تقع هذه الفيلا الجاهزة للسكن في لا فوستيرا، على ساحل بينيسا في مقاطعة أليكانتي، على بعد حوالي 750 مترًا سيرًا على الأقدام من كالا دي لا فوستيرا. بُنيت على طابقين في قطعة أرض بمساحة 1,046 م²، ويوفر المنزل 269 م² من مساحة المعيشة بأربع غرف نوم وثلاثة حمّامات ومسبح خاص وإطلالات بانورامية على البحر. يتبع التصميم الداخلي أسلوبًا معاصرًا مستوحى من الطراز الإيبيري مع طابق أرضي مفتوح، وتدفئة أرضية، وتكييف مركزي بالقنوات، وأنظمة منزل ذكي. تقع المتاجر والسوبرماركت والمطاعم والشواطئ على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، مما يجعل الحياة اليومية هنا خالية من الاعتماد على السيارة إلى حد كبير.
ضمن سوقها الصغيرة الخاصة، تعد هذه الفيلا واحدة من الخيارات الأعلى سعرًا. المشروع المشابه في لا فوستيرا، Serenity 007، يبدأ من 1,750,000 يورو, أقل بحوالي 425,000 يورو من هذا العقار, مما يضع المشروع 018 في الطرف الفاخر من الحي المباشر. يُفسَّر الفارق بالحالة المكتملة الجاهزة للسكن، وقطعة الأرض بمساحة 1,046 م²، وتوجّه الإطلالات الموثق نحو البحر. في الأبعد، تتغير المقارنة بشكل كبير: تبدأ Oceanic Apartments في Rojales من 475,000 يورو وNueva Daya Villa في Daya Nueva من 453,000 يورو، وكلاهما في جنوب كوستا بلانكا. تخدم تلك المشاريع ملف مشترٍ مختلفًا, مشترون حساسون للميزانية أو مستثمرون في مجمعات حضرية داخلية, بينما تنافس لا فوستيرا في حزام الفلل الراسخ في كوستا بلانكا الشمالية، حيث جذبت بينيسا ومورايرا وكالبي منذ فترة طويلة مشترين من شمال أوروبا يبحثون عن عقارات بإطلالات بحرية في مناطق سكنية منخفضة الكثافة. نقاط القوة العملية للموقع, خلجان وسوبرماركت على مسافة مشي، وثلاثة أندية جولف ضمن عشرة كيلومترات، ومارينان ضمن خمسة, تتسق مع ما يحدد هذا الجزء من الساحل: محدود النطاق، موجه نحو الفلل، وأهدأ من قطاعات الأبراج العالية حول Benidorm أو Torrevieja. المقايضة، كما في أي مكان في هذا الحزام، هي النقل العام المحدود (خط واحد، ست محطات) والاعتماد على مطار أليكانتي على بعد ساعة تقريبًا بالسيارة. على المشترين الذين يوازنون بين هذه الفيلا والمشابهات الأرخص أن يدركوا أنهم يقارنون مناطق وأنماط حياة مختلفة، وليس مجرد أسعار مختلفة؛ وضمن حيها، تعد حالة العقار المكتملة ومساحة أرضه خصائصه الواقعية المميزة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع لا فوستيرا على ساحل بينيسا بين مورايرا وكالبي، وهي منطقة سكنية راسخة في كوستا بلانكا الشمالية. تقع الفيلا على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من ثلاث خلجان، مع كالا دي لا فوستيرا على بعد حوالي 750 مترًا بخط مستقيم. يقع سوبرماركت على بعد حوالي 420 مترًا من العقار، وتوجد عشرة مطاعم وأربعة مقاهي وصيدليتان ضمن نطاق كيلومترين.
المنزل مهيأ للسكن الدائم أو الموسمي بتخطيط مناسب للعائلات: أربع غرف نوم بما في ذلك جناح رئيسي بحمّام ملحق وتراس خاص، ومنطقة معيشة وتناول طعام مفتوحة، ومطبخ مجهز بجزيرة وسطية، وتراس بواجهة جنوبية يتصل مباشرة بالمسبح والحديقة. تشمل أنظمة الراحة على مدار السنة تدفئة أرضية وتكييفًا مركزيًا بالقنوات باردًا وحارًا.
تُسلَّم الفيلا جاهزة للسكن، مما يعني أن البناء مكتمل ويمكن الانتقال إلى المنزل دون انتظار أعمال التشطيب. يضع التخطيط ذو الطابقين مساحات المعيشة الرئيسية وغرفة نوم وحمّامًا واحدًا في الطابق الأرضي، مع ثلاث غرف نوم إضافية وتراسين في الأعلى. تقع الغرف التقنية لتجهيزات التدفئة والمسبح تحت الأرض للحفاظ على سطح الأرض خاليًا.
العقار فيلا واحدة بسعر ثابت قدره 2,175,000 يورو؛ لا توجد مجموعة من الوحدات بأنواع أو أحجام مختلفة للاختيار من بينها. لا يوجد مصعد، لذا يتم الوصول إلى الطابق العلوي عبر الدرج. يقع أقرب مستشفى على بعد 17 كم وأقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد حوالي 5.9 كم، لذا تبقى السيارة مفيدة لبعض المهام رغم إمكانية التنقل سيرًا في المحيط المباشر.
يناسب هذا العقار المشتَرين في عدة حالات معروفة. عائلة تبحث عن منزل ساحلي دائم بأربع غرف نوم ستجد التخطيط عمليًا: غرفة نوم وحمّام في الطابق الأرضي، وثلاث غرف أخرى في الأعلى، وسوبرماركت ومدرسة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام ضمن كيلومترين. زوجان يخططان لإقامة طويلة أو انتقال كامل إلى كوستا بلانكا سيقدّران الأنظمة على مدار السنة, التدفئة الأرضية والتكييف المركزي بالقنوات باردًا وحارًا وأنظمة المنزل الذكي, التي تزيل القيد الموسمي الذي تعاني منه العديد من منازل العطلات. المشترون الراغبون في مقر ثانٍ قرب البحر دون الاعتماد على السيارة في المهام اليومية سيلاحظون المشي 750 مترًا إلى الشاطئ والسوبرماركت ضمن 500 متر. هذا المنزل أقل ملاءمة لمن يريد مجمعًا سكنيًا مغلقًا بمرافق مشتركة، لأنه فيلا مستقلة بمسبح خاص فقط، ولا يناسب المشترين ذوي الميزانية الأقل، نظرًا للسعر الثابت فوق مليوني يورو. على الأسر التي تحتاج وصولًا خاليًا من الدرج إلى جميع غرف النوم أن تأخذ في الاعتبار أن الوصول إلى غرف النوم الثلاث العلوية يتم عبر الدرج. لأي شخص يعطي الأولوية لإطلالات البحر والخصوصية في قطعة أرض فردية والتوافر الفوري, لا انتظار للبناء، والمفاتيح عند إتمام الشراء, يتطابق الملف جيدًا.
تتميز الفيلا بمجموعة من التجهيزات والتشطيبات التي تتجاوز الحزمة الساحلية القياسية. تتحقق التدفئة عبر أنظمة تدفئة أرضية تتغذى من غرفة تقنية مخصصة تحت الأرض، مما يبقي التجهيزات خارج مساحات المعيشة ويحرر مساحة قابلة للاستخدام في الطابق الأرضي. يتولى التكييف المركزي بالقنوات التبريد والتدفئة معًا، موفرًا تحكمًا مناخيًا في المنزل بأكمله بدلاً من وحدات منفصلة في غرف فردية. نظام منزل ذكي مدمج، يتيح إدارة مركزية للإضاءة والمناخ. المطبخ مجهز بالكامل بجزيرة وسطية وشريط إفطار، مدمج في منطقة المعيشة وتناول الطعام المفتوحة. تشمل غرف النوم خزائن مدمجة، وللجناح الرئيسي حمّام ملحق وتراس خاص. تتألف النجارة الخارجية من أبواب منزلقة من الأرض إلى السقف تربط غرفة المعيشة بالتراس ذي الواجهة الجنوبية. في الخارج، تستمر التشطيبات مع منطقة شواء مظللة بالبرغولا، ومسبح خاص بتنسيق حدائق محيط وكراسي استلقاء للشمس، ومستويات تراس متعددة, تراس مغطى بالإضافة إلى تراسات خاصة في الطابق العلوي. غرفة منفصلة تحت الأرض تضم تجهيزات المسبح. يوصف الطراز المعماري بأنه مزيج من التصميم المعاصر والطراز الإيبيري، وهو ظاهر في الكتل النظيفة ولوحة الألوان الداخلية بدرجات الأخضر المزرق والديكور البسيط الظاهر في صور العقار.
الفيلا معروضة بسعر 2,175,000 يورو، مذكور كسعر يبدأ من لهذا المشروع لأنه يتألف من وحدة واحدة جاهزة للسكن. يقابل هذا الرقم 269 م² من مساحة المعيشة المبنية على قطعة أرض بمساحة 1,046 م² مع أربع غرف نوم وثلاثة حمّامات ومسبح خاص وإطلالات على البحر. مقارنة بمشاريع أخرى في المنطقة المباشرة, مشروع فلل في لا فوستيرا نفسها يبدأ من 1,750,000 يورو, يقع هذا العقار في الطرف الأعلى من النطاق المحلي، وهو ما يعكس مساحة الأرض وتوجّه الإطلالات وحالته المكتملة الجاهزة للانتقال. كما هو الحال مع جميع أسعار المشاريع الجديدة، يجب تأكيد التوافر والشروط النهائية مع الطرف البائع، إذ إن التواريخ والأرقام استرشادية.
