فيلا مستقلة جاهزة للسكن في منطقة لوس ألتوس بمقاطعة أليكانتي، ضمن نطاق سكني حضري على الساحل الجنوبي لمنطقة كوستا بلانكا. الوحدة تتكون من غرفتي نوم وحمام واحد بمساحة معيشة تبلغ 50 متراً مربعاً على قطعة أرض مساحتها 44 متراً مربعاً، إضافة إلى شرفة خاصة وسولاريوم خاص مساحته 37 متراً مربعاً. تم إنجاز البناء عام 2007 (تاريخ إرشادي). تقع العقار على بعد نحو كيلومترين من شاطئ كالا دي لو فيري، مع سوبرماركت على بعد 241 متراً فقط. تشمل الخدمات المشتركة مسبحاً مشتركاً، والسيارة موقف خاص. السعر يبدأ من 165,000 يورو.
في نطاق السعر نفسه (160,000-227,000 يورو) تتنافس ثلاثة خيارات في المنطقة. شقق بالانغر بيتش في توريفيخا (من 160,000 يورو) ومبنى صن آند سنتر (من 169,000 يورو) يقدمان شققاً جاهزة بالمفاتيح، غالباً بمساحات داخلية أكبر وتشطيبات جديدة، لكن ضمن بنية سكنية مشتركة بدون أرض خاصة. واحسيس لاغونا 2 في إل راسو (من 227,000 يورو) يمثل الشريحة الأعلى بسعر يتجاوز 60,000 يورو، عادة بمساحات وتجهيزات أحدث. الميزة الهيكلية للعقار المطروح هي نمط الفيلا المستقلة: شرفة أرضية خاصة وسولاريوم خاص بمساحة (37 م²) تقارب ثلاثة أرباع المساحة الداخلية، ومدخل مستقل وفناء خاص. المقابل هو المساحة الداخلية المحدودة (50 م²) وحمام واحد وعمر بناء يتجاوز 15 عاماً يتطلب فحصاً تقنياً. من منظور سوقي، تعمل لوس ألتوس ضمن ديناميكية توريفيخا-أوريويلا كوستا، وهي منطقة ذات طلب مزدوج: سكن محلي دائم وسوق عطلات شمال أوروبي، ما يدعم السيولة عند إعادة البيع مقارنة بمناطق أقل كثافة. البنية الخدمية المحيطة (25 مطعماً في نطاق كيلومترين، 14 خط مواصلات) تفوق ما تتوفر عليه مشاريع الأطراف مثل إل راسو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة في لوس ألتوس، وهي منطقة سكنية ضمن نطاق توريفيخا وأوريويلا كوستا. البيئة المحيطة حضرية مع خدمات أساسية في متناول المشي: سوبرماركت على بعد 241 متراً وصيدلية على بعد 932 متراً. أقرب شاطئ يبعد نحو 1.7 كيلومتر، ومستشفى توريفيخا الجامعي على بعد 7.2 كيلومتر. المحيط يعتمد على شبكة مواصلات عامة تضم 14 خطاً و50 محطة.
العقار ليس مشروعاً جديداً؛ البناء اكتمل عام 2007 (تاريخ إرشادي)، أي أن عمر المبنى يتجاوز خمسة عشر عاماً. البنية جاهزة للاستلام الفوري دون فترة انتظار أو مخاطر تتعلق بمراحل البناء. المشتري يتعامل مع وحدة قائمة يمكن فحصها بالكامل قبل الشراء، مع إمكانية تقييم حالة التركيبات والتشطيبات بشكل مباشر.
العقار لا يوفر مسبحاً خاصاً؛ المسبح مشترك مع باقي الوحدات. المساحة الداخلية محدودة عند 50 م² مع حمام واحد فقط، وقطعة الأرض صغيرة نسبياً (44 م²). لا توجد غرف نوم إضافية أو مساحة تخزين موسعة. الوحدة تُسلَّم دون أثاث. لا تتوفر بيانات عن تصنيف الطاقة أو تفاصيل كفاءة العزل الحراري.
تناسب هذه الوحدة مشترياً يبحث عن عقار ثانٍ بسعر دخول منخفض نسبياً على كوستا بلانكا، مع أولوية للمساحات الخارجية على المساحة الداخلية. المشتري الذي يقضي معظم وقته في الهواء الطلق ويستخدم الشقة كقاعدة نوم ومطبخ سيجد التوزيع مناسباً. كذلك تناسب من يريد استخداماً موسمياً أو تأجيراً للعطلات: غرفتان تكفيان أربعة أشخاص كحد أقصى، والموقع قريب من الشواطئ والخدمات. لا تناسب الوحدة أسرة كبيرة أو من يحتاج أكثر من حمام أو غرف نوم متعددة؛ 50 م² تترك مجالاً محدوداً للتوسع الداخلي. كذلك من يبحث عن مسبح خاص أو حديقة واسعة سيتعامل هنا مع شرفة صغيرة ومسبح مشترك. البنية القائمة منذ 2007 تعني أن المشتري يتحمل مسؤولية تقييم حالة التركيبات الكهربائية والسباكة بنفسه عبر فحص تقني. الملاءمة أقوى لمن يقبل الإقامة على مدار السنة في حي سكني حضري هادئ خارج الموسم، مع وصول مشي إلى الخدمات اليومية.
البيانات المتوفرة عن التشطيبات محدودة وتشمل: أرضيات خشبية، وتدفئة مركزية، وتوجيه جنوبي شرقي. الصور المتاحة تظهر تراساً ببرغولا وجلسات خارجية، ومنطقة معيشة ومطبخ ودينغ بديكور حديث، ومدخلاً بفناء داخلي مع نخيل. لا تتوفر بيانات موثقة عن العلامات التجارية للأجهزة أو نوع النوافذ أو مستوى العزل الحراري والصوتي. عمر المبنى (2007) يعني أن التشطيبات الأصلية خضعت على الأرجح لتحديثات جزئية، وهو ما تحتاجه عملية شراء مستعملة من فحص تقني مستقل يغطي التمديدات، السباكة، حالة السقف، وترميمات محتملة في السولاريوم المسطح. التدفئة المركزية ميزة عملية للاستخدام الشتوي، إذ تنخفض درجات الحرارة شتاءً إلى متوسط 12 درجة مئوية. عدم وجود أثاث يعني تكلفة إضافية للتجهيز الكامل عند حساب الميزانية. لا يوجد تصنيف طاقة معلن، وبالتالي لا يمكن تحديد كفاءة استهلاك الطاقة دون قياس مستقل.
السعر المعلن يبدأ من 165,000 يورو. بالمقارنة مع الوحدات المشابهة في المنطقة، تقع هذه الوحدة في الشريحة السعرية الأدنى: شقق بالانغر بيتش في توريفيخا تبدأ من 160,000 يورو، ومبنى صن آند سنتر جاهز بالمفاتيح من 169,000 يورو، بينما مشروع واحسيس لاغونا 2 في إل راسو يبدأ من 227,000 يورو. الفارق الجوهري أن هذا العقار فيلا مستقلة بأرض خاصة، مقابل شقق في المشاريع الأخرى، لكن بمساحة داخلية أصغر (50 م²). السعر يعكس مزيج المساحة المحدودة والنمط المستقل والموقع القريب من الساحل.
الحياة اليومية في هذه الوحدة تتمحور حول التكامل بين المساحة الداخلية المدمجة والمساحات الخارجية الواسعة نسبياً. مع 50 م² داخلية، تعمل منطقة المعيشة والمطبخ المفتوح كفضاء مركزي، بينما تعمل الشرفة المزودة ببرغولا والسولاريوم الموجه جنوباً شرقاً كامتداد فعلي للمعيشة خلال معظم أشهر السنة. المناخ المحلي، بمتوسط حرارة سنوي 18.8 درجة مئوية وقرابة 3,854 ساعة شمس سنوياً، يجعل الاستخدام الخارجي ممكناً من الربيع حتى أواخر الخريف. نمط الحي سكني حضري: الخبز والسوبرماركت على بعد دقائق مشياً، والمطاعم والمقاهي (نحو 25 مطعماً و6 مقاهٍ في نطاق كيلومترين) قريبة. الطابع يتغير موسمياً؛ الفترة من يونيو إلى سبتمبر أكثر ازدحاماً بسبب السياحة الساحلية، بينما يعود الهدوء خارج الموسم. الاعتماد على السيارة ليس ضرورياً للخدمات اليومية، لكنه عملي للوصول إلى الشواطئ (نحو 2 كم) أو ملعب الغولف (3.6 كم). الموقف الخاص للسيارة يسهل هذا الاستخدام. المستشفى على بعد 7.2 كم، وطرق الوصول إلى توريفيخا ومورسيا (36 كم) مباشرة.
البنية التحتية المحيطة كثيفة نسبياً لعقار ساحلي: نحو 25 مطعماً و4 صيدليات و3 عيادات أسنان و6 مقاهٍ في نطاق كيلومترين. هذا الكثافة تعني أن الاحتياجات اليومية تُلبّى سيراً على الأقدام أو بالدراجة، وهو ما تدعمه الطبيعة المسطحة تماماً للمسار نحو الشاطئ (انحدار 0%). المحطة الكهربائية للسيارات الأقرب على بعد 2.3 كم، مع محطات شحن سريعة (Ionity لا زينيا) على بعد 4.8 كم. للرياضة: مركز Snatch للياقة على بعد 1.5 كم، ومسابح عامة ضمن نطاق 2-3 كم. المستشفى الجامعي في توريفيخا على بعد 7.2 كم، والمارينا (Real Club Náutico) على بعد 3.3 كم. شبكة المواصلات العامة (14 خطاً، 50 محطة) تغطي الاتجاهات المحلية، لكن الاعتماد الكامل عليها قد يكون أبطأ من السيارة للرحلات اليومية.
الخريطة توضح موقع الوحدة في لوس ألتوس بالنسبة للشواطئ القريبة (1.7-2.5 كم)، والسوبرماركت على بعد دقائق مشي، وملعب غولف فيامارتين شمالاً. الإحداثيات الدقيقة تُعرض في بطاقة البيانات العقارية دون ذكرها نصياً.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
لوس ألتوس منطقة سكنية ضمن الحزام الساحلي بين توريفيخا وأوريويلا كوستا، على الساحل الجنوبي لمقاطعة أليكانتي قرب حدود منطقة مورسيا. الموقع يجمع بين الطابع الحضري لضواحي توريفيخا والقرب من مناطق العطلات في أوريويلا كوستا (بونتا بريما، لا زينيا، بلايا فلامنكا). المراكز الحضرية الأكبر: توريفيخا مباشرة شمالاً، وأوريويلا/مورسيا غرباً، وإلش وأليكانتي شمالاً على طول الساحل.
الشواطئ: كالا دي لو فيري على بعد 1.7 كم (خط مستقيم، نحو 2 كم فعلياً)، مع بلايا روثيو ديل مار وبلايا بونتا بريما على بعد 1.9 كم. الغولف: ثلاثة ملاعب ضمن نطاق 3.6-5.9 كم: فيامارتين، كامبوامور، ولاس رامبلاس دي أوريويلا. المطار: أليكانتي-إلش على بعد 38 كم (خط مستقيم)، أي نحو 45-55 دقيقة بالسيارة؛ فالنسيا على بعد 171 كم ومالقة على بعد 364 كم. المدن الكبرى: إلش (35 كم)، مورسيا (36 كم)، كارتاخينا (45 كم). التسوق: مركز زينيا بوليفارد ضمن الوصول القريب. هذه الأبعاد تضع العقار في موقع متوازن: قريب من الخدمات اليومية مشياً ومن الشاطئ بالسيارة، وبمسافة معقولة من مطار إقليمي.
| مسافة الشاطئ | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بامتياز: متوسط درجة الحرارة بين 12 و26 درجة مئوية ومتوسط سنوي 18.8 درجة. ساعات الشمس التاريخية تبلغ نحو 3,854 ساعة سنوياً، من أعلى المعدلات في إسبانيا. موسم السباحة يمتد خمسة أشهر بدرجات ماء لا تقل عن 20 درجة، عادة من مايو/يونيو إلى أكتوبر. الارتفاع متران فقط فوق سطح البحر، والتضاريس مسطحة تماماً نحو الشاطئ (انحدار 0%)، ما يجعل المشي والدراجة خيارين عمليين دون مجهود بدني. هذا المزيج يسمح باستخدام السولاريوم الموجه جنوباً شرقاً معظم السنة، مع الحاجة للتدفئة المركزية في أشهر الشتاء المعتدلة نسبياً.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
خيارات السباحة والشمس متعددة في نطاق قريب: كالا دي لو فيري (2 كم)، بلايا روثيو ديل مار (2.3 كم)، كالا بيتيراس (2.5 كم)، وبلايا بونتا بريما (نحو 2 كم)؛ خليج صخرية وشواطئ ممتدة تتيح تنوعاً في الاستخدام. لا تتوفر بيانات موثقة عن أعلام زرقاء محددة لهذه الشواطئ. الرياضات: ثلاثة ملاعب غولف (فيامارتين 4.7 كم، كامبوامور 6.6 كم، لاس رامبلاس 7.2 كم) ومركز لياقة ونادي كرة قدم CF توريفيخا (5 كم). المارينا: Real Club Náutico على بعد 3.3 كم. مسابح عامة موجودة ضمن 1.8-2.9 كم، إضافة إلى المسبح المشترك في المجمع السكني نفسه.
المصدر: OpenStreetMap
لوس ألتوس منطقة سكنية ضمن الحزام الساحلي بين توريفيخا وأوريويلا كوستا، على الساحل الجنوبي لمقاطعة أليكانتي قرب حدود منطقة مورسيا. الموقع يجمع بين الطابع الحضري لضواحي توريفيخا والقرب من مناطق العطلات في أوريويلا كوستا (بونتا بريما، لا زينيا، بلايا فلامنكا). المراكز الحضرية الأكبر: توريفيخا مباشرة شمالاً، وأوريويلا/مورسيا غرباً، وإلش وأليكانتي شمالاً على طول الساحل.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
مسطح
Ref: VL331690
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID