Ta willa wolnostojąca znajduje się w Los Altos, dzielnicy mieszkaniowej położonej między Torrevieja a Orihuela Costa, na południu Costa Blanca. Ukończona w 2007 roku nieruchomość oferuje 50 m² powierzchni mieszkalnej z dwiema sypialniami i jedną łazienką, na działce o powierzchni 44 m² z prywatnym tarasem oraz tarasem na dachu o powierzchni 37 m². Otaczająca okolica ma charakter miejski, sklepy, supermarkety i apteki znajdują się w odległości spaceru, a najbliższe plaże oddalone są o około 2 km. Cena ofertowa wynosi 165 000 €, a nieruchomość jest przekazywana w stanie ukończonym, bez wyposażenia. Lotniska regionalne w Alicante i Murcii zapewniają połączenia międzynarodowe.
W swoim najbliższym rynku ta willa konkuruje przede wszystkim formatem i ceną. Porównywalne oferty w danych obejmują apartamenty Palangre Beach w Torreviej od 160 000 €, apartamenty gotowe do zamieszkania Sun & Center od 169 000 € oraz Oasis Laguna Phase II w El Raso od 227 000 €. Wszystkie trzy oferty porównawcze to apartamenty; nieruchomość w Los Altos to dom wolnostojący z prywatnym tarasem, prywatnym tarasem na dachu i prywatnym miejscem parkingowym, co wyróżnia ją na rynku, gdzie domy wolnostojące poniżej 200 000 € stały się rzadkością wzdłuż południowej Costa Blanca. Kompromisem jest skala: przy 50 m² powierzchni całkowitej i jednej łazience wnętrze jest mniejsze niż w większości nowych dwusypialnianych apartamentów w przedziale 160 000–230 000 €, więc nabywcy faktycznie wymieniają przestrzeń wewnętrzną na prywatność i powierzchnie zewnętrzne. Pod względem lokalizacji Los Altos leży między dwiema lepiej znanymi strefami. Torrevieja oferuje pełniejsze całoroczne usługi miejskie, większy szpital i żywą tkankę hiszpańskiego miasta, ale gęstszą zabudowę i mniej terenu na nieruchomość. Orihuela Costa, Punta Prima, Playa Flamenca, La Zenia, Villamartín, oferuje pola golfowe, plaże i Zenia Boulevard, ale jej rytm mieszkaniowy ma charakter sezonowy. Los Altos czerpie zalety z obu, unikając cen pierwszej linii brzegowej. Na tle szerszego regionu Elche i Murcja zapewniają usługi dużego miasta w odległości 35–36 km, a dane klimatyczne, 3854 godzin słońca, średnia roczna 18,8°C, pięciomiesięczny sezon kąpielowy, odpowiadają szerszemu pasowi wybrzeża. Dla nabywców rozważających tę nieruchomość wobec alternatyw w El Raso lub w głębi lądu w Gran Alacant, czynnikami wyróżniającymi są dostępność piesza (supermarket 241 m, 50 przystanków autobusowych w pobliżu) i płaski dostęp do wybrzeża 2 km; czynnikami przeciwnymi są wiek nieruchomości względem porównywalnych nowych inwestycji oraz jej zwarta powierzchnia.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Los Altos leży w głębi lądu, przy drodze nadmorskiej między Punta Prima a Playa Flamenca, około 2 km od najbliższych zatoczek i plaż. Dzielnica ma charakter miejski, supermarket oddalony jest o 241 metrów, a apteka o mniej niż kilometr. Szpital Uniwersytecki w Torrevieja znajduje się 7,2 km stąd. Trzy pola golfowe mieszczą się w promieniu 6 km, a centrum handlowe Zenia Boulevard jest oddalone krótkim przejazdem samochodem.
Nieruchomość funkcjonuje jako kompaktowe mieszkanie z dwiema sypialniami, z otwartą przestrzenią dzienną obejmującą salon, jadalnię i kuchnię, drewnianymi podłogami oraz ogrzewaniem centralnym. Przestrzeń zewnętrzna jest znaczna w stosunku do powierzchni mieszkalnej: prywatny taras 44 m² oraz prywatny taras na dachu 37 m² o ekspozycji południowo-wschodniej. W skład wchodzi wspólny basen oraz prywatne miejsce parkingowe. Rozkład sprawdza się przy użytkowaniu jednoosobowym, dla pary lub małej rodziny.
Nie jest to nowa inwestycja. Willa została ukończona w 2007 roku i jest przekazywana w stanie wykończonym, więc nie dotyczy jej faza budowy ani oczekiwanie przy zakupie na etapie budowy. Daty przekazania wspomniane w dokumentacji mają zatem charakter historyczny, a nie perspektywiczny. Procesy zakupowe, notarialne i rejestracyjne mogą ruszyć bezpośrednio po uzgodnieniu sprzedaży.
Nieruchomość ma tylko jedną łazienkę, powierzchnię całkowitą 50 m² oraz działkę 44 m², co ogranicza przestrzeń wewnętrzną w porównaniu z większymi willami w regionie. Jest przekazywana bez wyposażenia. Nie ma prywatnego basenu; dostęp do basenu jest wspólny. Taras na dachu o powierzchni 37 m² oraz taras stanowią część działki, ale nie zwiększają powierzchni wewnętrznej. Nie udokumentowano windy, ogrodu ani dodatkowego salonu.
Ta nieruchomość pasuje do nabywcy szukającego ukończonego, tańszego domu wolnostojącego na południu Costa Blanca, a nie nowego apartamentu. Rozpoznawalne sytuacje obejmują: parę pragnącą domu wakacyjnego typu „zamknij i wyjedź” z prywatną przestrzenią zewnętrzną i wspólnym basenem, gdzie wnętrze 50 m² wystarcza, a udogodnienia w odległości spaceru zmniejszają zależność od wynajmowanego samochodu; osobę samotną lub emeryta, dla których priorytetem jest całoroczna mieszkalność, ogrzewanie centralne, supermarket i apteka w zasięgu spaceru, szpital w promieniu 7 km, ponad powierzchnię wewnętrzną; oraz małą rodzinę korzystającą z nieruchomości sezonowo, akceptującą jedną łazienkę w zamian za taras i taras na dachu. Mniej pasuje nabywcom wymagającym trzech lub więcej sypialni, drugiej łazienki, prywatnego basenu czy dużego ogrodu, ponieważ nic z tego nie występuje. Nabywcy zainteresowani golfem znajdą trzy pola w promieniu 6 km, co lokalizacja dobrze obsługuje. Osoby pragnące życia bezpośrednio nad samym morzem powinny zwrócić uwagę na 2 km odległości od wybrzeża. Inwestorzy rozważający wynajem powinni zweryfikować lokalne przepisy licencyjne dotyczące wynajmu turystycznego we Wspólnocie Walenckiej, ponieważ te ograniczenia istotnie wpływają na zwroty w tej strefie. Płaski teren, zasięg komunikacji publicznej i 14 linii autobusowych sprawiają, że nieruchomość jest funkcjonalna bez samochodu na co dzień, choć samochód zwiększa wygodę przy wyjazdach na plażę, golf i transfery na lotnisko.
Nieruchomość została ukończona w 2007 roku, co oznacza, że jej pierwotna konstrukcja i wyposażenie pochodzą sprzed niemal dwóch dekad względem obecnego rynku. Udokumentowane elementy obejmują drewniane podłogi, ogrzewanie centralne i ekspozycję południowo-wschodnią. Dokumentacja fotograficzna pokazuje nowoczesny schemat dekoracyjny w połączonej przestrzeni salonu, jadalni i kuchni, miejsce siedzące na tarasie przykrytym pergolą oraz patio zewnętrzne z nasadzeniami palm, co wskazuje, że nieruchomość była utrzymywana i prezentowana na przyzwoitym poziomie. Nabywcy powinni mimo to zastosować standardową ostrożność wobec budynku z 2007 roku: wiek kotła i instalacji centralnego ogrzewania, stan instalacji wodno-kanalizacyjnych i elektrycznych, uszczelki okien i drzwi oraz ewentualne zawilgocenie lub hydroizolację tarasu na dachu, który jest powierzchnią poziomą wystawioną na słońce i deszcz. W dostępnych danych nie udokumentowano oceny świadectwa energetycznego; prawo hiszpańskie wymaga świadectwa energetycznego przy każdej sprzedaży, więc nabywcy powinni poprosić o certyfikat i przejrzeć zarejestrowaną ocenę przed zobowiązaniem się. Wspólny basen oznacza członkostwo we wspólnocie, a miesięczne opłaty wspólnotowe, fundusze rezerwowe budynku oraz ewentualne zaległości wspólnoty należy zweryfikować podczas analizy due diligence. Prywatne miejsce parkingowe jest wliczone, choć jego dokładną formę, miejsce, garaż czy zadaszony obszar, należy potwierdzić z aktem notarialnym. Nieruchomość jest sprzedawana bez wyposażenia, więc fotografie wnętrza odzwierciedlają prezentację, a nie wchodzącą w skład zawartość. Niezależna wycena rzeczoznawcza i inspekcja techniczna to standardowa praktyka przy nieruchomościach z rynku wtórnego w tym wieku i to umiarkowany koszt względem ceny zakupu.
Nieruchomość jest oferowana za 165 000 €. To plasuje ją poniżej porównywalnych nowo budowanych nieruchomości w najbliższym regionie: apartamenty w Palangre Beach w Torrevieja zaczynają się od 160 000 €, gotowe do zamieszkania apartamenty Sun & Center od 169 000 €, a etap Oasis Laguna II w El Raso od 227 000 €. Format willi z prywatną przestrzenią zewnętrzną w tej cenie jest rzadszy niż podaż apartamentów w okolicy. Nieruchomość jest ukończona, ale nieumeblowana, więc koszty umeblowania ponosi nabywca. Ostateczna cena transakcyjna może się różnić w wyniku negocjacji, kosztów notarialnych i rejestracyjnych oraz ewentualnego remontu, który nabywca zdecyduje się przeprowadzić.
Codzienne życie w tej nieruchomości opiera się na kompaktowym wnętrzu połączonym z rozległą przestrzenią zewnętrzną. Wnętrze o powierzchni 50 m² mieści dwie sypialnie, jedną łazienkę oraz otwartą przestrzeń dzienną z salonem, jadalnią i kuchnią, układ, w którym główny pokój pełni większość codziennych funkcji. W praktyce mieszkańcy wynoszą dużą część życia na zewnątrz: taras o powierzchni 44 m² z pergolą służy przez większość roku jako przedłużenie jadalni, a południowo-wschodnia ekspozycja sprawia, że przestrzenie zewnętrzne otrzymują poranne i południowe słońce. Taras na dachu o powierzchni 37 m² to najcieplejsza strefa, nadająca się do użytku od wiosny do jesieni, biorąc pod uwagę średnio około 3850 godzin słońca rocznie w regionie. Sama dzielnica jest przyjazna spacerom. Supermarket znajduje się 241 metry od nieruchomości, apteka w odległości mniejszej niż kilometr, a szerszy promień 2 km obejmuje około 25 restauracji, sześć kawiarni, cztery apteki i trzech dentystów. Taka gęstość oznacza, że rutynowe sprawy, chleb, zakupy spożywcze, kawa, wizyta u lekarza, można załatwić pieszo, a nie samochodem, co nie zawsze jest możliwe w nadmorskich dzielnicach położonych dalej w głębi lądu. Najbliższe plaże, Cala de lo Ferri i Playa Punta Prima, leżą około 2 km stąd, dystans pokonywany samochodem w kilka minut lub rowerem po płaskim terenie; zarejestrowane nachylenie w stronę plaży wynosi 0%, więc jazda na rowerze jest realna dla większości mieszkańców. Okolica leży zaledwie 2 metry nad poziomem morza. Czternaście linii komunikacji publicznej i 50 przystanków obsługuje szerszy obszar, dając mieszkańcom bez samochodu opcję zapasową w podróżach do Torrevieja i Orihuela Costa. Poza miesiącami wakacyjnymi dzielnica cichnie, co jest typowe dla stref mieszkaniowych sąsiadujących z kurortami, podczas gdy całoroczne usługi pozostają otwarte. Opieka szpitalna znajduje się 7,2 km stąd, w Szpitalu Uniwersyteckim w Torrevieja.
Los Altos zajmuje łagodnie zurbanizowany pas między Torrevieja a Orihuela Costa, a jego charakter wyznaczają dostępne pieszo, całoroczne usługi, a nie turystyka kurortowa. W promieniu 2 km mieszkańcy mają dostęp do około 25 restauracji, sześciu kawiarni, czterech aptek i trzech gabinetów dentystycznych, a także supermarketu oddalonego o 241 metrów od nieruchomości. Teren jest płaski, nieruchomość leży 2 metry nad poziomem morza, a zarejestrowane nachylenie w stronę wybrzeża wynosi 0%, co czyni chodzenie i jazdę na rowerze realnie praktycznymi, a nie tylko nominalnymi. Pokrycie komunikacją publiczną jest stosunkowo silne jak na nadmorską dzielnicę mieszkaniową: 14 linii i 50 przystanków obsługuje obszar, łącząc w kierunku Torrevieja, Playa Flamenca i La Zenia. Ochrona zdrowia działa na dwóch poziomach: usługi apteczne w promieniu kilometra oraz Szpital Uniwersytecki w Torrevieja w odległości 7,2 km. Na rekreację poza plażą składają się baseny w promieniu 2–3 km, siłownia w 1,5 km oraz obiekty piłkarskie w 5 km. Dwie przystanie jachtowe, Real Club Náutico w 3,3 km i Puerto Deportivo Miguel Caballero w 7,8 km, rozszerzają nadmorskie opcje. Właściciele samochodów elektrycznych znajdą punkty ładowania od 2,3 km, a szybsze sieci obejmują Ionity w La Zenia w 4,8 km. Kompromisem tej lokalizacji jest 2 km odległości od morza: nieruchomość jest blisko wybrzeża, ale nie bezpośrednio na nim, a plażowe dni wymagają krótkiego przejazdu samochodem lub rowerem.
Mapa pokazuje Los Altos położone w głębi lądu od drogi nadbrzeżnej między Punta Prima a Playa Flamenca, około 2 km od najbliższych zatoczek. Znaczniki wskazują supermarket w odległości 250 metrów, szpital 7,2 km na północ, trzy pola golfowe na południowym zachodzie oraz lotnisko Alicante 38 km na północnym wschodzie. Wszystkie punkty łączy płaski teren.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Los Altos zajmuje pozycję przejściową między Torreviej, administracyjnym i usługowym centrum południowej Costa Blanca, a Orihuela Costa, pasem plażowo-golfowym ciągnącym się w stronę Mar Menor. Ta lokalizacja daje nieruchomości dostęp do obu rynków: szpital, handel i całoroczne usługi Torreviej na północy oraz plaże, pola golfowe i Zenia Boulevard Orihuela Costa na południu. Szerszy region opiera się na Elche (35 km), Murcii (36 km) i Kartagenie (45 km), wszystkich miastach powyżej 200 000 mieszkańców, co poszerza opcje zatrudnienia, edukacji i kultury poza strefą przybrzeżną. W tych ramach Los Altos funkcjonuje jako przyjazna cenowo dzielnica mieszkalna, a nie ekskluzywna enklawa nad samym morzem.
