וילה נפרדת זו במוראירה, אליקנטה, עברה שיפוץ מקיף ומציעה 256 מ"ר של שטח מחיה על מגרש של 800 מ"ר. הנכס, הממוקם בשכונת פינאר דה ל'אדבוקאט, פונה לדרום ומספק נוף לים. השיפוץ כלל התקנת מערכות מודרניות כגון חימום תת-רצפה, פאנלים סולאריים ובידוד תרמי מחודש. הבית מציע 4 חדרי שינה, 3 חדרי אמבטיה ומגוון חללי חוץ פרטיים. המחיר המבוקש הוא 1,195,000 יורו.
בהשוואה לפרויקטים באזורים צפופים יותר כמו טורבייחה, המחירים במוראירה משקפים את היוקרה והשקט היחסי של האזור. בעוד שבטורבייחה ניתן למצוא דירות במחירים המתחילים ב-160,000 יורו, הנכס במוראירה מיועד לשוק היעד של וילות פרטיות. השוני העיקרי טמון בצפיפות האוכלוסייה ובאופי הבנייה; מוראירה שומרת על מגבלות גובה ומפרטים אדריכליים המונעים בנייה רוויה מדי. בהשוואה לאזור חאבאה הסמוך, מוראירה נחשבת למרכזית יותר ומציעה יותר שירותים בהליכה. הנכס הספציפי הזה, בשל גודל המגרש ורמת השיפוץ, מתחרה בוילות חדשות יותר באזורים אחרים, אך במחיר העשוי להיות אטרקטיבי יותר בהתחשב בקרבה לים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הוילה ממוקמת במרחק הליכה קצר מהים ומהמרכז העירוני של מוראירה. זוהי סביבה מבוססת עם גישה רגלית לשירותים יומיומיים כמו סופרמרקטים ומסעדות. הנכס נהנה מקרבה לתחנת הרכבת של טאולדה, מה שמשפר את החיבור לתחבורה הציבורית. למרות הקרבה לעיר, המיקום בתוך השכונה שומר על רמה מסוימת של שקט ופרטיות.
המבנה מתאים למשפחות הזקוקות למרחב רב, עם 4 חדרי שינה ואפשרות לשימוש כמשרד. הסלון הפתוח והמטבח המרווח תומכים באורח חיים חברתי ומשפחתי. המרפסות הגדולות והבריכה הפרטית מספקות אזורי בילוי בחוץ ללא תלות במתקנים ציבוריים. הנגישות לקומה הראשית כוללת אפשרות לגישה לנכים.
הנכס הוא בניין ישן משנת 1970 שעבר תהליך שיפוץ נרחב. מצב הבנייה הוא "גמור", כאשר כל עבודות הגמר והתשתיות הושלמו. זהו לא פרויקט יזמי חדש, אלא וילה קיימת ששודרגה לסטנדרטים מודרניים. אין סיכון בנייה ולא צורך לחכות להיתרי בנייה או השלמות.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף הים מהגינה, ויש צורך לצאת מהשכונה כדי להגיע לים. הבית אינו ממוקם בקו ראשון לים, מה שמשפיע על הנוף בחלק מהחדרים. לא ניתן להרחיב את הבניין באופן משמעותי עקב תקנות מקומיות ושימוש במגרש. גישה לקומת הכניסה דורשת טיפוס במדרגות מהכניסה הראשית.
נכס זה מתאים למשפחות שמחפשות בית קבע באזור החוף עם דגש על פרטיות ושטחים חיצוניים. השילוב של 4 חדרי שינה ואפשרות לחמישי מאפשר אכלוס משפחתי מלא או אירוח אורחים לתקופות ארוכות. השיפוץ המלא מושך קונים שמעוניינים להימנע מתהליכי בנייה או שיפוץ עצמאיים. זוגות פנסיונרים עם משפחה מורחבת ימצאו את המרחב מתאים לביקורים תכופים, תוך הנאה מהנוחות המודרנית כמו חימום תת-רצפה בחודשי החורף. משקיעים המחפשים נכס להשקעה לטווח ארוך עשויים להעריך את המיקום המבוקש במוראירה. הבית אינו מתאים לאלו המחפשים דירת נופש קטנה.
השיפוץ התמקד בשילוב של טכנולוגיות חדשניות עם חומרי גמר באיכות גבוהה. הרצפות מצופות בפורצלן באיכות גבוהה, המקל על התחזוקה ומשדר קור בקיץ. מערכת האקלים כוללת מיזוג אוויר מלא וחימום תת-רצפתי המופעל על ידי משאבת חום, מה שמספק יעילות אנרגטית. פאנלים סולאריים מותקנים על הגג המבודד החדש. המטבח מאובזר במכשירי חשמל משולבים. חלונות ההזזה הגדולים מאפשרים כניסת אור טבעי רב ומחברים חללים פנימיים עם הטרסה. מערכות האבטחה כוללות אזעקה ותאורת חוץ אוטומטית. הגינה תוכננה כך שתדרוש תחזוקה מינימלית.
מחיר השיווק של הנכס עומד על 1,195,000 יורו, מחיר המשקף את הגודל הפיזי, המיקום ורמת השיפוץ. בהשוואה לנכסים דומים באזור מוראירה, המחיר נמצא בטווח הגבוה יותר בשל השטח הנרחב של המגרש ורמת הגמר הגבוהה. אין מידע על זמינות של יחידות נוספות בפרויקט זה מכיוון שמדובר בוילה יחידה. הזמינות לרכישה מיידית כפופה לתהליכי העברה סטנדרטיים. עלויות תפעול שנתיות כגון מס רכוש ותחזוקת הגינה צריכות להילקח בחשבון.
החיים בנכס זה מתאפיינים בשילוב של פרטיות ביתית עם נוחות עירונית. בבקרים, האור הדרומי מאיר את אזור המטבח והסלון, יוצר אווירה פתוחה. המרחק הקצר לסופרמרקט המקומי מאפשר רכישת מוצרים יומיים ברגל. אחר הצהריים, הטרסה והבריכה הפרטית משמשים כמרכז הפעילות, כאשר המטבח החיצוני מאפשר הכנת ארוחות באוויר הפתוח. בשעות הערב, ניתן לצאת לטייל ברגל למרכז מוראירה או לנמל המקומי ללא צורך בחיפוש חניה מורכב. השכונה, פינאר דה ל'אדבוקאט, ידועה כשקטה יחסית, מה שתורם לאיכות שינה טובה. בימים רגועים, המשרד הביתי או הפינה השקטה בגינה מספקים סביבת עבודה. קרבה למגרשי הגולף מאפשרת פעילות ספורטיבית קבועה.
הסביבה הקרובה מספקת כל מה שנדרש לחיי יום-יום ללא תלות מלאה ברכב. תחנת הרכבת בטאולדה נמצאת במרחק הליכה קצר (300 מטר), מה שמאפשר נסיעות לאורך החוף. במרחק של פחות מ-200 מטר נמצא סופרמרקט לצרכים שוטפים. נוכחותם של מספר בנקים ומסעדות ברדיוס של שני קילומטרים מחזקת את האופי העירוני. הגישה לים היא אחד היתרונות הבולטים, כאשר החופים הקרובים נגישים ברגל או בנסיעה קצרה ברכב. עבור צרכים רפואיים יש לנסוע לבית החולים במרחק 15 קילומטר, אך בתי מרקחת זמינים במרכז מוראירה. התשתית הציבורית כוללת מספר קווי אוטובוס.
