直線3.1キロメートルです。人口規模の大きな都市は遠方にあり、アリカンテまで直線69キロメートル、バレンシアまで直線96キロメートルのため、都市型サービスを求める場合は中距離移動が発生します。年間平均気温は17.5度、月別平均は11度から26度の間で推移し、四季はあるものの冬も穏やかな気候です。
周辺環境は丘陵住宅地の性格が強く、徒歩または自転車で到達できる施設が日常の中心になります。スーパーは直線298メートル、薬局は424メートル、電気自動車充電器は327メートルの位置にあり、食料品購入や簡単な用事は車なしで処理できます。半径2キロメートル以内には飲食店5軒、銀行3軒、カフェ1軒が確認されています。ベニタチェルの中心部へは車で約5分で、より幅広い商業施設を利用できます。鉄道駅はテウラダ駅まで直線0.3キロメートルと近く、ベニサ駅が2.7キロメートル、ガタ駅が5.3キロメートルの位置にあります。路線バスは2系統、停留所が6か所あり、公共交通の選択肢は限定的ですが存在します。病院は直線14キロメートルの距離にあり、通院には車の利用が現実的です。空港はアリカンテ・エルチェ空港まで直線約76キロメートル、バレンシア空港まで直線約98キロメートルで、いずれも長距離移動になります。マリーナはクラブ・ナウティコ・モライラが直線4.8キロメートル、クラブ・ナウティコ・デ・ハベアが8.3キロメートルです。
地図では、敷地がクンブレ・デル・ソル住宅地内の丘陵部に位置し、南東方向に海岸線が近いことが確認できます。スーパー、薬局、充電施設の距離表示から、日常施設の徒歩圏内配置を読み取れます。
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ベニタチェルはバレンシア州マリナ・アルタ郡の自治体で、コスタ・ブランカ北部の海岸丘陵地帯に位置します。北東のハベア、南西のモライラ・テウラダという二つの沿岸拠点の間にあり、どちらも車で短時間の距離です。地方都市としてはテウラダ駅が直線0.3キロメートル、ガタが5.3キロメートルに位置します。州都級の都市(アリカンテ、バレンシア)へは直線69~96キロメートルの中距離です。
最寄りの海岸カルア・デルス・テストスまで直線880メートル、カルア・デル・モライグまで1.2キロメートル、カルア・デ・ラ・グラネリャまで2.5キロメートルです。これらは直線距離であり、実際の道路距離は丘陵地形のため長くなります。ゴルフ場はクラブ・デ・ゴルフ・ハベアまで直線3.3キロメートル、クラブ・デ・ゴルフ・イファックまで7.0キロメートルです。都市アクセスでは、アリカンテまで直線69キロメートル(人口約33万9千人)、バレンシアまで直線96キロメートル(人口約80万3千人)で、いずれも高速道路経由の移動になります。自動車での移動が基本となる場所であり、公共交通は2系統のバス路線に限られます。空港便を利用する頻度が高い生活様式では、移動時間の計画に直線距離と実走行距離の差を含める必要があります。
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0.3 km |
| Benissa | 2.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データでは年間平均気温17.5度、月別平均気温は11度から26度の範囲で推移します。海水温が20度以上になる水泳可能期間は年間約4か月で、主に初夏から初秋に集中します。標高は180メートルで、海からの距離が直線880メートルであることと組み合わさり、海風と高台の眺望が得られる立地です。丘陵地形のため敷地内に高低差があり、建設時には地形の活用が設計上の要素になります。周辺は地中海沿岸特有の乾燥した植生と、住宅地の緑化が混在する風景です。年間の祝日は地方自治体単位で32日設定されており、地域の行事や祭事が生活の年間リズムに組み込まれています。冬季も穏やかであるため、通年滞在にも適した気候条件です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸は入り江型の小規模なビーチが連なる形態です。直線880メートルのカルア・デルス・テストス、1.2キロメートルのカルア・デル・モライグ、2.5キロメートルのカルア・デ・ラ・グラネリャが主な利用対象で、透明度の高い水域として知られるエリアです。マリーナはクラブ・ナウティコ・モライラが直線4.8キロメートル、クラブ・ナウティコ・デ・ハベアが8.3キロメートル、レス・バセテスが9.3キロメートルにあり、ヨットや小型船の係留・発着の選択肢が複数あります。ゴルフはクラブ・デ・ゴルフ・ハベアが直線3.3キロメートルと最寄りで、クラブ・デ・ゴルフ・イファック(7.0キロメートル)、リェベイグ(12キロメートル)が続きます。スポーツ施設はテウラダ市営総合体育館が直線3.1キロメートルです。ハイキングや海岸遊歩道など、自然を活用した屋外活動の選択肢も周辺地形から得られます。
出典: OpenStreetMap
El Poble Nou de Benitatxell or Benitachell is a municipality in the comarca of Marina Alta in the Valencian Community, Spain.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.3°C | 41 mm |
| 2月 | 11.6°C | 32 mm |
| 3月 | 13.8°C | 44 mm |
| 4月 | 15.8°C | 55 mm |
| 5月 | 19.0°C | 21 mm |
| 6月 | 22.8°C | 13 mm |
| 7月 | 25.7°C | 3 mm |
| 8月 | 26.3°C | 28 mm |
| 9月 | 23.3°C | 38 mm |
| 10月 | 19.8°C | 43 mm |
| 11月 | 14.8°C | 72 mm |
| 12月 | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL375220
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件は土地販売であり、提示されている比較対象(トルレビエハの分譲アパートメント16万ユーロ台~、エル・ラソの22万7千ユーロ~)とは商品形態が異なります。これらの物件は完成済みまたは引渡し可能な集合住宅で、即時的な居住または賃貸運用が可能です。一方、本物件は1,064平方メートルの土地に建物を自ら計画する前提であり、総投資額はヴィラ建設込みで155万~170万ユーロ程度に達します。この価格帯は、コスタ・ブランカ北部の海眺望付き独立住宅市場の中核的な水準です。地域特性として、トルレビエハが都市型・集合住宅中心の沿岸部であるのに対し、ベニタチェルのクンブレ・デル・ソルは丘陵住宅地であり、独立住宅と眺望が主題になります。交通の面では、アリカンテ空港まで直線約76キロメートルと、南のコスタ・デル・ソル(マラガ空港まで直線約465キロメートル)と比較して空港アクセスの面で構造的な差があります。学校、ゴルフ、マリーナ、鉄道駅(テウラダ駅まで直線0.3キロメートル)など、施設の分布は分散型であり、日常の足としては車が中心的な移動手段になります。投資判断では、完成物件の価格と、土地購入・建設・許認可の期間と費用を含む総額とを、同一の基準で比較する必要があります。
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