Эта отдельно стоящая вилла расположена в Лос-Альтосе, жилом районе между Торревьехой и Ориуэлой-Костой на южной Коста-Бланке. Недвижимость построена в 2007 году и предлагает 50 м² жилой площади с двумя спальнями и одной ванной комнатой, расположена на участке площадью 44 м² с собственной террасой и террасой на крыше площадью 37 м². Окружающий район имеет городскую застройку: магазины, супермаркеты и аптеки находятся в пешей доступности, а ближайшие пляжи, примерно в 2 км. Запрашиваемая цена составляет 165 000 €, недвижимость передаётся готовой к заселению и без мебели. Региональные аэропорты Аликанте и Мурсии обеспечивают международное сообщение.
В рамках своего непосредственного рынка эта вилла конкурирует в основном форматом и ценой. Сопоставимые объявления в данных включают апартаменты Palangre Beach в Торревьехе от 160 000 €, готовые к заселению апартаменты Sun & Center от 169 000 € и Oasis Laguna Phase II в El Raso от 227 000 €. Все три сопоставимых объекта, апартаменты; недвижимость в Los Altos представляет собой отдельно стоящий дом с частной террасой, частной террасой на крыше и частной парковкой, что выделяет его на рынке, где отдельно стоящий фонд до 200 000 € стал дефицитным вдоль южной Коста-Бланки. Компромисс, масштаб: при 50 м² застройки с одной ванной комнатой интерьер меньше большинства новых двухспальных апартаментов в диапазоне 160 000–230 000 €, поэтому покупатели фактически обменивают внутреннее пространство на приватность и открытые площади. По расположению Los Altos находится между двумя более известными зонами. Торревьеха предлагает более полные круглогодичные городские услуги, более крупную больницу и структуру работающего испанского города, но более плотную застройку и меньшие участки у каждой недвижимости. Orihuela Costa, Punta Prima, Playa Flamenca, La Zenia, Villamartín, предлагает гольф, пляжи и Zenia Boulevard, но отличается сезонным жилым ритмом. Los Altos сочетает преимущества обеих зон, избегая цен первой линии. На фоне более широкого региона Эльче и Мурсия предоставляют услуги крупных городов в 35–36 км, а климатические данные, 3 854 солнечных часа, среднегодовая температура 18,8°C, пятимесячный купальный сезон, соответствуют более широкой прибрежной полосе. Для покупателей, взвешивающих эту недвижимость против альтернатив в El Raso или внутреннем Gran Alacant, отличительными факторами являются пешеходная доступность (супермаркет в 241 м, 50 автобусных остановок рядом) и ровный доступ к побережью в 2 км; противоположными факторами, возраст недвижимости относительно сопоставимых новостроек и её компактные размеры.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Лос-Альтос расположен в глубине от прибрежной дороги между Пунта-Примой и Плайя-Фламенкой, примерно в 2 км от ближайших бухт и пляжей. Район имеет городской характер: супермаркет находится в 241 метре, аптека, менее чем в километре. Университетская больница Торревьехи находится в 7,2 км. В радиусе 6 км расположены три поля для гольфа, а торговый центр Zenia Boulevard, в нескольких минутах езды.
Недвижимость представляет собой компактное жильё с двумя спальнями, гостиной-столовой открытой планировки с кухней, деревянным полом и центральным отоплением. Открытое пространство значительно по сравнению с жилой площадью: собственная терраса 44 м² и собственная терраса на крыше 37 м² с юго-восточной ориентацией. Включены общий бассейн и частная парковка. Планировка подходит для одного человека, пары или небольшой семьи.
Это не проект новостройки. Вилла была завершена в 2007 году и передаётся в готовом к заселению состоянии, поэтому этап строительства или период ожидания, как при покупке на стадии строительства, не предусмотрен. Упомянутые в документации даты передачи являются историческими, а не перспективными. Процедуры покупки, оформления у нотариуса и регистрации могут начаться сразу после согласования сделки.
В недвижимости только одна ванная комната, общая площадь 50 м² и участок 44 м², что ограничивает внутреннее пространство по сравнению с более крупными виллами в регионе. Она передаётся без мебели. Собственного бассейна нет; доступ к бассейну общий. Терраса на крыше 37 м² и терраса входят в участок, но не расширяют внутреннюю площадь. Лифт, сад или вторая гостиная в документации не указаны.
Эта недвижимость подходит покупателю, который ищет готовую к заселению, более доступную отдельно стоящую виллу на южной Коста-Бланке, а не апартаменты в новостройке. Узнаваемые ситуации: пара, желающая жильё с минимальным уходом для отдыха с собственным открытым пространством и общим бассейном, где достаточно интерьера 50 м², а близость удобств в пешей доступности снижает зависимость от арендованного автомобиля; одинокий покупатель или пенсионер, для которого важнее круглогодичный комфорт жизни, центральное отопление, супермаркет и аптека в пешей доступности, больница в пределах 7 км, а не площадь интерьера; небольшая семья, использующая недвижимость сезонно и принимающая одну ванную комнату в обмен на террасу и террасу на крыше. Она меньше подходит покупателям, которым нужны три и более спальни, вторая ванная комната, собственный бассейн или просторный сад, поскольку ничего из этого нет. Покупатели, увлечённые гольфом, найдут три поля в пределах 6 км, что местоположение хорошо поддерживает. Тем, кто хочет жить прямо на первой линии пляжа, следует учесть расстояние 2 км до побережья. Инвесторам, рассматривающим сдачу в аренду, следует проверить местные правила лицензирования туристической аренды в Валенсийском сообществе, поскольку эти ограничения существенно влияют на доходность в этой зоне. Равнинная местность, покрытие общественным транспортом и 14 автобусных маршрутов делают недвижимость пригодной для повседневной жизни без автомобиля, хотя автомобиль добавляет удобства для поездок на пляж, гольф и в аэропорт.
Недвижимость была завершена в 2007 году, то есть её первоначальное строительство и оснащение почти на два десятилетия старше нынешнего рынка. Задокументированные особенности включают деревянный пол, центральное отопление и юго-восточную ориентацию. Фотоматериалы показывают современное декоративное оформление совмещённой зоны гостиной, столовой и кухни, места для отдыха на террасе под перголой и внешний дворик с пальмами, это указывает на то, что недвижимость поддерживалась в разумном состоянии. Тем не менее покупателям следует применить стандартную осмотрительность к постройке 2007 года: возраст котла и системы центрального отопления, состояние сантехники и электропроводки, уплотнители окон и дверей, а также возможную сырость или гидроизоляцию террасы на крыше, которая является горизонтальной поверхностью, подверженной солнцу и дождю. Рейтинг энергетического сертификата в доступных данных не задокументирован; испанское законодательство требует наличия энергетического сертификата при любой продаже, поэтому покупателям следует запросить сертификат и проверить зарегистрированный рейтинг перед принятием обязательств. Общий бассейн подразумевает участие в сообществе владельцев, и ежемесячные взносы за обслуживание комплекса, резервные фонды здания и любые задолженности сообщества следует проверить в ходе комплексной проверки. Включена частная парковка, хотя её точную форму, место, гараж или навес, следует подтвердить по документу о собственности. Недвижимость продаётся без мебели, поэтому интерьерные фотографии отражают презентацию, а не включённое содержимое. Независимая оценка и технический осмотр являются стандартной практикой для вторичного жилья такого возраста и стоят недорого относительно цены покупки.
Недвижимость выставлена по цене от 165 000 €. Это делает её дешевле сопоставимого фонда новостроек в непосредственном регионе: апартаменты в Palangre Beach в Торревьехе начинаются от 160 000 €, готовые к заселению апартаменты Sun & Center, от 169 000 €, а Oasis Laguna, вторая очередь в Эль-Расо, от 227 000 €. Формат виллы с собственным открытым пространством по такой цене встречается реже, чем предложение апартаментов в этом районе. Недвижимость готова к заселению и не меблирована, поэтому расходы на мебель ложатся на покупателя. Изменения итоговой цены сделки могут возникнуть из-за переговоров, расходов на нотариуса и регистрацию, а также любого ремонта, который покупатель решит провести.
Повседневная жизнь в этой недвижимости строится вокруг компактного интерьера в сочетании с просторными открытыми площадками. Интерьер площадью 50 м² включает две спальни, одну ванную комнату и пространство гостиной-столовой с кухней открытой планировки, планировку, в которой главная комната выполняет большинство дневных функций. На практике жители переносят значительную часть жизни на улицу: терраса 44 м² с перголой служит продолжением зоны столовой большую часть года, а юго-восточная ориентация означает, что открытые пространства получают утреннее и полуденное солнце. Терраса на крыше 37 м², самая тёплая зона, подходящая для использования с весны до осени, учитывая, что в регионе в среднем около 3850 солнечных часов в году. Сам район пригоден для прогулок. Супермаркет находится в 241 метре от недвижимости, аптека, менее чем в километре, а в радиусе 2 км есть около 25 ресторанов, шесть кафе, четыре аптеки и три стоматологические клиники. Такая плотность означает, что повседневные дела, хлеб, продукты, кофе, визит к врачу, можно делать пешком, а не на автомобиле, что не всегда характерно для прибрежных районов дальше от моря. Ближайшие пляжи Кала-де-ло-Ферри и Плайя-Пунта-Прима находятся примерно в 2 км, это расстояние можно преодолеть на автомобиле за несколько минут или на велосипеде по равнинной местности; зафиксированный уклон к пляжу составляет 0%, поэтому езда на велосипеде реалистична для большинства жителей. Район расположен всего в 2 метрах над уровнем моря. Четырнадцать маршрутов общественного транспорта и 50 остановок обслуживают окрестности, предоставляя жителям без автомобиля запасной вариант для поездок в Торревьеху и Ориуэлу-Косту. Вне летних месяцев район стихает, что типично для жилых зон рядом с курортами, при этом круглогодичные сервисы продолжают работать. Больничная помощь находится в 7,2 км в Университетской больнице Торревьехи.
Лос-Альтос занимает полого урбанизированную полосу между Торревьехой и Ориуэлой-Костой, и его характер определяют доступные пешком круглогодичные сервисы, а не курортный туризм. В радиусе 2 км жители имеют доступ примерно к 25 ресторанам, шести кафе, четырём аптекам и трём стоматологическим клиникам, а также к супермаркету в 241 метре от недвижимости. Местность ровная, недвижимость находится в 2 метрах над уровнем моря с зафиксированным уклоном 0% к побережью,, что делает прогулки и езду на велосипеде действительно практичными, а не номинальными. Покрытие общественным транспортом сравнительно хорошее для прибрежного жилого района: 14 маршрутов и 50 остановок обслуживают район, связывая его с Торревьехой, Плайя-Фламенкой и Ла-Сенией. Здравоохранение действует на двух уровнях: услуги уровня аптеки менее чем в километре и Университетская больница Торревьехи в 7,2 км. Для отдыха помимо пляжа бассейны находятся в 2–3 км, тренажёрный зал в 1,5 км, а футбольные площадки в 5 км. Две яхтенные марины, Real Club Náutico в 3,3 км и Puerto Deportivo Miguel Caballero в 7,8 км, расширяют прибрежные возможности. Владельцы электромобилей найдут зарядные станции начиная с 2,3 км, а среди более быстрых сетей, Ionity в Ла-Сении в 4,8 км. Компромисс этого местоположения, расстояние 2 км до моря: недвижимость находится недалеко от побережья, но не на нём, и поездка на пляж означает короткую поездку на автомобиле или велосипеде.
Карта показывает Los Altos, расположенный вглубь от прибрежной дороги между Punta Prima и Playa Flamenca, примерно в 2 км от ближайших бухт. Маркеры указывают на супермаркет в пределах 250 метров, больницу в 7,2 км к северу, три поля для гольфа к юго-западу и аэропорт Аликанте в 38 км к северо-востоку. Ровная местность соединяет все точки.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Los Altos занимает переходное положение между Торревьехой, административным и сервисным центром южной Коста-Бланки, и Orihuela Costa, пляжной и гольф-зоной, простирающейся к Мар-Менору. Это расположение даёт недвижимости доступ к обоим рынкам: больница, торговля и круглогодичные услуги Торревьехи к северу и пляжи, гольф и Zenia Boulevard в Orihuela Costa к югу. Более широкий регион опирается на Эльче (35 км), Мурсию (36 км) и Картахену (45 км), города с населением более 200 000 жителей, что расширяет возможности занятости, образования и культуры за пределами прибрежной зоны. В этих рамках Los Altos функционирует как жилой район с ориентацией на доступность, а не как премиальный анклав первой линии пляжа.
Ближайший пляж, Cala de lo Ferri, находится в 2,0 км, Playa Rocío del Mar, в 2,3 км, а Cala Piteras, в 2,5 км. В радиусе 7 км расположены три поля для гольфа: Villamartín в 4,7 км, Real Club de Golf Campoamor в 6,6 км и Las Ramblas de Orihuela в 7,2 км. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 38 км по прямой, примерно 45–50 минут на автомобиле, и является основным международным транспортным узлом. Аэропорт Валенсии расположен в 171 км, а Малаги, в 364 км, оба за пределами зоны ежедневной доступности. На региональном уровне центр Торревьехи находится недалеко на севере, Orihuela Costa и Zenia Boulevard, на юге, а более крупные города Эльче (35 км), Мурсия (36 км) и Картахена (45 км) формируют более широкую округу. Больница в 7,2 км достижима примерно за десять минут на автомобиле.
| До пляжа | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Данные о климате указывают на действительно тёплый прибрежный режим: средняя годовая температура составляет 18,8°C с ежемесячными средними значениями от 12°C зимой до 26°C летом, а также примерно 3 854 солнечных часа в год, показатель значительно выше норм северной и центральной Европы. Задокументированный купальный сезон длится пять месяцев с температурой моря 20°C и выше, как правило, с мая по октябрь. Недвижимость расположена на высоте 2 метра над уровнем моря, а зафиксированный уклон 0% к пляжу означает, что местность полностью ровная, без лестниц и подъёмов между домом и побережьем, это важно как для повседневного комфорта, так и для доступности. Юго-восточная ориентация дома и террасы на крыше обеспечивает солнце утром и в полдень, а терраса на крыше пригодна к использованию большую часть календарного года с учётом данных о солнечном сиянии. Предусмотрено центральное отопление, покрывающее мягкие, но иногда прохладные зимние месяцы, когда ночные температуры могут опускаться до сезонного среднего значения 12°C. Непосредственный ландшафт скорее городской, чем природный; открытое зелёное пространство находится в основном на полях для гольфа в 4,7 км и дальше.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшее побережье предлагает скопление бухт и пляжей: Cala de lo Ferri в 2,0 км, Playa Rocío del Mar в 2,3 км и Cala Piteras в 2,5 км, а Playa Punta Prima немного дальше. Это скалистые бухты и бухтовые пляжи, типичные для участка Торревьеха, Orihuela Costa, подходящие для плавания и снорклинга; покупатели могут проверить текущий статус «Голубого флага» отдельных пляжей у местных властей, так как флаги присуждаются ежегодно. Гольф, самый сильный рекреационный ресурс района: в пределах 7 км находятся три устоявшихся 18-луночных поля: Villamartín, Real Club de Golf Campoamor и Las Ramblas de Orihuela. Водные развлечения представлены двумя яхтенными маринами: Real Club Náutico в 3,3 км и Puerto Deportivo Miguel Caballero в 7,8 км. К наземным объектам относятся фитнес-центр в 1,5 км, футбол в CF Torrevieja в 5,0 км и два бассейна в пределах 2–3 км, один из которых, бассейн жилого комплекса. Для семейного отдыха Zenia Boulevard, один из крупнейших торговых центров провинции, находится недалеко на юге.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.9°C | 23 mm |
| Февраль | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Апрель | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Июнь | 23.2°C | 12 mm |
| Июль | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Сентябрь | 23.7°C | 52 mm |
| Октябрь | 20.1°C | 26 mm |
| Ноябрь | 15.6°C | 37 mm |
| Декабрь | 12.3°C | 30 mm |
Ровный
Ref: VL331690
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
