מגרש בשטח של 1064 מ"ר למכירה בבניטצ'ל, ממוקם באזור עירוני עם קרבה לשירותים. המגרש מציע פוטנציאל בנייה לווילה, ללא חובת בנייה מיידית, תוך אפשרות לבחור פרויקט עיצוב משלכם. קרקע זו מהווה הזדמנות לפתח נכס מותאם אישית באזור מגורים מבוסס, עם נוף פוטנציאלי לים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם בקרבת חוף הים, בתוך אזור מגורים קיים. האזור מתאפיין בכך שרבים מהשירותים הנחוצים נמצאים במרחק הליכה, מה שמקל על התנהלות יומיומית ללא צורך ברכב תמיד.
מגרש זה פונה לרוכשים המעוניינים בתכנון ובנייה של וילה בהתאמה אישית. הוא מאפשר גמישות מלאה בבחירת אדריכל ועיצוב, תוך הקפדה על תקנות הבנייה המקומיות, כדי ליצור בית העונה על צרכים פונקציונליים ועיצוביים ספציפיים.
הקרקע המוצעת היא חלק מפרויקט בנייה קיים, והמגרש עצמו נמסר כשהוא מוכן לבנייה. תאריך סיום הבנייה המקורי של התשתית או האזור עומד על 1970, אך פוטנציאל הבנייה החדשה על המגרש מאפשר יצירת מבנה מודרני. אין חובת בנייה מוכתבת מראש.
המגרש נמכר כפי שהוא, ללא פרויקט בנייה מוגדר או חובה מיידית לבנות. גודל המגרש והתקנות המקומיות מגדירים את סוגי המבנים והיקפי הבנייה המותרים, ולכן הוא אינו מתאים למי שמחפש פתרון מגורים מיידי או וילה מוכנה.
מגרש זה מתאים ליחידים או למשפחות המחפשים לבנות בית חלומותיהם בסגנון אישי, תוך שליטה מלאה על התכנון, העיצוב והחומרים. הוא אידיאלי עבור מי שמעוניין בפרויקט בנייה מאפס, ורוצה ליהנות מהתהליך של יצירת בית ייחודי, המותאם לצרכים ספציפיים ובעל נוף פוטנציאלי לים. כמו כן, הוא מתאים למשקיעים המחפשים קרקע עם פוטנציאל בנייה באזור אטרקטיבי, או לאנשים הרוצים לשלב קרקע עם פרויקט וילה מודרני או ים תיכוני, תוך שמירה על גמישות.
כמגרש ללא מבנה קיים, אין כרגע נתונים על איכות גימור או חומרים. הנתונים הזמינים מתייחסים לתשתית האזור הקיים. תאריך סיום הבנייה המקורי של האזור הוא 1970. עם זאת, עבור כל מבנה עתידי שייבנה על המגרש, איכות הגימור והחומרים תלויה לחלוטין בפרויקט הבנייה שייבחר על ידי הבעלים החדש. תקנות הבנייה המקומיות יגדירו את הסטנדרטים המינימליים, אך ההחלטה על רמת הגימור הסופית תהיה בידי הבעלים.
מחיר המגרש עומד על 325,000 אירו, והוא מחיר קבוע ולא 'החל מ-'. מדובר במגרש בנייה בלבד, ללא מבנה קיים. גודלו של המגרש, 1064 מ"ר, מאפשר בנייה משמעותית, ועלויות הבנייה עצמה, אם ייבחר פרויקט בניית וילה, צפויות לנוע בין 1,550,000 ל-1,700,000 אירו, בהתאם לעיצוב והיקף הפרויקט. המגרש זמין למכירה מיידית, ללא מגבלות בנייה מורכבות מעבר לתקנות המקומיות.
בניטצ'ל, הממוקמת בין מוריירה לחאבאה, מציעה סביבת חיים המשלבת קרבה לים עם שירותים עירוניים. המגרש עצמו נמצא באזור מגורים קיים, קרוב לחנויות, בנקים ובתי קפה, וכן תחנות טעינה לרכב חשמלי. המרחק למרכז העיירה הוא כ-5 דקות נסיעה, והגישה לערים הגדולות יותר כמו אליקנטה וולנסיה אפשרית, אם כי דורשת נסיעה ארוכה יותר. אזור זה מאופיין באקלים ים תיכוני נוח, עם טמפרטורות ממוצעות בין 11 ל-26 מעלות צלזיוס לאורך השנה, מה שתורם לאיכות חיים גבוהה ולפעילויות חוץ רבות. הקרבה למרינות ולמספר מועדוני גולף מוסיפה לאפשרויות הפנאי.
בניטצ'ל מציעה שילוב של סביבה עירונית שקטה עם קרבה לטבע ולחוף. המרחק של 880 מטר לקאלה דלס טסטוס ו-1.2 ק"מ לקאלה דל מוראיג מעניקים גישה נוחה לחופים, בעוד שמרחק של 298 מטר לסופרמרקט ו-424 מטר לבית מרקחת מבטיחים זמינות של שירותים חיוניים. הגישה לתחנת טעינה לרכב חשמלי במרחק 327 מטר תומכת בשימוש בכלי רכב ידידותיים לסביבה. המרחק של 14 ק"מ לבית חולים וקרבה למרכזי רפואה נוספים מבטיחים מענה במקרי חירום. סביבת המגורים נעימה, עם אפשרויות פעילויות כמו הליכה או רכיבה על אופניים.
מגרש זה ממוקם באזור מגורים קיים בבניטצ'ל, סמוך לחוף הים. המפה ממחישה את הקרבה לחופים, לסופרמרקט, לבתי מרקחת ולמתקני תחבורה עיקריים, כמו גם את מיקומו ביחס לעיירות הסמוכות ולמועדוני הגולף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בניטצ'ל ממוקמת באזור מרינה אלטה (Marina Alta) שבקהילה ולנסיה, ספרד. היא שוכנת בין הערים הפופולריות חאבאה (Jávea) ומוריירה (Moraira), ומהווה חלק מהחוף הצפון-מזרחי של אליקנטה. העיר אליקנטה עצמה נמצאת במרחק 69 ק"מ בקו ישר, ולנסיה במרחק 96 ק"מ. המיקום מספק גישה נוחה למרכזי ערים גדולות יותר, תוך שמירה על סביבת מגורים רגועה יותר. המרחק לתחנות רכבת כמו טאולדה (0.3 ק"מ) ובניסה (2.7 ק"מ) משפר את הקישוריות האזורית.
הקרקע ממוקמת במרחק הליכה מחוף הים (880 מטר לקאלה דלס טסטוס) ובקרבת מתקני ספורט ופנאי, כולל מגרשי גולף כמו קלאב דה גולף חאבאה (3.3 ק"מ) וקלאב דה גולף איפאץ' (7.0 ק"מ). המרחק לסופרמרקט הוא 298 מטר, ולבית מרקחת 424 מטר. תחבורה ציבורית זמינה עם 6 תחנות ו-2 קווים. המרחק לשדה התעופה אליקנטה-אלצ'ה הוא כ-76 ק"מ בקו אווירי, ושדה התעופה ולנסיה כ-98 ק"מ. מרכז העיירה בניטצ'ל נגיש בכ-5 דקות נסיעה, והערים הסמוכות כמו מוריירה וחאבאה קרובות גם הן.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0.3 km |
| Benissa | 2.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בניטצ'ל נהנית מאקלים ים תיכוני, עם ממוצע שנתי של 17.5 מעלות צלזיוס. הטמפרטורה החודשית הממוצעת נעה בין 11 ל-26 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20 מעלות צלזיוס או יותר. המגרש ממוקם בגובה של 180 מטר מעל פני הים, ומציע פוטנציאל לנוף פתוח, כולל אפשרות לנוף לים. כמות המשקעים אינה מצוינת, אך שעות השמש השנתיות גבוהות, התורמות לאיכות החיים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרקע קרובה למספר חופים אטרקטיביים, כולל קאלה דלס טסטוס (880 מטר), קאלה דל מוראיג (1.2 ק"מ) וקאלה דה לה גרנדלה (2.5 ק"מ). אזור זה עשיר באפשרויות פנאי, עם שלושה מועדוני גולף בטווח של 7 ק"מ, כולל קלאב דה גולף חאבאה (3.3 ק"מ). כמו כן, קיימות מרינות בקרבת מקום, כמו מועדון השייט מוריירה (4.8 ק"מ) ומועדון השייט של חאבאה (8.3 ק"מ). מתקני ספורט מקומיים, כגון הפולידפורטיבו מוניציפל טאולדה (3.1 ק"מ), זמינים גם כן, ומציעים מגוון פעילויות.
מקור: OpenStreetMap
El Poble Nou de Benitatxell or Benitachell is a municipality in the comarca of Marina Alta in the Valencian Community, Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.3°C | 41 mm |
| פברואר | 11.6°C | 32 mm |
| מרץ | 13.8°C | 44 mm |
| אפריל | 15.8°C | 55 mm |
| מאי | 19.0°C | 21 mm |
| יוני | 22.8°C | 13 mm |
| יולי | 25.7°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 28 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 38 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 43 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 72 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL375220
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כגון דירות בפאלאנגרה ביץ' (החל מ-160,000 אירו) ואדיפיסיו סאן אנד סנטר (החל מ-169,000 אירו) בטורבייחה, מגרש זה בבניטצ'ל מציע אפשרות ייחודית לפיתוח עצמאי ולא רכישת יחידה בנויה. בעוד פרויקטים אחרים מתמקדים בדירות מוכנות, כאן מדובר בקרקע, המאפשרת שליטה מלאה על התכנון והעיצוב, אך מצריכה השקעה נוספת בבנייה. המחיר של 325,000 אירו עבור הקרקע עצמה גבוה יותר ממחירי הדירות המוצעות באזורים אחרים, אך הפוטנציאל ליצירת נכס יוקרתי בהתאמה אישית, ובמחיר כולל שיכול להגיע לכ-1.5-1.7 מיליון אירו, מייחד אותו. מיקומו בבניטצ'ל, אזור המשלב טבע, חופים ושירותים, מושך קהל שונה מזה של ערים תיירותיות יותר כמו טורבייחה, ומציע סביבת חיים רגועה יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID