וילה מוכנה למגורים הניצבת ב-La Fustera, בחוף בניסה שבפרובינציית אליקנטה, במרחק הליכה של כ-750 מטרים מ-Cala de la Fustera. הבית נבנה על שני מפלסים במגרש של 1,046 מ"ר ומציע 269 מ"ר שטח מגורים עם ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, בריכת שחייה פרטית ונוף פנורמי לים. העיצוב הפנימי בסגנון עכשווי בהשראת איביזה, עם קומת קרקע בתכנון פתוח, חימום תת-רצפתי, מיזוג אוויר מרכזי חם/קר ומערכת דומוטיקה. סופרמרקטים, מסעדות וחופים נמצאים במרחק הליכה או רכיבה על אופניים, כך שניתן לנהל כאן את השגרה כמעט ללא רכב.
בתוך המיקרו-שוק שלה, וילה זו היא אחת האופציות היקרות יותר. הפרויקט המקביל ב-La Fustera, Serenity 007, מתחיל ב-€1,750,000, כ-€425,000 מתחת לנכס זה, מה שמציב את Project 018 בקצה הפרימיום של השכונה הקרובה. הפער מוסבר על ידי המצב המושלם והמוכן למגורים, המגרש של 1,046 מ"ר וכיוון הנוף המתועד אל הים. רחוק יותר, ההשוואה משתנה באופן דרמטי: Oceanic Apartments ב-Rojales מתחילים ב-€475,000 ו-Nueva Daya Villa ב-Daya Nueva ב-€453,000, שניהם בדרום קוסטה בלנקה. פרויקטים אלו משרתים פרופיל רוכשים שונה, רוכשים רגישים לתקציב או משקיעים בשכונות מגורים הפונות אל פנים הארץ, ואילו La Fustera מתחרה בחגורת הווילות הוותיקה של צפון קוסטה בלנקה, שבה בניסה, מוראירה וקאלפה מושכות זה מכבר רוכשים מצפון אירופה המחפשים נכסים עם נוף לים באזורי מגורים דלילים. חוזקותיו המעשיות של המיקום, לגונות וסופרמרקט במרחק הליכה, שלושה מועדוני גולף בתוך עשרה קילומטרים, שתי מרינות בתוך חמישה, עולות בקנה אחד עם מה שמאפיין את קטע חוף זה: בקנה מידה קטן, מכוון וילות ושקט יותר מאזורי המגורים הגבוהים סביב בנידורם או טורבייחה. הפשרה, כמו בכל מקום בחגורה זו, היא תחבורה ציבורית מוגבלת (קו אחד, שש תחנות) ותלות בנמל התעופה של אליקנטה במרחק של כשעת נסיעה. רוכשים השוקלים וילה זו מול האופציות הזולות יותר צריכים להכיר בכך שהם משווים אזורים ואורחות חיים שונים, ולא רק מחירים שונים; בתוך השכונה שלה, מצבו המושלם של הנכס וגודל המגרש הם מאפייניו העובדתיים המבדילים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
La Fustera שוכנת על קו החוף של בניסה בין מוראירה לקאלפה, אזור מגורים ותיק בצפון קוסטה בלנקה. הווילה נמצאת במרחק הליכה משלוש לגונות, כאשר Cala de la Fustera במרחק של כ-750 מטרים בקו ישר. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-420 מטרים מהנכס, ובתוך שני קילומטרים ניתן למצוא עשר מסעדות, ארבעה בתי קפה ושני בתי מרקחת.
הבית מתוכנן למגורי קבע או עונתיים עם תכנון משפחתי: ארבעה חדרי שינה, ובכלל זה סוויטת אב עם חדר רחצה צמוד ומרפסת שמש פרטית, סלון ופינת אוכל פתוחים, מטבח מאובזר עם אי, ומרפסת שמש פונה לדרום המתחברת ישירות לבריכה ולגינה. מערכות הנוחות לכל השנה כוללות חימום תת-רצפתי ומיזוג אוויר מרכזי חם וקר.
הווילה נמסרת מוכנה למגורים, כלומר הבנייה הושלמה וניתן להתגורר בבית ללא המתנה לעבודות גימור. התכנון על שני המפלסים ממקם את חללי המגורים העיקריים, חדר שינה אחד וחדר רחצה בקומת הקרקע, ואילו בקומה העליונה שלושה חדרי שינה נוספים ושתי מרפסות שמש. החדרים הטכניים לחימום ולציוד הבריכה ממוקמים מתחת לקרקע כדי לפנות שטח שימושי במגרש.
הנכס הוא וילה בודדת עם מחיר קבוע אחד של €2,175,000; אין טווח של סוגי יחידות או גדלים לבחירה. לא צוינה מעלית, ולכן מגיעים לקומה העליונה בגרם מדרגות. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 17 ק"מ ועמדת הטעינה לרכב חשמלי הקרובה ביותר נמצאת במרחק של כ-5.9 ק"מ, כך שרכב נותר שימושי לסידורים מסוימים למרות סביבת ההליכה הקרובה.
נכס זה מתאים לרוכשים במספר מצבים מוכרים. משפחה המחפשת בית קבע לחוף הים עם ארבעה חדרי שינה תמצא את התכנון מעשי: חדר שינה וחדר רחצה בקומת הקרקע, שלושה חדרים נוספים מעל, וסופרמרקט ובית ספר במרחק הליכה בתוך שני קילומטרים. זוג המתכנן שהייה ארוכה או מעבר מלא לקוסטה בלנקה יעריך את המערכות לכל השנה, חימום תת-רצפתי, מיזוג אוויר מרכזי חם וקר ודומוטיקה, המבטלות את המגבלה העונתית של בתי נופש רבים. רוכשים המעוניינים בבית שני ליד הים ללא תלות ברכב לסידורים יומיומיים ישימו לב להליכה של 750 מטרים לחוף ולסופרמרקט במרחק של פחות מ-500 מטרים. הבית פחות מתאים למי שמעוניין בשכונה מגודרת עם מתקנים משותפים, מכיוון שמדובר בווילה בודדת עם בריכה פרטית בלבד, וכן לרוכשים בתקציב נמוך יותר, בהתחשב במחיר הקבוע מעל שני מיליון אירו. משקי בית הזקוקים לגישה ללא מדרגות לכל חדרי השינה צריכים גם לקחת בחשבון שאל שלושת חדרי השינה בקומה העליונה מגיעים בגרם מדרגות. למי שמעדיף נוף לים, פרטיות במגרש פרטי וזמינות מיידית, ללא המתנה לבנייה, המפתחות נמסרים עם השלמת הרכישה, הפרופיל מתאים היטב.
הווילה מתועדת עם סדרה של מערכות וגימורים החורגים מהחבילה החופית הסטנדרטית. החימום מסופק באמצעות מערכות תת-רצפתיות הניזונות מחדר טכני ייעודי הממוקם מתחת לקרקע, מה שמוציא את ציוד ההנדסה מאזורי המגורים ומפנה שטח שימושי במגרש. הקירור והחימום מטופלים שניהם באמצעות מיזוג אוויר מרכזי, המספק בקרת אקלים לכל הבית ולא יחידות נפרדות בחדרים בודדים. צוינה מערכת דומוטיקה המאפשרת ניהול מרכזי של תאורה ואקלים. המטבח מאובזר במלואו עם אי ובר ארוחת בוקר, המשולב באזור המגורים והאוכל הפתוח. חדרי השינה כוללים ארונות מובנים, ולסוויטת האב חדר רחצה צמוד ומרפסת שמש פרטית. הנגרות החיצונית כוללת דלתות הזזה מרצפה עד תקרה, המחברות את הסלון אל המרפסת הפונה לדרום. בחוץ, הגימור ממשיך בפינת ברביקיו מקורה בפרגולה, בריכת שחייה פרטית עם סביבה מעוצבת וכיסאות שיזוף, ומספר מפלסי מרפסות, מרפסת מקורה בתוספת מרפסות שמש פרטיות בקומה העליונה. חדר תת-קרקעי נפרד מכיל את ציוד הבריכה. שפת העיצוב האדריכלית מתוארת כשילוב של עיצוב עכשווי ואיביזי, הניכרת בנפחים הנקיים, בפלטת הגוונים הכחלחלה-ירקרקה בפנים ובעיצוב המינימליסטי המוצג בתמונות הנכס.
הווילה מוצעת במחיר של €2,175,000, המצוין כמחיר התחלתי עבור פרויקט זה מכיוון שהוא כולל יחידה אחת מוכנה למגורים. סכום זה תואם ל-269 מ"ר שטח בנוי במגרש של 1,046 מ"ר עם ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, בריכה פרטית ונוף לים. בהשוואה לפרויקטים אחרים בסביבה הקרובה, פרויקט וילות ב-La Fustera עצמה במחיר התחלתי של €1,750,000, נכס זה נמצא בקצה העליון של הטווח המקומי, מה שמשקף את גודל המגרש, כיוון הנוף ומצבו המושלם והמוכן לכניסה. כמו בכל תמחור בנייה חדשה, יש לאמת זמינות ותנאים סופיים עם הצד המוכר, שכן התאריכים והמספרים אינם סופיים.