تدور الحياة اليومية في هذه الفيلا حول العلاقة بين المساحات الداخلية والمساحات الخارجية ذات الواجهة الجنوبية. تفتح الأبواب المنزلقة الممتدة من الأرض إلى السقف منطقة المعيشة في الطابق الأرضي على التراس والمسبح والحديقة المنسقة، مما يعني أن حدود الداخل والخارج تختفي فعليًا لمعظم أيار السنة. يمكن أن تبدأ الصباحات على التراس مع منظر البحر؛ وتتيح منطقة الشواء المظللة بالبرغولا ومناطق تناول الطعام الخارجية المنفصلة تناول الوجبات في الهواء الطلق طوال الربيع والصيف ومعظم الخريف. تجعل غرفة النوم والحمّام في الطابق الأرضي المعيشة على مستوى واحد ممكنة لبعض أفراد الأسرة، بينما يضم الطابق العلوي ثلاث غرف نوم والجناح الرئيسي بتراسه الخاص وتراسًا ثانيًا موجهًا نحو الإطلالات. الحي نفسه حضري ذو طابع سكني: السوبرماركت على بعد حوالي 420 مترًا يغطي التسوق الروتيني سيرًا على الأقدام، ومجموعة الخلجان ضمن كيلومتر واحد تقريبًا تجعل السباحة والمشي على الساحل جزءًا من الروتين اليومي العادي وليس نزهة مخططًا لها. الجولف والمارينات والمدن الأكبر على مسافة قصيرة بالسيارة، لكن لا شيء من ذلك ضروري ليوم عادي. تسجل المنطقة متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 14.7 درجة مئوية مع حوالي ثلاثة أشهر من درجات حرارة البحر عند 20 درجة مئوية أو أكثر، لذا فالموسم الخارجي حقيقي لكنه يتركز في الصيف؛ والتدفئة الأرضية والتكييف المركزي يحافظان على راحة المنزل خلال الأشهر الأكثر برودة.
يجمع المحيط المباشر بين الهدوء السكني وقابلية المشي العملية. ضمن نطاق كيلومتر واحد تقريبًا بخط مستقيم تقع ثلاث خلجان, كالا دي لا فوستيرا على 753 م، وكالا بونتا برادو على 857 م، وكالا ديلس بينيتس على 914 م, بحيث يصل البحر سيرًا على الأقدام في حوالي عشر دقائق. السوبرماركت على 421 م وصيدلية على 2.1 كم يغطيان الاحتياجات اليومية؛ عشرة مطاعم وأربعة مقاهي وصيدليتان ومدرسة واحدة ضمن كيلومترين. لعشاق الجولف يوجد نادي Club de Golf Ifach على 2.2–2.9 كم، مع Club de Golf Jávea وAltea Club de Golf على بعد حوالي 8–10 كم. الإبحار والرياضات المائية قريبة أيضًا: مارينا Les Basetes ومدرسة إبحار على بعد حوالي 4.1 كم، وClub Náutico Moraira على 4.9 كم وPuerto Blanco على 8 كم. النقل العام محدود, خط واحد بست محطات, لذا فالسيارة هي وسيلة النقل المعتادة لأي شيء خارج الحي، وأقرب مستشفى على بعد 17 كم. المنطقة صغيرة، بعدد سكان مسجل يبلغ حوالي 85 نسمة في المحيط المباشر، مما يحافظ على هدوئها خارج أشهر الصيف.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في لا فوستيرا، بين خلجان ساحل بينيسا والتلال الواقعة خلفها. لاحظ تجمع الشواطئ والمطاعم والمتاجر ضمن الكيلومتر الأول، وانتشار ملاعب الجولف والمارينات والمرافق الرياضية ضمن نطاق خمسة كيلومترات. المسافات المعروضة بخط مستقيم؛ مسافات الطرق أطول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تشكل لا فوستيرا جزءًا من Benissa Costa، وتقع بين مورايرا وكالبي على كوستا بلانكا الشمالية. داخل المنطقة، يظهر الموقع كجيب سكني هادئ بخدمات، وليس مركزًا سياحيًا: كالبي وصخرتها Ifach على دقائق شرقًا، ومارينا مورايرا على خمسة كيلومترات شمال شرق، والمدن الثقافية ألتيا وخافيا خلال خمس عشرة إلى عشرين دقيقة بالسيارة. تقع مدينة أليكانتي على بعد 42 كم جنوب غرب وفالنسيا 90 كم شمالاً، مما يضع منطقتين حضريتين من أكبر مناطق إسبانيا في متناول اليد. مقارنة بكوستا ديل سول جنوبًا، المنطقة أقل كثافة وأكثر توجهًا نحو حياة الفلل.
أقوى ميزة في إمكانية الوصول للفيلا هي القرب من البحر والخدمات اليومية سيرًا على الأقدام: الشاطئ على بعد حوالي 750 م، والسوبرماركت حوالي 420 م، والمقاهي والمطاعم ضمن كيلومترين. بالسيارة، الشبكة الإقليمية كافية, تقع أليكانتي على بعد 42 كم بخط مستقيم وفالنسيا 90 كم، والاثنتان متصلتان عبر طريق AP-7 السريع الساحلي وطريق N-332. مطار أليكانتي-إيلش على بعد حوالي 54 كم بخط مستقيم، أي ساعة بالسيارة واقعيًا، بينما مطار فالنسيا على بعد حوالي 94 كم بخط مستقيم. مطار مالاغا، على بعد حوالي 439 كم، ليس خيارًا عمليًا. شحن سيارة كهربائية يتطلب رحلة حوالي 3–6 كم إلى نقاط Iberdrola المدرجة قريبًا. النقل العام موجود لكنه ضعيف, خط واحد بست محطات, لذا ينبغي للسكان افتراض التنقل بالسيارة للرحلات الإقليمية والرعاية الطبية والذهاب إلى المطار.
| Alicante-Elche (ALC) | 72 km |
| Valencia (VLC) | 101 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تشير بيانات المناخ إلى نمط متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي معتدل يبلغ 14.7 درجة مئوية وموسم سباحة يستغرق حوالي ثلاثة أشهر تصل فيها درجات حرارة البحر إلى 20 درجة مئوية أو أكثر, تقريبًا من يونيو إلى سبتمبر. الشتاء معتدل وفق المعايير الأوروبية الشمالية لكنه بدرجة تكفي لتجعل التدفئة الأرضية للفيلا ميزة حقيقية وليست رفاهية. يجمع الموقع بين الساحل والخضرة: يوصف العقار بأنه قريب من الغابة ومن البحر، والساحل هنا سلسلة من الخلجان الصغيرة المحاطة بالصنوبر وليس امتدادات رملية طويلة. تقع عدة مواقع طبيعية محمية ضمن بضعة كيلومترات، بما في ذلك خلجان Cala Baladrar وCala Advocat وCala de la Llobella على بعد حوالي 3 كم. الموقع المرتفع خلف الساحل يمنح المنزل إطلالاته البانورامية على البحر بينما تنحدر الأرض نفسها عبر مستويات الحديقة والتراسات.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
حياة الشاطئ هنا تدور حول الخلجان وليس المنتجعات. كالا دي لا فوستيرا، على بعد حوالي 750 مترًا سيرًا على الأقدام، هي الخيار اليومي، مع كالا بونتا برادو وكالا ديلس بينيتس ضمن كيلومتر واحد. ضمن حوالي ثلاثة كيلومترات تقع Cala Baladrar وCala Advocat وCala de la Llobella, خلجان صخرية صنوبرية صغيرة نموذجية لساحل بينيسا. الجولف مغطى جيدًا: نادي Club de Golf Ifach على بعد 2.2 كم، مع ناديي Jávea وAltea على بعد حوالي 8–10 كم. تتجمع الرياضات المائية حول مارينا Les Basetes (4.1 كم)، حيث تعمل مدرسة إبحار، وClub Náutico Moraira (4.9 كم)؛ مرافق ألعاب القوى متاحة في مضمار Pla de Carrals (3.5 كم) والرياضة البلدية في Polideportivo Teulada (4.3 كم). مسبح الفيلا الخاص وبرغولا الشواء والتراسات توفر ترفيهًا خاصًا دون مغادرة قطعة الأرض.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.1°C | 68 mm |
| فبراير | 10.2°C | 41 mm |
| مارس | 12.5°C | 45 mm |
| أبريل | 14.5°C | 44 mm |
| مايو | 17.4°C | 43 mm |
| يونيو | 21.5°C | 21 mm |
| يوليو | 24.6°C | 7 mm |
| أغسطس | 25.3°C | 10 mm |
| سبتمبر | 22.4°C | 44 mm |
| أكتوبر | 18.2°C | 87 mm |
| نوفمبر | 14.1°C | 76 mm |
| ديسمبر | 10.7°C | 61 mm |
Ref: VL696544
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
