Ši gyvenimui paruošta vila stovi La Fustera, Benisos pakrantėje Alikantės provincijoje, maždaug 750 metrų pėsčiomis nuo Cala de la Fustera įlankos. Pastatyta dviejuose lygiuose 1 046 m² sklype, namas siūlo 269 m² gyvenamojo ploto su keturiais miegamaisiais, trimis vonios kambariais, privačiu baseinu ir panoraminiu jūros vaizdu. Interjeras sukurtas šiuolaikišku Ibizos įkvėptu stiliumi su atvira pirmo aukšto erdve, grindiniu šildymu, kanaliniu oro kondicionieriumi ir išmaniuoju namų valdymu. Supermarketai, restoranai ir paplūdimiai yra pasiekiami pėsčiomis ar dviračiu, todėl kasdieninis gyvenimas čia daugiausia apsieina be automobilio.
Savo rinkos segmente ši vila yra viena iš brangesnių parinkčių. Palyginamas projektas La Fustera, Serenity 007, prasideda nuo 1 750 000 €, maždaug 425 000 € žemiau šio nekilnojamojo turto, kas Projektą 018 priskiria tiesioginės kaimynystės premium segmentui. Skirtumą paaiškina baigta, paruošta gyventi būklė, 1 046 m² sklypas ir dokumentuota vaizdo orientacija į jūrą. Toliau palyginimas keičiasi dramatiškai: Oceanic Apartments Rojalese prasideda nuo 475 000 €, o Nueva Daya Villa Daya Nuevoje, nuo 453 000 €, abu pietinėje Costa Blanca dalyje. Tie projektai tarnauja kitokiam pirkėjų profiliui, biudžetui jautriems pirkėjams ar investuotojams į toliau nuo pakrantės esančias gyvenvietes, tuo tarpu La Fustera konkuruoja įsitvirtinusiame Šiaurės Costa Blanca vilų juostoje, kur Benisa, Moraira ir Kalpė seniai traukia Šiaurės Europos pirkėjus, ieškančius nekilnojamojo turto su jūros vaizdu retai užstatytose gyvenamosiose zonose. Vietovės praktiniai pranašumai, pėsčiomis pasiekiamos įlankos ir supermarketas, trys golfo klubai per dešimt kilometrų, dvi jachtų prieplaukos per penkis, atitinka tai, kas apibrėžia šį pakrantės ruožą: nedidelio masto, viloms orientuotą ir ramesnį nei aukštybinių rajonai aplink Benidormą ar Torrevjechą. Kompromisas, kaip visur šioje juostoje, yra ribotas viešasis transportas (viena linija, šešios stotelės) ir priklausomybė nuo maždaug valandos kelio atstumu esančio Alikantės oro uosto. Pirkėjai, sveriantys šią vilą prieš pigesnius palyginamuosius objektus, turėtų suprasti, kad jie lygina skirtingus regionus ir gyvenimo būdus, o ne tik skirtingas kainas; savo kaimynystėje šio nekilnojamojo turto baigta būklė ir sklypo plotas yra išskirtiniausi faktiniai požymiai.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
La Fustera įsikūrusi Benisos pakrantėje tarp Morairos ir Kalpės, tai įsitvirtinusi gyvenamoji Šiaurės Costa Blanca zona. Vila yra pėsčiomis pasiekiamu atstumu nuo trijų įlankų, o Cala de la Fustera yra maždaug 750 metrų tiesia linija. Supermarketas yra maždaug 420 metrų nuo nekilnojamojo turto, o dviejų kilometrų spinduliu yra dešimt restoranų, keturios kavinės ir dvi vaistinės.
Namas pritaikytas nuolatiniam arba sezoniniam gyvenimui su šeimai skirtu išplanavimu: keturi miegamieji, įskaitant pagrindinį su vonios kambariu prie miegamojo ir privačia terasa, atvira gyvenamoji ir valgomoji zona, įrengta virtuvė su sala bei į pietus orientuota terasa, tiesiogiai susijungianti su baseinu ir sodu. Komfortas visus metus užtikrinamas grindiniu šildymu ir kanaliniu oro kondicionieriumi su šildymu ir vėsinimu.
Vila perduodama paruošta gyventi, tai reiškia, kad statyba baigta ir namuose galima gyventi nelaukiant apdailos darbų. Dviejų lygių išplanavime pagrindinės gyvenamosios erdvės, vienas miegamasis ir vonios kambarys yra pirmame aukšte, o aukščiau, dar trys miegamieji ir dvi terasos. Techninės patalpos šildymo ir baseino įrangai įrengtos po žeme, kad sklypo paviršius liktų laisvas.
Nekilnojamasis turtas yra viena vila su viena fiksuota kaina 2 175 000 €; nėra vienetų tipų ar dydžių pasirinkimo. Liftas nenurodytas, todėl į viršutinį aukštą patenkama laiptais. Artimiausia ligoninė yra už 17 km, o artimiausias elektromobilių įkrovimo taškas, maždaug už 5,9 km, todėl, nepaisant vaikščiojimui pritaikytos artimiausios aplinkos, automobilis tam tikroms reikmėms lieka naudingas.
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjams keliomis atpažįstamomis situacijomis. Šeima, ieškanti nuolatinių pajūrio namų su keturiais miegamaisiais, ras išplanavimą praktišku: vienas miegamasis ir vonios kambarys pirmame aukšte, dar trys viršuje, o pasiekiamas pėsčiomis supermarketas ir mokykla, dviejų kilometrų spinduliu. Pora, planuojanti ilgalaikį ar visišką persikraustymą į Costa Blanca, įvertins ištisus metus veikiančias sistemas, grindinį šildymą, kanalinį oro kondicionierių su šildymu ir vėsinimu bei išmanųjį valdymą, kurios pašalina daugelio atostogų namų sezoninį apribojimą. Pirkėjai, norintys antrosios gyvenamosios vietos prie jūros be priklausomybės nuo automobilio kasdieninėse reikmėse, atkreips dėmesį į 750 metrų pasivaikščiojimą iki paplūdimio ir iki supermarketo, esančio už mažiau nei 500 metrų. Namas mažiau tinka tiems, kurie nori uždaros gyvenvietės su bendromis patalpomis, nes tai savarankiška vila tik su privačiu baseinu, taip pat pirkėjams su mažesniu biudžetu, atsižvelgiant į fiksuotą kainą virš dviejų milijonų eurų. Namų ūkiai, kuriems reikalinga prieiga be laiptų prie visų miegamųjų, turėtų įsidėmėti, kad į tris viršutinius miegamuosius patenkama laiptais. Tiems, kuriems svarbiausi jūros vaizdas, privatumas atskirame sklype ir nedelsiant galimas įsikūrimas, nėra laukimo dėl statybos, raktai atiduodami pasibaigus pirkimui, profilis puikiai atitinka.
Vila dokumentuota su įrangos ir apdailos rinkiniu, viršijančiu standartinį pajūrio paketą. Šildymas tiekiamas per grindines sistemas, maitinamas iš atskiros po žeme esančios techninės patalpos, kurioje įranga laikoma atokiau nuo gyvenamųjų zonų ir kuri atlaisvina naudingą sklypo plotą. Tiek vėsinimą, tiek šildymą aptarnauja kanalinis oro kondicionierius, užtikrinantis viso namo klimato valdymą, o ne atskirus įrenginius atskirose patalpose. Nurodyta išmaniojo namų valdymo sistema, leidžianti centralizuotai valdyti apšvietimą ir klimatą. Virtuvė visiškai įrengta su sala ir pusryčių baru, integruota į atvirą gyvenamąją ir valgomąją zoną. Miegamuosiuose yra įrengtos spintos, o pagrindinis kambarys turi vonios kambarį prie miegamojo ir privačią terasą. Išorės staliaus darbai apima nuo grindų iki lubų stumdomas duris, jungiančias svetainę su į pietus orientuota terasa. Lauke apdaila tęsiasi su pergolės dengta BBQ zona, privačiu baseinu su aplinkiniu kraštovaizdžiu ir gultais bei keliais terasų lygiais, dengta terasa ir privačios terasos viršuje. Atskira po žeme esanti patalpa talpina baseino įrangą. Architektūrinė kalba apibūdinama kaip šiuolaikiško ir Ibizos dizaino derinys, matomas švariose tūriuose, melsvai žalsvoje interjero paletėje ir minimalistiniame dekore, rodomame nekilnojamojo turto nuotraukose.