החיים היומיומיים בווילה זו סובבים סביב הקשר בין הפנים לחללים החיצוניים הפונים לדרום. דלתות הזזה מרצפה עד תקרה פותחות את אזור המגורים בקומת הקרקע אל המרפסת, הבריכה והגינה המעוצבת, כך שבמשך רוב השנה הגבול בין פנים לחוץ נעלם למעשה. הבקרים יכולים להתחיל במרפסת עם נוף לים; פינת הברביקיו המקורה בפרגולה ואזורי האוכל הנפרדים בחוץ מאפשרים לאכול בחוץ באביב, בקיץ ובחלק ניכר מהסתיו. חדר השינה וחדר הרחצה בקומת הקרקע מאפשרים מגורים במפלס אחד לחלק מבני הבית, בעוד הקומה העליונה כוללת שלושה חדרי שינה, סוויטת אב עם מרפסת פרטית משלה, ומרפסת שמש נוספת הפונה אל הנוף. השכונה עצמה עירונית באופייה המגורים: הסופרמרקט במרחק של כ-420 מטרים מספק קניות שוטפות ברגל, ואשכול הלגונות במרחק של כקילומטר הופך את השחייה והטיולים בחוף לחלק מהשגרה הרגילה ולא לטיול מתוכנן. גולף, מרינות ועיירות גדולות יותר נמצאים במרחק נסיעה קצר, אך שום דבר מזה אינו נחוץ ליום רגיל. באזור נרשמת טמפרטורה שנתית ממוצעת של 14.7 מעלות צלזיוס עם כשלושה חודשים של טמפרטורות ים של 20 מעלות ומעלה, כך שהעונה החיצונית אמיתית אך מרוכזת בקיץ; החימום התת-רצפתי ומיזוג האוויר המרכזי מעבירים את הבית בנוחות גם בחודשים הקרירים.
הסביבה הקרובה משלבת שקט מגורים עם נגישות מעשית ברגל. במרחק של כקילומטר בקו ישר שוכנות שלוש לגונות, Cala de la Fustera ב-753 מ', Cala Punta Prado ב-857 מ' ו-Cala dels Pinets ב-914 מ', כך שמגיעים אל הים ברגל בתוך כעשר דקות. הסופרמרקט במרחק 421 מ' ובית מרקחת במרחק 2.1 ק"מ מכסים את הצרכים היומיומיים; עשר מסעדות, ארבעה בתי קפה, שני בתי מרקחת ובית ספר אחד נמצאים בתוך שני קילומטרים. לחובבי גולף יש את Club de Golf Ifach במרחק 2.2–2.9 ק"מ, ואת Club de Golf Jávea ו-Altea Club de Golf במרחק של כ-8–10 ק"מ. שיט וספורט ימי קרובים גם כן: מרינת Les Basetes ובית ספר לשיט במרחק של כ-4.1 ק"מ, Club Náutico Moraira במרחק 4.9 ק"מ ו-Puerto Blanco במרחק 8 ק"מ. התחבורה הציבורית מוגבלת, קו אחד עם שש תחנות, כך שרכב הוא אמצעי התחבורה הרגיל לכל דבר מעבר לשכונה, ובית החולים הקרוב נמצא במרחק 17 ק"מ. האזור קטן, עם אוכלוסייה רשומה של כ-85 תושבים ביישוב המקומי, מה ששומר על שקט מחוץ לחודשי הקיץ.
המפה מציגה את מיקום הווילה ב-La Fustera, בין הלגונות של חוף בניסה לרכסי הגבעות שמאחור. שימו לב לריכוז של חופים, מסעדות וחנויות בתוך הקילומטר הראשון, ולפיזור של מגרשי גולף, מרינות ומתקני ספורט ברדיוס של חמישה קילומטרים. המרחקים המוצגים הם בקו ישר; מרחקי הכביש ארוכים יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
La Fustera מהווה חלק מבניסה קוסטה, ממוקמת בין מוראירה לקאלפה בצפון קוסטה בלנקה. בתוך האזור, המיקום נתפס ככיס מגורים שקט עם שירותים, ולא כמרכז תיירותי: קאלפה והסלע שלה, איפאץ', במרחק דקות מזרחה, המרינה של מוראירה חמישה קילומטרים צפונה-מזרחה, והעיירות התרבותיות אלטאה וז'אביאה במרחק של חמש עשרה עד עשרים דקות ברכב. העיר אליקנטה שוכנת 42 ק"מ לדרום-מערב וולנסיה במרחק 90 ק"מ לצפונה, מה שמציב שתיים מהערים הגדולות של ספרד בהישג יד. בהשוואה לקוסטה דל סול שבדרום, האזור דליל יותר ומכוון יותר לחיי וילות.
