Esta moradia pronta a habitar situa-se em La Fustera, no litoral de Benissa, na província de Alicante, a cerca de 750 metros a pé de Cala de la Fustera. Construída em dois níveis num lote de 1.046 m², a casa oferece 269 m² de área habitável com quatro quartos, três casas de banho, piscina privativa e vistas panorâmicas para o mar. O interior segue um estilo contemporâneo de inspiração ibicença com um rés-do-chão em conceito aberto, piso radiante, ar condicionado por condutas e domótica. Supermercados, restaurantes e praias ficam todos a poucos minutos a pé ou de bicicleta, tornando a vida quotidiana aqui amplamente independente do carro.
Dentro do seu próprio micromercado, esta moradia é uma das opções de preço mais elevado. O empreendimento comparável em La Fustera, Serenity 007, começa em €1.750.000, cerca de €425.000 abaixo deste imóvel, o que coloca o Projeto 018 no segmento premium da vizinhança imediata. A diferença explica-se pelo estado concluído e pronta a habitar, pelo lote de 1.046 m² e pela orientação documentada da vista para o mar. Mais longe, a comparação muda drasticamente: os Oceanic Apartments em Rojales começam em €475.000 e a Nueva Daya Villa em Daya Nueva em €453.000, ambos na Costa Blanca sul. Esses projetos servem um perfil de comprador diferente, compradores sensíveis ao orçamento ou investidores em urbanizações viradas para o interior, ao passo que La Fustera compete no cinturão estabelecido de moradias da Costa Blanca Norte, onde Benissa, Moraira e Calpe há muito atraem compradores do norte da Europa em busca de imóveis com vista mar em áreas residenciais de baixa densidade. Os pontos fortes práticos da localização, calas e supermercado acessíveis a pé, três campos de golfe num raio de dez quilómetros, duas marinas a menos de cinco, são consistentes com o que define este troço de costa: de pequena escala, orientado para moradias e mais tranquilo do que os setores de alta densidade em torno de Benidorm ou Torrevieja. A contrapartida, como em todo este cinturão, é o transporte público limitado (uma linha, seis paragens) e a dependência do aeroporto de Alicante a cerca de uma hora de carro. Os compradores que ponderem esta moradia face aos comparáveis mais baratos devem reconhecer que estão a comparar regiões e estilos de vida diferentes, e não apenas preços diferentes; dentro da própria vizinhança, o estado concluído e a área do terreno são as características factuais distintivas do imóvel.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
La Fustera situa-se no litoral de Benissa entre Moraira e Calpe, uma área residencial estabelecida da Costa Blanca Norte. A moradia fica a poucos minutos a pé de três calas, com Cala de la Fustera a cerca de 750 metros em linha reta. Um supermercado fica a aproximadamente 420 metros do imóvel, e dez restaurantes, quatro cafés e duas farmácias encontram-se num raio de dois quilómetros.
A casa está organizada para habitação permanente ou sazonal com uma disposição de dimensão familiar: quatro quartos, incluindo uma suite principal com casa de banho privativa e terraço privativo, uma área aberta de estar e refeições, uma cozinha equipada com ilha, e um terraço com orientação a sul que liga diretamente à piscina e ao jardim. Os sistemas de conforto para todo o ano incluem piso radiante e ar condicionado quente/frio por condutas.
A moradia é entregue pronta a habitar, o que significa que a construção está concluída e a casa pode ser ocupada sem esperar por trabalhos de acabamento. A disposição em dois níveis coloca os principais espaços de estar, um quarto e uma casa de banho no rés-do-chão, com mais três quartos e dois terraços acima. As salas técnicas para aquecimento e equipamento da piscina situam-se no subsolo para manter a superfície do terreno livre.
O imóvel é uma moradia única com um preço fixo de €2.175.000; não há uma gama de tipos ou tamanhos de unidades à escolha. Não está listado elevador, pelo que o piso superior é alcançado por escadas. O hospital mais próximo fica a 17 km e o ponto de carregamento de veículos elétricos mais próximo está a cerca de 5,9 km, pelo que um carro continua a ser útil para certas deslocações, apesar de a envolvente imediata ser pedonal.
Este imóvel adequa-se a compradores em várias situações reconhecíveis. Uma família que procure uma casa costeira permanente com quatro quartos encontrará a disposição prática: um quarto e uma casa de banho no rés-do-chão, mais três acima, e um supermercado e uma escola acessíveis a pé num raio de dois quilómetros. Um casal que planeie uma estadia prolongada ou uma relocalização total para a Costa Blanca valorizará os sistemas de todo o ano, piso radiante, ar condicionado quente/frio por condutas e domótica, que eliminam a limitação sazonal de muitas casas de férias. Compradores que queiram uma segunda residência perto do mar sem dependência de carro para as tarefas diárias notarão a caminhada de 750 metros até à praia e o supermercado a menos de 500 metros. A casa é menos adequada para quem pretende um condomínio fechado com instalações partilhadas, tratando-se de uma moradia isolada apenas com piscina privativa, nem para compradores com orçamento mais baixo, dado o preço fixo acima de dois milhões de euros. Agregados que exijam acesso sem escadas a todos os quartos devem também considerar que os três quartos superiores são alcançados por escadas. Para quem priorize vista mar, privacidade num terreno individual e disponibilidade imediata, sem espera de construção, chaves na conclusão da compra, o perfil corresponde bem.