Vila parduodama už 2 175 000 €, nurodyta kaip kaina nuo šiam projektui, nes jis sudarytas iš vieno paruošto gyventi vieneto. Ši suma atitinka 269 m² pastatyto gyvenamojo ploto 1 046 m² sklype su keturiais miegamaisiais, trimis vonios kambariais, privačiu baseinu ir jūros vaizdu. Palyginti su kitais netoliese esančiais projektais, vilų projektu pačioje La Fustera, kurio kaina nuo 1 750 000 €, šis nekilnojamasis turtas yra vietinės rinkos viršutinėje dalyje, ką atspindi sklypo plotas, vaizdo orientacija ir baigta, iškart įsikelti leidžianti būklė. Kaip ir su visomis naujos statybos kainomis, prieinamumą ir galutines sąlygas reikėtų patvirtinti pas pardavėją, nes datos ir skaičiai yra orientaciniai.
Kasdienis gyvenimas šioje viloje sukasi apie vidaus ir į pietus orientuotų lauko erdvių santykį. Nuo grindų iki lubų stumdomos durys atveria pirmo aukšto gyvenamąją zoną į terasą, baseiną ir sutvarkytą sodą, o tai reiškia, kad didžiąją metų dalį riba tarp vidaus ir lauko tarsi išnyksta. Rytais galima pradėti terasoje matant jūrą; pergolės dengta BBQ zona ir atskiros lauko valgymo zonos leidžia valgyti lauke pavasarį, vasarą ir didžiąją rudens dalį. Pirmo aukšto miegamasis ir vonios kambarys leidžia daliai šeimos gyventi viename lygyje, o viršutiniame aukšte yra trys miegamieji, pagrindinis su savo terasa, ir antra terasa, orientuota į vaizdus. Pati aplinka yra miesto tipo su gyvenamuoju charakteriu: supermarketas maždaug už 420 metrų padengia įprastus pirkinius pėsčiomis, o įlankų sankaupa maždaug kilometro spinduliu plaukiojimą ir pakrantės pasivaikščiojimus paverčia kasdienybe, o ne suplanuota išvyka. Golfas, jachtų prieplaukos ir didesni miestai yra netoli važiuojant automobiliu, tačiau įprastai dienai jų nereikia. Vietovės vidutinė metinė temperatūra yra 14,7 °C, o maždaug tris mėnesius jūros temperatūra siekia 20 °C ar daugiau, todėl lauko sezonas realus, bet susitelkęs vasarą; grindinis šildymas ir kanalinis oro kondicionierius patogiai perkelia namą per vėsesnius mėnesius.
Artimiausia aplinka derina gyvenamąjį ramumą su praktiniu pėsčiųjų judėjimu. Maždaug kilometro spinduliu tiesia linija yra trys įlankos, Cala de la Fustera už 753 m, Cala Punta Prado už 857 m ir Cala dels Pinets už 914 m, todėl iki jūros pėsčiomis nueinama per maždaug dešimt minučių. Supermarketas už 421 m ir vaistinė už 2,1 km patenkina kasdieninius poreikius; dviejų kilometrų spinduliu yra dešimt restoranų, keturios kavinės, dvi vaistinės ir viena mokykla. Golfo žaidėjai turi Club de Golf Ifach už 2,2–2,9 km, o Club de Golf Jávea ir Altea Club de Golf, maždaug už 8–10 km. Buriavimas ir vandens sportas taip pat netoli: Les Basetes jachtų prieplauka ir buriavimo mokykla yra maždaug už 4,1 km, Club Náutico Moraira už 4,9 km ir Puerto Blanco už 8 km. Viešasis transportas ribotas, viena linija su šešiomis stotelėmis, todėl automobilis yra įprasta transporto priemonė visame, kas viršija kaimynystę, o artimiausia ligoninė yra už 17 km. Vietovė maža, registruota gyventojų apie 85 tiesioginėje gyvenvietėje, todėl išskyrus vasaros mėnesius ji lieka rami.
Žemėlapis rodo vilos padėtį La Fustera, tarp Benisos pakrantės įlankų ir užnugario kalvų. Atkreipkite dėmesį į paplūdimių, restoranų ir parduotuvių susitelkimą pirmame kilometre bei golfo laukų, jachtų prieplaukų ir sporto patalpų pasiskirstymą penkių kilometrų spinduliu. Nurodyti atstumai yra tiesia linija; kelių atstumai ilgesni.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
La Fustera yra Benissa Costa dalis, įsikūrusi tarp Morairos ir Kalpės šiaurinėje Costa Blanca dalyje. Regione vietovė laikoma ramiąja gyvenamąja zona su paslaugomis, o ne turistiniu centru: Kalpė ir jos uola Ifach yra kelių minučių kelionės atstumu į rytus, Morairos jachtų prieplauka, penki kilometrai į šiaurės rytus, o kultūriniai Altejos ir Chavėjos miestai, per penkiolika, dvidešimt minučių važiuojant automobiliu. Alikantės miestas yra 42 km į pietvakarius, o Valensija, 90 km į šiaurę, todėl du didesni Ispanijos metropoliniai regionai yra pasiekiami. Palyginti su piečiau esančia Costa del Sol, vietovė mažiau tankiai užstatyta ir labiau orientuota į vilų gyvenimą.
Stipriausia vilos prieinamumo ypatybė yra artumas jūrai ir kasdieninėms paslaugoms pėsčiomis: paplūdimys maždaug už 750 m, supermarketas maždaug už 420 m, kavinių ir restoranų, dviejų kilometrų spinduliu. Automobiliu regioninis tinklas pakankamas, Alikantė yra už 42 km tiesia linija, o Valensija už 90 km, abi pasiekiamos pakrantės AP-7 ir N-332 koridoriais. Alikantės Elčės oro uostas yra maždaug už 54 km tiesia linija, praktiškai valanda kelio automobiliu, o Valensijos oro uostas, maždaug už 94 km tiesia linija. Malagos oro uostas, maždaug už 439 km, nėra praktinis variantas. Elektromobilio įkrovimas reikalauja maždaug 3–6 km kelionės iki netoliese nurodytų Iberdrola taškų. Viešasis transportas yra, bet labai ribotas, viena linija su šešiomis stotelėmis, todėl gyventojai turėtų numatyti naudotis automobiliu regioninėms kelionėms, medicininei priežiūrai ir važiavimams į oro uostus.
| Alicante-Elche (ALC) | 72 km |
| Valencia (VLC) | 101 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo Viduržemio jūros modelį su vidutine 14,7 °C metine temperatūra ir maždaug trijų mėnesių maudynių sezonu, kai jūros temperatūra siekia 20 °C ar daugiau, maždaug nuo birželio iki rugsėjo. Žiemos švelnios pagal Šiaurės Europos standartus, bet pakankamai vėsios, kad vilos grindinis šildymas būtų tikra savybė, o ne prabanga. Aplinka derina pakrantę ir žalumą: nekilnojamasis turtas apibūdinamas kaip arti miško ir jūros, o pakrantė čia yra mažų pušimis apaugusių įlankų seka, o ne ilgi smėlio ruožai. Keli saugomi gamtos kampeliai yra kelių kilometrų spinduliu, įskaitant Cala Baladrar, Cala Advocat ir Cala de la Llobella įlankas maždaug už 3 km. Aukštesnė padėtis pakrantės užnugaryje namui suteikia panoraminį jūros vaizdą, o pats sklypas leidiasi per sodo ir terasų lygius.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Paplūdimio gyvenimas čia reiškia įlankas, o ne kurortus. Cala de la Fustera, maždaug 750 metrų pėsčiomis, yra kasdieninis pasirinkimas, o Cala Punta Prado ir Cala dels Pinets, arčiau nei kilometras. Maždaug trijų kilometrų spinduliu yra Cala Baladrar, Cala Advocat ir Cala de la Llobella, mažos, uolėtos pušų įlankos, būdingos Benisos pakrantei. Golfo pasiūla gausi: Club de Golf Ifach yra už 2,2 km, o Chavėjos ir Altejos klubai, maždaug už 8–10 km. Vandens sportas telkiasi apie Les Basetes jachtų prieplauką (4,1 km), kur veikia buriavimo mokykla, ir Club Náutico Moraira (4,9 km); lengvosios atletikos patalpos yra Pla de Carrals zonoje (3,5 km), o savivaldybės sporto įrenginiai, Polideportivo Teulada (4,3 km). Vilos baseinas, BBQ pergolė ir terasos suteikia privačią rekreaciją nepaliekant sklypo.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 10.1°C | 68 mm |
| Vasaris | 10.2°C | 41 mm |
| Kovas | 12.5°C | 45 mm |
| Balandis | 14.5°C | 44 mm |
| Gegužė | 17.4°C | 43 mm |
| Birželis | 21.5°C | 21 mm |
| Liepa | 24.6°C | 7 mm |
| Rugpjūtis | 25.3°C | 10 mm |
| Rugsėjis | 22.4°C | 44 mm |
| Spalis | 18.2°C | 87 mm |
| Lapkritis | 14.1°C | 76 mm |
| Gruodis | 10.7°C | 61 mm |
Ref: VL696544
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
