Diese freistehende Villa liegt in Los Altos, einem Wohnviertel zwischen Torrevieja und Orihuela Costa an der südlichen Costa Blanca. Die 2007 fertiggestellte Immobilie bietet 50 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer auf einem 44 m² großen Grundstück mit privater Terrasse und einer 37 m² großen Dachterrasse. Das umliegende Viertel ist urban geprägt, mit Geschäften, Supermärkten und Apotheken in fußläufiger Entfernung; die nächsten Strände liegen etwa 2 km entfernt. Der Angebotspreis beträgt 165.000 €, und die Immobilie wird fertiggestellt und unmöbliert übergeben. Die regionalen Flughäfen von Alicante und Murcia bieten internationale Verbindungen.
Auf ihrem unmittelbaren Markt konkurriert diese Villa in erster Linie über Format und Preis. Vergleichbare Angebote in den Daten umfassen Palangre-Beach-Wohnungen in Torrevieja ab 160.000 €, bezugsfertige Sun-&-Center-Wohnungen ab 169.000 € und Oasis Laguna Phase II in El Raso ab 227.000 €. Alle drei Vergleichsobjekte sind Wohnungen; die Immobilie in Los Altos ist ein freistehendes Haus mit privater Terrasse, privater Dachterrasse und privatem Stellplatz, was sie in einem Markt hervorhebt, in dem freistehender Bestand unter 200.000 € an der südlichen Costa Blanca knapp geworden ist. Der Kompromiss ist die Größe: Bei 50 m² Wohnfläche und einem Badezimmer ist der Innenraum kleiner als bei den meisten neuen Zweischlafzimmer-Wohnungen in der Preisspanne von 160.000–230.000 €, sodass Käufer faktisch Innenraum gegen Privatsphäre und Außenflächen eintauschen. Lagebedingt liegt Los Altos zwischen zwei bekannteren Zonen. Torrevieja bietet vollständigere ganzjährige städtische Dienstleistungen, ein größeres Krankenhaus und ein funktionierendes spanisches Stadtleben, aber dichtere Bebauung und weniger Grund pro Immobilie. Orihuela Costa, Punta Prima, Playa Flamenca, La Zenia, Villamartín, bietet Golf, Strände und Zenia Boulevard, ist im Wohnrhythmus jedoch saisonal geprägt. Los Altos übernimmt Vorteile von beiden und vermeidet dennoch die Preise der ersten Reihe. Im Vergleich zur breiteren Region liefern Elche und Murcia Großstadtdienstleistungen in 35–36 km Entfernung, und die Klimadaten, 3.854 Sonnenstunden, ein Jahresmittel von 18,8 °C, fünfmonatige Badesaison, entsprechen dem breiteren Küstenstreifen. Für Käufer, die diese Immobilie gegen El Raso oder innerörtliche Gran-Alacant-Alternativen abwägen, sind die unterscheidenden Faktoren die Fußläufigkeit (Supermarkt bei 241 m, 50 Bushaltestellen in der Nähe) und der flache Küstenzugang bei 2 km; gegenläufige Faktoren sind das Alter der Immobilie gegenüber Neubau-Vergleichsobjekten und ihr kompaktes Grundrissformat.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Los Altos liegt landeinwärts der Küstenstraße zwischen Punta Prima und Playa Flamenca, rund 2 km von den nächsten Buchten und Stränden entfernt. Das Viertel ist städtisch geprägt, mit einem Supermarkt in 241 Metern Entfernung und einer Apotheke unter einem Kilometer. Das Universitätskrankenhaus Torrevieja liegt 7,2 km entfernt. Drei Golfplätze befinden sich im Umkreis von 6 km, und das Einkaufszentrum Zenia Boulevard ist nur eine kurze Fahrt entfernt.
Die Immobilie fungiert als kompakte Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Holzfußboden und Zentralheizung. Der Außenbereich ist im Verhältnis zur Wohnfläche beträchtlich: eine 44 m² große private Terrasse und eine 37 m² große private, südostausgerichtete Dachterrasse. Ein Gemeinschaftspool und ein privater Stellplatz sind enthalten. Die Aufteilung eignet sich für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde 2007 fertiggestellt und in bezugsfertigem Zustand übergeben, sodass keine Bauphase oder Wartezeit für einen Kauf vom Reißbrett anfällt. In der Dokumentation genannte Übergabetermine sind daher historisch und nicht zukunftsgerichtet. Kauf, Notar und Eintragungsprozesse können direkt nach Vertragsabschluss eingeleitet werden.
Die Immobilie verfügt über nur ein Badezimmer, 50 m² Wohnfläche und ein 44 m² großes Grundstück, was den Innenraum im Vergleich zu größeren Villen der Region begrenzt. Sie wird unmöbliert übergeben. Es gibt keinen Privatpool; die Poolnutzung erfolgt über den Gemeinschaftspool. Eine 37 m² große Dachterrasse und die Terrasse sind Teil des Grundstücks, vergrößern aber nicht die Innenfläche. Ein Aufzug, ein Garten oder ein zweites Wohnzimmer sind nicht dokumentiert.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der ein fertiggestelltes, günstigeres freistehendes Haus an der südlichen Costa Blanca sucht, statt einer Neubauwohnung. Typische Situationen sind: ein Paar, das eine pflegeleichte Zweitwohnung mit privatem Außenbereich und Gemeinschaftspool möchte, wobei 50 m² Innenraum genügen und fußläufige Annehmlichkeiten die Abhängigkeit von einem Mietwagen verringern; ein einzelner Käufer oder Rentner, der ganzjährige Wohnqualität priorisiert, Zentralheizung, fußläufiger Supermarkt und Apotheke, Krankenhaus innerhalb von 7 km, gegenüber der Innenfläche; und eine kleine Familie, die die Immobilie saisonal nutzt und ein Badezimmer zugunsten von Terrasse und Dachterrasse in Kauf nimmt. Sie eignet sich weniger für Käufer, die drei oder mehr Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer, einen Privatpool oder einen großen Garten benötigen, da keines davon vorhanden ist. Golforientierte Käufer finden drei Golfplätze innerhalb von 6 km, was der Standort gut unterstützt. Wer unmittelbares Leben am Strand sucht, sollte den Abstand von 2 km zur Küste beachten. Investoren, die eine Vermietung erwägen, sollten die lokalen Lizenzregeln für Feriengäste in der Valencianischen Gemeinschaft prüfen, da diese Beschränkungen die Rendite in dieser Zone erheblich beeinflussen. Das flache Gelände, die ÖPNV-Anbindung und 14 Buslinien machen die Immobilie für alltägliche Bedürfnisse ohne Auto nutzbar, wobei ein Auto bei Stränden, Golf und Flughafentransfers Komfort bietet.
Die Immobilie wurde 2007 fertiggestellt, was Bau und Ausstattung fast zwei Jahrzehnte vor dem heutigen Marktstand ansiedelt. Dokumentierte Merkmale sind Holzfußboden, Zentralheizung und Südostausrichtung. Das Fotomaterial zeigt ein modernes Dekorationsschema im kombinierten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Sitzplätze auf der pergolabedeckten Terrasse und einen Außenpatio mit Palmen, was darauf hinweist, dass die Immobilie gepflegt und in ordentlichem Zustand präsentiert wird. Käufer sollten dennoch die übliche Sorgfalt bei einem Gebäude aus 2007 anwenden: das Alter des Zentralheizungskessels und der Anlage, den Zustand der Sanitär- und Elektroinstallationen, Fenster- und Türdichtungen sowie etwaige Feuchtigkeit oder Abdichtung auf der Dachterrasse, die als horizontale Fläche Sonne und Regen ausgesetzt ist. Keine Energieklasse des Energieausweises ist in den verfügbaren Daten dokumentiert; das spanische Recht verlangt einen Energieausweis bei jedem Verkauf, daher sollten Käufer den Ausweis anfordern und die eingetragene Klasse vor einem Abschluss prüfen. Der Gemeinschaftspool impliziert eine Zugehörigkeit zur Gemeinschaft, und die monatlichen Gemeinschaftskosten, Instandhaltungsrücklagen sowie etwaige offene Gemeinschaftsschulden sollten im Rahmen der Due-Diligence-Prüfung verifiziert werden. Ein privater Stellplatz ist enthalten, wobei die genaue Form, Stellplatz, Garage oder überdachter Bereich, anhand der Eigentumsurkunde zu bestätigen ist. Die Immobilie wird unmöbliert verkauft, sodass die Innenfotos die Präsentation und nicht den enthaltenen Inhalt widerspiegeln. Eine unabhängige Begutachtung (Tasación und technische Prüfung) ist bei Bestandsimmobilien dieses Alters üblich und ein geringer Kostenpunkt im Verhältnis zum Kaufpreis.
Die Immobilie ist ab 165.000 € gelistet. Damit liegt sie unterhalb vergleichbarer Neubaupreise in der unmittelbaren Region: Wohnungen in Palangre Beach in Torrevieja beginnen bei 160.000 €, bezugsfertige Wohnungen in Sun & Center ab 169.000 € und Oasis Laguna Phase II in El Raso ab 227.000 €. Das Villenformat mit privatem Außenbereich zu diesem Preisniveau ist seltener als das Wohnungsangebot in der Gegend. Die Immobilie ist fertiggestellt und unmöbliert, sodass die Möblierungskosten beim Käufer liegen. Abweichungen im endgültigen Kaufpreis können durch Verhandlungen, Notar- und Eintragungskosten sowie etwaige vom Käufer gewählte Renovierungen entstehen.
Das alltägliche Leben in dieser Immobilie dreht sich um einen kompakten Innenraum in Kombination mit großzügigen Außenflächen. Der 50 m² große Innenraum umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, eine Aufteilung, in der der Hauptbereich die meisten Tagesfunktionen übernimmt. In der Praxis verlagern die Bewohner vieles ihres Lebens nach draußen: Die 44 m² große Terrasse mit Pergola dient ein Großteil des Jahres als Erweiterung des Essbereichs, und die Südostausrichtung bedeutet, dass die Außenbereiche Morgen- und Mittagssonne erhalten. Die 37 m² große Dachterrasse ist die wärmste Zone und eignet sich bei rund 3.850 Sonnenstunden pro Jahr in der Region für die Nutzung von Frühling bis Herbst. Das Viertel selbst ist zu Fuß gut erschlossen. Ein Supermarkt liegt 241 Meter von der Immobilie entfernt, eine Apotheke unter einem Kilometer, und im weiteren Umkreis von 2 km befinden sich rund 25 Restaurants, sechs Cafés, vier Apotheken und drei Zahnärzte. Diese Dichte bedeutet, dass alltägliche Besorgungen, Brot, Lebensmitteleinkäufe, Kaffee, ein Arztbesuch, zu Fuß erledigt werden können statt mit dem Auto, was in weiter landeinwärts gelegenen Küstenvierteln nicht selbstverständlich ist. Die nächsten Strände bei Cala de lo Ferri und Playa Punta Prima liegen etwa 2 km entfernt, eine Strecke, die mit dem Auto in wenigen Minuten oder mit dem Fahrrad auf flachem Gelände zurückgelegt wird; das aufgezeichnete Gefälle zum Strand beträgt 0 %, sodass Radfahren für die meisten Bewohner realistisch ist. Das Gebiet liegt nur 2 Meter über dem Meeresspiegel. Vierzehn öffentliche Verkehrslinien und 50 Haltestellen erschließen das weitere Gebiet und bieten Bewohnern ohne Auto eine Rückfalloption für Torrevieja und Orihuela Costa. Außerhalb der Sommermonate wird das Viertel ruhiger, wie für feriennahe Wohngebiete typisch, während ganzjährige Dienstleistungen geöffnet bleiben. Die Krankenhausversorgung liegt 7,2 km entfernt im Universitätskrankenhaus Torrevieja.
Los Altos besetzt den sanft urbanisierten Streifen zwischen Torrevieja und Orihuela Costa, und sein Charakter wird von fußläufigen, ganzjährigen Dienstleistungen geprägt statt von Resort-Tourismus. Im Umkreis von 2 km haben die Bewohner Zugang zu etwa 25 Restaurants, sechs Cafés, vier Apotheken und drei Zahnärzten sowie dem Supermarkt in 241 Metern von der Immobilie. Das Gelände ist flach, die Immobilie liegt 2 Meter über dem Meeresspiegel mit einem aufgezeichneten Gefälle von 0 % zur Küste, , was Gehen und Radfahren wirklich praktisch macht. Die ÖPNV-Anbindung ist für ein Küstenwohngebiet vergleichsweise stark: 14 Linien und 50 Haltestellen erschließen das Gebiet mit Verbindungen Richtung Torrevieja, Playa Flamenca und La Zenia. Die Gesundheitsversorgung funktioniert auf zwei Ebenen: Apothekenleistungen unter einem Kilometer entfernt und das Universitätskrankenhaus Torrevieja in 7,2 km. Zur Freizeit jenseits des Strandes liegen Schwimmbäder innerhalb von 2–3 km, ein Fitnessstudio in 1,5 km und Fußballanlagen in 5 km. Zwei Yachthäfen, Real Club Náutico in 3,3 km und Puerto Deportivo Miguel Caballero in 7,8 km, erweitern die Küstenoptionen. Besitzer von Elektrofahrzeugen finden Ladepunkte ab 2,3 km, mit schnelleren Netzen einschließlich Ionity in La Zenia in 4,8 km. Der Kompromiss an diesem Standort ist der Abstand von 2 km zum Meer: Die Immobilie liegt nahe der Küste, aber nicht daran, und Strandtage erfordern eine kurze Fahrt oder Radtour.
Die Karte zeigt Los Altos landeinwärts der Küstenstraße zwischen Punta Prima und Playa Flamenca, etwa 2 km von den nächsten Buchten entfernt. Marker kennzeichnen den Supermarkt innerhalb von 250 Metern, das Krankenhaus 7,2 km nördlich, drei Golfplätze im Südwesten und den Flughafen Alicante 38 km nordöstlich. Flaches Gelände verbindet alle Punkte.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Los Altos nimmt eine Übergangsposition zwischen Torrevieja, dem Verwaltungs- und Dienstleistungszentrum der südlichen Costa Blanca, und Orihuela Costa, dem Strand- und Golfstreifen in Richtung Mar Menor, ein. Diese Lage verschafft der Immobilie Zugang zu beiden Märkten: Torreviejas Krankenhaus, Einzelhandel und ganzjährige Dienstleistungen im Norden sowie Orihuela Costas Strände, Golfplätze und Zenia Boulevard im Süden. Die breitere Region wird von Elche (35 km), Murcia (36 km) und Cartagena (45 km) getragen, alles Städte mit über 200.000 Einwohnern, was Beschäftigungs-, Bildungs- und Kulturoptionen über die Küstenzone hinaus erweitert. In diesem Gefüge fungiert Los Altos als preisorientiertes Wohnviertel, eher denn als exklusive Enklave in erster Strandlinie.
Der nächstgelegene Strand, Cala de lo Ferri, liegt 2,0 km entfernt, Playa Rocío del Mar bei 2,3 km und Cala Piteras bei 2,5 km. Drei Golfplätze befinden sich im Umkreis von 7 km: Villamartín bei 4,7 km, Real Club de Golf Campoamor bei 6,6 km und Las Ramblas de Orihuela bei 7,2 km. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) liegt etwa 38 km Luftlinie entfernt, rund 45–50 Minuten Fahrt, und ist das wichtigste internationale Drehkreuz. Der Flughafen Valencia liegt 171 km entfernt und Málaga 364 km, beide außerhalb der täglichen Reichweite. Regional betrachtet liegt das Zentrum von Torrevieja nur eine kurze Fahrt nördlich, Orihuela Costa und Zenia Boulevard liegen im Süden, und die größeren Städte Elche (35 km), Murcia (36 km) und Cartagena (45 km) rahmen das weitere Umland ein. Das Krankenhaus in 7,2 km Entfernung ist mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar.
| Strandentfernung | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten weisen auf ein ausgesprochen warmes Küstenklima hin: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,8 °C mit monatlichen Mittelwerten von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer sowie etwa 3.854 Sonnenstunden pro Jahr, ein Wert, der weit über den Normen Nord- und Mitteleuropas liegt. Die dokumentierte Badesaison dauert fünf Monate mit Wassertemperaturen von 20 °C oder darüber, typischerweise von Mai bis Oktober. Die Höhenlage der Immobilie von 2 Metern über dem Meeresspiegel und das verzeichnete Gefälle von 0 % zum Strand bedeuten, dass das Gelände völlig flach ist, ohne Treppen oder Steigungen zwischen dem Haus und der Küste, was sowohl für den täglichen Komfort als auch für die Zugänglichkeit relevant ist. Die Südostausrichtung des Hauses und der Dachterrasse sorgt für Morgen- und Mittagssonne; die Dachterrasse ist angesichts der Sonnenscheindaten während des größten Teils des Jahres nutzbar. Eine Zentralheizung ist vorhanden und deckt die milden, aber gelegentlich kühlen Wintermonate ab, in denen die Nachttemperaturen auf den saisonalen Mittelwert von 12 °C fallen können. Die unmittelbare Umgebung ist eher urban als natürlich geprägt; offenes Grün befindet sich hauptsächlich bei den Golfplätzen ab 4,7 km.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die unmittelbare Küstenlinie bietet eine Ansammlung von Buchten und Stränden: Cala de lo Ferri bei 2,0 km, Playa Rocío del Mar bei 2,3 km und Cala Piteras bei 2,5 km, mit Playa Punta Prima etwas weiter entfernt. Es handelt sich um felsige Bucht- und Buchtenstrände, wie sie für den Abschnitt Torrevieja, Orihuela Costa typisch sind, geeignet zum Schwimmen und Schnorcheln; Käufer können den aktuellen Blue-Flag-Status einzelner Strände bei der örtlichen Behörde überprüfen, da die Flaggen jährlich vergeben werden. Golf ist der stärkste Freizeitwert der Gegend, mit drei etablierten 18-Loch-Plätzen innerhalb von 7 km: Villamartín, Real Club de Golf Campoamor und Las Ramblas de Orihuela. Wassersport erstreckt sich auf zwei Yachthäfen, Real Club Náutico bei 3,3 km und Puerto Deportivo Miguel Caballero bei 7,8 km. An Einrichtungen an Land gibt es ein Fitnessstudio bei 1,5 km, Fußball bei CF Torrevieja 5,0 km entfernt sowie zwei Schwimmbäder innerhalb von 2–3 km, eines davon ein Gemeinschaftspool einer Wohnanlage. Für die Familienfreizeit liegt Zenia Boulevard, eines der größten Einkaufszentren der Provinz, nur eine kurze Fahrt südlich.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Flach
Ref: VL331690
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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