この即入居可のヴィラは、アリカンテ県ベニッサ海岸のラ・フステラに位置し、カラ・デ・ラ・フステラまで徒歩でおよそ750メートルの場所にあります。1,046 m²の敷地に2層で建てられたこの住宅は、269 m²の居住空間に4つの寝室、3つの浴室、専用プール、そしてパノラマの海の眺めを備えています。室内はイビサ風のコンテンポラリーデザインで、オープンプランの1階、床暖房、ダクト式冷暖房エアコン、ホームオートメーションを備えています。スーパーマーケット、レストラン、ビーチはすべて徒歩または自転車圏内にあり、日常生活の多くを車なしで過ごせます。
そのミクロ市場内で、このヴィラはより高価格帯の選択肢の一つです。ラ・フステラ内の比較対象開発であるSerenity 007は1,750,000ユーロから始まり、本物件より約425,000ユーロ下で、これはProject 018を直近地域のプレミアム帯に位置づけます。この差は、竣工済みで即入居可の状態、1,046 m²の敷地、そして海に面した眺望の向きによって説明されます。さらに離れると比較は劇的に変わります。ロハレスのOceanic Apartmentsは475,000ユーロから、ダヤ・ヌエバのNueva Daya Villaは453,000ユーロからで、いずれもコスタ・ブランカ南部にあります。それらの物件は異なる購買層、すなわち予算重視の購入者や内陸指向の住宅地への投資家を対象としており、一方ラ・フステラはコスタ・ブランカ北部の成熟したヴィラ地帯で競合します。そこではベニッサ、モライラ、カルペが長く北欧の購入者を引きつけ、低密度の住宅地で海の眺めのある物件を求めてきました。この立地の実用的な強み、徒歩圏内の入り江とスーパーマーケット、10キロ以内に3つのゴルフクラブ、5キロ以内に2つのマリーナは、この海岸線を定義するものと一致します。小規模でヴィラ志向、ベニドームやトリベハ周辺の高層セクターより静かです。この地帯のどこでもそうであるように、トレードオフは限られた公共交通（1路線、6停留所）と、車で約1時間のアリカンテ空港への依存です。購入者がこのヴィラをより安い比較対象と比べる際は、単に価格が異なるのではなく、地域とライフスタイルが異なることを認識すべきです。その地域内では、本物件の竣工済み状態と敷地面積が事実上の識別特性です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ラ・フステラはモライラとカルペの間にあるベニッサ海岸に位置し、コスタ・ブランカ北部の成熟した住宅地です。ヴィラは3つの入り江まで徒歩圏内にあり、カラ・デ・ラ・フステラまでは直線距離でおよそ750メートルです。物件から約420メートルの場所にスーパーマーケットがあり、2キロ以内に10軒のレストラン、4軒のカフェ、2軒の薬局があります。
この住宅は常住でも季節利用でも快適に暮らせるファミリーサイズの間取りです。専用バスルームと専用テラス付きのマスタースイートを含む4つの寝室、オープンなリビング・ダイニング、アイランド付きの設備済みキッチン、そしてプールと庭に直接つながる南向きのテラスを備えています。床暖房とダクト式冷暖房エアコンにより、一年中快適な居住環境が確保されています。
このヴィラは即入居可で引き渡され、工事は完了しており、仕上げ工事を待つことなく入居できます。2層の間取りでは、主要な居住空間と寝室1室、浴室1室が1階に、さらに3つの寝室と2つのテラスが上層に配置されています。暖房およびプール設備の機械室は地下に設けられ、敷地の表面を有効に使えるようになっています。
この物件は一棟のヴィラで、固定価格は2,175,000ユーロです。選択できるタイプやサイズの幅はありません。エレベーターの記載がないため、上層階へは階段での移動となります。最寄りの病院までは17 km、最寄りのEV充電スポットまでは約5.9 kmで、周辺は徒歩圏内とはいえ、一部の用事には車が便利です。
この物件は、いくつかの典型的な状況にある購入者に適しています。4寝室の恒久的な海辺の住まいを求めるファミリーには、この間取りは実用的です。1階に寝室と浴室が1室ずつ、上層にさらに3室、徒歩圏内のスーパーマーケットと2キロ以内の学校があります。コスタ・ブランカへの長期滞在や完全移住を計画するカップルは、一年中使える設備、床暖房、ダクト式冷暖房エアコン、ホームオートメーションを重視するでしょう。これらは多くの別荘が持つ季節的制約を解消します。車に頼らず海辺のセカンドハウスを求める購入者は、ビーチまで徒歩750メートル、500メートル以内にスーパーマーケットがある点に注目します。この住宅は、共用施設付きのゲート付き住宅地を望む方には不向きです。独立型ヴィラで専用プールのみだからです。200万ユーロ超の固定価格帯であることから、予算の低い購入者にも向きません。すべての寝室への段差なしアクセスが必要な世帯は、上層の3寝室へは階段での移動になる点も考慮すべきです。海の眺め、独立した敷地でのプライバシー、そして即入居可であること（工事待ちなし、購入完了と同時に引き渡し）を優先する方には、この物件のプロフィールはよく合致します。
このヴィラは、標準的な海岸物件の水準を超える設備と仕上げを備えていることが資料に記載されています。暖房は地下に設けられた専用機械室から供給される床暖房で、設備機器が居住空間から排除され、敷地の利用可能な空間が確保されています。冷房と暖房はともにダクト式エアコンで対応し、個室ごとのセパレートタイプではなく家中の気候管理を実現しています。ホームオートメーションシステムも記載されており、照明と空調の集中管理が可能です。キッチンはアイランドと朝食バー付きで完全に設備されており、オープンプランのリビング・ダイニングに一体化しています。寝室には備え付けクローゼットがあり、マスタースイートには専用バスルームと専用テラスがあります。外装建具は床から天井まで届く引き戸で、リビングを南向きテラスとつなげています。屋外でも仕上げは続き、パーゴラ付きBBQエリア、造園とサンラウンジャーに囲まれた専用プール、そして複数レベルのテラス（屋根付きテラスに加え上層の専用テラス）があります。プール設備は独立した地下室に収められています。建築の語彙はコンテンポラリーとイビサデザインの融合と説明されており、物件画像に見られるシンプルなボリューム、ティールトーンの室内パレット、ミニマリストな装飾に表れています。
このヴィラの売出価格は2,175,000ユーロで、一棟のみの即入居可ユニットからなるため、この物件の最低販売価格として提示されています。この価格は、1,046 m²の敷地上に269 m²の建物面積、4つの寝室、3つの浴室、専用プール、海の眺めに対応します。周辺地域の他の物件、すなわちラ・フステラ内で1,750,000ユーロからのヴィラ開発と比較すると、本物件は地域相場の上位に位置し、これは敷地面積、眺望の向き、そして竣工済みですぐ入居できる状態を反映しています。すべての新築物件の価格と同様に、販売当事者に空室状況と最終条件を確認する必要があります。日付や数値は目安です。
このヴィラでの日常は、室内と南向き屋外空間とのつながりを軸に展開します。1階のリビングからは床から天井まで届く引き戸がテラス、プール、造園された庭へと開放し、一年の多くの期間、内外の境界は事実上消えます。朝は海を望むテラスで始められ、パーゴラで覆われたBBQエリアと屋外の独立したダイニングスペースにより、春から夏、そして秋の大半まで食事を屋外で楽しめます。1階の寝室と浴室により、世帯の一部はワンフロアでの生活も可能で、上層には3つの寝室、専用テラス付きのマスタースイート、そして眺望に面した2つ目のテラスがあります。近隣自体は住宅地としての性格を持つ都市環境で、約420メートル先のスーパーマーケットが徒歩での日常の買い物をカバーし、約1キロ以内に点在する入り江の群れにより、海水浴や海岸散歩は計画的な遠出ではなく日常の一部になります。ゴルフ、マリーナ、大きな町は車でわずかですが、普通の一日にそれらは必要ありません。この地域の年平均気温は14.7°Cで、海水温が20°C以上になる期間は約3か月あり、屋外シーズンは本物ですが夏に集中します。床暖房とダクト式冷暖房エアコンが、涼しい季節も快適に過ごせるよう支えます。
周辺環境は、住宅地の静けさと実用的な歩行性を兼ね備えています。直線距離でおよそ1キロ以内に3つの入り江があります。カラ・デ・ラ・フステラが753 m、カラ・プンタ・プラードが857 m、カラ・デルス・ピネッツが914 mで、海までは徒歩約10分で到達します。421 m先のスーパーマーケットと2.1 km先の薬局が日常の需要を満たし、2キロ以内に10軒のレストラン、4軒のカフェ、2軒の薬局、1校の学校があります。ゴルファーにはClub de Golf Ifachが2.2～2.9 kmにあり、Club de Golf JáveaとAltea Club de Golfがおよそ8～10 kmにあります。セーリングやウォータースポーツも近く、Les Basetesマリーナとセーリングスクールが約4.1 km、Club Náutico Morairaが4.9 km、Puerto Blancoが8 kmにあります。公共交通は限られており、6つの停留所を持つ1路線のみのため、近所以外への移動は車が通常の手段で、最寄りの病院は17 km先です。この地域は小規模で、直近の地区の登録人口は約85人で、夏の数か月を除けば静かです。
地図は、ベニッサ海岸の入り江と背後の丘陵の間にあるラ・フステラでのヴィラの位置を示しています。最初の1キロ以内にビーチ、レストラン、店が集中し、5キロ圏内にゴルフ場、マリーナ、スポーツ施設が広がる点に注目してください。表示されている距離は直線距離で、道路距離はより長くなります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・フステラはベニッサ・コスタの一部で、コスタ・ブランカ北部のモライラとカルペの間に位置します。地域内では、この場所は観光の中心地ではなく、サービスを備えた静かな住宅地のポケットとして位置づけられます。東へ数分でカルペとその岩イファック、北東へ5キロでモライラのマリーナ、車で15～20分で文化的な町アルテアとハベアにアクセスできます。アリカンテ市は南西42 km、バレンシアは北90 kmで、スペイン有数の大都市圏2つが手の届く範囲にあります。さらに南のコスタ・デル・ソルと比較すると、この地域は低密度で、ヴィラ暮らしにより向いています。
このヴィラの最も強いアクセス面の特徴は、海と日常サービスへの徒歩での近さです。ビーチまでは約750 m、スーパーマーケットまでは約420 m、2キロ以内にカフェとレストランがあります。車では地域の道路網は十分で、アリカンテは直線距離42 km、バレンシアは90 kmで、ともに沿岸のAP-7とN-332回廊で結ばれています。アリカンテ＝エルチェ空港は直線距離で約54 km、実際の車での所要時間は約1時間、バレンシア空港は直線距離でおよそ94 kmです。マラガ空港は約439 kmで、実用的な選択肢ではありません。電気自動車の充電には、近隣に記載されたIberdrolaの充電スポットまで約3～6 kmの移動が必要です。公共交通は存在しますが希薄で、6つの停留所を持つ単一路線のみのため、地域移動、医療、空港への送迎には車での移動を前提とすべきです。
| Alicante-Elche (ALC) | 72 km |
| Valencia (VLC) | 101 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気象データは地中海性気候を示し、年平均気温は穏やかな14.7°C、海水温が20°C以上に達する遊泳期間は約3か月、おおよそ6月から9月です。冬は北欧基準では穏やかですが、このヴィラの床暖房が贅沢ではなく実質的な装備となる程度には涼しくなります。環境は海岸と緑の組み合わせで、物件は海だけでなく森にも近いと説明されており、ここの海岸線は長い砂浜ではなく、松林に囲まれた小さな入り江が連なっています。数キロ以内にはいくつもの保護自然地域があり、約3 kmにはカラ・バラドラール、カラ・アドボカット、カラ・デ・ラ・ジョベージャの入り江があります。海岸背後の高台の位置がこの家にパノラマの海の眺めを与え、敷地自体は庭とテラスのレベルを下って広がります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ここのビーチ生活はリゾートではなく入り江が主役です。徒歩およそ750 mのカラ・デ・ラ・フステラが日常の選択肢で、カラ・プンタ・プラードとカラ・デルス・ピネッツは1キロ未満です。約3キロ以内にはカラ・バラドラール、カラ・アドボカット、カラ・デ・ラ・ジョベージャがあり、ベニッサ海岸特有の小さな岩と松の入り江です。ゴルフも充実しており、Club de Golf Ifachは2.2 km、ハベアとアルテアのクラブは8～10 kmです。ウォータースポーツはLes Basetesマリーナ（4.1 km）周辺に集まり、そこではセーリングスクールが営業し、Club Náutico Morairaは4.9 km、陸上競技施設はPla de Carralsトラック（3.5 km）、市民スポーツはPolideportivo Teulada（4.3 km）で利用できます。ヴィラ自身のプール、BBQパーゴラ、テラスが、敷地を出ることなく専用のレクリエーションを提供します。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.1°C | 68 mm |
| 2月 | 10.2°C | 41 mm |
| 3月 | 12.5°C | 45 mm |
| 4月 | 14.5°C | 44 mm |
| 5月 | 17.4°C | 43 mm |
| 6月 | 21.5°C | 21 mm |
| 7月 | 24.6°C | 7 mm |
| 8月 | 25.3°C | 10 mm |
| 9月 | 22.4°C | 44 mm |
| 10月 | 18.2°C | 87 mm |
| 11月 | 14.1°C | 76 mm |
| 12月 | 10.7°C | 61 mm |
Ref: VL696544
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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TR
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RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
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