מגרש בנייה בשטח של 1,064 מ״ר בשכונת חירסולס באזור קומברה דל סול, בבניטצ'ל שבמרינה אלטה, בקהילת ולנסיה. המגרש ממוקם בשכונת מגורים קיימת ומציע נוף אל הים התיכון. המחיר המבוקש עומד על 325,000 אירו, וזהו מחיר קבוע. המגרש נמכר ללא חובת בנייה, כך שניתן לבחור אדריכל ותכנון עצמאיים במסגרת תקנות הבנייה. מרכז בניטצ'ל מרוחק כחמש דקות נסיעה ברכב, ובית הספר הבינלאומי ליידי אליזבת' נמצא בקרבת מקום.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש שוכן בשכונת מגורים מבוססת בקומברה דל סול, בגובה של כ-180 מטר מעל פני הים, עם נוף לעבר הים התיכון. סופרמרקט מרוחק כ-300 מטר בקו ישר, בית מרקחת כ-424 מטר, ומטען לטעינת רכב חשמלי כ-327 מטר. החוף קאלה דלס טסטוס נמצא במרחק קצר.
השטח מאפשר בניית וילה צמודת קרקע לפי תכנון אישי, בסגנון מודרני או ים תיכוני מסורתי. אין חובת בנייה, ולכן קיימת שליטה מלאה בבחירת האדריכל, התוכנית ולוח הזמנים. ההערכה להשקעה כוללת במקרה של שילוב מגרש ווילה נעה בין 1,550,000 ל-1,700,000 אירו.
מדובר במגרש קרקע קיים ללא מבנה, המוצע במחיר מבוקש קבוע של 325,000 אירו. הבנייה טרם החלה, ומועד האכלוס תלוי בתהליך התכנון והרישוי שיבחר הרוכש. לחלופין קיימות תוכניות וילה מוכנות שניתן להתאים אישית.
הנכס אינו כולל מבנה, חדרים או חדרי רחצה, מדובר בקרקע בלבד. אין בריכה, גינה מטופחת או חניה קיימים. ההיצע אינו כולל פרויקט בנייה מחייב, וכל עלות הבנייה נוספת על מחיר הקרקע. תחנת הרכבת הקרובה נמצאת בטווח של כ-0.3 קילומטר, אך ההתניידות היומיומית תלויה ברכב.
המגרש מתאים לרוכשים המעוניינים לבנות וילה לפי תכנון אישי, עם חופש בחירה מלא באדריכל ובסגנון הבנייה, במקום רכישת נכס מוגמר. הוא רלוונטי גם למשפחות השוקלות את בית הספר הבינלאומי ליידי אליזבת', הנמצא במרחק קצר. בעלי רכב חשמלי ימצאו נקודת טעינה במרחק של כ-327 מטר בקו ישר. המיקום מתאים למי שמחפש שקט של שכונת מגורים מבוססת, אך עם נגישות לחוף, למרכז העיירה ולעיירות שכנות כמו מוראירה וחאווה. לעומת זאת, מי שמחפש נכס מוכן למגורים מיידיים או דירה עם תחזוקה מינימלית יצטרך לקחת בחשבון תהליך בנייה של שנים. ההשקעה הכוללת בטווח שבין 1.55 ל-1.7 מיליון אירו ממקמת את הפרויקט בפלח הגבוה של השוק המקומי, ולכן הוא רלוונטי בעיקר לתקציבים מתאימים.
מכיוון שמדובר במגרש ללא מבנה, אין רמת גימור קיימת, האיכות הסופית תיקבע בתהליך התכנון והבנייה שיבחר הרוכש. קיימות תוכניות וילה מוכנות בסגנון מודרני או ים תיכוני מסורתי, אותן ניתן להתאים להעדפות אישיות בבחירת חומרים, פריסה ומפרט טכני. בבנייה עצמית ניתן לשלב התקנת טעינת רכב חשמלי בחניה הפרטית, בידוד תרמי מתקדם ומערכות בית חכם מהשלב הראשון. תקנות הבנייה המקומיות בבניטצ'ל קובעות את הגבולות התכנוניים, ומומלץ לבדוק אותן מול הרשות המקומית לפני רכישת תוכנית. שטח של למעלה מאלף מ״ר מאפשר גמישות במיקום המבנה על המגרש, בתכנון גינה, בריכה וטרסות עם נוף לים. לוח הזמנים של הבנייה, בחירת הקבלן ופיקוח הביצוע הם באחריות הרוכש, ואלו הגורמים המרכזיים שיקבעו את איכות התוצאה הסופית.
המחיר המבוקש עבור המגרש עומד על 325,000 אירו, מחיר קבוע ולא מחיר פתיחה. השטח כולל 1,064 מ״ר בשכונת חירסולס. הקרקע נמכרת ללא חיוב בבנייה, ולכן עלות הווילה העתידית אינה כלולה במחיר זה. למעוניינים בשילוב של קרקע ובנייה קיימות תוכניות וילה מוכנות, וההערכה להשקעה הכוללת נעה בין 1,550,000 ל-1,700,000 אירו, בהתאם לעיצוב ולביצוע. תאריכי אכלוס עתידיים הם תלויי תכנון ואינדיקטיביים בלבד.
המגרש ממוקם בקומברה דל סול, אזור מגורים מבוסס על צוקי החוף בין מוראירה לחאוואה. השכונה כוללת וילות קיימות, חלקן עם נוף לים, והאווירה בה שקטה יחסית לאורך רוב השנה. השטח של 1,064 מ״ר מאפשר וילה צמודת קרקע עם גינה פרטית, בריכה וחניה, בכפוף לתקנות הבנייה המקומיות. בחיי היום-יום, סופרמרקט נמצא במרחק הליכה של כ-300 מטר בקו ישר, בית מרקחת בכ-424 מטר, ובתוך רדיוס של שני קילומטר פועלים כחמישה מסעדות, שלושה בנקים ובית קפה אחד. החוף קאלה דלס טסטוס נמצא במרחק של כ-880 מטר בקו ישר, וקאלה דל מוראיג בכ-1.2 קילומטר. מרכז בניטצ'ל נגיש בכחמש דקות נסיעה, ובו חנויות ושירותים יומיומיים. בית החולים הקרוב מרוחק כ-14 קילומטר. ההתניידות הנוחה באזור זה מבוססת בעיקר על רכב פרטי, אם כי קיימות שתי קווי תחבורה ציבורית עם שש תחנות בסביבה. הקרקע מתאימה למי שמעוניין לתכנן בעצמו את הבית, תוך שמירה על שליטה בעיצוב ובלוח הזמנים.
החיים באזור קומברה דל סול מתנהלים בקצב שקט של שכונת מגורים על הצוק. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-17.5 מעלות צלזיוס, עם טווח חודשי של 11 עד 26 מעלות, מה שאומר חורפים קרירים וקיצים חמים. עונת השחייה בה נמשכת כארבעה חודשים בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. סופרמרקט במרחק של כ-300 מטר בקו ישר ובית מרקחת בכ-424 מטר מספקים את רוב הצרכים היומיומיים, והמרכז של בניטצ'ל בכחמש דקות נסיעה משלים את ההיצע עם חנויות ומסעדות. תחנת הרכבת טוולדה נמצאת במרחק קצר, אך ההתניידות הפרקטית מתבצעת ברובה ברכב פרטי. שתי קווי אוטובוס עם שש תחנות משרתות את האזור. אזור הפנאי כולל מרינות במוראירה ובחאווה, ומרכז ספורט עירוני בטוולדה במרחק של כ-3.1 קילומטר בקו ישר. האוכלוסייה המקומית והבינלאומית חיה זו לצד זו, ובית הספר הבינלאומי מושך אל האזור משפחות ממדינות שונות.
המפה מציגה את מיקום המגרש בשכונת חירסולס בקומברה דל סול, על הצוק בין מוראירה לחאווה. ניתן לראות את המרחקים הישירים אל החופים, הסופרמרקט, מגרשי הגולף ונמלי התעופה, כמו בני המקום אומרים, לא כל שטווח קצר הוא גם דרך קצרה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בניטצ'ל שוכנת בחבל מרינה אלטה בקהילת ולנסיה, בין מוראירה לחאווה, במרחק של כ-69 קילומטר בקו ישר מאליקנטה וכ-96 קילומטר מולנסיה. המיקום על החוף הצפוני של קוסטה בלנקה משלב גישה לשתי ערים גדולות עם אופי של עיירה קטנה. קומברה דל סול, שבה נמצא המגרש, היא אחד מאזורי המגורים המוכרים ביותר ברשות המקומית, עם אוכלוסייה בינלאומית מבוססת.
החוף קאלה דלס טסטוס נמצא במרחק של כ-880 מטר בקו ישר מהמגרש, קאלה דל מוראיג בכ-1.2 קילומטר וקאלה דה לה גרנדייה בכ-2.5 קילומטר, יש לזכור כי מדובר במרחק ישיר והדרך בפועל עשויה להיות ארוכה יותר. מגרשי הגולף כוללים את קלוב דה גולף חאווה במרחק של כ-3.3 קילומטר וקלוב דה גולף איפך בכ-7 קילומטר. נמל התעופה אליקנטה-אש מרוחק כ-76 קילומטר בקו ישר, ונמל התעופה ולנסיה כ-98 קילומטר. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-14 קילומטר. הגישה ברכב לעיירות השכנות מוראירה וחאווה נוחה, והעיר אליקנטה נמצאת במרחק של כ-69 קילומטר בקו ישר. תחנות הרכבת טוולדה, בניסה וגאטה מספקות חיבור רכבתי אזורי.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0.3 km |
| Benissa | 2.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המגרש שוכן בגובה של כ-180 מטר מעל פני הים, על מדרון היורד אל החוף, מה שמסביר את נוף הים הנשקף מהשטח. האקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.5 מעלות צלזיוס וטווח חודשי בין 11 ל-26 מעלות. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. המדרוניות של השטח מחייבות תכנון קרקעי נכון של יסודות וגישה לרכב, ומומלץ לכלול זאת בשלב התכנון. הצמחייה הטבעית בסביבה ים תיכונית, והקרבה לפארק הטבע של חצי האי מוראירה מאפשרת טיולי הליכה בשבילי חוף. עונת הגשמים מרוכזת בחודשי הסתיו, והקיצים יבשים ושטופי שמש.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
רצועת החוף בסביבה כוללת מפרצים סלעיים בעלי מים צלולים: קאלה דלס טסטוס בכ-880 מטר בקו ישר, קאלה דל מוראיג בכ-1.2 קילומטר, קאלה דה לה גרנדייה בכ-2.5 קילומטר וקאלה דה לייבייג במרחק קצר נוסף. חאוות הים משמשות לשנורקלינג ולקייקים בעונה החמה. שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח נסיעה קצר: קלוב דה גולף חאווה, קלוב דה גולף איפך ולייבייג. שלוש מרינות, קלוב נאוטיקו מוראירה, קלוב נאוטיקו דה חאווה ולס בסטס, מציעות שירותי שיט וספורט ימי. מרכז הספורט העירוני בטוולדה במרחק של כ-3.1 קילומטר כולל מתקנים לספורט עממי. עונת השחייה של כארבעה חודשים מגדירה את עונת הפעילות העיקרית בחוף, ואילו בשאר השנה השימוש בחוף ובשבילי החוף נותר פעיל בזכות האקלים המתון.
מקור: OpenStreetMap
El Poble Nou de Benitatxell or Benitachell is a municipality in the comarca of Marina Alta in the Valencian Community, Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.3°C | 41 mm |
| פברואר | 11.6°C | 32 mm |
| מרץ | 13.8°C | 44 mm |
| אפריל | 15.8°C | 55 mm |
| מאי | 19.0°C | 21 mm |
| יוני | 22.8°C | 13 mm |
| יולי | 25.7°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 28 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 38 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 43 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 72 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL375220
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בשוק האזורי של מרינה אלטה, מגרשים בשטח של למעלה מאלף מ״ר עם נוף לים באזור מגורים מבוסס הם היצע מצומצם יחסית. מחיר המבוקש של 325,000 אירו ממוקם מעל הממוצע של מגרשות ללא נוף בפנים הארץ, אך תואם את התמחור באזור קומברה דל סול, שבו הביקוש מצד רוכשים בינלאומיים ממשיך להתקיים לאורך השנים. בהשוואה לעיירות שכנות, מוראירה וחאווה מציעות היצע דומה של מגרשים עם נוף, אך ברמות תמחור גבוהות יותר באזורים הקרובים לחוף שלהן. טוולדה ובניסה, בפנים הארץ, מציעות מגרשים זולים יותר אך ללא קרבה דומה לים. בניגוד לפרויקטים של דירות חדשות בטורווייחה או באל ראסו, שבהם מחירי הפתיחה נמוכים משמעותית, הרכישה כאן מיועדת לבנייה עצמאית של וילה, השקעה כוללת בטווח של 1.55 עד 1.7 מיליון אירו. יתרון המיקום הוא שילוב של נוף לים, שכונה מבוססת, בית ספר בינלאומי קרוב וגישה לשלושה מגרשי גולף ושלוש מרינות בטווח נסיעה קצר. המרחק של כ-76 קילומטר בקו ישר מנמל התעופה אליקנטה-אש מציב את האזור במרחק נסיעה של כשעה עד שעה וחצי, גורם המשפיע על הביקוש לבתי נופש לעומת מגורי קבע.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID
