Villa Los Altos vietovėje, Alikantės provincijoje, Costa Blanca pietuose. Tai atskira vila, pastatyta 2007 m. (indikatyvu), su 2 miegamaisiais, 1 vonios kambariu ir 50 m² gyvenamuoju plotu. Sklypas sudaro 44 m² su privačia terasa ir 37 m² soliariumu. Kaina nuo 165 000 eurų. Vieta, urbanizuotoje aplinkoje netoli Torreviechos, su parduotuvėmis, vaistinėmis ir restoranais pėsčiųjų atstumu. Artimiausias paplūdimys Cala de lo Ferri yra apie 2 km. Objektas orientuotas į pietryčius, turi bendrą baseiną, centrinį šildymą ir privatų parkingą. Trumpalaikiam ar nuolatiniam gyvenimui, faktinė bazė pateikta žemiau.
Kainų kontekste Villa Los Altos nuo 165 000 eurų užima apatinį atskirų namų segmento Costa Blanca pietuose. Palyginimui su analogais: APARTMENTS PALANGRE BEACH Torreviechoje siūlo butus nuo 160 000 eurų, EDIFICIO SUN & CENTER, nuo 169 000 eurų, o OASIS LAGUNA 2 El Raso urbanizacijoje, nuo 227 000 eurų. Skirtumas formacinis: už panašią kainą Torreviechos mieste gaunamas butas daugiabutyje, o Los Altos, atskiras namas su dviem privačiomis lauko erdvėmis. Tačiau už ~60 000 eurų didesnę kainą El Raso siūlo naujos statybos butus su modernia energetine klasė, tai rodo mokestį už amžių ir formatą. Geografiškai Los Altos yra arčiau paslaugų centro nei El Raso (kuriame parduotuvės dažniausiai pasiekiamos automobiliu) ir arčiau paplūdimio nei miesto centro butai. Gyvenamosios kokybės aspektu rajonas turi stiprią pusę, 14 viešojo transporto linijų ir 25 restoranai 2 km spinduliu, kas Ispanijos pakrantės urbanizacijose nėra savaime suprantama. Ribojantis veiksnys, objekto amžius: 2007 m. statyba reiškia, kad palyginti su naujos statybos projektais reikės didesnio techninio patikimumo vertinimo. Investiciniu požiūriu regionas turi nuolatinę nuomos paklausą dėl sezono trukmės ir artumo oro uostui, tačiau kapitalo vertės augimas priklauso nuo bendros rinkos, ne nuo konkretaus objekto savybių. Lietuvių pirkėjo akimis ši vieta yra atpažįstamas modelis: kompaktiškas, pigesnis nei naujos statybos, bet funkcionalus būstas prie jūros, kur pragyvenimo kaštai žemesni nei Vakarų Europoje, provincijos medianinis metinis atlyginimas 15 750 eurų atspindi vietos kainų lygį.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Los Altos yra gyvenamasis rajonas Torreviechos pakraštyje, apie 2 km nuo kranto linijos. Teritorija plokščia, vos 2 m virš jūros lygio, be nuolydžių link paplūdimio. Supermarketas nutolęs 241 m, vaistinė, 932 m. Rajonas priklaupa aglomeracijai su Punta Prima, Playa Flamenca ir La Zenia, pasiekiamoms automobiliu per kelias minutes.
Namas skirtas kompaktiškam gyvenimui: 50 m² vidaus ploto su atvira virtuve, valgomuoju ir svetaine. Pietrytinė orientacija užtikrina ryto ir dienos saulę terasoje bei soliariume. Privatus parkingas ir bendras baseinas papildo funkcionalumą. Dėl nedidelio ploto ir vieno vonios kambario objektas labiau tinka vienai porai arba mažai šeimai.
Tai ne naujos statybos, o 2007 m. užbaigtas objektas (indikatyvu). Statybų fazė, užbaigta, raktai perduodami nedelsiant po pirkimo procedūrų. Namas parduodamas be baldų, su medinėmis grindimis ir centrinio šildymo sistema. Tai reiškia, kad įsikūrimas reikalauja baldų įsigijimo, bet nėra laukimo laiko dėl statybos.
Objektas neturi privačiojo baseino, tik bendro naudojimo. Vonios kambarių skaičius ribotas iki vieno. Sklypo plotas 44 m² yra mažas tipinei vilai, be sodo zonos. Namas parduodamas be baldų. Automobilio įkrovimo stotelė artimiausioje aplinkoje nutolusi 2,3 km. Oro uostas yra ~38 km tiesiąja linija, todėl transporto planavimas būtinas.
Objektas atitinka keletą atpažįstamų pirkėjų situacijų. Pirma: pora ar vienas asmuo, ieškanti kompaktiško antro būsto prie Viduržemio jūros su ribotu biudžetu iki ~200 000 eurų, čia už šią sumą gaunamas atskiras namas su terasa ir soliariumu, o ne butas. Antra: pirkėjas, kuriam svarbi kasdienė infrastruktūra pėsčiųjų atstumu, supermarketas už 241 m ir vaistinė už 932 m pašalina būtinybę kasdien naudoti automobilį. Trečia: nuolatiniam gyvenimui ketinantis pirkėjas, kuriam centrinis šildymas ir metų teritorijos paslaugos (ligoninė 7,2 km, 14 transporto linijų) yra svarbesni už didelį plotą. Objektas mažiau tinka šeimoms su keliais vaikais dėl vieno vonios kambario ir 50 m² ploto, taip pat pirkėjams, ieškantiems privataus baseino ar sodo, sklypas yra 44 m², baseinas bendras. Taip pat verta atsižvelgti, kad namas statytas 2007 m., todėl būtina techninė apžiūra: šildymo sistema, stovė ir drėgmės būklė prieiname prie sprendimo. Pirkėjams, planuojantiems nuomos pajamas, rajonas turi nuolatinę paklausą tiek trumpalaikei, tiek ilgalaikei nuomai dėl artumo prie paplūdimių ir Zenia Boulevard prekybos centro.
Pagal turimus duomenis namas turi medines grindis, centrinį šildymo sistemą ir modernią apdailą gyvenamojoje zonoje su atvira virtuve (pagal vaizdo medžiagą, šviesus interjeras su valgomuoju). Statybos metai 2007 m. reiškia, kad objektas atitinka to laikotarpio Ispanijos statybos normas, tačiau neatitinka naujausių energinio efektyvumo reikalavimų, taikomų po 2020 m. Naujų statybų projektuose. Energijos efektyvumo sertifikatas nenurodytas duomenų bazėje, tai patikrintina prieš pirkimą. Centrinis šildymas Costa Blanca kontekste yra reikšminga savybė, nes daugelis šio regiono namų turi tik oro kondicionavimą; centrinė sistema leidžia komfortišką žiemos gyvenimą, kai nakties temperatūros nukrenta iki ~12 °C vidurkio. Medinės grindys ir pietrytinė orientacija su dviem lauko erdvėmis (44 m² terasa su pergole ir 37 m² soliariumas) sudaro funkcionalų vidaus, lauko ryšį. Konkretūs techniniai elementai, stogo izoliacija, langų profilis, elektros instaliacijos būklė, duomenų bazėje nenurodyti ir turi būti vertinami vietoje per techninę apžiūrą. Namas parduodamas be baldų, tai suteikia pirkėjui galimybę pritaikyti interjerą savo poreikiams, bet reiškia papildomas įsikūrimo išlaidas.
Kaina nurodyta nuo 165 000 eurų už užbaigtą vilą su 2 miegamaisiais ir 50 m² gyvenamojo ploto. Ši kainų kategorija Costa Blanca pietuose atitinka mažesnius atskirus namus senesnės statybos rajonuose. Palyginimui: panašios kainos butai Torreviechoje (Palangre Beach nuo 160 000 eurų, Sun & Center nuo 169 000 eurų) siūlo butų, o ne atskirų namų formatą. Kaina gali kisti priklausomai nuo derybų, papildomų mokesčių (PVM / antrinės rinkos perdavimo mokestis, notaro išlaidos) ir galimų renovacijos poreikių. Tikslią dabartinę prieinamumą būtina patikrinti pas pardavėją.
Los Altos yra tankiai apgyvendintas pakrantės rajonas, kuriame kasdienis gyvenimas vyksta pėsčiųjų atstumu. Supermarketas už 241 m reiškia, kad kasdienį apsipirkimą galima atlikti be automobilio. Aplink 2 km spinduliuje yra 25 restoranai, 6 kavinės, 4 vaistinės ir 3 odontologijos klinikos, tanki paslaugų infrastruktūra, būdinga brandžiai urbanizuotai zonai. Dienos ritmą galima įsivaizduoti taip: ryto saulė pietrytinėje terasoje su pergole, pėsčiomis į parduotuvę, popietį bendras baseinas arba kelionė į Cala de lo Ferri paplūdimį (2 km, plokščias maršrutas). Vakarą soliariume arba viename iš netoliese esančių restoranų. Rajonas turi 14 viešojo transporto linijų ir 50 stotelių, kas suteikia alternatyvų judėjimui be automobilio. Torreviechos universitetinė ligoninė yra 7,2 km, pasiekiama per 10, 15 minučių važiavimo. Sezoninis gyvenimo ciklas tipiškas Costa Blanca pietums: vasarą rajonas gyvesnis dėl turistų, žiemą ramiau, tačiau paslaugos veikia ištisus metus, nes apie trečdalis gyventojų gyvena nuolat. Ispanijos saulėtų valandų kiekis čia siekia maždaug 3 854 per metus, o vidutinė metinė temperatūra 18,8 °C leidžia naudoti lauko erdves didžiąją metų dalį.
Los Altos yra Torreviechos priemiestinė zona, pasižyminti tankia, bet žemo intensyvumo urbanistine struktūra: mažaaukščiai namai, tarp jų daug nuolatinių gyventojų iš Skandinavijos, Didžiosios Britanijos ir kitų šalių. Rajono paslaugų tankis yra matuojamas: 25 restoranai, 6 kavinės ir 4 vaistinės 2 km spinduliuje rodo subrendusią infrastruktūrą, veikiančią ištisus metus, o ne tik vasaros sezonu. Transporto tinklą sudaro 14 autobusų linijų su 50 stotelių, tai retas paslaugų lygis palyginti su atokesniais urbanizacijomis. Svarbiausi atstumai: Zenia Boulevard prekybos centras ir La Zenia zona, kelios minutės važiavimo; Torreviechos centras, apie 10 minučių; Punta Prima paplūdimys, 1,9 km tiesiąja linija. Ligonių paslaugoms artimiausia universitetinė ligoninė yra 7,2 km. Sportui: Snatch Fitness Center už 1,5 km ir baseinas Parque de las Naciones už 2,9 km. Elektromobilių savininkams artimiausia įkrovimo stotelė yra 2,3 km, o greitasis Ionity tinklas La Zenia, 4,8 km. Rajono reljefas plokščias (2 m virš jūros lygio), todėl pėsčiųjų ir dviračių judėjimas nereikalauja fizinių pastangų, tai praktiška vyresniems gyventojams.
Žemėlapyje matyti Los Altos pozicija tarp Torreviechos ir Punta Prima. Supermarketas ir vaistinė pažymėtos pėsčiųjų zonoje, paplūdimys Cala de lo Ferri, pietuose už ~2 km. Trys golf laukai išsidėstę į pietvakarius. Lietuviams pažįstamas pietų Ispanijos gyvenimo ritmas čia atsiskleidžia per trumpus atstumus: visos kasdienės paslaugos, dviračiu arba pėsčiomis.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Los Altos užima tarpinę poziciją tarp Torreviechos miesto centro ir Orihuela Costa urbanizacijų (Punta Prima, Playa Flamenca, La Zenia). Regioniniu mastu vieta yra Alikantės provincijos pietuose, ~35 km nuo Elchės, 36 km nuo Mursijos ir 45 km nuo Kartaginos. Funkciškai rajonas orientuojamas į Torreviechos paslaugų zoną (ligoninė, prekyba, kultūra) ir pakrantės turizmo infrastruktūrą Orihuela Costoje. Alikantės oro uostas ~38 km užtikrina tarptautinį susisiekimą.
Paplūdimiai: Cala de lo Ferri 1,7, 2,0 km, Playa Rocío del Mar 1,9 km, Playa Punta Prima 1,9 km, Cala Piteras 2,5 km, visi pėsčiųjų arba trumpo važiavimo atstumu. Golfas: Club de Golf Villamartín 3,6 km, Real Club de Golf Campoamor 5,5 km, Las Ramblas de Orihuela 5,9 km, trys laukai spindulyje, rečiai pasitaikanti koncentracija Costa Blanca pietuose. Marinos: Real Club Náutico 3,3 km, Puerto Deportivo Miguel Caballero 7,8 km. Oro uostai: Alikantė, Elchė (ALC) ~38 km tiesiąja linija, maždaug 45 minučių važiavimo keliu; Valensija (VLC) ~171 km; Malaga (AGP) ~364 km. Regiono miestai: Elchė 35 km, Mursija 36 km, Kartagina 45 km. Klinikos ir vaistinės prieinamos pėsčiomis.
| Iki paplūdimio | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo Viduržemio jūros subtropinį režimą: vidutinė metinė temperatūra 18,8 °C, mėnesių vidurkiai nuo 12 °C žiemą iki 26 °C vasarą. Istorinis saulėtų valandų skaičius, 3 854 per metus, tai yra vienas aukštesnių rodiklių Ispanijos žemyninėje dalyje. Praktiškai tai reiškia, kad terasa ir 37 m² soliariumas naudotini nuo kovo iki lapkričio. Plaukimo sezonas, kai vandens temperatūra ≥20 °C, trunka 5 mėnesius, maždaug nuo gegužės iki spalio. Teritorija yra 2 m virš jūros lygio su 0,0 % nuolydžiu link paplūdimio, jokios aukščių diferenciacijos, keliama įranga ar laiptai nereikalingi. Drėgmė netoli jūros gali būti pastebima vyresnių pastatų konstrukcijose; tai vertintina techninės apžiūros metu. Regionas turi 32 vietines šventes per metus, vietos bendruomenės kalendorius aktyvus visus metus.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys Cala de lo Ferri yra maždaug 2 km, smėlio įlanka su nukreiptu į pietus krantu, tipiška šiam Orihuela Costa kranto ruožui. Playa Punta Prima (1,9 km) yra platesnis smėlio paplūdimys su promenada. Costa Blanca paplūdimiai nuolat gauna Mėlynų vėliavų sertifikatus; konkretus einamųjų metų statusas patikrintinas oficialiame sąraše. Poilsio infrastruktūra apima tris golf laukus (Villamartín 3,6 km, Campoamor 5,5 km, Las Ramblas 5,9 km), visi 18 skylių klubai su restauracija ir treniruočių zonomis. Sporto pasirinkimas: Snatch Fitness Center 1,5 km, CF Torrevieja futbolo klubas 5,0 km, viešas baseinas Parque de las Naciones 2,9 km. Marina Real Club Náutico (3,3 km) teikia vandens sporto paslaugas. Zenia Boulevard, didžiausias pietų Valensijos regiono prekybos centras, yra kelių minučių važiavimo atstumu.
Šaltinis: OpenStreetMap
Los Altos užima tarpinę poziciją tarp Torreviechos miesto centro ir Orihuela Costa urbanizacijų (Punta Prima, Playa Flamenca, La Zenia). Regioniniu mastu vieta yra Alikantės provincijos pietuose, ~35 km nuo Elchės, 36 km nuo Mursijos ir 45 km nuo Kartaginos. Funkciškai rajonas orientuojamas į Torreviechos paslaugų zoną (ligoninė, prekyba, kultūra) ir pakrantės turizmo infrastruktūrą Orihuela Costoje. Alikantės oro uostas ~38 km užtikrina tarptautinį susisiekimą.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 23 mm |
| Vasaris | 12.6°C | 14 mm |
| Kovas | 14.6°C | 26 mm |
| Balandis | 16.6°C | 23 mm |
| Gegužė | 19.7°C | 15 mm |
| Birželis | 23.2°C | 12 mm |
| Liepa | 26.1°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 12 mm |
| Rugsėjis | 23.7°C | 52 mm |
| Spalis | 20.1°C | 26 mm |
| Lapkritis | 15.6°C | 37 mm |
| Gruodis | 12.3°C | 30 mm |
Lygus
Ref: VL331690
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID