Cette villa individuelle est située à Los Altos, un quartier résidentiel entre Torrevieja et Orihuela Costa, dans le sud de la Costa Blanca. Achevée en 2007, le bien offre 50 m² de surface habitable répartis en deux chambres et une salle de bains, sur un terrain de 44 m² avec une terrasse privée et un toit-terrasse de 37 m². Le quartier environnant est urbain, avec des commerces, des supermarchés et des pharmacies accessibles à pied, et les plages les plus proches à environ 2 km. Le prix demandé est de 165 000 €, et le bien est livré achevé et non meublé. Les aéroports régionaux d'Alicante et de Murcie offrent des connexions internationales.
Sur son marché immédiat, cette villa se distingue principalement par son format et son prix. Les annonces comparables dans les données incluent les appartements de Palangre Beach à Torrevieja à partir de 160 000 €, les appartements clés en main de Sun & Center à partir de 169 000 €, et Oasis Laguna Phase II à El Raso à partir de 227 000 €. Les trois références sont des appartements ; le bien de Los Altos est une maison individuelle avec terrasse privée, toit-terrasse privé et parking privé, ce qui le distingue sur un marché où le parc de maisons individuelles à moins de 200 000 € est devenu rare le long du sud de la Costa Blanca. La contrepartie est l'échelle : avec 50 m² construits et une salle de bains, l'intérieur est plus petit que la plupart des appartements neufs de deux chambres dans la fourchette de 160 000 € à 230 000 €, de sorte que les acheteurs échangent effectivement de l'espace intérieur contre de l'intimité et des surfaces extérieures. En termes de localisation, Los Altos se situe entre deux zones plus connues. Torrevieja offre des services urbains plus complets toute l'année, un hôpital plus grand et un tissu urbain espagnol authentique, mais une urbanisation plus dense et moins de terrain par bien. Orihuela Costa, Punta Prima, Playa Flamenca, La Zenia, Villamartín, offre golf, plages et Zenia Boulevard, mais un rythme résidentiel plus saisonnier. Los Altos tire des avantages des deux tout en évitant les prix de première ligne. À l'échelle régionale, Elche et Murcie fournissent des services de grande ville à 35–36 km, et les données climatiques, 3 854 heures d'ensoleillement, une moyenne annuelle de 18,8 °C, une saison de baignade de cinq mois, correspondent à l'ensemble de la bande côtière. Pour les acheteurs qui comparent ce bien aux alternatives d'El Raso ou de Gran Alacant à l'intérieur des terres, les facteurs distinctifs sont l'accessibilité à pied (supermarché à 241 m, 50 arrêts de bus à proximité) et un accès côtier plat à 2 km ; les facteurs contraires sont l'âge du bien par rapport aux références neuves et son empreinte compacte.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Los Altos se situe à l'intérieur des terres par rapport à la route côtière entre Punta Prima et Playa Flamenca, à environ 2 km des criques et plages les plus proches. Le quartier est de caractère urbain, avec un supermarché à 241 mètres et une pharmacie à moins d'un kilomètre. L'hôpital universitaire de Torrevieja se trouve à 7,2 km. Trois parcours de golf se trouvent dans un rayon de 6 km, et le centre commercial Zenia Boulevard est à quelques minutes en voiture.
Le bien se présente comme une habitation compacte de deux chambres avec un espace salon-salle à manger-cuisine ouvert, un sol en bois et le chauffage central. L'espace extérieur est important par rapport à la surface habitable : une terrasse privée de 44 m² et un toit-terrasse privé de 37 m² orienté sud-est. Une piscine commune et un parking privé sont inclus. La disposition convient à une personne seule, un couple ou une petite famille.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa a été achevée en 2007 et est livrée achevée, donc aucune phase de construction ni période d'attente sur plan ne s'applique. Les dates de livraison mentionnées dans la documentation sont donc historiques plutôt que prévisionnelles. Les processus d'achat, de notaire et d'enregistrement peuvent démarrer directement dès qu'une vente est conclue.
Le bien ne dispose que d'une seule salle de bains, d'une surface construite de 50 m² et d'un terrain de 44 m², ce qui limite l'espace intérieur par rapport aux villas plus grandes de la région. Il est livré non meublé. Il n'y a pas de piscine privée ; l'accès à la piscine est commun. Un toit-terrasse de 37 m² et une terrasse font partie du terrain mais n'étendent pas l'emprise intérieure. Aucun ascenseur, jardin ni second salon n'est documenté.
Ce bien convient à un acheteur recherchant une maison individuelle achevée à prix réduit dans le sud de la Costa Blanca plutôt qu'un appartement neuf. Des situations reconnaissables incluent : un couple souhaitant une résidence secondaire à faible entretien avec espace extérieur privé et piscine commune, où un intérieur de 50 m² suffit et où des commodités accessibles à pied réduisent la dépendance à une voiture de location ; un acheteur seul ou un retraité privilégiant le confort à l'année, chauffage central, supermarché et pharmacie accessibles à pied, hôpital à moins de 7 km, plutôt que la surface intérieure ; et une petite famille utilisant le bien de façon saisonnière, acceptant une seule salle de bains en échange de la terrasse et du toit-terrasse. Il convient moins aux acheteurs nécessitant trois chambres ou plus, une seconde salle de bains, une piscine privée ou un jardin substantiel, car aucun de ces éléments n'est présent. Les acheteurs amateurs de golf trouveront trois parcours à moins de 6 km, ce que l'emplacement soutient bien. Ceux qui veulent une vie directement en front de mer doivent noter la distance de 2 km jusqu'à la côte. Les investisseurs envisageant une location doivent vérifier les règles locales de licence pour les locations touristiques dans la Communauté valencienne, car ces restrictions affectent matériellement les rendements dans cette zone. Le terrain plat, la couverture en transports publics et les 14 lignes de bus rendent le bien praticable sans voiture pour les besoins quotidiens, même si une voiture ajoute du confort pour les plages, le golf et les transferts aéroportuaires.
Le bien a été achevé en 2007, ce qui place sa construction et ses équipements d'origine à près de deux décennies avant le marché actuel. Les caractéristiques documentées comprennent un sol en bois, le chauffage central et une orientation sud-est. Le dossier photographique montre un décor moderne dans l'espace combiné salon-salle à manger-cuisine, des assises sur la terrasse couverte d'une pergola, et un patio extérieur avec plantation de palmiers, indiquant que le bien a été entretenu et présenté à un standard raisonnable. Les acheteurs doivent néanmoins appliquer la diligence raisonnable à une construction de 2007 : l'âge de la chaudière et du système de chauffage central, l'état des installations de plomberie et électriques, les joints des fenêtres et portes, et toute humidité ou étanchéité du toit-terrasse, qui est une surface horizontale exposée au soleil et à la pluie. Aucune note de certificat énergétique n'est documentée dans les données disponibles ; la loi espagnole exige un certificat énergétique pour toute vente, donc les acheteurs doivent demander le certificat et vérifier la note enregistrée avant de s'engager. La piscine commune implique une adhésion à la copropriété, et les charges de copropriété mensuelles, les fonds de réserve de l'immeuble et d'éventuelles dettes de copropriété en cours doivent être vérifiés lors de la due diligence. Un parking privé est inclus, mais la forme exacte, place, garage ou zone couverte, doit être confirmée par rapport à l'acte de propriété. Le bien est vendu non meublé, donc les photographies intérieures reflètent la présentation plutôt que le contenu inclus. Une expertise indépendante (estimation et inspection technique) est une pratique standard pour les biens de revente de cet âge et représente un coût modeste par rapport au prix d'achat.
Le bien est proposé à 165 000 €. Cela le positionne en dessous de l'offre neuve comparable dans la région immédiate : les appartements de Palangre Beach à Torrevieja démarrent à 160 000 €, les appartements clés en main de Sun & Center à 169 000 €, et Oasis Laguna Phase II à El Raso à 227 000 €. Le format villa avec espace extérieur privé à ce niveau de prix est moins courant que l'offre d'appartements dans la région. Le bien est achevé et non meublé, donc les coûts de meublement incombent à l'acheteur. Des variations du prix final de transaction peuvent résulter de la négociation, des frais de notaire et d'enregistrement, et de toute rénovation que l'acheteur choisit d'entreprendre.
La vie quotidienne dans ce bien repose sur un intérieur compact combiné à des surfaces extérieures généreuses. L'intérieur de 50 m² comprend deux chambres, une salle de bains et un espace salon-salle à manger-cuisine ouvert, une disposition dans laquelle la pièce principale remplit la plupart des fonctions diurnes. En pratique, les résidents déplacent une grande partie de leur vie à l'extérieur : la terrasse de 44 m² avec pergola sert de prolongement de la salle à manger une grande partie de l'année, et l'orientation sud-est fait que les espaces extérieurs reçoivent le soleil du matin et de midi. Le toit-terrasse de 37 m² est la zone la plus chaude, adaptée à un usage du printemps à l'automne, compte tenu de la moyenne d'environ 3 850 heures d'ensoleillement par an dans la région. Le quartier lui-même se parcourt à pied. Un supermarché se trouve à 241 mètres du bien, une pharmacie à moins d'un kilomètre, et le rayon élargi de 2 km contient environ 25 restaurants, six cafés, quatre pharmacies et trois dentistes. Cette densité signifie que les courses quotidiennes, pain, provisions, café, une visite chez le médecin, peuvent se faire à pied plutôt qu'en voiture, ce qui n'est pas toujours le cas dans les quartiers côtiers situés plus à l'intérieur des terres. Les plages les plus proches de Cala de lo Ferri et Playa Punta Prima se trouvent à environ 2 km, une distance couverte en voiture en quelques minutes ou à vélo sur un terrain plat ; la pente enregistrée jusqu'à la plage est de 0 %, donc le vélo est une option réaliste pour la plupart des résidents. La zone se situe à seulement 2 mètres au-dessus du niveau de la mer. Quatorze lignes de transports publics et 50 arrêts desservent la zone élargie, offrant aux résidents sans voiture une solution de repli pour Torrevieja et Orihuela Costa. En dehors des mois d'été, le quartier se calme, comme c'est typique des zones résidentielles adjacentes aux zones de vacances, tandis que les services à l'année restent ouverts. Les soins hospitaliers se trouvent à 7,2 km à l'hôpital universitaire de Torrevieja.
Los Altos occupe la bande modérément urbanisée entre Torrevieja et Orihuela Costa, et son caractère est défini par des services accessibles à pied et à l'année plutôt que par le tourisme de station. Dans un rayon de 2 km, les résidents ont accès à environ 25 restaurants, six cafés, quatre pharmacies et trois dentistes, ainsi qu'au supermarché à 241 mètres du bien. Le terrain est plat, le bien se situe à 2 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente enregistrée de 0 % vers la côte, ce qui rend la marche et le vélo réellement praticables plutôt que théoriques. La couverture en transports publics est relativement forte pour un quartier résidentiel côtier : 14 lignes et 50 arrêts desservent la zone, avec des connexions vers Torrevieja, Playa Flamenca et La Zenia. Les soins de santé fonctionnent à deux niveaux : des services de niveau pharmacie à moins d'un kilomètre, et l'hôpital universitaire de Torrevieja à 7,2 km. Pour les loisirs au-delà de la plage, des piscines se trouvent à 2–3 km, une salle de sport à 1,5 km et des installations de football à 5 km. Deux ports de plaisance, Real Club Náutico à 3,3 km et Puerto Deportivo Miguel Caballero à 7,8 km, élargissent les options côtières. Les propriétaires de véhicules électriques trouveront des bornes de recharge à partir de 2,3 km, avec des réseaux plus rapides dont Ionity à La Zenia à 4,8 km. Le compromis dans cet emplacement est la distance de 2 km jusqu'à la mer : le bien est proche de la côte mais pas dessus, et les journées plage impliquent un court trajet en voiture ou à vélo.
La carte montre Los Altos situé à l'intérieur des terres par rapport à la route côtière entre Punta Prima et Playa Flamenca, à environ 2 km des criques les plus proches. Les repères indiquent le supermarché à moins de 250 mètres, l'hôpital à 7,2 km au nord, trois parcours de golf au sud-ouest et l'aéroport d'Alicante à 38 km au nord-est. Un terrain plat relie tous ces points.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Los Altos occupe une position de transition entre Torrevieja, le pôle administratif et de services du sud de la Costa Blanca, et Orihuela Costa, la bande côtière de plages et de golf s'étendant vers le Mar Menor. Cette localisation donne au bien accès aux deux marchés : l'hôpital, le commerce et les services de Torrevieja au nord, et les plages, le golf et Zenia Boulevard d'Orihuela Costa au sud. La région élargie s'articule autour d'Elche (35 km), Murcie (36 km) et Carthagène (45 km), toutes des villes de plus de 200 000 habitants, ce qui élargit les possibilités d'emploi, d'éducation et culturelles au-delà de la zone côtière. Dans ce cadre, Los Altos fonctionne comme un quartier résidentiel axé sur le rapport qualité-prix plutôt que comme une enclave haut de gamme en front de mer.
La plage la plus proche, Cala de lo Ferri, se trouve à 2,0 km, avec Playa Rocío del Mar à 2,3 km et Cala Piteras à 2,5 km. Trois parcours de golf se situent dans un rayon de 7 km : Villamartín à 4,7 km, Real Club de Golf Campoamor à 6,6 km et Las Ramblas de Orihuela à 7,2 km. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 38 km à vol d'oiseau, soit environ 45–50 minutes par la route, et constitue la principale porte d'entrée internationale. L'aéroport de Valence est à 171 km et celui de Málaga à 364 km, tous deux hors de portée d'un usage quotidien. À l'échelle régionale, le centre de Torrevieja se trouve à quelques minutes en voiture au nord, Orihuela Costa et Zenia Boulevard au sud, tandis que les grandes villes d'Elche (35 km), Murcie (36 km) et Carthagène (45 km) structurent l'arrière-pays. L'hôpital, à 7,2 km, est accessible en une dizaine de minutes en voiture.
| Distance plage | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent un véritable régime côtier chaud : une température annuelle moyenne de 18,8 °C avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été, et environ 3 854 heures d'ensoleillement par an, un chiffre bien supérieur aux normes de l'Europe du Nord et centrale. La saison de baignade documentée s'étend sur cinq mois, avec des températures de la mer égales ou supérieures à 20 °C, généralement de mai à octobre. L'altitude du bien, à 2 mètres au-dessus du niveau de la mer, et la pente enregistrée de 0 % jusqu'à la plage signifient que le terrain est entièrement plat, sans marches ni dénivelés entre la maison et la côte, un atout tant pour le confort quotidien que pour l'accessibilité. L'orientation sud-est de la maison et du toit-terrasse procure un ensoleillement matinal et de midi, le toit-terrasse étant utilisable la majeure partie de l'année compte tenu des données d'ensoleillement. Un chauffage central est présent, couvrant les mois d'hiver doux mais parfois frais, lorsque les températures nocturnes peuvent descendre vers la moyenne saisonnière de 12 °C. Le paysage immédiat est urbain plutôt que naturel ; les espaces verts ouverts se trouvent principalement sur les parcours de golf à 4,7 km et au-delà.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral immédiat offre un ensemble de criques et de plages : Cala de lo Ferri à 2,0 km, Playa Rocío del Mar à 2,3 km et Cala Piteras à 2,5 km, avec Playa Punta Prima légèrement plus loin. Ce sont des criques rocheuses et des baies typiques du tronçon Torrevieja, Orihuela Costa, propices à la baignade et au snorkeling ; les acheteurs peuvent vérifier auprès des autorités locales le statut Pavillon Bleu actuel de chaque plage, ces distinctions étant attribuées annuellement. Le golf est le principal atout récréatif de la région, avec trois parcours établis de 18 trous à moins de 7 km : Villamartín, Real Club de Golf Campoamor et Las Ramblas de Orihuela. Les activités nautiques s'étendent à deux ports de plaisance, Real Club Náutico à 3,3 km et Puerto Deportivo Miguel Caballero à 7,8 km. Les installations terrestres comprennent une salle de sport à 1,5 km, le football au CF Torrevieja à 5,0 km, et deux piscines à 2–3 km, dont une piscine de résidence. Pour les loisirs en famille, Zenia Boulevard, l'un des plus grands centres commerciaux de la province, se trouve à quelques minutes en voiture au sud.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Plat
Ref: VL331690
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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