Esta moradia isolada, situada em Moraira na região de Pinar de l'Advocat, apresenta uma estrutura original de 1970 que foi submetida a uma renovação completa. A propriedade, com orientação sul e vistas para o mar, localiza-se a cerca de 300 metros da Platja de l'Ampolla. O design integra características contemporâneas, tais como painéis solares e aquecimento por chão radiante, mantendo a traça original. Com um terreno de 800 m², a villa oferece privacidade num ambiente residencial consolidado, próximo do centro urbano e das zonas balneares.
Comparado com projetos na vizinha Torrevieja, como o Apartments Palangre Beach com preços iniciais de €160.000, este imóvel em Moraira situa-se num segmento de mercado superior, refletido não apenas no preço mas também na exclusividade da localização e dimensão do terreno. Enquanto Torrevieja se caracteriza por uma maior densidade urbana e oferta focada em apartamentos, Moraira mantém um perfil de vila costeira com predominância de moradias unifamiliares. Em comparação com Javea, Moraira oferece um ambiente mais tranquilo e menos massificado. A diferença de valor é justificada pela combinação de vistas marítimas, privacidade e a proximidade imediata de serviços de qualidade, o que é distintivo em relação às urbanizações do interior que exigem deslocação constante para a praia.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está inserida numa zona costeira consolidada, na urbanização Pinar de l'Advocat. A localização permite o acesso a pé a praias e serviços diários, mantendo-se afastada do centro turístico mais movimentado. A elevação em relação ao nível do mar favorece as vistas panorâmicas.
A distribuição interna com quatro quartos responde à necessidade de espaço para famílias ou utilização frequente de hóspedes. A cozinha independente e ampla, bem como as áreas exteriores equipadas com cozinha de verão, suportam um estilo de vida focado no convívio exterior e nas refeições em grupo.
Em vez de uma construção nova, este projeto consiste na renovação integral de um edifício dos anos 70. As intervenções focaram-se na eficiência energética, incluindo o isolamento do telhado e a instalação de infraestruturas modernas, resultando numa habitação com o padrão de acabamentos contemporâneos pronta para habitação.
O imóvel não dispõe de uma localização imediata junto a grandes centros comerciais ou hospitais, exigindo deslocação de alguns quilómetros para serviços especializados. Não se trata de uma propriedade isolada no campo, mas sim de uma villa integrada numa zona residencial vizinha de outras habitações.
Este imóvel adequa-se a perfis que procuram uma habitação pronta a habitar, sem os prazos de espera de uma construção nova, mas que requerem padrões modernos de eficiência. É adequado para famílias que necessitam de quartos adicionais para visitas ou para trabalho remoto, dado o espaço disponível para escritório. A presença de acesso para cadeira de rodas no segundo piso e a distribuição num só nível facilitam a mobilidade. Também é viável para proprietários que pretendem dividir a sua residência entre a Europa do Norte e a Espanha, devido à segurança da propriedade e aos sistemas de gestão de energia remotos.
A renovação privilegiou materiais duráveis e de baixa manutenção. Os pavimentos são em porcelanato de alta qualidade, escolhidos pela resistência ao tráfego e facilidade de limpeza. O sistema de climatização inclui aquecimento por chão radiante alimentado por bomba de calor e ar condicionado central, garantindo conforto térmico durante todo o ano. As caixilharias são elétricas, permitindo o controlo de luz e privacidade. O telhado foi recentemente isolado, melhorando a eficiência energética global. A cozinha está equipada com eletrodomésticos integrados e a zona exterior dispõe de infraestruturas completas para leisure, incluindo uma casa de banho de apoio.
O preço indicado de €1.195.000 refere-se à aquisição da moradia completamente renovada e mobilada, incluindo o terreno de 800 m². A valorização reflete a localização em Moraira, conhecida pelo seu mercado imobiliário de gama alta, comparativamente a outras zonas da Costa Blanca. Os custos de manutenção são atenuados pelas instalações de energia solar e pelo design de baixa manutenção do jardim, embora a propriedade de grandes dimensões exija um orçamento para conservação de piscina e áreas exteriores.
O ritmo diário nesta residência é definido pela proximidade da orla costeira e pela funcionalidade das áreas exteriores. A manhã pode começar com a utilização da piscina ou um café na varanda com exposição solar a sul. As tarefas diárias, como compras no supermercado situado a menos de 200 metros, são resolvidas a pé, reduzindo a dependência automóvel. O jardim fechado e o terraço permitem momentos de lazer privados sem sair da propriedade. À noite, a cozinha exterior e a área de churrasco servem como extensão da sala de estar, facilitando o entretenimento ao ar livre durante grande parte do ano devido ao clima ameno.
A envolvente imediata é caracterizada por um urbanismo residencial de baixa densidade, predominantemente composto por moradias unifamiliares. A presença de um centro polidesportivo a 600 metros oferece oportunidades para exercício físico regular. A acessibilidade a pé aos estabelecimentos de restauração e comércio básico confere autonomia às tarefas diárias. A zona é servida por transporte público, embora a frequência seja limitada, sendo recomendado o uso de transporte privado para deslocações mais longas. A proximidade da estação de comboio em Teulada (0,3 km) facilita ligações regionais sem necessidade de condução.
A representação cartográfica demonstra a proximidade imediata da linha de costa e a inserção da propriedade na malha urbana de Moraira. Visualizam-se as distâncias curtas para os acessos principais, os campos de golfe vizinhos e a localização relativa entre os aeroportos de Alicante e Valência.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Moraira posiciona-se na comarca da Marina Alta, a meio caminho entre Alicante e Valência. Esta localização estratégica permite o acesso a duas grandes metrópoles regionais em pouco mais de uma hora de viagem. Enquanto Alicante oferece uma oferta de serviços e logística maior, Valência apresenta-se como um centro cultural e económico alternativo. A moradia encontra-se numa zona que equilibra a tranquilidade residencial com a acessibilidade a estes centros urbanos, contrastando com as zonas de maior densidade turística como Benidorm.
A residência situa-se a 282 metros da Platja de l'Ampolla, acessível a pé em poucos minutos. O campo de golf Club de Golf Ifach encontra-se a 2,5 km, enquanto o Club de Golf Jávea está a 6,4 km, permitindo a prática desportiva sem longas deslocações. O Aeroporto de Alicante-Elche localiza-se a aproximadamente 76 km e o de Valência a 98 km, distâncias que requerem planeamento para chegadas e partidas. O Hospital de Dénia, a cerca de 15 km, é o principal centro de urgências da região.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0,3 km |
| Benissa | 2,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais a rondar os 17,5°C, oscilando entre os 10°C no inverno e os 26°C no verão. Com aproximadamente 3.840 horas de sol por ano, a exposição solar é intensa, maximizada pela orientação sul da propriedade. A altitude de cerca de 185 metros acima do nível do mar proporciona uma ventilação natural que mitiga o calor excessivo no verão. A estação de banho estende-se por quatro meses, período durante o qual a temperatura da água é igual ou superior a 20°C.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona costeira circundante oferece diversidade de praias, desde a areal da Platja de l'Ampolla até às calas rochosas como Cala del Portitxol, situadas a menos de um quilómetro. A marina Club Náutico Moraira, a cerca de 5,6 km, disponibiliza infraestruturas náuticas e zonas de lazer à beira-mar. Para além do golfe, a proximidade do centro polidesportivo municipal permite o acesso a instalações cobertas para desportos coletivos e atletismo, garantindo opções de recreação independentes das condições meteorológicas.
Fonte: OpenStreetMap
Moraira posiciona-se na comarca da Marina Alta, a meio caminho entre Alicante e Valência. Esta localização estratégica permite o acesso a duas grandes metrópoles regionais em pouco mais de uma hora de viagem. Enquanto Alicante oferece uma oferta de serviços e logística maior, Valência apresenta-se como um centro cultural e económico alternativo. A moradia encontra-se numa zona que equilibra a tranquilidade residencial com a acessibilidade a estes centros urbanos, contrastando com as zonas de maior densidade turística como Benidorm.
Moraira is a small upmarket Spanish coastal town, part of Teulada municipality, in the Marina Alta comarca, 80 km north of Alicante and 100 km south of Valencia.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.5°C | 68 mm |
| Fevereiro | 10.7°C | 41 mm |
| Março | 13.0°C | 45 mm |
| Abril | 15.0°C | 44 mm |
| Maio | 17.8°C | 43 mm |
| Junho | 21.9°C | 21 mm |
| Julho | 25.1°C | 7 mm |
| Agosto | 25.7°C | 10 mm |
| Setembro | 22.9°C | 44 mm |
| Outubro | 18.7°C | 87 mm |
| Novembro | 14.6°C | 76 mm |
| Dezembro | 11.2°C | 61 mm |
Ref: VL962841
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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