A moradia está documentada com um conjunto de instalações e acabamentos que vão além do pacote costeiro padrão. O aquecimento é fornecido através de sistemas de piso radiante alimentados a partir de uma sala técnica dedicada no subsolo, o que mantém os equipamentos fora das áreas habitáveis e liberta espaço utilizável no terreno. O arrefecimento e o aquecimento são ambos assegurados por ar condicionado por condutas, dando controlo climático de toda a casa em vez de unidades split em salas individuais. Está listado um sistema de domótica, permitindo gestão centralizada da iluminação e do clima. A cozinha está totalmente equipada com ilha e bancada de pequeno-almoço, integrada na área aberta de estar e refeições. Os quartos incluem roupeiros embutidos, e a suite principal tem casa de banho privativa e terraço privativo. A caixilharia exterior consiste em portas de correr do chão ao teto, que ligam a sala de estar ao terraço com orientação a sul. No exterior, o acabamento continua com uma área de BBQ coberta por pérgola, uma piscina privativa com paisagismo envolvente e espreguiçadeiras, e vários níveis de terraço, um terraço coberto mais terraços privativos no piso superior. Uma sala separada no subsolo alberga o equipamento da piscina. A linguagem arquitetónica é descrita como uma fusão de design contemporâneo e ibicenço, visível nos volumes limpos, na paleta interior em tons de azul-petróleo e na decoração minimalista mostrada nas imagens do imóvel.
A moradia está anunciada por €2.175.000, indicado como preço desde deste empreendimento por se tratar de uma única unidade pronta a habitar. Essa cifra corresponde a 269 m² de área construída num lote de 1.046 m² com quatro quartos, três casas de banho, piscina privativa e vista mar. Comparado com outros projetos na área imediata, um empreendimento de moradias na própria La Fustera a partir de €1.750.000, este imóvel situa-se no extremo superior da gama local, o que reflete a área do terreno, a orientação da vista e o estado concluído e pronto para mudança. Como em todos os preços de construção nova, a disponibilidade e as condições finais devem ser confirmadas com a parte vendedora, pois datas e valores são indicativos.
A vida quotidiana nesta moradia gira em torno da relação entre o interior e os espaços exteriores orientados a sul. Portas de correr do chão ao teto abrem a área de estar do rés-do-chão para o terraço, a piscina e o jardim paisagístico, o que significa que durante grande parte do ano a fronteira entre dentro e fora praticamente desaparece. As manhãs podem começar no terraço com o mar à vista; a área de BBQ coberta por pérgola e as zonas de refeições separadas no exterior permitem refeições ao ar livre durante a primavera, o verão e grande parte do outono. O quarto e a casa de banho do rés-do-chão tornam possível uma vida num só nível para parte do agregado, enquanto o piso superior tem três quartos, a suite principal com o seu próprio terraço, e um segundo terraço virado para as vistas. O bairro em si é urbano com carácter residencial: o supermercado a cerca de 420 metros cobre as compras de rotina a pé, e o conjunto de calas num raio de cerca de um quilómetro tornam a natação e os passeios costeiros parte da rotina comum em vez de uma excursão planeada. O golfe, as marinas e as maiores cidades ficam a uma curta distância de carro, mas nada disso é necessário num dia normal. A área regista uma temperatura média anual de 14,7°C com cerca de três meses de temperaturas do mar iguais ou superiores a 20°C, pelo que a época exterior é real mas concentrada no verão; o piso radiante e o ar condicionado por condutas atravessam confortavelmente os meses mais frescos.
A envolvente imediata combina calma residencial com praticidade pedonal. Num raio de aproximadamente um quilómetro em linha reta ficam três calas, Cala de la Fustera a 753 m, Cala Punta Prado a 857 m e Cala dels Pinets a 914 m, pelo que o mar é alcançado a pé em cerca de dez minutos. O supermercado a 421 m e uma farmácia a 2,1 km cobrem as necessidades diárias; dez restaurantes, quatro cafés, duas farmácias e uma escola situam-se num raio de dois quilómetros. Os golfistas têm o Club de Golf Ifach a 2,2–2,9 km, com o Club de Golf Jávea e o Altea Club de Golf a cerca de 8–10 km. A vela e os desportos náuticos também estão próximos: a marina Les Basetes e uma escola de vela ficam a cerca de 4,1 km, o Club Náutico Moraira a 4,9 km e o Puerto Blanco a 8 km. O transporte público é limitado, uma linha com seis paragens, pelo que o carro é o meio normal de transporte para tudo para além do bairro, e o hospital mais próximo fica a 17 km. A área é pequena, com uma população registada de cerca de 85 habitantes na localidade imediata, o que a mantém tranquila fora dos meses de verão.
O mapa mostra a posição da moradia em La Fustera, entre as calas do litoral de Benissa e as colinas atrás. Note-se a concentração de praias, restaurantes e lojas no primeiro quilómetro, e a dispersão de campos de golfe, marinas e instalações desportivas num raio de cinco quilómetros. As distâncias mostradas são em linha reta; as distâncias rodoviárias são maiores.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Fustera faz parte da Benissa Costa, posicionada entre Moraira e Calpe na Costa Blanca Norte. No contexto regional, a localidade lê-se como um bolsão residencial tranquilo com serviços, em vez de um centro turístico: Calpe e o seu rochedo, Ifach, ficam a minutos a leste, a marina de Moraira a cinco quilómetros a nordeste, e as cidades culturais de Altea e Jávea a quinze a vinte minutos de carro. A cidade de Alicante fica a 42 km a sudoeste e Valência a 90 km a norte, colocando duas das maiores áreas metropolitanas de Espanha ao alcance. Comparada com a Costa del Sol mais a sul, a área é menos densa e mais orientada para moradias.
O ponto mais forte de acessibilidade da moradia é a proximidade do mar e dos serviços diários a pé: praia a cerca de 750 m, supermercado a cerca de 420 m, cafés e restaurantes num raio de dois quilómetros. De carro, a rede regional é adequada, Alicante fica a 42 km em linha reta e Valência a 90 km, ambas ligadas pelos corredores costeiros AP-7 e N-332. O aeroporto de Alicante-Elche fica a cerca de 54 km em linha reta, realisticamente a uma hora de carro, enquanto o aeroporto de Valência fica a aproximadamente 94 km em linha reta. O aeroporto de Málaga, a cerca de 439 km, não é uma opção prática. Carregar um carro elétrico exige uma deslocação de cerca de 3–6 km até aos pontos Iberdrola listados nas proximidades. Existe transporte público, mas é escasso, uma única linha com seis paragens, pelo que os residentes devem contar com uma mobilidade baseada no carro para viagens regionais, cuidados médicos e deslocações ao aeroporto.
| Alicante-Elche (ALC) | 72 km |
| Valencia (VLC) | 101 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos apontam para um padrão mediterrânico com uma temperatura média anual moderada de 14,7°C e uma época balnear de cerca de três meses durante a qual as temperaturas do mar atingem 20°C ou mais, aproximadamente de junho a setembro. Os invernos são amenos pelos padrões do norte da Europa, mas suficientemente frescos para que o piso radiante da moradia seja uma verdadeira vantagem e não um luxo. A envolvente combina costa e verdura: o imóvel é descrito como perto da floresta tanto quanto do mar, e o litoral aqui é uma sequência de pequenas calas com pinhais em vez de longas extensões de areia. Vários espaços naturais protegidos ficam a poucos quilómetros, incluindo as calas de Cala Baladrar, Cala Advocat e Cala de la Llobella a cerca de 3 km. A posição elevada atrás da costa dá à casa as suas vistas panorâmicas para o mar, enquanto o próprio terreno desce por níveis de jardim e terraço.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A vida de praia aqui é feita de calas em vez de resorts. A Cala de la Fustera, a cerca de 750 metros a pé, é a opção do dia a dia, com Cala Punta Prado e Cala dels Pinets a menos de um quilómetro. Num raio de cerca de três quilómetros ficam Cala Baladrar, Cala Advocat e Cala de la Llobella, pequenas calas rochosas com pinheiros típicas do litoral de Benissa. O golfe está bem servido: o Club de Golf Ifach fica a 2,2 km, com os clubes de Jávea e Altea a cerca de 8–10 km. Os desportos náuticos agrupam-se em torno da marina Les Basetes (4,1 km), onde opera uma escola de vela, e do Club Náutico Moraira (4,9 km); instalações de atletismo estão disponíveis na pista do Pla de Carrals (3,5 km) e desportos municipais no Polideportivo Teulada (4,3 km). A própria piscina da moradia, a pérgola de churrasco e os terraços proporcionam lazer privativo sem sair do terreno.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.1°C | 68 mm |
| Fevereiro | 10.2°C | 41 mm |
| Março | 12.5°C | 45 mm |
| Abril | 14.5°C | 44 mm |
| Maio | 17.4°C | 43 mm |
| Junho | 21.5°C | 21 mm |
| Julho | 24.6°C | 7 mm |
| Agosto | 25.3°C | 10 mm |
| Setembro | 22.4°C | 44 mm |
| Outubro | 18.2°C | 87 mm |
| Novembro | 14.1°C | 76 mm |
| Dezembro | 10.7°C | 61 mm |
Ref: VL696544
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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