Самостојећа вила из 2007. у Los Altos, на само 2 км од најближе плаже, са бруто површином од 50 м², кровном терасом од 37 м² и терасом од 44 м² оријентисаним на југоисток. Тражена цена од 165.000 €, ретка прилика на јужној Коста Бланки.
У оквиру свог непосредног тржишта, ова вила се такмичи првенствено формату и цени. Упоредиви огласи у подацима укључују станове Palangre Beach у Torrevieji од 160.000 €, станове Sun & Center спремне за усељење од 169.000 € и Oasis Laguna фазу II у El Raso од 227.000 €. Сва три упоредива огласа су станови; некретнина у Los Altos је самостојећа кућа са приватном терасом, приватном кровном терасом и приватним паркингом, што је издваја на тржишту где је понуда самостојећих кућа испод 200.000 € постала ретка дуж јужне Косте Бланке. Компромис је величина: са 50 м² бруто површине и једним купатилом, ентеријер је мањи од већине нових станова са две спаваће собе у распону од 160.000–230.000 €, тако да купци заправо мењају унутрашњи простор за приватност и спољне површине. Положајно, Los Altos лежи између две познатије зоне. Torrevieja нуди потпуније целогодишње градске услуге, већу болницу и ткиво аутентичног шпанског града, али гушћу изградњу и мање земљишта по некретнини. Orihuela Costa, Punta Prima, Playa Flamenca, La Zenia, Villamartín, нуди голф, плаже и Zenia Boulevard, али је резиденцијални ритам сезонски. Los Altos преузима предности оба, а избегава цене у првој линији. У поређењу са широм регијом, Elche и Murcia пружају услуге великих градова на 35–36 км, а климатски подаци, 3.854 сунчана сата, годишњи просек од 18,8°C, петомесечна купачка сезона, одговарају широј приобалној траци. За купце који ову некретнину пореде са El Raso или алтернативама у унутрашњости попут Gran Alacant, разлике су проходност пешке (супермаркет на 241 м, 50 аутобуских стајалишта у близини) и раван приступ обали на 2 км; супротни фактори су старост некретнине у односу на упоредиве објекте у новоградњи и компактна површина.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Los Altos заузима прелазни положај између Torrevieje и Orihuela Costa, отприлике 2 км од најближих увала, на потпуно равном терену. Супермаркет је на 241 м, болница на 7,2 км, а аеродром Alicante-Elche на приближно 38 км.
Југоисточна оријентација доноси јутарње и подневно сунце, а кровна тераса је употребљива током већег дела године захваљујући приближно 3.854 сунчана сата годишње. Клима је истински топла и приобална, са годишњим просеком од 18,8°C.
Некретнина је из друге руке, завршена 2007. Упоредиви станови у новоградњи у области почињу од 160.000–169.000 €, али су понуда самостојећих кућа испод 200.000 € постала ретка дуж јужне Коста Бланке.
Компромис је величина: са 50 м² бруто површине и једним купатилом на плацу од 44 м², ентеријер је компактан. Базен је заједнички, а енергетски сертификат није документован у подацима огласа.
Ова некретнина одговара купцу који тражи завршену, јефтинију самостојећу кућу на јужној Кости Бланки уместо новоградње стана. Препознатљиве ситуације укључују: пар који жели викендицу коју једноставно закључа и отпутује, са приватним спољним простором и заједничким базеном, где је унутрашњост од 50 м² довољна, а садржаји у пешачкој удаљености смањују зависност од изнајмљеног аутомобила; једног купца или пензионера коме су приоритет становитост током целе године, централно грејање, супермаркет и апотека у пешачкој удаљености, болница унутар 7 км, уместо унутрашње површине; и малу породицу која користи некретницу сезонски, прихватајући једно купатило у замену за терасу и кровну терасу. Мање одговара купцима којима су потребне три или више спаваћих соба, друго купатило, приватни базен или пространа башта, јер ништа од тога није присутно. Купцима оријентисаним на голф наћи ће се три терена унутар 6 км, што локација добро подржава. Онима који желе живот у првој линији до мора треба напоменути растојање од 2 км до обале. Инвеститори који размишљају о изнајмљивању треба да провере локална правила за издавање туристима у Валенсијанској заједници, јер та ограничења значајно утичу на приносе у овој зони. Раван терен, покривеност јавним превозом и 14 аутобуских линија чине некретницу употребљивом без аутомобила за свакодневне потребе, иако аутомобил додаје удобност за плаже, голф и трансфере до аеродрома.
Некретнина је завршена 2007. године, што њену првобитну градњу и опрему смешта скоро две деценије пре садашњег тржишта. Документоване карактеристике укључују дрвене подове, централно грејање и југоисточну оријентацију. Фотографски запис приказује модеран декоративни стил у комбинованом простору дневног боравка, трпезарије и кухиње, седење на тераси покривеној перголом и спољни патио са палминим садницама, што указује да је некретнина одржавана и представљена на прикладном нивоу. Купци ипак треба да примене стандардну пажњу код градње из 2007. године: старост бојлера и система централног грејања, стање инсталација водовода и електричне мреже, заптивке на прозорима и вратима, као и евентуалну влагу или хидроизолацију на кровној тераси, која је хоризонтална површина изложена сунцу и киши. У доступним подацима није забележена оцена енергетског сертификата; шпански закон захтева енергетски сертификат за сваку продају, па купци треба да затраже сертификат и прегледају регистровану оцену пре обавезивања. Заједнички базен имплицира чланство у заједници, па месечне заједничке трошкове, резервне фондове зграде и евентуална дуговања према заједници треба проверити током дужне пажње. Приватно паркинг место је укључено, иако тачан облик, место, гаража или покривени простор, треба потврдити према власничком листу. Некретнина се продаје ненамештена, па ентеријери на фотографијама одражавају презентацију, а не садржај који је укључен. Независна процена (тасасион и технички преглед) стандардна је пракса за некретнине из друге руке ове старости и представља скроман трошак у односу на цену куповине.
Тражена цена износи 165.000 €. Поред цене важе стандардни трошкови куповине у Шпанији: порез на пренос (ИТП), трошкови јавног бележника и уписа у земљишне књиге, правни трошкови, заједнички трошкови и годишњи порез на имовину (ИБИ). Некретнина се продаје ненамештена.
Los Altos је резиденцијални кварт оријентисан на вредност, а не премијска енклава у првој линији до мора. Некретнина функционише као дом који једноставно закључате и отпутујете: раван приступ обали, садржаји у пешачкој удаљености и сезонски ритам обале у непосредном суседству.
Лос Алтос заузима благу урбанизовану зону између Торевијехе и Ориуела Косте, а његов карактер одређују садржаји у пешачкој удаљености доступни током целе године, а не резортски туризам. У радијусу од 2 км становници имају приступ приближно 25 ресторана, шест кафића, четири апотеке и три стоматолога, уз супермаркет на 241 метар од некретнине. Терен је раван, некретнина се налази на 2 метра надморске висине са забележеним нагибом од 0% према обали, што шетњу и вожњу бициклом чини стварно практичним, а не само формалним. Покривеност јавним превозом релативно је јака за обалско стамбено насеље: 14 линија и 50 стајалишта опслужују подручје, са везама ка Торевијехи, Плаја Фламенки и Ла Зенији. Здравствена заштита функционише на два нивоа: услуге на нивоу апотеке на мање од километар и Универзитетска болница Торевијеха на 7,2 км. За рекреацију изван плаже, базени се налазе унутар 2–3 км, фитнес центар на 1,5 км, а фудбалски терени на 5 км. Две марине, Реал Клуб Наутико на 3,3 км и Пуерто Депортиво Мигел Кабаљеро на 7,8 км, проширују обалске опције. Власници електричних возила наћи ће тачке пуњења од 2,3 км, уз брже мреже укључујући Ионити у Ла Зенији на 4,8 км. Компромис на овој локацији је растојање од 2 км до мора: некретнина је близу обале, али не на самој обали, па дан на плажи укључује кратку вожњу аутом или бициклом.
Мапа показује Los Altos позициониран у унутрашњости од обалског пута између Punta Prima и Playa Flamenca, отприлике 2 км од најближих увала. Обележивачи указују на супермаркет у кругу од 250 метара, болницу 7,2 км северно, три голф терена југозападно и аеродром Alicante 38 км североисточно. Раван терен повезује све тачке.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Los Altos заузима прелазни положај између Torrevieje, административног и услужног центра јужне Косте Бланке, и Orihuela Costa, приобалног појаса са плажама и голфом који се простире према Mar Menor. Овај положај даје некретнини приступ оба тржишта: Torrevieja са болницом, малопродајом и целогодишњим услугама на северу, и Orihuela Costa са плажама, голфом и Zenia Boulevard на југу. Ширу регију чине Elche (35 км), Murcia (36 км) и Cartagena (45 км), сви градови са преко 200.000 становника, што проширује могућности запошљавања, образовања и културе изван приобалне зоне. У том оквиру Los Altos функционише као резиденцијални кварт оријентисан на вредност, а не као премијска енклава у првој линији до мора.
Најближа плажа, Cala de lo Ferri, налази се на 2,0 км, Playa Rocío del Mar на 2,3 км и Cala Piteras на 2,5 км. Три голф терена налазе се у радијусу од 7 км: Villamartín на 4,7 км, Real Club de Golf Campoamor на 6,6 км и Las Ramblas de Orihuela на 7,2 км. Аеродром Alicante-Elche (ALC) удаљен је приближно 38 км ваздушном линијом, отприлике 45–50 минута вожње, и представља главну међународну капију. Аеродром Valencia налази се на 171 км, а Málaga на 364 км, оба изван домета за свакодневну употребу. На регионалном нивоу, центар Torrevieje налази се на кратку вожњу северно, Orihuela Costa и Zenia Boulevard леже јужно, а већи градови Elche (35 км), Murcia (36 км) и Cartagena (45 км) чине оквир шире залеђине. Болница на 7,2 км доступна је за отприлике десет минута вожње аутомобилом.
| Удаљеност до плаже | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Климатски подаци указују на истински топао приобални режим: просечна годишња температура од 18,8°C са месечним просецима од 12°C зими до 26°C лети, и приближно 3.854 сунчана сата годишње, бројка знатно изнад просека северне и централне Европе. Документована купачка сезона траје пет месеци са температуром мора од 20°C или вишом, обично од маја до октобра. Надморска висина некретнине од 2 метра и забележен нагиб од 0% према плажи значе да је терен потпуно раван, без степеница или узбрдица између куће и обале, што је важно и за свакодневни комфорт и за приступачност. Југоисточна оријентација куће и кровне терасе доноси јутарње и подневно сунце, а кровна тераса је употребљива током већег дела године с обзиром на податке о сунчаним сатима. Централно грејање је присутно и покрива благе, али повремено хладније зимске месеце када ноћне температуре могу пасти према сезонском просеку од 12°C. Непосредни предео је урбан, а не природан; отворени зелени простор налази се углавном на голф теренима на 4,7 км и даље.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Непосредно приморје нуди низ увала и плажа: Cala de lo Ferri на 2,0 км, Playa Rocío del Mar на 2,3 км и Cala Piteras на 2,5 км, док је Playa Punta Prima нешто даље. То су плаже увала и залива типичне за деоницу Torrevieja, Orihuela Costa, погодне за пливање и роњење са маском; купци могу проверити актуелни статус Плаве заставе за појединачне плаже код локалне власти, јер се заставе додељују једном годишње. Голф је најјача рекреативна вредност области, са три утврђена терена са 18 рупа у кругу од 7 км: Villamartín, Real Club de Golf Campoamor и Las Ramblas de Orihuela. Водене активности обухватају две марине, Real Club Náutico на 3,3 км и Puerto Deportivo Miguel Caballero на 7,8 км. Објекти на сувом укључују теретану на 1,5 км, фудбал у CF Torrevieja на 5,0 км и два базена у кругу од 2–3 км, од којих је један базен стамбене заједнице. За породични одмор, Zenia Boulevard, један од највећих тржних центара у покрајини, налази се на кратку вожњу јужно.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.9°C | 23 mm |
| Фебруар | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Април | 16.6°C | 23 mm |
| Мај | 19.7°C | 15 mm |
| Јун | 23.2°C | 12 mm |
| Јул | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Септембар | 23.7°C | 52 mm |
| Октобар | 20.1°C | 26 mm |
| Новембар | 15.6°C | 37 mm |
| Децембар | 12.3°C | 30 mm |
Равно
Ref: VL331690
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