המפה מציגה את מיקומה האסטרטגי של הוילה בתוך פינאר דה ל'אדבוקאט. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים ולמרכז העירוני של מוראירה. הכבישים הראשיים המובילים לעיירות השכנות מסומנים, כמו גם מיקומם של מגרשי הגולף והתחנות המרכזיות. הטופוגרפיה המקומית, עם גבעות מתונות, משתקפת בקווי המתאר של השכונה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מוראירה ממוקמת בקומרקה מרינה אלטה, בין הערים הגדולות אליקנטה וולנסיה. המיקום על החוף מצפון לקוסטה בלנקה מספק נקודת אמצע נוחה. אליקנטה נמצאת במרחק של כ-66 קילומטר דרומה, ומשמשת כמרכז מסחרי ותרבותי גדול. ולנסיה נמצאת כ-92 קילומטר צפונה. היישובים השכנים כמו בניסה וחאבאה מציעים שירותים נוספים ומרחבי קניות במרחק נסיעה קצר. האזור ידוע באופיו השקט יחסית לעומת אזורים תיירותיים עמוסים יותר.
המיקום של הוילה מאפשר גישה נוחה למגוון רחב של מתקנים. החופים העיקריים, פלאטג'ה דה ל'אמפולה וקאלה דל פורטיקסול, נמצאים במרחק של פחות מ-700 מטר. חובבי גולף נהנים מקרבה למגרשי גולף כגון קלאב דה גולף איפאק (2.5 ק"מ) וקלאב דה גולף חאבאה (6.4 ק"מ). נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה מרוחק כ-76 קילומטר. עבור טיסות בינלאומיות נוספות, נמל התעופה ולנסיה נמצא במרחק דומה. תחנות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק של 4.5 קילומטר.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0.3 km |
| Benissa | 2.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במוראירה הוא ים-תיכוני מובהק, עם ממוצע של כ-3,840 שעות שמש בשנה. הטמפרטורות נעות בין 10 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ, מה שיוצר תנאי מחיה נוחים רוב השנה. הגובה הממוצע של האזור, כ-180 מטר מעל פני הים, תורם לאוורור טבעי ומפחית את הלחות. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים. הנוף מהנכס, הפונה לדרום, מנצל את האור הטבעי לאורך היום. ההרים בפנים הארץ מספקים מגן מפני רוחות צפוניות חזקות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למגוון חופים המתאימים להעדפות שונות. חוף פלאטג'ה דה ל'אמפולה, הקרוב ביותר, הוא חוף עירוני מפותח עם שירותים. לאלו המעדיפים נקודות נופש מבודדות יותר, קאלה דל פורטיקסול מציעה סביבה טבעית. פעילויות ספורט ימיות כגון שיט וצלילה זמינות בנמלים הקרובים. מגרשי הגולף הסמוכים מאפשרים פעילות ספורטיבית קבועת שנה. מרכזי הספורט המוניציפליים בטאולדה מציעים מגרשי טניס ומשחקי כדור. האזור מתאים למטיילים בשל שבילי ההליכה לאורך החוף.
מקור: OpenStreetMap
מוראירה ממוקמת בקומרקה מרינה אלטה, בין הערים הגדולות אליקנטה וולנסיה. המיקום על החוף מצפון לקוסטה בלנקה מספק נקודת אמצע נוחה. אליקנטה נמצאת במרחק של כ-66 קילומטר דרומה, ומשמשת כמרכז מסחרי ותרבותי גדול. ולנסיה נמצאת כ-92 קילומטר צפונה. היישובים השכנים כמו בניסה וחאבאה מציעים שירותים נוספים ומרחבי קניות במרחק נסיעה קצר. האזור ידוע באופיו השקט יחסית לעומת אזורים תיירותיים עמוסים יותר.
Moraira is a small upmarket Spanish coastal town, part of Teulada municipality, in the Marina Alta comarca, 80 km north of Alicante and 100 km south of Valencia.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.5°C | 68 mm |
| פברואר | 10.7°C | 41 mm |
| מרץ | 13.0°C | 45 mm |
| אפריל | 15.0°C | 44 mm |
| מאי | 17.8°C | 43 mm |
| יוני | 21.9°C | 21 mm |
| יולי | 25.1°C | 7 mm |
| אוגוסט | 25.7°C | 10 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 44 mm |
| אוקטובר | 18.7°C | 87 mm |
| נובמבר | 14.6°C | 76 mm |
| דצמבר | 11.2°C | 61 mm |
Ref: VL962841
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID