Táto samostatná vila sa nachádza v oblasti Los Altos pri Torrevieja na Costa Blanca, približne 2 km od najbližšej pláže Cala de lo Ferri. Objekt z roku 2007 ponúka 50 m² obytného priestoru s dvoma spálňami a jednou kúpeľňou, 44 m² pozemok, 37 m² súkromný solárium a terasu s pergolou. Orientácia je juhovýchodná, vykurovanie centrálne, podlahy drevené. Supermarket leží vo vzdialenosti 241 m, lekáreň 932 m. Univerzitná nemocnica Torrevieja je vzdialená 7,2 km. Letisko Alicante-Elche je približne 38 km vzdušnou čiarou.
V cenovom pásme 160 000, 230 000 € ponúka okolitý trh prevažne bytové projekty: Apartments Palangre Beach v Torrevieja od 160 000 € a Edificio Sun & Center od 169 000 € sú byty, Oasis Laguna 2 v El Raso od 227 000 € novostavba. Objekt v Los Altos sa od týchto alternatív odlišuje dvomi bodmi: formou vlastníctva (samostatná vila na vlastnom pozemku 44 m² verzus spoločenstvo bytových jednotiek) a pomerom vonkajších plôch k interiéru. Novostavby typu Oasis Laguna ponúkajú modernú energetickú triedu a vyšší štandard vybavenia, no pri výrazne vyššej vstupnej cene a menšej privatite. Byty v Torrevieja zasa poskytujú priame mestské prostredie, avšak bez súkromného solária a vlastného pozemku. Poloha Los Altos v druhej línii pobrežia znižuje cenu voči prvým radom Punta Prima či Playa Flamenca, pričom vzdialenosť k moru zostáva v dosahu pešej chôdze. Pre porovnanie: mediam príjem provincie je 15 750 €, čo kontextualizuje cenu 165 000 € na úrovni približne desaťnásobku ročného mediánu, v španielskom pobrežnom meradle bežný pomer pre objekty tohto typu. Golfová zóna Villamartín, Campoamor, Las Ramblas v okruhu 6 km pridáva k lokalite rekreačný rozmer, ktorý v samotnom centre Torrevieja absentuje.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Los Altos je mestská rezidenčná štvrť medzi Torrevieja a Orihuela Costa. Okolité služby, supermarket, lekáreň, reštaurácie a kavárne, sú dostupné pešo, čo v tomto segmente pobrežia nie je samozrejmosť. Pláže Punta Prima a Cala de lo Ferri ležia približne 2 km od objektu, rovina bez prevýšenia. Trojica golfových ihrísk Villamartín, Campoamor a Las Ramblas je v okruhu 6 km.
Objekt zodpovedá potrebám dvojosobného bývania s dôrazom na vonkajší priestor: 44 m² pozemok s terasou a pergolou plus 37 m² solárium tvoria spolu väčšiu plochu než samotný interiér. Obývacia izba s otvorenou kuchyňou, jedna kúpeľňa a drevené podlahy. Súčasťou je súkromné parkovanie a prístup do spoločného bazéna. Interiér nie je zariadený.
Neprejde o novostavbu. Objekt bol dokončený v roku 2007 (indicatívne) a je odovzdaný na používanie. Stavebný stav zodpovedá veku necelých dvadsať rokov. Pre kupcov hľadajúcich novú výstavbu s modernou energetickou klasifikáciou tento objekt nie je relevantný; ide o existujúcu nehnuteľnosť na sekundárnom trhu.
Objekt neponúka súkromný bazén (iba spoločný), nepredáva sa zariadený a kúpeň je len jedna. Obytná plocha 50 m² a pozemok 44 m² zaraďujú nehnuteľnosť do najmenšej kategórie samostatných vilových domov. Autorské údaje neuvádzajú klimatizáciu, len centrálne kvykurovanie. Energetický certifikát nie je v dátach uvedený.
Objekt zodpovedá situácii jednej osoby alebo páru, ktorý hľadá nízkonákladovú nehnuteľnosť na Costa Blanca s celoročnou obývateľnosťou a bez nutnosti denného auta. Príkladmi sú: dôchodcovia s rozpočtom do 200 000 € počítajúci s poplatkami za údržbu spoločných plôch; kupci používajúci nehnuteľnosť ako sezónnu základňu s nájmom po zvyšok roka; investori hľadajúci objekt v druhej línii pobrežia s krátkym dosahom na pláže Punta Prima a La Zenia. Nezodpovedá potrebám rodín s deťmi požadujúcich druhú kúpeľňu a viac izieb, ani kupcov očakávajúcich súkromný bazén, klimatizáciu alebo novostavbu s certifikovanou energetickou triedou. Dôležitý je aj vzťah k vonkajším plochám: ak kupca plánuje tráviť čas predovšetkým interiérom, pomer 50 m² interiéru k 81 m² vonkajších plôch (terasa + solárium) nebude efektívne využitý. Naopak, pre tých, pre ktorých je vonkajšia časť ročného života podstatná, ponúka objekt priestor nad rámec bežných bytov v rovnakej cenovej kategórii.
Z dostupných údajov vyplývajú tieto technické charakteristiky: drevené podlahy v obytnej časti, centrálné vykurovanie (klimatizácia nie je uvedená), otvorená kuchyňa napojená na obývaciu a jedálenskú časť. Foto dokumentácia zachytáva obývaciu izbu s moderným zariadením, terasu s pergolou a vonkajší dvor s palmami, čo naznačuje udržiavaný stav objektu. Stavba z roku 2007 spadá do obdobia po zavedení španielskeho technického stavebného kódu (Código Técnico de la Edificación, 2006), ktorý zaviedol povinné minimálne požiadavky na tepelnú ochranu, prakticky to znamená lepší tepelný komfort než u starších objektov pobrežia, no nižší štandard než u súčasnej novostavby. Energetický certifikát nie je v zadaných dátach uvedený a mal by byť pred kúpou overený. Súkromné parkovanie je súčasťou objektu. Vzhľadom na vek objektu odporúčame štandardnú technickú kontrolu: stav inštalácií, strechy pod soláriom a tesnenia terasy voči interiéru, keďže tieto prvky sú po takmer dvadsiatich rokoch používania bežnými kontrolnými bodmi.
Uvádza sa cena 165 000 €, čo predstavuje vstupnú hodnotu pre samostatný vilový objekt v tejto časti Costa Blanca. Porovnateľné projekty v okolí: Apartments Palangre Beach v Torrevieja od 160 000 € (byt), Edificio Sun & Center od 169 000 € (byt) a Oasis Laguna 2 od 227 000 €. Vila v tejto cene stojí oproti bytom v rovnakej cenovej hladine výrazne nižšie než priemerná novostavba v regióne. Cena sa vzťahuje na existujúci objekt z roku 2007 v stave ako je. Konečné náklady závisia od notárskych, registračných a daňových položiek podľa španielskeho práva.
Los Altos funguje ako celoročne obývaná štvrť, nie ako čisto turistická zóna. To sa prejavuje v dennej štruktúre okolia: supermarket vo vzdialenosti 241 m, štyri lekárne v okruhu 2 km, tri zubári a 25 reštaurácií pokrývajú bežné potreby bez nutnosti auta. Obývanie objektu je orientované na vonkajší priestor, juhovýchodná orientácia znamená ranné slnko na terase, 37 m² solárium na streche zachytáva denné hodiny po celý deň. Historicky 3 854 slnečných hodín ročne a priemerná ročná teplota 18,8 °C umožňujú používať tieto plochy väčšinu roka. Štvrť leží na rovine, 2 m nad hladinou mora, bez stúpania smerom k plážam, pešia či cyklistická dostupnosť pobrežia je reálna. Verejná doprava je zastúpená 14 linkami a 50 zastávkami v okolí, čo znižuje závislosť od auta pri denných cestách. Nemocnica Torrevieja je vzdialená 7,2 km. Pre kupca, ktorý hľadá malý vilový objekt s 低 vstupnou cenou a mestskou obsluhou, predstavuje táto kombinácia praktický základ. Obmedzením je vnútorná plocha 50 m², ktorá určuje kapacitu dvoch osôb, prípadne troch s obetovaním časti obývacej izby.
Denná obsluha štvrte je hodnotiteľná počtom zariadení v okruhu 2 km: 25 reštaurácií, 6 kavarní, 4 lekárne, 3 zubári, fitness centrum Snatch 1,5 km, dva plavácky bazény do 3 km. Supermarket 241 m od objektu umožňuje nákup bez auta. Mestský charakter okolia znamena nižšiu mieru súkromia než v izolovaných urbanizáciách, zároveň však celoročnú prevádzku služieb mimo letnej sezóny, v oblastiach Torrevieja a Orihuela Costa ide o rozlišovací znak, keďže časť zóny žije len letmo. Nemocnica Torrevieja (7,2 km) pokrýva zdravotnú obsluhu, letisko Alicante-Elche (38 km vzdušne) regionálne spojenie. Nabíjacie stanice pre elektromobily: Ionity La Zenia 4,8 km, Iberdrola 6,4 km. Športové zázemie ďalej tvoria futbalový klub CF Torrevieja (5 km) a jachtkluby Real Club Náutico (3,3 km) a Puerto Deportivo Miguel Caballero (7,8 km). Kultúrny kalendár regiónu obsahuje 32 miestnych sviatkov ročne.
Mapa zobrazuje polohu objektu v štvrti Los Altos: supermarket 241 m, lekáreň 932 m, pláže 1,7, 2,5 km, tri golfové ihriská v okruhu 6 km a nemocnica Torrevieja 7,2 km. Značky ilustrujú rovinný terén a mestskú štruktúru okolia, akú poznajú návštevníci Costa Blanca z oblasti Punta Prima.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Los Altos leží v pásme medzi Torrevieja (centrum približne 5 km) a Orihuela Costa, na hranici dvoch samospráv. Torrevieja poskytuje mestskú obsluhu, nemocnicu, obchod, administratívu, Orihuela Costa rekreačnú infraštruktúru: Zenia Boulevard, pláže a golf. Murcia (36 km, 463 000 obyvateľov) a Cartagena (45 km) rozširujú dosah na juh, Elche a Alicante (35, 45 km) na sever. Poloha v druhej línii pobrežia znamená nižšie ceny než v prvom rade pri pláži pri zachovaní 2 km dosahu na more.
Pláže: Cala de lo Ferri 1,7, 2,0 km, Playa Rocío del Mar 1,9 km, Playa Punta Prima 1,9 km, všetky dosiahnuteľné pešo (20, 25 min) alebo bicyklom po rovine. Golfové ihriská: Villamartín 3,6 km, Real Campoamor 5,5 km, Las Ramblas de Orihuela 5,9 km. Nakupovanie: Zenia Boulevard, najväčšie obchodné centrum provincie, leží v blízkosti La Zenia. Zdravotníctvo: nemocnica Torrevieja 7,2 km, lekáreň 932 m. Letiská: Alicante-Elche približne 38 km, Valencia 171 km, Málaga 364 km vzdušnou čiarou. Väčšie mestá: Elche 35 km, Murcia 36 km, Cartagena 45 km. Verejná doprava: 14 liniek, 50 zastávok v okolí.
| Vzdialenosť k moru | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha vo výške 2 m nad morom na rovine (sklon k pláži 0 %) znamenná bezbariérový presun medzi objektom a pobrežím. Klimatické údaje: priemerná ročná teplota 18,8 °C s rozpätím 12, 26 °C, historically 3 854 slnečných hodín ročne, hodnota medzi najvyššími v kontinentálnom Španielsku. Plavecká sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá približne 5 mesiacov, čo určuje reálne obdobie kúpania od mája/júna do októbra. Zima vyžaduje vykurovanie, ktoré je v objekte riešené centrálnym systémom. Morská blízkosť (2 km) zmierňuje letné teplotné extrémy. Solárium s juhovýchodnou orientáciou zachytáva slnko od rána, v letných mesiacoch s orezom po popoludní v dôsledku orientácie.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pobrežné body, Cala de lo Ferri, Playa Rocío del Mar, Cala Piteras, sú menšie zátoky a pláže v pasme Torrevieja, Orihuela Costa, vzdialené 1,7, 2,5 km. Širší plážový pás Punta Prima a Playa Flamenca dopĺňa ponuku v okruhu 3, 5 km. Golfová infraštruktúra patrí medzi silné stránky lokality: tri ihriská (Villamartín, Real Campoamor, Las Ramblas de Orihuela) v okruhu 6 km tvoria jednu z najhustejších golfových zón Costa Blanca. Vodné športy a rekreačné plavanie: Real Club Náutico 3,3 km, dva bazény do 3 km. Fitness a šport: Snatch Fitness Center 1,5 km, CF Torrevieja 5,0 km. Údaje o modrých vlajkach konkrétnych pláží nie sú v dátach uvedené.
Zdroj: OpenStreetMap
Los Altos leží v pásme medzi Torrevieja (centrum približne 5 km) a Orihuela Costa, na hranici dvoch samospráv. Torrevieja poskytuje mestskú obsluhu, nemocnicu, obchod, administratívu, Orihuela Costa rekreačnú infraštruktúru: Zenia Boulevard, pláže a golf. Murcia (36 km, 463 000 obyvateľov) a Cartagena (45 km) rozširujú dosah na juh, Elche a Alicante (35, 45 km) na sever. Poloha v druhej línii pobrežia znamená nižšie ceny než v prvom rade pri pláži pri zachovaní 2 km dosahu na more.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| Apríl | 16.6°C | 23 mm |
| Máj | 19.7°C | 15 mm |
| Jún | 23.2°C | 12 mm |
| Júl | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Rovinatý
Ref: VL331690
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID