Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v Los Altos, rezidenčnej štvrti medzi Torreviejou a Orihuela Costa na južnej Costa Blanca. Nehnuteľnosť bola dokončená v roku 2007 a ponúka 50 m² obytného priestoru s dvoma spálňami a jednou kúpeľňou, stojí na pozemku s výmerou 44 m² a má súkromnú terasu a 37 m² strešnú terasu. Okolitá štvrť má mestský charakter s obchodmi, supermarketmi a lekárňami v pešej dostupnosti a najbližšie pláže sú približne 2 km ďaleko. Požadovaná cena je 165 000 € a nehnuteľnosť sa predáva dokončená a nezariadená. Regionálne letiská v Alicante a Murcii poskytujú medzinárodné spojenia.
Vo svojom bezprostrednom trhu táto vila súťaží predovšetkým formátom a cenou. Porovnateľné ponuky v údajoch zahŕňajú apartmány Palangre Beach v Torrevieji od 160 000 €, apartmány Sun & Center pripravené na nasťahovanie od 169 000 € a Oasis Laguna Phase II v El Raso od 227 000 €. Všetky tri porovnateľné nehnuteľnosti sú apartmány; nehnuteľnosť v Los Altos je samostatne stojaci dom so súkromnou terasou, súkromnou strešnou terasou a súkromným parkovaním, čo ju odlišuje na trhu, kde sa samostatne stojace domy pod 200 000 € na južnej Costa Blanca stali vzácnosťou. Kompromisom je rozsah: s 50 m² zastavanej plochy a jednou kúpeľňou je interiér menší než väčšina nových dvojizbových apartmánov v pásme 160 000–230 000 €, takže kupujúci v podstate vymieňajú vnútorný priestor za súkromie a vonkajšie plochy. Po lokálnej stránke Los Altos leží medzi dvoma známejšími zónami. Torrevieja ponúka plnšie celoročné mestské služby, väčšiu nemocnicu a fungujúce španielske mestské prostredie, no hustejšiu zástavbu a menej pôdy na nehnuteľnosť. Orihuela Costa, Punta Prima, Playa Flamenca, La Zenia, Villamartín, ponúka golf, pláže a Zenia Boulevard, no jej rezidenčný rytmus je sezónnejší. Los Altos čerpá výhody z oboch, pričom sa vyhýba cenám prvej línie. V porovnaní so širším regiónom Elche a Murcia poskytujú veľkomestské služby vo vzdialenosti 35–36 km a klimatické údaje, 3 854 slnečných hodín, ročný priemer 18,8 °C, päťmesačná kúpacia sezóna, zodpovedajú širšiemu pobrežnému pásu. Pre kupujúcich, ktorí zvažujú túto nehnuteľnosť oproti alternatívam v El Raso či vo vnútrozemskom Gran Alacant, sú rozlišovacími faktormi pešia dostupnosť (supermarket 241 m, 50 autobusových zastávok v okolí) a rovný prístup k pobrežiu vo vzdialenosti 2 km; protiargumentmi sú vek nehnuteľnosti v porovnaní s novostavbami a jej kompaktný pôdorys.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Los Altos leží vo vnútrozemí za pobrežnou cestou medzi Punta Prima a Playa Flamenca, približne 2 km od najbližších zátok a pláží. Štvrť má mestský charakter, supermarket je 241 metrov ďaleko a lekáreň do jedného kilometra. Univerzitná nemocnica Torrevieja je vzdialená 7,2 km. V okruhu 6 km sa nachádzajú tri golfové ihriská a nákupné centrum Zenia Boulevard je na krátku jazdu autom.
Nehnuteľnosť funguje ako kompaktné bývanie s dvoma spálňami, otvoreným obývacím, jedálnym a kuchynským priestorom, drevenou podlahou a ústredným kúrením. Vonkajší priestor je v pomere k obytnej ploche značný: 44 m² súkromná terasa a 37 m² súkromná strešná terasa orientovaná na juhovýchod. Súčasťou je spoločný bazén a súkromné parkovanie. Dispozícia vyhovuje jednej osobe, páru alebo malej rodine.
Toto nie je novostavba. Vila bola dokončená v roku 2007 a predáva sa v dokončenom stave, takže sa nevzťahuje na ňu žiadna stavebná fáza ani čakacia doba pri predaji z projektu. Dátumy prevzatia uvedené v dokumentácii sú preto historické, nie budúce. Procesy kúpy, notárskeho overenia a zápisu môžu prebiehať priamo po dohode o predaji.
Nehnuteľnosť má iba jednu kúpeľňu, 50 m² zastavanú plochu a 44 m² pozemok, čo obmedzuje vnútorný priestor v porovnaní s väčšími vilami v regióne. Predáva sa nezariadená. Súkromný bazén tu nie je; prístup k bazénu je spoločný. Strešná terasa o rozlohe 37 m² a terasa sú súčasťou pozemku, ale nerozširujú vnútornú plochu. Nie je zdokumentovaný žiadny výťah, záhrada ani druhá obývacia izba.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, ktorý hľadá dokončenú, cenovo dostupnejšiu samostatne stojacu vilu na južnej Costa Blanca namiesto novostavbového apartmánu. Rozpoznateľné situácie zahŕňajú: pár, ktorý chce bezúdržbové dovolenkové bývanie so súkromným vonkajším priestorom a spoločným bazénom, kde 50 m² interiér stačí a vybavenosť v pešej dostupnosti znižuje závislosť od požičaného auta; jednotlivca alebo dôchodcu, ktorý uprednostňuje celoročnú obývateľnosť, ústredné kúrenie, pešo dostupný supermarket a lekáreň, nemocnica do 7 km, pred vnútornou podlahovou plochou; a malú rodinu, ktorá nehnuteľnosť používa sezónne a akceptuje jednu kúpeľňu výmenou za terasu a strešnú terasu. Menej vyhovuje kupujúcim, ktorí potrebujú tri alebo viac spální, druhú kúpeľňu, súkromný bazén alebo veľkú záhradu, pretože nič z toho tu nie je. Kupujúci zameraní na golf nájdu tri ihriská v okruhu 6 km, čo lokalita dobre podporuje. Tí, ktorí chcú bývať priamo v prvej línii pri mori, by mali zohľadniť vzdialenosť 2 km od pobrežia. Investori zvažujúci prenájom by si mali overiť miestne licenčné pravidlá pre turistické prenájmy vo Valencijskom spoločenstve, pretože tieto obmedzenia výrazne ovplyvňujú výnosy v tejto zóne. Rovinatý terén, pokrytie verejnou dopravou a 14 autobusových liniek robia nehnuteľnosť využiteľnou bez auta pre bežné potreby, hoci auto pridáva pohodlie pri cestách na pláž, golf a na letisko.
Nehnuteľnosť bola dokončená v roku 2007, čo radí jej pôvodnú konštrukciu a vybavenie takmer dve dekády pred súčasným trhom. Zdokumentované prvky zahŕňajú drevenú podlahu, ústredné kúrenie a juhovýchodnú orientáciu. Fotografická dokumentácia ukazuje moderný dekoračný štýl v spojenom obývacom, jedálnom a kuchynskom priestore, sedenie na terase krytej pergolou a vonkajší dvor s výsadbou paliem, čo naznačuje, že nehnuteľnosť bola udržiavaná a prezentovaná na slušnej úrovni. Kupujúci by však mali pri stavbe z roku 2007 aplikovať štandardnú dôslednosť: vek kotla a systému ústredného kúrenia, stav inštalácií vody a elektriny, tesnenia okien a dverí a prípadnú vlhkosť alebo hydroizoláciu strešnej terasy, ktorá je horizontálny povrch vystavený slnku a dažďu. V dostupných údajoch nie je zdokumentované žiadne hodnotenie energetického certifikátu; španielsky zákon vyžaduje energetický certifikát pri každom predaji, takže kupujúci by si mali vyžiadať certifikát a skontrolovať registrované hodnotenie pred záväzným krokom. Spoločný bazén naznačuje členstvo v spoločenstve a mesačné komunitné poplatky, rezervné fondy budovy a prípadné dlhy voči spoločenstvu by sa mali overiť počas due diligence. Súkromné parkovanie je zahrnuté, hoci jeho presná forma, miesto, garáž alebo krytá plocha, by sa mala potvrdiť proti listu vlastníctva. Nehnuteľnosť sa predáva nezariadená, takže interiérové fotografie odrážajú prezentáciu, nie zahrnutý obsah. Nezávislý odhad ceny a technická kontrola je štandardnou praxou pri nehnuteľnostiach z druhej ruky tohto veku a predstavuje skromný náklad v pomere ku kúpnej cene.
Nehnuteľnosť je ponúkaná od 165 000 €. To ju radí pod porovnateľnú novostavbovú ponuku v bezprostrednom regióne: apartmány v Palangre Beach v Torrevieji začínajú od 160 000 €, apartmány Sun & Center pripravené na nasťahovanie od 169 000 € a Oasis Laguna Phase II v El Raso od 227 000 €. Formát vily so súkromným vonkajším priestorom v tejto cenovej hladine je menej bežný než ponuka apartmánov v oblasti. Nehnuteľnosť je dokončená a nezariadená, takže náklady na zariadenie padajú na kupujúceho. Kolísanie konečnej transakčnej ceny môže vyplývať z vyjednávania, notárskych a registračných nákladov a prípadnej rekonštrukcie, ktorú sa kupujúci rozhodne vykonať.
Každodenný život v tejto nehnuteľnosti sa točí okolo kompaktného interiéru v kombinácii s veľkorysými vonkajšími plochami. 50 m² interiér obsahuje dve spálne, jednu kúpeľňu a otvorený obývací, jedálny a kuchynský priestor, dispozíciu, v ktorej hlavná miestnosť nesie väčšinu denných funkcií. V praxi obyvatelia prenášajú veľkú časť života vonku: 44 m² terasa s pergolou slúži po väčšinu roka ako predĺženie jedálne a juhovýchodná orientácia znamená, že vonkajšie priestory dostávajú ranné a poludňajšie slnko. Strešná terasa o rozlohe 37 m² je najteplejšou zónou, vhodnou na používanie od jari do jesene, keďže región má v priemere približne 3 850 slnečných hodín ročne. Samotná štvrť je pešo dostupná. Supermarket je 241 metrov od nehnuteľnosti, lekáreň do jedného kilometra a širší okruh 2 km obsahuje približne 25 reštaurácií, šesť kaviarní, štyri lekárne a troch zubných lekárov. Táto hustota znamená, že bežné pochôdzky, chlieb, nákupy, káva, návšteva lekára, sa dajú vybaviť pešo a nie autom, čo vo viac vnútrozemných pobrežných štvrtiach nie je vždy samozrejmosťou. Najbližšie pláže Cala de lo Ferri a Playa Punta Prima ležia približne 2 km ďaleko, vzdialenosť prekonáte autom v niekoľkých minútach alebo bicyklom po rovinatom teréne; zaznamenaný sklon smerom k pobrežiu je 0 %, takže cyklistika je pre väčšinu obyvateľov reálna. Oblasť leží iba 2 metre nad hladinou mora. Štrnásť liniek verejnej dopravy a 50 zastávok obsluhuje širšie okolie a poskytuje obyvateľom bez auta náhradnú možnosť spojenia do Torrevieje a Orihuela Costa. Mimo letných mesiacov sa štvrť upokojuje, ako je typické pre rezidenčné zóny v blízkosti dovolenkových oblastí, pričom celoročné služby zostávajú otvorené. Nemocničná starostlivosť je 7,2 km ďaleko v Univerzitnej nemocnici Torrevieja.
Los Altos zaberá mierne urbanizovaný pás medzi Torreviejou a Orihuela Costa a jeho charakter určujú pešo dostupné celoročné služby skôr než rezortná turistika. V okruhu 2 km majú obyvatelia prístup k približne 25 reštauráciám, šiestim kaviarniam, štyrom lekárňam a trom zubárom, popri supermarkete 241 metrov od nehnuteľnosti. Terén je rovinatý, nehnuteľnosť leží 2 metre nad hladinou mora so zaznamenaným 0 % sklonom k pobrežiu, vďaka čomu je chôdza a cyklistika skutočne praktické, nielen teoreticky. Pokrytie verejnou dopravou je pre pobrežnú rezidenčnú štvrť pomerne silné: 14 liniek a 50 zastávok obsluhuje oblasť a spája smerom k Torrevieji, Playa Flamenca a La Zenia. Zdravotnícka starostlivosť funguje na dvoch úrovniach: služby na úrovni lekárne do jedného kilometra a Univerzitná nemocnica Torrevieja vo vzdialenosti 7,2 km. Na rekreáciu mimo pláže sú v okruhu 2–3 km bazény, fitness centrum na 1,5 km a futbalové zariadenia na 5 km. Dve maríny, Real Club Náutico na 3,3 km a Puerto Deportivo Miguel Caballero na 7,8 km, rozširujú pobrežné možnosti. Majitelia elektrických áut nájdu nabíjacie stanice od 2,3 km, pričom rýchlejšie siete zahŕňajú Ionity v La Zenia na 4,8 km. Kompromisom tejto lokality je vzdialenosť 2 km k moru: nehnuteľnosť je blízko pobrežia, ale nie na ňom a plážové dni zahŕňajú krátku jazdu autom alebo bicyklom.
Mapa ukazuje Los Altos umiestnené vo vnútrozemí od pobrežnej cesty medzi Punta Prima a Playa Flamenca, približne 2 km od najbližších zátok. Značky označujú supermarket do 250 metrov, nemocnicu 7,2 km na sever, tri golfové ihriská na juhozápad a letisko Alicante 38 km na severovýchod. Všetky body spája rovinatý terén.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Los Altos zaujíma prechodné postavenie medzi Torreviejou, administratívnym a servisným centrom južnej Costa Blanca, a Orihuela Costa, pobrežným a golfovým pásom smerujúcim k Mar Menor. Táto poloha dáva nehnuteľnosti prístup k obom trhom: nemocnica, obchod a celoročné služby Torrevieje na severe a pláže, golf a Zenia Boulevard Orihuela Costa na juhu. Širší región ukotvujú Elche (35 km), Murcia (36 km) a Cartagena (45 km), všetky mestá s viac ako 200 000 obyvateľmi, čo rozširuje možnosti zamestnania, vzdelávania a kultúry za pobrežné pásmo. V tomto rámci Los Altos funguje skôr ako cenovo orientovaná rezidenčná štvrť než ako prémiová enkláva v prvej línii pri mori.
Najbližšia pláž, Cala de lo Ferri, je vzdialená 2,0 km, Playa Rocío del Mar 2,3 km a Cala Piteras 2,5 km. V okruhu 7 km sa nachádzajú tri golfové ihriská: Villamartín vo vzdialenosti 4,7 km, Real Club de Golf Campoamor 6,6 km a Las Ramblas de Orihuela 7,2 km. Letisko Alicante-Elche (ALC) je približne 38 km vzdušnou čiarou, zhruba 45–50 minút autom, a predstavuje hlavnú medzinárodnú bránu. Letisko Valencia je vzdialené 171 km a Málaga 364 km, obe sú mimo denného dosahu. V regióne leží centrum Torrevieje krátkou jazdou na severe, Orihuela Costa a Zenia Boulevard na juhu a väčšie mestá Elche (35 km), Murcia (36 km) a Cartagena (45 km) rámcujú širšie zázemie. Nemocnica vo vzdialenosti 7,2 km je autom dosiahnuteľná približne za desať minút.
| Vzdialenosť k moru | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 171 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje ukazujú skutočne teplý prímorský režim: priemerná ročná teplota 18,8 °C s mesačnými priemermi od 12 °C v zime po 26 °C v lete a približne 3 854 slnečných hodín ročne, hodnota výrazne nad štandardmi severnej a strednej Európy. Dokumentovaná kúpacia sezóna trvá päť mesiacov s teplotou mora 20 °C alebo vyššou, zvyčajne od mája do októbra. Nadmorská výška nehnuteľnosti 2 metre nad hladinou mora a zaznamenaný 0% sklon k najbližšej pláži znamenajú, že terén je úplne rovný, bez schodov ani stúpaní medzi domom a pobrežím, relevantné ako pre každodenný komfort, tak aj pre prístupnosť. Juhovýchodná orientácia domu a strešnej terasy prináša ranné a poludňajšie slnko, pričom strešná terasa je vzhľadom na slnečné údaje použiteľná počas väčšiny roka. Dom má ústredné kúrenie, ktoré pokrýva mierne, no občas chladnejšie zimné mesiace, keď nočné teploty môžu klesať k sezónnemu priemeru 12 °C. Bezprostredná krajina je skôr mestská než prírodná; otvorené zelené priestory sa nachádzajú najmä na golfových ihriskách vo vzdialenosti 4,7 km a ďalej.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Neďaleké pobrežie ponúka súbor zátok a pláží: Cala de lo Ferri vo vzdialenosti 2,0 km, Playa Rocío del Mar 2,3 km a Cala Piteras 2,5 km, o niečo ďalej aj Playa Punta Prima. Sú to skalnaté zátoky a zálivové pláže typické pre úsek Torrevieja, Orihuela Costa, vhodné na plávanie a šnorchlovanie; kupujúci si môžu aktuálny status Modrej vlajky pri jednotlivých plážach overiť u miestnej samosprávy, keďže vlajky sa udeľujú každoročne. Golf je najsilnejším rekreačným aktívom v oblasti, s tromi etablovanými 18-jamkovými ihriskami v okruhu 7 km: Villamartín, Real Club de Golf Campoamor a Las Ramblas de Orihuela. Vodná rekreácia siaha až k dvom marínam, Real Club Náutico vo vzdialenosti 3,3 km a Puerto Deportivo Miguel Caballero 7,8 km. Pozemné zariadenia zahŕňajú fitness centrum vo vzdialenosti 1,5 km, futbal na CF Torrevieja 5,0 km a dva bazény v okruhu 2–3 km, z ktorých jeden je rezidenčný komunitný bazén. Pre rodinné voľnočasové aktivity je Zenia Boulevard, jedno z najväčších nákupných centier v provincii, krátkou jazdou na juh.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| Apríl | 16.6°C | 23 mm |
| Máj | 19.7°C | 15 mm |
| Jún | 23.2°C | 12 mm |
| Júl | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Rovinatý
Ref: VL331690
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
