Реновированная вилла расположена в Мораире, в прибрежном районе Пинар-де-л'Адовокат. До ближайшего пляжа Плайя де л'Амполья, 282 метра. Объект 1970 года постройки был полностью модернизирован с заменой инженерных систем. Жилая площадь составляет 256 м², участок, 800 м². Вилла ориентирована на юг и обеспечивает обзор на море. Включает 4 спальни, 3 ванные комнаты и частный бассейн. Техническое оснащение включает теплый пол, кондиционирование и солнечные панели.
По сравнению с южной частью Коста-Бланки (Торревьеха, Ориуэла), Мораира отличается более высокой ценой за квадратный метр из-за ограничений на высотную застройку. В отличие от Бенидорма, здесь нет высоких отелей, что делает район более подходящим для постоянного проживания. Соседний Кальпе предлагает более доступную недвижимость, но с более высокой плотностью населения. Реновированные виллы в Мораире сохраняют ликвидность благодаря спросу со стороны пенсионеров из Северной Европы.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Недвижимость находится в урбанизированной зоне Мораиры, на расстоянии менее 300 метров от береговой линии. Район характеризуется смешанной застройкой из вилл и таунхаусов. Магазины и рестораны расположены в радиусе 500 метров. Ближайшее поле для гольфа (Club de Golf Ifach) находится в 2,5 км. Рельеф местности имеет легкий уклон, обеспечивая панорамные виды.
Планировка с четырьмя спальнями и тремя санузлами рассчитана на семейное проживание или прием гостей. Наличие отдельного кабинета позволяет организовать рабочее место. На первом этаже расположена спальня с собственным bathrooms, что удобно для мультипоколеннных семей или гостей. Кухня объединена с гостиной, что создает общее пространство для досуга.
Хотя дом построен в 1970 году, он прошел полную реконструкцию. Заменена кровельная изоляция, обновлены электрика и сантехника. Установлены современные коммуникации, включая теплый насос и солнечные панели. Состояние объекта соответствует новому жилью. Оформление документа готовности к эксплуатации (сертификат завершения) не требуется, так как это вторичный рынок.
Вилла не относится к объектам первого ряда недвижимости, находясь на небольшом удалении от воды. На участке отсутствуют помещения для содержания крупного скота или расширения основной застройки. Главная жилая зона находится на втором этаже, что требует подъема по лестнице. Вилла не имеет общих удобств курортного типа, таких как общий спортзал или охрана.
Этот вариант подходит для покупателей, ищущих готовое к проживанию жилье без проведения ремонтных работ. Планировка соответствует потребностям удаленных работников (наличие офиса) и семей с детьми. Энергоэффективность (тепловой насос, солнечные панели) снижает эксплуатационные расходы, что актуально для постоянного проживания. Вилла также подходит для использования в качестве резиденции для сезонного отпуска благодаря наличию бассейна и близости к пляжу.
Реконструкция выполнена с использованием современных материалов. Напольные покрытия, порцеланато, устойчивый к износу. Окна оснащены электрическими жалюзи. В санузлах установлены душевые кабины без бордюров. Кухня оборудована встроенной техникой. Инженерные системы включают теплый пол на всех уровнях и центральную систему кондиционирования. Фасадные материалы подобраны с учетом соленого морского климата. Садовая территория обустроена автоматическим поливом и декоративным освещением.
Цена объекта составляет €1 195 000. Это соответствует верхнему ценовому сегменту рынка Мораиры для объектов второго жилья, обусловленному проведенной реконструкцией и техническим оснащением. Входит в стоимость: мебель, техника, системы подогрева и охлаждения. На рынке аналогичных вилл в этом районе немного, цены стартуют от €900 000 за объекты без ремонта. Данный вилла готова к сделке купли-продажи (Key Ready).
