أرض بناء بمساحة 1.064 متر مربع للبيع في منطقة كومبري ديل سول ضمن بلدية بينيتاتشيل في مقاطعة أليكانتي. تقع الأرض في حي سكني قائم يُعرف باسم خيراصوليس، وتوفر إطلالة نحو البحر الأبيض المتوسط وإمكانية تشييد فيلا مستقلة حسب التصميم الذي يختاره المشتري. تبعد الأرض عن البحر أقل من كيلومتر واحد بخط مستقيم، وتقع في محيط حضري تتوفر فيه المتاجر والخدمات على مسافة قريبة. سعر الطلب الثابت للأرض هو 325.000 يورو دون أي التزام ببناء مشروع معين.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الأرض في حي سكني هادئ ضمن منطقة كومبري ديل سول فوق تلة بارتفاع 180 متراً عن سطح البحر. تبعد أقرب شاطئ صخري نحو 880 متراً بخط مستقيم، ويتوسط مركز بلدة بينيتاتشيل مسافة خمس دقائق بالسيارة تقريباً. تصل المدارس الدولية والمرافق اليومية بسهولة عبر شبكة طرق محلية.
تسمح الأرض ببناء فيلا مستقلة بتصميم حر ضمن اللوائح البنائية المعمول بها، مع اختيار المهندس والمقاول بشكل مستقل. المساحة الكلية تتيح إنشاء مساحات خارجية واسعة ومسبح خاص وإقامة دائمة أو موسمية. تعتمد الحياة اليومية في المحيط على السيارة للتنقل نحو المراكز الأكبر.
الأرض مطروحة للبيع كأصل جاهز ومكتمل التسجيل، ولا يوجد التزام ببناء مشروع معين كشرط للشراء. التاريخ المذكور في الملف يخص حالة الأرض القائمة منذ عام 1970 في محيط سكني مأهول. تُتاح لدى البائع نماذج فيلات اختيارية مع تقديرات استثمار إجمالية تتراوح بين 1.550.000 و1.700.000 يورو، وهي أرقام استرشادية.
الأرض لا تشمل مبنى جاهزاً للسكن ولا مرافق مشتركة مجهزة، ولا تتوفر بيانات عن عدد غرف النوم أو الحمامات لأنها قطعة أرض غير مبنية. يشترط القيام بعملية بناء مستقلة عبر مهندس ومقاول. تشير بيانات الموقع إلى بُعد نسبي كبير عن أقرب مطار دولي، وهو ما يطيل مدة التنقل.
تناسب هذه الأرض من يرغب ببناء فيلا بتصميم شخصي في موقع جاهز ضمن حي قائم، بدل شراء عقار مكتمل. الخيار موجّه لمن يمتلك قدرة على إدارة مسار بناء كامل: اختيار المهندس، استخراج التراخيص، والتعاقد مع مقاول. كما تصلح لمن يبحث عن قطعة بمساحة تفوق 1.000 متر مربع مع إطلالة بحرية في محيط سكني هادئ بعيد عن ضجيج المراكز الحضرية. الحالة الثانية المناسبة هي من يريد تثبيت موقع الإقامة قرب مدرسة دولية، إذ تقع مدرسة ليدي إليزابيث على مسافة قريبة من الحي. في المقابل، لا تناسب الأرض من يبحث عن سكن جاهز فوري أو استثمار تأجيري سريع، لأن أي عائد مرتبط بإتمام البناء لاحقاً. كما أن الاعتماد على السيارة في التنقل اليومي عنصر يجب أخذه في الحسبان لمن يفضل الحياة دون سيارة.
الأرض غير مبنية، لذا لا توجد أعمال تشطيب أو مواد بناء جاهزة لتقييمها. جودة النتيجة النهائية ستتحدد بالكامل عبر المشروع الذي يختاره المشتري: النماذج المتاحة لدى البائع تشمل تصاميم بأسلوب حديث أو متوسطي تقليدي، قابلة للتخصيص وفق التفضيلات. عناصر الجودة الملموسة في الموقع تشمل كون الأرض ضمن محيط سكني مكتمل البنية التحتية من طرق وكهرباء وخدمات بلدية، ما يقلل من تكاليف التهيئة الأولية مقارنة بأراضٍ معزولة. تبعد نقطة شحن السيارات الكهربائية نحو 327 متراً، ما يدل على توفر شبكة كهربائية حديثة في المحيط المباشر. أما مستوى المواد والأنظمة التقنية للفيلا المستقبلية فيبقى رهن قرار المشتري وميزانية البناء المقدرة. الملف الحالي لا يتضمن عقد بناء ملزماً، لذا يجب تقييم التكاليف الفعلية من خلال دراسة معمارية مستقلة بعد الشراء.
الأرض معروضة بسعر طلب ثابت قدره 325.000 يورو، وليس سعراً ابتدائياً لعدة وحدات. المساحة الإجمالية 1.064 متر مربع دون التزام بنائي مرفق. من يرغب بدمج الأرض مع بناء فيلا جاهزة التصميم، تتوفر نماذج اختيارية تقدر التكلفة الإجمالية للأرض والبناء بين 1.550.000 و1.700.000 يورو بحسب التصميم والتنفيذ، وهي أرقام تقديرية قابلة للتغيير حسب اختيارات البناء والمواد. الشراء دون مشروع بناء يمنح حرية التعاقد مع أي مهندس ضمن اللوائح المحلية.
الحي الذي تقع فيه الأرض يُعد منطقة سكنية مبنية بأغلبها من فلل متفرقة بإطلالات بحرية، ما يمنح المحيط طابعاً هادئاً على مدار العام مع ازدياد الحركة في أشهر الصيف. الحياة اليومية هنا تتمحور حول المنزل والسيارة: السوبرماركت يبعد نحو 298 متراً والصيدلية 424 متراً بذهاب مباشر، بينما تتطلب الرحلات الأوسع نحو مركز البلدة أو البلدات المجاورة مثل مورايرا وخافيا استخدام السيارة. البقعة الساحلية القريبة عبارة عن خلجان صخرية من نوع كالا، وأقربها خلج تيستوس على بعد 880 متراً وخلج مورايغ على بعد 1.2 كيلومتر بخط مستقيم، وتُستخدم للسباحة والغطس في الموسم الدافئ. الإقامة هنا تعني إيقاعاً سكنياً بطيئاً مع توفر خدمة مطاعم ومصارف محدودة ضمن نطاق كيلومترين، أما المستشفى فيبعد 14 كيلومتراً. من يخطط للبناء على الأرض سيحصل على إطلالة بحرية من ارتفاع التلة مع حركة تنقل يومية تعتمد على الطرق الإقليمية.
الحي السكني المحيط بالأرض يجمع بين الطابع السكني الهادئ والقرب النسبي من الساحل: خلجان صخرية على مسافة أقل من كيلومتر ونصف بخط مستقيم، وسوبرماركت وصيدلية على بُعد دقائق سيراً. المطاعم والمقاهي والمصارف ضمن نطاق كيلومترين محدودة العدد، ما يعني أن الحياة اليومية الممتدة تعتمد على مركز بلدة بينيتاتشيل الذي يبعد نحو خمس دقائق بالسيارة، حيث تتوفر المتاجر والخدمات الأساسية. المدرسة الدولية القريبة تجعل المحيط خياراً لدى العائلات المقيمة. شبكة النقل العام تتألف من خطين وست محطات، وهي كافية للتنقل الأساسي لكن لا تغني عن سيارة. محطة القطار في تيولادا على بعد 0.3 كيلومتر تقريباً بحسب بيانات المنطقة تفتح إمكانية التنقل نحو المدن الأكبر. المراكز الحضرية الكبرى بعيدة نسبياً: أليكانتي على بعد 69 كيلومتراً وفالنسيا على بعد 96 كيلومتراً بخط مستقيم، والمطار الدولي الأقرب على بعد نحو 76 كيلومتراً.
تُظهر الخريطة موقع الأرض في الجزء المرتفع من كومبري ديل سول فوق الساحل، مع الخلجان الصخرية القريبة غرباً وبلدة مورايرا جنوباً وخافيا شمالاً. المسافات المذكورة تُقاس بخط مستقيم وقد تكون أطول عبر الطرق الفعلية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع بينيتاتشيل في منطقة مارينا ألتا شمال مقاطعة أليكانتي، بين مورايرا وخافيا على الساحل. هذا الموقع يضعها في الجزء الشمالي من كوستا بلانكا، على مسافة 69 كيلومتراً من مدينة أليكانتي و96 كيلومتراً من فالنسيا بخط مستقيم. المنطقة تتميز بطابع سكني هادئ مقارنة بالمراكز السياحية الكثيفة جنوباً، مع قرب من بلدات ساحلية مجهزة. حي كومبري ديل سول تحديداً من المناطق المرتفعة المطلّة على البحر ضمن البلدية.
الشواطئ القريبة بDirect مسافة مستقيمة هي خلج تيستوس على 880 متراً وخلج مورايغ على 1.2 كيلومتر وخلج غراناديلا على 2.5 كيلومتر. ملعب خافيا للغولف يقع على 3.3 كيلومترات وملعب إيفاك على 7 كيلومترات، ما يوفر خيارين للغولف في محيط قريب. المارينا الأقرب في مورايرا على بعد 4.8 كيلومترات، والمركز الرياضي البلدي في تيولادا على 3.1 كيلومترات. المستشفى يبعد 14 كيلومتراً، بينما تقع الصيدلية على 424 متراً فقط. مطار أليكانتي-إلتشي يبعد نحو 76 كيلومتراً بخط مستقيم ومطار فالنسيا نحو 98 كيلومتراً، وكلاهما يتطلب رحلة بالسيارة تدوم زمناً ملحوظاً. الوصول إلى الأرض نفسها يتم عبر طرق إقليمية معبدة ضمن منطقة سكنية مكتملة.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0.3 km |
| Benissa | 2.7 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع الموقع على ارتفاع 180 متراً فوق سطح البحر على منحدر تلّي يوفر إطلالة بحرية من الأرض. المناخ متوسطي معتدل: متوسط درجة الحرارة السنوي 17.5 درجة مئوية، وتتراوح المتوسطات الشهرية بين 11 و26 درجة، أي صيف حار وشتاء لطيف. موسم السباحة الذي تتجاوز فيه حرارة الماء 20 درجة يمتد نحو أربعة أشهر، يتركز بين أواخر الربيع وأوائل الخريف. التضاريس المحيطة تجمع بين الساحل الصخري بخلجانه الصغيرة والمنحدرات الزراعية الداخلية، والنباتة المتوسطية الموجودة على الأرض نفسها تظهر في صور الملف. الطابع التلّي يعني انحدارات في الطرق المحيطة يجب أخذها بعين الاعتبار عند التنقل سيراً أو بالدراجة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
الساحل القريب من الحي يتميز بخلجان صخرية: خلج تيستوس الأقرب على 880 متراً، وخلج مورايغ المعروف بمياهه الصافية على 1.2 كيلومتر، وخلج غراناديلا على 2.5 كيلومتر بخط مستقيم. هذه الخلجان تناسب السباحة والغطس أكثر من الشواطئ الرملية الواسعة. لمن يرغب بالإبحار، مارينا مورايرا على 4.8 كيلومترات ومارينا خافيا على 8.3 كيلومترات. الغولف متاح في نادي خافيا على 3.3 كيلومترات ونادي إيفاك على 7 كيلومترات. المركز الرياضي البلدي في تيولادا على 3.1 كيلومترات يغطي الأنشطة الرياضية الداخلية. الملف لا يذكر شواطئ حاصلة على علم أزرق تحديداً، لذا تبقى جودة الخلجان محل معاينة ميدانية.
المصدر: OpenStreetMap
El Poble Nou de Benitatxell or Benitachell is a municipality in the comarca of Marina Alta in the Valencian Community, Spain.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.3°C | 41 mm |
| فبراير | 11.6°C | 32 mm |
| مارس | 13.8°C | 44 mm |
| أبريل | 15.8°C | 55 mm |
| مايو | 19.0°C | 21 mm |
| يونيو | 22.8°C | 13 mm |
| يوليو | 25.7°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 28 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 38 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 43 mm |
| نوفمبر | 14.8°C | 72 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL375220
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع السكنية الجاهزة في المنطقة الأوسع، مثل مجمعات شقق في توريفيخا بأسعار تبدأ من 160.000 يورو وأخرى في إل راسو من 227.000 يورو، تمثل هذه الأرض فئة مختلفة كلياً من العرض: أصل أرضي يتطلب استثمار بناء لاحق يرفع الكلفة الإجمالية إلى نطاق 1.550.000 يورو فما فوق وفق التقديرات المرفقة. هذا الفارق يعكس اختلافاً في طبيعة المنتج لا في الجودة فقط: الشقق الجاهزة في الجنوب تخدم شريحة البحث عن سكن منخفض الكلفة قرب الشاطئ، بينما أرض خيراصوليس تستهدف من يريد فيلا مفردة بتصميم خاص في حي مرتفع بإطلالة بحرية ضمن كوستا بلانكا الشمالية. من ناحية الموقع، تقع بينيتاتشيل بين مورايرا وخافيا، وهي بلدات ساحلية أصغر وأهدأ من المراكز الكبرى كأليكانتي وفالنسيا، مع بنية خدمات محلية كافية للإقامة الدائمة. قرب ملعبي غولف وماريناتين ومدرسة دولية يمنح المنطقة ملفاً سكنياً موجهاً نحو الإقامة طويلة الأمد والعائلات، بخلاف الطابع السياحي الكثيف في الجنوب. من يقارن الخيارات يجب أن يزن الفارق الزمني: شراء شقة جاهزة يعني سكناً فورياً، بينما الأرض تعني مسار تراخيص وبناء يمتد على سنوات قبل السكن أو التأجير.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID