Тази самостоятелна вила се намира в Лос Алтос, жилищен квартал между Торевиеха и Ориуела Коста на Южна Коста Бланка. Завършена през 2007 г., имотът предлага 50 м² жилищна площ с две спални и една баня, разположен на парцел от 44 м² с собствена тераса и покривна тераса от 37 м². Околният квартал е урбанизиран, с магазини, супермаркети и аптеки на пешеходно разстояние, а най-близките плажове са на около 2 км. Обявената цена е 165 000 €, а имотът се предава завършен и необзаведен. Регионалните летища в Аликанте и Мурсия осигуряват международни връзки.
В рамките на своя непосредствен пазар тази вила се конкурира предимно с формат и цена. Сравними обяви в данните включват апартаменти Palangre Beach в Торевиеха от 160 000 €, готови за нанасяне апартаменти Sun & Center от 169 000 € и Oasis Laguna Phase II в El Raso от 227 000 €. И трите обекта за сравнение са апартаменти; имотът в Los Altos е самостоятелна вила с собствена тераса, собствена покривна тераса и собствено паркомясто, което го отличава на пазар, където самостоятелните вили под 200 000 € са станали редки по южната Коста Бланка. Компромисът е мащабът: при 50 м² застроена площ и една баня интериорът е по-малък от повечето нови двустайни апартаменти (с една спалня) в диапазона 160 000–230 000 €, така че купувачите реално разменят вътрешно пространство за уединение и външни площи. По местоположение Los Altos се намира между две по-известни зони. Торевиеха предлага по-пълни целогодишни градски услуги, по-голяма болница и автентична испанска градска тъкан, но по-плътно застрояване и по-малко земя на имот. Orihuela Costa, Punta Prima, Playa Flamenca, La Zenia, Villamartín, предлага голф, плажове и Zenia Boulevard, но жилищният ѝ ритъм е по-сезонен. Los Altos поема предимства и от двете, избягвайки цените на първа линия. На фона на по-широкия регион Елче и Мурсия осигуряват услуги на голям град на 35–36 км, а климатичните данни, 3854 слънчеви часа, средна годишна температура 18.8°C, петмесечен плажен сезон, съответстват на по-широката крайбрежна ивица. За купувачи, които претеглят този имот срещу El Raso или алтернативи във вътрешността като Gran Alacant, отличителните фактори са достъпността пеша (супермаркет на 241 м, 50 автобусни спирки наблизо) и равният крайбрежен достъп на 2 км; противоположните фактори са възрастта на имота спрямо обектите от ново строителство и компактният му размер.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Лос Алтос се намира във вътрешността на крайбрежния път между Пунта Прима и Плая Фламенка, на около 2 км от най-близките заливи и плажове. Кварталът има урбанизиран характер, с супермаркет на 241 метра и аптека на по-малко от един километър. Университетската болница в Торевиеха е на 7,2 км. Три голф игрища се намират в радиус от 6 км, а търговският център Zenia Boulevard е на кратко време за път с кола.
Имотът функционира като компактно жилище с две спални с отворена кухня, свързана с дневната и трапезарията, дървен под и централно отопление. Откритото пространство е значително спрямо жилищната площ: собствена тераса от 44 м² и собствена покривна тераса от 37 м² с югоизточно изложение. Включени са общ басейн и собствено паркомясто. Планировката е подходяща за един човек, двойка или малко семейство.
Това не е проект за ново строителство. Вилата е завършена през 2007 г. и се предава в завършено състояние, така че не се прилага строителна фаза или период на чакане при покупка на зелено. Споменатите в документацията дати на предаване следователно са минали, а не бъдещи. Процесите по покупка, нотариално заверяване и регистрация могат да започнат директно след постигане на споразумение за продажбата.
Имотът има само една баня, застроена площ от 50 м² и парцел от 44 м², което ограничава вътрешното пространство в сравнение с по-големите вили в региона. Предава се необзаведен. Няма собствен басейн; достъпът до басейн е общ. Покривната тераса от 37 м² и терасата са част от парцела, но не разширяват вътрешната площ. Не е документиран асансьор, градина или втора дневна.
Този имот подхожда за купувач, който търси завършена, по-евтина самостоятелна къща на Южна Коста Бланка, а не апартамент в ново строителство. Разпознаваеми ситуации включват: двойка, която иска имот тип „заключи и замини“ за почивка със собствено открито пространство и общ басейн, при която интериор от 50 м² е достатъчен и удобствата на пешеходно разстояние намаляват зависимостта от наета кола; самостоятелен купувач или пенсионер, който предпочита целогодишна обитаемост, централно отопление, супермаркет и аптека на пешеходно разстояние, болница в рамките на 7 км, пред вътрешна площ; и малко семейство, което ползва имота сезонно, приемайки една баня в замяна на терасата и покривната тераса. По-малко подходящ е за купувачи, изискващи три или повече спални, втора баня, собствен басейн или просторна градина, тъй като никое от тези не е налично. Купувачите, фокусирани върху голф, ще намерят три игрища в рамките на 6 км, което местоположението поддържа добре. Онези, които искат живот директно на първа линия на морето, трябва да отбележат 2 км разстояние до брега. Инвеститорите, обмислящи отдаване под наем, трябва да проверят местните правила за лицензиране на туристически наеми във Валенсианската общност, тъй като тези ограничения съществено влияят на доходността в тази зона. Равният терен, покритието на обществения транспорт и 14 автобусни линии правят имота удобен без кола за ежедневни нужди, макар че колата добавя удобство за плажове, голф и трансфери до летището.
Имотът е завършен през 2007 г., което поставя първоначалното му строителство и обзавеждане почти две десетилетия преди настоящия пазар. Документираните характеристики включват дървен под, централно отопление и югоизточно изложение. Фотографският запис показва модерно декоративно решение в обединеното пространство за всекидневна, трапезария и кухня, тераса с пергола и места за сядане, и външен двор с палмово озеленяване, което означава, че имотът е поддържан и представен на разумен стандарт. Купувачите все пак трябва да приложат стандартна проверка към постройка от 2007 г.: възрастта на централния отоплителен котел и системата, състоянието на водопроводните и електрическите инсталации, уплътненията на прозорците и вратите, както и всяка влага или хидроизолация на покривната тераса, която е хоризонтална повърхност, изложена на слънце и дъжд. Не е документиран рейтинг на енергийния сертификат в наличните данни; испанското законодателство изисква енергиен сертификат за всяка продажба, така че купувачите трябва да поискат сертификата и да прегледат регистрирания рейтинг преди ангажимент. Общият басейн предполага членство в етажната собственост, а месечните такси поддръжка, резервните фондове на сградата и всички висящи задължения към етажната собственост трябва да се проверят при надлежната проверка. Включено е собствено паркомясто, макар че точната му форма, място, гараж или покрита площ, следва да се потвърди по нотариалния акт. Имотът се продава необзаведен, така че интериорните снимки отразяват представяне, а не включени съдържания. Независима експертиза (оценка и техническа инспекция) е стандартна практика за имоти втора употреба от тази възраст и е скромен разход спрямо покупната цена.
Имотът е обявен от 165 000 €. Това го позиционира под съпоставими нови жилища в непосредствения регион: апартаменти в Palangre Beach в Торевиеха започват от 160 000 €, готови за нанасяне апартаменти Sun & Center от 169 000 €, а Oasis Laguna, фаза II, в El Raso от 227 000 €. Форматът вила със собствено открито пространство на тази ценова точка е по-рядък от предлагането на апартаменти в района. Имотът е завършен и необзаведен, така че разходите за обзавеждане са за сметка на купувача. Промени в крайната цена на сделката могат да възникнат от преговори, нотариални и регистрационни разходи, както и от всяка реконструкция, която купувачът реши да извърши.
Ежедневният живот в този имот се върти около компактен интериор в съчетание с просторни открити площи. Интериорът от 50 м² съдържа две спални, една баня и отворено пространство за всекидневна, трапезария и кухня, планировка, при която основната стая поема повечето дневни функции. На практика обитателите изнасят голяма част от живота си навън: терасата от 44 м² с пергола служи като продължение на трапезарията през по-голямата част от годината, а югоизточното изложение означава, че откритите пространства получават слънце сутрин и по обяд. Покривната тераса от 37 м² е най-топлата зона, подходяща за ползване от пролетта до есента, като се има предвид, че регионът има средно около 3 850 слънчеви часа годишно. Самият квартал е подходящ за разходки. Супермаркет се намира на 241 метра от имота, аптека е на по-малко от километър, а по-широкият радиус от 2 км съдържа около 25 ресторанта, шест кафенета, четири аптеки и трима зъболекари. Тази плътност означава, че ежедневните задачи, хляб, продукти, кафе, посещение при лекар, могат да се свършат пеша, а не с кола, което не винаги е случаят в крайбрежните квартали по-навътре в континента. Най-близките плажове на Cala de lo Ferri и Playa Punta Prima са на около 2 км, разстояние, което се покрива с кола за няколко минути или с велосипед по равен терен; регистрираният наклон към плажа е 0%, така че колоезденето е реалистично за повечето жители. Районът се намира само на 2 метра над морското равнище. Четиринадесет линии обществен транспорт и 50 спирки обслужват по-широкия район, което дава възможност на жителите без кола за алтернатива към Торевиеха и Ориуела Коста. Извън летните месеци кварталът утихва, както е типично за жилищни зони в близост до курорти, като целогодишните услуги остават отворени. Болничните грижи са на 7,2 км в Университетската болница в Торевиеха.
Лос Алтос заема леко урбанизираната ивица между Торевиеха и Ориуела Коста, а характерът му се определя от целогодишни услуги на пешеходно разстояние, а не от курортен туризъм. В радиус от 2 км жителите имат достъп до приблизително 25 ресторанта, шест кафенета, четири аптеки и трима зъболекари, както и супермаркета на 241 метра от имота. Теренът е равен, имотът се намира на 2 метра над морското равнище с регистриран 0% наклон към брега, което прави ходенето и колоезденето наистина практични, а не номинални. Покритието на обществения транспорт е сравнително силно за крайбрежен жилищен район: 14 линии и 50 спирки обслужват района, със свързаност към Торевиеха, Плая Фламенка и Ла Сения. Здравеопазването работи на две нива: услуги на ниво аптека на по-малко от километър, и Университетската болница в Торевиеха на 7,2 км. За развлечение извън плажа, басейни се намират в рамките на 2–3 км, фитнес център на 1,5 км, и футболни съоръжения на 5 км. Две яхтени пристанища, Real Club Náutico на 3,3 км и Puerto Deportivo Miguel Caballero на 7,8 км, разширяват крайбрежните възможности. Собствениците на електромобили ще намерят зарядни станции от 2,3 км, с по-бързи мрежи, включително Ionity в La Zenia на 4,8 км. Компромисът на това местоположение е 2 км разстояние до морето: имотът е близо до брега, но не на него, а дните на плаж включват кратко пътуване с кола или велосипед.
Картата показва Los Altos разположен навътре от крайбрежния път между Punta Prima и Playa Flamenca, на около 2 км от най-близките заливчета. Маркерите обозначават супермаркета на 250 метра, болницата на 7.2 км на север, три голф игрища на югозапад и летището в Аликанте на 38 км на североизток. Равен терен свързва всички точки.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Los Altos заема преходна позиция между Торевиеха, административният и обслужващ център на южната Коста Бланка, и Orihuela Costa, плажната и голф ивица, простираща се към Mar Menor. Това разположение дава на имота достъп и до двата пазара: болницата, търговията и целогодишните услуги на Торевиеха на север, и плажовете, голфът и Zenia Boulevard на Orihuela Costa на юг. По-широкият регион се крепи на Елче (35 км), Мурсия (36 км) и Картахена (45 км), градове с над 200 000 жители, което разширява възможностите за работа, образование и култура извън крайбрежната зона. В тази рамка Los Altos функционира като жилищен квартал с акцент върху цената, а не като елитна зона на първа линия на морето.
Най-близкият плаж, Cala de lo Ferri, е на 2.0 км, Playa Rocío del Mar, на 2.3 км, а Cala Piteras, на 2.5 км. В радиус от 7 км попадат три голф игрища: Villamartín на 4.7 км, Real Club de Golf Campoamor на 6.6 км и Las Ramblas de Orihuela на 7.2 км. Летището Alicante-Elche (ALC) е на около 38 км по права линия, приблизително 45–50 минути с кола, и е основната международна врата към региона. Летището във Валенсия е на 171 км, а това в Малага, на 364 км, и двете извън обхвата за ежедневно ползване. На регионално ниво центърът на Торевиеха е на кратко разстояние с кола на север, Orihuela Costa и Zenia Boulevard са на юг, а по-големите градове Елче (35 км), Мурсия (36 км) и Картахена (45 км) очертават по-широкия регион. Болницата на 7.2 км е достижима за около десет минути с кола.
| До плажа | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни сочат истински топъл крайбрежен режим: средна годишна температура от 18.8°C с месечни средни стойности между 12°C през зимата и 26°C през лятото, както и приблизително 3854 слънчеви часа годишно, цифра, значително над средните за Северна и Централна Европа. Документираният плажен сезон продължава пет месеца с температури на морската вода от 20°C нагоре, обикновено от май до октомври. Надморската височина на имота е 2 метра, а регистрираният 0% наклон към плажа означава, че теренът е напълно равен, без стъпала или наклони между къщата и брега, важно както за ежедневния комфорт, така и за достъпността. Югоизточната ориентация на къщата и покривната тераса осигуряват слънце сутрин и по обяд, като покривната тераса може да се ползва през по-голямата част от годината според данните за слънцегреене. Има централно отопление, което покрива меките, но понякога хладни зимни месеци, когато нощните температури могат да спаднат към сезонната средна от 12°C. Непосредственият пейзаж е градски, а не природен; откритите зелени площи са предимно по голф игрищата на 4.7 км и по-нататък.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Непосредствената крайбрежна ивица предлага група заливи и плажове: Cala de lo Ferri на 2.0 км, Playa Rocío del Mar на 2.3 км и Cala Piteras на 2.5 км, а Playa Punta Prima, малко по-нататък. Това са скалисти заливчета и плажове в типичния за участъка Торевиеха, Orihuela Costa стил, подходящи за плуване и гмуркане с шнорхел; купувачите могат да проверят актуалния статут „Син флаг“ на отделните плажове при местните власти, тъй като флаговете се присъждат ежегодно. Голфът е най-силното развлечението предимство в района, с три утвърдени 18-ямкови игрища в рамките на 7 км: Villamartín, Real Club de Golf Campoamor и Las Ramblas de Orihuela. Водните развлечения включват две яхтени пристанища, Real Club Náutico на 3.3 км и Puerto Deportivo Miguel Caballero на 7.8 км. Сухоземните съоръжения включват фитнес център на 1.5 км, футбол на CF Torrevieja на 5.0 км и два басейна в рамките на 2–3 км, единият от които басейн в жилищен комплекс. За семейно развлечение Zenia Boulevard, един от най-големите търговски центрове в провинцията, е на кратко разстояние с кола на юг.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.9°C | 23 mm |
| Февруари | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Април | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Юни | 23.2°C | 12 mm |
| Юли | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Септември | 23.7°C | 52 mm |
| Октомври | 20.1°C | 26 mm |
| Ноември | 15.6°C | 37 mm |
| Декември | 12.3°C | 30 mm |
Равен
Ref: VL331690
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
