أرض بناء مساحتها 1064 متراً مربعاً معروضة بسعر ثابت قدره 325.000 يورو في حي خيروسوليس ضمن منطقة كومبري ديل سول في بينيتاتشيل، بمنطقة مارينا ألتا في بلنسية. تطل الأرض على البحر الأبيض المتوسط وتقع في حي سكني قائم. تباع الأرض دون التزام ببناء مشروع محدد، ما يتيح للمشتري اختيار مهندسه المعماري وتصميمه ضمن اللوائح البنائية المعمول بها. تبعُد البلدة عن الشاطئ مسافة قصيرة إذ تقع كالا ديلس تيستوس على بعد 880 متراً بخط مستقيم، كما تتوفر سوبرماركت على بعد 298 متراً فقط.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الأرض في حي سكني قائم على ارتفاع 180 متراً فوق سطح البحر، مع إطلالة على المتوسط. تبعد كالا ديلس تيستوس 880 متراً وكالا ديل مورايغ 1.2 كيلومتر بخط مستقيم. توجد سوبرماركت على بعد 298 متراً وصيدلية على 424 متراً، ويمكن الوصول إلى مركز بينيتاتشيل بالسيارة خلال حوالي خمس دقائق.
الأرض مخصصة لبناء فيلا مستقلة بتصميم يختاره المشتري بنفسه، مع إمكانية الاستعانة بمشاريع فلل جاهزة قابلة للتعديل بتكلفة إجمالية تقديرية تتراوح بين 1.550.000 و1.700.000 يورو للأرض والبناء معاً. المساحة التي تزيد على 1000 متر مربع تتيح تصميماً بحدائق ومسبح وتراسات موجهة نحو البحر.
الأرض نفسها جاهزة للبيع الفوري، مع تسجيل تاريخ إنشاء مرجعي يعود إلى عام 1970 للكيان العقاري. لا يوجد التزام ببناء ضمن البيع، وتظل مواعيد أي مشروع بناء لاحق تقديرية وتابعة لعمليات الترخيص والتنفيذ لدى البلدية والمقاول المختار.
لا تشمل الأرض مسكناً جاهزاً: لا غرف نوم ولا حمامات ولا مبنى قائم، إذ يتطلب الاستخدام السكني بناء فيلا من الصفر بتراخيص وتكاليف إضافية. المسافة إلى المستشفى 14 كيلومتراً بخط مستقيم، والوصول إلى مطار أليكانتي إلشي يستلزم مسافة تقارب 76 كيلومتراً. لا يوفر العرض ضمانات تنفيذية على البناء.
يناسب هذا العرض من يرغب في شراء أرض والتحكم الكامل في تصميم فيلا خاصة به، سواء كمقرر دائم أو منزل ثانٍ على الساحل. المشتري النموذجي لديه ميزانية تسمح ليس فقط بثمن الأرض البالغ 325.000 يورو، بل أيضاً بتكاليف بناء تُقدر إجمالياً بما يجعل المشروع الكامل في نطاق 1.550.000 إلى 1.700.000 يورو. كذلك يناسب العرض من لديه خبرة سابقة أو استعداد لعملية بناء تمتد أشهراً وتتطلب اختيار مهندس ومقاول ومتابعة تراخيص. وجود مدرسة دولية قريبة يجعله خياراً تفكر فيه العائلات التي تخطط للإقامة الطويلة. في المقابل، لا يناسب العرض من يبحث عن مسكن جاهز للسكن الفوري أو عن استثمار تأجيري منخفض المخاطر، إذ لا يوجد مبنى يدر دخلاً قبل اكتمال أي بناء لاحق. كما أن الاعتماد على السيارة شبه ضروري هنا، فمن لا يقبل ذلك يجد صعوبة عملية. الهدوء والإطلالة البحرية والحي السكني القائم عناصر تجذب الباحثين عن خصوصية وسط سكني ناضج بدل مجتمعات جديدة قيد التشكيل.
بما أن العرض أرض غير مبنية، لا توجد تشطيبات أو مواد إنشاء حالية يمكن تقييمها. جودة النتيجة النهائية تتحدد بالكامل بالمشروع الذي يختاره المشتري وبالمقاول المنفذ. التصميمات المتوفرة كخيار تتراوح بين أسلوب حديث وآخر متوسطي تقليدي، وكلها قابلة للتعديل وفق التفضيلات الشخصية ضمن القواعد البنائية المعمولة في بينيتاتشيل. عند التخطيط للبناء، تدخل في الاعتبار العناصر التقنية المعتادة للسفوح الساحلية على ارتفاع 180 متراً: أعمال الأساسات على تضاريس مائلة، وأنظمة الصرف، والتزويد بالكهرباء والماء والصرف الصحي وفق الشبكات القائمة في الحي. قرب محطة شحن السيارات الكهربائية على بعد 327 متراً يشير إلى توفر بنية تحتية حديثة للطاقة في الجوار، ما يسهل تضمين حلول شحن خاصة ضمن التصميم الجديد. من الممكن عملياً أيضاً دمج تقنيات كفاءة الطاقة كالألواح الشمسية والعزل الجيد، وهي قرارات تُتخذ في مرحلة التصميم وليست مضمونة ضمن العرض ذاته. باختصار، مستوى الجودة النهائي متغير مفتوح يحدده المشتري، والعري يقتصر على الأرض وإطلالتها وموقعها ضمن حي قائم.
الأرض معروضة بسعر طلب ثابت قدره 325.000 يورو، وليس سعراً ابتدائياً. تشمل الصفقة قطعة الأرض فقط دون التزام بمشروع بناء مرافق. لمن يرغب في الجمع بين الأرض والبناء، تتوفر تصميمات فلل بأسلوب حديث أو متوسطي تقليدي قابلة للتخصيص، وتُقدّر الاستثمار الإجمالي للأرض والفيلا معاً بين 1.550.000 و1.700.000 يورو بحسب التصميم والتنفيذ. هذه التقديرات استرشادية وتتأثر بأسعار المواد وخيارات التشطيب وأتعاب المهندس والمقاول. التوافر قائم حالياً بصيغة البيع الحر دون شرط بنائي ملزم.
العرض عبارة عن قطعة أرض غير مبنية في حي خيروسوليس داخل مجمع كومبري ديل سول السكني، وهو حي سكني قائم تتوزع فيه فلل بإطلالات بحرية على السفح. المساحة 1064 متراً مربعاً تمنح مساحة كافية لفيلا مستقلة مع مساحة خارجية خاصة. اليومي في هذا الموقع يتسم بطابع هادئ نسبياً بعيداً عن ضجيج المراكز الحضرية، مع بعد عملي للخدمات: سوبرماركت على بعد 298 متراً وصيدلية على 424 متراً ومحطة شحن سيارات كهربائية على 327 متراً، وكلها ضمن مسافة سير. الشاطئ الأقرب، كالا ديلس تيستوس، يقع على بعد 880 متراً بخط مستقيم، أي أن الوصول إليه يستلزم مشياً أو تنقلاً قصيراً بالسيارة نظراً لطبيعة التضاريس الساحلية. من يرغب في بناء منزل هنا يحدد إيقاع حياته بنفسه: التصميم حر ضمن اللوائح، والجوار يتكون من مساكن خاصة دون مرافق مشتركة مفروضة. تبعد مدرسة ليدي إليزابيث الدولية مسافة قصيرة، وهو عنصر يوسع جاذبية الموقع للعائلات. البلدة نفسها تحتاج سيارة في الغالب، إذ يبلغ مركز بينيتاتشيل خمس دقائق بالسيارة تقريباً، بينما تتوفر وسائل نقل عام محدودة تتمثل في خطين وست محطات. الواقع السكني هنا موجه لمن يخطط لبناء منزل ثانٍ أو دائم في بيئة ساحلية هادئة مع قبول حتمية الاعتماد على السيارة لمعظم التنقلات الكبيرة.
الحياة اليومية حول الأرض تجمع بين هدوء الحي السكني الساحلي وقرب الخدمات الأساسية. سوبرماركت على بعد 298 متراً يعني أن المشتريات اليومية ممكنة سيراً على الأقدام، والصيدلية على 424 متراً تغطي الاحتياجات الصحية البسيطة. ضمن نطاق كيلومترين تتوفر خمسة مطاعم وثلاثة مصارف ومقهى واحد، وهو تنوع كافٍ للحياة اليومية دون التنقل إلى المدن الأكبر. للمستشفى ينبغي حساب مسافة 14 كيلومتراً بخط مستقيم. الجغرافيا البشرية للموقع تتوزع بين بينيتاتشيل ومورايا وخابيا القريبتين، وكلاهما يوفر مراكز بلدية وأسواقاً ومرافئ. محطات القطار القريبة، تيولادا على 0.3 كيلومتر وBenissa على 2.7 كيلومتر، تفتح إمكانية التنقل بالسكة الحديدية نحو مراكز أكبر. البحر حاضر في المشهد اليومي: كالا ديلس تيستوس على 880 متراً وكالا ديل مورايغ على 1.2 كيلومتر وكالا دي لا غراناديلا على 2.5 كيلومتر بخط مستقيم، وهي خلجان صخرية معروفة بمياهها الصافية. الجو العام هادئ خارج موسم الصيف، مع ازدياد النشاط السياحي في أشهر الصيف كما هو معتاد في مارينا ألتا.
تُظهر الخريطة موقع الأرض في حي خيروسوليس ضمن كومبري ديل سول، مع مواقع الشواطئ القريبة والخدمات اليومية. المسافات المذكورة جوية بخط مستقيم، والمسارات الفعلية بالطريق أطول بسبب تضاريس السفح.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
بينيتاتشيل بلدية في مارينا ألتا على الساحل الشمالي لمقاطعة أليكانتي، بين مورايا وخابيا. الموقع يقع في الطرف الجنوبي من كومبري ديل سول، وهو من المناطق السكنية التلالية ذات الطابع الدولي. المدن الكبرى الأقرب: أليكانتي على 69 كيلومتراً بخط مستقيم وفالنسيا على 96 كيلومتراً، ما يضع الموقع في منتصف الطريق تقريباً بين المركزين الحضريين للكوستا بلانكا. هذا الموقع يمنح طابعاً أهدأ وأقل كثافة من المراكز السياحية الكبيرة، مع الحفاظ على وصول عملي إلى الخدمات الإقليمية.
الوصول إلى الأرض يتم بالسيارة أساساً عبر شبكة الطرق المحلية التي تربط كومبري ديل سول ببينيتاتشيل ومورايا وخابيا؛ مركز البلدة يبعد نحو خمس دقائق بالسيارة. المسافات الجوية إلى الشواطئ قصيرة: 880 متراً إلى كالا ديلس تيستوس و1.2 كيلومتر إلى كالا ديل مورايغ، مع العلم أن المسافة الفعلية بالطريق أطول بسبب التضاريس. مرافق الجولف متعددة قريبة نسبياً: Club de Golf Jávea على 3.3 كيلومتر وClub de Golf Ifach على 7.0 كيلومتر. المارينا الأقرب هو Club Náutico Moraira على 4.8 كيلومتر. السكة الحديدية متاحة عبر محطات تيولادا وبينيسا وغاتا، والنقل العام يقتصر على خطين حضريين بست محطات توقفات. أما الطيران فالخيار الأقرب مطار أليكانتي إلشه على نحو 76 كيلومتراً بخط مستقيم، يليه مطار فالنسيا على 98 كيلومتراً، بينما مطار ملغة يبعد حوالي 465 كيلومتراً ولا يُعد عملياً للتنقلات المنتظمة.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0.3 km |
| Benissa | 2.7 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع الموقع على ارتفاع 180 متراً فوق سطح البحر على سفح ينحدر نحو المتوسط، وهو ما يفسر الإطلالة البحرية المتاحة من الأرض. المناخ متوسطي معتدل: متوسط درجة الحرارة السنوي 17.5 درجة مئوية، وتتراوح المتوسطات الشهرية بين 11 و26 درجة. موسم السباحة يمتد أربعة أشهر تكون فيها حرارة المياه 20 درجة فأكثر، أي من أواخر الربيع حتى أوائل الخريف تقريباً. الغطاء النباتي المحلي متوسطي نموذجي، والصور الجوية تظهر أرضاً بأشجار متناثرة تحيط بها فلل ساحلية. التضاريس المائلة تعني منحدرات في بعض المسارات نحو الخلجان، ما يجعل بعض الطرق سيراً مشياً متعرجاً بدل مسار مستقيم. مجموعات الشواطئ الطبيعية القريبة، ومنها كالا دي يبيغ على 3.6 كيلومتر، تمنح محيطاً طبيعياً محمياً نسبياً بعيداً عن الكتل العمرانية الكثيفة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
الشواطئ القريبة خلجان صخرية صغيرة تميز هذه القطعة من الساحل: كالا ديلس تيستوس على 880 متراً وكالا ديل مورايغ على 1.2 كيلومتر بخط مستقيم من الأرض، وهي مواقع معروفة بالغطس والسباحة في مياه صافية. كالا دي لا غراناديلا على 2.5 كيلومتر تضيف خياراً ثالثاً ضمن نطاق قصير بالسيارة. عشاق الجولف يجدون ثلاثة ملاعب في المحيط: Club de Golf Jávea على 3.3 كيلومترات وClub de Golf Ifach على 7.0 كيلومترات وملعب يبيغ على 12 كيلومتراً. الرياضات البحرية مدعومة عبر ثلاثة مرافئ: Club Náutico Moraira على 4.8 كيلومترات وClub Náutico de Jávea على 8.3 كيلومترات وLes Basetes على 9.3 كيلومترات. للرياضة البرية يوجد Polideportivo Municipal Teulada على 3.1 كيلومترات. هذه الكثافة النسبية للمرافق تعني أن الحياة الترفيهية هنا ليست محصورة في الشاطئ بل تمتد إلى أنشطة متنوعة على مدار السنة.
المصدر: OpenStreetMap
El Poble Nou de Benitatxell or Benitachell is a municipality in the comarca of Marina Alta in the Valencian Community, Spain.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.3°C | 41 mm |
| فبراير | 11.6°C | 32 mm |
| مارس | 13.8°C | 44 mm |
| أبريل | 15.8°C | 55 mm |
| مايو | 19.0°C | 21 mm |
| يونيو | 22.8°C | 13 mm |
| يوليو | 25.7°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 28 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 38 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 43 mm |
| نوفمبر | 14.8°C | 72 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL375220
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
في سياق كوستا بلانكا الشمالية، يمثل هذا العرض فئة مختلفة جذرياً عن المشاريع السكنية الجاهزة القريبة. فالشقق في توريفيخا، مثل APARTMENTS PALANGRE BEACH بسعر يبدأ من 160.000 يورو أو EDIFICIO SUN & CENTER بسعر يبدأ من 169.000 يورو، وكذلك OASIS LAGUNA 2 في إل راسو بسعر يبدأ من 227.000 يورو، تقدم مساكن مكتملة بأسعار أدنى من ثمن هذه الأرض وحدها. الفارق الجوهري يكمن في المنتج: هنا يشتري المشتري أرضاً فقط ويتحمل لاحقاً كلفة بناء فيلا تجعل المشروع الكامل في نطاق 1.550.000 إلى 1.700.000 يورو، أي ما يقارب عشرة أضعاف سعر شقة في توريفيخا. مقابل هذا الفارق المالي، يحصل المشتري على مساحة أرض تتجاوز 1000 متر مربع، وإطلالة بحرية، وخصوصية فيلا مستقلة، وتحكم كامل في التصميم. موقع بينيتاتشيل في مارينا ألتا يختلف بدوره عن توريفيخا في الجنوب: المناخ هنا أقل حرارة صيفاً (متوسط سنوي 17.5 درجة)، والكثافة العمرانية أخفض، والساحل أكثر وعورة بخلجان صخرية بدل شواطئ رملية ممتدة. على مستوى الإقليم، تجاور مورايا وخابيا توفران بنية خدمات وترفيه تكمل المحيط، بينما يبقى الاعتماد على السيارة أعلى مما هو عليه في المراكز الحضرية الكبرى كأليكانتي على 69 كيلومتراً أو فالنسيا على 96 كيلومتراً. الاستنتاج التحليلي: هذه أرض موجهة لشريحة ترغب في منتج مخصص بمرافقة عملية بنائية كاملة، وليست بديلاً لمن يبحث عن سكن جاهز بسعر دخول منخفض.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID
