Tämä erillinen huvila sijaitsee Los Altosissa, asuinalueella Torreviejan ja Orihuela Costan välissä Costa Blancan eteläosassa. Vuonna 2007 valmistunut kohde tarjoaa 50 m² asuinpinta-alaa kahdella makuuhuoneella ja yhdellä kylpyhuoneella, 44 m²:n tontilla, jossa on oma terassi ja 37 m² kattoterassi. Ympäröivä naapurusto on kaupunkimainen, ja kaupat, supermarketit ja apteekit ovat kävelymatkan päässä; lähimmät rannat ovat noin 2 km:n päässä. Pyyntihinta on 165 000 €, ja kohde luovutetaan muuttovalmiina mutta kalustamattomana. Alicanten ja Murcian alueen lentokentät tarjoavat kansainvälisiä yhteyksiä.
Välittömällä markkinallaan tämä huvila kilpailee ensisijaisesti kooltaan ja hinnaltaan. Vertailukohteina aineistossa ovat Palangre Beach -asunnot Torreviejassa alkaen 160 000 €, Sun & Centerin muuttovalmiit asunnot alkaen 169 000 € ja Oasis Laguna vaihe II El Rasossa alkaen 227 000 €. Kaikki kolme vertailukohdetta ovat asuntoja; Los Altosin kohde on erillinen talo yksityisellä terassilla, yksityisellä kattoterassilla ja yksityisellä autopaikalla, mikä erottaa sen markkinassa, jossa alle 200 000 euron erillistalot ovat käyneet harvinaisiksi eteläisellä Costa Blancalla. Kompromissi on koko: 50 m² rakennettua pinta-alaa ja yhdellä kylpyhuoneella sisätila on pienempi kuin useimmissa 160 000–230 000 euron hintahaarukan uusissa kaksioissa, joten ostajat käytännössä vaihtavat sisätilaa yksityisyyteen ja ulkopintoihin. Sijainniltaan Los Altos on kahden tunnetumman vyöhykkeen välissä. Torrevieja tarjoaa täydet ympärivuotiset kaupunkipalvelut, suuremman sairaalan ja toimivan espanjalaisen kaupunkirakenteen, mutta tiiviimmän rakentamisen ja vähemmän maata kohdetta kohti. Orihuela Costa, Punta Prima, Playa Flamenca, La Zenia, Villamartín, tarjoaa golfin, rannat ja Zenia Boulevardin, mutta sen asuminen kallistuu kausiluontoiseksi. Los Altos yhdistää etuja molemmilta välttäen samalla rantarivin hinnat. Laajempaan alueeseen verrattuna Elche ja Murcia tarjoavat suurkaupunkipalvelut 35–36 km:n päässä, ja ilmastotiedot, 3 854 aurinkotuntia, 18,8 °C vuosikeskiarvo, viiden kuukauden uimakausi, vastaavat laajempaa rannikkokaistaleetta. Kohtetta El Rason tai sisämaan Gran Alacantin vaihtoehtoihin punnitville ostajille erottavat tekijät ovat käveltävyys (supermarket 241 m:n päässä, 50 bussipysäkkiä lähistöllä) ja tasainen rantapääsy 2 km:n päässä; vastapainona ovat kohteen ikä uudiskohteisiin verrattuna ja sen kompakti koko.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Los Altos sijaitsee rannikkotien varrella Punta Priman ja Playa Flamenca välissä, noin 2 km:n päässä lähimmistä lahdista ja rannoista. Alue on kaupunkimainen: supermarket on 241 metrin ja apteekki alle kilometrin päässä. Torreviejan yliopistollinen sairaala on 7,2 km:n päässä. Kolme golfkenttää sijaitsee 6 km:n säteellä, ja Zenia Boulevard -kauppakeskus on lyhyen ajomatkan päässä.
Kohde toimii kompaktina kaksimakuuhuoneisena asuntona, jossa on avoin olo-, ruokailu- ja keittiötila, puulattia ja keskuslämmitys. Ulkotilat ovat huomattavan suuret asuinpinta-alaan nähden: 44 m² oma terassi ja 37 m² kaakkoissuuntainen oma kattoterassi. Yhteinen uima-allas ja oma autopaikka kuuluvat hintaan. Kohde sopii yhden henkilön, pariskunnan tai pienen perheen käyttöön.
Tämä ei ole uudiskohde. Huvila valmistui vuonna 2007 ja luovutetaan valmiissa kunnossa, joten rakennusvaihetta tai ennakkomyyntikohteen odotusaikaa ei ole. Asiakirjoissa mainitut luovutuspäivämäärät ovat siis historiallisia eivätkä viittaa tulevaisuuteen. Osto-, notaari- ja rekisteröintiprosessit voivat edetä suoraan, kun kauppa on sovittu.
Kohteessa on vain yksi kylpyhuone, 50 m² rakennettu pinta-ala ja 44 m² tontti, mikä rajoittaa sisätilaa alueen suurempiin huviloihin verrattuna. Se luovutetaan kalustamattomana. Omaa uima-allasta ei ole; allaskäyttö on yhteistä. 37 m² kattoterassi ja terassi kuuluvat tonttiin, mutta eivät laajenna sisäpinta-alaa. Hissiä, puutarhaa tai toista olohuonetta ei ole asiakirjoissa mainittu.
Tämä kohde sopii ostajalle, joka etsii valmista, edullisempaa erillistä taloa Costa Blancan eteläosasta uudisasunnon sijaan. Tunnistettavia tilanteita ovat muun muassa: pariskunta, joka haluaa helppohoitoisen loma-asunnon omalla ulkotilalla ja yhteisellä uima-altaalla, jossa 50 m² sisätila riittää ja kävelymatkan palvelut vähentävät riippuvuutta vuokra-autosta; yksin asuva ostaja tai eläkeläinen, joka asettaa ympärivuotisen asumiskelpoisuuden, keskuslämmitys, kävelymatkan supermarket ja apteekki, sairaala 7 km:n sisällä, sisäpinta-alan edelle; sekä pieni perhe, joka käyttää kohdetta sesonkeittain ja hyväksyy yhden kylpyhuoneen vastineeksi terassista ja kattoterassista. Se sopii huonommin ostajille, jotka tarvitsevat vähintään kolme makuuhuonetta, toisen kylpyhuoneen, oman uima-altaan tai suuren puutarhan, sillä mitään näistä ei ole. Golfiin keskittyvät ostajat löytävät kolme kenttää 6 km:n säteeltä, mitä sijainti tukee hyvin. Suoraa ranta-asumista haluavien kannattaa huomioida 2 km:n etäisyys rannikolle. Vuokrauskäyttöä harkitsevien sijoittajien tulisi tarkistaa paikalliset luvansäännökset turistivuokraukseen Valencian itsehallintoalueella, sillä nämä rajoitukset vaikuttavat olennaisesti tuottoihin tällä alueella. Tasainen maasto, julkinen liikenne ja 14 linjaa tekevät kohteesta toimivan ilman autoa arkisiin tarpeisiin, vaikka auto lisää mukavuutta rannoille, golfille ja lentokenttäkuljetuksiin.
Kohde valmistui vuonna 2007, mikä sijoittaa sen alkuperäisen rakentamisen ja varusteet lähes kaksi vuosikymmentä nykyhetkeä aikaisemmiksi. Asiakirjoissa mainittuja ominaisuuksia ovat puulattia, keskuslämmitys ja kaakkoissuunta. Valokuva-aineisto näyttää modernin sisustussuunnitelman yhdistetyssä olo-, ruokailu- ja keittiötilassa, pergolakatetut terassit ja ulkopatio palmuistutuksineen, mikä viittaa siihen, että kohde on ylläpidetty ja esitelty kohtuullisella tasolla. Ostajien tulisi silti soveltaa tavallista huolellisuutta vuoden 2007 rakennukseen: keskuslämmityskattilan ja järjestelmän ikä, vesijohtojen ja sähköasennusten kunto, ikkunoiden ja ovien tiivisteet sekä mahdollinen kosteus tai vedeneristys kattoterassilla, joka on vaakapinta alttiina auringolle ja sateelle. Energiatodistuksen luokitusta ei ole tallennettu saatavilla oleviin tietoihin; Espanjan laki vaatii energiatodistuksen jokaiseen kauppaan, joten ostajien tulisi pyytää todistus ja tarkastaa rekisteröity luokitus ennen sitoutumista. Yhteinen uima-allas merkitsee yhtiöjäsenyyttä, ja kuukausittainen yhtiövastike, rakennuksen korjausrahastot ja mahdolliset maksamattomat yhtiösaatavat tulisi varmistaa due diligence -vaiheessa. Oma autopaikka sisältyy, joskin sen tarkka muoto, autopaikka, autotalli vai katettu alue, tulisi vahvistaa kauppakirjasta. Kohde myydään kalustamattomana, joten sisäkuvat kuvastavat esittelyä eivätkä sisältyviä kalusteita. Riippumaton arviointi (tasación ja tekninen tarkastus) on vakiintunut käytäntö tämän ikäisissä käytetyissä kohteissa ja on vaatimaton kustannus kauppahintaan nähden.
Kohde on listattu hintaan 165 000 € alkaen. Tämä sijoittaa sen välittömän alueen vastaavien uudiskohteiden hintoja alemmaksi: Palangre Beachin asunnot Torreviejassa alkavat 160 000 eurosta, Sun & Centerin muuttovalmiit asunnot 169 000 eurosta ja Oasis Laguna vaihe II El Rasossa 227 000 eurosta. Huvilatyyppi omalla ulkotilalla on tällä hintatasolla harvinaisempi kuin asuntotarjonta alueella. Kohde on valmis ja kalustamaton, joten kalustuskustannukset jäävät ostajan vastuulle. Lopullisessa kauppahinnassa voi esiintyä vaihtelua neuvottelujen, notaari- ja rekisteröintikustannusten sekä ostajan valitsemien remonttitöiden vuoksi.
Arki tässä kohteessa keskittyy kompaktiin sisätilaan ja runsaisiin ulkotiloihin. 50 m² sisätilassa on kaksi makuuhuonetta, yksi kylpyhuone ja avoin olo-, ruokailu- ja keittiötila, asettelu, jossa päätila kantaa suurimman osan päivittäisistä toiminnoista. Käytännössä asukkaat siirtävät suuren osan elämästään ulos: 44 m² terassi pergolalla toimii ruokailutilan jatkeena suuren osan vuotta, ja kaakkoissuunta tarkoittaa, että ulkotilat saavat aamu- ja keskipäivän aurinkoa. 37 m² kattoterassi on lämpimin alue, sopiva käyttöön keväästä syksyyn alueen keskimääräisen noin 3 850 aurinkotunnin vuodessa ansiosta. Naapurusto itsessään on käveltävää. Supermarket on 241 metrin päässä kohteesta, apteekki alle kilometrin päässä, ja laajemmalla 2 km:n säteellä on noin 25 ravintolaa, kuusi kahvilaa, neljä apteekkia ja kolme hammaslääkäriä. Tämä tiheys tarkoittaa, että arkiset askareet, leipä, ruokaostokset, kahvi, lääkärissä käynti, voi hoitaa kävellen auton sijaan, mikä ei aina toteudu kauempana sisämaassa sijaitsevilla rannikkoalueilla. Lähimmät rannat Cala de lo Ferrissä ja Playa Punta Primassa ovat noin 2 km:n päässä, matka, joka autolla kestää muutaman minuutin ja pyörällä tasaisessa maastossa; tallennettu kaltevuus rantaan päin on 0 %, joten pyöräily on realistista useimmille asukkaille. Alue on vain 2 metrin korkeudella merenpinnasta. Neljätoista julkisen liikenteen linjaa ja 50 pysäkkiä palvelevat laajempaa aluetta ja tarjoavat autottomille asukkaille vaihtoehdon Torreviejaan ja Orihuela Costaan. Kesäkuukausien ulkopuolella alue rauhoittuu, kuten on tyypillistä loma-alueiden läheisissä asuinvyöhykkeissä, kun taas ympärivuotiset palvelut pysyvät auki. Sairaalahoito on 7,2 km:n päässä Torreviejan yliopistollisessa sairaalassa.
Los Altos käsittää kaupunkimaisen vyöhykkeen Torreviejan ja Orihuela Costan välissä, ja sen luonteen määrittävät käveltävät, ympärivuotiset palvelut lomakeskusturismin sijaan. 2 km:n säteellä asukkailla on käytettävissään noin 25 ravintolaa, kuusi kahvilaa, neljä apteekkia ja kolme hammaslääkäriä sekä supermarket 241 metrin päässä kohteesta. Maasto on tasaista, kohde on 2 metrin korkeudella merenpinnasta tallennetulla 0 %:n kaltevuudella rantaan päin, mikä tekee kävelystä ja pyöräilystä aidosti käytännöllisiä eikä vain nimellisiä. Julkisen liikenteen kattavuus on verrattain vahva rannikon asuinalueelle: 14 linjaa ja 50 pysäkkiä palvelevat aluetta yhteyksin kohti Torreviejaa, Playa Flamencaa ja La Zeniaa. Terveyspalvelut toimivat kahdella tasolla: apteekkitason palvelut alle kilometrin päässä ja Torreviejan yliopistollinen sairaala 7,2 km:n päässä. Rannikon lisäksi virkistykseen on uima-altaita 2–3 km:n säteellä, kuntosali 1,5 km:n päässä ja jalkapallotilat 5 km:n päässä. Kaksi venesatamaa, Real Club Náutico 3,3 km:n päässä ja Puerto Deportivo Miguel Caballero 7,8 km:n päässä, laajentavat rannikkovaihtoehtoja. Sähköautojen omistajat löytävät latauspisteitä 2,3 km:stä alkaen, ja nopeampiin verkkoihin kuuluu Ionity La Zeniassa 4,8 km:n päässä. Tämän sijainnin kompromissi on 2 km:n etäisyys mereen: kohde on lähellä rannikkoa mutta ei sen päällä, ja rantapäivät edellyttävät lyhyttä ajelua tai pyöräretkeä.
Kartta näyttää Los Altosin sijaitsevan rannikkotien sisämaapuolella Punta Priman ja Playa Flamencan välissä, noin 2 km:n päässä lähimmistä poukamista. Merkinnät osoittavat supermarketin 250 metrin sisällä, sairaalan 7,2 km pohjoisessa, kolme golfkenttää lounaassa ja Alicante-Elchen lentokentän 38 km koillisessa. Tasaista maastoa yhdistää kaikki pisteet.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Los Altos sijaitsee siirtymäalueella Torreviejan, eteläisen Costa Blancan hallinto- ja palvelukeskuksen, ja Orihuela Costan, kohti Mar Menoria ulottuvan ranta- ja golfkaistaleen, välissä. Tämä sijainti antaa kohteelle pääsyn molempiin markkinoihin: Torreviejan sairaala, vähittäiskauppa ja ympärivuotiset palvelut pohjoisessa sekä Orihuela Costan rannat, golf ja Zenia Boulevard etelässä. Laajempaa aluetta kannattelevat Elche (35 km), Murcia (36 km) ja Cartagena (45 km), kaikki yli 200 000 asukkaan kaupunkeja, mikä laajentaa työllisyys-, koulutus- ja kulttuurivaihtoehtoja rannikkovyöhykkeen ulkopuolelle. Tässä kehyksessä Los Altos toimii hintaan suuntautuneena asuinalueena pikemminkin kuin ensiluokkaisena rantakaupunginosana.
Lähin ranta, Cala de lo Ferri, sijaitsee 2,0 km:n päässä, Playa Rocío del Mar 2,3 km:n ja Cala Piteras 2,5 km:n päässä. Kolme golfkenttää sijaitsee 7 km:n säteellä: Villamartín 4,7 km:n, Real Club de Golf Campoamor 6,6 km:n ja Las Ramblas de Orihuela 7,2 km:n päässä. Alicante-Elchen lentokenttä (ALC) on linnuntietä noin 38 km:n päässä, ajomatka kestää noin 45–50 minuuttia, ja se on alueen tärkein kansainvälinen portti. Valencian lentokenttä on 171 km:n ja Málagan lentokenttä 364 km:n päässä, molemmat päivittäisen käytön etäisyyden ulkopuolella. Alueellisesti Torreviejan keskusta on lyhyen ajomatkan päässä pohjoisessa, Orihuela Costa ja Zenia Boulevard sijaitsevat etelässä, ja suuremmat kaupungit Elche (35 km), Murcia (36 km) ja Cartagena (45 km) kehystävät laajempaa takamaata. Sairaala 7,2 km:n päässä tavoitetaan autolla noin kymmenessä minuutissa.
| Etäisyys rantaan | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot osoittavat aidon lämpimän rannikkoilmaston: vuoden keskilämpötila on 18,8 °C, kuukausikeskiarvot vaihtelevat talven 12 °C:sta kesän 26 °C:een, ja aurinkotunteja on noin 3 854 vuodessa, selvästi pohjois- ja keskieurooppalaisia normeja korkeampi luku. Dokumentoitu uimakausi kestää viisi kuukautta meriveden ollessa vähintään 20 °C, tyypillisesti toukokuusta lokakuuhun. Kohteen korkeus 2 metriä merenpinnan yläpuolella ja rekisteröity 0 %:n kaltevuus rantaan tarkoittavat, että maasto on täysin tasaista, eikä talon ja rannikon välillä ole portaita tai ylämäkiä, mikä on olennaista sekä päivittäiselle mukavuudelle että esteettömyydelle. Talon ja kattoterassin kaakkoiseen suuntautuminen tuottaa aamu- ja keskipäivän aurinkoa, ja kattoterassi on käytettävissä suurimman osan vuotta aurinkotietojen perusteella. Keskuslämmitys on olemassa, ja se kattaa leutojen mutta joskus viileiden talvikuukausien ajat, jolloin yölämpötilat voivat painua kohti 12 °C:n kausikeskiarvoa. Välitön ympäristö on pikemminkin kaupunkimainen kuin luonnontilainen; avointa viheraluetta on pääosin golfkentillä 4,7 km:n päässä ja kauempana.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Välittömällä rannikolla on ryhmä poukamia ja rantoja: Cala de lo Ferri 2,0 km:n, Playa Rocío del Mar 2,3 km:n ja Cala Piteras 2,5 km:n päässä, ja Playa Punta Prima hieman kauempana. Nämä ovat kallioisia poukama- ja lahtirantoja, jotka ovat tyypillisiä Torreviejan, Orihuela Costan rannikkokaistaleelle ja soveltuvat uintiin ja snorklaukseen; ostajat voivat varmistaa yksittäisten rantojen voimassa olevan sinilippu-statuksen paikallisviranomaisilta, sillä liput myönnetään vuosittain. Golf on alueen vahvin virkistysvetonaula, ja 7 km:n säteellä on kolme vakiintunutta 18-reikäistä kenttää: Villamartín, Real Club de Golf Campoamor ja Las Ramblas de Orihuela. Vesivirkistystä tarjoavat kaksi venesatamaa, Real Club Náutico 3,3 km:n ja Puerto Deportivo Miguel Caballero 7,8 km:n päässä. Maalla tapahtuvaan virkistykseen kuuluvat kuntosali 1,5 km:n päässä, jalkapallo CF Torreviejalla 5,0 km:n päässä sekä kaksi uima-allasta 2–3 km:n säteellä, joista toinen on asuinyhteisön allas. Perhevirkistykseen Zenia Boulevard, yksi maakunnan suurimmista kauppakeskuksista, on lyhyen ajomatkan päässä etelässä.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.9°C | 23 mm |
| Helmikuu | 12.6°C | 14 mm |
| Maaliskuu | 14.6°C | 26 mm |
| Huhtikuu | 16.6°C | 23 mm |
| Toukokuu | 19.7°C | 15 mm |
| Kesäkuu | 23.2°C | 12 mm |
| Heinäkuu | 26.1°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.4°C | 12 mm |
| Syyskuu | 23.7°C | 52 mm |
| Lokakuu | 20.1°C | 26 mm |
| Marraskuu | 15.6°C | 37 mm |
| Joulukuu | 12.3°C | 30 mm |
Tasainen
Ref: VL331690
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