Najbliższa plaża, Cala de lo Ferri, oddalona jest o 2,0 km, Playa Rocío del Mar znajduje się 2,3 km, a Cala Piteras 2,5 km stąd. W promieniu 7 km mieszczą się trzy pola golfowe: Villamartín 4,7 km, Real Club de Golf Campoamor 6,6 km i Las Ramblas de Orihuela 7,2 km. Lotnisko Alicante-Elche (ALC) znajduje się około 38 km w linii prostej, około 45–50 minut jazdy samochodem, i jest główną międzynarodową bramą wjazdową. Lotnisko w Walencji oddalone jest o 171 km, a w Maladze o 364 km, oba poza zasięgiem codziennego użytku. W skali regionalnej centrum Torreviej leży krótką drogą na północ, Orihuela Costa i Zenia Boulevard znajdują się na południu, a większe miasta, Elche (35 km), Murcja (36 km) i Kartagena (45 km), tworzą szersze zaplecze regionu. Szpital oddalony o 7,2 km jest osiągalny w około dziesięć minut samochodem.
| Dystans do plaży | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują na naprawdę ciepły klimat przybrzeżny: średnia roczna temperatura wynosi 18,8°C, ze średnimi miesięcznymi od 12°C zimą do 26°C latem, oraz około 3854 godzin słońca rocznie, wartość znacznie powyżej norm północno- i środkowoeuropejskich. Udokumentowany sezon kąpielowy trwa pięć miesięcy, przy temperaturach wody wynoszących 20°C lub więcej, zazwyczaj od maja do października. Wysokość nieruchomości, 2 metry nad poziomem morza, oraz zapisany 0% spadek w stronę plaży oznaczają, że teren jest całkowicie płaski, bez schodów ani podjazdów między domem a wybrzeżem, co ma znaczenie zarówno dla codziennego komfortu, jak i dostępności. Południowo-wschodnia ekspozycja domu i tarasu na dachu zapewnia słońce rano i w porze południowej, a taras na dachu jest użyteczny przez większość roku, zgodnie z danymi o nasłonecznieniu. Dom posiada ogrzewanie centralne, przydatne w łagodnych, lecz czasami chłodnych miesiącach zimowych, gdy nocne temperatury mogą spadać w kierunku średniej sezonowej 12°C. Najbliższe otoczenie jest zabudowane, a nie naturalne; otwarte tereny zielone znajdują się głównie przy polach golfowych 4,7 km i dalej.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższe wybrzeże oferuje skupisko zatoczek i plaż: Cala de lo Ferri 2,0 km, Playa Rocío del Mar 2,3 km i Cala Piteras 2,5 km, a Playa Punta Prima nieco dalej. Są to skaliste zatoczki i plaże zatokowe typowe dla odcinka Torrevieja, Orihuela Costa, odpowiednie do pływania i snorkelingu; nabywcy mogą zweryfikować aktualny status Błękitnej Flagi poszczególnych plaż u władz lokalnych, ponieważ flagi przyznawane są co roku. Golf to najsilniejszy atut rekreacyjny okolicy, w promieniu 7 km znajdują się trzy uznane 18-dołkowe pola: Villamartín, Real Club de Golf Campoamor i Las Ramblas de Orihuela. Rekreacja wodna obejmuje dwie mariny: Real Club Náutico 3,3 km i Puerto Deportivo Miguel Caballero 7,8 km. Infrastruktura lądowa obejmuje siłownię 1,5 km, boisko piłkarskie przy CF Torrevieja 5,0 km oraz dwa baseny w odległości 2–3 km, z czego jeden jest basenem wspólnoty mieszkaniowej. Na rodzinny wypoczynek, Zenia Boulevard, jedno z największych centrów handlowych w prowincji, znajduje się krótką drogą na południe.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.9°C | 23 mm |
| Luty | 12.6°C | 14 mm |
| Marzec | 14.6°C | 26 mm |
| Kwiecień | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Czerwiec | 23.2°C | 12 mm |
| Lipiec | 26.1°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.4°C | 12 mm |
| Wrzesień | 23.7°C | 52 mm |
| Październik | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Grudzień | 12.3°C | 30 mm |
Płaski
Ref: VL331690
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