תכונת הנגישות החזקה ביותר של הווילה היא הקרבה לים ולשירותים יומיומיים ברגל: חוף במרחק של כ-750 מ', סופרמרקט במרחק של כ-420 מ', בתי קפה ומסעדות בתוך שני קילומטרים. ברכב, הרשת האזורית נאותה, אליקנטה נמצאת במרחק 42 ק"מ בקו ישר וולנסיה במרחק 90 ק"מ, שתיהן מחוברות דרך עורקי החוף AP-7 ו-N-332. נמל התעופה אליקנטה-אלשה נמצא במרחק של כ-54 ק"מ בקו ישר, בפועל כשעת נסיעה, בעוד נמל התעופה של ולנסיה במרחק של כ-94 ק"מ בקו ישר. נמל התעופה של מאלגה, במרחק של כ-439 ק"מ, אינו אפשרות מעשית. טעינת רכב חשמלי מחייבת נסיעה של כ-3–6 ק"מ אל עמדות Iberdrola הרשומות בסביבה. קיימת תחבורה ציבורית אך היא דלילה, קו אחד עם שש תחנות, כך שעל התושבים להסתמך על רכב לנסיעות אזוריות, טיפול רפואי ונסיעות לנמל התעופה.
| Alicante-Elche (ALC) | 72 km |
| Valencia (VLC) | 101 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מצביעים על תבנית ים תיכונית עם טמפרטורה שנתית ממוצעת מתונה של 14.7 מעלות צלזיוס ועונת שחייה של כשלושה חודשים שבהן טמפרטורות הים מגיעות ל-20 מעלות או יותר, בערך מיוני עד ספטמבר. החורפים מתונים בסטנדרטים של צפון אירופה אך קרירים מספיק כדי שהחימום התת-רצפתי של הווילה יהיה תכונה מהותית ולא מותרות. הסביבה משלבת חוף וירק: הנכס מתואר כקרוב גם ליער וגם לים, וקו החוף כאן הוא רצף של לגונות קטנות מוקפות עצי אורן ולא חופי חול ארוכים. מספר אתרי טבע מוגנים נמצאים במרחק של כמה קילומטרים, ובכלל זה הלגונות Cala Baladrar, Cala Advocat ו-Cala de la Llobella במרחק של כ-3 ק"מ. המיקום המוגבה מאחורי החוף מקנה לבית את נוף הים הפנורמי בעוד המגרש עצמו יורד דרך מפלסי גינה ומרפסות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
חיי החוף כאן עוסקים בלגונות ולא באתרי נופש. Cala de la Fustera, במרחק של כ-750 מטרים ברגל, היא האופציה היומיומית, יחד עם Cala Punta Prado ו-Cala dels Pinets במרחק של פחות מקילומטר. במרחק של כשלושה קילומטרים שוכנות Cala Baladrar, Cala Advocat ו-Cala de la Llobella, לגונות סלעיות קטנות האופייניות לחוף בניסה. חובבי הגולף יהנו: Club de Golf Ifach במרחק 2.2 ק"מ, ומועדוני Jávea ו-Altea במרחק של כ-8–10 ק"מ. ספורט ימי מתרכז סביב מרינת Les Basetes (4.1 ק"מ), שבה פועל בית ספר לשיט, ו-Club Náutico Moraira (4.9 ק"מ); מתקני אתלטיקה זמינים במסלול Pla de Carrals (3.5 ק"מ) וספורט עירוני ב-Polideportivo Teulada (4.3 ק"מ). הבריכה הפרטית של הווילה, פרגולת הברביקיו והמרפסות מספקים פנאי פרטי מבלי לעזוב את המגרש.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.1°C | 68 mm |
| פברואר | 10.2°C | 41 mm |
| מרץ | 12.5°C | 45 mm |
| אפריל | 14.5°C | 44 mm |
| מאי | 17.4°C | 43 mm |
| יוני | 21.5°C | 21 mm |
| יולי | 24.6°C | 7 mm |
| אוגוסט | 25.3°C | 10 mm |
| ספטמבר | 22.4°C | 44 mm |
| אוקטובר | 18.2°C | 87 mm |
| נובמבר | 14.1°C | 76 mm |
| דצמבר | 10.7°C | 61 mm |
Ref: VL696544
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
