Ova samostojeća vila smještena je u Los Altosu, stambenom naselju između Torrevieje i Orihuela Coste na južnoj Costa Blanci. Izgrađena 2007. godine, nekretnina nudi 50 m² stambenog prostora s dvije spavaće sobe i jednom kupaonicom, na parceli od 44 m² s privatnom terasom i krovnom terasom od 37 m². Okolno susjedstvo je urbanog karaktera, s trgovinama, supermarketima i ljekarnama na pješačkoj udaljenosti, a najbliže plaže su udaljene oko 2 km. Tražena cijena iznosi 165.000 €, a nekretnina se predaje dovršena i nenamještena. Regionalne zračne luke u Alicanteu i Murciji nude međunarodne veze.
U svom neposrednom tržištu ova vila konkurira prvenstveno formatom i cijenom. Usporedive ponude u podacima uključuju stanove Palangre Beach u Torrevieji od 160.000 €, useljive stanove Sun & Center od 169.000 € te Oasis Laguna Faza II u El Rasu od 227.000 €. Sve tri usporedbe su stanovi; nekretnina u Los Altosu samostojeća je kuća s privatnom terasom, privatnom krovnom terasom i privatnim parkiranjem, što je izdvaja na tržištu u kojem je ponuda samostojećih kuća ispod 200.000 € postala rijetka duž južne Costa Blanke. Kompromis je u razmjeru: s izgrađenom površinom od 50 m² i jednom kupaonicom, unutrašnjost je manja od većine novih dvosobnih stanova u rasponu 160.000–230.000 €, pa kupci zapravo zamjenjuju unutarnji prostor za privatnost i vanjske površine. Što se lokacije tiče, Los Altos leži između dvije poznatije zone. Torrevieja nudi punije gradske usluge tijekom cijele godine, veću bolnicu i živu španjolsku gradsku sredinu, ali gušću izgradnju i manje zemlje po nekretnini. Orihuela Costa, Punta Prima, Playa Flamenca, La Zenia, Villamartín, nudi golf, plaže i Zenia Boulevard, ali je njezin stambeni ritam izraženo sezonalan. Los Altos preuzima prednosti obaju područja izbjegavajući cijene prvog reda do mora. U usporedbi sa širom regijom, Elche i Murcia pružaju usluge velikih gradova na 35–36 km, a klimatski podaci, 3.854 sunčana sata, godišnji prosjek od 18,8°C, sezona kupanja od pet mjeseci, odgovaraju širem obalnom pojasu. Za kupce koji vagaju ovu nekretninu naspram El Rasa ili alternativa u unutrašnjosti Gran Alacant, razlikovni čimbenici su pješačka dostupnost (supermarket na 241 m, 50 autobusnih stajališta u blizini) i ravan pristup obali na 2 km; protuteža su starost nekretnine u odnosu na novogradnje i njezin kompaktan tlocrt.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Los Altos leži u zaleđu obalne ceste između Punta Prime i Playa Flamence, oko 2 km od najbližih uvala i plaža. Naselje je urbanog karaktera, s supermarketom na 241 metar i ljekarnom na manje od jednog kilometra. Sveučilišna bolnica Torrevieja udaljena je 7,2 km. Tri golf igrališta nalaze se u radijusu od 6 km, a trgovački centar Zenia Boulevard na kratkoj vožnji.
Nekretnina funkcionira kao kompaktno stambeno zdanje s dvije spavaće sobe, otvorenim prostorom za dnevni boravak, blagovanje i kuhinju, drvenim podovima i centralnim grijanjem. Vanjski prostor je znatan u odnosu na stambenu površinu: privatna terasa od 44 m² i privatna krovna terasa od 37 m² orijentirana prema jugoistoku. Uključeni su zajednički bazen i privatno parkiranje. Raspored odgovara jednopersonalnom kućanstvu, paru ili maloj obitelji.
Ovo nije projekt novogradnje. Vila je dovršena 2007. godine i predaje se u završenom stanju, pa ne postoji građevinska faza ni razdoblje čekanja karakteristično za nekretnine u izgradnji. Datumi predaje spomenuti u dokumentaciji stoga su povijesni, a ne u budućnosti. Postupak kupnje, javnog bilježnika i upisa može započeti odmah nakon dogovorene prodaje.
Nekretnina ima samo jednu kupaonicu, izgrađenu površinu od 50 m² i parcelu od 44 m², što ograničava unutarnji prostor u usporedbi s većim vilama u regiji. Predaje se nenamještena. Nema privatnog bazena; pristup bazenu je zajednički. Krovna terasa od 37 m² i terasa dio su parcele, ali ne povećavaju unutarnju površinu. Nije dokumentirano dizalo, vrt ni dodatni dnevni boravak.
Ova nekretnina odgovara kupcu koji traži dovršenu, povoljniju samostojeću vilu na južnoj Costa Blanci umjesto stana u novogradnji. Prepoznatljive situacije uključuju: par koji želi odmorište tipa „zaključaj i otputuj” s privatnim vanjskim prostorom i zajedničkim bazenom, gdje je unutarnjih 50 m² dovoljno, a sadržaji na pješačkoj udaljenosti smanjuju ovisnost o unajmljenom autu; samostalnog kupca ili umirovljenika kojem je prioritet život tijekom cijele godine, centralno grijanje, pješački dostupan supermarket i ljekarna, bolnica unutar 7 km, umjesto unutarnje površine; te malu obitelj koja nekretninu koristi sezonski, prihvaćajući jednu kupaonicu u zamjenu za terasu i krovnu terasu. Manje odgovara kupcima kojima trebaju tri ili više spavaćih soba, druga kupaonica, privatni bazen ili prostran vrt, jer ništa od toga nije prisutno. Kupci orijentirani na golf pronaći će tri igrališta unutar 6 km, što lokacija dobro podržava. Oni koji žele život neposredno uz more trebaju uzeti u obzir udaljenost od 2 km do obale. Investitori koji razmišljaju o iznajmljivanju trebaju provjeriti lokalna pravila licenciranja za turistički najam u Valencijskoj zajednici, jer ta ograničenja značajno utječu na prinos u ovoj zoni. Ravnomjeran teren, pokrivenost javnim prijevozom i 14 autobusnih linija čine nekretninu funkcionalnom bez auta za svakodnevne potrebe, iako auto dodaje praktičnost za plaže, golf i transfere do zračne luke.
Nekretnina je dovršena 2007. godine, što njezinu izvornu gradnju i opremu smješta gotovo dva desetljeća prije današnjeg tržišta. Dokumentirane značajke uključuju drvene podove, centralno grijanje i jugoistočnu orijentaciju. Fotografski zapis pokazuje modernu dekorativnu shemu u kombiniranom prostoru dnevnog boravka, blagovaonice i kuhinje, sjedenje na terasi pokrivenoj pergolom te vanjski patio s palmama, što ukazuje da je nekretnina održavana i prezentirana na razumnoj razini. Kupci ipak trebaju primijeniti standardnu dužnu pažnju kod gradnje iz 2007.: starost kotla i sustava centralnog grijanja, stanje vodovodnih i električnih instalacija, brtvljenje prozora i vrata te eventualnu vlagu ili hidroizolaciju krovne terase, koja je horizontalna površina izložena suncu i kiši. Oc-jena energetskog certifikata nije dokumentirana u dostupnim podacima; španjolski zakon zahtijeva energetski certifikat za svaku prodaju, pa kupci trebaju zatražiti certifikat i pregledati registriranu ocjenu prije obveze. Zajednički bazen podrazumijeva članstvo u zajednici, pa mjesečne troškove zajednice, pričuvne fondove zgrade i eventualne dugove zajednice treba provjeriti tijekom due diligencea. Privatno parkiranje je uključeno, iako točan oblik, mjesto, garaža ili natkriveni prostor, treba potvrditi prema vlasničkom listu. Nekretnina se prodaje nenamještena, pa unutarnje fotografije odražavaju prezentaciju, a ne uključeni sadržaj. Neovisna procjena (tasación i tehnički pregled) standardna je praksa za nekretnine iz druge ruke ove dobi i skroman je trošak u odnosu na kupoprodajnu cijenu.
Nekretnina je u ponudi od 165.000 €. To je smješta ispod usporedive novogradnje u neposrednoj regiji: stanovi u Palangre Beach u Torrevieji kreću od 160.000 €, useljivi stanovi Sun & Center od 169.000 €, a Oasis Laguna Faza II u El Rasu od 227.000 €. Format vile s privatnim vanjskim prostorom na ovoj razini cijene rjeđi je od ponude stanova u okolici. Nekretnina je dovršena i nenamještena, pa troškove namještaja snosi kupac. Razlike u konačnoj cijeni transakcije mogu nastati zbog pregovaranja, troškova javnog bilježnika i upisa te eventualnih adaptacija koje kupac odluči izvesti.
Svakodnevni život u ovoj nekretnini temelji se na kompaktnom unutarnjem prostoru kombiniranom s prostranim vanjskim površinama. Unutarnji prostor od 50 m² sadrži dvije spavaće sobe, jednu kupaonicu te otvoreni prostor za dnevni boravak, blagovanje i kuhinju, raspored u kojem glavna prostorija nosi većinu dnevnih funkcija. U praksi stanovnici veći dio života prebacuju vani: terasa od 44 m² s pergolom veći dio godine služi kao produžetak blagovaonice, a jugoistočna orijentacija znači da vanjski prostori primaju sunce ujutro i u podne. Krovna terasa od 37 m² najtoplija je zona, pogodna za korištenje od proljeća do jeseni s obzirom na prosjek od oko 3.850 sunčanih sati godišnje u regiji. Samo susjedstvo je pješački prijateljsko. Supermarket je 241 metar od nekretnine, ljekarna na manje od jednog kilometra, a širi radijus od 2 km sadrži oko 25 restorana, šest kafića, četiri ljekarne i tri zubara. Ova gustoća znači da se rutinske aktivnosti, kruh, namirnice, kava, posjet liječniku, mogu obaviti pješice, a ne autom, što nije uvijek slučaj u obalnim naseljima dublje u zaleđu. Najbliže plaže Cala de lo Ferri i Playa Punta Prima udaljene su oko 2 km, udaljenost koja se autom pokriva u nekoliko minuta ili biciklom po ravnom terenu; zabilježeni nagib prema plaži iznosi 0%, pa je biciklizam realan za većinu stanovnika. Područje leži na svega 2 metra nadmorske visine. Četrnaest linija javnog prijevoza i 50 stajališta opslužuju šire područje, dajući stanovnicima bez auta alternativu za Torrevieju i Orihuela Costu. Izvan ljetnih mjeseci naselje se smiruje, kao što je tipično za stambene zone uz odmorišta, dok usluge tijekom cijele godine ostaju otvorene. Bolnička skrb nalazi se 7,2 km dalje u Sveučilišnoj bolnici Torrevieja.
Los Altos zauzima blago urbanizirani pojas između Torrevieje i Orihuela Coste, a njegov karakter određuju pješački dostupne usluge tijekom cijele godine, a ne odmarališni turizam. U radijusu od 2 km stanovnici imaju pristup približno 25 restorana, šest kafića, četiri ljekarne i tri zubara, uz supermarket na 241 metar od nekretnine. Teren je ravan, nekretnina leži 2 metra nad morem sa zabilježenim nagibom od 0% prema obali, što hodanje i biciklizam čini stvarno praktičnima, a ne nominalnima. Pokrivenost javnim prijevozom relativno je jaka za obalno stambeno naselje: 14 linija i 50 stajališta opslužuju područje, povezujući prema Torrevieji, Playa Flamenci i La Zeniji. Zdravstvo funkcionira na dvije razine: usluge ljekarni na manje od kilometar te Sveučilišna bolnica Torrevieja na 7,2 km. Za rekreaciju izvan plaže, bazeni su unutar 2–3 km, fitness centar na 1,5 km, a nogometni tereni na 5 km. Dvije marine, Real Club Náutico na 3,3 km i Puerto Deportivo Miguel Caballero na 7,8 km, proširuju obalne mogućnosti. Vlasnici električnih vozila pronaći će punionice na 2,3 km, s bržim mrežama uključujući Ionity u La Zeniji na 4,8 km. Kompromis na ovoj lokaciji je udaljenost od 2 km do mora: nekretnina je blizu obale, ali ne na njoj, a dani na plaži uključuju kratku vožnju autom ili biciklom.
Karta pokazuje Los Altos smješten u zaleđu obalne ceste između Punta Prime i Playa Flamenca, otprilike 2 km od najbližih uvala. Markeri označavaju supermarket na 250 metara, bolnicu 7,2 km prema sjeveru, tri golf igrališta na jugozapadu i zračnu luku Alicante 38 km prema sjeveroistoku. Ravni teren povezuje sve točke.
Približno područje · točna adresa na upit
Los Altos zauzima prijelazni položaj između Torrevieje, upravnog i uslužnog središta južne Costa Blanke, i Orihuela Coste, obalnog pojasa s plažama i golfom koji se proteže prema Mar Menoru. Ovaj položaj nekretnini omogućuje pristup objema tržištima: torreviejsku bolnicu, trgovinu i usluge tijekom cijele godine na sjeveru te plaže, golf i Zenia Boulevard Orihuela Coste na jugu. Širu regiju čine uporišta Elche (35 km), Murcia (36 km) i Cartagena (45 km), a svi su to gradovi s više od 200.000 stanovnika, što proširuje mogućnosti zapošljavanja, obrazovanja i kulture izvan obalnog pojasa. U tom okviru Los Altos djeluje kao rezidencijalna četvrt orijentirana na vrijednost, a ne kao elitna enklava u prvom redu do mora.
Najbliža plaža, Cala de lo Ferri, nalazi se 2,0 km od nekretnine, Playa Rocío del Mar na 2,3 km, a Cala Piteras na 2,5 km. Tri golf igrališta nalaze se u radijusu od 7 km: Villamartín na 4,7 km, Real Club de Golf Campoamor na 6,6 km i Las Ramblas de Orihuela na 7,2 km. Zračna luka Alicante-Elche (ALC) udaljena je oko 38 km zračne linije, otprilike 45–50 minuta vožnje cestom, i glavna je međunarodna ulazna točka. Zračna luka Valencia nalazi se na 171 km, a Málaga na 364 km, obje izvan dometa svakodnevne uporabe. Regionalno, središte Torrevieje nalazi se na kratkoj vožnji prema sjeveru, Orihuela Costa i Zenia Boulevard leže na jugu, a veći gradovi Elche (35 km), Murcia (36 km) i Cartagena (45 km) okružuju širu okolicu. Bolnica na 7,2 km dostupna je u otprilike deset minuta automobilom.
| Udaljenost od plaže | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci upućuju na izrazito topao obalni režim: prosječna godišnja temperatura od 18,8°C s mjesečnim prosjecima od 12°C zimi do 26°C ljeti te otprilike 3.854 sunčana sata godišnje, brojka znatno iznad prosjeka sjeverne i srednje Europe. Dokumentirana sezona kupanja traje pet mjeseci s temperaturama mora od 20°C ili više, u pravilu od svibnja do listopada. Nadmorska visina nekretnine od 2 metra i zabilježeni nagib od 0% prema plaži znače da je teren potpuno ravan, bez stepenica ili uspona između kuće i obale, što je važno i za svakodnevnu udobnost i za pristupačnost. Jugoistočna orijentacija kuće i krovne terase donosi jutarnje i podnevno sunce, a krovna terasa je, prema podacima o suncu, upotrebljiva tijekom većeg dijela godine. Ugrađeno je središnje grijanje koje pokriva blage, ali povremeno hladne zimske mjesece kada noćne temperature mogu pasti prema sezonskom prosjeku od 12°C. Neposredna okolica je urbanog, a ne prirodnog karaktera; otvoreni zeleni prostori nalaze se uglavnom na golf igralištima na 4,7 km i dalje.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Neposredna obala nudi skupinu uvala i plaža: Cala de lo Ferri na 2,0 km, Playa Rocío del Mar na 2,3 km i Cala Piteras na 2,5 km, a Playa Punta Prima nešto dalje. Riječ je o stjenovitim uvalama i zaljevima tipičnima za pojas Torrevieja, Orihuela Costa, pogodnima za kupanje i ronjenje na dah; kupci mogu provjeriti aktualni status Plave zastavice za pojedine plaže kod lokalnih vlasti, budući da se zastave dodjeljuju svake godine. Golf je najjača rekreacijska prednost područja, s tri etablirana igrališta sa 18 rupa u krugu od 7 km: Villamartín, Real Club de Golf Campoamor i Las Ramblas de Orihuela. Vodene aktivnosti uključuju dvije marine, Real Club Náutico na 3,3 km i Puerto Deportivo Miguel Caballero na 7,8 km. Kopneni sadržaji obuhvaćaju teretanu na 1,5 km, nogomet (CF Torrevieja, 5,0 km) te dva bazena u krugu od 2–3 km, od kojih je jedan bazen stambene zajednice. Za obiteljski izlazak, Zenia Boulevard, jedan od najvećih trgovačkih centara u pokrajini, nalazi se na kratkoj vožnji prema jugu.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.9°C | 23 mm |
| Veljača | 12.6°C | 14 mm |
| Ožujak | 14.6°C | 26 mm |
| Travanj | 16.6°C | 23 mm |
| Svibanj | 19.7°C | 15 mm |
| Lipanj | 23.2°C | 12 mm |
| Srpanj | 26.1°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.4°C | 12 mm |
| Rujan | 23.7°C | 52 mm |
| Listopad | 20.1°C | 26 mm |
| Studeni | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinac | 12.3°C | 30 mm |
Ravno
Ref: VL331690
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