Район Пинар-де-л'Адовокат представляет собой спокойную жилую зону с развитой пешеходной инфраструктурой. Близость к пляжу позволяет регулярные морские купания без использования автомобиля. Утренние часы на южной террасе обеспечивают инсоляцию большую часть дня. Летняя кухня с барбекю функциональна для вечерних приемов пищи на открытом воздухе. Тишина района обеспечивается отсутствием транзитного трафика. Вечерние прогулки до порта Мораиры занимают около 15-20 минут. В отличие от туристических центров, здесь сохраняется ритм жизни небольшого города с сезонной активностью.
Мораира, город с населением около 13 000 человек, ориентированный на семейный отдых и яхтинг. Инфраструктура включает супермаркеты, банки и рестораны в радиусе 2 км. В городе отсутствуют крупные промышленные предприятия. Культурная жизнь представлена местными фестивалями (32 праздника в год) и ярмарками. В зимний период активность снижается, однако основные объекты инфраструктуры продолжают работать. Сообщество интернациональное, с преобладанием жителей Северной и Западной Европы.
Карта показывает положение виллы в жилой зоне на севере Мораиры. Видно близость к линиям побережья и пляжу Плайя де л'Амполья. Объект удален от основных магистралей, что обеспечивает тишину. Рельеф местности постепенно повышается в сторону континента.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Проект находится на северном побережье Коста-Бланки, между курортами Кальпе и Дения. Это расположение обеспечивает доступ к крупным городам (Аликанте, Валенсия) при сохранении удаленности от массового туризма. Регион характеризуется гористым рельефом (массив Берния), создающим естественную климатическую защиту. Мораира известна как престижная локация для загородного жилья.
Ближайший песчано-галечный пляж находится в 5 минутах ходьбы. Гольф-клубы Ifach (2,5 км) и Jávea (6,4 км) доступны на автомобиле за 10-15 минут. Международный аэропорт Аликанте находится в 76 км (примерно 50 минут езды), аэропорт Валенсии, в 98 км. Ближайшая железнодорожная станция Teulada расположена в 300 метрах, что обеспечивает доступ к сети пригородных поездов вдоль побережья Коста-Бланка.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0.3 km |
| Benissa | 2.7 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат характеризуется 3840 часами солнечного сияния в год. Среднегодовая температура составляет 17,5°C. Купальный сезон длится 4 месяца (с июня по сентябрь). Вилла находится на высоте 180 метров над уровнем моря, что обеспечивает естественную вентиляцию и защиту от влажности. Растительность представлена средиземноморскими соснами и кустарниками, характерными для сухого субтропического климата.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Плайя де л'Амполья имеет статус Голубого флага, что свидетельствует о высоком качестве воды и безопасности. Пляж оборудован спасательными службами в летний сезон. В порту Мораира (5,6 км) находятся школы виндсерфинга и дайвинга. В окрестностях расположены бухты (Cala del Portitxol), популярные для подводного плавания. Теннисные корты и спортивные центры доступны в муниципальном спорткомплексе Полидепортиво Муниципаль Теулада (0,6 км).
Источник: OpenStreetMap
Проект находится на северном побережье Коста-Бланки, между курортами Кальпе и Дения. Это расположение обеспечивает доступ к крупным городам (Аликанте, Валенсия) при сохранении удаленности от массового туризма. Регион характеризуется гористым рельефом (массив Берния), создающим естественную климатическую защиту. Мораира известна как престижная локация для загородного жилья.
Moraira is a small upmarket Spanish coastal town, part of Teulada municipality, in the Marina Alta comarca, 80 km north of Alicante and 100 km south of Valencia.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 10.5°C | 68 mm |
| Февраль | 10.7°C | 41 mm |
| Март | 13.0°C | 45 mm |
| Апрель | 15.0°C | 44 mm |
| Май | 17.8°C | 43 mm |
| Июнь | 21.9°C | 21 mm |
| Июль | 25.1°C | 7 mm |
| Август | 25.7°C | 10 mm |
| Сентябрь | 22.9°C | 44 mm |
| Октябрь | 18.7°C | 87 mm |
| Ноябрь | 14.6°C | 76 mm |
| Декабрь | 11.2°C | 61 mm |
Ref: VL962841
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID