Questa villa indipendente si trova a Los Altos, un quartiere residenziale tra Torrevieja e Orihuela Costa, nella parte meridionale della Costa Blanca. Completato nel 2007, l'immobile offre 50 m² di spazio abitabile distribuiti su due camere da letto e un bagno, su un terreno di 44 m² con terrazza privata e un solarium di 37 m². Il quartiere circostante è urbano, con negozi, supermercati e farmacie a pochi passi e le spiagge più vicine a circa 2 km. Il prezzo richiesto è di €165.000 e l'immobile viene consegnato completato e non arredato. Gli aeroporti regionali di Alicante e Murcia offrono collegamenti internazionali.
Nel suo mercato immediato, questa villa compete principalmente per formato e prezzo. Gli annunci comparabili nei dati includono appartamenti a Palangre Beach a Torrevieja a partire da 160.000 €, appartamenti in pronta consegna a Sun & Center da 169.000 € e Oasis Laguna Fase II a El Raso da 227.000 €. Tutti e tre i comparabili sono appartamenti; l'immobile di Los Altos è una casa indipendente con terrazza privata, solarium privato e posto auto privato, il che lo distingue in un mercato in cui le ville indipendenti sotto i 200.000 € sono diventate rare lungo la Costa Blanca meridionale. Il compromesso è la scala: con 50 m² di superficie coperta e un solo bagno, l'interno è più piccolo della maggior parte dei nuovi appartamenti con due camere da letto nella fascia 160.000–230.000 €, quindi gli acquirenti di fatto rinunciano a spazio interno in cambio di privacy e superfici esterne. A livello di posizione, Los Altos si trova tra due zone più note. Torrevieja offre servizi urbani annuali più completi, un ospedale più grande e un tessuto spagnolo autentico, ma uno sviluppo più denso e meno terreno per immobile. Orihuela Costa, Punta Prima, Playa Flamenca, La Zenia, Villamartín, offre golf, spiagge e Zenia Boulevard, ma ha un ritmo residenziale più stagionale. Los Altos assorbe i vantaggi di entrambe evitando i prezzi delle zone fronte mare. Rispetto alla regione più ampia, Elche e Murcia forniscono servizi di grande città a 35–36 km, e i dati climatici, 3.854 ore di sole, media annua di 18,8°C, stagione balneare di cinque mesi, corrispondono alla fascia costiera più ampia. Per gli acquirenti che valutano questo immobile rispetto alle alternative di El Raso o dell'interno di Gran Alacant, i fattori distintivi sono la percorribilità a piedi (supermercato a 241 m, 50 fermate autobus nelle vicinanze) e l'accesso costiero pianeggiante a 2 km; i fattori contrari sono l'età dell'immobile rispetto ai comparabili di nuova costruzione e la sua metratura compatta.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Los Altos si trova nell'entroterra rispetto alla strada costiera tra Punta Prima e Playa Flamenca, a circa 2 km dalle calette e dalle spiagge più vicine. Il quartiere ha carattere urbano, con un supermercato a 241 metri di distanza e una farmacia a meno di un chilometro. L'ospedale universitario di Torrevieja si trova a 7,2 km. Nel raggio di 6 km si trovano tre campi da golf e il centro commerciale Zenia Boulevard è a breve distanza in auto.
L'immobile funziona come un'abitazione compatta con due camere da letto e un soggiorno-pranzo con cucina a vista, pavimentazione in legno e riscaldamento centrale. Lo spazio esterno è notevole rispetto alla superficie abitabile: una terrazza privata di 44 m² e un solarium privato di 37 m² con esposizione a sud-est. Sono inclusi una piscina condominiale e un parcheggio privato. La distribuzione si adatta a un uso singolo, di coppia o di famiglia piccola.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La villa è stata completata nel 2007 e viene consegnata in condizioni finite, quindi non si applica alcuna fase di costruzione né un'attesa legata all'acquisto sulla carta. Le date di consegna menzionate nella documentazione sono quindi storiche e non future. Le pratiche di acquisto, notarili e di registrazione possono procedere direttamente una volta concordata la vendita.
L'immobile dispone di un solo bagno, di una superficie coperta di 50 m² e di un terreno di 44 m², il che limita lo spazio interno rispetto alle ville più grandi della zona. Viene consegnato non arredato. Non c'è una piscina privata; l'accesso alla piscina è condominiale. Un solarium di 37 m² e la terrazza fanno parte del terreno ma non ampliano la superficie interna. Non è documentato alcun ascensore, giardino o secondo soggiorno.
Questo immobile si adatta a un acquirente che cerca una casa indipendente completata ed economicamente vantaggiosa nella Costa Blanca meridionale, piuttosto che un appartamento di nuova costruzione. Situazioni riconoscibili includono: una coppia che desidera una casa vacanze a manutenzione zero con spazio esterno privato e piscina condominiale, dove un interno di 50 m² è sufficiente e i servizi a pochi passi riducono la dipendenza da un'auto a noleggio; un acquirente single o un pensionato che privilegia l'abitabilità tutto l'anno, riscaldamento centrale, supermercato e farmacia raggiungibili a piedi, ospedale entro 7 km, rispetto alla superficie interna; e una famiglia piccola che usa l'immobile stagionalmente, accettando un solo bagno in cambio della terrazza e del solarium. È meno adatto ad acquirenti che richiedono tre o più camere da letto, un secondo bagno, una piscina privata o un giardino di grandi dimensioni, poiché nessuno di questi elementi è presente. Gli acquirenti interessati al golf troveranno tre campi entro 6 km, cosa che la posizione supporta bene. Chi desidera una vita direttamente fronte mare dovrebbe considerare la distanza di 2 km dalla costa. Gli investitori che valutano l'uso in affitto dovrebbero verificare le normative locali sulle licenze per gli affitti turistici nella Comunità Valenciana, poiché queste restrizioni incidono sensibilmente sui rendimenti in questa zona. Il terreno pianeggiante, la copertura dei trasporti pubblici e le 14 linee di autobus rendono l'immobile utilizzabile senza auto per le esigenze quotidiane, anche se un'auto aggiunge comodità per spiagge, golf e trasferimenti in aeroporto.
L'immobile è stato completato nel 2007, il che colloca la sua costruzione e le finiture originali quasi due decenni prima dell'attuale mercato. Le caratteristiche documentate includono pavimentazione in legno, riscaldamento centrale ed esposizione a sud-est. Il materiale fotografico mostra uno schema decorativo moderno nella zona soggiorno-pranzo-cucina, sedute sulla terrazza coperte da pergolato e un patio esterno con palme, a indicare che l'immobile è stato mantenuto e presentato secondo uno standard ragionevole. Gli acquirenti dovrebbero comunque applicare la normale diligenza a un immobile del 2007: l'età della caldaia e dell'impianto di riscaldamento centrale, le condizioni degli impianti idraulici ed elettrici, le guarnizioni di finestre e porte ed eventuali umidità o problemi di impermeabilizzazione sul solarium, che è una superficie orizzontale esposta a sole e pioggia. Nessuna valutazione del certificato energetico è documentata nei dati disponibili; la legge spagnola richiede un certificato energetico per ogni vendita, quindi gli acquirenti dovrebbero richiederlo e verificarne la valutazione registrata prima di impegnarsi. La piscina condominiale implica l'appartenenza a una comunità, e le spese condominiali mensili, i fondi di riserva dell'edificio ed eventuali debiti condominiali pendenti dovrebbero essere verificati durante la due diligence. È incluso un parcheggio privato, anche se la forma esatta, posto, garage o area coperta, dovrebbe essere confermata rispetto all'atto di proprietà. L'immobile viene venduto non arredato, quindi le fotografie degli interni riflettono la presentazione anziché i contenuti inclusi. Una perizia indipendente (tasación e ispezione tecnica) è prassi standard per gli immobili usati di questa età e rappresenta un costo contenuto rispetto al prezzo di acquisto.
L'immobile è in vendita a partire da €165.000. Questo lo posiziona al di sotto dell'offerta comparabile di nuova costruzione nella zona immediata: gli appartamenti a Palangre Beach a Torrevieja partono da €160.000, gli appartamenti pronti in consegna di Sun & Center da €169.000 e la fase II di Oasis Laguna a El Raso da €227.000. Il formato villa con spazio esterno privato in questa fascia di prezzo è meno comune dell'offerta di appartamenti nella zona. L'immobile è completato e non arredato, quindi i costi di arredamento sono a carico dell'acquirente. Variazioni nel prezzo finale di transazione possono derivare dalla negoziazione, dai costi notarili e di registrazione e da eventuali ristrutturazioni che l'acquirente decide di intraprendere.
La vita quotidiana in questo immobile ruota attorno a un interno compatto combinato con generose superfici esterne. L'interno di 50 m² comprende due camere da letto, un bagno e uno spazio soggiorno-pranzo con cucina a vista, una distribuzione in cui la stanza principale svolge la maggior parte delle funzioni quotidiane. In pratica, gli abitanti spostano gran parte della loro vita all'aperto: la terrazza di 44 m² con pergolato funziona come estensione della zona pranzo per gran parte dell'anno, e l'esposizione a sud-est fa sì che gli spazi esterni ricevano il sole del mattino e di mezzogiorno. Il solarium di 37 m² è la zona più calda, adatto all'uso dalla primavera all'autunno, considerando la media regionale di circa 3.850 ore di sole all'anno. Il quartiere stesso si percorre a piedi. Un supermercato si trova a 241 metri dall'immobile, una farmacia a meno di un chilometro, e il raggio di 2 km più ampio contiene circa 25 ristoranti, sei caffè, quattro farmacie e tre dentisti. Questa densità significa che le commissioni abituali, pane, spesa, un caffè, una visita dal medico, possono essere sbrigate a piedi anziché in auto, cosa non sempre possibile nei quartieri costieri più interni. Le spiagge più vicine, Cala de lo Ferri e Playa Punta Prima, si trovano a circa 2 km, una distanza percorribile in auto in pochi minuti o in bicicletta su terreno pianeggiante; la pendenza registrata verso la spiaggia è dello 0%, quindi l'uso della bicicletta è realistico per la maggior parte degli abitanti. La zona si trova a soli 2 metri sopra il livello del mare. Quattordici linee di trasporto pubblico e 50 fermate servono la zona più ampia, offrendo a chi vive senza auto un'alternativa per Torrevieja e Orihuela Costa. Al di fuori dei mesi estivi il quartiere si tranquillizza, come è tipico delle zone residenziali vicine alle località turistiche, mentre i servizi annuali restano aperti. L'assistenza ospedaliera si trova a 7,2 km presso l'ospedale universitario di Torrevieja.
Los Altos occupa la fascia urbanizzata tra Torrevieja e Orihuela Costa, e il suo carattere è definito da servizi percorribili a piedi e attivi tutto l'anno più che dal turismo resort. Entro un raggio di 2 km, gli abitanti hanno accesso a circa 25 ristoranti, sei caffè, quattro farmacie e tre dentisti, oltre al supermercato a 241 metri dall'immobile. Il terreno è pianeggiante, l'immobile si trova a 2 metri sopra il livello del mare con una pendenza registrata verso la costa dello 0%, il che rende camminare e andare in bicicletta davvero pratici e non solo nominali. La copertura dei trasporti pubblici è relativamente forte per un quartiere residenziale costiero: 14 linee e 50 fermate servono la zona, con collegamenti verso Torrevieja, Playa Flamenca e La Zenia. L'assistenza sanitaria funziona su due livelli: servizi a livello di farmacia a meno di un chilometro e l'ospedale universitario di Torrevieja a 7,2 km. Per il tempo libero oltre alla spiaggia, piscine si trovano entro 2–3 km, un centro fitness a 1,5 km e strutture calcistiche a 5 km. Due porti turistici, il Real Club Náutico a 3,3 km e il Puerto Deportivo Miguel Caballero a 7,8 km, ampliano le opzioni costiere. I proprietari di veicoli elettrici troveranno colonnine di ricarica a partire da 2,3 km, con reti più rapide tra cui Ionity a La Zenia a 4,8 km. Il compromesso in questa posizione è la distanza di 2 km dal mare: l'immobile è vicino alla costa ma non direttamente su di essa, e le giornate in spiaggia comportano un breve tragitto in auto o in bicicletta.
La mappa mostra Los Altos posizionato all'interno, rispetto alla strada costiera, tra Punta Prima e Playa Flamenca, a circa 2 km dalle calette più vicine. Gli indicatori mostrano il supermercato entro 250 metri, l'ospedale a 7,2 km a nord, tre campi da golf a sud-ovest e l'aeroporto di Alicante a 38 km a nord-est. Un terreno pianeggiante collega tutti i punti.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Los Altos occupa una posizione di transizione tra Torrevieja, il centro amministrativo e di servizi della Costa Blanca meridionale, e Orihuela Costa, la fascia di spiagge e campi da golf che si estende verso il Mar Menor. Questa collocazione offre all'immobile l'accesso a entrambi i mercati: l'ospedale, il commercio al dettaglio e i servizi annuali di Torrevieja a nord, e le spiagge, il golf e Zenia Boulevard di Orihuela Costa a sud. La regione più ampia è ancorata da Elche (35 km), Murcia (36 km) e Cartagena (45 km), tutte città con oltre 200.000 abitanti, il che amplia le opportunità di lavoro, istruzione e cultura oltre la zona costiera. In questo quadro, Los Altos funziona come quartiere residenziale orientato al valore più che come enclave premium fronte mare.
La spiaggia più vicina, Cala de lo Ferri, si trova a 2,0 km, con Playa Rocío del Mar a 2,3 km e Cala Piteras a 2,5 km. Tre campi da golf ricadono entro un raggio di 7 km: Villamartín a 4,7 km, Real Club de Golf Campoamor a 6,6 km e Las Ramblas de Orihuela a 7,2 km. L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) si trova a circa 38 km in linea d'aria, circa 45–50 minuti su strada, ed è il principale punto di accesso internazionale. L'aeroporto di Valencia dista 171 km e quello di Málaga 364 km, entrambi fuori dalla portata per l'uso quotidiano. A livello regionale, il centro di Torrevieja si trova a breve distanza in auto verso nord, Orihuela Costa e Zenia Boulevard si trovano a sud, mentre le città più grandi di Elche (35 km), Murcia (36 km) e Cartagena (45 km) delimitano l'entroterra più ampio. L'ospedale a 7,2 km è raggiungibile in circa dieci minuti in auto.
| Distanza dal mare | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici indicano un clima costiero davvero caldo: una temperatura media annua di 18,8°C con medie mensili comprese tra i 12°C in inverno e i 26°C in estate, e circa 3.854 ore di sole all'anno, un dato nettamente superiore agli standard dell'Europa settentrionale e centrale. La stagione balneare documentata dura cinque mesi, con temperature del mare pari o superiori a 20°C, in genere da maggio a ottobre. L'altitudine dell'immobile di 2 metri sul livello del mare e la pendenza registrata dello 0% verso la spiaggia significano che il terreno è completamente pianeggiante, senza scalini o dislivelli tra la casa e la costa, un aspetto rilevante sia per il comfort quotidiano sia per l'accessibilità. L'esposizione a sud-est della casa e del solarium garantisce sole mattutino e di mezzogiorno, con il solarium utilizzabile per la maggior parte dell'anno alla luce dei dati sull'insolazione. È presente il riscaldamento centrale, che copre i mesi invernali miti ma occasionalmente freschi, quando le temperature notturne possono scendere verso la media stagionale di 12°C. Il paesaggio immediato è urbano più che naturale; gli spazi verdi aperti si trovano principalmente nei campi da golf a 4,7 km e oltre.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Il litorale immediato offre un insieme di calette e spiagge: Cala de lo Ferri a 2,0 km, Playa Rocío del Mar a 2,3 km e Cala Piteras a 2,5 km, con Playa Punta Prima leggermente più lontana. Si tratta di calette rocciose e baie tipiche del tratto Torrevieja, Orihuela Costa, adatte al nuoto e allo snorkeling; gli acquirenti possono verificare con l'autorità locale l'attuale stato della Bandiera Blu delle singole spiagge, poiché le bandiere vengono assegnate annualmente. Il golf è la principale risorsa ricreativa della zona, con tre consolidati campi da 18 buche entro 7 km: Villamartín, Real Club de Golf Campoamor e Las Ramblas de Orihuela. Le attività ricreative acquatiche comprendono due porti turistici, il Real Club Náutico a 3,3 km e il Puerto Deportivo Miguel Caballero a 7,8 km. Le strutture a terra includono una palestra a 1,5 km, il calcio con il CF Torrevieja a 5,0 km e due piscine entro 2–3 km, una delle quali piscina condominiale di un complesso residenziale. Per il tempo libero in famiglia, Zenia Boulevard, uno dei più grandi centri commerciali della provincia, si trova a breve distanza in auto verso sud.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Pianeggiante
Ref: VL331690
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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