تقع هذه الفيلا المستقلة في لوس ألتوس، وهو حي سكني بين توريفييخا وأوريويلا كوستا على الساحل الجنوبي لكوستا بلانكا. اكتمل بناؤها عام 2007، ويوفر العقار مساحة معيشة تبلغ 50 م² موزعة على غرفتي نوم وحمّام واحد، على قطعة أرض بمساحة 44 م² مع تراس خاص وتراس علوي بمساحة 37 م². الحي المحيط حضري الطابع مع وجود متاجر وسوبرماركت وصيدليات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، وتبعد أقرب الشواطئ حوالي 2 كم. السعر المطلوب هو 165,000 يورو، ويُسلَّم العقار مكتملًا وغير مفروش. يوفر مطارا أليكانتي ومرسية الإقليميان رحلات دولية.
ضمن سوقها المباشر، تنافس هذه الفيلا بشكل رئيسي على الشكل والسعر. تشمل العروض المماثلة في البيانات شقق بالانجري بيتش (Palangre Beach) في توريفييخا تبدأ من 160,000 يورو، وشقق صن آند سنتر (Sun & Center) الجاهزة للسكن من 169,000 يورو، وواحة لاغونا المرحلة الثانية في إل راسو من 227,000 يورو. جميع العروض الثلاثة المقارنة شقق؛ أما عقار لوس ألتوس فهو فيلا مستقلة بتراس خاص وتراس علوي خاص وموقف سيارات خاص، مما يميزه في سوق أصبحت فيه الفلل المستقلة بأقل من 200,000 يورو نادرة على طول جنوب كوستا بلانكا. المقايضة هي في الحجم: بمساحة مبنية 50 م² وحمّام واحد، فإن المساحة الداخلية أصغر من معظم الشقق الجديدة بغرفتي نوم في نطاق 160,000–230,000 يورو، لذا يتبادل المشترون فعليًا المساحة الداخلية مقابل الخصوصية والمساحات الخارجية. من ناحية الموقع، يقع لوس ألتوس بين منطقتين أكثر شهرة. تقدم توريفييخا خدمات حضرية أكثر اكتمالًا على مدار العام، ومستشفى أكبر، ونسيجًا إسبانيًا حيًا، لكن بكثافة عمرانية أعلى وأرض أقل لكل عقار. أما أوريويلا كوستا, بونتا بريما، بلايا فلامينكا، لا زينيا، فيلامارتين, فتقدم الجولف والشواطئ وزينيا بوليفارد لكنها تميل إلى الموسمية في إيقاعها السكني. يستفيد لوس ألتوس من مزايا الطرفين مع تجنب أسعار الواجهة البحرية المباشرة. مقابل المنطقة الأوسع، توفر إلتشيه ومرسية خدمات المدن الكبرى على بعد 35–36 كم، وبيانات المناخ, 3,854 ساعة مشمسة، ومتوسط سنوي 18.8 درجة مئوية، وموسم سباحة خمسة أشهر, تتوافق مع الشريط الساحلي الأوسع. بالنسبة للمشترين الذين يوازنون بين هذا العقار وبين بدائل إل راسو أو غران ألاكانت الداخلية، فإن العوامل المميزة هي سهولة المشي (سوبرماركت على بعد 241 مترًا، و50 موقف حافلات قريبة) والوصول الساحلي المسطح على بعد 2 كم؛ أما العوامل المقابلة فهي عمر العقار مقارنة بالعروض الجديدة المماثلة وبصمته المصغرة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع لوس ألتوس في الداخل من الطريق الساحلي بين بونتا بريما وبلايا فلامينكا، على بعد حوالي 2 كم من أقرب الخلجان والشواطئ. الحي حضري الطابع، مع سوبرماركت على بعد 241 مترًا وصيدلية على بعد أقل من كيلومتر واحد. يقع مستشفى توريفييخا الجامعي على بعد 7.2 كم. توجد ثلاثة ملاعب جولف ضمن نطاق 6 كم، ويقع مركز تسوق زينيا بوليفارد على مسافة قصيرة بالسيارة.
يعمل العقار كمسكن مدمج بغرفتي نوم مع منطقة معيشة ومائدة ومطبخ مفتوح، وأرضيات خشبية وتدفئة مركزية. المساحة الخارجية كبيرة مقارنة بمساحة المعيشة: تراس خاص بمساحة 44 م² وتراس علوي خاص بمساحة 37 م² بواجهة جنوبية شرقية. يتضمن العقار مسبحًا مشتركًا وموقف سيارات خاصًا. يناسب التخطيط استخدام شخص واحد أو زوجين أو عائلة صغيرة.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الفيلا عام 2007 وتُسلَّم في حالة جاهزة للسكن، لذلك لا تنطبق مرحلة بناء أو فترة انتظار على الخارطة. تواريخ التسليم المذكورة في الوثائق تاريخية وليست مستقبلية. يمكن المضي مباشرة في عمليات الشراء والتوثيق لدى كاتب العدل والتسجيل بمجرد الاتفاق على البيع.
يحتوي العقار على حمّام واحد فقط، ومساحة مبنية تبلغ 50 م² وقطعة أرض بمساحة 44 م²، مما يحد من المساحة الداخلية مقارنة بالفلل الأكبر في المنطقة. ويُسلَّم غير مفروش. لا يوجد مسبح خاص؛ فالوصول إلى المسبح مشترك. يشكل التراس العلوي بمساحة 37 م² والتراس جزءًا من قطعة الأرض لكنهما لا يوسعان المساحة الداخلية. لا يوجد مصعد أو حديقة أو غرفة معيشة ثانية موثقة.
يناسب هذا العقار مشتريًا يبحث عن فيلا مستقلة مكتملة بتكلفة أقل على الساحل الجنوبي لكوستا بلانكا بدلًا من شقة في مشروع جديد. تشمل الحالات المعروفة: زوجان يريدان منزل عطلات سهل الصيانة مع مساحة خارجية خاصة ومسبح مشترك، حيث تكفي مساحة داخلية قدرها 50 م² وتقلل المرافق على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الاعتماد على سيارة مستأجرة؛ مشترٍ منفرد أو متقاعد يعطي أولوية للسكن على مدار العام, تدفئة مركزية وسوبرماركت وصيدلية على مسافة سير ومستشفى ضمن 7 كم, على حساب المساحة الداخلية؛ وعائلة صغيرة تستخدم العقار موسميًا، وتتقبل حمّامًا واحدًا مقابل التراس والتراس العلوي. وهو أقل ملاءمة للمشترين الذين يحتاجون إلى ثلاث غرف نوم أو أكثر أو حمّامًا ثانيًا أو مسبحًا خاصًا أو حديقة واسعة، إذ لا يوجد أي من هذه. سيجد عشاق الجولف ثلاثة ملاعب ضمن 6 كم، وهو ما يدعمه الموقع جيدًا. على من يريد سكنًا على الواجهة البحرية مباشرة ملاحظة مسافة الـ 2 كم إلى الساحل. على المستثمرين الذين يفكرون في الاستخدام الإيجاري التحقق من قواعد الترخيص المحلية للتأجير السياحي في مجتمع فالنسيا، إذ تؤثر هذه القيود ماديًا على العوائد في هذه المنطقة. الأرض المستوية وتغطية النقل العام و14 خط حافلات تجعل العقار قابلًا للعيش فيه بدون سيارة للاحتياجات اليومية، وإن كانت السيارة تضيف راحة للشواطئ والجولف والتنقل من وإلى المطار.
اكتمل بناء العقار عام 2007، مما يضع إنشاءه الأصلي وتجهيزاته قبل حوالي عقدين من السوق الحالي. تشمل الميزات الموثقة أرضيات خشبية وتدفئة مركزية وتوجهًا جنوبًا شرقيًا. يُظهر السجل الفوتوغرافي نظامًا ديكوريًا حديثًا في منطقة المعيشة والمائدة والمطبخ المجتمعة، ومقاعد تراس مغطاة بالبرجولا، وفناء خارجي مع زراعة نخيل, مما يدل على أن العقار قد تمت صيانته وتقديمه بمستوى معقول. ومع ذلك، ينبغي على المشترين تطبيق العناية الاعتيادية على بناء عام 2007: عمر مرجل التدفئة المركزية ونظامها، وحالة تمديدات السباكة والكهرباء، وإحكام نوافذ وأبواب، وأي رطوبة أو عزل مائي في التراس العلوي، وهو سطح أفقي معرض للشمس والمطر. لا يوجد تصنيف لشهادة كفاءة الطاقة موثق في البيانات المتاحة؛ ويُلزم القانون الإسباني بشهادة كفاءة الطاقة لأي بيع، لذا ينبغي على المشترين طلب الشهادة ومراجعة التصنيف المسجل قبل الالتزام. يعني المسبح المشترك العضوية في المجمع السكني، وينبغي التحقق أثناء العناية الواجبة من رسوم الخدمات المشتركة الشهرية واحتياطيات صيانة المبنى وأي ديون مشتركة معلقة. موقف السيارات الخاص مشمول، وإن يكن ينبغي تأكيد شكله الدقيق, مساحة أو مرآب أو منطقة مغطاة, مقابل سند الملكية. يُباع العقار غير مفروش، لذا تعكس الصور الداخلية أسلوب العرض لا المحتويات المشمولة. المسح المستقل (التقييم والفحص الفني) ممارسة معتادة للعقارات المستعملة بهذا العمر وهو تكلفة متواضعة مقارنة بسعر الشراء.
يُعرض العقار بسعر يبدأ من 165,000 يورو. يضعه ذلك تحت المعروض المشابه من المشاريع الجديدة في المنطقة المباشرة: فالشقق في بالانغري بيتش في توريفييخا تبدأ من 160,000 يورو، وشقق صن آند سنتر الجاهزة للسكن من 169,000 يورو، ومرحلة أويسس لاغونا الثانية في إل راسو من 227,000 يورو. صيغة الفيلا مع مساحة خارجية خاصة بهذا المستوى السعري أقل شيوعًا من عرض الشقق في المنطقة. العقار مكتمل وغير مفروش، لذا تقع تكاليف التأثيث على المشتري. قد تنشأ اختلافات في سعر المعاملة النهائي نتيجة التفاوض وتكاليف كاتب العدل والتسجيل، وأي تجديدات يختار المشتري القيام بها.
تدور الحياة اليومية في هذا العقار حول مساحة داخلية مدمجة مع مساحات خارجية واسعة. تحتوي المساحة الداخلية البالغة 50 م² على غرفتي نوم وحمّام واحد ومساحة معيشة ومائدة ومطبخ مفتوح, وهو تخطيط تحمل فيه الغرفة الرئيسية معظم وظائف النهار. عمليًا، ينقل السكان جزءًا كبيرًا من حياتهم إلى الخارج: فالتراس بمساحة 44 م² مع البرجولا يعمل كامتداد لمنطقة الطعام خلال معظم أشهر السنة، والتوجه الجنوبي الشرقي يعني أن المساحات الخارجية تستقبل شمس الصباح والظهيرة. التراس العلوي بمساحة 37 م² هو المنطقة الأدفأ، ويناسب الاستخدام من الربيع إلى الخريف نظرًا لمتوسط حوالي 3,850 ساعة مشمسة سنويًا في المنطقة. الحي نفسه صالح للمشي. يقع سوبرماركت على بعد 241 مترًا من العقار، وصيدلية على بعد أقل من كيلومتر واحد، ويضم نطاق الـ 2 كم الأوسع حوالي 25 مطعمًا وستة مقاهي وأربع صيدليات وثلاثة أطباء أسنان. هذه الكثافة تعني أن المهام اليومية, الخبز والبقالة والقهوة وزيارة الطبيب, يمكن إنجازها سيرًا على الأقدام بدلًا من السيارة، وهو أمر ليس متاحًا دائمًا في الأحياء الساحلية الأبعد نحو الداخل. تقع أقرب الشواطئ في كالا دي لو فيري وبلايا بونتا بريما على بعد حوالي 2 كم، وهي مسافة تُقطع بالسيارة في دقائق قليلة أو بالدراجة على أرض مستوية؛ فالميلان المسجل نحو الشاطئ هو 0%، مما يجعل ركوب الدراجة واقعيًا لمعظم السكان. تقع المنطقة على ارتفاع 2 أمتار فقط فوق مستوى سطح البحر. تخدم المنطقة الأوسع أربعة عشر خطًا للنقل العام و50 محطة، مما يوفر لسكان بلا سيارة خيارًا احتياطيًا للوصول إلى توريفييخا وأوريويلا كوستا. خارج أشهر الصيف يهدأ الحي، كما هو معتاد في المناطق السكنية المجاورة لمناطق العطلات، بينما تبقى الخدمات على مدار العام مفتوحة. تقع الرعاية المستشفية على بعد 7.2 كم في مستشفى توريفييخا الجامعي.
يحتل لوس ألتوس الشريط الحضري الهادئ بين توريفييخا وأوريويلا كوستا، ويتميز طابعه بخدمات على مدار العام صالحة للمشي بدلًا من سياحة المنتجعات. ضمن نطاق 2 كم، يتمتع السكان بالوصول إلى حوالي 25 مطعمًا وستة مقاهي وأربع صيدليات وثلاثة أطباء أسنان، إلى جانب السوبرماركت على بعد 241 مترًا من العقار. الأرض مستوية, يقع العقار على ارتفاع 2 متر فوق مستوى سطح البحر بميلان مسجل 0% نحو الساحل, مما يجعل المشي وركوب الدراجة عمليين فعليًا لا اسميًا. تغطية النقل العام قوية نسبيًا لحي سكني ساحلي: 14 خطًا و50 محطة تخدم المنطقة، مع اتصالات نحو توريفييخا وبلايا فلامينكا ولا زينيا. تعمل الرعاية الصحية على مستويين: خدمات على مستوى الصيدليات على بعد أقل من كيلومتر، ومستشفى توريفييخا الجامعي على بعد 7.2 كم. للترفيه خارج الشاطئ، توجد مسابح ضمن 2–3 كم، وصالة رياضية على بعد 1.5 كم، ومرافق كرة قدم على بعد 5 كم. المارينات, ريال كلوب ناوتيكو على بعد 3.3 كم وبويرتو ديبورتيفو ميغيل كاباليرو على بعد 7.8 كم, توسّع الخيارات الساحلية. سيجد أصحاب السيارات الكهربائية نقاط شحن على بعد يبدأ من 2.3 كم، مع شبكات أسرع تشمل Ionity في لا زينيا على بعد 4.8 كم. المقايضة في هذا الموقع هي مسافة الـ 2 كم إلى البحر: فالعقار قريب من الساحل لكنه ليس عليه، وأيام الشاطئ تتطلب قيادة أو ركوب دراجة قصيرًا.
تُظهر الخريطة موقع لوس ألتوس في الداخل من الطريق الساحلي بين بونتا بريما وبلايا فلامينكا (Playa Flamenca)، على بعد حوالي 2 كم من أقرب الخلجان. تشير العلامات إلى السوبرماركت ضمن 250 مترًا، والمستشفى على بعد 7.2 كم شمالًا، وثلاثة ملاعب جولف إلى الجنوب الغربي، ومطار أليكانتي على بعد 38 كم إلى الشمال الشرقي. تضاريس مسطحة تربط جميع النقاط.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل لوس ألتوس (Los Altos) موقعًا انتقاليًا بين توريفييخا، المركز الإداري والخدمي لجنوب كوستا بلانكا، وأوريويلا كوستا، الشريط الساحلي المخصص للشواطئ والجولف الممتد نحو مار مينور. يمنح هذا الموقع العقار إمكانية الوصول إلى كلا السوقين: مستشفى توريفييخا وتجارتها وخدماتها على مدار العام إلى الشمال، وشواطئ أوريويلا كوستا وملاعب الجولف وزينيا بوليفارد إلى الجنوب. تستند المنطقة الأوسع إلى إلتشيه (35 كم) ومرسية (36 كم) وقرطاجنة (45 كم)، وجميعها مدن يزيد عدد سكانها عن 200,000 نسمة، مما يوسع خيارات التوظيف والتعليم والثقافة إلى ما وراء المنطقة الساحلية. ضمن هذا الإطار، يعمل لوس ألتوس كحي سكني موجّه نحو القيمة أكثر منه جيبًا ساحليًا فاخرًا.
أقرب شاطئ، كالا دي لو فيري (Cala de lo Ferri)، يبعد 2.0 كم، مع بلايا روثيو ديل مار (Playa Rocío del Mar) على بعد 2.3 كم وكالا بيتيراس (Cala Piteras) على بعد 2.5 كم. تقع ثلاثة ملاعب جولف ضمن نطاق 7 كم: فيلامارتين (Villamartín) على بعد 4.7 كم، وريال كلوب دي جولف كامبوامور (Real Club de Golf Campoamor) على بعد 6.6 كم، ولاس رامبلاس دي أوريويلا (Las Ramblas de Orihuela) على بعد 7.2 كم. يقع مطار أليكانتي-إلتشيه (ALC) على بعد حوالي 38 كم في خط مستقيم, أي ما يقارب 45–50 دقيقة بالطريق البري, وهو البوابة الدولية الرئيسية. أما مطار فالنسيا فيقع على بعد 171 كم ومالاغا على بعد 364 كم، وكلاهما خارج نطاق الاستخدام اليومي. على المستوى الإقليمي، يقع مركز توريفيخا (Torrevieja) على مسافة قصيرة بالسيارة إلى الشمال، وتقع أوريويلا كوستا (Orihuela Costa) وزينيا بوليفارد (Zenia Boulevard) إلى الجنوب، بينما تحيط المدن الأكبر إلتشيه (35 كم) ومرسية (36 كم) وقرطاجنة (45 كم) بالمنطقة الداخلية الأوسع. يمكن الوصول إلى المستشفى الواقع على بعد 7.2 كم في حوالي عشر دقائق بالسيارة.
| مسافة الشاطئ | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تشير بيانات المناخ إلى نظام ساحلي دافئ حقًا: بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.8 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة مئوية شتاءً و26 درجة مئوية صيفًا، وحوالي 3,854 ساعة مشمسة سنويًا, وهو رقم يتجاوز بكثير المعايير في شمال ووسط أوروبا. يمتد موسم السباحة الموثق خمسة أشهر مع درجات حرارة للبحر تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر، عادةً من مايو حتى أكتوبر. ارتفاع العقار بمقدار مترين فوق مستوى سطح البحر والميل المسجل بنسبة 0% نحو الشاطئ يعنيان أن التضاريس مسطحة تمامًا، دون درج أو منحدرات بين المنزل والساحل, وهذا أمر مهم لكل من الراحة اليومية وإمكانية الوصول. الواجهة الجنوبية الشرقية للمنزل والتراس العلوي توفران شمس الصباح والظهيرة، مع إمكانية استخدام التراس العلوي خلال معظم أيام السنة بالنظر إلى بيانات ساعات الشمس. توجد تدفئة مركزية تغطي أشهر الشتاء المعتدلة لكن الباردة أحيانًا عندما تنخفض درجات الحرارة الليلية نحو المتوسط الموسمي البالغ 12 درجة مئوية. المشهد المباشر حضري وليس طبيعيًا؛ وتقع المساحات الخضراء المفتوحة بشكل رئيسي عند ملاعب الجولف على بعد 4.7 كم وما بعدها.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقدم الساحل المجاور مجموعة من الخلجان والشواطئ: كالا دي لو فيري على بعد 2.0 كم، وبلايا روثيو ديل مار على بعد 2.3 كم، وكالا بيتيراس على بعد 2.5 كم، مع بلايا بونتا بريما (Playa Punta Prima) على مسافة أبعد قليلاً. هذه شواطئ خلجان صخرية نموذجية لامتداد توريفييخا, أوريويلا كوستا، مناسبة للسباحة والغطس؛ يمكن للمشترين التحقق من حالة العلم الأزرق الحالية للشواطئ الفردية لدى السلطات المحلية، إذ تُمنح الأعلام سنويًا. يُعد الجولف أقوى أصل ترفيهي في المنطقة، مع ثلاثة ملاعب مُنظَّمة من 18 حفرة ضمن 7 كم: فيلامارتين، وريال كلوب دي جولف كامبوامور، ولاس رامبلاس دي أوريويلا. تمتد الأنشطة الترفيهية المائية إلى مارينات اثنتين: ريال كلوب ناوتيكو (Real Club Náutico) على بعد 3.3 كم وبويرتو ديبورتيفو ميغيل كاباليرو (Puerto Deportivo Miguel Caballero) على بعد 7.8 كم. تشمل المرافق البرية صالة رياضية على بعد 1.5 كم، وكرة القدم في نادي سي إف توريفييخا على بعد 5.0 كم، ومسبحين ضمن 2–3 كم، أحدهما مسبح مشترك لمجمع سكني. أما الترفيه العائلي، فتوفره زينيا بوليفارد, أحد أكبر مراكز التسوق في المقاطعة, على مسافة قصيرة بالسيارة جنوبًا.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
مسطح
Ref: VL331690
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
