تقع هذه الفيلا المنفصلة في موريرا (أليكانتي) وتقدم مساحة معيشة تبلغ 256 متراً مربعاً على قطعة أرض مساحتها 800 متر مربع. تم تجديد العقار الأصلي الذي يعود لعام 1970 بالكامل، ويتميز بتوجيه جنوبي مع إطلالات على البحر. يتكون من أربع غرف نوم وثلاثة حمامات، ويقع على مسافة قريبة من شاطئ بلايا دي ل'أمبولا. يوفر الموقع مزيجاً من السكن الحضري والقرب من الساحل، مع توفر مرافق عامة على مسافة مشي.
عند مقارنة هذا المشروع في موريرا بمشاريع في مناطق أخرى مثل توريفيخا (مثال: شقق Palangre Beach)، تظهر اختلافات واضحة في نوعية البيئة والسعر. بينما تتراوح أسعار الشقق في توريفيخا من حوالي 160,000 يورو، فإن هذه الفيلا تبدأ من 1,195,000 يورو. هذا الفارق يعكس طابع موريرا كبلدة ساحلية راقية تركز على السياحة الهادئة والكثافة السكانية المنخفضة، مقارنة بتوريفيخا الأكثر ازدحاماً. مقارنة بمشاريع في المناطق الداخلية مثل El Raso، يوفر هذا المشروع في موريرا ميزة 'الإقامة الساحلية المباشرة' حيث يكون البحر جزءاً من الحياة اليومية. المشاريع الداخلية قد تقدم مساحات أكبر بنفس السعر، لكنها تفتقر إلى قربها من البحر والمرافق الحضرية الفورية المتوفرة هنا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في حي بينار دي ل'أدفوكات بموريرا، وهي منطقة حضرية هادئة قريبة من البحر. تبعد الفيلا مسافة قصيرة سيراً على الأقدام عن الشاطئ والمركز التجاري لموريرا. توفر البيئة المحيطة ميزة الوصول السهل إلى الخدمات الأساسية والمطاعم دون الحاجة لاعتماد دائم على السيارة، مما يجعلها موقعاً عملياً للإقامة الدائمة أو العطلات.
يلبي هذا المشروع متطلبات العائلات التي تبحث عن الراحة من خلال تجديد شامل يشمل التدفئة الأرضية وتكييف الهواء. توفر الحديقة المحيطة بالكامل والتصميم الخاص مستويات عالية من الخصوصية. يتوفر مساحة واسعة لوقوف السيارات تشمل مرآب ومظلة، مع إمكانية الوصول للكراسي المتحركة، مما يزيد من ملاءمة العقار للاستخدام اليومي المتنوع.
يُصنف المشروع كسكن جاهز للسكن الفوري، حيث خضع فيلا مبنية في السبعينات لعملية تجديد حديثة وشاملة. رغم عدم كونه مشروعاً جديداً من الأساس، فإن حالة البناء والتركيبات الحديثة مثل العزل الحراري للسقف والألواح الشمسية تعكس معايير موثوقة حديثة. جميع أعمال البناء والترميم قد اكتملت.
لا يوفر هذا المشروع مرافق ترفيهية مجتمعية مثل المسابح المشتركة أو مناطق اللعب المشتركة نظراً لأنه فيلا منفصلة. لا يقع داخل مجمع جولف مغلق، بل قريباً منه. لا يعتبر السعر خياراً اقتصادياً في فئة السوق الدنيا. نظراً لموقعه الحضري، قد لا يحقق العزلة التامة التي يبحث عنها البعض في المناطق الريفية النائية.
هذا المشروع مناسب للأسر التي تبحث عن سكن دائم في بيئة ساحلية توفر الراحة الحديثة. وجود 4 غرف نوم يجعله مرناً لاستضافة العائلة والأصدقاء، وهو نمط شائع للمقيمين الدوليين في إسبانيا. كما أنه ملائم للمتقاعدين الذين يرغبون في عقار يتطلب صيانة منخفضة بفضل الحديقة المصممة بعناية. بالنسبة للذين يعملون عن بعد، توفر الألياف البصرية ومساحة المكتب البيئة اللازمة. قد يكون هذا الخيار جذاباً للمشترين الذين يفضلون الانتقال الفوري دون الانتظار لمشاريع البناء الجديدة، مع الاستفادة من لمسات عصرية موفرة للطاقة مثل الألواح الشمسية. القرب من المراكز الطبية (مستشفى دينيا على بعد 15 كم) يجعله خياراً عملياً للإقامة طويلة الأمد.
يركز التجديث على المواد عالية الجودة لتحديث هيكل السبعينات. الأرضيات من البورسلان عالي الجودة توفر المتانة وسهولة الصيانة. تم تحديث الكفاءة الطاقية من خلال نظام تدفئة أرضية يعمل بمضخة حرارية، مما يقلل تكاليف التشغيل. المطبخ المفتوح مجهز بأجهزة مدمجة، ويتصل بمنطقة المعيشة عبر أبواب زجاجية منزلقة كبيرة تعزز الإضاءة الطبيعية. في الخارج، يوجد مطبخ صيفي مع منطقة شواء محمية بستارة أوتوماتيكية، مما يدل على الاهتمام بتفاصيل المعيشة الخارجية. تشمل الميزات التقنية أيضاً الألواح الشمسية، العزل الحراري للسقف، والستائر الكهربائية. تم تجهيز المنطقة أيضاً لتركيب مدفأة في غرفة المعيشة.
سعر هذه الفيلا يبدأ من 1,195,000 يورو. هذا المستوى السعري يعكس مساحة العقار (256 متراً مربعاً)، حجم قطعة الأرض (800 متر مربع)، ومستوى التجديد العالي. بالمقارنة مع الشقق أو الفيلا الأصغر في المنطقة، يقع هذا العقار في شريحة السوق المتوسطة إلى العليا في موريرا. نظراً لأنه بيع إعادة بيع (Resale) وليس مشروعاً جديداً مخططاً، فإن التوافر محدود بالوحدة الحالية. يجب تقييم القيمة بناءً على تكلفة المتر المربع في هذه المنطقة الساحلية المطلوبة، والتي عادة ما تكون أعلى من المتوسطات الإقليمية.
العيش في هذا الموقع يعني التكامل بين الحياة الساحلية والراحة الحضرية. بفضل قرب شاطئ بلايا دي ل'أمبولا (أقل من 300 متر)، يمكن جعل زيارات البحر جزءاً من الروتين اليومي. يقع السوبرماركت على بعد 164 متراً فقط، مما يسهل القيام بالمشتريات اليومية مشياً على الأقدام. يوفر التوجيه الجنوكي للفيلا إمكانية الاستمتاع بضوء الشمس على الشرفة الكبيرة والمسبح طوال اليوم، بينما يسمح المطبخ الخارجي بتناول الوجبات في الهواء الطلق. الحي "بينار دي l'Advocat" يتميز بالهدوء مقارنة بمراكز المدن المزدحمة، مما يخلق جواً من الخصوصية داخل الحديقة المغلقة. وجود مناطق مثل تيولادا القريبة يضمن توفر البنية التحتية الأساسية دون الضجيج السياحي المفرط.
تتميز موريرا بكثافة سكانية منخفضة نسبياً مقارنة بالمنتجعات الكبرى، مع بنية تحتية جيدة. تقع محطة قطاع تيولادا على بعد 300 متر فقط، مما يوفر خيارات نقل إقليمي. الوصول إلى الطرق الرئيسية (N-332 أو AP-7) يسهل الوصول إلى أليكانتي (66 كم) وفالنسيا (92 كم). بالنسبة للحياة اليومية، وجود سوبرماركت، بنوك، ومطاعم في نصف قطر صغير يجعل الموقع مستقلاً نسبياً. المنطقة تسمح بالمشي وركوب الدراجات لمعظم المهام، مما يدعم نمط حياة نشط.
توضح الخريطة موقع العقار في حي بينار دي l'Advocat، مع إبراز القرب المباشر من شاطئ بلايا دي l'Ampolla والطريق الرئيسي N-332. تظهر التضاريس ارتفاعاً تدريجياً يفسر الإطلالات البحرية المتاحة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع موريرا في منطقة مارينا ألتا، بين أليكانتي (66 كم) وفالنسيا (92 كم). هذا المركز على الساحل الشمالي لكوستا بلانكا يوفر توازناً بين الوصول إلى المطارات الدولية والعيش في بلدة ساحلية هادئة. تضيف البلدة المجاورة تيولادا المزيد من الخدمات والبنية التحتية للموقع.
تقع الشواطئ الرئيسية مثل بلايا دي ل'أمبولا على بعد 282 متراً، بينما يبعد نادي جولف إيفاتش 2.5 كم. هذا القرب يجعل الأنشطة مثل الجولف والسباحة متاحة دون تعقيدات السفر الطويل. للمستشفيات الرئيسية، يقع مستشفى دينيا على بعد 15 كم. بالنسبة للمسافرين، يقع مطار أليكانتي على بعد 76 كم، ومطار فالنسيا على بعد 98 كم. يتوفر نقطة شحن للمركبات الكهربائية على بعد 4.5 كم.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0.3 km |
| Benissa | 2.7 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز المنطقة بمناخ متوسطي مع 3,840 ساعة شمسية سنوياً. متوسط درجة الحرارة السنوي 17.5 درجة مئوية، مع شتاء معتدل وصيف حار ولكنه لطيف بفضل النسيم البحري والارتفاع (185 متراً). يستمر موسم السباحة لمدة 4 أشهر (عندما تكون درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية أو أكثر). الارتفاع يوفر تحكماً أفضل في الرطوبة مقارنة بالمناطق الساحلية المنخفضة، مما يعزز الراحة على التراسات.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
أقرب شاطئ هو بلايا دي l'Ampolla، وهو شاطئ يحمل العلم الأزرق. كما تقول خليج كالا ديل بورتيكسول على مسافة قريبة. المنطقة توفر مسارات للمشي وركوب الدراجات. يوجد ميناء نوتيكو موريرا على بعد 5.6 كم للأنشطة البحرية. تتوفر مراكز رياضية مثل Polideportivo Municipal Teulada (0.6 كم). توفر الجبال المحيطة مسارات للمشي لمحبي الطبيعة.
المصدر: OpenStreetMap
تقع موريرا في منطقة مارينا ألتا، بين أليكانتي (66 كم) وفالنسيا (92 كم). هذا المركز على الساحل الشمالي لكوستا بلانكا يوفر توازناً بين الوصول إلى المطارات الدولية والعيش في بلدة ساحلية هادئة. تضيف البلدة المجاورة تيولادا المزيد من الخدمات والبنية التحتية للموقع.
Moraira is a small upmarket Spanish coastal town, part of Teulada municipality, in the Marina Alta comarca, 80 km north of Alicante and 100 km south of Valencia.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.5°C | 68 mm |
| فبراير | 10.7°C | 41 mm |
| مارس | 13.0°C | 45 mm |
| أبريل | 15.0°C | 44 mm |
| مايو | 17.8°C | 43 mm |
| يونيو | 21.9°C | 21 mm |
| يوليو | 25.1°C | 7 mm |
| أغسطس | 25.7°C | 10 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 44 mm |
| أكتوبر | 18.7°C | 87 mm |
| نوفمبر | 14.6°C | 76 mm |
| ديسمبر | 11.2°C | 61 mm |
Ref: VL962841
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID