Ši atskirai stovinti vila įsikūrusi Los Altos gyvenamojoje vietovėje, tarp Torreviechos ir Orihuela Costa, pietinėje Costa Blanca pakrantės dalyje. Nekilnojamasis turtas pastatytas 2007 metais ir siūlo 50 m² bendro ploto su dviem miegamaisiais ir vienu vonios kambariu, stovi 44 m² sklype su privačia terasa ir 37 m² stogo terasa. Vietovė yra urbanizuota, parduotuvės, supermarketai ir vaistinės pasiekiami pėsčiomis, o artimiausi paplūdimiai yra maždaug už 2 km. Prašoma kaina, 165 000 €, turtas perduodamas užbaigtas ir be baldų. Alikantės ir Mursijos regiono oro uostai užtikrina tarptautinius susisiekimo ryšius.
Savo tiesioginėje rinkoje ši vila konkuruoja pirmiausia formatu ir kaina. Palyginami skelbimai duomenyse apima Palangre Beach butus Torreviechoje nuo 160 000 €, paruoštus gyventi Sun & Center butus nuo 169 000 € ir Oasis Laguna II etapą El Raso nuo 227 000 €. Visi trys palyginamieji objektai yra butai; Los Altos nekilnojamasis turtas, atskirai stovintis namas su privačia terasa, privačia stogo terasa ir privačia automobilio stovėjimo vieta, kas išskiria jį rinkoje, kurioje atskirai stovintys objektai už mažiau nei 200 000 € pietinėje Costa Blancoje tapo reti. Kompromisas, mastas: su 50 m² bendro ploto ir vienu vonios kambariu interjeras yra mažesnis nei daugumos naujų dviejų miegamųjų butų 160 000–230 000 € diapazone, todėl pirkėjai iš esmės keičia vidinę erdvę į privatumą ir lauko paviršius. Pagal vietą Los Altos yra tarp dviejų geriau žinomų zonų. Torreviecha siūlo pilnesnes ištisinių metų miesto paslaugas, didesnę ligoninę ir gyvybingą ispanišką miesto struktūrą, bet tankesnį užstatymą ir mažiau žemės vienam nekilnojamajam turtui. Orihuela Costa, Punta Prima, Playa Flamenca, La Zenia, Villamartín, siūlo golfą, paplūdimius ir Zenia Boulevard, tačiau jos gyvenamasis ritmas sezoniškas. Los Altos pasiima pranašumus iš abiejų, išvengdamas pirmosios linijos kainų. Platesniame regione Elčė ir Mursija teikia didmiesčių paslaugas už 35–36 km, o klimato duomenys, 3 854 saulėtos valandos, 18,8 °C metinis vidurkis, penkių mėnesių maudymosi sezonas, atitinka platesnį pakrantės ruožą. Pirkėjams, lyginantiems šį nekilnojamąjį turtą su El Raso ar žemynine Gran Alacant alternatyvomis, išskiriantys veiksniai yra pėsčiomis pasiekiamumas (supermarketas už 241 m, 50 autobusų stočių netoliese) ir lygi pakrantės prieiga už 2 km; priešingi veiksniai, turto amžius, palyginti su naujos statybos palyginamaisiais objektais, ir kompaktiškas plotas.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Los Altos yra į vakarus nuo pakrantės kelio tarp Punta Prima ir Playa Flamenca, maždaug už 2 km nuo artimiausių įlankų ir paplūdimių. Vietovės pobūdis urbanistinis: supermarketas yra už 241 metro, vaistinė, mažiau nei už kilometro. Torreviechos universitetinė ligoninė nutolusi 7,2 km. Trys golfo laukai yra 6 km spinduliu, o Zenia Boulevard prekybos centras, netoliese, pasiekiamas trumpa kelione automobiliu.
Nekilnojamasis turtas veikia kaip kompaktiškas dviejų miegamųjų būstas su atvira svetainės, valgomojo ir virtuvės erdve, medinėmis grindimis ir centrinio šildymo sistema. Lauko erdvė, palyginti su gyvenamuoju plotu, gausi: 44 m² privati terasa ir 37 m² privati stogo terasa, orientuota į pietryčius. Įskaičiuoti bendras baseinas ir privati automobilio stovėjimo vieta. Išplanavimas tinka vienam asmeniui, porai arba mažai šeimai.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila pastatyta 2007 metais ir perduodama užbaigta, todėl statybos etapas ar laukimas, būdingas statomiems objektams, netaikomas. Dokumentuose minimos perdavimo datos yra istorinės, o ne ateities. Pirkimo, notaro ir registravimo procesai gali prasidėti iškart, kai sutariama dėl pardavimo.
Nekilnojamasis turtas turi tik vieną vonios kambarį, 50 m² bendrą plotą ir 44 m² sklypą, todėl vidinė erdvė, palyginti su didesnėmis vilomis regione, ribota. Jis perduodamas be baldų. Privataus baseino nėra; prieiga prie baseino yra bendra. 37 m² stogo terasa ir terasa yra sklypo dalis, bet neplečia vidaus ploto. Liftas, sodas ar antra svetainė neužfiksuoti.
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, ieškančiam užbaigto, įperkamo atskirai stovinčio namo pietinėje Costa Blanca pakrantėje, o ne naujos statybos buto. Atpažįstamos situacijos: pora, norinti „užrakink ir išvyk“ tipo poilsio būsto su privačia lauko erdve ir bendru baseinu, kai 50 m² vidaus ploto pakanka, o pėsčiomis pasiekiamos paslaugos mažina priklausomumą nuo nuomojamo automobilio; vienas pirkėjas ar pensininkas, teikiantis pirmenybę gyvenimui ištisus metus, centrinis šildymas, pėsčiomis pasiekiamas supermarketas ir vaistinė, ligoninė per 7 km, o ne vidaus plotui; ir maža šeima, naudojanti turtą sezoniniu būdu, priimanti vieną vonios kambarį mainais už terasą ir stogo terasą. Jis mažiau tinka pirkėjams, kuriems reikalingi trys ar daugiau miegamųjų, antras vonios kambarys, privatus baseinas ar erdvus sodas, nieko iš šių dalykų nėra. Golfo mėgėjai ras tris laukus 6 km spinduliu, tai vietovė palaiko gerai. Tiems, kurie nori gyventi pirmoje linijoje prie jūros, reikėtų atkreipti dėmesį į 2 km atstumą iki pakrantės. Investuotojai, svarstantys nuomos variantą, turėtų patikrinti vietos turizmo nuomos licencijavimo taisykles Valensijos bendrijoje, nes šie apribojimai esmingai veikia grąžą šioje zonoje. Lygus reljefas, viešojo transporto tinklas ir 14 autobusų linijų daro turtą naudotiną be automobilio kasdieniams poreikiams, nors automobilis prideda patogumo važiuojant į paplūdimius, golfo laukus ar oro uostą.
Nekilnojamasis turtas pastatytas 2007 metais, todėl jo pradinė statyba ir įranga yra beveik dviem dešimtmečiais senesnė už dabartinę rinką. Dokumentuotos ypatybės: medinės grindys, centrinis šildymas ir pietrytinė orientacija. Fotografijų archyvas rodo šiuolaikišką apdailos stilių bendroje svetainės, valgomojo ir virtuvės erdvėje, terasos sėdimąsias vietas po pergola ir lauko kiemą su palmėmis, tai rodo, kad turtas prižiūrėtas ir pristatytas pagrįstai geru lygiu. Pirkėjai vis dėlto turėtų taikyti standartinį atidumą 2007 m. statybai: centrinio šildymo katilo ir sistemos amžių, vandentiekio ir elektros instaliacijų būklę, langų ir durų sandarumą bei bet kokią drėgmės ar hidroizoliacijos problemas stogo terasoje, kuri yra horizontalus paviršius, veikiamas saulės ir lietaus. Turimuose duomenyse neužfiksuotas energinio naudingumo sertifikatas; Ispanijos įstatymai reikalauja EPC bet kuriam pardavimui, todėl pirkėjai turėtų paprašyti sertifikato ir peržiūrėti įregistruotą reitingą prieš įsipareigodami. Bendras baseinas reiškia narystę bendrijoje, todėl mėnesio bendrijos mokesčiai, pastovo rezerviniai fondai ir bet kokios neapmokėtos bendrijos skolos turėtų būti patikrintos atliekant due diligence. Privati automobilio stovėjimo vieta įskaičiuota, tačiau jos tikslią formą, atvira vieta, garažas ar dengta erdvė, reikėtų patvirtinti pagal nuosavybės aktą. Turtas parduodamas be baldų, todėl vidaus nuotraukos atspindi pristatymą, o ne į jį įtrauktą turinį. Nepriklausoma ekspertizė (tasación ir techninė apžiūra) yra įprasta praktika tokio amžiaus antrinės rinkos būstui ir tai nedidelė išlaida, palyginti su pirkimo kaina.
Nekilnojamasis turtas parduodamas už 165 000 €. Tai yra žemiau panašių naujos statybos būstų kainų artimiausiame regione: Torreviechos Palangre Beach butų kaina nuo 160 000 €, Sun & Center paruoštų gyventi butų kaina nuo 169 000 €, o Oasis Laguna II etapo El Raso kaina nuo 227 000 €. Vilos formatas su privačia lauko erdve tokioje kainų riboje yra retesnis nei butų pasiūla šioje vietovėje. Turtas užbaigtas ir be baldų, todėl baldų įsigijimo išlaidos tenka pirkėjui. Galutinės sandorio kainos pokyčiai gali kilti dėl derybų, notaro ir registravimo išlaidų bei bet kokio remonto, kurį pirkėjas nuspręs atlikti.
Kasdienis gyvenimas šiame nekilnojamajame turte sukasi apie kompaktišką vidų, derinamą su gausiomis lauko erdvėmis. 50 m² viduje yra du miegamieji, vonios kambarys ir atvira svetainės, valgomojo bei virtuvės erdvė, išplanavimas, kuriame pagrindinis kambarys atlieka daugumą dienos funkcijų. Praktiškai gyventojai didžiąją gyvenimo dalį perkelia laukan: 44 m² terasa su pergola didžiąją metų dalį tarnauja kaip valgomojo tęsinys, o pietrytinė orientacija reiškia, kad lauko erdvės gauna ryto ir vidurdienio saulę. 37 m² stogo terasa yra šilčiausia zona, tinkama naudoti nuo pavasario iki rudens, nes regione vidutiniškai būna maždaug 3 850 saulėtų valandų per metus. Pati vietovė tinkama vaikščioti pėsčiomis. Supermarketas yra už 241 metro nuo turto, vaistinė, mažiau nei už kilometro, o platesniame 2 km spindulyje yra apie 25 restoranai, šešios kavinės, keturios vaistinės ir trys odontologai. Toks tankumas reiškia, kad kasdienius reikalus, duoną, produktus, kavą, vizitą pas gydytoją, galima atlikti pėsčiomis, o ne automobiliu, kas ne visada būdinga toliau nuo jūros esančioms pakrantės vietovėms. Artimiausi paplūdimiai Cala de lo Ferri ir Playa Punta Prima yra maždaug už 2 km, šis atstumas automobiliu įveikiamas per kelias minutes arba dviračiu lygiu reljefu; įrašytas nuolydis link paplūdimio yra 0 %, tad dviračiai realus variantas daugumai gyventojų. Teritorija yra vos 2 metrus virš jūros lygio. Keturiolika viešojo transporto linijų ir 50 stotelių aptarnauja platesnę teritoriją, suteikdamos be automobilio gyvenantiems žmonėms atsarginį variantą vykti į Torreviechą ir Orihuela Costa. Vasaros mėnesiais vietovė nurimsta, kaip įprasta šalia kurortų esančiose gyvenamosiose zonose, o metinis paslaugų tinklas veikia ištisus metus. Sveikatos priežiūra, 7,2 km nuotoliu Torreviechos universitetinėje ligoninėje.
Los Altos užima švelniai urbanizuotą juostą tarp Torreviechos ir Orihuela Costa, ir jo pobūtį lemia pėsčiomis pasiekiamos, ištisus metus veikiančios paslaugos, o ne kurortinis turizmas. 2 km spinduliu gyventojai turi prieigą prie maždaug 25 restoranų, šešių kavinių, keturių vaistinių ir trijų odontologų, o supermarketas yra už 241 metro. Reljefas lygus, turtas stovi 2 metrus virš jūros lygio su įrašytu 0 % nuolydžiu link pakrantės, tad vaikščiojimas ir važiavimas dviračiu yra realiai praktiški, o ne tik nominalūs. Viešojo transporto tinklas pakrantės gyvenamajai vietovei palyginti geras: 14 linijų ir 50 stočių aptarnauja teritoriją, sujungdamos su Torreviecha, Playa Flamenca ir La Zenia. Sveikatos priežiūra veikia dviem lygmenimis: vaistinių lygio paslaugos mažiau nei už kilometro ir Torreviechos universitetinė ligoninė 7,2 km atstumu. Poilsio pramogoms už paplūdimio ribų: baseinai 2–3 km spinduliu, sporto centras 1,5 km, futbolo aikštynai 5 km atstumu. Dvi jachtų prieplaukos, Real Club Náutico už 3,3 km ir Puerto Deportivo Miguel Caballero už 7,8 km, plečia pakrantės galimybes. Elektromobilių savininkai įkrovimo punktų ras nuo 2,3 km, o greitesni tinklai, įskaitant Ionity La Zenia, už 4,8 km. Kompromisas šioje vietoje yra 2 km atstumas iki jūros: turtas yra netoli pakrantės, bet ne prie jos, tad dienos prie jūros reikalauja trumpos kelionės automobiliu ar dviračiu.
Žemėlapis rodo Los Altos esant į žemyno pusę nuo pakrantės kelio tarp Punta Prima ir Playa Flamenca, maždaug 2 km nuo artimiausių įlankų. Žymekliai nurodo supermarketą per 250 metrų, ligoninę 7,2 km į šiaurę, tris golfo laukus į pietvakarius ir Likantės oro uostą 38 km į šiaurės rytus. Lygi vietovė jungia visus taškus.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Los Altos užima pereinamąją padėtį tarp Torreviechos, pietinės Costa Blancos administracinio ir paslaugų centro, ir Orihuela Costa, paplūdimių ir golfo juostos, besidriekiančios link Mar Menor. Ši padėtis nekilnojamajam turtui suteikia prieigą prie abiejų rinkų: Torreviechos ligoninės, prekybos ir ištisinių metų paslaugų šiaurėje bei Orihuela Costa paplūdimių, golfo ir Zenia Boulevard pietuose. Platesnį regioną remia Elčė (35 km), Mursija (36 km) ir Kartajena (45 km), visi miestai, kuriuose gyvena daugiau nei 200 000 gyventojų, kas praplečia užimtumo, švietimo ir kultūros galimybes už pakrantės zonos ribų. Šiame rėme Los Altos veikia kaip orientuota į vertę gyvenamoji apylinkė, o ne kaip prabangus pirmosios linijos prie jūros anklavas.
Artimiausias paplūdimys, Cala de lo Ferri, yra už 2,0 km, Playa Rocío del Mar, už 2,3 km, o Cala Piteras, už 2,5 km. Trys golfo laukai patenka į 7 km spindulį: Villamartín už 4,7 km, Real Club de Golf Campoamor už 6,6 km ir Las Ramblas de Orihuela už 7,2 km. Likantės, Elčės oro uostas (ALC) yra maždaug už 38 km tiesia linija, apie 45–50 minučių kelionei automobiliu, ir yra pagrindinis tarptautinis vartai. Valensijos oro uostas yra už 171 km, o Malagos, už 364 km, abu nepasiekiami kasdieniam naudojimui. Regioniniu lygiu Torreviechos centras yra netoli važiuojant į šiaurę, Orihuela Costa ir Zenia Boulevard driekiasi pietuose, o didesni miestai Elčė (35 km), Mursija (36 km) ir Kartachena (45 km) supa platesnį užnugarį. Ligoninė, esanti už 7,2 km, pasiekiama maždaug per dešimt minučių automobiliu.
| Iki paplūdimio | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo tikrai šiltą pakrantės režimą: vidutinė metinė temperatūra 18,8 °C, mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 12 °C žiemą iki 26 °C vasarą, o saulėta maždaug 3 854 valandas per metus, tai gerokai daugiau nei Šiaurės ir Vidurio Europos normos. Dokumentuotas maudymosi sezonas trunka penkis mėnesius, jūros temperatūrai esant 20 °C ar aukštesnei, paprastai nuo gegužės iki spalio. Nekilnojamojo turto aukštis, 2 metrai virš jūros lygio, o užfiksuotas 0 % nuolydis link paplūdimio reiškia, kad vietovė visiškai lygi, nėra laiptų ar įkalnių tarp namo ir pakrantės, tai svarbu ir kasdieniniam komfortui, ir prieinamumui. Namų ir stogo terasų pietryčių orientacija užtikrina ryto ir vidurdienio saulę, o stogo terasa, atsižvelgiant į saulės duomenis, naudotina didžiąją metų dalį. Yra centrinis šildymas, padengiantis švelnius, bet kartais vėsius žiemos mėnesius, kai nakties temperatūros gali kristi link 12 °C sezoninio vidurkio. Gretima aplinka urbanizuota, o ne natūrali; atvira žalioji erdvė daugiausia yra golfo laukuose už 4,7 km ir toliau.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Nedidelė pakrantė siūlo įlankų ir paplūdimių grupę: Cala de lo Ferri už 2,0 km, Playa Rocío del Mar už 2,3 km ir Cala Piteras už 2,5 km, o Playa Punta Prima šiek tiek toliau. Tai uolėtų įlankų ir įlankų paplūdimiai, būdingi Torreviechos, Orihuela Costa ruožui, tinkantys maudymuisi ir nardymui su vamzdeliu; pirkėjai gali patikrinti aktualų Mėlynosios vėliavos statusą atskiriems paplūdimiams pas vietos valdžią, nes vėliavos skiriamos kasmet. Golfas, stipriausias pramogų turtas srityje, su trimis įsitvirtinusiais 18 duobučių laukais per 7 km: Villamartín, Real Club de Golf Campoamor ir Las Ramblas de Orihuela. Vandens pramogos apima dvi jachtų prieplaukas: Real Club Náutico už 3,3 km ir Puerto Deportivo Miguel Caballero už 7,8 km. Sausumos įrenginiai apima sporto centrą už 1,5 km, futbolą prie CF Torrevieja už 5,0 km ir du baseinus per 2–3 km, iš kurių vienas, gyvenamosios bendruomenės baseinas. Šeimos poilsiui Zenia Boulevard, vienas didžiausių prekybos centrų provincijoje, yra netoli važiuojant į pietus.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 23 mm |
| Vasaris | 12.6°C | 14 mm |
| Kovas | 14.6°C | 26 mm |
| Balandis | 16.6°C | 23 mm |
| Gegužė | 19.7°C | 15 mm |
| Birželis | 23.2°C | 12 mm |
| Liepa | 26.1°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 12 mm |
| Rugsėjis | 23.7°C | 52 mm |
| Spalis | 20.1°C | 26 mm |
| Lapkritis | 15.6°C | 37 mm |
| Gruodis | 12.3°C | 30 mm |
Lygus
Ref: VL331690
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
