Cette villa détachée, située à Moraira dans la région de la Marina Alta, a été initialement construite en 1970 et a fait l'objet d'une rénovation complète. Avec une surface habitable de 256 m² sur un terrain de 800 m², la propriété offre quatre chambres et trois salles de bain. Le bien se trouve dans le quartier de Pinar de l'Advocat, à une altitude d'environ 180 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant une exposition sud et une vue sur la mer. L'état de la construction est finalisé et le logement est prêt à être occupé.
Par rapport aux projets de référence situés à Torrevieja, comme 'Apartments Palangre Beach' ou 'Oasis Laguna', cette villa à Moraira se situe dans une catégorie de prix et de style de vie nettement différente. Torrevieja offre des appartements à des prix d'entrée variant entre 160 000 € et 230 000 €, correspondant à un marché de masse à forte densité. En revanche, Moraira est réputée pour son exclusivité et son urbanisme bas, avec des prix de l'immobilier beaucoup plus élevés. Ici, pour un budget dépassant le million d'euros, on acquiert non seulement une surface supérieure et une piscine privée, mais aussi un emplacement géographique plus préservé entre Alicante et Valence. La comparaison met en évidence le compromis entre le coût initial élevé de Moraira et la plus-value de tranquillité et d'espace par rapport aux zones plus densifiées comme Torrevieja.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est implantée dans une zone urbanisée de Moraira, à proximité directe de la côte et des services quotidiens. Le quartier de Pinar de l'Advocat se situe à environ 280 mètres en ligne droite de la Platja de l'Ampolla et à environ 600 mètres du centre-ville de Moraira. Cette position permet un accès à pied aux commodités, bien que la topographie locale soit vallonnée.
L'agencement répond à des besoins de logement spacieux avec un accent sur les espaces extérieurs privatifs. La présence d'une cuisine intégrée, d'une buanderie indépendante et de multiples terrasses couvre les exigences fonctionnelles pour la résidence principale. L'accessibilité en fauteuil roulant vers le niveau principal et les installations de climatisation répondent à des impératifs de confort et de mobilité.
Le projet consiste en la rénovation complète d'une structure existante datant de 1970. Les interventions majeures incluent le renouvellement de l'isolation de la toiture, l'installation de planchers en porcelaine et la mise en place de systèmes énergétiques modernes tels qu'une pompe à chaleur pour le chauffage au sol et des panneaux solaires. Les travaux sont achevés, rendant la propriété immédiatement disponible.
Ce projet ne propose pas de services communs type résidence hôtelière, car il s'agit d'une propriété privée individuelle. La configuration en villa sur plusieurs niveaux, bien qu'accessible, peut présenter des contraintes pour les personnes à mobilité réduite entre les étages. La distance vers les grands aéroports internationaux nécessite un trajet en voiture d'environ une heure.
Ce profil immobilier correspond à des acquéreurs recherchant une résidence permanente clé en main plutôt qu'une résidence secondaire nécessitant des travaux. La configuration en quatre chambres convient aux familles ou aux couples nécessitant des espaces de bureau ou d'amis. La présence de systèmes de chauffage efficaces et d'une isolation renouvelée rend la propriété adaptée pour une occupation annuelle, y compris durant les mois d'hiver où le climat local est plus frais. C'est également une option pour les investisseurs visant le marché locatif de haut standing, bien que la gestion nécessite une présence locale pour l'entretien de la piscine et du jardin.
La rénovation a misé sur des matériaux durables et des finitions techniques modernes. Les sols sont en porcelane de haute qualité, choisie pour leur résistance et leur facilité d'entretien. L'installation technique est complète, incluant le chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, une climatisation réversible dans toutes les pièces et un système d'alarme. Les menuiseries extérieures sont équipées de volets électriques. La cuisine est équipée d'appareils intégrés et les salles de bain disposent de douches modernes. L'extérieur bénéficie d'une piscine avec terrasse ensoleillée et d'une cuisine d'été sécurisée par un volet roulant automatique.
Le prix de départ pour cette propriété est fixé à 1 195 000 €. Ce tarif place le bien dans le segment supérieur du marché de Moraira, reflétant la surface habitable, la taille du terrain et la qualité des rénovations effectuées. Le marché local pour les villas rénovées avec piscine et vue mer dans cette zone se maintient à des niveaux élevés en raison de la demande foncière limitée et de la rareté des terrains constructibles en première ligne de côte.
Le quotidien à cet endroit se définit par une interaction entre l'intimité du jardin clos et la proximité du littoral. Les mornings peuvent commencer sur la terrasse orientée au sud, profitant de l'ensoleillement direct avant de descendre vers la plage de l'Ampolla, accessible à pied en quelques minutes. L'après-midi se partage entre les zones de vie intérieures ouvertes sur l'extérieur et l'espace piscine. Le soir, la cuisine extérieure équipée permet de diner au frais sans sortir de la propriété. La localisation dans Pinar de l'Advocat offre un cadre résidentiel calme, tout en restant connecté à l'animation de Moraira pour les courses ou les sorties, accessibles rapidement en voiture ou par une marche active compte tenu du dénivelé.
Moraira est une ville côtière de taille moyenne, connue pour son urbanisme relativement dense mais maîtrisé. L'environnement immédiat offre un mélange de résidences privées et de services touristiques. La vie locale se concentre autour du port et des plages, où se trouvent de nombreux restaurants et cafés. La ville dispose de supermarchés, de banques et de services de santé de base. L'ambiance y est plus détendue que dans les grandes stations balnéaires, avec une population internationale significative qui y réside toute l'année. L'accès aux commerces quotidiens est facile depuis la villa, située à moins de 200 mètres d'un supermarché.
Cette carte illustre la position de la villa au sein du quartier de Pinar de l'Advocat à Moraira. On y observe la proximité immédiate avec la côte et les plages, ainsi que l'accès routier via la route N-332. Les différents points d'intérêt comme les golfs et le port de Moraira sont indiqués pour évaluer les distances réelles.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Moraira est située dans la comarque de la Marina Alta, au nord de la province d'Alicante. Elle se trouve à mi-chemin entre les grandes métropoles d'Alicante (66 km au sud) et de Valence (92 km au nord). Cette position centrale sur la côte permet d'accéder facilement aux deux aéroports internationaux et aux services urbains majeurs, tout en profitant d'un cadre de vie plus rural et touristique. La ville fait partie de la commune de Teulada, qui apporte une arrière-pays viticole à proximité.
Les distances vers les infrastructures clés sont variables. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 76 km et celui de Valence à 98 km, ce qui implique environ une heure de route. Les golfs de Club de Golf Ifach et Jávea sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture. L'hôpital le plus proche est à 15 km, tandis qu'une pharmacie se trouve à 4,4 km. La gare de Teulada, à 0,3 km, offre des connexions ferroviaires régionales, bien que la voiture reste le moyen de transport le plus pratique pour la région.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0,3 km |
| Benissa | 2,7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an. Les températures moyennes varient entre 10°C en hiver et 26°C en été, permettant un usage de l'extérieur pendant la majeure partie de l'année. La position sur un flanc de colline à 180 mètres d'altitude offre une exposition maximale au soleil et une ventilation naturelle. Le terrain, bien que pentu par endroits, a été aménagé pour créer des plateaux plats utilisables pour la piscine et les zones de vie. Le zwemseizoen dans la mer s'étend sur environ quatre mois, de juin à septembre.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité de la mer est un atout majeur, avec la Platja de l'Ampolla à 282 mètres et la Cala del Portitxol à 663 mètres. Ces plages sont typiques de la Costa Blanca, offrant du sable fin et des eaux calmes. La région dispose de plusieurs installations nautiques, dont le Club Náutico Moraira à 5,6 km. Pour les amateurs de golf, le Club de Golf Ifach est le plus proche à 2,5 km. Les installations sportives municipales de Teulada sont accessibles à pied, offrant des pistes d'athlétisme et des courts de tennis.
Source: OpenStreetMap
Moraira est située dans la comarque de la Marina Alta, au nord de la province d'Alicante. Elle se trouve à mi-chemin entre les grandes métropoles d'Alicante (66 km au sud) et de Valence (92 km au nord). Cette position centrale sur la côte permet d'accéder facilement aux deux aéroports internationaux et aux services urbains majeurs, tout en profitant d'un cadre de vie plus rural et touristique. La ville fait partie de la commune de Teulada, qui apporte une arrière-pays viticole à proximité.
Moraira est un ancien petit village de pêcheurs, actuellement une ville de 10.000 habitants dominée par le tourisme de résidence secondaire. Elle est rattachée à la commune de Teulada, dans la province d'Alicante sur la Costa Blanca.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.5°C | 68 mm |
| Février | 10.7°C | 41 mm |
| Mars | 13.0°C | 45 mm |
| Avril | 15.0°C | 44 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Juin | 21.9°C | 21 mm |
| Juillet | 25.1°C | 7 mm |
| Août | 25.7°C | 10 mm |
| Septembre | 22.9°C | 44 mm |
| Octobre | 18.7°C | 87 mm |
| Novembre | 14.6°C | 76 mm |
| Décembre | 11.2°C | 61 mm |
Ref: VL962841
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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