Ta samostojna vila stoji v Los Altos, stanovanjskem okrožju med Torreviejo in Orihuela Costo na južni Costi Blanci. Nepremičnina je bila dokončana leta 2007 in ponuja 50 m² bivalnega prostora z dvema spalnicama in eno kopalnico, stoji na 44 m² velikem zemljišču z zasebno teraso in 37 m² strešno teraso. Okoliška soseska je urbanega značaja, trgovine, supermarketi in lekarne so na peš razdalji, najbližje plaže pa so približno 2 km stran. Zahtevana cena je 165.000 €, nepremičnina se izroči dokončana in neopremljena. Regiji letališči v Alicanteju in Murciji nudita mednarodne povezave.
V svojem neposrednem trgu se ta vila pomerja predvsem s formatom in ceno. Primerljivi oglasi v podatkih vključujejo stanovanja Palangre Beach v Torrevieji od 160.000 €, takoj vseljiva stanovanja Sun & Center od 169.000 € ter Oasis Laguna Phase II v El Rasu od 227.000 €. Vse tri primerjave so stanovanja; nepremičnina v Los Altosu je samostojna hiša z zasebno teraso, zasebno strešno teraso in zasebnim parkirnim mestom, kar jo ločuje na trgu, kjer je samostojna ponudba pod 200.000 € ob južni Costi Blanci postala redka. Kompromis je obseg: s 50 m² bruto površine in eno kopalnico je notranjost manjša od večine novih dvosobnih stanovanj v razponu 160.000–230.000 €, tako da kupci v bistvu zamenjajo notranji prostor za zasebnost in zunanje površine. Lokacijsko Los Altos leži med dvema bolj znanima območjema. Torrevieja ponuja popolnejše celoletne mestne storitve, večjo bolnišnico in delujočo špansko mestno strukturo, vendar gostejšo gradnjo in manj zemljišča na nepremičnino. Orihuela Costa, Punta Prima, Playa Flamenca, La Zenia, Villamartín, ponuja golf, plaže in Zenia Boulevard, vendar je njen stanovanjski ritem bolj sezonski. Los Altos prevzema prednosti obeh in se izogiba cenam prve vrste. V okviru širše regije Elche in Murcia zagotavljata storitve velikih mest na 35–36 km, podnebni podatki, 3.854 sončnih ur, 18,8 °C letno povprečje, petmesečna kopalska sezona, pa se ujemajo s širšim obalnim pasom. Za kupce, ki to nepremičnino primerjajo z El Rasom ali celinskimi alternativami v Gran Alacantu, so odločilni dejavniki hoja (supermarket na 241 m, 50 avtobusnih postajališč v bližini) in raven obalni dostop na 2 km; nasprotni dejavnika pa sta starost nepremičnine glede na primerljive novogradnje in njen skromen tloris.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Los Altos leži v notranjosti za obalno cesto med Punta Primo in Playa Flamenca, približno 2 km od najbližjih zalivčkov in plaž. Okrožje ima urban značaj, supermarket je 241 metrov stran, lekarna pa manj kot kilometer. Univerzitetna bolnišnica Torrevieja je 7,2 km daleč. Tri golfi igrišča so v radiju 6 km, nakupovalno središče Zenia Boulevard pa je na kratki vožnji.
Nepremičnina deluje kot kompaktno bivališče z dvema spalnicama z odprtim dnevno-bivalnim prostorom s kuhinjo, leseno talno oblogo in centralnim ogrevanjem. Zunanji prostor je glede na bivalno površino obsežen: 44 m² zasebna terasa in 37 m² zasebna strešna terasa z jugovzhodno orientacijo. Vključena sta skupni bazen in zasebno parkirno mesto. Tloris ustreza uporabi za eno osebo, par ali majhno družino.
To ni novogradnja. Vila je bila dokončana leta 2007 in se izroči v zaključenem stanju, zato faza gradnje ali čakanje pri nakupu v fazi gradnje ne pride v poštev. Datumi izročitve, omenjeni v dokumentaciji, so torej zgodovinski in ne prihodnji. Postopki nakupa, notarske overitve in vpisi lahko začnejo neposredno, ko je prodaja dogovorjena.
Nepremičnina ima le eno kopalnico, 50 m² bruto površino in 44 m² zemljišča, kar omejuje notranji prostor v primerjavi z večjimi vilami v regiji. Izroči se neopremljena. Zasebnega bazena ni; dostop do bazena je skupen. 37 m² strešna terasa in terasa sta del zemljišča, vendar ne povečujeta notranje površine. Dvigala, vrta ali dodatne dnevne sobe ni dokumentirano.
Ta nepremičnina ustreza kupcu, ki išče dokončano, cenejšo samostojno hišo na južni Costi Blanci namesto stanovanja v novogradnji. Prepoznavne situacije vključujejo: par, ki želi počitniški dom, ki ga ob odhodu preprosto zakleneta in vama ne vzame skrbi z vzdrževanjem, z zasebnim zunanjim prostorom in skupnim bazenom, kjer je 50 m² notranjosti dovolj in storitve na peš razdalji zmanjšujejo odvisnost od najetega avtomobila; enega kupca ali upokojenca, ki daje prednost celoletnemu bivanju, centralno ogrevanje, supermarket in lekarna na peš razdalji, bolnišnica v 7 km, pred notranjo talno površino; in majhno družino, ki nepremičnino uporablja sezonsko in sprejema eno kopalnico v zameno za teraso in strešno teraso. Manj ustreza kupcem, ki potrebujejo tri ali več spalnic, drugo kopalnico, zasebni bazen ali obsežen vrt, saj nič od tega ni prisotno. Kupci, osredotočeni na golf, bodo našli tri igrišča v 6 km, kar lokacija dobro podpira. Tisti, ki želijo neposredno bivanje ob morju, naj upoštevajo 2 km razdalje do obale. Vlagatelji, ki razmišljajo o oddaji v najem, naj preverijo lokalne predpise o turističnem najemu v Valencijski skupnosti, saj te omejitve bistveno vplivajo na donosnost v tem območju. Raven teren, pokritost z javnim prevozom in 14 avtobusnih linij omogočajo uporabo nepremičnine brez avtomobila za vsakdanje potrebe, čeprav avtomobil doda udobje za plaže, golf in prevoze na letališče.
Nepremičnina je bila dokončana leta 2007, kar umešča njeno izvirno gradnjo in opremo skoraj dve desetletji pred sedanji trg. Dokumentirane značilnosti vključujejo leseno talno oblogo, centralno ogrevanje in jugovzhodno orientacijo. Fotografski zapis prikazuje moderno dekorativno shemo v kombiniranem dnevno-bivalnem prostoru s kuhinjo, sedeži na terasi pod pergolo ter zunanji patio z palmami, kar nakazuje, da je bila nepremičnina vzdrževana in predstavljena na razumnem nivoju. Kupci naj kljub temu izvedejo standardno previdnostno preverbo pri objektu iz leta 2007: starost kotla in sistema centralnega ogrevanja, stanje vodovodnih in električnih inštalacij, tesnila oken in vrat ter morebitno vlago ali hidroizolacijo na strešni terasi, ki je vodoravna površina izpostavljena soncu in dežju. V razpoložljivih podatkih ni dokumentirana ocena energetske izkaznice; španska zakonodaja zahteva energetsko izkaznico za vsako prodajo, zato naj kupci zahtevajo izkaznico in pregledajo vpisano oceno, preden se zavežejo. Skupni bazen nakazuje članstvo v skupnosti, mesečne skupne stroške, rezervne sklade stavbe in morebitne zapadle dolgove skupnosti pa je treba preveriti med skrbno preverbo. Zasebno parkirno mesto je vključeno, natančno obliko, prostor, garažo ali pokrito površino, pa je treba potrditi v lastninski listini. Nepremičnina se prodaja neopremljena, zato notranje fotografije odražajo predstavitev in ne vključene vsebine. Neodvisna ocena (tasación in tehnični pregled) je standardna praksa za rabljene nepremičnine te starosti in je skromen strošek glede na kupnoprodajno ceno.
Nepremičnina je na voljo od 165.000 €. To jo umešča pod primerljivo novogradnjo v neposredni okolici: stanovanja v Palangre Beach v Torrevieji začenjajo pri 160.000 €, takoj vseljiva stanovanja Sun & Center od 169.000 €, Oasis Laguna Phase II v El Raso pa od 227.000 €. Vrsta vile z zasebnim zunanjim prostorom po tej ceni je manj pogosta od stanovanjske ponudbe v okolici. Nepremičnina je dokončana in neopremljena, zato stroške opremitve krije kupec. Končna transakcijska cena se lahko razlikuje zaradi pogajanj, notarskih in registracijskih stroškov ter morebitne prenove, ki se jo kupec odloči izvesti.
Vsakdanje življenje v tej nepremičnini temelji na kompaktnem notranjem prostoru v kombinaciji z velikimi zunanjimi površinami. 50 m² notranjosti vsebuje dve spalnici, eno kopalnico ter odprt dnevno-bivalni prostor s kuhinjo, postavitev, v kateri glavni prostor nosi večino dnevnih funkcij. V praksi prebivalci velik del življenja preselijo zunaj: 44 m² terasa s pergolo večji del leta služi kot podaljšek jedilnice, jugovzhodna lega pa pomeni, da zunanji prostori prejemajo jutranje in dopoldansko sonce. 37 m² strešna terasa je najtoplejši del, primeren za uporabo od pomlani do jeseni, glede na regijo povprečno približno 3.850 sončnih ur na leto. Soseska sama je primerna za hojo. Supermarket je 241 metrov od nepremičnine, lekarna manj kot kilometer, širši radij 2 km pa vsebuje približno 25 restavracij, šest kavarn, štiri lekarne in tri zobozdravnike. Ta gostota pomeni, da lahko rutinske zadeve, kruh, živila, kava, obisk zdravnika, opravimo peš namesto z avtom, kar ni vedno samoumevno v obalnih okrožjih bolj v notranjosti. Najbližji plaži pri Cala de lo Ferri in Playa Punta Prima sta približno 2 km stran, razdaljo z avtomobilom premostimo v nekaj minutah ali s kolesom po ravnem terenu; zabeležen nagib do plaže je 0 %, zato je kolesarjenje realno za večino prebivalcev. Območje leži le 2 metra nadmorske višine. Štirinajst linij javnega prevoza in 50 postaj pokriva širše območje, kar prebivalcem brez avtomobila daje nadomestno možnost za Torreviejo in Orihuela Costa. Izven poletnih mesecev se okrožje umiri, kot je značilno za stanovanjska območja ob turističnih območjih, medtem ko celoletne storitve ostanejo odprte. Bolnišnična oskrba je 7,2 km stran v Univerzitetni bolnišnici Torrevieja.
Los Altos zaseda nežno urbaniziran pas med Torreviejo in Orihuela Costo, njegov značaj pa določajo peš dostopne celoletne storitve in ne letoviški turizem. V radiju 2 km imajo prebivalci dostop do približno 25 restavracij, šestih kavarn, štirih lekarn in treh zobozdravnikov, poleg supermarketa 241 metrov od nepremičnine. Teren je raven, nepremičnina leži 2 metra nadmorske višine z zabeleženim 0-odstotnim nagibom do obale, kar hojo in kolesarjenje naredi resnično praktični in ne le nominalno. Pokritost z javnim prevozom je za obalno stanovanjsko okrožje primerjalno močna: 14 linij in 50 postaj oskrbuje območje in povezuje proti Torrevieji, Playa Flamenca in La Zenii. Zdravstvo deluje na dveh ravneh: storitve na ravni lekarne manj kot kilometer stran ter Univerzitetna bolnišnica Torrevieja na 7,2 km. Za rekreacijo mimo plaže so bazeni v 2–3 km, fitnes center na 1,5 km in nogometni objekti na 5 km. Dve marini, Real Club Náutico na 3,3 km in Puerto Deportivo Miguel Caballero na 7,8 km, razširjata obalne možnosti. Lastniki električnih vozil bodo polnilne postaje našli od 2,3 km, hitrejša omrežja pa vključujejo Ionity v La Zenii na 4,8 km. Kompromis te lokacije je 2 km razdalja do morja: nepremičnina je blizu obale, a ne na njej, dnevi na plaži pa vključujejo kratko vožnjo ali kolesarjenje.
Zemljevid kaže Los Altos lociran v notranjosti za obalno cesto med Punta Primo in Playa Flamenca, približno 2 km od najbližjih zalivčkov. Označbe kažejo supermarket v 250 metrih, bolnišnico 7,2 km proti severu, tri golfi igrišča na jugozahodu in letališče Alicante 38 km proti severovzhodu. Vse točke povezuje raven teren.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Los Altos zavzema prehodni položaj med Torreviejo, upravnim in storitvenim središčem južne Coste Blance, in Orihuela Costa, obalnim in golfskim pasom, ki se razteza proti Mar Menorju. Ta lega nepremičnini omogoča dostop do obeh središč: torreviejska bolnišnica, trgovina in celoletne storitve na severu ter plaže, golf in Zenia Boulevard Orihuela Costa na jugu. Širšo regijo nosijo Elche (35 km), Murcia (36 km) in Cartagena (45 km), vsa mesta z več kot 200.000 prebivalci, kar širi možnosti zaposlovanja, izobraževanja in kulture onkraj obalnega pasu. V tem okviru Los Altos deluje kot cenovno usmerjena stanovanjska četrt in ne kot prestižna obalna enklava.
Najbližja plaža, Cala de lo Ferri, je oddaljena 2,0 km, Playa Rocío del Mar 2,3 km in Cala Piteras 2,5 km. V radiju 7 km so trije golfi igrišči: Villamartín na 4,7 km, Real Club de Golf Campoamor na 6,6 km in Las Ramblas de Orihuela na 7,2 km. Letališče Alicante-Elche (ALC) je približno 38 km v zračni črti, po cesti približno 45–50 minut, in je glavna mednarodna vrata v regijo. Letališče Valencia je 171 km daleč, Málaga pa 364 km, kar je izven dosega za vsakodnevno uporabo. Na regionalni ravni je središče Torrevieje kratka vožnja proti severu, Orihuela Costa in Zenia Boulevard ležita na jugu, večja mesta Elche (35 km), Murcia (36 km) in Cartagena (45 km) pa obdajajo širše zaledje. Bolnišnica na 7,2 km je z avtomobilom dosegljiva v približno desetih minutah.
| Oddaljenost do plaže | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejo na izrazito toplo obalno podnebje: povprečna letna temperatura 18,8 °C z mesečnimi povprečji od 12 °C pozimi do 26 °C poleti ter približno 3.854 sončnih ur na leto, številka, ki presega severno- in srednjeevropska povprečja. Dokumentirana kopalska sezona traja pet mesecev z morsko temperaturo 20 °C ali več, običajno od maja do oktobra. Nadmorska višina nepremičnine 2 metra in zabeleženo 0-odstotno nagnjenje terena do plaže pomenita, da je teren povsem raven, med hišo in obalo ni stopnic ali vzponov, pomembno tako za vsakodnevno udobje kot za dostopnost. Jugovzhodna orientacija hiše in solarne terase prinaša jutranje in opoldansko sonce, strešna terasa pa je glede na sončne podatke uporabna večji del leta. Prisotno je centralno ogrevanje, ki pokriva mile, občasno hladnejše zimske mesece, ko se nočne temperature lahko približajo sezonskemu povprečju 12 °C. Neposredna okolica je urbana in ne naravna; odprta zelena površina se nahaja predvsem na golfskih igriščih na 4,7 km in dlje.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Neposredna obala ponuja gručo zalivčkov in plaž: Cala de lo Ferri na 2,0 km, Playa Rocío del Mar na 2,3 km in Cala Piteras na 2,5 km, Playa Punta Prima pa nekoliko dlje. To so kamniti zalivčki in zalivne plaže, značilni za odsek Torrevieja, Orihuela Costa, primerne za kopanje in potapljanje z masko; kupci lahko trenutni status modre zastave za posamezne plaže preverijo pri lokalni oblasti, saj se zastave podeljujejo vsako leto. Golf je najmočnejša rekreativna prednost območja, s tremi uveljavljenimi igrišči z 18 luknjami v radiju 7 km: Villamartín, Real Club de Golf Campoamor in Las Ramblas de Orihuela. Vodne dejavnosti segajo na dve marini, Real Club Náutico na 3,3 km in Puerto Deportivo Miguel Caballero na 7,8 km. Objekti na suhem vključujejo fitnes center na 1,5 km, nogomet pri CF Torrevieja 5,0 km daleč ter dva bazena v radiju 2–3 km, od katerih je en bazen skupni bazen stanovanjske skupnosti. Za družinski prosti čas je Zenia Boulevard, eno največjih nakupovalnih središč v provinci, kratka vožnja proti jugu.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Junij | 23.2°C | 12 mm |
| Julij | 26.1°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ravno
Ref: VL331690
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
