Ez az önálló villa Los Altosban található, egy lakónegyedben Torrevieja és Orihuela Costa között, a Costa Blanca déli részén. A 2007-ben elkészült ingatlan 50 m² lakóterületet kínál két hálószobával és egy fürdőszobával, egy 44 m²-es telken, saját terasszal és 37 m²-es tetőterasszal. A környező környék városias jellegű, boltok, szupermarketek és patikák sétatávolságra találhatók, a legközelebbi strandok pedig körülbelül 2 km-re vannak. Az irányár 165 000 €, az ingatlan kész állapotban, bútorozatlanul kerül átadásra. Az alicantei és murciai regionális repülőterek nemzetközi járatokat biztosítanak.
A közvetlen piacán belül ez a villa elsősorban típusban és árban versenyez. Az adatokban szereplő összehasonlítható hirdetések közé tartoznak a torreviejai Palangre Beach lakások 160 000 EUR-tól, a Sun & Center kulcsrakész lakások 169 000 EUR-tól és az Oasis Laguna II. fázisa El Rasóban 227 000 EUR-tól. Mindhárom összehasonlítható ingatlan lakás; a Los Altos-i ingatlan viszont önálló villa saját terasszal, saját tetőterasszal és saját parkolóval, ami megkülönbözteti egy olyan piacon, ahol a 200 000 EUR alatti, önálló házakból álló kínálat ritkává vált a déli Costa Blanca mentén. A kompromisszum a méret: 50 m² beépített alapterülettel és egyetlen fürdőszobával a belső tér kisebb, mint a legtöbb új, kéthálószobás lakás a 160 000–230 000 EUR-s sávban, így a vásárlók lényegében belső teret cserélnek magánéletre és külső felületekre. Földrajzilag Los Altos két ismertebb zóna között fekszik. Torrevieja teljesebb egész éves városi szolgáltatásokat, nagyobb kórházat és működő spanyol városszerkezetet kínál, de sűrűbb beépítéssel és ingatlanonként kevesebb telekterülettel. Orihuela Costa, Punta Prima, Playa Flamenca, La Zenia, Villamartín, golfpályákat, strandokat és a Zenia Boulevard-t kínálja, de lakossági ritmusa szezonális jellegű. Los Altos mindkettő előnyeit ötvözi, miközben elkerüli az első vonalbeli árakat. A tágabb régióhoz képest Elche és Murcia nagyvárosi szolgáltatásokat nyújt 35–36 km-re, az éghajlati adatok, 3854 napsütéses óra, 18,8 °C-os éves átlag, öthónapos úszószezon, pedig megfelelnek a tágabb parti sávnak. Azoknak a vásárlóknak, akik ezt az ingatlant mérlegelik az el rasói vagy a belső gran alacant-i alternatívákkal szemben, a megkülönböztető tényezők a gyalogos megközelíthetőség (szupermarket 241 m-re, 50 buszmegálló a közelben) és a sík parti hozzáférés 2 km-en; az ellentétes tényezők pedig az ingatlan kora az újépítésű összehasonlítható ingatlanokhoz képest, valamint kompakt alapterülete.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Los Altos a parti út mögött, a szárazföld belsejében fekszik Punta Prima és Playa Flamenca között, körülbelül 2 km-re a legközelebbi öblektől és strandoktól. A környék városias jellegű, a szupermarket 241 méterre, a patika egy kilométeren belül található. A Torreviejai Egyetemi Kórház 7,2 km-re fekszik. Három golfpálya található 6 km-es sugaron belül, a Zenia Boulevard bevásárlóközpont pedig rövid autóútra.
Az ingatlan kompakt kéthálószobás lakóházként működik, nyitott alaprajzú nappali-ebédlő-konyharésszel, fa padlóburkolattal és központi fűtéssel. A külső tér jelentős a lakóterülethez képest: 44 m²-es saját terasz és 37 m²-es, délkeletre tájolt saját tetőterasz. Közös medence és saját parkolóhely tartozik hozzá. Az alaprajz egy- és kétszemélyes, illetve kis családos használatra alkalmas.
Ez nem újépítésű projekt. A villa 2007-ben készült el, és befejezett állapotban kerül átadásra, így nem érvényes sem építési fázis, sem a tervrajzról vásárolható ingatlanra jellemző várakozási idő. A dokumentációban szereplő átadási dátumok ezért múltbeli, nem jövőbeli események. Az adásvétel, a közjegyzői és a bejegyzési eljárások közvetlenül megindulhatnak, amint a vásárlás megtörtént.
Az ingatlannak csak egy fürdőszobája van, 50 m² beépített alapterülete és 44 m²-es telke van, ami a belső teret a térség nagyobb villáihoz képest korlátozza. Bútorozatlanul kerül átadásra. Nincs saját medence; a medencehasználat közös. A 37 m²-es tetőterasz és a terasz a telek része, de nem növeli a belső alapterületet. Lift, kert vagy második nappali nincs dokumentálva.
Ez az ingatlan olyan vevőhöz illik, aki a Costa Blanca déli részén kész állapotú, kedvezőbb árú önálló házat keres újépítésű lakás helyett. Felismerhető helyzetek: egy pár, aki gondozásmentes, bármikor lezárható nyaralót szeretne saját külső területtel és közös medencével, ahol az 50 m²-es belső tér elegendő, és a sétatávolságra lévő szolgáltatások csökkentik a bérelt autótól való függést; egyedülálló vevő vagy nyugdíjas, aki az egész éves lakhatóságot helyezi előtérbe, központi fűtés, gyalogosan elérhető szupermarket és patika, 7 km-en belüli kórház, a belső alapterülettel szemben; valamint egy kis család, amely szezonálisan használja az ingatlant, és elfogadja az egy fürdőszobát cserébe a teraszért és a tetőteraszért. Kevésbé alkalmas azoknak a vevőknek, akik három vagy több hálószobát, második fürdőszobát, saját medencét vagy jelentős kertet igényelnek, mivel ezek egyike sem található meg. A golffókuszú vevők három pályát találnak 6 km-en belül, amit a helyszín jól támogat. Akik közvetlen tengerparti életet szeretnének, vegyék figyelembe a 2 km-es távolságot a partig. A bérbeadást fontolgató befektetőknek érdemes ellenőrizni a Valenciai Közösség turisztikai rövid távú bérbeadásra vonatkozó helyi engedélyezési szabályait, mivel ezek a korlátozások lényegesen befolyásolják a hozamokat ebben a zónában. A sík terep, a tömegközlekedési lefedettség és a 14 buszvonal lehetővé teszi az autó nélküli életvitelt a mindennapi szükségletekhez, bár egy autó kényelmet ad a strandokhoz, a golfhoz és a repülőtéri transzferekhez.
Az ingatlan 2007-ben készült el, ami az eredeti építést és szerelvényeket közel két évtizeddel a jelenlegi piac elé helyezi. A dokumentált jellemzők közé tartozik a fa padlóburkolat, a központi fűtés és a délkeleti tájolás. A fényképes anyag modern dekoratív stílust mutat az egyesített nappali-ebédlő-konyharészben, pergolával fedett teraszülőhelyekkel és pálmákkal díszített külső patioval, ami arra utal, hogy az ingatlant ésszerű színvonalon karbantartották és mutatták be. A vevőknek ennek ellenére standard körültekintést kell alkalmazniuk egy 2007-es épületnél: a központi fűtés kazánjának és rendszerének kora, a vízvezeték- és elektromos szerelvények állapota, az ablak- és ajtótömítések, valamint a tetőterasz esetleges pára- vagy vízszigetelési problémái, amelyek a napnak és esőnek kitett vízszintes felület. A rendelkezésre álló adatokban nincs dokumentálva energetikai tanúsítvány besorolás; a spanyol jogszabály minden adásvételnél előírja az energetikai tanúsítványt, így a vevőknek kérniük kell a tanúsítványt, és át kell tekinteniük a bejegyzett besorolást az elköteleződés előtt. A közös medence közösségi tagságot jelent, és a havi közös költséget, az épülethez kapcsolódó tartalékalapokat és az esetleges fennálló közösségi tartozásokat ellenőrizni kell az alapos előzetes vizsgálat során. Saját parkolóhely szerepel, bár annak pontos formáját, hely, garázs vagy fedett terület, a tulajdoni lap alapján kell megerősíteni. Az ingatlan bútorozatlanul kerül eladásra, így a belső fényképek a bemutatást tükrözik, nem a tartozékokat. Egy független szakértői értékelés (értékbecslés és műszaki vizsgálat) bevett gyakorlat ebben a korban lévő használt ingatlanoknál, és mérsékelt költség a vételárhoz képest.
Az ingatlan 165 000 € irányáron kerül meghirdetésre. Ez a közvetlen térségben található hasonló újépítésű kínálat alatt pozicionálja: a Palangre Beach lakásai Torreviejában 160 000 €-tól indulnak, a Sun & Center kulcsrakész lakásai 169 000 €-tól, az Oasis Laguna II. fázisa El Rasóban 227 000 €-tól. A saját külső területtel rendelkező villa-formátum ezen az árszinten kevésbé elterjedt, mint a lakáskínálat a környéken. Az ingatlan kulcsrakész és bútorozatlan, így a bútorozási költségek a vevőt terhelik. A végleges tranzakciós ár ingadozásai eredhetnek az alkuból, a közjegyzői és bejegyzési költségekből, valamint a vevő által vállalt esetleges felújításokból.
Az ingatlan mindennapjait a kompakt belső tér és a tágas külső felületek együttese határozza meg. Az 50 m²-es belső tér két hálószobát, egy fürdőszobát és egy nyitott alaprajzú nappali-ebédlő-konyharészt tartalmaz, olyan elrendezést, amelyben a fő helyiség a nappali funkciók nagy részét hordozza. A gyakorlatban a lakók az életük nagy részét a szabadba helyezik: a 37 m²-es tetőterasz és a pergolával fedett 44 m²-es terasz az év jelentős részében az ebédlő kiterjesztéseként szolgál, a délkeleti tájolás pedig azt jelenti, hogy a külső terek reggeli és déli napfényt kapnak. A 37 m²-es tetőterasz a legmelegebb zóna, tavasztól őszig használható, figyelembe véve a térség évi körülbelül 3850 napsütéses óráját. A környék maga gyalogosan bejárható. Egy szupermarket található 241 méterre az ingatlantól, a patika egy kilométeren belül, a szélesebb 2 km-es sugaron belül pedig körülbelül 25 étterem, hat kávézó, négy patika és három fogorvos található. Ez a sűrűség azt jelenti, hogy a mindennapi ügyeket, kenyér, bevásárlás, kávé, orvosi látogatás, gyalog is el lehet intézni autó helyett, ami nem mindig van így a part mentén beljebb fekvő körzetekben. A legközelebbi strandok, a Cala de lo Ferri és a Playa Punta Prima, körülbelül 2 km-re vannak, ez a távolság autóval néhány perc alatt, kerékpárral sík terepen megtehető; a strand felé mért lejtés 0%, így a kerékpározás a lakók többsége számára reális. A terület mindössze 2 méterrel fekszik a tengerszint felett. Tizennégy tömegközlekedési vonal és 50 megálló szolgálja ki a szélesebb környéket, ami autó nélküli lakók számára tartalék lehetőséget ad Torrevieja és Orihuela Costa felé. A nyári hónapokon kívül a körzet elcsendesedik, ahogy az a nyaralók közelében lévő lakónegyedekre jellemző, miközben az egész éves szolgáltatások nyitva tartanak. A kórházi ellátás 7,2 km-re, a Torreviejai Egyetemi Kórházban érhető el.
Los Altos a Torrevieja és Orihuela Costa közötti enyhén urbanizált sávot foglalja el, jellegét pedig a gyalogosan bejárható, egész éves szolgáltatások határozzák meg, nem az üdülőturizmus. A 2 km-es sugaron belül a lakók hozzáférnek körülbelül 25 étteremhez, hat kávézóhoz, négy patikához és három fogorvoshoz, valamint az ingatlantól 241 méterre lévő szupermarkethez. A terep sík, az ingatlan 2 méterrel fekszik a tengerszint felett, a part felé mért lejtés 0%, , ami a gyaloglást és kerékpározást valóban praktikussá, nem csupán névlegessé teszi. A tömegközlekedési lefedettség összehasonlítóan erős egy parti lakónegyedhez képest: 14 vonal és 50 megálló szolgálja ki a területet, Torrevieja, Playa Flamenca és La Zenia felé csatlakoztatva. Az egészségügy két szinten működik: patikai szintű szolgáltatások egy kilométeren belül, és a Torreviejai Egyetemi Kórház 7,2 km-re. A strandon túli kikapcsolódáshoz medencék találhatók 2–3 km-en belül, egy edzőterem 1,5 km-re, és labdarúgó-létesítmények 5 km-re. Két jachtkikötő, a Real Club Náutico 3,3 km-re és a Puerto Deportivo Miguel Caballero 7,8 km-re, bővíti a parti lehetőségeket. Az elektromos autóval rendelkezők 2,3 km-től találnak töltőpontokat, gyorsabb hálózatokkal, mint az Ionity La Zeniában 4,8 km-re. A helyszín kompromisszuma a tengerig mért 2 km-es távolság: az ingatlan a part közelében van, de nem rajta, és a strandnapok rövid autózást vagy kerékpározást jelentenek.
A térkép azt mutatja, hogy Los Altos a part menti út belső oldalán helyezkedik el Punta Prima és Playa Flamenca között, körülbelül 2 km-re a legközelebbi öblöktől. A jelölések szerint a szupermarket 250 méteren belül, a kórház 7,2 km-re északra, három golfpálya délnyugatra, az alicantei repülőtér pedig 38 km-re északkeletre található. Sík terep köti össze az összes pontot.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Los Altos átmeneti pozíciót foglal el Torrevieja, a déli Costa Blanca közigazgatási és szolgáltatási központja, valamint Orihuela Costa, a Mar Menor felé húzódó tengerparti és golfövezet között. Ez az elhelyezkedés mindkét piachoz hozzáférést biztosít az ingatlannak: északra Torrevieja kórháza, kiskereskedelmi egységei és egész éves szolgáltatásai, délre Orihuela Costa strandjai, golfpályái és a Zenia Boulevard. A tágabb régiót Elche (35 km), Murcia (36 km) és Cartagena (45 km) határozza meg, mindhárom 200 000 fő feletti város, ami a parti övezeten túl is bővíti a foglalkoztatási, oktatási és kulturális lehetőségeket. Ebben a keretben Los Altos inkább ár-érték orientált lakónegyed, semmint prémium közvetlen tengerparti enklávé.
A legközelebbi strand, a Cala de lo Ferri 2,0 km-re található, a Playa Rocío del Mar 2,3 km-re, a Cala Piteras pedig 2,5 km-re. Három golfpálya esik 7 km-es sugáron belül: a Villamartín 4,7 km-re, a Real Club de Golf Campoamor 6,6 km-re és a Las Ramblas de Orihuela 7,2 km-re. Az Alicante, Elche repülőtér (ALC) légvonalban körülbelül 38 km-re van, közúton nagyjából 45–50 perc, , ez a fő nemzetközi kapu. A valenciai repülőtér 171 km-re, a málagai 364 km-re helyezkedik el, mindkettő a napi ingázás határán kívül. Regionális szinten Torrevieja központja rövid autóútra északra található, Orihuela Costa és a Zenia Boulevard délre, míg a nagyobb városok, Elche (35 km), Murcia (36 km) és Cartagena (45 km) határolják a tágabb hátországot. A 7,2 km-re lévő kórház autóval körülbelül tíz perc alatt elérhető.
| Távolság a strandidő | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok valóban meleg tengerparti klímára utalnak: az éves átlaghőmérséklet 18,8 °C, a havi átlagok a téli 12 °C-tól a nyári 26 °C-ig terjednek, és évente körülbelül 3854 napsütéses órával számolhatunk, ez jóval meghaladja az észak- és közép-európai átlagot. A dokumentált úszószezon öt hónapra terjed ki, legalább 20 °C-os tengervízzel, jellemzően májustól októberig. Az ingatlan 2 méteres tengerszint feletti magassága és a strandig mért 0%-os lejtés azt jelenti, hogy a terep teljesen sík, nincs lépcső vagy emelkedő a ház és a part között, ez a napi kényelem és a megközelíthetőség szempontjából is fontos. A ház és a tetőterasz délkeleti tájolása reggeli és déli napfényt biztosít, és a napsütéses adatok alapján a tetőterasz az év nagyrészén használható. Központi fűtés van jelen, amely a mérsékelt, de olykor hűvösebb téli hónapokat fedi, amikor az éjszakai hőmérséklet a 12 °C-os szezonális átlag felé csökkenhet. A közvetlen táj inkább városi, mint természeti; nyílt zöldterület főleg a 4,7 km-re és távolabb található golfpályákon van.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A közvetlen tengerpart öblöcskék és strandok együttesét kínálja: Cala de lo Ferri 2,0 km-re, Playa Rocío del Mar 2,3 km-re és Cala Piteras 2,5 km-re, kissé távolabb a Playa Punta Prima. Ezek a Torrevieja, Orihuela Costa szakaszra jellemző sziklás öblök és öbölstrandok, amelyek úszásra és búvárkodásra alkalmasak; a vásárlók az egyes strandok aktuális Kék Zászló státuszát a helyi hatóságnál ellenőrizhetik, mivel a zászlókat évente ítélik oda. A golf a térség legerősebb rekreációs értéke: három bevált 18 lyukú pálya 7 km-en belül: Villamartín, Real Club de Golf Campoamor és Las Ramblas de Orihuela. A vízi kikapcsolódást két jachtkikötő egészíti ki: a Real Club Náutico 3,3 km-re és a Puerto Deportivo Miguel Caballero 7,8 km-re. A szárazföldi létesítmények közé tartozik egy edzőterem 1,5 km-re, labdarúgás a CF Torreviejánál 5,0 km-re, valamint két uszoda 2–3 km-en belül, amelyek egyike lakóközösségi medence. Családi kikapcsolódáshoz a Zenia Boulevard, a tartomány egyik legnagyobb bevásárlóközpontja, rövid autóútra délre található.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Március | 14.6°C | 26 mm |
| Április | 16.6°C | 23 mm |
| Május | 19.7°C | 15 mm |
| Június | 23.2°C | 12 mm |
| Július | 26.1°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.4°C | 12 mm |
| Szeptember | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Lapos
Ref: VL331690
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
